Как снизить кадастровую стоимость на 37 млн. Без расходов. С полной ретроспективой.

Снижение кадастровой стоимости путем установления ее в размере рыночной имеет ряд существенных недостатков. Во-первых, это довольно значительные материальные расходы, подробнее о которых можно прочитать здесь. И, во-вторых, установленная в размере рыночной кадастровая стоимость будет применяться для целей налогообложения лишь с того года, в котором вы обратились за оспариванием. За прошедшие периоды налог, уплаченный с огромной кадастровой стоимости, не будет пересмотрен.

О том, как снизить кадастровую стоимость без расходов и с полной ретроспективой ее применения, вернуть излишне уплаченный налог и пойдет речь в настоящей статье. Continue reading «Как снизить кадастровую стоимость на 37 млн. Без расходов. С полной ретроспективой.»

Кадастровая оценка. Проблемы и перспективы.

Государство в очередной раз поменяло правила кадастровой оценки. Теперь оценку будут проводить не независимые оценщики, а специально создаваемые в регионах государственные бюджетные учреждения. Проводить в соответствии с новыми методическими указаниями. В этом году оценка по новым правилам пройдет более чем в 30 регионах.

Сегодня на вопросы о том, какие у кадастровой оценки есть проблемы и какие перспективы согласился ответить Андрей Юрьевич Бойко. Continue reading «Кадастровая оценка. Проблемы и перспективы.»

Совет Законодателей о кадастровой оценке

Совет законодателей России Российской Федерации при Федеральном Собрании собрался в Думском зале Таврического дворца в Санкт-Петербурге. К участникам мероприятия обратились сопредседатели Совета законодателей, председатели обеих палат Федерального Собрания российской Федерации: председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко и председатель Государственной Думы Вячеслав Володин. Что было сказано о кадастровой оценке? Continue reading «Совет Законодателей о кадастровой оценке»

О перечне объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке

В этом году более чем в 30 регионах РФ проводится кадастровая оценка по новым правилам.

Здесь я рассказывал о существующих правовых возможностях снижения кадастровой стоимости в процессе кадастровой оценки.

Однако, прежде чем пользоваться этими возможностями, необходимо понять – подлежит ли Ваш объект недвижимости кадастровой оценке? Какие характеристики объекта недвижимости будут использоваться при его кадастровой оценке? Помочь ответить на эти вопросы должно ознакомление с перечнем объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке (далее – Перечень). И если характеристики вашего объекта недвижимости в перечне отражены неполно или с ошибками, не стоит ждать и точной кадастровой оценки.

О правовом регулировании составления перечня и ознакомления с ним и пойдет речь в настоящем посте. И о том, как это правое регулирование реализуется на практике… Continue reading «О перечне объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке»

Как сделать кадастровую стоимость не выше рыночной? Ответ найден…

Проблема превышения кадастровой стоимости над рыночной, а следовательно и проблема уплаты необоснованных налогов, создает социальную напряженность в обществе. И эта проблема обострилась уже настолько, что во время своего послания Федеральному Собранию Владимир Путин специально обратил на это внимание: «Мы так не договаривались. И люди этого от нас не ожидали». По итогам послания Федеральному собранию Президент поручил Правительству внести в законодательство изменения, предусматривающие совершенствование порядка определения кадастровой стоимости в целях недопущения применения при налогообложении кадастровой стоимости, превышающей его рыночную стоимость. И срок поставил – до 15 июля 2018 года. Continue reading «Как сделать кадастровую стоимость не выше рыночной? Ответ найден…»

Руководители бюджетных учреждений кадастровой оценки (прямая речь)

В этом году в ряде регионов РФ пройдет кадастровая оценка впервые в соответствии с законом о государственной кадастровой оценке. Оценка будет проводиться вновь созданными в регионах бюджетными учреждениями, по новым правилам, в соответствии с новыми методическими указаниями. И от результатов этой кадастровой оценки будет зависеть уровень налогообложения граждан и бизнеса в этих регионах на последующие 5 лет. Поэтому конечно очень интересно, как эта оценка пройдет и не окажется ли первый блин комом.

