18/03/21

В Новосибирской области по результатам кадастровой оценки сельхозземель стоимость некоторых участков, а соответственно и земельных налогов с них, увеличилась… в 25-30  раз. Небольшой фермерский надел, расположенный в 450 километрах от областного центра, вдруг подорожал с 800 тысяч рублей до 60 миллионов. 

В Московской области с начала 2021 года состоялось пять заседаний комиссии при Минмособлимуществе по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, на которых рассмотрели свыше 150 заявлений. Заявления касались 1846 объектов недвижимости.

15 марта в Воронежском областном суде состоится заседание по иску бизнесмена Юрия Кондаурова, который пытается оспорить приказ регионального департамента имущественных и земельных отношений об утверждении результатов кадастровой оценки. Юрист Кардашов ссылается на изменения к закону, вступившие в силу 11 августа 2020 года. В ч. 7 ст. 6 ФЗ от 31 июля 2020 № 269-ФЗ сказано, что государственная оценка не проводится, если решение о ее проведении принято менее чем за шесть месяцев до 1 января года, в котором планируют провести процедуру. Сергей Кардашов отмечает, что в Воронежской области департамент экономразвития подписал соответствующий приказ лишь 30 декабря, чтобы провести оценку в 2020 году. Однако по нормативу дедлайн истек еще в июне. Согласно закону о государственной кадастровой оценке, процедура состоит из трех этапов: принятие решения о ее проведении, непосредственная оценка, а также отчет по результатам и утверждение итогов. «Установленное ст. 6 N 269-ФЗ ограничение на проведение государственной кадастровой оценки земель начало действовать с 11 августа 2020 года и длится до 1 января 2022 года. В этот период времени государственная кадастровая оценка не проводится в случае, если решение о ее проведении принято менее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения оценки, предусмотренного таким решением. В Воронежской области отчет об итогах утвердили в сентябре, а итоговые результаты – в ноябре, т. е. в период ограничений, установленных законом. 

В Башкирии в 2019-2020 годах в Верховном суде РБ была оспорена кадастровая стоимость 1,8 тысячи земельных участков. Наибольшее количество оспариваний пришлось на города Стерлитамак, Салават, Сибай, Нефтекамск, Октябрьский и Туймазы, сообщила на заседании правительства министр земельных и имущественных отношений Наталья Полянская. Она предложила муниципалитетам проанализировать ситуацию и выработать экономически обоснованные ставки, применяя коэффициент, ограничивающий рост налога не более чем на 10%. «При завышении кадастровой стоимости увеличивается налоговая нагрузка на граждан и бизнес. Необоснованный рост налоговой нагрузки делает бизнес неконкурентоспособным, что негативно влияет на экономику страны и приводит к росту социальной напряженности», — сказал премьер-министр Башкирии Андрей Назаров

Кадастровая оценка — от массовой к индивидуальной.

В 2020-2021 годах в Забайкальском крае проводится масштабная работа по кадастровой оценке земельных участков. По мнению главного оценщика Забгеоинформцентра Сергея Бычкова, самое главное в его работе – максимально уточнить всю информацию по земельным участкам, расположенным в том или ином муниципалитете.

«Если назначение земель в одном поселении одинаковое, например, есть только земли под индивидуальное жилищное строительство, то оценщику хватает одного звонка в органы местного самоуправления. В течение года специалисты Забгеоинформцентра сделают порядка пяти тысяч телефонных звонков в органы муниципальной власти, чтобы провести оценку земельных участков, зарегистрированных на территории Забайкальского края. Работа заключается в выявлении всех характеристик, которые скрыты от документации Росреестра. В частности, это обзвон и переговоры с местными муниципалитетами», — отметил он.

Сергей Бычков сказал, что также характеристики можно уточнить, поговорив с собственником участка земли.

«Например, узнать, не имеет ли объект ухудшающих условий, например, находится в месте затопления. Понимая, что каждый человек по-своему видит ситуацию, мы стараемся максимально полно охватить процесс оценки. Для того, чтобы объяснить гражданам нашу позицию и возможно, если мы не правы, принять во внимание мнение собственника и, естественно, вовремя исправить недочеты. Все физические лица, которые к нам обращаются, получают от нас информацию, а мы в свою очередь — пояснения от собственников. Это позволяет сделать оценку наиболее качественной», — рассказал главный оценщик Забгеоинформцентр.

Количество убыточных предприятий резко вырастает, больше чем на 30%, больше 3 триллионов рублей убытков – это всё последствия пандемии и других проблем, которые существуют в нашей экономике. заявил уполномоченный при президенте России по защите прав предпринимателей Борис Титов. Он считает, что «нужна и налоговая амнистия, и кадастровая стоимость, которая декларировалась, но пока никаких решений не принято». По его мнению, кадастровая стоимость должна быть заморожена на уровне 2019 года, а не 2020-го.

