Будет хуже

Законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки» внесен на рассмотрение в Государственную Думу 16 октября с.г. Практически сразу в центральной и региональной прессе прокатилась волна публикаций, «рекламирующих» данный законопроект. Началось все с публикации в Парламентской газете, где в защиту законопроекта высказались руководитель Росреестра Виктория Абрамченко и замдиректора департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Берестянский. Затем в региональной прессе эстафету «одобрямса» подхватили руководители региональных управлений Росреестра – Санкт-Петербурга, Татарстана, Башкортостана, Тамбовской области и других регионов. Поскольку все их аргументы похожи как близнецы и даже высказаны одними и теми же словами, похоже, что эта компания просто была запущена по команде сверху.

На самом деле законопроект существенно ограничивает права и возможности правообладателей по установлению справедливой кадастровой стоимости по сравнению с действующим законодательством.

Continue reading «Будет хуже»

Будут ли в России кадастровые бунты?

В Череповце жители, недовольные завышением кадастровой стоимости, на встрече в мэрии высказали серьезные претензии директору ГБУ Дмитрию Башкирцеву. Судя по всему, обстановка на собрании накалилась. «Если продолжите базар в таком духе, я уйду отсюда, — пригрозил Дмитрий Башкирцев.  Собравшиеся встретили аплодисментами призыв наказать исполнителей новой кадастровой оценки. Комментируя данную новость я в шутку написал — вот мол, были на Руси соляные бунты, будут и кадастровые.

В каждой шутке, как известно, есть доля шутки.

В действительности, завышенная кадастровая стоимость, усиление налогового пресса по имущественным налогам все больше становятся факторами усиления социальной напряженности в обществе. Становятся тем поводом, который может взорвать народное терпение. И первые признаки того, что терпение на исходе, уже есть.

Как же увеличились налоги, есть ли этому предел, и к чему это может привести?

Continue reading «Будут ли в России кадастровые бунты?»

Законопроект одобрен Правительством

Правительством России одобрен проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки». Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко пояснила необходимость внесения ряда изменений, в том числе в применяющийся с 2017 года Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке»: «Документ направлен на защиту интересов одновременно и правообладателей объектов недвижимости, и органов власти. В предложенном законопроекте предусмотрены действенные механизмы исправления накопленных ранее ошибок в результатах кадастровой оценки.» (Какие, интересно, накоплены ошибки, если закон о государственной кадастровой оценке только стал применяться и практически никаких итогов его применения еще нельзя подвести?). 
В законопроекте предложено изменить механизм внесудебного установления кадастровой стоимости, то есть предусмотреть переход от приема заявлений в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости,  к их рассмотрению в бюджетных учреждениях субъектов РФ. (О вреде такого изменения можно почитать здесь и здесь).
Законопроект внесен Правительством в Госдуму. С текстом законопроекта и его путем прохождения через Госдуму можно ознакомиться здесь
Вот и бизнес-омбудсмен Орловской области критически относится к предлагаемому изменению.

Власти включают заднюю.

Накануне в Астрахани, у стен администрации губернатора, прошёл пикет оппозиции против «грабительского» налога на имущество. Несколько десятков предпринимателей с плакатами и без требовали от властей снизить налоговое бремя, которое в последнее время стало непосильным. Волна нарастает, и власти вынуждены принимать оперативные решения.Реакция не заставила себя ждать: губернатор Игорь Бабушкин на заседании астраханского правительства объявил, что с налоговым бременем надо разобраться. Continue reading «Власти включают заднюю.»

О «совершенствовании» нормативного регулирования кадастровой оценки

Открытое заседание рабочей группы при Госдуме по совершенствованию законодательства в области имущественных налогов, кадастровой оценки и оценочной деятельности состоялось в Москве 18 сентября. Рассказали о первых итогах кадастровой оценки, проведенной по новому закону государственными бюджетными учреждениями, и о возможных изменениях правового регулирования в сфере кадастровой оценки. О последних рассказал замдиректора департамента недвижимости Минэкономразвития А.П. Берестянский.

https://www.youtube.com/watch?v=YAa1—C4vY4

Однако в своем вступлении чиновник Минэка по мягкому выражению К. Кулакова вице-президента Ассоциации «Объединение саморегулируемых организаций оценщиков» сильно слукавил.

Разберем основные тезисы выступления чиновника. В чем же лукавство? Continue reading «О «совершенствовании» нормативного регулирования кадастровой оценки»

Налогообложение всей недвижимости по кадастровой стоимости.

Очередной «подарок» от наших депутатов. Приняты изменения в налоговый кодексТеперь налог по кадастровой стоимости будут брать с любой недвижимости, а не только коммерческой.  Бедные, бедные юридические лица. В первоначальном тексте законопроекта такой нормы не было. Появилась внезапно ко второму чтению (Правительство предложило) и широко нигде не обсуждалась. 29 сентября закон подписан Президентом.

