17/12/20

Утверждены результаты кадастровой оценки в Ленинградской области. Новая оценка начнёт действовать с 1 января 2021 года.

Руководители ряда деловых и общественных объединений Забайкалья обратились к главе региона с тем, чтобы пересмотреть новые правила налогообложения недвижимости исходя из кадастровой стоимости. Собственники недвижимости и бизнес сообщество края отметили рост кадастровой стоимости объектов в 2-6 раз, в ряде случаев в 13-18,5 раз. Кадастровая стоимость в 4 раза превышает реальную рыночную стоимость, сложившуюся в период проведения оценки и основанную на реально заключенных сделках. Выяснилось, что при оценке кадастровой стоимости объектов использовались объявления на сайте Avito. При этом не использовались данные о реально заключенных сделках с реальной стоимостью объектов, имеющиеся в распоряжении Росреестра.

ТЦ Аврора и ТЦ Абсолют расположены в одном квартале. Кадастровая стоимость квадратного метра в ТЦ Абсолют – 12 тысяч, а в ТЦ Аврора – 41 тысяча. А ларчик просто открывался — «Абсолютом» владеет родственница министра экономического развития Забайкальского края Александра Бардалеева. 

Минюст Латвии предложил заморозить введение новой кадастровой стоимости до 2025 года.

Рабочая группа по вопросам установления кадастровой стоимости недвижимости при Уполномоченном при Президенте РФ по защите прав предпринимателей предлагает ввести дифференцированные ставки налога на недвижимость, исчисляемого по кадастровой стоимости, и закрепить их в Налоговом кодексе РФ. Об этом заявила бизнес–омбудсмен в Свердловской области Елена Артюх на площадке XIV Всероссийской конференции уполномоченных по защите прав предпринимателей. В Налоговом кодексе прописана ставка на недвижимость в 2%. С 2014 года каждый регион вправе самостоятельно корректировать ее в любом другом пониженном размере.

Мы проанализировала региональную практику, и оказалось, что сейчас, ставка 0% действует только в 10 регионах, пониженная ставка до 2% в 30 регионах. Остальные по разным причинам сохранили ставку на уровне 2%, либо не предоставили информацию о снижении налога. Мы считаем, что уповать только на реализацию регионами своих полномочий, это не совсем правильно. Нужно некоторые базовые вещи дифференциации заложить в Налогом кодексе — уточнила Артюх.

Участники рабочей  группы, в которую вошли региональные уполномоченные, бизнес и эксперты,  предлагают внести в Налоговый кодекс изменения по налогу на имущество, исчисляемого от кадастровой стоимости, в части дифференцированных ставок. Определять размер ставки предлагается в зависимости от: размера площади и кадастровой стоимости, от срока эксплуатации объекта, от применяемого налогового режима, от места нахождения объекта недвижимости. При этом верхнюю границу налоговой ставки предлагается снизить с 2% до 1.5%.

С начала 2020 года состоялись двадцать три заседания Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Минмособлимуществе, на которых рассмотрели более 860 заявлений жителей Московской области по 7,1 тысячи объектов недвижимости. Положительные решения приняты по 40% заявлений. 

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Минмособлимуществе собирается каждые две недели. С начала года рассмотрены более 860 заявлений по 7135 объектам недвижимости. Положительные решения приняты по 40% заявлений, по остальным делам Комиссией сформулированы замечания для исправления и повторной подачи документов». 

Основной причиной отрицательных решений Комиссии являются ошибки в отчётах о рыночной стоимости, в которых учтены не все требования федеральных стандартов оценки. 

 

18/11/20

Совет Федерации одобрил федеральный закон № 1022670-7, который вносит определенность в вопрос ретроспективного применения установленной в качестве кадастровой рыночной стоимости. Сведения об измененной вследствие установления рыночной стоимости кадастровой стоимости объекта недвижимости будут учитываться с даты начала применения для целей налогообложения изменяемой кадастровой стоимости. То есть установлено ретроспективное ее применение в целях налогообложения.

В Бурятии утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков. Суммарная кадастровая стоимость по сравнению с предыдущей оценкой выросла на 144,8 млрд. Пишут, что в основном рост произошёл по землям лесного фонда с 2120 руб./га до 11770 руб./га, т.к. оценка лесного фонда не проводилась с 2008 года.

Глава минимущества Удмуртии Анна Боталова о налоге на имущество организаций, включенного в перечень имущества, облагаемого по кадастровой стоимости: 

от перечня объектов за 2018 год поступило 355,5 млн руб., в 2019 году — 638,3 млн. руб, в 2020 — 825,7 млн руб. Это достаточно существенные цифры и, соответственно, данным правом субъекта мы пользуемся. Эти направления входят в дорожную карту

 

Из интервью президента Российского совета торговых центров (РСТЦ) Дмитрия Москаленко 

Средняя накопленная масса прямых убытков на один более-менее крупный ТЦ достигает 200-250 млн руб. Неизвестно, насколько владельцам ТРЦ будет интересно дальше продолжать изыскивать ресурсы, чтобы поддерживать свои объекты на плаву. 

