Я не люблю коррупцию. Вы не любите коррупцию. Никто не любит коррупцию. Ну кроме, может быть, полковника Захарченко, и то не точно. Но коррупция пока еще кое-где у нас порой встречается. Бороться с ней мы в большинстве своем не можем. Но можем иногда использовать результаты этой коррупции в своих целях. Сейчас расскажу как.
Continue reading «— Я не люблю коррупцию — Вы просто не умеете ее готовить»
Базой для налога на имущество организаций в общем случае является среднегодовая стоимость имущества, определяемая по данным баланса. Однако государство, испытывая «особую любовь» к коммерсантам, облагает торговые и офисные центры по их кадастровой стоимости, что зачастую значительно выше налогообложения по среднегодовой стоимости. Поскольку кадастровую стоимость государство определяет самостоятельно и в каком захочет размере.
Здание торгового или офисного назначения (отдельное помещение) должно быть внесено в Перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости.
Continue reading «Аппетит приходит во время еды. Власти постоянно расширяют перечень имущества, облагаемого по кадастровой стоимости»
Вчера разместил на канале статью, как московский бюджет теряет 28 миллионов рублей ежегодно из-за того, что ГБУ кадастровой оценки Москвы «недооценило» всего одну квартиру. Кадастровую стоимость которой оценили раз в 5 меньше рыночной.
Ради интереса посчитал, сколько же бюджет теряет со всего дома (там всего 17 квартир). Continue reading «Безответственные кадастровые оценщики. Что с ними делать?»
Размер собранных с нас сумм в виде имущественных налогов или арендных платежей зависит от двух факторов — кадастровой стоимости и налоговой (арендной) ставки. Произведение кадастровой стоимости на ставку и определяет сумму, которую нам необходимо оплатить. Кадастровую стоимость определяют в ходе кадастровой оценки бюджетные учреждения, созданные в каждом регионе. Кадастровая стоимость — это база для расчетов.
Налоговая ставка — второй важный элемент, от которого зависит размер подлежащей уплате суммы. Поскольку имущественные налоги являются региональными или местными, то есть зачисляются в бюджет либо региона либо муниципалитета, то окончательное решение о величине налоговой ставки принимают соответственно либо региональные либо местные органы власти. Те депутаты, которых мы выбираем. Continue reading «Имущественные налоги по умному»
Кадастровая стоимость применяется в основном в случаях, когда государство хочет получить с нас, граждан, денег. Это налоги, это штрафы, это госпошлина. Поэтому государство заинтересовано в максимальном размере кадастровой стоимости. Чем больше насчитает, тем больше денег соберет.
Но вот 23 января с.г. вступили в силу поправки в Закон о государственной регистрации недвижимости, которые впервые предусматривают случай, когда кадастровая стоимость является основой для суммы, выплачиваемой государством гражданину. Лед тронулся, господа присяжные заседатели. Лед тронулся. Continue reading «Компенсируют по кадастровой»
Снижая кадастровую стоимость, Вы уменьшаете сумму подлежащего уплате налога, возвращаете излишне уплаченные деньги.
Росреестр у себя на сайте опубликовал статистику оспаривания кадастровой стоимости в 2019 году.
63 300 граждан и организаций обратились в прошлом году в суды и комиссии Росреестра за оспариванием кадастровой стоимости в отношении 108 400 принадлежащих им объектов недвижимости. Комиссии принимали положительное решение в 65% случаев, суды удовлетворяли требования истцов в 96% случаев. Всего нашим гражданам в прошлом году удалось снизить кадастровую стоимость в судах и комиссиях Росреестра на 1 258 000 000 000 (один триллион двести пятьдесят восемь миллиардов) рублей. Continue reading «2019. Итоги оспаривания кадастровой стоимости»
Отличную штуку сделали в Республике Беларусь. Все в одном месте — и кадастровая стоимость, и налоговая база, и аналитика, и реальные рыночные цены, и пояснения о порядке расчета кадастровой стоимости. Росреестр, бери пример. Хорошему учиться незазорно.
В ходе кадастровой оценки определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости, по которой Вам начислят налог на имущество. Кадастровая оценка проводится не чаще раза в 3 года и не реже раза в 5 лет.
В Ленинградской области кадастровая оценка проводилась в 2008 году. И в прошлом году ее решили обновить. По результатам оценки кадастровая стоимость в среднем увеличилась на 21%. Это за 11 лет. Результат, надо сказать, божеский. Жители остальных регионов могли бы позавидовать.
Новая кадастровая стоимость должна была бы применяться для расчета налогов с этого 2020 года. Если бы она была утверждена до 1 декабря 2019 года. Таков порядок вступления в силу нормативных актов, имеющих налоговые последствия.
НО, есть одно большое НО.
В этом году в Ленинградской области запланированы выборы губернатора. Действующий губернатор А.Ю.Дрозденко видимо решил не будить лиха, пока оно тихо. Не раздражать избирателей платежками с возросшей налоговой базой. Для чего взял и утвердил результаты кадастровой оценки в последних числах декабря 2019 года. И теперь они будут применяться для начисления налогов лишь с 2021 года.
Ход конем. И муниципалитеты лишились серьезной прибавки к своим бюджетам.
Посмотрим, поможет ли такой политический маневр усидеть в кресле губернатора.
Ну а жителям Ленинградской области будем завидовать. До сих пор живут в налоговой гавани 2008 года.
Спойлер: для Департамента городского имущества города Москвы.
Только я написал, что кадастровая оценка пройдет в 2020 году в 72 регионах (а информацию об этом я брал из фонда данных государственной кадастровой оценки), как Департамент городского имущества Москвы Приказом №5 от 15 января 2020 года принимает решение о проведении в 2020 году кадастровой оценки всех объектов недвижимости.
Continue reading «Для кого закон не писан?»
Правительство ушло в отставку. Такая вот рокировочка.
Президент предложил на пост Главы Правительства Михаила Мишустина — руководителя Федеральной налоговой службы РФ.
Скажется ли это как-то на ситуации с кадастровой оценкой? Continue reading «Отставка правительства. Повлияет ли на ситуацию с кадастровой оценкой?»