Кадастровая оценка проводится государством за счет бюджетных средств, то есть за счет налогоплательщиков, за наш с вами счет. Во сколько же нам, налогоплательщикам, обходится проведение кадастровой оценки? Continue reading «Расходы на кадастровую оценку увеличились в 10 раз.»
Рубрика: Блог
Как снизить кадастровую стоимость на 37 млн. Без расходов. С полной ретроспективой.
Снижение кадастровой стоимости путем установления ее в размере рыночной имеет ряд существенных недостатков. Во-первых, это довольно значительные материальные расходы, подробнее о которых можно прочитать здесь. И, во-вторых, установленная в размере рыночной кадастровая стоимость будет применяться для целей налогообложения лишь с того года, в котором вы обратились за оспариванием. За прошедшие периоды налог, уплаченный с огромной кадастровой стоимости, не будет пересмотрен.
О том, как снизить кадастровую стоимость без расходов и с полной ретроспективой ее применения, вернуть излишне уплаченный налог и пойдет речь в настоящей статье. Continue reading «Как снизить кадастровую стоимость на 37 млн. Без расходов. С полной ретроспективой.»
Кадастровая оценка. Проблемы и перспективы.
Государство в очередной раз поменяло правила кадастровой оценки. Теперь оценку будут проводить не независимые оценщики, а специально создаваемые в регионах государственные бюджетные учреждения. Проводить в соответствии с новыми методическими указаниями. В этом году оценка по новым правилам пройдет более чем в 30 регионах.
Сегодня на вопросы о том, какие у кадастровой оценки есть проблемы и какие перспективы согласился ответить Андрей Юрьевич Бойко. Continue reading «Кадастровая оценка. Проблемы и перспективы.»
Совет Законодателей о кадастровой оценке
Совет законодателей России Российской Федерации при Федеральном Собрании собрался в Думском зале Таврического дворца в Санкт-Петербурге. К участникам мероприятия обратились сопредседатели Совета законодателей, председатели обеих палат Федерального Собрания российской Федерации: председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко и председатель Государственной Думы Вячеслав Володин. Что было сказано о кадастровой оценке? Continue reading «Совет Законодателей о кадастровой оценке»
Как сделать кадастровую стоимость не выше рыночной? Ответ найден…
Проблема превышения кадастровой стоимости над рыночной, а следовательно и проблема уплаты необоснованных налогов, создает социальную напряженность в обществе. И эта проблема обострилась уже настолько, что во время своего послания Федеральному Собранию Владимир Путин специально обратил на это внимание: «Мы так не договаривались. И люди этого от нас не ожидали». По итогам послания Федеральному собранию Президент поручил Правительству внести в законодательство изменения, предусматривающие совершенствование порядка определения кадастровой стоимости в целях недопущения применения при налогообложении кадастровой стоимости, превышающей его рыночную стоимость. И срок поставил – до 15 июля 2018 года. Continue reading «Как сделать кадастровую стоимость не выше рыночной? Ответ найден…»
Руководители бюджетных учреждений кадастровой оценки (прямая речь)
В этом году в ряде регионов РФ пройдет кадастровая оценка впервые в соответствии с законом о государственной кадастровой оценке. Оценка будет проводиться вновь созданными в регионах бюджетными учреждениями, по новым правилам, в соответствии с новыми методическими указаниями. И от результатов этой кадастровой оценки будет зависеть уровень налогообложения граждан и бизнеса в этих регионах на последующие 5 лет. Поэтому конечно очень интересно, как эта оценка пройдет и не окажется ли первый блин комом.
В середине февраля я направил вот такое письмо руководителям бюджетных учреждений регионов с вопросами касательно предстоящей оценки.
Что из этого получилось – читайте в настоящей статье… Continue reading «Руководители бюджетных учреждений кадастровой оценки (прямая речь)»
Судебные расходы в делах об оспаривании кадастровой стоимости. Борьба за справедливость.
Процедура установления справедливой кадастровой стоимости, стоимости в размере рыночной – достаточно затратный процесс. Необходимо заказать отчет оценщика об определении рыночной стоимости объекта недвижимости и заплатить за него. Если ваше заявление отклонят в комиссии Росреестра, то необходимо будет обращаться в суд. Платить госпошлину, оплачивать услуги юриста, оплачивать доверенность юристу, при необходимости оплачивать проведение судебной экспертизы. (подробнее о расходах можно прочитать здесь).
Общие расходы могут составить 100-150 тыс.рублей и более.
О том, каковы Ваши перспективы вернуть понесенные при установлении справедливой кадастровой стоимости расходы — читайте в этой статье Continue reading «Судебные расходы в делах об оспаривании кадастровой стоимости. Борьба за справедливость.»
Поручение Президента по итогам послания федеральному собранию о совершенствовании кадастровой оценки
Президент России Владимир Путин по итогам послания Федеральному собранию поручил правительству внести изменение в законодательство об ограничении величины кадастровой стоимости недвижимости: «Обеспечить внесение в законодательство Российской Федерации изменений, предусматривающих совершенствование порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях недопущения применения при налогообложении величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, превышающей величину его рыночной стоимости»
Партия сказала — надо, комсомол ответил — есть. Continue reading «Поручение Президента по итогам послания федеральному собранию о совершенствовании кадастровой оценки»
Ввести ответственность чиновников за ошибки при определении кадастровой стоимости
Предлагается ввести персональную ответственность чиновников за ошибки при определении кадастровой стоимости недвижимости. Соответствующая общественная инициатива № 73Ф40705 появилась на сайте Российских общественных инициатив. Если она наберет 100 тыс. голосов в поддержку, то будет направлена в экспертную группу федерального уровня для принятия решения о мерах по ее реализации. Проголосовать можно здесь.
Комиссии Росреестра – пятое колесо в телеге оспаривания кадастровой стоимости.
За 4 последних года (2014-2017) комиссиями Росреестра отклонено 94 382 заявления об оспаривании кадастровой стоимости. Это значит, что 94 382 отчета об определении рыночной стоимости объектов недвижимости были признаны Комиссиями несоответствующими требованиям Федеральных стандартов оценки. И это приговор…
Приговор либо современному состоянию оценочной деятельности в России, либо месту и роли комиссий Росреестра в системе оспаривания кадастровой стоимости.
Решения комиссий не являются окончательными. После получения отказа в них правообладатели идут за защитой своих прав в суд, вынуждены нести дополнительные расходы, терять время. И судя по данным Верховного Суда РФ в 97% случаев суды удовлетворяют требования о снижении кадастровой стоимости. Отсюда понятно, что дело не в состоянии оценочной деятельности. Дело в текущем правовом регулировании деятельности комиссий Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости.
В текущем состоянии они не только не справляются с возложенной на них функцией, не защищают нарушенные права граждан и организаций платить экономически обоснованные налоги, не способны на досудебное урегулирование спора об установлении справедливой кадастровой стоимости, но являются по сути дополнительным административным барьером, порождают социальную напряженность в обществе, являются источником коррупции.
Кто виноват в таком состоянии и что делать – об этом вы узнаете прочитав эту статью.