Комиссии Росреестра – пятое колесо в телеге оспаривания кадастровой стоимости.

За 4 последних года (2014-2017) комиссиями Росреестра отклонено 94 382 заявления об оспаривании кадастровой стоимости. Это значит, что 94 382 отчета об определении рыночной стоимости объектов недвижимости были признаны Комиссиями несоответствующими требованиям Федеральных стандартов оценки. И это приговор…

Приговор либо современному состоянию оценочной деятельности в России, либо месту и роли комиссий Росреестра в системе оспаривания кадастровой стоимости.

Решения комиссий не являются окончательными. После получения отказа в них правообладатели идут за защитой своих прав в суд, вынуждены нести дополнительные расходы, терять время. И судя по данным Верховного Суда РФ в 97% случаев суды удовлетворяют требования о снижении кадастровой стоимости. Отсюда понятно, что дело не в состоянии оценочной деятельности. Дело в текущем правовом регулировании деятельности комиссий Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости.

В текущем состоянии они не только не справляются с возложенной на них функцией, не защищают нарушенные права граждан и организаций платить экономически обоснованные налоги, не способны на досудебное урегулирование спора об установлении справедливой кадастровой стоимости, но являются по сути дополнительным административным барьером, порождают социальную напряженность в обществе, являются источником коррупции.

Кто виноват в таком состоянии и что делать – об этом вы узнаете прочитав эту статью.

Continue reading «Комиссии Росреестра – пятое колесо в телеге оспаривания кадастровой стоимости.»

Президент Путин о кадастровой стоимости и реакция чиновников

Во время своего послания к Федеральному Собранию Владимир Путин обратил внимание на существенную разницу между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости. И заметил сидящим в зале чиновникам: «Мы так не договаривались. И люди этого от нас не ожидали». Continue reading «Президент Путин о кадастровой стоимости и реакция чиновников»

Оценка: кадастровая и рыночная. Что нужно знать?

Процесс определения кадастровой стоимости и последующего ее оспаривания неразрывно связан с таким понятием как оценка — кадастровая оценка и оценка рыночной стоимости. В повседневной жизни мы нечасто с этими понятиями сталкиваемся (ну если конечно мы не профессиональные оценщики), однако если мы хотим платить обоснованные налоги, хотим снизить кадастровую стоимость, не хотим  переплачивать, то разобраться с этими понятиями нам придется. Жизнь заставляет. И сегодня на вопросы о кадастровой и рыночной оценке отвечают эксперты-оценщики ООО «Консалтинговая компания Карцева «ВАЛРУС»: Continue reading «Оценка: кадастровая и рыночная. Что нужно знать?»

Рабочая группа при Государственной Думе РФ

Я уже писал о том, что создана рабочая группа при Государственной Думе РФ по совершенствованию законодательства в области имущественных налогов, кадастровой оценки и оценочной деятельности. Цели создания благие — помочь гражданам и бизнесу в деле установления справедливой кадастровой стоимости. Хотелось бы, чтобы эти цели были реализованы, а не свелось все как обычно к пустым разговорам. У этой рабочей группы есть своя страничка на Фейсбуке, там же есть и контакты для связи. Сегодня там опубликовано видео пресс-конференции членов Рабочей группы в пресс-центре Парламентской газеты. Посмотрите — это интересно. Так же рабочей группой объявлен конкурс: «Лучший журналист по освещению проблематики в сфере имущественных налогов, кадастровой оценки и оценочной деятельности». Так что пишите и участвуйте в конкурсе. Денежные призы ждут Вас.

Борьба за справедливую кадастровую стоимость в инфографике

На сайте Росреестра много всякой информации, касающейся в том числе и оспаривания кадастровой стоимости в комиссиях Росреестра и судах. Ниже эта информация представлена в обобщенной графической форме.  За сухими цифрами видны как массовые нарушения прав граждан при определении необоснованной кадастровой стоимости, так и подъем борьбы за ее справедливое определение. Continue reading «Борьба за справедливую кадастровую стоимость в инфографике»

По какой причине ваше административное исковое заявление могут оставить без движения?

Вы установили, что кадастровая стоимость на ваш объект недвижимости завышена, провели оценку рыночной стоимости, может быть даже сходили в Комиссию Росреестра для пересмотра завышенной кадастровой стоимости (где вам отказали). Вы полны решимости идти до конца и подали в суд административное исковое заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Ваши доказательства железобетонны, Вы в предвкушении процессуальной схватки с административными ответчиками, в процессе вы не оставите камня на камне от их аргументов. Как вдруг получаете определение суда об оставлении вашего прекрасного административного искового заявления без движения. В такой момент хочется ругаться нецензурной бранью. Особенно если вы представитель по договору и вам теперь нужно что-то объяснять заказчику. Оставили без движения ВАШЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ — что это как не придирки суда?

Чтобы попусту не тратить нервы — прочитайте эту статью. Continue reading «По какой причине ваше административное исковое заявление могут оставить без движения?»

Имеет ли смысл оспаривать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость превышает рыночную, но имеет ли смысл ее оспаривать? – вот вопрос который сразу возникает в голове, как только получаешь налоговое уведомление о необходимости оплатить земельный налог или налог на имущество.

И на этот вопрос есть два ответа:

Continue reading «Имеет ли смысл оспаривать кадастровую стоимость?»

Краткая история борьбы за справедливую кадастровую стоимость

Откуда есть пошла борьба за справедливую кадастровую стоимость….

Период бесправия

Continue reading «Краткая история борьбы за справедливую кадастровую стоимость»

Как правильно снижать выкупную цену земельного участка

Гражданин Корнеев О.Ю. арендовал земельный участок и захотел его выкупить.

Поскольку размер выкупной цены зависит от  размера кадастровой стоимости земельного участка, а эта кадастровая стоимость была установлена непомерно высокой, Корнеев обратился в суд с иском об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. В судебном порядке ему удалось снизить кадастровую стоимость с 16 млн.рублей до 6 млн. рублей.

После этого в конце 2015 года Корнеев обратился с заявлением о выкупе земельного участка исходя из установленной судом кадастровой стоимости. Местная администрация, подождав до января 2016 года, когда была утверждена новая кадастровая оценка, предложила Корнееву подписать составленный ею договор и выкупить земельный участок исходя из вновь утвержденной кадастровой стоимости в размере 12 млн.рублей. Continue reading «Как правильно снижать выкупную цену земельного участка»

Что делать и чего не делать для снижения кадастровой стоимости на стадии ее определения и утверждения?

Кадастровая оценка проводится государством с периодичностью не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.

В 2018 году в 30 регионах РФ намечено проведение кадастровой оценки. И от ее результатов будет зависеть размер налогов на следующие 5 лет.

После ее проведения и утверждения полученной кадастровой стоимости снизить ее можно будет только путем оспаривания (длительный и затратный процесс).

Но можно, и даже нужно, попытаться снизить кадастровую стоимость уже на стадии ее определения и утверждения. Тем более, что Закон о государственной кадастровой оценке (Закон о ГКО), также, как и Закон об оценочной деятельности такие возможности предоставляют. И эти возможности с принятием Закона о ГКО даже немного расширились.

Об этих возможностях по снижению кадастровой стоимости на стадии ее определения и утверждения и пойдет речь в этом посте. Continue reading «Что делать и чего не делать для снижения кадастровой стоимости на стадии ее определения и утверждения?»