Снижение кадастровой стоимости путем установления ее в размере рыночной имеет ряд существенных недостатков. Во-первых, это довольно значительные материальные расходы, подробнее о которых можно прочитать здесь. И, во-вторых, установленная в размере рыночной кадастровая стоимость будет применяться для целей налогообложения лишь с того года, в котором вы обратились за оспариванием. За прошедшие периоды налог, уплаченный с огромной кадастровой стоимости, не будет пересмотрен.
О том, как снизить кадастровую стоимость без расходов и с полной ретроспективой ее применения, вернуть излишне уплаченный налог и пойдет речь в настоящей статье.
Снижение кадастровой стоимости возможно не только путем установления ее в размере рыночной, но и путем исправления ошибок, допущенных при проведении кадастровой оценки. Данному способу пересмотра кадастровой стоимости посвящены статьи 20 и 21 Закона о государственной кадастровой оценке. Там достаточно подробно урегулированы виды возможных ошибок, порядок и сроки обращения об исправлении ошибок, требования к заявлению, сроки рассмотрения заявлений. Ну и самое главное, в соответствии со ст.18 Закона о ГКО в случае исправления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, сведения о кадастровой стоимости применяются со дня вступления в силу акта, утвердившего ошибочно определенную кадастровую стоимость (то есть предусмотрена полная ретроспектива применения новой кадастровой стоимости). Не надо делать и рыночной оценки объекта недвижимости.
На практике это выглядит следующим образом. В декабре 2017 года я подготовил письмо в Министерство имущественных отношений Московской области о завышении кадастровой стоимости земельных участков ДНП «Цветочные берега». При подготовке письма пришлось изучить все ранее внесенные изменения в результаты кадастровой оценки, найти объекты, сходные по местоположению, разрешенному использованию и другим характеристикам с земельными участками ДНП «Цветочные берега» и сослаться на выявленные примеры в нашем обращении. По результатам рассмотрения нашего обращения Министерством в мае с.г. направлен ответ, в котором сообщено о выявленных при определении кадастровой стоимости ошибках. Вынесено соответствующее распоряжение Министерства. В результате совокупная кадастровая стоимость 174 участков ДНП уменьшена со 163 до 125 миллионов рублей, то есть на 37 миллионов. При этом новая кадастровая стоимость подлежит применению с 01.01.2014 года. Членам ДНП рекомендовано обратиться в ИФНС для пересчета налогов.
Расходов – ноль, полная ретроспектива.
Возможность пересмотра кадастровой стоимости путем исправления методологических ошибок, допущенных в ходе кадастровой оценки, открывает нам самые широкие перспективы. Государственная кадастровая оценка проходит по новым правилам, новыми бюджетными учреждениями. Методические указания о кадастровой оценке столь сложны и запутаны, что ошибки при проведении кадастровой оценки неизбежны. И выявить эти ошибки – наша и Ваша задача. А помочь в выявлении ошибок нам могут независимые оценщики. Их так долго и на всех уровнях ругали за проведенные ранее кадастровые оценки, что теперь, когда кадастровой оценкой занялось государство, выявить методологическую ошибку в проведенной государством оценке – дело чести, дело доблести и славы для любого независимого оценщика. Не говоря уже о материальном вознаграждении, которое благодарные правообладатели принесут к ногам независимого оценщика. Даже если у него нет квалификационного аттестата. Для поиска ошибок никакой аттестат не требуется.