28/02/21

В Калининграде обнаружено порядка 200 объектов недвижимости, считающихся по документам недостроем. Они функционируют и при этом имеют нулевую кадастровую стоимость, таким образом, не попадая под налогообложение.

В Новосибирской области кадастровая стоимость земель сельхозназначения выросла в разы. Предприниматель приводит  в пример три своих участка, где стоимость выросла в 3,8, 3,9 и 3,25 раза. Размер налога, по его подсчетам, теперь будет занимать около половины всего дохода с земли. 

Министр имущественных и земельных отношений Ростовской области рассказал о подготовке к проведению кадастровой оценки:

  • за период с 2015 по 2020 годы комиссией при Управлении Росреестра по РО и судами принято более 5,5 тыс. заявлений, из которых удовлетворено 2834 заявления. По приблизительным расчетам потери местных бюджетов от оспаривания кадастровой стоимости на сегодняшний день составили порядка 1 млрд 100 млн рублей.
  • При рассмотрении споров о кадастровой оценке её снижение достигало 40 процентов. Новый ориентир для нас – не более 20-25 процентов.
  • в связи с недостоверными сведениями о площади сооружения (200 млн кв.м вместо 200 кв.м), кадастровая стоимость данного объекта определена в размере более 270 млрд руб.

В ходе анализа сведений ЕГРН Управлением Росреестра по Тамбовской области выявлено, что у 351 земельного участка отсутствуют сведения об установленной категории, у 8795 земельных участков отсутствуют сведения о виде разрешенного использования, в отношении 25 282 объектов капитального строительства не внесены сведения о назначении объекта и 9 327 объектов отсутствуют сведения о кадастровой стоимости. Управлением Росреестра по Тамбовской области в 2020 году проведена работа по наполнению ЕГРН недостающими характеристиками. В отношении всех объектов недвижимого имущества внесены сведения о назначении объектов в соответствии с материалами реестровых дел. Установление вида разрешенного использования земельного участка возможно только по решению собственника, в связи с чем вид разрешенного использования земельного участка может быть установлен органом местного самоуправления только в отношении тех участков, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН за физическим или юридическим лицом. Не совершение собственником недвижимого имущества действий по установлению необходимых для налогообложения характеристик такого имущества, в том числе вида разрешенного использования, может быть рассмотрено как бездействие, направленное на уклонение собственника имущества от уплаты земельного налога, с возможным применением к налогоплательщику мер ответственности за совершение налогового правонарушения, предусмотренных Налоговым кодексом РФ, в том числе пунктом 3 статьи 129.1 Налогового кодекса РФ. 

13/10/20

По инициативе уполномоченного по защите прав предпринимателей Флюра Асадуллина при Минземимуществе Башкирии появилась комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. (только вот законом о «совершенствовании» кадастровой оценки всякие комиссии упразднены и созданная комиссия проработает максимум до 2022 года)

Владимирская область до сих пор не перешла на налогообложение по кадастровой стоимости. Михаил Максюков, председатель бюджетного комитета Законодательного Собрания

Мы последний регион в ЦФО, которые не принял такой закон, но здесь нужен осторожный подход. Кадастровая оценка в регионе вызывает много вопросов у предпринимательского сообщества. И Торгово-промышленная палата, и уполномоченный по правам предпринимателей обращают наше внимание на то, что кадастровая оценка не всегда корректна. И если сейчас ввести этот налог с 2021 года, как предлагает нам губернатор, то возможен непропорциональный рост налоговой нагрузки для предпринимателей Владимирской области. Поэтому закону требуется корректировка.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Иркутской области за девять месяцев рассмотрела 601 обращение. Заявители просили пересмотреть кадастровую стоимость в отношении 744 объектов недвижимости. Значительная часть решений комиссии — 45% — принята в пользу заявителей. Кадастровая стоимость 334 объектов недвижимости уменьшена на 8,45 млрд руб.

Результаты кадастровой переоценки недвижимости Петербурга на фоне убытков из-за пандемии привели в шок владельцев торговых центров. Участники рынка угрожают закрытием магазинов, судами, ростом цен для покупателей, если чиновники не опомнятся. Комитет финансов Смольного подготовил предложение, согласно которому результаты кадастровой переоценки городской недвижимости от 2020 года должны вступить в силу с 1 января 2022 года. Окончательное решение, уточнил вице-губернатор Евгений Елин, будет принято на следующей неделе. Однако сейчас рассматриваются два варианта. Согласно первому, результаты переоценки должны вступить в силу с 1 января 2022 года. В рамках второго предложения новый пересмотр кадастра проведут позднее, а пока будут действовать расценки 2018 года.

