31/03/21

У нас есть большая проблема. Я считаю, что она коррупционного характера. С одной стороны, положительный результат показал пробный переход на обложение офисной недвижимости кадастровой стоимостью. Это происходит, если объект внесен в перечень, который утверждается приказом отдельного органа исполнительной власти. Сами понимаете, что сейчас включение и исключение в него вызывает вопросы. Нужно уходить от формирования перечней и переходить на тотальное обложение недвижимости кадастровой стоимостью.  — Лира Игтисамова, глава  Минфина Башкирии

Высокий спрос на оценку недвижимости обеспечило оспаривание кадастровой стоимости. В 2020 году компаниями, принявшими участие в рейтинге, было оказано оценочных услуг в этом сегменте в 2,7 раза больше, чем годом ранее. Доля этой услуги в суммарной выручке от оценочных услуг выросла за год с 8,6% до 23%, в оценке недвижимости — с 12,3% до 32,4%. Количество подготовленных отчетов увеличилось на 4,9%, при этом средняя цена отчета выросла в 2,6 раза.

Бизнес-омбудсмен РФ Борис Титов: «Должен сказать, мы в постоянном режиме просим, требуем, «атакуем» правительство. Наши требования, прежде всего, направлены на изменение принципа определения наиболее пострадавших адресатов для господдержки — в зависимости от сокращения выручки, а не по кодам ОКВЭД. Мы также требуем налоговой амнистии для малого бизнеса, просим, чтобы кадастровая стоимость сохранялась на уровне 2019 года»

В Омской области создана рабочая группа по вопросам кадастровой оценки. В ее состав вошли представители минимущества, аппарата уполномоченного по защите прав предпринимателей в регионе, регионального Росреестра, Омского центра кадастровой оценки и технической документации, которые и проводят переоценку земли, департаментов финансов и имущественных отношений мэрии, от предпринимательского и экспертного сообществ — директор ООО «ГЮЦН “Эталон”», член Омской ТПП Виталий Иванов, директор ООО «Экспертно-оценочное агентство “ЛЕДОН”» Александр Каюкин. На первом заседании рабочей группы были обсуждены вопросы, связанные с процедурами изменения кадастровой стоимости. Формируется определенная практика взаимодействия между профессиональными участниками рынка недвижимости и Омским центром кадастровой оценки и технической документации, сложные вопросы обсуждаются с оценщиками бюджетного учреждения и специалистами минимущества, вырабатываются рекомендации по рассмотрению заявлений по вопросам изменения кадастровой стоимости. Отдельно эксперты обсудили проблемные аспекты при рассмотрении заявлений об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. На сегодняшний день в адрес бюджетного учреждения поступило 48 таких заявлений, которые находятся на различных стадиях рассмотрения. По результатам обмена мнениями стороны договорились совместно проанализировать факторы, которые оказывают наибольшее влияние на величину кадастровой стоимости.

28/03/21

 

За 2020 год жители Бурятии снизили кадастровую стоимость на 14 млрд. рублей, направив в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости 201 заявление в отношении 237 объектов недвижимости.

Общественный уполномоченный в г. Москве по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Кирилл Кулаков не исключил возможности, что результаты кадастровой̆ оценки в 2021 году так же, как и в прошлом, останутся без утверждения, и налог будет рассчитан по итогам оценки 2018 года.

С начала года в Пермском крае начали  устанавливать кадастровую стоимость недвижимости как рыночную в ГБУ. И этот способ, считают оценщики, – муторный, не до конца понятный и длительный. 

22/03/21

Комиссия по рассмотрению споров о кадастровой стоимости Свердловской области снизило ее Ельцин Центру, но отказало десяткам торговых центров

Вот раньше пресса только это все описывала на своих страницах. но теперь право исправить ошибку в кадастровой оценке предоставлено любому лицу и та же пресса может спокойно обратиться в ГБУ за исправлением ошибок в оценке имущества Сечина, Миллера и т.д и т.п и потом опубликовать ответ. Это может сделать и любой блогер. Закон позволяет.

18/03/21

В Новосибирской области по результатам кадастровой оценки сельхозземель стоимость некоторых участков, а соответственно и земельных налогов с них, увеличилась… в 25-30  раз. Небольшой фермерский надел, расположенный в 450 километрах от областного центра, вдруг подорожал с 800 тысяч рублей до 60 миллионов. 

В Московской области с начала 2021 года состоялось пять заседаний комиссии при Минмособлимуществе по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, на которых рассмотрели свыше 150 заявлений. Заявления касались 1846 объектов недвижимости.

