Справедливая кадастровая стоимость

Процесс определения кадастровой стоимости и последующего ее оспаривания неразрывно связан с таким понятием как оценка — кадастровая оценка и оценка рыночной стоимости. В повседневной жизни мы нечасто с этими понятиями сталкиваемся (ну если конечно мы не профессиональные оценщики), однако если мы хотим платить обоснованные налоги, хотим снизить кадастровую стоимость, не хотим  переплачивать, то разобраться с этими понятиями нам придется. Жизнь заставляет. И сегодня на вопросы о кадастровой и рыночной оценке отвечают эксперты-оценщики ООО «Консалтинговая компания Карцева «ВАЛРУС»: Continue reading «Оценка: кадастровая и рыночная. Что нужно знать?» →

Я уже писал о том, что создана рабочая группа при Государственной Думе РФ по совершенствованию законодательства в области имущественных налогов, кадастровой оценки и оценочной деятельности. Цели создания благие — помочь гражданам и бизнесу в деле установления справедливой кадастровой стоимости. Хотелось бы, чтобы эти цели были реализованы, а не свелось все как обычно к пустым разговорам. У этой рабочей группы есть своя страничка на Фейсбуке, там же есть и контакты для связи. Сегодня там опубликовано видео пресс-конференции членов Рабочей группы в пресс-центре Парламентской газеты. Посмотрите — это интересно. Так же рабочей группой объявлен конкурс: «Лучший журналист по освещению проблематики в сфере имущественных налогов, кадастровой оценки и оценочной деятельности». Так что пишите и участвуйте в конкурсе. Денежные призы ждут Вас.

На сайте Росреестра много всякой информации, касающейся в том числе и оспаривания кадастровой стоимости в комиссиях Росреестра и судах. Ниже эта информация представлена в обобщенной графической форме.  За сухими цифрами видны как массовые нарушения прав граждан при определении необоснованной кадастровой стоимости, так и подъем борьбы за ее справедливое определение. Continue reading «Борьба за справедливую кадастровую стоимость в инфографике» →

Вы установили, что кадастровая стоимость на ваш объект недвижимости завышена, провели оценку рыночной стоимости, может быть даже сходили в Комиссию Росреестра для пересмотра завышенной кадастровой стоимости (где вам отказали). Вы полны решимости идти до конца и подали в суд административное исковое заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Ваши доказательства железобетонны, Вы в предвкушении процессуальной схватки с административными ответчиками, в процессе вы не оставите камня на камне от их аргументов. Как вдруг получаете определение суда об оставлении вашего прекрасного административного искового заявления без движения. В такой момент хочется ругаться нецензурной бранью. Особенно если вы представитель по договору и вам теперь нужно что-то объяснять заказчику. Оставили без движения ВАШЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ — что это как не придирки суда?

Чтобы попусту не тратить нервы — прочитайте эту статью. Continue reading «По какой причине ваше административное исковое заявление могут оставить без движения?» →

Гражданин Корнеев О.Ю. арендовал земельный участок и захотел его выкупить.

Поскольку размер выкупной цены зависит от  размера кадастровой стоимости земельного участка, а эта кадастровая стоимость была установлена непомерно высокой, Корнеев обратился в суд с иском об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. В судебном порядке ему удалось снизить кадастровую стоимость с 16 млн.рублей до 6 млн. рублей.

После этого в конце 2015 года Корнеев обратился с заявлением о выкупе земельного участка исходя из установленной судом кадастровой стоимости. Местная администрация, подождав до января 2016 года, когда была утверждена новая кадастровая оценка, предложила Корнееву подписать составленный ею договор и выкупить земельный участок исходя из вновь утвержденной кадастровой стоимости в размере 12 млн.рублей. Continue reading «Как правильно снижать выкупную цену земельного участка» →

Кадастровая оценка проводится государством с периодичностью не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.

В 2018 году в 30 регионах РФ намечено проведение кадастровой оценки. И от ее результатов будет зависеть размер налогов на следующие 5 лет.

После ее проведения и утверждения полученной кадастровой стоимости снизить ее можно будет только путем оспаривания (длительный и затратный процесс).

Но можно, и даже нужно, попытаться снизить кадастровую стоимость уже на стадии ее определения и утверждения. Тем более, что Закон о государственной кадастровой оценке (Закон о ГКО), также, как и Закон об оценочной деятельности такие возможности предоставляют. И эти возможности с принятием Закона о ГКО даже немного расширились.

Об этих возможностях по снижению кадастровой стоимости на стадии ее определения и утверждения и пойдет речь в этом посте. Continue reading «Что делать и чего не делать для снижения кадастровой стоимости на стадии ее определения и утверждения?» →

Наступает 2018 год.

И в этом году в ряде субъектов РФ пройдет кадастровая оценка и будет определена кадастровая стоимость объектов недвижимости, по которой пять лет начиная с 2019 году будут начисляться и взиматься налоги.

Определение кадастровой стоимости будет происходить в соответствии с новым законом (Федеральный закон №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», Закон о ГКО)

Ниже я подобрал для Вас информацию – в каком субъекте РФ какие объекты будут оцениваться: Continue reading «Где пройдет кадастровая оценка в 2018 году?» →

В. Путин на пресс-конференции 14 декабря 2017 г., отвечая на вопрос псковского корреспондента, заявил:   «Во всем мире так устроено, что собственники имущества его содержат, оплачивают, платят налоги. Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость, что вполне правильно и естественно.»

Эти бы слова, да депутатам в уши.

К сожалению, кадастровая стоимость — это совсем не рыночная стоимость. И Президент тут ошибается. Он рассуждает как обычный разумный гражданин. Да, есть имущество, да, с него нужно платить налоги. С какой стоимости? Да с той — сколько это имущество стоит, с рыночной. Но кадастровая стоимость в разы, а зачастую и в десятки раз, превышает рыночную.

Так что же такое — эта самая кадастровая стоимость? Давайте разберемся. Continue reading «Что такое кадастровая стоимость?» →