19/06/19

Только в 2018 году в Санкт-Петербурге провели кадастровую оценку и опять хотят проводить в 2020 году. Чертовски хочется людям поработать. Объясняют тем, что собираются принимать изменения в методические указания и закон о государственной кадастровой оценке, призванные оптимизировать процесс кадастровой оценки. Что говорит нам о том, что в настоящее время этот процесс неоптимизипрован. А вот здесь пишут, что просто хотят включить НДС в кадастровую стоимость и разом увеличить ее на 20%.

В Латвии думают — а не отменить ли налог на единственное жилье?

Бывший глава департамента экономического развития Воронежской области Анатолий Букреев возглавил ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области»

21/05/19

В Севастополе прошла Всероссийская научно-практическая конференция «Инновации и традиции в сфере земельно-имущественных отношений». В том числе обсуждались и вопросы кадастровой оценки. Не нравится представителям бюджетных учреждений кадастровой оценки то, что люди имеют еще пока возможность снизить установленную ГБУ кадастровую стоимость, оспорить ее. Страшно их эта возможность раздражает. Вот например выступление руководителя Московского ГБУ Ковалева Д.В. (про оспаривание смотреть с 17 минуты). Нисколько не смущаясь человек называет снижение кадастровой стоимости судом недобросовестным оспариванием. И предлагает свои методы борьбы с оспариванием кадастровой стоимости — жалобы со стороны ГБУ на оценщиков в саморегулируемые организации, подготовку предложений в Минэкономразвития с целью окоротить оценщиков, просьбу мэру Москвы Собянину С.С. обратиться в Верховный Суд РФ с просьбой подправить (усложнить) процедуру судебного оспаривания кадастровой стоимости. Похоже. бюджетные учреждения создали не только для того чтобы они кадастровую оценку проводили, но и для того чтобы они сделали невозможным оспаривание  установленной ими кадастровой стоимости.

По мнению экономиста Владислава Жуковского, правительство РФ проводит удушающую финансовую политику, которая загоняет людей в так называемую «серую зону»: «Введена кадастровая оценка недвижимости при расчёте налога на недвижимость, из-за чего платежи населения и бизнеса за недвижимость выросли примерно в 5−10 раз за последние несколько лет».

Недовольство кадастровой оценкой в Керчи (Крым). Новая цена земельных участков превышает старую в несколько раз. Есть земли, которые стали в 3 раза дороже, а есть те, что подорожали в 25 раз.

В Югорском Росреестре отмечают почти двукратный рост числа заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в первом квартале 2019 года. 140 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости поступило в первом квартале 2019 года в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по ХМАО – Югре. Это почти вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года – 73 заявления. Как считают специалисты Управления, на увеличение количества поступающих заявлений сказалось, в том числе, принятие Федерального закона № 334-ФЗ от 03.08.2018 «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации», которым с 1 января 2019 года установлен новый порядок применения измененной в течение налогового периода кадастровой стоимости. «Если кадастровая стоимость изменяется в результате обжалования, то теперь можно пересчитать налог на имущество за периоды, когда для его расчета применяли оспоренную стоимость. Таким образом, у налогоплательщиков появилась возможность вернуть деньги за предыдущие три года».

В 2018 году в Удмуртии проведена кадастровая оценка. Общая кадастровая стоимость объектов оценки с учётом переоценки увеличилась на 27% по сравнению с предыдущим туром, проходившим в 2011 году. Соответственно, увеличилась и налогооблагаемая база по налогу на имущество.

Растет не только кадастровая стоимость. Растут и ставки налога. В Югре взяли и увеличили ставку налога на земли под гаражами сразу в 25 раз. Страсти по налоговой ставке бушуют и в Смоленске.

 

11/01/19

В Перми подвели итоги кадастровой оценки недвижимого имущества, которая была проведена в 2018 году. Отмечается, что кадастровая стоимость объектов торговли стала выше на 6,5%, объектов офисного назначения – выросла на 16% по сравнению с 2012 годом. Еще по божески.

Штат бюджетного учреждения кадастровой оценки Алтайского края — 164 человека. Многовато будет.

