Почему гражданам не предоставить право самим решать — сколько имущественного налога они должны платить? Чем мы хуже ирландцев?

Размер имущественных налогов напрямую зависит от кадастровой стоимости принадлежащего нам имущества. Чем больше эта стоимость — тем больше налогов соберет государство. Государство напрямую заинтересовано в завышении кадастровой стоимости. И определение размера кадастровой стоимости находится в руках государства.

Ранее это делали независимые оценщики, выбираемые по конкурсу. За бюджетный счет. Сейчас кадастровой оценкой занимаются специально созданные в регионах бюджетные учреждения. Которые один раз в 3-5 лет проводят кадастровую оценку. Но расходы на содержание этих бюджетных учреждений нужно нести каждый год, и расходы не маленькие. Все за бюджетный счет, за наш с вами счет.

Но справедливости в кадастровой оценке так и не прибавилось. Зачастую кадастровая стоимость превышает рыночную в разы, и десятки раз. Мы вынуждены или смириться и платить ничем не обоснованный налог, или добиваться установления кадастровой стоимости в размере рыночной. И чтобы добиться установления действительной рыночной стоимости владельцу недвижимости нужно потратить свое время, нервы и деньги. И делать это периодически, после каждой кадастровой оценки.

Почему бы гражданам не предоставить право самим декларировать стоимость принадлежащего им имущества? Как в Ирландии…. Continue reading «Почему гражданам не предоставить право самим решать — сколько имущественного налога они должны платить? Чем мы хуже ирландцев?»

На колу мочало, начинай сначала. Или бег по кругу за кадастровой стоимостью.

Кадастровая стоимость зачастую превышает рыночную в разы и десятки раз. Но гражданам законом предоставлено право установить кадастровую стоимость в размере рыночной. За свои деньги. За свои нервы. За свое время. Чтобы платить экономически обоснованный налог.

Но государство эти усилия периодически обнуляет. Поскольку кадастровая оценка проводится с известной периодичностью — раз в 3 — 5 лет, то государство в ходе очередной кадастровой оценки опять устанавливает заоблачную кадастровую стоимость на те объекты, по которым усилиями граждан она была снижена в судебном порядке или в соответствующей комиссии.

Continue reading «На колу мочало, начинай сначала. Или бег по кругу за кадастровой стоимостью.»

— Я не люблю коррупцию — Вы просто не умеете ее готовить

Я не люблю коррупцию. Вы не любите коррупцию. Никто не любит коррупцию. Ну кроме, может быть, полковника Захарченко, и то не точно. Но коррупция пока еще кое-где у нас порой встречается. Бороться с ней мы в большинстве своем не можем. Но можем иногда использовать результаты этой коррупции в своих целях. Сейчас расскажу как.

Continue reading «— Я не люблю коррупцию — Вы просто не умеете ее готовить»

Аппетит приходит во время еды. Власти постоянно расширяют перечень имущества, облагаемого по кадастровой стоимости

Базой для налога на имущество организаций в общем случае является среднегодовая стоимость имущества, определяемая по данным баланса. Однако государство, испытывая «особую любовь» к коммерсантам, облагает торговые и офисные центры по их кадастровой стоимости, что зачастую значительно выше налогообложения по среднегодовой стоимости. Поскольку кадастровую стоимость государство определяет самостоятельно и в каком захочет размере.

Здание торгового или офисного назначения (отдельное помещение) должно быть внесено в Перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости. Continue reading «Аппетит приходит во время еды. Власти постоянно расширяют перечень имущества, облагаемого по кадастровой стоимости»

Безответственные кадастровые оценщики. Что с ними делать?

Вчера разместил на канале статью, как московский бюджет теряет 28 миллионов рублей ежегодно из-за того, что ГБУ кадастровой оценки Москвы «недооценило» всего одну квартиру. Кадастровую стоимость которой оценили раз в 5 меньше рыночной.

Ради интереса посчитал, сколько же бюджет теряет со всего дома (там всего 17 квартир). Continue reading «Безответственные кадастровые оценщики. Что с ними делать?»