Гримасы кадастровой оценки Сахалина. В этом году садоводов шокировала возросшая кадастровая стоимость земель общего пользования. Так, в одном из товариществ она возросла с 1 до 7 млн, а в соседнем СНТ – до 5 млн рублей. Кстати, два этих товарищества, одинаковых по площади, создавались в 1991 году. В одном люди быстрее провели приватизацию и оформили в собственность земли общего пользования. Им определили налог в 1 млн. Другое общество те же документы оформило позже, ему кадастровую стоимость земли общего пользования определили в 1 рубль. Как так? В кадастровой плате садоводам объяснили, что в 2020 году ситуацию пересмотрят. И действительно пересмотрели. В итоге увеличили стоимость земли общего пользования с 1 рубля… до 5 млн! Теперь за внутренние дороги, находящиеся в коллективной собственности членов СНТ, садоводы должны платить 0,3 проц. от ее кадастровой стоимости. А это выливается в десятки тысяч рублей!

Уполномоченный при президенте России по защите прав предпринимателей Борис Титов направил письмо председателю правительства Михаилу Мишустину с предложением ограничить в 2020-2021 годах размер имущественных налогов, которые рассчитываются по кадастровой стоимости объектов недвижимости. Уполномоченный предложил внести в Налоговый кодекс РФ изменения, в соответствии с которыми рост подлежащей уплате в 2020 и 2021 годах суммы налога не превышал бы 10% по сравнению с предыдущим налоговым периодом», — сказали в пресс-службе. Титов напомнил, что по Федеральному закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в большинстве регионов в 2019-2020 годах прошла или проходит государственная кадастровая оценка объектов недвижимости для налогообложения. Такая оценка ведется исходя из показателей на 1 января соответствующего года. Таким образом, сокращение доходности недвижимости, вызванное последствиями пандемии коронавируса, при оценке в 2020 году во внимание не принимается, уточнил бизнес-омбудсмен.

Губернатор Курской области Роман Старовойт весьма критически высказался по поводу повышения кадастровой стоимости и отметил, что бизнесу надо помочь:

 Как правило, в период кризисов и сложных моментов, как сейчас, подобные решения не принимаются. Людям тяжело, многие потеряли свой бизнес. Из торговых точек ушли арендаторы. Надо проанализировать ситуацию. Может, есть смысл отложить увеличение налога. Это существенное решение для многих курян и влияет на их благополучие

29/09/20

Виталий ИВАНОВ, вице-президент  Омского Союза предпринимателей,  директор ООО «Городской центр недвижимости «Эталон»

В Омской области определена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения. 

В настоящее время мы фиксируем, что установленная кадастровая стоимость земли по отдельным категориям пользования кратно превышает рыночную стоимость, что приводит к увеличению нагрузки земельных платежей на предпринимателей.  И здесь мы бы хотели призвать к более аккуратной оценке кадастровой стоимости, к выработке методологии, позволяющей приблизиться к объективности реальной стоимости земли.

Сегодня фактически 2% земельных участков в городе (в основном под бизнес объектами) формируют городской бюджет. Завышенная кадастровая стоимость может привести к банкротству бизнеса и в результате существенно снизить налоговую базу бюджета, негативно повлиять на предпринимательский климат и инвестиционную привлекательность региона.  Оборотной стороной кадастровой оценки земель может стать увеличение судебных издержек местной власти (и мы сегодня уже фиксируем возрастающий объём соответствующих судебных обращений предпринимателей), потеря доходов бюджета за счет возврата ранее взысканных земельных платежей, то есть фактически повторить историю по постановлению 108-п.

На прошедшем недавно заседании комитета Союза предпринимателей по архитектуре и градостроительству предпринимательским сообществом были сформированы предложения к органам власти, ответственным за кадастровую оценку.

Во-первых, создать прозрачные правила кадастровой оценки земли, объяснить их землепользователю для решения конфликтных вопросов в досудебном порядке;

Во-вторых, организовать совместную работу предпринимательского сообщества и органов власти по выявлению случаев расхождения кадастровой и рыночной стоимости земель для создания механизмов урегулирования конфликтных ситуаций.

Сегодня предпринимателями, представителями коллегии оценщиков Омской области работа по предварительной оценке земель проведена, предоставлена вся необходимая информация,  хотелось бы продолжить эту работу со специалистами БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, Департамента  архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска по достижению консенсуса в этом вопросе, так необходимого бизнесу и власти.

В ХМАО бизнес-омбудсмен призывает предпринимателей знакомиться с промежуточным отчетом и подавать замечания.