18/10/18

Кадастровую оценку в Свердловской области запланировали провести лишь в 2019 году, но руководителя ГБУ депутаты хотят снять уже сейчас. Пиар на костях. «В Свердловской области осуществляется подготовка к проведению кадастровой оценки объектов капитального строительства. Такая оценка должна быть проведена в 2019 году в отношении 3,048 млн объектов капитального строительства. Необходимо собрать сведения о значениях 58 миллионов 600 тысяч ценообразующих факторов. Сбор таких сведений идет строго по графику.», – сообщили в Министерстве по управлению госимуществом региона.

По данным Департамента госимущества Пензенской области, после новой оценки налоговая база вырастет в среднем на 20-25%.

В Приморском крае краевое государственное учреждение «Центр кадастровой оценки» со штатом порядка 50 человек, 40 из которых — это оценщики, которые непосредственно будут заниматься проведением оценки. Конечно кадастровая оценка будет расти. А то где же денег взять чтоб им всем зарплату платить. «У нас на территории Приморского края сложилась ситуация, что по объектам, которые были введены в эксплуатацию после 2012 года, люди вообще не платят налоги, поскольку налоги платятся с налогооблагаемой базы, а базы в виде инвентаризационной стоимости у этих объектов не существует.» — директор департамента земельных и имущественных отношений Приморского края Александр Подольский.

Та же проблема и в Дагестане: первый вице-спикер дагестанского парламента Сайгидахмед Ахмедов подчеркнул, что до 1 марта 2013 года к налогам применялась инвентаризационная стоимость, после этого срока она не используется для пополнения налоговой базы. «Ежегодно в Дагестане строится около двух миллионов квадратов только жилья. Если мы законопроект не примем, то все эти объекты невозможно будет включить в налоговую базу. Таких объектов налогообложения у нас порядка 230 тысяч. Эта цифра с каждым годом будет расти, потому что строятся все новые и новые объекты.

В Волгоградской области тоже еще не перешли на исчисление налога с кадастровой стоимости. И пока не собираются. Администрация Волгоградской области отозвала проект закона о переходе с 1 января 2019 года на кадастровую оценку при расчете налога на имущество физических лиц. Документ о переходе на кадастровую оценку был включен под №1 в повестку дня заседания профильного парламентского комитета, которое состоялось накануне. Однако первый вице-губернатор — председатель комитета финансов региона Александр Дорждеев заявил народным избранникам о том, что требуется подготовка к утверждению документа, которой власти и займутся в течение 2019 года. Принять данный закон до 1 января 2020 года регион обязывает Налоговый кодекс РФ. 73 субъекта страны уже перешли на новую систему исчисления имущественного налога для граждан. В остальных регионах, в том числе, в Волгоградской области, действует старый порядок, при котором налог рассчитывается на основе инвентаризационной стоимости имущества. (комментарии к новости доставляют)

Благодаря новой кадастровой оценке в консолидированный бюджет Московской области в этом году поступит на 300 млн рублей больше. (Наверное все-таки в следующем году.) А заместитель министра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков рассказал о том, как проводится анализ обращений граждан по опубликованным предварительным результатам новой оценки: «Качество кадастровой оценки, какими бы ни были методики, зависит прежде всего от обратной связи. На сегодняшний день поступило чуть более 2 тыс. обращений, уже рассмотрено 1200, и выявлено всего 300 заявлений, которые требуют исправления ошибок, – это очень мало. «Кадастровая оценка не может быть плохая или хорошая. По сравнению с другими субъектами Московская область, на мой взгляд, выглядит очень даже неплохо. 12,5 миллионов объектов недвижимости — это больше чем в Москве и Санкт-Петербурге вместе взятых. Методика массовой оценки дает погрешности. Чтобы сбалансировать погрешности должен быть сбалансирован механизм апелляции. В 2013 и в 2015 году коллеги из БТИ неплохо сделали оценку, количество жалоб было менее 2%. При этом большее количество обращений, по 170 тысячам объектов недвижимости граждан, было удовлетворено без суда», — пояснил заместитель председателя правительства Московской области — министр экологии и природопользования региона Дмитрий Куракин.