Количество малых и средних предприятий в Тюменской области и стране может сократиться из-за новинок в законодательстве. Таким мнением  поделилась региональный уполномоченный по защите прав предпринимателей Лариса Невидайло. Письмо с описанием последствий принятия закона она направила в Совет Федерации РФ и бизнес-омбудсмену России Борису Титову.

У бизнеса снова появилась причина для волнений по поводу роста налоговой нагрузки.

Данную поправку назвали «курьезной«, а она едва не стоила российскому бизнесу сотен миллиардов рублей дополнительных платежей по налогу на имущество. Глава РСПП Александр Шохин в срочном порядке пожаловался в Минфин на то, что вступающая в силу с 2020 года поправка позволяет взимать налог с кадастровой стоимости фактически любого недвижимого имущества компаний, в том числе с производственных объектов. В министерстве признали наличие «неточности» и прорабатывают внесение поправок в принятый закон, чтобы избежать его неясной интерпретации.

Ну вот как так можно законы принимать? Вопрос конечно риторический.

UPD1/ ФНС дала разъяснение, что виды недвижимости, облагаемой по кадастровой стоимости, будут определяться регионами самостоятельно. Так что бизнес правильно волнуется — регионы такого напринимают, что мало не покажется.

UPD2/ Минфин разработал поправки в данный закон (только что принятый), чтобы его исправить. Депутаты, когда нажимают на кнопки, совершенно не думают.

UPD3/ Комитет Госдумы по бюджету и налогам поддержал поправку, направленную на установление закрытого перечня имущества юрлиц, которое облагается налогом исходя из его кадастровой стоимости. Соответствующая поправка была внесена в законопроект об уточнении особенностей уплаты пошлин при переоформлении лицензий, второе чтение которого планируется на 14 ноября. Макаров объяснил срочность принятия поправки тем, что она должна быть принята сейчас, а закон — вступить в силу до 1 декабря.

О ретроспективном применении исправленной кадастровой стоимости

Московские коммерсанты с упорством, достойным лучшего применения, продолжают бороться за право применять «неправильную» кадастровую стоимость.

Постановлением Правительства Москвы от 21.11.2014 № 688-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в городе Москве» были утверждены результаты кадастровой оценки, которые применялись для налогообложения с 2015 года.

Как оказалось, в отношении ряда объектов кадастровая оценка была проведена исходя из неверных исходных данных. Элитные офисные и торговые объекты в Центральном административном округе были учтены как социальные объекты или объекты неизвестного назначения, их кадастровая стоимость была занижена в разы. В отдельных случаях налог платили как за подвалы. Continue reading «О ретроспективном применении исправленной кадастровой стоимости»

Как я оспаривал Методические указания о кадастровой оценке в Верховном Суде РФ

В статьях 389 и 401 Налогового кодекса закреплено, что общее имущество многоквартирного дома и земельный участок, находящийся под многоквартирным домом, не являются объектом налогообложения. Государство в лице федеральной власти как бы говорит гражданам, что они не должны платить налог за общее имущество многоквартирного дома и земельный участок под этим домом.

Но на деле граждане платят налог за эти объекты. Я попытался оспорить положения Методических указаний о государственной кадастровой оценке, которые позволяют облагать налогом объекты, выведенные из-под налогообложения. Что из этого получилось – читайте ниже: Continue reading «Как я оспаривал Методические указания о кадастровой оценке в Верховном Суде РФ»

Закон поправят, но не для всех

Нужно ли платить налог на имущество, если оно уничтожено (погибло в пожаре, снесено и т.п.)? Налоговые органы думали, что нужно платить до тех пор, пока сведения об имуществе не будут исключены из ЕГРН. Верховный Суд РФ не согласился с этим, о чем можно почитать в этой статье. Но мнение Верховного Суда – это всего лишь мнение Верховного Суда по конкретному делу.

Наши депутаты Государственной Думы, дай им Бог здоровья, решили урегулировать этот вопрос на законодательном уровне. Но сделали это не очень последовательно. Continue reading «Закон поправят, но не для всех»

Как отклоняли законопроекты об отмене исчисления налогов с кадастровой стоимости

В апреле 2018 года депутатами от фракции «Справедливая Россия» Мироновым С.М., Емельяновым М.В., Гартунгом В.К. и другими внесены 2 законопроекта об исключении определения налоговой базы в отношении объектов налогообложения по налогу на имущество физических лиц и налогу на имущество организаций исходя из их кадастровой стоимости. В связи с необъективностью кадастровой оценки, многочисленными фактами превышения кадастровой стоимости над рыночной стоимостью предлагалось вернуться к налогообложению исходя из инвентаризационной стоимости имущества.

В марте этого года эти законопроекты были отклонены.

Ниже — выдержки из заседаний Государственной Думы, на которых и происходило рассмотрение и отклонение этих законопроектов. Continue reading «Как отклоняли законопроекты об отмене исчисления налогов с кадастровой стоимости»