Хорошо помним прошлый год, когда в 4 квартале также по итогам переоценки недвижимого имущества, рост кадастровой стоимости в отдельных муниципальных образованиях достигал 60%! При этом, правом «оспорить» новый размер кадастровой стоимости до утверждения результатов оценки, несмотря на проводимую, в том числе и нами, информационную кампанию, воспользовались лишь единицы. 
На протяжении всего 2020 года активно принимаем участие в деятельности комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, созданной Депортаментом имущества Югры. Разумеется, поддерживаем собственников, не согласных с зачастую необоснованно высокой кадастровой стоимостью. Однако, с начала текущего года иные члены комиссии также решили поддержать лишь в одном случае…

Поэтому вновь обращаюсь ко всем собственникам земельных участков обозначенной категории с просьбой ответственно и сознательно подойти к вопросу оценки вам принадлежащих объектов недвижимого имущества. На практике доказано, проще попытаться аргументировано доказать необъективность оценки до утверждения её результатов, чем уже потом, тратить время, деньги и нервы на оспаривание в комиссии или в суде, — подчеркнул Николай Евлахов.

28/09/20

Депутаты Законодательного собрания Владимирской области в первом чтении приняли закон об изменении порядка начисления налога на имущество организаций с 2021 года. Действие документа распространяется на объекты недвижимости, по которым налог на имущество начислят исходя не из инвентаризационной стоимости, а из кадастровой. От принятия закона в окончательном виде депутатов остановили ошибки в кадастровой оценке, сообщил председатель комитета Михаил Максюков.

Кадастровая оценка в регионе вызывает много вопросов у предпринимательского сообщества. И ТПП, и уполномоченный по правам предпринимателей обращают наше внимание на то, что кадастровая оценка не всегда корректна. И если сейчас ввести этот налог с 2021 года, как предлагает нам губернатор, то возможен непропорциональный рост налоговой нагрузки для предпринимателей Владимирской области. Поэтому закону требуется корректировка».

Депутаты посчитали, что если сейчас принять закон, то возникнут проблемы с поступлением денег в бюджеты. Налог рассчитают исходя из кадастровой стоимости, а когда предприниматели оспорят ее в суде, то муниципалитеты недополучат запланированные суммы. Также повышение налога может привести к росту арендной платы в торговых центрах, и это затронет большой круг предпринимателей.

Прошла встреча представителей кооперативов с руководством Владимирской области. Кооперацию ждет, по мнению многих, чуть ли не банкротство. Почти все выступавшие руководители потребительских обществ говорили о предстоящих изменениях в налогообложении. Речь о 1,5%-ном налоге на имущество, который будет исчисляться по кадастровой стоимости. 

Мы все знаем, насколько некачественно в 2016 году проводилась кадастровая оценка, — заявил председатель совета Муромского райпо Алексей Волков. – По всей стране сейчас идут суды из-за ошибок оценщиков. 

По словам кооператоров, стоимость объектов оказалась завышена в десятки раз по сравнению с рыночной ценой. За здание магазина площадью 600 квадратных метров, построенного на заре советской власти, придется заплатить 6-7 млн имущественного налога, хотя его даже весь за полмиллиона никто не купит. А теперь и продавать нельзя будет — по закону. Таких объектов много. Вариант — судиться и снизить стоимость, но только экспертиза обойдется в 1,5 млн. Волков предложил установить на переходные год-полтора однопроцентный налог. 

15/09/20

На Ставрополье из-за неконтролируемого роста кадастровой стоимости закрываются гостиницы. Бизнес самоликвидируется.

Бизнес — это как игра в карты. Когда ты играешь, напротив тебя должны сидеть не шулеры, а чиновники, которые имеют авторитет, не меняют правила игры, чтобы можно было понимать правила игры заранее. В таком случае я создаю себе какой-то план развития. И то, что кадастровая стоимость вдруг резко поменяется в 6-8 раз, электроэнергия подорожает… У нас страна повышенных рисков. Никто поэтому сюда априори вкладываться не хочет, потому что все любят менять правила игры», — считает предприниматель Арсен Саркисов. 

Крупнейшими в оценочной деятельности остаются два сектора — оценка недвижимого имущества и оценка бизнеса. Выручка участников рейтинга по итогам 2019 года здесь составила 2,6 миллиарда рублей и 1,9 миллиарда рублей соответственно (42 процента и 33 процента от общей выручки по рэнкингу). Темпы роста доходов от оценки бизнеса в прошлом году составили 8 процентов, а от оценки недвижимости — 15 процентов. 

