Рабочая группа при Государственной Думе РФ

Я уже писал о том, что создана рабочая группа при Государственной Думе РФ по совершенствованию законодательства в области имущественных налогов, кадастровой оценки и оценочной деятельности. Цели создания благие — помочь гражданам и бизнесу в деле установления справедливой кадастровой стоимости. Хотелось бы, чтобы эти цели были реализованы, а не свелось все как обычно к пустым разговорам. У этой рабочей группы есть своя страничка на Фейсбуке, там же есть и контакты для связи. Сегодня там опубликовано видео пресс-конференции членов Рабочей группы в пресс-центре Парламентской газеты. Посмотрите — это интересно. Так же рабочей группой объявлен конкурс: «Лучший журналист по освещению проблематики в сфере имущественных налогов, кадастровой оценки и оценочной деятельности». Так что пишите и участвуйте в конкурсе. Денежные призы ждут Вас.

Борьба за справедливую кадастровую стоимость в инфографике

На сайте Росреестра много всякой информации, касающейся в том числе и оспаривания кадастровой стоимости в комиссиях Росреестра и судах. Ниже эта информация представлена в обобщенной графической форме.  За сухими цифрами видны как массовые нарушения прав граждан при определении необоснованной кадастровой стоимости, так и подъем борьбы за ее справедливое определение. Continue reading «Борьба за справедливую кадастровую стоимость в инфографике»

По какой причине ваше административное исковое заявление могут оставить без движения?

Вы установили, что кадастровая стоимость на ваш объект недвижимости завышена, провели оценку рыночной стоимости, может быть даже сходили в Комиссию Росреестра для пересмотра завышенной кадастровой стоимости (где вам отказали). Вы полны решимости идти до конца и подали в суд административное исковое заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Ваши доказательства железобетонны, Вы в предвкушении процессуальной схватки с административными ответчиками, в процессе вы не оставите камня на камне от их аргументов. Как вдруг получаете определение суда об оставлении вашего прекрасного административного искового заявления без движения. В такой момент хочется ругаться нецензурной бранью. Особенно если вы представитель по договору и вам теперь нужно что-то объяснять заказчику. Оставили без движения ВАШЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ — что это как не придирки суда?

Чтобы попусту не тратить нервы — прочитайте эту статью. Continue reading «По какой причине ваше административное исковое заявление могут оставить без движения?»

Имеет ли смысл оспаривать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость превышает рыночную, но имеет ли смысл ее оспаривать? – вот вопрос который сразу возникает в голове, как только получаешь налоговое уведомление о необходимости оплатить земельный налог или налог на имущество.

И на этот вопрос есть два ответа:

Continue reading «Имеет ли смысл оспаривать кадастровую стоимость?»

Краткая история борьбы за справедливую кадастровую стоимость

Откуда есть пошла борьба за справедливую кадастровую стоимость….

Период бесправия

Continue reading «Краткая история борьбы за справедливую кадастровую стоимость»

Как правильно снижать выкупную цену земельного участка

Гражданин Корнеев О.Ю. арендовал земельный участок и захотел его выкупить.

Поскольку размер выкупной цены зависит от  размера кадастровой стоимости земельного участка, а эта кадастровая стоимость была установлена непомерно высокой, Корнеев обратился в суд с иском об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. В судебном порядке ему удалось снизить кадастровую стоимость с 16 млн.рублей до 6 млн. рублей.

После этого в конце 2015 года Корнеев обратился с заявлением о выкупе земельного участка исходя из установленной судом кадастровой стоимости. Местная администрация, подождав до января 2016 года, когда была утверждена новая кадастровая оценка, предложила Корнееву подписать составленный ею договор и выкупить земельный участок исходя из вновь утвержденной кадастровой стоимости в размере 12 млн.рублей. Continue reading «Как правильно снижать выкупную цену земельного участка»

Что делать и чего не делать для снижения кадастровой стоимости на стадии ее определения и утверждения?

Кадастровая оценка проводится государством с периодичностью не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.

В 2018 году в 30 регионах РФ намечено проведение кадастровой оценки. И от ее результатов будет зависеть размер налогов на следующие 5 лет.

После ее проведения и утверждения полученной кадастровой стоимости снизить ее можно будет только путем оспаривания (длительный и затратный процесс).

Но можно, и даже нужно, попытаться снизить кадастровую стоимость уже на стадии ее определения и утверждения. Тем более, что Закон о государственной кадастровой оценке (Закон о ГКО), также, как и Закон об оценочной деятельности такие возможности предоставляют. И эти возможности с принятием Закона о ГКО даже немного расширились.

Об этих возможностях по снижению кадастровой стоимости на стадии ее определения и утверждения и пойдет речь в этом посте. Continue reading «Что делать и чего не делать для снижения кадастровой стоимости на стадии ее определения и утверждения?»

Где пройдет кадастровая оценка в 2018 году?

Наступает 2018 год.

И в этом году в ряде субъектов РФ пройдет кадастровая оценка и будет определена кадастровая стоимость объектов недвижимости, по которой пять лет начиная с 2019 году будут начисляться и взиматься налоги.

Определение кадастровой стоимости будет происходить в соответствии с новым законом (Федеральный закон №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», Закон о ГКО)

Ниже я подобрал для Вас информацию – в каком субъекте РФ какие объекты будут оцениваться: Continue reading «Где пройдет кадастровая оценка в 2018 году?»

Что такое кадастровая стоимость?

В. Путин на пресс-конференции 14 декабря 2017 г., отвечая на вопрос псковского корреспондента, заявил:   «Во всем мире так устроено, что собственники имущества его содержат, оплачивают, платят налоги. Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость, что вполне правильно и естественно.»

Эти бы слова, да депутатам в уши.

К сожалению, кадастровая стоимость — это совсем не рыночная стоимость. И Президент тут ошибается. Он рассуждает как обычный разумный гражданин. Да, есть имущество, да, с него нужно платить налоги. С какой стоимости? Да с той — сколько это имущество стоит, с рыночной. Но кадастровая стоимость в разы, а зачастую и в десятки раз, превышает рыночную.

Так что же такое — эта самая кадастровая стоимость? Давайте разберемся. Continue reading «Что такое кадастровая стоимость?»