Сначала мы думали, что в ноль ТЦ будут выходить где-то к февралю будущего года, а полное восстановление произойдет к концу 2021 года, но сейчас все идет к тому, что потребуется еще минимум год-полтора. В среднем один качественный торговый центр теряет в 2020 году порядка 50% арендного дохода по сравнению с 2019 годом. Это огромная цифра, при том, что никто не отменял обязанности платить налоги в полном размере, полностью оплачивать ежедневное функционирование ТЦ, возвращать кредиты и так далее. 

На региональном уровне сейчас много разговоров вокруг налога на имущество, на землю, его расчет по кадастровой стоимости. Мы видим, что в налоге на имущество с кадастровой стоимостью изначально заложен определенный перекос на возможность переигрывания государством.

Это единственный налог, который ты не можешь просчитать и запланировать на несколько лет вперед, так как тебе его каждый раз определяет государство при переоценках. Ты не знаешь, что тебе насчитают в перспективе.

Государство пока не увязывает кадастровую стоимость с рыночной, то есть, с ценностью актива для зарабатывания денег. Сейчас кадастровая стоимость многих объектов никак не соизмерима с коммерческими возможностями при их эксплуатации.

 

Глава Удмуртии Александр Бречалов подписал распоряжение о введении нулевой налоговой ставки на объекты недвижимости кинотеатров, в отношении которых налоговая база определяется по кадастровой стоимости.

27/07/20

В Юрмале предпринимателям скидки по имущественным налогам — 50% на здание и 90% на землю, если объект задействован в туристической отрасли. 

Совет Федерации 24 июля одобрил законопроект об изменении кадастровой оценки.

08/07/20

В прошлом году в Башкирии владельцы 3 380 объектов недвижимости, которых не устроила новая стоимость, добились ее пересмотра через суд. В итоге их кадастровая цена снизилась на 49% — с 119,28 млрд руб. до 60,8 млрд руб. Молодцы.

Торгово-промышленная палата России (ТПП РФ) предлагает внести ко второму чтению коррективы в предложенный правительством законопроект о государственной кадастровой оценке.

Поправками, инициированными палатой, предусматривается:

  • сохранение действующего порядка рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости, включая возможность обращения в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (вместо замены его административным порядком оспаривания кадастровой стоимости в бюджетном учреждении);
  • сохранение действующей нормы, допускающей изменение кадастровой стоимости после исправления ошибок только в сторону понижения; определение рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость;
  • увеличение до пятидесяти календарных дней срока для представления замечаний по проектам отчетов, составляемых по итогам определения кадастровой стоимости;
  • возможность для органов местного самоуправления и городов федерального значения оспаривать в суде установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости в случае её существенного снижения и предусмотреть, что существенным является снижение кадастровой стоимости более чем на 30%.

Власти в Краснодарском крае установили ставку по налогу на имущество в размере 0,01% для поддержки участников национального проекта «Производительность труда и поддержка занятости», данная преференция будет действовать до 31 декабря 2024 года, сообщили журналистам в пресс-службе администрации Краснодарского края в понедельник. Ставка 0,01% устанавливается для предприятий-участников нацпроекта «Производительность труда и поддержка занятости» в случае если объект введен в эксплуатацию после 1 января 2020 года. Причем пониженная ставка применяется как в отношении недвижимости, налоговая база которой определяется как среднегодовая стоимость, так и в отношении объектов, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость. Льгота будет действовать до 31 декабря 2024 года. 

Мингорисполком утвердил результаты кадастровой оценки земель Минска по виду функционального использования «жилая многоквартирная зона». Всего документом определены 116 оценочных зон. Оценочная стоимость квадратного метра варьируется от 7,03 доллара / Br14,36 до 395,75 доллара / Br808,64. (116 оценочных зон в одном Минске, Карл)

Вступил в силу Закон Республики Дагестан от 29.05.2020г. №28, согласно которому налоговая ставка в отношении объектов недвижимого имущества организаций, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость, на 2020-2021годы установлена в размере 1 процента. Ранее на 2020 год ставка налога по этим категориям налогоплательщиков составляла 1,5 процента.

12/03/20

А вот в Латвии законопроект об отмене налога на единственное жилье с кадастровой стоимостью менее 100 тысяч евро, начал свой путь в правительственных структурах. Поправки инициированны министерством юстиции и предусматривают, что единственное жилье с кадастровой стоимостью до 100 тысяч евро с 1 января 2022 года не будет облагаться налогом.Если же кадастровая стоимость превышает этот порог, то эта часть жилплощади облагается налогом с коэффициентом 0,2. Если поправки будут приняты, в 2022 году поступления самоуправлений от налога на недвижимость уменьшатся на 33 млн евро за жилье и на 14 млн евро за землю.