Весомый вклад в оценку недвижимости в прошлом году снова внесло стремление хозяйствующих субъектов к экономии путем оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества. «С января 2019 года в качестве налогооблагаемой базы налога на имущество во многих субъектах РФ и Москве была утверждена новая кадастровая стоимость и, поскольку при пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной налог пересчитывается с того года, в котором подано заявление на оспаривание, многие собственники крупных объектов не преминули обратиться за этой услугой», — уточняет Ирина Комар, управляющий партнер компании «Профессиональная Группа Оценки», член правления RICS Russia&CIS, вице-президент СРО СФСО и член совета по оценочной деятельности Минэкономразвития России.

Спрос на эти услуги был характерен для большинства регионов России, поскольку государственная кадастровая оценка (ГКО) проводилась в течение 2018-2019 годов в 65 субъектах страны. «Результаты очередной ГКО зачастую оказались завышены относительно рыночной стоимости, и целесообразность оспаривания кадастровой стоимости сохранилась, ведь результат распространяется на весь налоговый цикл — с его начала (независимо от года начала оспаривания) и до утверждения результатов новой ГКО. В Москве отменили уже начатую ГКО-2020 и продлили минимум на один год срок действия результатов ГКО-2018, увеличив потенциальный эффект от их оспаривания», — уточняет первый заместитель генерального директора компании «Центр независимой экспертизы собственности» (ЦНЭС) Кирилл Кулаков.

В Волгограде на аукционе за 218 млн. рублей куплен земельный участок. кадастровая стоимость которого  317 млн рублей. Так рынок очередной раз показывает неправоту кадастровой оценки.

Губернатор Омской области Александр Бурков поставил минимущества задачу выстроить конструктивный диалог с профессиональным сообществом оценщиков, чтобы снять все проблемные и спорные вопросы в кадастровой оценке. Но сделал это своеобразно:
«Садитесь разбирайтесь, почему в других субъектах федерации в два, три, четыре раза выше кадастровая стоимость, чем у нас. В отстающих по кадастровой стоимости мы не должны быть, мы не самый бедный регион СФО, напоминаю вам, есть беднее. Только у них что-то кадастровая стоимость в разы выше нашей. А потом мы удивляемся, почему у нас нет денег в бюджете города Омска и в других муниципальных районах»

Что это как не административное давление на бюджетное учреждение?

А вот директор бюджетного учреждения кадастровой оценки Ольга Лузина считает, что новая государственная кадастровая оценка земли стала более адекватной, корректной, справедливой.

Руководитель «Омского центра кадастровой оценки» Ольга Лузина: «Кадастровая оценка земли в регионе стала более адекватной и справедливой»

08/09/20

Вот в Латвии посчитали новую кадастровую стоимость и не знают что теперь делать. Внутри правящей коалиции обсуждаются различные варианты действий. Новые консерваторы предлагают «забыть» скандальный проект кадастровой стоимости до 2026 года (оппозиция советует заморозить кадастровую стоимость минимум до 2023–го), премьер призывает разработать новые (уменьшенные) налоговые ставки, чтобы минимизировать страшные последствия от роста кадастра. Министр финансов, напротив, считает, что следует все–таки сперва утвердить новую кадастровую стоимость, а потом приступить к изменениям в налогах. В партии KPV LV вообще считают, что в таком виде новый кадастр вообще не может быть принят, поскольку он грозит катастрофой всему гостиничному и офисному бизнесу — налоги на гостиницы, офисы, производственные здания станут просто астрономическими и бизнес начнет не просто уходить, а убегать из Латвии.

За повышением этого налога в Латвии торчат уши МВФ.

Ассоциация арендаторов и собственников стрит-ритейла Санкт-Петербурга бьет тревогу в связи с ростом кадастровой стоимости и ставки налога на имущество.
При повышении кадастровой стоимости коммерческих объектов автоматически вырастет налоговое бремя на бизнес. Большинство собственников постарается покрыть расходы за счет арендаторов или клиентов. Если ничего не предпринять, аренда помещений, товары и услуги в городе рискуют подорожать на четверть, соответственно»

Ярослав Звягинцев, руководитель отдела маркетинга о росте имущественного налогообложения в Санкт-Петербурге: 

  Не думаю, что стоит связывать это решение с годом пандемии, так совпало. Если посмотреть на ситуацию в налоговой сфере, то увеличение процентных ставок и внедрение новых налогов происходит по всем фронтам. Предположу, что это связано с недополучением денег от экспортных товаров. В России сложная и запутанная система налогообложения. Куда расходуются налоги — сложно отследить. Поэтому дать оценку справедливости решения невозможно»

Петербургское правительство готовит «третий пакет» мер поддержки бизнеса, пострадавшего от коронавирусных ограничений, сообщил  вице-губернатор Евгений Елин. Ключевым пунктом «третьего пакета» Смольный видит введение моратория на повышение налога на имущество. «Сейчас это обсуждается, и с высокой степенью вероятности решение будет принято». По его словам, в первую очередь, город намерен отказаться от переоценки кадастровой стоимости объектов недвижимости, на основании которой рассчитывается налог на имущество и земельный налог.