Имущественные налоги по умному

Размер собранных с нас сумм в виде имущественных налогов или арендных платежей зависит от двух факторов — кадастровой стоимости и налоговой (арендной) ставки. Произведение кадастровой стоимости на ставку и определяет сумму, которую нам необходимо оплатить. Кадастровую стоимость определяют в ходе кадастровой оценки бюджетные учреждения, созданные в каждом регионе. Кадастровая стоимость — это база для расчетов.

Налоговая ставка — второй важный элемент, от которого зависит размер подлежащей уплате суммы. Поскольку имущественные налоги являются региональными или местными, то есть зачисляются в бюджет либо региона либо муниципалитета, то окончательное решение о величине налоговой ставки принимают соответственно либо региональные либо местные органы власти. Те депутаты, которых мы выбираем. Continue reading «Имущественные налоги по умному»

Компенсируют по кадастровой

Кадастровая стоимость применяется в основном в случаях, когда государство хочет получить с нас, граждан, денег. Это налоги, это штрафы, это госпошлина. Поэтому государство заинтересовано в максимальном размере кадастровой стоимости. Чем больше насчитает, тем больше денег соберет.

Но вот 23 января с.г. вступили в силу поправки в Закон о государственной регистрации недвижимости, которые впервые предусматривают случай, когда кадастровая стоимость является основой для суммы, выплачиваемой государством гражданину. Лед тронулся, господа присяжные заседатели. Лед тронулся.  Continue reading «Компенсируют по кадастровой»

2019. Итоги оспаривания кадастровой стоимости

Снижая кадастровую стоимость, Вы уменьшаете сумму подлежащего уплате налога, возвращаете излишне уплаченные деньги.

Росреестр у себя на сайте опубликовал статистику оспаривания кадастровой стоимости в 2019 году.

63 300 граждан и организаций обратились в прошлом году в суды и комиссии Росреестра за оспариванием кадастровой стоимости в отношении 108 400 принадлежащих им объектов недвижимости. Комиссии принимали положительное решение в 65% случаев, суды удовлетворяли требования истцов в 96% случаев. Всего нашим гражданам в прошлом году удалось снизить кадастровую стоимость в судах и комиссиях Росреестра на 1 258 000 000 000 (один триллион двести пятьдесят восемь миллиардов) рублей. Continue reading «2019. Итоги оспаривания кадастровой стоимости»

Ай да белорусы, ай да молодцы

Отличную штуку сделали в Республике Беларусь. Все в одном месте — и кадастровая стоимость, и налоговая база, и аналитика, и реальные рыночные цены, и пояснения о порядке расчета кадастровой стоимости. Росреестр, бери пример. Хорошему учиться незазорно. 

Чего не сделаешь, чтобы усидеть в кресле губернатора, или тонкости утверждения результатов кадастровой оценки

В ходе кадастровой оценки определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости, по которой Вам начислят налог на имущество. Кадастровая оценка проводится не чаще раза в 3 года и не реже раза в 5 лет.

В Ленинградской области кадастровая оценка проводилась в 2008 году. И в прошлом году ее решили обновить. По результатам оценки кадастровая стоимость в среднем увеличилась на 21%. Это за 11 лет. Результат, надо сказать, божеский. Жители остальных регионов могли бы позавидовать.

Новая кадастровая стоимость должна была бы применяться для расчета налогов с этого 2020 года. Если бы она была утверждена до 1 декабря 2019 года. Таков порядок вступления в силу нормативных актов, имеющих налоговые последствия.

НО, есть одно большое НО.

В этом году в Ленинградской области запланированы выборы губернатора. Действующий губернатор А.Ю.Дрозденко видимо решил не будить лиха, пока оно тихо. Не раздражать избирателей платежками с возросшей налоговой базой. Для чего взял и утвердил результаты кадастровой оценки в последних числах декабря 2019 года. И теперь они будут применяться для начисления налогов лишь с 2021 года.

Ход конем. И муниципалитеты лишились серьезной прибавки к своим бюджетам.

Посмотрим, поможет ли такой политический маневр усидеть в кресле губернатора.

Ну а жителям Ленинградской области будем завидовать. До сих пор живут в налоговой гавани 2008 года.