15 марта в Воронежском областном суде состоится заседание по иску бизнесмена Юрия Кондаурова, который пытается оспорить приказ регионального департамента имущественных и земельных отношений об утверждении результатов кадастровой оценки. Юрист Кардашов ссылается на изменения к закону, вступившие в силу 11 августа 2020 года. В ч. 7 ст. 6 ФЗ от 31 июля 2020 № 269-ФЗ сказано, что государственная оценка не проводится, если решение о ее проведении принято менее чем за шесть месяцев до 1 января года, в котором планируют провести процедуру. Сергей Кардашов отмечает, что в Воронежской области департамент экономразвития подписал соответствующий приказ лишь 30 декабря, чтобы провести оценку в 2020 году. Однако по нормативу дедлайн истек еще в июне. Согласно закону о государственной кадастровой оценке, процедура состоит из трех этапов: принятие решения о ее проведении, непосредственная оценка, а также отчет по результатам и утверждение итогов. «Установленное ст. 6 N 269-ФЗ ограничение на проведение государственной кадастровой оценки земель начало действовать с 11 августа 2020 года и длится до 1 января 2022 года. В этот период времени государственная кадастровая оценка не проводится в случае, если решение о ее проведении принято менее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения оценки, предусмотренного таким решением. В Воронежской области отчет об итогах утвердили в сентябре, а итоговые результаты – в ноябре, т. е. в период ограничений, установленных законом. 

В Башкирии в 2019-2020 годах в Верховном суде РБ была оспорена кадастровая стоимость 1,8 тысячи земельных участков. Наибольшее количество оспариваний пришлось на города Стерлитамак, Салават, Сибай, Нефтекамск, Октябрьский и Туймазы, сообщила на заседании правительства министр земельных и имущественных отношений Наталья Полянская. Она предложила муниципалитетам проанализировать ситуацию и выработать экономически обоснованные ставки, применяя коэффициент, ограничивающий рост налога не более чем на 10%. «При завышении кадастровой стоимости увеличивается налоговая нагрузка на граждан и бизнес. Необоснованный рост налоговой нагрузки делает бизнес неконкурентоспособным, что негативно влияет на экономику страны и приводит к росту социальной напряженности», — сказал премьер-министр Башкирии Андрей Назаров

Кадастровая оценка — от массовой к индивидуальной.

В 2020-2021 годах в Забайкальском крае проводится масштабная работа по кадастровой оценке земельных участков. По мнению главного оценщика Забгеоинформцентра Сергея Бычкова, самое главное в его работе – максимально уточнить всю информацию по земельным участкам, расположенным в том или ином муниципалитете.

«Если назначение земель в одном поселении одинаковое, например, есть только земли под индивидуальное жилищное строительство, то оценщику хватает одного звонка в органы местного самоуправления. В течение года специалисты Забгеоинформцентра сделают порядка пяти тысяч телефонных звонков в органы муниципальной власти, чтобы провести оценку земельных участков, зарегистрированных на территории Забайкальского края. Работа заключается в выявлении всех характеристик, которые скрыты от документации Росреестра. В частности, это обзвон и переговоры с местными муниципалитетами», — отметил он.

Сергей Бычков сказал, что также характеристики можно уточнить, поговорив с собственником участка земли.

«Например, узнать, не имеет ли объект ухудшающих условий, например, находится в месте затопления. Понимая, что каждый человек по-своему видит ситуацию, мы стараемся максимально полно охватить процесс оценки. Для того, чтобы объяснить гражданам нашу позицию и возможно, если мы не правы, принять во внимание мнение собственника и, естественно, вовремя исправить недочеты. Все физические лица, которые к нам обращаются, получают от нас информацию, а мы в свою очередь — пояснения от собственников. Это позволяет сделать оценку наиболее качественной», — рассказал главный оценщик Забгеоинформцентр.

Количество убыточных предприятий резко вырастает, больше чем на 30%, больше 3 триллионов рублей убытков – это всё последствия пандемии и других проблем, которые существуют в нашей экономике. заявил уполномоченный при президенте России по защите прав предпринимателей Борис Титов. Он считает, что «нужна и налоговая амнистия, и кадастровая стоимость, которая декларировалась, но пока никаких решений не принято». По его мнению, кадастровая стоимость должна быть заморожена на уровне 2019 года, а не 2020-го.

14/03/21

В Саратовской области Единая Россия решила потрясти предпринимателей, чтобы наполнить бюджет. Может саратовским предпринимателям стоит перенять опыт предпринимателей свердловских, которые решили отказать в поддержке при выборах депутатам, голосовавшим за повышение налогов.

