Для кого закон не писан?

Спойлер: для Департамента городского имущества города Москвы.

Только я написал, что кадастровая оценка пройдет в 2020 году в 72 регионах (а информацию об этом я брал из фонда данных государственной кадастровой оценки), как Департамент городского имущества Москвы Приказом №5 от 15 января 2020 года принимает решение о проведении в 2020 году кадастровой оценки всех объектов недвижимости.

Continue reading «Для кого закон не писан?»

Отставка правительства. Повлияет ли на ситуацию с кадастровой оценкой?

Правительство ушло в отставку. Такая вот рокировочка.

Президент предложил на пост Главы Правительства Михаила Мишустина — руководителя Федеральной налоговой службы РФ.

Скажется ли это как-то на ситуации с кадастровой оценкой? Continue reading «Отставка правительства. Повлияет ли на ситуацию с кадастровой оценкой?»

Будет хуже

Законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки» внесен на рассмотрение в Государственную Думу 16 октября с.г. Практически сразу в центральной и региональной прессе прокатилась волна публикаций, «рекламирующих» данный законопроект. Началось все с публикации в Парламентской газете, где в защиту законопроекта высказались руководитель Росреестра Виктория Абрамченко и замдиректора департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Берестянский. Затем в региональной прессе эстафету «одобрямса» подхватили руководители региональных управлений Росреестра – Санкт-Петербурга, Татарстана, Башкортостана, Тамбовской области и других регионов. Поскольку все их аргументы похожи как близнецы и даже высказаны одними и теми же словами, похоже, что эта компания просто была запущена по команде сверху.

На самом деле законопроект существенно ограничивает права и возможности правообладателей по установлению справедливой кадастровой стоимости по сравнению с действующим законодательством.

Continue reading «Будет хуже»

Будут ли в России кадастровые бунты?

В Череповце жители, недовольные завышением кадастровой стоимости, на встрече в мэрии высказали серьезные претензии директору ГБУ Дмитрию Башкирцеву. Судя по всему, обстановка на собрании накалилась. «Если продолжите базар в таком духе, я уйду отсюда, — пригрозил Дмитрий Башкирцев.  Собравшиеся встретили аплодисментами призыв наказать исполнителей новой кадастровой оценки. Комментируя данную новость я в шутку написал — вот мол, были на Руси соляные бунты, будут и кадастровые.

В каждой шутке, как известно, есть доля шутки.

Чарльз Адамс во введении к своему труду «Влияние налогов на становление цивилизации» пишет: «Налоги — мощный инструмент воздействия на людей, более мощный, чем могут или хотят представлять себе правители и правительства. Озлобленные налогоплательщики способны стать смертельной угрозой для властей, которые вводят невыносимые налоги. Налогоплательщики, естественно, восстают: первая предупредительная фаза восстания — массовое уклонение от налогов и попытки так спрятаться, чтобы вообще ничего не платить; на второй фазе вспыхивают бунты, а с третьей на сцену выходит насилие. Любое правительство может привести себя к катастрофе, если будет слишком сильно давить на налогоплательщиков»

В действительности, завышенная кадастровая стоимость, усиление налогового пресса по имущественным налогам все больше становятся факторами усиления социальной напряженности в обществе. Становятся тем поводом, который может взорвать народное терпение. И первые признаки того, что терпение на исходе, уже есть.

Как же увеличились налоги, есть ли этому предел, и к чему это может привести?

Continue reading «Будут ли в России кадастровые бунты?»

Законопроект одобрен Правительством

Правительством России одобрен проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки». Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко пояснила необходимость внесения ряда изменений, в том числе в применяющийся с 2017 года Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке»: «Документ направлен на защиту интересов одновременно и правообладателей объектов недвижимости, и органов власти. В предложенном законопроекте предусмотрены действенные механизмы исправления накопленных ранее ошибок в результатах кадастровой оценки.» (Какие, интересно, накоплены ошибки, если закон о государственной кадастровой оценке только стал применяться и практически никаких итогов его применения еще нельзя подвести?). 
В законопроекте предложено изменить механизм внесудебного установления кадастровой стоимости, то есть предусмотреть переход от приема заявлений в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости,  к их рассмотрению в бюджетных учреждениях субъектов РФ. (О вреде такого изменения можно почитать здесь и здесь).
Законопроект внесен Правительством в Госдуму. С текстом законопроекта и его путем прохождения через Госдуму можно ознакомиться здесь
Вот и бизнес-омбудсмен Орловской области критически относится к предлагаемому изменению.

Власти включают заднюю.