Заметка про недвижимость главы ВТБ Андрея Костина. Конечно, не Константиновский дворец. Все немного поскромнее. Но 1,4 гектара земли в Переславском районе Ярославской области на берегу водохранилища «Кубрь» — кадастровая стоимость — 1.1 млн. рублей (примерно 8 тыс.рублей за сотку). Поместье со множеством строений, из которых зарегистрирован только сарайчик в 26,2 кв. м. (то есть за остальные можно вообще налоги не платить). Дачная амнистия придумана для простых граждан. Те, кто похитрее, вообще ничего не регистрируют.

Глава Дагестана Владимир Васильев наградил Екатерину Толстикову Орденом «За заслуги перед Республикой Дагестан». Под ее руководство в министерстве по земельным и имущественным отношениям РД, была проведена большая работа по кадастровой оценке.

Даггостехуниверситет сформировал солидный портфель программ переподготовки: промышленное и гражданское строительство, сметное дело в строительстве, экспертиза и управление недвижимостью, кадастровая оценка недвижимости и другие программы.

С начала года 25 дошкольных учреждений и 30 школ г. Оренбурга снизили кадастровую стоимость земельных участков, находящихся в их пользовании, оспорив ее в специальной Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Оренбургской области. Суммарная кадастровая стоимость земельных участков до ее оспаривания в Комиссии составляла 1 568,6 тыс. руб., после оспаривания – 527,7 тыс. руб. Завышать кадастровую стоимость для образовательных учреждений — это беспредел какой то.

Проведение кадастровой реформы, включающей в себя переоценку стоимости земельных участков и объектов недвижимости, в Мурманской области сместят с 2020 на 2021 год для снижения налоговой нагрузки на бизнес. Об этом сообщила заместитель губернатора Ольга Кузнецова на заседании областной межведомственной комиссии по организации государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

В этом году рыночная стоимость и весь рынок подвергся изменениям в связи с тем, что многие предприниматели прекратили свою деятельность, либо приостановили, поэтому мы приняли решение, что мы не будем в этом году проводить так называемую кадастровую реформу. <…> Мы ее передвигаем на один год для того, чтобы еще таким образом поддержать предпринимателей и снизить их финансовую и налоговую нагрузку в 2020 году», — сказала Кузнецова.

Она отметила, что такое решение принято после детального анализа последствий для представителей бизнеса из-за введенных в период пандемии ограничений. «Мы сохраним стоимость всех участков и объектов на уровне 2019 года, чтобы предприниматели могли рассчитывать свои силы, чтобы в следующем году их платежи также сохранились», — отметила замгубернатора.

20/07/20

На прошедшем совещании ОНФ по восстановлению экономики эксперты обсудили вопросы кадастровой оценки и имущественных налогов граждан и бизнеса. Общественный омбудсмен в сфере оценочной деятельности в г. Москве Ирина Комар прокомментировала ситуацию в сфере коммерческой недвижимости. По ее мнению, пандемия COVID-19 продолжает оказывать негативное влияние на рынок коммерческой недвижимости, и в первую очередь это касается сегмента торговой и офисной недвижимости. Снижение арендных ставок и отток арендаторов (спрос на аренду в торговых центрах упал до 90% – 95%) сказались на доходах торговых центров, объектов стрит ритейла и в конечном итоге на их рыночной стоимости, поскольку при оценке коммерческой недвижимости учитываются такие факторы как заполняемость объекта арендаторами, величина арендной ставки, стабильность денежных потоков. При этом эксперт отметила, что рынок офисной недвижимости такого резкого снижения доходов не показал (снижение арендной ставки доходит до показателей от 10% до 50%), однако многие компании оптимизируют расходы на аренду и переводят сотрудников на удаленный режим работы, что также отрицательно скажется на доходности офисной недвижимости и как следствие на ее рыночной стоимости. В этой связи общественный омбудсмен считает, что государственая кадастровая оценка, проводимая по состоянию на начало года (то есть в этом году на 1 января 2020 года), по аналогии с предыдущими оценками (2018, 2016 годов и т. д.) после пандемии теряет актуальность еще до даты ее утверждения. Так, по некоторым сегментам коммерческой недвижимости (офисная, торговая) из-за снижения рыночной стоимости кадастровая оценка на 1 января текущего года является некорректной.

Получается, что уже сейчас понятно, что собственники офисов и торговых объектов в 2021 году будут обязаны платить налоги с кадастровой стоимости, которая заметно превышает рыночную стоимость недвижимости. Конечно, это приведет к еще большей социальной напряженности и даже к волне новых банкротств», – подчеркнула Ирина Комар.

