Кадастровая стоимость не должна включать НДС.

Определениями от 15 февраля 2017 г. по делу №5-КГ17-258 и от 9 августа 2018 г. по делу №5-КГ18-96 Верховный суд РФ сформировал правовую позицию, согласно которой установление судом кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости (в целях исчисления налога на имущество организаций и без их реализации) в размере, равном их рыночной стоимости с учетом НДС, не является правомерным и на законе не основано. То есть, кадастровая стоимость не должна включать НДС. Continue reading «Кадастровая стоимость не должна включать НДС.»

Только по налогу на квартиры россияне переплачивают по 26 миллиардов рублей ежегодно.

Эпиграф: «В реальности оказалось, что кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно её превышает. Но так не договаривались, и люди этого от нас никак не ожидали. Нужно уточнить механизмы определения кадастровой стоимости недвижимости. В любом случае она не должна превышать реальную рыночную стоимость. Все решения необходимо принять максимально быстро.» Из послания Президента РФ Федеральному собранию. 2018 год.

В этой статье пойдет речь о том, что в связи с неисполнением требований налогового законодательства при проведении кадастровой оценки кадастровая стоимость квартир завышается, в результате россияне ежегодно переплачивают более 26 млрд.рублей. И если ничего не предпринять, сумма эта будет только расти. Continue reading «Только по налогу на квартиры россияне переплачивают по 26 миллиардов рублей ежегодно.»

Изменение судебной системы и оспаривание кадастровой стоимости.

Принят Федеральный конституционный закон от 29.07.2018 № 1-ФКЗ «О внесении изменений в Федеральный конституционный закон «О судебной системе Российской Федерации» и отдельные федеральные конституционные законы в связи с созданием кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции».

Какие изменения в оспаривании кадастровой стоимости возникнут в связи с принятием этого закона? Continue reading «Изменение судебной системы и оспаривание кадастровой стоимости.»

Платить или не платить. Верховный суд решит — платить ли налог за снесенную недвижимость.

Экономическая коллегия Верховного суда рассмотрит спор о том, должен ли собственник снесенного здания платить налог на имущество, если запись в реестре прав на недвижимость была сделана спустя пять месяцев после сноса. Налоговая инспекция считает, что надо использовать данные реестра, с чем согласились нижестоящие суды. По жалобе налогоплательщика дело на пересмотр передала судья ВС Татьяна Завьялова. Коллегия рассмотрит его 19 сентября. Continue reading «Платить или не платить. Верховный суд решит — платить ли налог за снесенную недвижимость.»

Обзор законодательных инициатив о кадастровой стоимости и кадастровой оценке.

Правовое регулирование кадастровой оценки и кадастровой стоимости постоянно меняется. Государство, как слепой, пытается ощупью найти наилучшее решение. Но получается пока не очень. Одно решение сменяет другое, не всегда с положительным результатом. Желающих принять «хороший закон» очень много. Но идеальных, полезных для всех, законов, не бывает. Регионы, муниципалитеты заинтересованы в повышении налоговых поступлений любой ценой, налогоплательщики напротив не хотят платить несправедливые налоги, свои интересы есть и у оценочного сообщества, свои интересы есть и у чиновников, – каждый стремится пролоббировать выгодное ему решение и каждый при этом объясняет свои действия заботой о благе народа.

В разделе новостей, здесь на сайте, я постоянно делюсь ссылками на те или иные законодательные инициативы. В этой статье постараюсь дать обзор наиболее значимых законодательных инициатив в сфере кадастровой оценки и кадастровой стоимости.

«Чем меньше люди знают, как делаются законы и колбаса, тем лучше они спят», — сказал однажды Отто фон Бисмарк. Так что, если хотите крепко спать по ночам – не читайте эту статью. Continue reading «Обзор законодательных инициатив о кадастровой стоимости и кадастровой оценке.»

Расходы на кадастровую оценку увеличились в 10 раз.

Кадастровая оценка проводится государством за счет бюджетных средств, то есть за счет налогоплательщиков, за наш с вами счет. Во сколько же нам, налогоплательщикам, обходится проведение кадастровой оценки? Continue reading «Расходы на кадастровую оценку увеличились в 10 раз.»

Как снизить кадастровую стоимость на 37 млн. Без расходов. С полной ретроспективой.

Снижение кадастровой стоимости путем установления ее в размере рыночной имеет ряд существенных недостатков. Во-первых, это довольно значительные материальные расходы, подробнее о которых можно прочитать здесь. И, во-вторых, установленная в размере рыночной кадастровая стоимость будет применяться для целей налогообложения лишь с того года, в котором вы обратились за оспариванием. За прошедшие периоды налог, уплаченный с огромной кадастровой стоимости, не будет пересмотрен.

О том, как снизить кадастровую стоимость без расходов и с полной ретроспективой ее применения, вернуть излишне уплаченный налог и пойдет речь в настоящей статье. Continue reading «Как снизить кадастровую стоимость на 37 млн. Без расходов. С полной ретроспективой.»

Кадастровая оценка. Проблемы и перспективы.

Государство в очередной раз поменяло правила кадастровой оценки. Теперь оценку будут проводить не независимые оценщики, а специально создаваемые в регионах государственные бюджетные учреждения. Проводить в соответствии с новыми методическими указаниями. В этом году оценка по новым правилам пройдет более чем в 30 регионах.

Сегодня на вопросы о том, какие у кадастровой оценки есть проблемы и какие перспективы согласился ответить Андрей Юрьевич Бойко. Continue reading «Кадастровая оценка. Проблемы и перспективы.»

Совет Законодателей о кадастровой оценке

Совет законодателей России Российской Федерации при Федеральном Собрании собрался в Думском зале Таврического дворца в Санкт-Петербурге. К участникам мероприятия обратились сопредседатели Совета законодателей, председатели обеих палат Федерального Собрания российской Федерации: председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко и председатель Государственной Думы Вячеслав Володин. Что было сказано о кадастровой оценке? Continue reading «Совет Законодателей о кадастровой оценке»