31/01/19

В 2018 году в местные и региональные бюджеты было собрано 1, 4 трлн руб., что на 11% больше, чем в 2017 году. Самый большой прирост показали два сбора: на имущество организаций – плюс 15% – и на имущество физических лиц. С первых собрали 985 млрд руб, что больше 2017 года на 15%, со вторых – 62 млрд руб, прирост 17%. Интересно каков размер собранных государством налогов за счет необоснованного завышения кадастровой стоимости??

Газпром Нефтехим Салават добился пересмотра завышенной кадастровой стоимости и возврата излишне уплаченных 242 млн. рублей налогов. Хотя налоги платили в срок, возвращать им излишне уплаченное собираются до 2020 года. Узнаю родное государство.

Не все регионы надеются повысить бюджетные доходы за счет кадастровой оценки. Некоторые надеются просто на дотации федерального центра. Счетная палата сделала неприятные выводы об исполнении бюджета Республики Крым за 2017 год. Аудиторы заключили, что кадастровая оценка жилья и перерегистрация прав собственников на земельные участки в Крыму не завершена. Это обернулось бюджетной дырой более чем в 1,5 млрд рублей налоговых начислений за позапрошлый год, сообщили в ведомстве.

Но есть и хорошие новости. Не всегда и не всем, но иногда так случается, что кадастровая стоимость бывает ниже рыночной. И вот тому яркое доказательство. Кадастровая стоимость квартиры 284 млн. рублей, а рыночная — более миллиарда.

11/01/19

В Перми подвели итоги кадастровой оценки недвижимого имущества, которая была проведена в 2018 году. Отмечается, что кадастровая стоимость объектов торговли стала выше на 6,5%, объектов офисного назначения – выросла на 16% по сравнению с 2012 годом. Еще по божески.

Штат бюджетного учреждения кадастровой оценки Алтайского края — 164 человека. Многовато будет.

04/12/18

Кадастровая стоимость всей недвижимости Санкт-Петербурга — 27 триллионов рублей. Всемирно известный Эрмитаж площадью 56 893,8 кв м оценили в 1 052 199 234,01 руб.

Вести из Саратовской области «Давно понятно, что во всех государственных затеях страдающей стороной выступает бизнес. Этот тренд особенно очевиден, когда кадастровая оценка попала в руки оценщиков с государственным подходом: обывателей с их дачками и огородами лучше не напрягать, зато с предпринимателей взять по максимуму. По мнению членов регионального отделения Опоры России, несмотря на то, что оценивала на этот раз специальная программа, все изъяны массового метода остались на месте. По словам юриста, специализирующегося на защите прав бизнеса, региональное отделение «Опоры России», Общественная палата области, наконец, добились решения о создании в регионе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.»

Доильный аппарат федерального значения «По предварительным данным, в Москве, например, на 2019–2020 годы стоимость большей части зданий, сооружений и земли снова увеличилась. Хотя официально московские власти сообщают, что именно после переоценки «с начала следующего года кадастровая стоимость торговых и офисных объектов в Москве уменьшится в среднем на 10%». Но саму ставку в будущем году в столице повысят с 1,5% до 2%. Но такое происходит не только в Москве. В Екатеринбурге эту ставку для предпринимателей хотят повысить в 20 раз – с 0,1% до 2%.»

30/11/18

 Кадастровая стоимость Исаакиевского собора составляет 122,5 млн рублей.

Законодательное Собрание Краснодарского края создает рабочую группу по вопросам понижения налоговой ставки по налогу на имущество юрлиц, начисляемого исходя из его кадастровой стоимости. Об этом их попросила депутат Госдумы РФ, член Центрального штаба ОНФ Наталья Костенко. К ней обратились предприниматели, которые сообщили о резком, по их мнению, четырехкратном росте, начиная с 1 января 2018 года, ставки налога на имущество организаций с 0,5% до 2%.  Депутат в обращении к руководителю ЗСК предложила подумать о введении поэтапного повышения налога, реализованный для физлиц, чтобы предприниматели смогли продумать план повышения доходности своего имущества, а не просто уйти в тень от налогового гнета. Именно эти цели будет рассматривать рабочая группа ЗСК. (Ну то-есть все равно повысят, только поэтапно. И еще не факт, что сейчас снизят.) 