Мэрия Великого Новгорода предлагает отменить льготные ставки по налогу на имущество, кадастровая стоимость которого менее 12 млн.рублей. По данным мэрии, в случае принятия этих мер, в бюджет поступят дополнительные 5,4 миллиона рублей. И комментарий к этой новости 

Буслай
Ни заявленные 5,4 млн р, ни 54 млн руб, ни даже 100 млн руб., выжатые из собственников жилья, погоды не сделают и бюджет города не поправят! Чтобы поправить бюджет надо, во-первых, уметь эффективно (профессионально!) распоряжаться своим имуществом, а не чужим,во-вторых, надо реально развивать инфраструктуру города и получать с этого деньги, ну и в третьих — создавать благоприятные и взаимовыгодные условия (среду)для развития реального сектора экономики и притока внешнего капитала (что-то реальных мер особенно в этой части в мэрии за последние 10 лет не наблюдается)!

 

Новая кадастровая оценка земель в Омске привела к удорожанию ряда участков в 3-8 раз

Максим РЕПИН:

– Многие люди оценивают власть по делам. Эпоха ПОЛЕЖАЕВА – это кадастровая оценка в кризисный период 2007-2008 годов – тогда завышение было в 4,5 раза. Потом мы все это отсудили, взяли на контроль, но поскольку был кризис, тогда все очень сильно пострадали, был этакий «геноцид» землепользователей. Но глава региона сам же исправил эту ситуацию в 2011 году. В период руководства губернатора НАЗАРОВА был кризис 2014 года, но не было завышения кадастровой стоимости – мы этого не допустили. Однако было Постановление №108, которым нам в 3-4 раза завысили арендные ставки. Это решение в 2017 году отменил Верховный суд РФ. Мы и с кадастровой стоимостью много боролись и в судах частично победили. В 2011 и 2018 годах мы с трудом, но выправили ситуацию. Сейчас у нас снова кризис 2020 года, и снова у нас кадастровая стоимость в 2,5 раза выше рынка. Что ни кризис, то предприниматели получают страшный удар под дых от властей – это какая-то сплошная ходьба по граблям. Да, была финансовая поддержка отраслей, пострадавших от пандемии, но ее получили менее 3% от общего числа предпринимателей, а вот новую кадастровую оценку получили 100% предпринимателей. У меня вопрос к власти региона и города Омска: какие у вас цели? Если мы хотим вырастить что-то хорошее, развить бизнес, например, укрепить предприятия, чтобы было больше рабочих мест с достойной зарплатой, то нужно системно формировать благоприятный климат для деятельности. Вот на примере хлеба: колосу, чтобы созреть, нужно 92 дня и температура 20 градусов. Природой устроено так, что колебания бывают ± 5 градусов, и только такие разумные изменения в ± 25% укрепляют и закаляют росток. А у нас резко задрали кадастровую оценку в 2,5 раза выше рынка! Если так пшенице поднять температуру с 20 до 50 градусов, то она выгорит! В Сахаре средняя температура днем +50. Из омских производственных предприятий и промышленных зон Сахару – пустыню хотят сделать?

12/03/21

В Республике Коми переход на установление кадастровой стоимости в размере рыночной путем обращения в ГБУ установлен с  1 июля 2021 года.

Величина земельного налога в Германии зависит от базовой стоимости участка — Einheitswert. Её определяет налоговая инспекция. Базовая стоимость участка устанавливается декларативно 1–го января каждого нового года. Расчёт земельного налога производится таким образом. Условная (кадастровая) стоимость участка умножается на процентную ставку (2,6–3,5%). Полученное значение умножается на ставку земельного налога, которая установлена общиной федеральной земли. Самые высокие ставки налога в размере 6,5% платят в Бранденбурге, Сааре, Северном Рейн — Вестфалии, Тюрингии, Шлезвиг–Гольштейне. В Берлине, Гессене, Мекленбурге этот показатель снижен до 6%. Ставка налога в 5% на имущество действует в Баден–Вюртемберге, Бремене, Нижней Саксонии, Рейнланд–Пфальце, Саксонии–Анхальт. В Гамбурге земельный налог составляет 4,5%. В Баварии, Саксонии он имеет самый низкий в стране размер — 3,5%.

11 марта в 18:00 (мск) компания «Митсан Консалтинг» в рамках авторской серии прямых эфиров «О недвижимости доступно» проведет очередную youtube-трансляцию на тему «Кадастровая оценка недвижимости»

05/03/21

В Кировской области созданная распоряжением от 14.05.2020 № 506 Комиссия при министерстве имущественных отношений и инвестиционной политики прекратила свою деятельность в рамках статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в связи с большим объемом поступающих заявлений об оспаривании кадастровой стоимости. Полномочия по рассмотрению заявлений об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости категорий земель особо охраняемых территорий и объектов, земель промышленности, земель населенных пунктов и зданий, строений, сооружений переданы бюджетному учреждению КОГБУ «Бюро технической инвентаризации» постановлением Правительства Кировской области от 19.11.2020 № 609-П «О дате перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ».