 

Министр имущественных отношений Ставропольского края Виталий Зритнев

«Что касается государственной кадастровой оценки имущества и земель, то она становится более объективной. Навели порядок после того, как отказались от услуг сторонних организаций-оценщиков, у которых практически не было данных, необходимых для кадастровой оценки. Объективность определения кадастровой стоимости объектов очень важна и зависит от полноты и достоверности предоставленной информации обо всех ценообразующих факторах, что очень важно, так как кадастровая стоимость учитывается при расчетах многих показателей. Поэтому было принято решение о создании ГБУ СК «Ставкрайимущество». Это требование федерального законодательства. А вот сделать учреждение на базе архивов БТИ – уже инициатива губернатора, в принципе, самый оптимальный вариант. Ведь кадастровая оценка тем точнее, чем больше имеется статистических и оценочных данных, а у «Ставкрайимущества» в распоряжении архивы БТИ за 80 – 90 лет. Все прозрачно и понятно. Жалоб стало гораздо меньше. Если возникают какие-то непонятности по промежуточным результатам (с ними всегда можно ознакомиться), решается все в рабочем режиме. Но даже после того, как оценка утверждена, данные можно скорректировать. Собственники всегда могут обратиться в суд либо в комиссию при министерстве по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

– Для чего вообще все эти кадастровые оценки нужны?

Кадастровую стоимость можно считать «официальной» стоимостью объекта: то есть именно столько, с точки зрения государства, стоит конкретный объект имущества. Она, прежде всего, используется для расчета налогов. 

В Латвии налог на недвижимость для владельца обычного семейного дома может вырасти на сумму от нескольких сотен до тысячи евро, а квартиры — на 60-120 евро. Министерство юстиции и Государственная земельная служба разработали и передали на публичное обсуждение проект новой кадастровой стоимости недвижимости, которая вырастет. Коррекция потребовалась из-за изменения рыночной стоимости недвижимости. Ранее учитывалась ситуация на рынке в 2012-2013 годах, теперь — на середину 2019 года. Как отметил в интервью Латвийскому телевидению министр юстиции, в целом кадастровая стоимость недвижимости вырастет вдвое. 

Суд на 90 млн руб. снизил кадастровую стоимость земли, арендуемую компании «Торфо» под Черняховском Калининградской области. Молодцы, успели снизить стоимость и пересчитают арендную плату. Скоро арендаторам эта опция станет недоступна. Законопроект о «совершенствовании» государственной кадастровой оценки содержит норму, которая запрещает пересчет арендной платы в случае снижения кадастровой стоимости при ее установлении путем определения рыночной стоимость.

1 июля агентство по аренде земельных участков мэрии Ярославля разослало предпринимателям уведомления об изменении размера арендной платы в связи с увеличением кадастровой стоимости земли и постановлением областного правительства, которое изменило порядок расчета аренды. Владельцы спортивных комплексов были готовы к такому повороту событий, но не к их масштабу. Цена аренды городской земли возросла в восемь, а кое-где даже и в десять раз. Теперь по новому закону даже если эти предприниматели и снизят кадастровую стоимость, пересчитать излишне уплаченную аренду они уже не смогут.

Оценщиков научат готовить документы для оспаривания кадастровой стоимости в Подмосковье

Новое «огораживание»

В XVI веке в Англии говорили: «Овцы пожирают людей».

Цены на шерсть непрерывно росли. Разводить овец стало выгоднее, чем выращивать хлеб. Для выпаса овец нужны были обширные пастбища. Поэтому землевладельцы захватывали общинные выгоны и пустоши, запрещали крестьянам пасть там скот. Они увеличивали платежи за землю, нарушая веками установившиеся порядки. Чтобы затруднить крестьянам ведение хозяйства, дворяне приказывали перекапывать дороги, ведущие к водопоям, штрафовали крестьян, если скот случайно нарушал границу участка. Не довольствуясь этим, они начали захватывать крестьянские наделы. Дворяне силой выгоняли крестьян из жалких хижин. Десятками разрушались дома, сносились с лица земли целые деревни. Согнанные с земли, разорённые люди нигде не могли найти защиты. Королевские суды всегда становились на сторону землевладельцев, так как судьями в них были сами же дворяне. Процесс вытеснению крестьян с земли получил название «огораживание».

Что-то похожее происходит в современной России. Только не овцы пожирают людей, а кадастровая стоимость. 

Continue reading «Новое «огораживание»»

Новости за июнь

В июне не отслеживал новости и не публиковал их. Сделаю это здесь.

