07/11/18

В результате рассмотрения замечания на предварительный отчет собственнику увеличили кадастровую стоимость на 107 000 000 рублей.

Замглавы департамента городского имущества Москвы Кирилл Пуртов о кадастровой оценке в 2018 году: «В текущей оценке был применен новый механизм определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, основанный на сборе ценообразующих факторов, сборе рыночной информации и анализе рынка объектов недвижимости, а также на группировке объектов недвижимости в соответствии с их функциональным назначением.  В случае коммерческой недвижимости учитывались факты ее размещения в подвале или цоколе. Кроме того, во внимание принимается распределение площадей объектов недвижимости по их функциональному назначению.»

24/10/18

По данным «Финэкспертизы», общие сборы по налогу на имущество физических лиц по России увеличились за три последние года на 23 млрд руб.— до 52,2 млрд руб. Москва пусть и не стала лидером роста доходов от налога на имущество граждан, но вошла в первую десятку, увеличив поступления в бюджет за три года в 2,74 раза. «По информации, близкой к оценщикам Росреестра, было негласное указание стоимость жилой недвижимости, особенно экономкласса и хрущевок, ни в коем случае не завышать. По бизнесу картина прямо противоположная»,— сообщил “Ъ” источник на рынке недвижимости. 

Депутаты Законодательной Думы Томской области одобрили проект закона «Об установлении единой даты начала применения на территории Томской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» –  c 1 января 2020 года. 

На круглом столе, который прошел сегодня в заксобрании Севастополя по инициативе фракции «Единая Россия» обсудили результаты кадастровой оценки. Председатель ассоциации «Севастопольская региональная коллегия экспертов и оценщиков» Павел Ульянов похоже заходил сюда на сайт. Все верно сказал.

Владельцы модных лофтов и апартаментов попали в кадастровую ловушку. Неделю назад «Личный счет» рассказывал о москвиче Юрие Берестневе. После перерасчета налога на недвижимость, он получил счет в 95 тыс. вместо 15, которые платил раньше. Оказалось, это далеко не предел. Валерий, купивший несколько лет назад квартиру в модном лофте, платит 150 тыс., а скоро будет 200. «В 2017 году мы получили первое налоговое извещение о том, что нам нужно оплатить 1,3% с кадастровой стоимости. Налогообложение по повышенному тарифу. У нас чуть больше 100 квадратов, и нам начислили по ставке 1,4% 120 тыс. В этом году будет ставка 1,5%.

14/09/18

Размещен промежуточный отчет кадастровой оценки в Московской области. Замечания принимаются до 2 ноября. Образец замечаний по поводу необходимости исключения из кадастровой стоимости квартиры стоимости мест общего пользования и земельного участка можно посмотреть здесь.

28/06/18

 

Кадастровая оценка в Московской области: «Уже сейчас можно четко сказать, что по таким землям, как земли для производства, промышленности, точно повышения кадастровой стоимости не будет. Наоборот, мы ожидаем снижение, причем существенное», — сказал министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев

26/06/18

Учреждение по определению кадастровой стоимости создадут в Ненецком автономном округе. В штате учреждения будут работать 15 человек, в том числе директор, его заместитель, главный бухгалтер, четыре штатных аналитика, трое оценщиков и столько же юрис-консультов. Предварительный объем финансирования на пять месяцев этого года – 13, 8 млн рублей. В 2019-м и 2020 году сумма составит 22, 5 млн рублей. (Интересно, сколько по всей стране объем финансирования этих учреждений???)

22/06/18

На 561 млн рублей больше в 2017 году было собрано в Брянской области налога на имущество физических лиц.  Увеличение произошло за счет предпринимателей, которые теперь стали платить такой налог, а также за счет граждан, налог с имущества которых стал взиматься по кадастровой стоимости.     

За подготовку замечаний к предварительному отчету оценки кадастровой стоимости можно получить 5,5 млн.рублей. А можно и не получить.