Накануне в Астрахани, у стен администрации губернатора, прошёл пикет оппозиции против «грабительского» налога на имущество. Несколько десятков предпринимателей с плакатами и без требовали от властей снизить налоговое бремя, которое в последнее время стало непосильным. Волна нарастает, и власти вынуждены принимать оперативные решения.Реакция не заставила себя ждать: губернатор Игорь Бабушкин на заседании астраханского правительства объявил, что с налоговым бременем надо разобраться. Continue reading «Власти включают заднюю.»

О «совершенствовании» нормативного регулирования кадастровой оценки

Открытое заседание рабочей группы при Госдуме по совершенствованию законодательства в области имущественных налогов, кадастровой оценки и оценочной деятельности состоялось в Москве 18 сентября. Рассказали о первых итогах кадастровой оценки, проведенной по новому закону государственными бюджетными учреждениями, и о возможных изменениях правового регулирования в сфере кадастровой оценки. О последних рассказал замдиректора департамента недвижимости Минэкономразвития А.П. Берестянский.

https://www.youtube.com/watch?v=YAa1—C4vY4

Однако в своем вступлении чиновник Минэка по мягкому выражению К. Кулакова вице-президента Ассоциации «Объединение саморегулируемых организаций оценщиков» сильно слукавил.

Разберем основные тезисы выступления чиновника. В чем же лукавство? Continue reading «О «совершенствовании» нормативного регулирования кадастровой оценки»

Налогообложение всей недвижимости по кадастровой стоимости.

Очередной «подарок» от наших депутатов. Приняты изменения в налоговый кодексТеперь налог по кадастровой стоимости будут брать с любой недвижимости, а не только коммерческой.  Бедные, бедные юридические лица. В первоначальном тексте законопроекта такой нормы не было. Появилась внезапно ко второму чтению (Правительство предложило) и широко нигде не обсуждалась. 29 сентября закон подписан Президентом.

Количество малых и средних предприятий в Тюменской области и стране может сократиться из-за новинок в законодательстве. Таким мнением  поделилась региональный уполномоченный по защите прав предпринимателей Лариса Невидайло. Письмо с описанием последствий принятия закона она направила в Совет Федерации РФ и бизнес-омбудсмену России Борису Титову.

У бизнеса снова появилась причина для волнений по поводу роста налоговой нагрузки.

Данную поправку назвали «курьезной«, а она едва не стоила российскому бизнесу сотен миллиардов рублей дополнительных платежей по налогу на имущество. Глава РСПП Александр Шохин в срочном порядке пожаловался в Минфин на то, что вступающая в силу с 2020 года поправка позволяет взимать налог с кадастровой стоимости фактически любого недвижимого имущества компаний, в том числе с производственных объектов. В министерстве признали наличие «неточности» и прорабатывают внесение поправок в принятый закон, чтобы избежать его неясной интерпретации.

Ну вот как так можно законы принимать? Вопрос конечно риторический.

UPD1/ ФНС дала разъяснение, что виды недвижимости, облагаемой по кадастровой стоимости, будут определяться регионами самостоятельно. Так что бизнес правильно волнуется — регионы такого напринимают, что мало не покажется.

UPD2/ Минфин разработал поправки в данный закон (только что принятый), чтобы его исправить. Депутаты, когда нажимают на кнопки, совершенно не думают.

UPD3/ Комитет Госдумы по бюджету и налогам поддержал поправку, направленную на установление закрытого перечня имущества юрлиц, которое облагается налогом исходя из его кадастровой стоимости. Соответствующая поправка была внесена в законопроект об уточнении особенностей уплаты пошлин при переоформлении лицензий, второе чтение которого планируется на 14 ноября. Макаров объяснил срочность принятия поправки тем, что она должна быть принята сейчас, а закон — вступить в силу до 1 декабря.

UPD4/ Губернатор Нижегородской области внес в региональный парламент проект изменений в областной закон «О налоге на имущество организаций», предложив обложить налогом объекты незавершенного строительства. В пояснительной записке сказано, что «начиная с 2020 года, субъекты РФ получили право определять дополнительные виды объектов недвижимого имущества, которые будут подлежать налогообложению налогом на имущество организаций от кадастровой стоимости».

О ретроспективном применении исправленной кадастровой стоимости

Московские коммерсанты с упорством, достойным лучшего применения, продолжают бороться за право применять «неправильную» кадастровую стоимость.

Постановлением Правительства Москвы от 21.11.2014 № 688-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в городе Москве» были утверждены результаты кадастровой оценки, которые применялись для налогообложения с 2015 года.

Как оказалось, в отношении ряда объектов кадастровая оценка была проведена исходя из неверных исходных данных. Элитные офисные и торговые объекты в Центральном административном округе были учтены как социальные объекты или объекты неизвестного назначения, их кадастровая стоимость была занижена в разы. В отдельных случаях налог платили как за подвалы. Continue reading «О ретроспективном применении исправленной кадастровой стоимости»