11/05/18

В Севастополе провели кадастровую оценку по новым правилам. Обещают предварительный отчет выложить через 2 недели.

Новый состав общественного совета Департамента имущественных отношений Тюменской области приступил к работе. В него вошли профессиональные представители сферы образования, экономики, управления, сельского хозяйства, СМИ и оценочного сообщества. Совет намерен контролировать процесс возврата к государственной кадастровой оценке. «Этот переход может быть болезненным, ведь фактически устанавливаются «новые правила игры. От результатов кадастровой оценки зависит уровень налогообложения как простых граждан, так и бизнеса, от нее зависит арендная плата предпринимателей, поэтому важно не допустить социальной напряженности», – подчеркнул профессиональный оценщик, член СРО «Деловой союз оценщиков» Александр Денисов.

Муниципальное унитарное предприятие «БТИ» Тынды занимается оспариванием кадастровой стоимости объектов недвижимости для налогообложения, оценка которой изначально была завышена. По словам руководителя БТИ, часто за этой услугой обращаются тындинские предприниматели. Ведь в стране принимаются законы и утверждаются методики, которые не всегда учитывают специфику и рынок недвижимости таких городов, как Тында. В результате получается высокая кадастровая стоимость, большие налоги, что к тому же влияет на конкуренцию и карман потребителя. (Очень удобно — сами кадастровую стоимость устанавливаем, сами потом помогаем оспаривать. В бизнесе это называют — «С двух концов возьмем»)

 

Руководители бюджетных учреждений кадастровой оценки (прямая речь)

В этом году в ряде регионов РФ пройдет кадастровая оценка впервые в соответствии с законом о государственной кадастровой оценке. Оценка будет проводиться вновь созданными в регионах бюджетными учреждениями, по новым правилам, в соответствии с новыми методическими указаниями. И от результатов этой кадастровой оценки будет зависеть уровень налогообложения граждан и бизнеса в этих регионах на последующие 5 лет. Поэтому конечно очень интересно, как эта оценка пройдет и не окажется ли первый блин комом.

В середине февраля я направил вот такое письмо руководителям бюджетных учреждений регионов с вопросами касательно предстоящей оценки.

Что из этого получилось – читайте в настоящей статье… Continue reading «Руководители бюджетных учреждений кадастровой оценки (прямая речь)»

04/04/18

Кадастровая стоимость на машиноместо в паркинге может быть существенно завышена. Из-за несовершенства законодательства кадастровая оценка машиноместа в паркинге сейчас рассчитывается на основе показателей кадастровой стоимости жилья в данном комплексе.

 

Немного статистики рассмотрения споров о кадастровой стоимости в комиссии Росреестра Ивановской области

 

О ходе работ по кадастровой оценке в Краснодарском крае рассказал начальник управления кадастровой оценки «Крайтехинвентаризации — Краевого БТИ» Александр Лысенко.

 

Интересная практика: заместитель руководителя Управления ФАС РФ по КЧР Каир БАБАЕВ рассказывает: «В 2014 году с таким прецедентом столкнулась и наша республика (завышение кадастровой стоимости) — после оценки некоторых промышленных объектов, расположенных на окраине города, их стоимость оказалась дороже, чем стоил аэропорт в Майами. К нам в то время поступило 15 жалоб. Мы возбудили дело и выдали предписание Правительству республики об отмене неправомерных ставок кадастровой стоимости. Основной аргумент антимонопольного управления основывался на том, что разовое увеличение кадастровой стоимости приводило к увеличению себестоимости на многих предприятиях республики до 5 процентов. В условиях, когда потребитель на рынке реагирует на изменение стоимости на 1-2 процента, республиканский производитель становился неконкурентоспособным по ценовой категории. Последствия таких действий губительны для экономики. В конечном счете через 2 года судебных разбирательств антимонопольное управление доказало правомерность своего вынесенного решения.»

 

13/03/18

Министр юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики Наталья Тимофеева рассказала, что в 2018 году на территории республики запланирована актуализация кадастровой стоимости более 760 тыс. объектов капитального строительства и порядка 130 тыс. земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения. Первое общественное обсуждение предварительных результатов по актуализации кадастровой оценки объектов недвижимости и земельных участков запланировано в марте текущего года на базе Торгово-промышленной палаты республики.

Министерство имущества Челябинской области предъявило претензии главам муниципальных образований региона, не предоставившим в ведомство недостающие сведения о земельных участках и объектах капитального строительства. В муниципалитеты были направлены перечни из более 10 тыс. участков и объектов. Глава челябинского Минимущества Алексей Бобраков сообщил, что итогам 2017 года уточнения получены лишь в половине случаев. Таким образом, на сегодняшний день государственный реестр недвижимости не полон. Дефицит информации отрицательно влияет на определение кадастровой стоимости и негативно сказывается на наполняемости местных бюджетов за счет налоговых сборов. Сначала обвиняли в плохом качестве кадастровой оценки независимых оценщиков, теперь местные муниципалитеты, лишь бы не себя.

Врио губернатора Орловской области дал поручение Департаменту государственного имущества и земельных отношений осуществлять контроль за деятельностью бюджетного учреждения Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по подготовке и проведению государственной кадастровой оценки в период 2018–2019 годов. «Необходимо держать на контроле качество определения кадастровой стоимости объектов, тем более что результаты могут быть оспорены юридическими и физическими лицами, права которых затронуты результатами определения кадастровой стоимости. Люди неоднократно обращались по этим вопросам ко мне лично во время встреч в районах». В срок до 1 декабря 2018 года Департаменту необходимо разработать проект порядка работы комиссии по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости для принятия его в 2019 году.  Это в адрес его областной суд определение вынес о несоответствии кадастровой стоимости рыночной.