Ярославский бизнес-омбудсмен назвал тройку главных проблем предпринимателей:

Первая проблема — государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. В свете возросшей – в некоторых случаях в несколько раз – кадастровой стоимости, закономерно, что возрастет и сумма имущественного налога, которую предприниматели должны заплатить в бюджет. Данная налоговая нагрузка для них неподъемна. Об этом они не раз говорили на всех площадках, в том числе в правительстве региона и в областной Думе.           \

В Новгороде создана комиссия, которая изучит обоснованность коэффициентов, установленных для расчёта арендной платы за земельные участки, и возможность их изменения. Депутат областной думы Андрей Ломанов:

Для того, чтобы понять, сколько бизнес может платить за аренду земли в городе, не нужно кандидатских званий. За последние несколько лет мы столкнулись с ситуацией, когда выручка предпринимателей в разы меньше арендной платы. Это, по сути, грабёж. Мы подводим многих предпринимателей к тому, что их банкротят и будут отнимать их имущество.

Еще один способ использования кадастровой стоимости — для определения платы за резервирование места на кладбище.

Арендная плата за земельные участки в Псковском районе выросла в 85 раз

В Пермском крае запутались — кому (торговым центрам) предоставлять скидки по имущественным налогам, а кому нет. Всем нужно предоставлять.

Итоги ковида: Согласно опросам предпринимателей Ярославской области, более 50% респондентов из числа малых и средних предпринимателей (МСП) полностью остановили свою деятельность. Это значит, у них нет доходов. Совсем. 53% предпринимателей оценивают свое положение как катастрофическое. 55% столкнулись с тем, что не могут платить зарплату сотрудникам и налоги с фонда заработной платы. 42% заявили, что контрагенты перестали им платить за уже отгруженные товары, в том числе по государственным и муниципальным контрактам. 40% предпринимателей имущественные налоги, арендные и коммунальные платежи платить не могут вообще, у них просто нет денег. Почти 48% предприятий из пострадавших отраслей считают, что условия предоставления поддержки, которые заявлены государством, не позволят никому ее получить. 

Руководителя Администрации Главы Республики Башкортостан Александр Сидякин поручил создать специальную комиссию при Министерстве имущественных и земельных отношений РБ по оспариванию результатов кадастровой оценки, а также предусмотреть техническую возможность по подключению единого окна для входящих обращений по оспариванию результатов государственной кадастровой оценки на портале investrb.ru для упрощения документооборота. (Примут изменения в закон и не будет никаких комиссий)

Фракция «Единая Россия» поддержала правительственный законопроект о внесении изменений в законодательство о государственной кадастровой оценке. (В законопроект, который каждому обладателю недвижимости затруднит те правовые возможности по установлению справедливой кадастровой стоимости, которые пока есть) Первый заместитель председателя Комитета Госдумы по аграрным вопросам, президент Ассоциации российских фермеров (АККОР), федеральный координатор проекта партии «Единая Россия» «Российское село» Владимир Плотников отметил что «Партия «Единая Россия» придает большое значение вопросам наведения порядка в земельных отношениях». Принятие данного законопроекта, считает Владимир Плотников, станет еще одним важным шагом на пути защиты интересов граждан в этой сфере. (Похоже, этот Плотников законопроект даже не прочитал)

Немного пиара для этого законопроекта:

 

Законопроект, разработанный во исполнение послания президента Федеральному Собранию, прежде всего, нацелен на обеспечение прозрачности и публичности процедур определения справедливой кадастровой стоимости объектов недвижимости с тем, чтобы сами правообладатели недвижимости могли влиять на оценку до утверждения ее результатов», — заявила заместитель председателя правительства Виктория Абрамченко.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский отмечает, что законопроект является значимым как с экономической, так и с социальной точки зрения. «Предлагаемые изменения нацелены на получение объективной кадастровой стоимости объектов недвижимости и защиту интересов всех заинтересованных лиц, в первую очередь — на защиту интересов правообладателей недвижимости»

Владельцы коммерческих объектов 23 июня направили главе правительства Михаилу Мишустину обращение с просьбой заморозить до 2024 года пересмотр кадастровой стоимости объектов. В общей сложности письмо подписали представители почти 20 компаний, а также руководители московского отделения «Деловой России» и комитета Торгово-промышленной палаты (ТПП) по предпринимательству в сфере экономики недвижимости. По словам гендиректора компании KR Properties Сергея Матюхина кадастровая стоимость объектов обычно увеличивается с каждым пересмотром в полтора раза. Следующий пересмотр кадастровой стоимости намечен на 2021 год, и оценка будет проводиться по состоянию на 1 января 2020 года, но этот подход Матюхин назвал неправильным, отметив, что в начале этого года в мире не было «ни карантина, ни коллапса».