Ошибки при кадастровой оценке. Ответственность кадастровых оценщиков за ошибки. Подход к снаряду.

Недавно помог предпринимателю исправить ошибку, допущенную при проведении кадастровой оценке. Дело довольно простое — при кадастровой оценке кадастровую стоимость определяли исходя из предположения, что объект носит торговое назначение, хотя на самом деле в помещении расположена ветеринарная клиника. Кадастровую стоимость удалось снизить почти в 4 раза — с 18 до 5 миллионов.

И этот случай подтолкнул к размышлениям о причинах подобных ошибок. И о последствиях подобных ошибок в виде ответственности бюджетных учреждений кадастровой оценки.

Как оказалось, подобные ошибки при определенных обстоятельствах предопределены, закономерны и неизбежны. И связано это, во-первых, с неполнотой сведений об объектах недвижимости, во-вторых, с отсутствием должного правового регулирования, и в-третьих, с ложно понимаемой бюджетными учреждениями кадастровой оценки обязанностью пополнять бюджет.

Continue reading «Ошибки при кадастровой оценке. Ответственность кадастровых оценщиков за ошибки. Подход к снаряду.»

Поправки, которые не прошли

21 июля с.г. Госдумой сразу во втором и третьем чтениях был принят законопроект о «совершенствовании» кадастровой оценки.

«Совершенствование» кадастровой оценки по мысли законодателей заключается в том, что владельцы недвижимости должны меньше знать о кадастровой оценке (для этого им существенно ограничили доступ к информации и ее объему) и иметь меньше возможностей по установлению справедливой кадастровой стоимости (для чего даже существующие возможности им сильно урезали).

Без всякого обсуждения, единогласно депутаты приняли закон, который существенно затруднит возможности каждого владельца недвижимости по установлению справедливой кадастровой стоимости, который сделал существующий надзор за кадастровой оценкой еще более беспомощным, который практически обнуляет достигнутые ранее возможности по ретроспективному использованию результатов оспоренной кадастровой стоимости, который сделал для арендаторов государственного имущества бесполезной возможность оспорить кадастровую стоимость, поскольку пересчитать начисленную и уплаченную арендную плату они не смогут.

Однако после первого чтения законопроекта некоторые депутаты все-таки предприняли ряд попыток как то исправить этот законопроект. И хотя попытки эти не увенчались успехом, отметить их все же следует. Хоть кто-то хотя бы попытался подумать и о народе.

Continue reading «Поправки, которые не прошли»

Сведений о кадастровой стоимости стало больше

Публичная кадастровая карта расширяет список сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости, которые можно получить в режиме онлайн бесплатно.

Теперь кроме величины кадастровой стоимости в карточке объекта представлены общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о датах определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости. 

Общедоступные сведения об объектах недвижимости, содержащиеся на публичной кадастровой карте, могут использоваться только в качестве справочной информации.

Для официального подтверждения этих сведений необходимо заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. 

 
 

Как оказалось, не для всех объектов сведения есть полностью.

Это коснется каждого. Стенограмма заседания Госдумы по 2 и 3 чтению законопроекта

Размещаю тут для истории стенограмму заседания Госдумы по принятию закона о «совершенствовании» кадастровой оценки

Continue reading «Это коснется каждого. Стенограмма заседания Госдумы по 2 и 3 чтению законопроекта»

Что с ретроспективным применением кадастровой стоимости?

Закон о «совершенствовании» кадастровой оценки серьезно ограничивает ранее завоеванные права по ретроспективному применению исправленной кадастровой стоимости.

Continue reading «Что с ретроспективным применением кадастровой стоимости?»

Одна из немногих побед предпринимателей

На территории Боградского сельсовета (Боградский район, Хакасия) снижена налоговая ставка по налогу на имущество для представителей малого и среднего бизнеса. 

 
 

Continue reading «Одна из немногих побед предпринимателей»

Надзор за кадастровой оценкой сделали еще более беспомощным

Одним из аргументов разработчиков правительственного законопроекта о «совершенствовании» кадастровой оценки является необходимость усиления надзора за кадастровой оценкой. И, якобы, предлагаемый законопроект эту задачу решает.

Но это совершенно не так. Continue reading «Надзор за кадастровой оценкой сделали еще более беспомощным»

Новый закон больнее всего ударит по арендаторам

Суд на 90 млн руб. снизил кадастровую стоимость земли, арендуемую компании «Торфо» под Черняховском Калининградской области.

Молодцы, успели снизить кадастровую стоимость и пересчитают арендную плату.

Теперь арендаторам эта опция станет недоступна.  Continue reading «Новый закон больнее всего ударит по арендаторам»

Болваны или подлецы?

Из этой статьи Вы узнаете, какие же поправки к законопроекту о «совершенствовании» кадастровой оценки подготовили депутаты ко второму чтению.

Поехали….

Continue reading «Болваны или подлецы?»

Торгово-промышленная палата думает о нас

Торгово-промышленная палата России (ТПП РФ) предлагает внести ко второму чтению коррективы в предложенный правительством законопроект о государственной кадастровой оценке.

Continue reading «Торгово-промышленная палата думает о нас»