ГБУ Ленинградской области «ЛенКадастр» заключило соглашение со СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров». ГБУ Ленинградской области «ЛенКадастр» оценивает объекты по данным, предоставленным Росреестром, органами исполнительной власти и местного самоуправления, подведомственными организациями. И все же для создания полновесной базы этой информации недостаточно. Данные в ЕГРН передаются напрямую от кадастровых инженеров, в том числе и от инженеров компаний – членов СРО, занимающихся подготовкой документов по объектам. И если в Росреестр заносятся не все данные (к примеру, там содержится информация о кадастровом номере объекта недвижимости или земельного участка, их адресе и площади), то информация, имеющаяся у кадастровых инженеров, – более полная (удаленность объекта от инженерных сетей, от дорог общего пользования, конфигурация, наличие охранных зон и т. д.).

25/09/18

Cоздание информационной системы «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости Ленинградской области» обойдется в 13,5 млн рублей. Заказчик – ГБУ Ленинградской области «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки». Система призвана обеспечивать сбор и накопление данных о предложениях (продажа, аренда) следующих видов объектов недвижимости: здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место, единый недвижимый комплекс, земельный участок. В Севастополе такую систему за 56 млн.рублей создадут.

Доходы бюджета от налога на имущество физических лиц с 2015 по 2017 год выросли в 1,72 раза — до 52,2 млрд рублей. При этом самого имущества в 2 раза не увеличилось.

Администрация Славска (Калининградская область) отказалась снижать арендную плату сельхозфирме даже после того, как она снизила в суде кадастровую стоимость участков в 6 раз, а в арбитражном суде добилась решения обязать администрацию снизить арендную плату. Нашим чиновникам закон не писан и суд на них не управа.

Кадастровая стоимость земельных участков в Московской области снизилась на 30-40 процентов заявил заместитель министра имущественных отношений региона Юрий Лавряков. По его словам, на прилегающих к МКАД участках изменения незначительные, в то же время на удалённых от Москвы территориях кадастровая стоимость земли упала на 27-40 процентов. 

Директор Саратовского Центра государственной кадастровой оценки Дмитрий Саксельцев попытался уточнить понятие «справедливая рыночная оценка». Просьба об этом прозвучала на заседании комиссии ОП Саратовской области по экономике и предпринимательству — «Это термин, в поиске которого находятся все оценщики.» Позицию своих избирателей озвучил депутат облдумы Дмитрий Ханенко: «Налоги влияют на людей, бизнес. Поскольку критерии справедливости определяются, оценка все еще скачет, оспаривание стоимости имеет место быть, может, есть смысл ограничить верхнюю планку?  И еще один момент, который скрыт внутри этого процесса – в самой кадастровой оценке есть рыночная составляющая, на которую влияет добросовестный пользователь. Чем больше вкладывается денег на содержание, благоустройство, тем выше кадастровая стоимость. В результате люди это поймут и перестанут заботиться о территории. Этот момент тоже надо учитывать.»

 

 

02/08/18

Санкт-Петербург: ГБУ «Кадастровая оценка» представило данные по предварительной оценке кадастровой стоимости квартир, гаражей, дач петербуржцев, а также коммерческой недвижимости. Всего были оценены свыше 3 млн объектов, в том числе, более 2,2 млн жилых помещений, 147 тысяч земельных участков. В настоящий момент данные промежуточные отчетные документы размещены на официальных интернет-сайтах учреждения (http://guko.commim.gov.spb.ru/propromezhutoch-otchet/) и КИО (http://www.commim.spb.ru/gko), а также в Фонде данных государственной кадастровой оценки Управления Росреестра (www.rosreestr.ru). Посмотреть результаты оценки также можно на сайте Учреждения в специальном разделе (http://guko.commim.gov.spb.ru/propromezhutoch-otchet/), где разработана возможность поиска объекта по его адресу, району и кадастровому номеру.

Собственники, не согласные с результатом оценки, могут в течение 50 дней направить свои претензии в СПб ГБУ «Кадастровая оценка». Это можно сделать, отправив замечания по электронной почте — info@ko.spb.ru; почтой России на адрес: 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, д. 1-3, 6 подъезд; лично обратиться в Учреждение по адресу: 191023, Санкт-Петербург, ул.Зодчего Росси, д. 1-3, 6 подъезд. Также можно обратиться в МФЦ. Утвердить в целом результаты кадастровой оценки планируется в конце 2018 года. Новая кадастровая стоимость недвижимости будет применяться для расчета налога на имущество горожан с 1 января 2019 года.