В середине февраля я направил вот такое письмо руководителям бюджетных учреждений регионов с вопросами касательно предстоящей оценки.

Что из этого получилось – читайте в настоящей статье… Continue reading «Руководители бюджетных учреждений кадастровой оценки (прямая речь)»

Судебные расходы в делах об оспаривании кадастровой стоимости. Борьба за справедливость.

Процедура установления справедливой кадастровой стоимости, стоимости в размере рыночной – достаточно затратный процесс. Необходимо заказать отчет оценщика об определении рыночной стоимости объекта недвижимости и заплатить за него. Если ваше заявление отклонят в комиссии Росреестра, то необходимо будет обращаться в суд. Платить госпошлину, оплачивать услуги юриста, оплачивать доверенность юристу, при необходимости оплачивать проведение судебной экспертизы. (подробнее о расходах можно прочитать здесь).

Общие расходы могут составить 100-150 тыс.рублей и более.

О том, каковы Ваши перспективы вернуть понесенные при установлении справедливой кадастровой стоимости расходы — читайте в этой статье Continue reading «Судебные расходы в делах об оспаривании кадастровой стоимости. Борьба за справедливость.»

Поручение Президента по итогам послания федеральному собранию о совершенствовании кадастровой оценки

Президент России Владимир Путин по итогам послания Федеральному собранию поручил правительству внести изменение в законодательство об ограничении величины кадастровой стоимости недвижимости: «Обеспечить внесение в законодательство Российской Федерации изменений, предусматривающих совершенствование порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях недопущения применения при налогообложении величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, превышающей величину его рыночной стоимости»

Партия сказала — надо, комсомол ответил — есть. Continue reading «Поручение Президента по итогам послания федеральному собранию о совершенствовании кадастровой оценки»

Ввести ответственность чиновников за ошибки при определении кадастровой стоимости

Предлагается ввести персональную ответственность чиновников за ошибки при определении кадастровой стоимости недвижимости. Соответствующая общественная инициатива № 73Ф40705 появилась на сайте Российских общественных инициатив. Если она наберет 100 тыс. голосов в поддержку, то будет направлена в экспертную группу федерального уровня для принятия решения о мерах по ее реализации. Проголосовать можно здесь.

Комиссии Росреестра – пятое колесо в телеге оспаривания кадастровой стоимости.

За 4 последних года (2014-2017) комиссиями Росреестра отклонено 94 382 заявления об оспаривании кадастровой стоимости. Это значит, что 94 382 отчета об определении рыночной стоимости объектов недвижимости были признаны Комиссиями несоответствующими требованиям Федеральных стандартов оценки. И это приговор…

Приговор либо современному состоянию оценочной деятельности в России, либо месту и роли комиссий Росреестра в системе оспаривания кадастровой стоимости.

Решения комиссий не являются окончательными. После получения отказа в них правообладатели идут за защитой своих прав в суд, вынуждены нести дополнительные расходы, терять время. И судя по данным Верховного Суда РФ в 97% случаев суды удовлетворяют требования о снижении кадастровой стоимости. Отсюда понятно, что дело не в состоянии оценочной деятельности. Дело в текущем правовом регулировании деятельности комиссий Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости.

В текущем состоянии они не только не справляются с возложенной на них функцией, не защищают нарушенные права граждан и организаций платить экономически обоснованные налоги, не способны на досудебное урегулирование спора об установлении справедливой кадастровой стоимости, но являются по сути дополнительным административным барьером, порождают социальную напряженность в обществе, являются источником коррупции.

Кто виноват в таком состоянии и что делать – об этом вы узнаете прочитав эту статью.

Continue reading «Комиссии Росреестра – пятое колесо в телеге оспаривания кадастровой стоимости.»