Житель Калининграда в 2015 году оформил право собственности на гараж площадью 24 кв.м. В 2018 году налоговые органы его уведомили, что он должен заплатить налог за гараж 48 тыс. руб. за 2016 год и 200 руб. за 2017 год. По состоянию на 2016 год кадастровая стоимость гаража (исходя из нее определяется размер налога) была утверждена в размере 244 млн руб. Затем она была снижена в тысячу раз, поэтому сумма налога снизилась до 200 руб. На данный момент никаких уведомлений о снятии с него обязательств по уплате налога по кадастровой стоимости гаража в 244 млн руб. ему не поступало. «Специалисты ФНС отправляют меня в Росреестр», — говорит «пострадавший».

27/11/18

Утверждены результаты кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения на территории Калининградской области.  В зависимости от района средняя кадастровая стоимость 1 квадратного метра варьируется от 9,36 руб. за кв. м до 345,6 руб. за кв. м.

Приступило к работе государственное бюджетное учреждение Ненецкого автономного округа «Центр кадастровой оценки».

Стандартная ситуация — если кадастровая стоимость упала, администрация стремится повысить налоговую ставку, чтобы не было выпадающих доходов бюджета. Но в Обнинске депутаты пока отказались повышать ставки.

В Саратовской области  налог на имущество физических лиц вырастет в 2019 году до 582 миллионов рублей. Это связано с пересмотром кадастровой оценки квартир и земли. По сравнению с 2018 годом рост доходов по этой налоговой статье составит 100 миллионов рублей.

Общая кадастровая стоимость недвижимого имущества, находящегося на территории Удмуртии, составляет более 2,7 триллиона рублей.

Креатив чиновников в Омске. По закону кадастровая стоимость на участках должна пересматриваться раз в пять лет, но, чтобы обойти эту норму, документы подаются индивидуально на каждый участок, в итоге это происходит намного чаще, чем предусмотрено федеральными нормами. Делаются индивидуальные расчеты, направленные на увеличение кадастровой стоимости. Арендаторы, естественно, о грядущем повышении ничего не знают, документы поступают от городской администрации в Комиссию по рассмотрению споров при Росреестре, и там спокойно рассматривают эти вопросы, не приглашая тех, кто пользуется в данный момент участками. В итоге есть случаи повышения кадастровой стоимости участков и в 2-3 раза, и в 5-8 раз. 

14/11/18

Переход на оплату налога по кадастровой стоимости. По данным ФНС в 2013 году граждане России заплатили 22 млрд. рублей налога на имущество, а в 2017 — 144,7 млрд. Семикратный рост за 5 лет/

Группой депутатов Госдумы (Ю.Г.Волков, С.А.Вострецов, В.И.Афонский, З.Д.Геккиев, Е.Б.Шулепов, А.Ю.Брыксин, Ю.О.Газгиреев, В.С.Скруг) внесен на рассмотрение законопроект № 514063-7 о внесении изменений в Закон об оценочной деятельности в части уточнения состава комиссий по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Предлагается в состав комиссий включать представителей муниципалитетов. Абзац 5 ст.24.18 предлагается изложить в следующей редакции:  «В состав комиссии входят представители органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальных органов или подведомственного ему государственного бюджетного учреждения, наделенного соответствующими полномочиями в соответствии с решением такого органа (далее — орган регистрации прав) и подлежащие обязательной ротации не менее чем на семьдесят пять процентов один раз в три года представители предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков. В период рассмотрения спора о результатах определения кадастровой стоимости в состав комиссии по инициативе местной администрации (исполнительно-распорядительного органа муниципального образования) на территории которого находится объект недвижимости, кадастровая стоимость которого является предметом спора, включается ее представитель». Мозгов нет у этих депутатов. Какой объективности можно ожидать от представителей муниципалитетов, если от размера кадастровой стоимости зависит наполняемость их бюджетов?