«Кадастровая оценка недвижимости 2018 года отличается от предыдущей. Отличие, в первую очередь, связано с вступлением в силу новых методических указаний по государственной кадастровой оценке. Кроме того, на изменение стоимости объектов недвижимости повлияло освоение новых городских территорий, реновация районов исторической и промышленной застройки, развитие инженерно-транспортной инфраструктуры города, в том числе, ввод новых магистралей и станций метрополитена. Также в кадастровой оценке 2018 года нашим учреждением были проанализированы и учтены результаты оспаривания действующей кадастровой стоимости», — отметил директор ГБУ Сергей Грибовский.

 

Комитет Законодательного собрания Краснодарского края по вопросам имущественных и земельных отношений подвел предварительные итоги парламентского года.  Особое внимание было уделено широкой разъяснительной работе по кадастровой оценке объектов капитального строительства. «— Сейчас вариант только один – объективная оценка и разъяснение. Ведь изначально понятно, что речь идет о повышении налога. Поэтому нам надо четко обозначить, что это федеральная норма, есть расчетные показатели, исходя из которых и складывается кадастровая стоимость,» — отметил Юрий Бурлачко.

31/07/18

В настоящее время на территории Мурманской области проводятся работы по актуализации кадастровой стоимости земельных участков категории земель особо охраняемых территорий и объектов. Кадастровую стоимость земельных участков определяет областное учреждение ГОБУ «Имущественная казна Мурманской области». Объектами государственной кадастровой оценки являются земельные участки, учтенные в Едином реестре недвижимости на первое января 2018 года. Всего таких объектов 479. В их число входят земельные участки под базами отдыха, горнолыжными трассами, оленьими пастбищами и заповедниками. ГОБУ «Имущественная казна Мурманской области» разместило промежуточные отчетные документы на своем официальном сайте: http://ikmo51.ru/ → раздел «Документы» → подраздел «Кадастровая оценка» → Проект отчета № 001/2018 об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Мурманской области по состоянию на 01.01.2018 г. Указанные материалы размещены для того, чтобы все заинтересованные лица до 26 августа 2018 года могли, во-первых, ознакомиться с полученными результатами, а во-вторых, при несогласии или уточнении необходимой информации могли предоставить свои замечания к размещенным промежуточным отчетным документам. Еженедельно ГОБУ «Имущественная казна Мурманской области» будет публиковать на сайте Учреждения информацию об участках, для которых стоимость была пересчитана (учтенных замечаниях), а также о неучтенных замечаниях с обоснованием отказа.

 

Штат сотрудников КГБУ «Центр кадастровой оценки Приморского края» составляет порядка 50 человек. Это оценщики, которые занимаются непосредственно сбором и обработкой информации, а также юристы и обеспечивающий персонал.

 

 

 

20/07/18

Кадастровая палата по Республике Башкортостан уведомляет о размещении предварительного Отчета № 02-2018-1 об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель особоохраняемых территорий и объектов и земель промышленности и иного специального назначения Республики Башкортостан по состоянию на 01.01.2018 на сайте Управления Росреестра по Республике Башкортостан: https://rosreestr.ru, а также на сайте Государственного Бюджетного Учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» (ГБУ РБ «ГКО и ТИ»): www.btiufa.ru. Дата размещения Отчета — 12.07.2018. В течение 60 дней с момента их опубликования, все заинтересованные лица могут эти результаты обжаловать. Дата окончания срока ознакомления — 09.09.2018.

18/07/18

Последняя государственная кадастровая оценка земли в Свердловской области стала причиной массового обращения пользователей в суд для ее изменения. Министерство по управлению госимуществом Свердловской области опасается, что после новой массовой оценки в 2019 году тренд усилится. Выполнить работу по определению справедливой кадастровой стоимости должна команда из 60 человек – сотрудников ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» (ЦГКО). В МУГИСО опасаются, что центр не успеет провести оценку за оставшийся год, поскольку сейчас центр даже не имеет нужных сотрудников. Сейчас там работает 22 человека, из которых только 11 являются кадастровыми оценщиками.

 

Расходы на кадастровую оценку увеличились в 10 раз.

Кадастровая оценка проводится государством за счет бюджетных средств, то есть за счет налогоплательщиков, за наш с вами счет. Во сколько же нам, налогоплательщикам, обходится проведение кадастровой оценки? Continue reading «Расходы на кадастровую оценку увеличились в 10 раз.»