Государство в очередной раз поменяло правила кадастровой оценки. Теперь оценку будут проводить не независимые оценщики, а специально создаваемые в регионах государственные бюджетные учреждения. Проводить в соответствии с новыми методическими указаниями. В этом году оценка по новым правилам пройдет более чем в 30 регионах.

Сегодня на вопросы о том, какие у кадастровой оценки есть проблемы и какие перспективы согласился ответить Андрей Юрьевич Бойко. Continue reading «Кадастровая оценка. Проблемы и перспективы.» →

Совет законодателей России Российской Федерации при Федеральном Собрании собрался в Думском зале Таврического дворца в Санкт-Петербурге. К участникам мероприятия обратились сопредседатели Совета законодателей, председатели обеих палат Федерального Собрания российской Федерации: председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко и председатель Государственной Думы Вячеслав Володин. Что было сказано о кадастровой оценке? Continue reading «Совет Законодателей о кадастровой оценке» →

Проблема превышения кадастровой стоимости над рыночной, а следовательно и проблема уплаты необоснованных налогов, создает социальную напряженность в обществе. И эта проблема обострилась уже настолько, что во время своего послания Федеральному Собранию Владимир Путин специально обратил на это внимание: «Мы так не договаривались. И люди этого от нас не ожидали». По итогам послания Федеральному собранию Президент поручил Правительству внести в законодательство изменения, предусматривающие совершенствование порядка определения кадастровой стоимости в целях недопущения применения при налогообложении кадастровой стоимости, превышающей его рыночную стоимость. И срок поставил – до 15 июля 2018 года. Continue reading «Как сделать кадастровую стоимость не выше рыночной? Ответ найден…» →

За 4 последних года (2014-2017) комиссиями Росреестра отклонено 94 382 заявления об оспаривании кадастровой стоимости. Это значит, что 94 382 отчета об определении рыночной стоимости объектов недвижимости были признаны Комиссиями несоответствующими требованиям Федеральных стандартов оценки. И это приговор…

Приговор либо современному состоянию оценочной деятельности в России, либо месту и роли комиссий Росреестра в системе оспаривания кадастровой стоимости.

Решения комиссий не являются окончательными. После получения отказа в них правообладатели идут за защитой своих прав в суд, вынуждены нести дополнительные расходы, терять время. И судя по данным Верховного Суда РФ в 97% случаев суды удовлетворяют требования о снижении кадастровой стоимости. Отсюда понятно, что дело не в состоянии оценочной деятельности. Дело в текущем правовом регулировании деятельности комиссий Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости.

В текущем состоянии они не только не справляются с возложенной на них функцией, не защищают нарушенные права граждан и организаций платить экономически обоснованные налоги, не способны на досудебное урегулирование спора об установлении справедливой кадастровой стоимости, но являются по сути дополнительным административным барьером, порождают социальную напряженность в обществе, являются источником коррупции.

Кто виноват в таком состоянии и что делать – об этом вы узнаете прочитав эту статью.

Continue reading «Комиссии Росреестра – пятое колесо в телеге оспаривания кадастровой стоимости.» →

Во время своего послания к Федеральному Собранию Владимир Путин обратил внимание на существенную разницу между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости. И заметил сидящим в зале чиновникам: «Мы так не договаривались. И люди этого от нас не ожидали». Continue reading «Президент Путин о кадастровой стоимости и реакция чиновников» →