Основные отличия апартаментов от квартиры

Разберем основные отличия апартаментов от квартиры, прикинем выгодно ли купить апартаменты.

Содержание

Это ключевое отличие, прописанное в законодательстве.

Квартира: Это жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан. Все квартиры находятся в жилых домах. Прописка/регистрация по месту жительства — прямое и гарантированное право.
Апартаменты: Это нежилое помещение (чаще всего коммерческая недвижимость), но с возможностью проживания. Они строятся в зданиях, которые по документам являются гостиницами, офисными или торгово-деловыми центрами. Прописка/регистрация не предусмотрена изначально, но ее можно получить через суд (процедура сложная и не всегда успешная).

Квартира: Оплачиваются по жилым тарифам, которые существенно ниже. Устанавливаются государством.
Апартаменты: Оплачиваются по коммерческим (городским) тарифам, как для офисов, магазинов и гостиниц. Они могут быть в 2-4 раза выше, чем в квартире той же площади. Вода, электричество, отопление — всё дороже.

Квартира (в жилом доме): По закону рядом должны быть детский сад, школа, поликлиника, парковка. Нормы по уровню шума, инсоляции (освещенности солнцем) строгие.
Апартаменты (в нежилом комплексе): Обязательной социальной инфраструктуры может не быть. Часто вместо детских площадок — стильные лаунж-зоны. В доме могут находиться офисы, рестораны, магазины, что означает больше посторонних людей, шума и нагрузку на лифты. Нормы по освещению и шуму для нежилых зданий мягче.

Квартира: Подоходный налог при продаже (13%) можно уменьшить на 1 млн рублей вычета или освободиться от него, владея недвижимостью более 3/5 лет (в зависимости от ситуации). Имущественный налог — по льготной ставке для жилья.
Апартаменты: Вычет при продаже всего 250 тыс. рублей. Льгот по сроку владения для освобождения от налога нет — всегда 5 лет с момента приобретения. Имущественный налог рассчитывается по ставке для коммерческой недвижимости (обычно выше).

Квартира: Можно купить с использованием материнского капитала, военной ипотеки. Ставки по ипотеке часто ниже благодаря госпрограммам. Первоначальный взнос по программам для новостроек может начинаться от 10-20%.
Апартаменты: Материнский капитал и военная ипотека не применяются. Ставки по ипотеке обычно выше на 1-2%. Банки часто требуют более высокий первоначальный взнос (от 30-50%).

Апартаменты на этапе покупки почти всегда дешевле аналогичной по площади и локации квартиры на 20-40%. Это их главное преимущество, которое «заманивает» покупателей.