28/02/21

В Калининграде обнаружено порядка 200 объектов недвижимости, считающихся по документам недостроем. Они функционируют и при этом имеют нулевую кадастровую стоимость, таким образом, не попадая под налогообложение.

В Новосибирской области кадастровая стоимость земель сельхозназначения выросла в разы. Предприниматель приводит  в пример три своих участка, где стоимость выросла в 3,8, 3,9 и 3,25 раза. Размер налога, по его подсчетам, теперь будет занимать около половины всего дохода с земли. 

Министр имущественных и земельных отношений Ростовской области рассказал о подготовке к проведению кадастровой оценки:

  • за период с 2015 по 2020 годы комиссией при Управлении Росреестра по РО и судами принято более 5,5 тыс. заявлений, из которых удовлетворено 2834 заявления. По приблизительным расчетам потери местных бюджетов от оспаривания кадастровой стоимости на сегодняшний день составили порядка 1 млрд 100 млн рублей.
  • При рассмотрении споров о кадастровой оценке её снижение достигало 40 процентов. Новый ориентир для нас – не более 20-25 процентов.
  • в связи с недостоверными сведениями о площади сооружения (200 млн кв.м вместо 200 кв.м), кадастровая стоимость данного объекта определена в размере более 270 млрд руб.

В ходе анализа сведений ЕГРН Управлением Росреестра по Тамбовской области выявлено, что у 351 земельного участка отсутствуют сведения об установленной категории, у 8795 земельных участков отсутствуют сведения о виде разрешенного использования, в отношении 25 282 объектов капитального строительства не внесены сведения о назначении объекта и 9 327 объектов отсутствуют сведения о кадастровой стоимости. Управлением Росреестра по Тамбовской области в 2020 году проведена работа по наполнению ЕГРН недостающими характеристиками. В отношении всех объектов недвижимого имущества внесены сведения о назначении объектов в соответствии с материалами реестровых дел. Установление вида разрешенного использования земельного участка возможно только по решению собственника, в связи с чем вид разрешенного использования земельного участка может быть установлен органом местного самоуправления только в отношении тех участков, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН за физическим или юридическим лицом. Не совершение собственником недвижимого имущества действий по установлению необходимых для налогообложения характеристик такого имущества, в том числе вида разрешенного использования, может быть рассмотрено как бездействие, направленное на уклонение собственника имущества от уплаты земельного налога, с возможным применением к налогоплательщику мер ответственности за совершение налогового правонарушения, предусмотренных Налоговым кодексом РФ, в том числе пунктом 3 статьи 129.1 Налогового кодекса РФ. 

24/02/21

Пытаясь заступиться за предпринимателей и обычных граждан, тему резкого роста в Ижевске кадастровой стоимости недвижимого имущества и увеличения налоговой ставки поднял на заседании гордумы Ижевска депутат Александр Сыров. Однако спикер гордумы Фарит Губаев сделал все, чтобы прекратить обсуждение этого вопроса. Он пытался помешать обсуждению вопроса о росте кадастровой стоимости недвижимого имущества и увеличения налоговых ставок и напомнил депутату Сырову, что трибуна гордумы Ижевска не должна использоваться для политических вбросов накануне выборов в Госдуму России.

Проблема не в оценке как таковой, а в ее использовании в целях налогообложения. Для физических лиц установлен предельный размер повышения налога, а для предпринимателей нет, и они всегда живут как на пороховой бочке: внезапно повысится оценка — вырастет и налог. Результат: предприниматели, даже накопив денег, не спешат их вкладывать во что-то новое, инвестировать в условиях непредсказуемости. Цель властей — наполнить бюджет здесь и сейчас, о долгосрочной перспективе развития речь, как правило, не идет. Но, если будет снижаться экономическая активность, неизбежно упадет и рыночная стоимость имущества, а в итоге и доходы бюджета. Были случаи, когда собственники земли через суд оспаривали кадастровую стоимость и ее снижали в сотни раз, но тогда муниципалитет просто кратно повышал ставку аренды», — комментирует ситуацию член комитета по оценке регулирующего воздействия Свердловского отделения «Опоры России» Татьяна Ханина.

 

Возможность снижения налоговой нагрузки на малый и средний бизнес власти Ижевска обсудили на этой неделе на встрече с предпринимателями.