 

В Приморье представители бизнеса пожаловались губернатору на завышенную кадастровую стоимость. Он ответил, что завышенную кадастровую оценку сделала кадастровая палата (???) и пообещал создать специальную комиссию по переоценке.

Депутаты Тольятти собрали предложения от группы предпринимателей, от специальной рабочей группы при политсовете местного отделения партии «Единая Россия», от фракции «КПРФ» и Торгово-промышленной палаты г.о Тольятти по корректировке ставок налога на имущество в Тольятти. Нужно кадастровую стоимость приводить в соответствие с рыночной.

16/02/18

Ранее я уже перечислял все регионы, где в этом году пройдет кадастровая оценка. Вот сообщение о проведении кадастровой оценки земель промышленности в Иркутской области.

Что интересно, в сообщении указано, что уже сформирован перечень объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке и таких объектов в перечне 11 000. Здесь я писал о возможностях по снижению кадастровой стоимости в ходе кадастровой оценки и в частности о том, что перечень объектов недвижимости в соответствии со ст.13 Закона о государственной кадастровой оценке должен быть опубликован в Фонде данных на сайте Росреестра и на сайте уполномоченного органа, каковым в Иркутской области является Министерство имущественных отношений Иркутской области. Ни там,  ни там перечня объектов я не нашел. Что в общем то является нарушением закона и может служить основанием для оспаривания проведенной кадастровой оценки. Правообладатели недвижимости в Иркутской области — возьмите на заметку.

 

Статистика по оспариванию кадастровой стоимости в комиссии Росреестра по Ростовской области. Всего 300 обращений за год. Архимало.

14/02/18

Новое в налогах на 2018 год. Платить будем больше, а через год еще больше.

К 49 субъектам РФ, где недвижимость физлиц облагается налогом исходя из кадастровой стоимости, добавятся ещё 15 регионов: республики Адыгея, Карелия, Марий Эл, Саха (Якутия), Тыва, Краснодарский, Хабаровский края, Астраханская, Мурманская, Оренбургская, Орловская, Тамбовская области, Еврейская автономная область, Ненецкий и Чукотский автономные округа.

В 21 регионе, где порядок расчета налога исходя из кадастровой стоимости будет применяться второй год, с 0,2 до 0,4 вырастет коэффициент, а в 28 регионах третьего года применения этого порядка коэффициент составит 0,6.

В связи с применением в более чем 60 регионах порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости торгово-офисной недвижимости к налогообложению будут привлечены соответствующие объекты индивидуальных предпринимателей, использующих специальные налоговые режимы. Одно из условий – эти объекты должны входить в перечень, сформированный уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ на 2017 год.

20/01/18

Доктор экономических наук, профессор, вице-президент Комитета FIABCI по образованию и академическим связям и вице-президент Всемирного Совета менеджеров в рамках FIABCI (The International Real Estate Federation) Елена Иванкина: «Цены на недвижимость в последние годы постоянно понижаются. Ожидается, что они будут падать еще на 10% в год в течение трех лет, а кадастровая стоимость пересматривается раз в три года. По нашей российской методике она устанавливается на уровне 3% от рыночной оценки на момент оценки. Это значит, что через год реальная кадастровая стоимость будет ниже, еще через год она будет еще ниже, а с людей будут брать налоги по высокой стоимости.» Бред в каждом предложении — откуда она взяла что кадастровая стоимость устанавливается в размере 3% от рыночной? и что такое реальная кадастровая стоимость? Она серьезно доктор наук? Тогда наука в опасности.

 

Сообщается, что в Карелии в 2018 году пройдет государственная кадастровая оценка. Это очень странно, поскольку в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра об этом никакой информации нет. И если власти Карелии не потрудились опубликовать об этом информацию в фонде данных, кадастровая оценка может быть признана недействительной по искам заинтересованных лиц.

15/01/18

В Москве расширили список объектов недвижимого имущества, налогообложение которых производится исходя из их кадастровой стоимости. Посмотрите, не попали ли вы в этот список, а то будет неприятный сюрприз.

 

Статистика Мурманской области по оспариванию кадастровой стоимости в комиссии Росреестра.

 

В Саратове обещают до июня закончить предварительную кадастровую оценку, чтобы в июле-августе собирать и устранять замечания, а в ноябре утвердить результаты. В 2019 год саратовцы войдут с новой кадастровой стоимостью и новыми налогами. Чтобы они были не очень большими читайте — как можно снизить кадастровую стоимость на стадии проведения оценки.

 

Вот и в Приморье недовольны завышенной кадастровой стоимостью.

01/01/18

Московская область — ГБУ  «Центр кадастровой оценки» осуществляет прием деклараций от населения об уточнении характеристик объектов недвижимости, которые помогут в установлении справедливой кадастровой стоимости. Кадастровой оценке в Подмосковье дан старт. О возможностях снижения кадастровой стоимости в ходе кадастровой оценки читайте здесь.

 

Дроны выявят самозахваченные земли и земли, не используемые по назначению. За первые заставят заплатить, вторые отберут. 

Где пройдет кадастровая оценка в 2018 году?

Наступает 2018 год.

И в этом году в ряде субъектов РФ пройдет кадастровая оценка и будет определена кадастровая стоимость объектов недвижимости, по которой пять лет начиная с 2019 году будут начисляться и взиматься налоги.

Определение кадастровой стоимости будет происходить в соответствии с новым законом (Федеральный закон №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», Закон о ГКО)

Ниже я подобрал для Вас информацию – в каком субъекте РФ какие объекты будут оцениваться: Continue reading «Где пройдет кадастровая оценка в 2018 году?»