В 2018 году Краснодарское БТИ проводит массовую кадастровую оценку по всем объектам капитального строительства и тем, на которые зарегистрированы права. Их более 2 млн 800 тыс. Центральный аппарат Росреестра утвердил результаты . Сейчас идет 50-дневный период подачи замечаний к  проекту отчета. «Мы уже видим достаточно много объектов, которые или в разы больше рыночной стоимости, или сильно меньше. Завершаем принимать замечания до 10 июля включительно.»- директор краевого БТИ Владимир Пушкарев.

 

Гордума Читы на ближайшей сессии рассмотрит проект по уменьшению ставки налога на имущество физических их лиц за 2017 год с 1-2% до 0,5-0,75%, как это предложила рабочая группа по регулированию налога.

19/06/18

Саратовский центр государственной кадастровой оценки доложил о готовности предварительных отчетов о своей работе. Документы с новой оценкой участков в составе земель населенных пунктов и особо охраняемых территорий размещены на официальном сайте ведомства. Теперь у собственников земли есть 50 дней на то, чтобы ознакомиться с ними и при необходимости подать свои замечания. Однако от получения данных о стоимости своих участков землевладельцев может отделять еще один барьер — технический. Размер отчета об определении кадастровой стоимости участков в составе земель населенных пунктов составляет 9,5 гигабайт. Скачать его проблематично. (Почему бы не размещать отчеты в Яндекс-диске или ином общедоступном облаке.)

 

Глава Республики Северная Осетия-Алания Вячеслав Битаров: Нужно эффективно противостоять фактам занижения кадастровой стоимости земель. Многочисленные факты занижения кадастровой стоимости земель приводят к резкому сокращению арендных платежей и крайне скромным показателям единого сельскохозяйственного налога. 

11/05/18

В Севастополе провели кадастровую оценку по новым правилам. Обещают предварительный отчет выложить через 2 недели.

Новый состав общественного совета Департамента имущественных отношений Тюменской области приступил к работе. В него вошли профессиональные представители сферы образования, экономики, управления, сельского хозяйства, СМИ и оценочного сообщества. Совет намерен контролировать процесс возврата к государственной кадастровой оценке. «Этот переход может быть болезненным, ведь фактически устанавливаются «новые правила игры. От результатов кадастровой оценки зависит уровень налогообложения как простых граждан, так и бизнеса, от нее зависит арендная плата предпринимателей, поэтому важно не допустить социальной напряженности», – подчеркнул профессиональный оценщик, член СРО «Деловой союз оценщиков» Александр Денисов.

Муниципальное унитарное предприятие «БТИ» Тынды занимается оспариванием кадастровой стоимости объектов недвижимости для налогообложения, оценка которой изначально была завышена. По словам руководителя БТИ, часто за этой услугой обращаются тындинские предприниматели. Ведь в стране принимаются законы и утверждаются методики, которые не всегда учитывают специфику и рынок недвижимости таких городов, как Тында. В результате получается высокая кадастровая стоимость, большие налоги, что к тому же влияет на конкуренцию и карман потребителя. (Очень удобно — сами кадастровую стоимость устанавливаем, сами потом помогаем оспаривать. В бизнесе это называют — «С двух концов возьмем»)

 

Руководители бюджетных учреждений кадастровой оценки (прямая речь)

В этом году в ряде регионов РФ пройдет кадастровая оценка впервые в соответствии с законом о государственной кадастровой оценке. Оценка будет проводиться вновь созданными в регионах бюджетными учреждениями, по новым правилам, в соответствии с новыми методическими указаниями. И от результатов этой кадастровой оценки будет зависеть уровень налогообложения граждан и бизнеса в этих регионах на последующие 5 лет. Поэтому конечно очень интересно, как эта оценка пройдет и не окажется ли первый блин комом.

В середине февраля я направил вот такое письмо руководителям бюджетных учреждений регионов с вопросами касательно предстоящей оценки.

Что из этого получилось – читайте в настоящей статье… Continue reading «Руководители бюджетных учреждений кадастровой оценки (прямая речь)»