Управляющий ТРК «Петровский», «Сигма» и «Кит» Сергей Жданов отметил, что сегодня нет четких правил, по которым понятны параметры оценки объектов. «Мы общаемся между собственниками, два похожих здания имеют разную кадастровую стоимость. Как ее присваивали, я не знаю, и никто на это ответить не может. Нет точного калькулятора, который формирует эту стоимость. 

Предприниматель и ресторатор Константин Котов — «Рыночная ситуация меняется и в последний год коронакризисный имущество практически не продается, его очень сложно сдать, а налоги приходится платить, даже если имущество стоит пустое и ты не можешь его сдать в аренду. Нужно привести в порядок систему по определению кадастровой стоимости»

Индивидуальный предприниматель Алексей Грязнов «Я с коллегами приобретал в свое время у города помещения на торгах с определенной кадастровой стоимостью, которую город назначал. Сделали ремонт за свой счет, поменяли общедомовые коммуникации, не собирая с жильцов деньги. Сейчас нам подняли кадастровую стоимость в 94 раза, соответственно, налог на имущество тоже увеличился в 94 раза. До этого не было налога на этот объект, а в этом году он вошел в перечень налогооблагаемых. Раньше в этот перечень входили только крупные объекты, а сейчас маленькие помещения тоже включили. Таких объектов у нас, к сожалению, несколько, мы вынуждены порядка 10 объектов вести в суд, чтобы обжаловать кадастровую оценку. Продать эти объекты у нас не получается даже со значительным дисконтом от нынешней кадастровой оценки» «Я предлагаю создать формат договора, в котором можно, например, то же управление имущественных отношений загрузить реализацией тех объектов, которые предприниматели считают завышенными по кадастровой оценке. То есть управление имущественных отношений заключает договор с предпринимателем, за определенный процент выставляет объект на продажу. Если цена существенно упадет, и никто не купит этот объект, пусть чиновники снижают кадастровую оценку. Этот механизм можно прописать и масштабировать в другие регионы. Он позволит определить справедливую цену» «Я мог вложиться в это здание, сделать из него конфетку. Но с такой высокой кадастровой оценкой и непредсказуемостью ее размера убивается инвестиционная привлекательность города и региона в целом. Раньше я привлекал и вкладывал сотни миллионов рублей в недвижимость Удмуртии, у меня несколько крупных объектов по Ижевску. Я создавал бизнесы, делал ремонты, реконструировал объекты, сдавал их в аренду, либо продавал. В этом году мы приняли решение, что инвестировать в реновацию, в город, в республику мы не будем. Это невыгодно»

Курганская область воспользовалась своим правом и перешла к установлению кадастровой стоимости в размере рыночной силами своего бюджетного учреждения. 

Сенатор Российской Федерации Олег Алексеев рассказал о встрече с вице-губернатором – Председателем Правительства Саратовской области Романом Бусаргиным, на которой шла речь о необходимости поиска дополнительных источников дохода в региональный бюджет и бюджеты Саратова, Энгельса, Балакова. По словам Алексеева, в настоящее время некоторые предприниматели занижают кадастровую стоимость объектов коммерческой недвижимости, что влияет на налогооблагаемую базу и, соответственно, отчисления в бюджет. Пересмотр кадастровой стоимости позволит в разы увеличить налоговые поступления, что позволит найти средства на разработку и реализацию региональных программ, в том числе по строительству объектов социальной сферы. По словам Романа Бусаргина, предварительная оценка показывает, что за счет пересмотра кадастровой стоимости  налоговые поступления увеличатся с нескольких сот миллионов рублей до миллиарда.

В Воронежской области земельный участок кадастровой стоимостью 191 млн.рублей выставили на торги. В результате удалось продать за 500 тысяч. 

16/02/21

В Саратове предлагают на год освободить от налога на имущество предприятия, принадлежащих к отраслям, наиболее пострадавших от пандемии. Это кинотеатры, рестораны, гостиницы и другие. Чтобы воспользоваться льготой, предприниматели не должны снижать среднесписочную численность персонала больше чем на 20%, а зарплата персонала должна составлять не менее полутора МРОТ — 19 тысяч рублей.

В правительстве России подготовили новый пакет мер по поддержке бизнеса. В том числе предлагается и фиксация кадастровой стоимости коммерческой недвижимости на уровне 2020 года.

ГБУ Нижегородской области «Кадастровая оценка» обратилось с просьбой передать им в безвозмездное пользование объекты муниципального нежилого фонда: помещения в домах № 95 и 97 по Ильинской улице и склад на Черниговской улице.