Кадастровая стоимость земельных участков, принадлежащих комбайновому заводу «Ростсельмаш», снизилась на 793 млн рублей. Такое решение принял Ростовский областной суд. 

Вопрос наполнения городской казны — один из наиболее актуальных для администрации Владивостока. Как повысить объем доходов от местных налогов, обсудили в ходе заседания межведомственной комиссии по мобилизации доходов в бюджет города. В условиях ограничения бюджетных средств возрастает роль земельного налога и налога на имущество физических лиц. Согласно изменениям в Бюджетный кодекс РФ, вступившим в силу с 1 января этого года, штрафы поступают в тот бюджет, из которого финансируется орган, должностное лицо которого наложило этот штраф. А с 1 января 2021 года прекращается действие системы налогообложения в виде Единого налога на вмененный доход. Кроме того, на 2021-2022 годы городскому бюджету не предусмотрен дополнительный норматив по налогу на доходы физических лиц, заменяющий дотацию на выравнивание бюджетной обеспеченности. В результате, потери городской казны в 2020 году составят 160,2 млн рублей, в 2021 году – 1 млрд 785 млн рублей, а в 2022 году — 2 млрд рублей. Поэтому в условиях ограничения бюджетных средств возрастает роль местных имущественных налогов: земельного налога и налога на имущество физических лиц. Земельный налог в структуре налоговых и неналоговых доходов бюджета города занимает второе место после налога на доходы физических лиц. С 2017 года он исчисляется по кадастровой стоимости. Но из-за оспаривания налогоплательщиками кадастровой стоимости земельных участков сумма потерь по этому налогу за три минувших года составила 245 млн рублей. В 2019 году специалисты мэрии активно работали над формированием перечня объектов административно-делового и торгового назначения, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. На 2020 год в перечень включено 3377 объектов, что принесет дополнительные доходы. Совместно с налоговыми органами большая работа проводится по взысканию задолженности по налогам. На текущий момент уже погашено 100 млн 745,8 тыс. рублей задолженности в бюджеты всех уровней, включая 68 млн 731,91 тыс. рублей в бюджет города. В ходе обсуждения плана на 2020-2024 годы был выделен ряд основных мероприятий, многие из которых традиционно проводились и в предыдущие годы. Это формирование перечня объектов, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, работа по снижению недоимки по местным налогам и т.д. Помимо указанных мероприятий, планируется проведение кадастровых работ, государственного кадастрового учета и регистрации прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства. Суть в том, что по данным Росреестра, во Владивостоке много земельных участков с грифом «ранее учтенный» и без границ. Их надо ставить на кадастровый учет и регистрировать права в соответствии с законодательством. Важная работа предстоит и по выявлению неучтенных объектов недвижимости. (Это касается и всех других муниципалитетов. Раз бюджетное законодательство лишает муниципалов других источников доходов, борьба за кадастровую стоимость будет только возрастать. Предпринимателям и гражданам не позавидуешь. Вторая нефть.)

Алтайский краевой суд завален исками бизнеса и физлиц по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости. Среди заявителей множество владельцев торговых и административных квадратных метров. Их объединила одна цель — снизить кадастровый «ценник» объекта капитального строительства до рыночного. Это позволит уменьшить сумму регулярного платежа налога на имущество. «Караул! Грабят!» — нормальная реакция предпринимателя из Рубцовска, у которого после государственной кадастровой оценки стоимость магазина выросла с 40 млн до 200 млн рублей. Региональный перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости ежегодно расширяется. Изначально в него вошли крупные объекты из городов Алтайского края. В 2018 году список стал активно пополняться за счет зданий в районных центрах. Сейчас в перечне более 4,5 тыс. объектов. Важный момент: у властей в регионах есть возможность снижать налоговую ставку в зависимости от площади коммерческих помещений, периода оформления права собственности, вида деятельности, для которого используются площади и др. Но в Алтайском крае таких льгот и «оговорок» нет: ставка 2% установлена для всех объектов.

 

Имущественные налоги по умному

Размер собранных с нас сумм в виде имущественных налогов или арендных платежей зависит от двух факторов — кадастровой стоимости и налоговой (арендной) ставки. Произведение кадастровой стоимости на ставку и определяет сумму, которую нам необходимо оплатить. Кадастровую стоимость определяют в ходе кадастровой оценки бюджетные учреждения, созданные в каждом регионе. Кадастровая стоимость — это база для расчетов.

Налоговая ставка — второй важный элемент, от которого зависит размер подлежащей уплате суммы. Поскольку имущественные налоги являются региональными или местными, то есть зачисляются в бюджет либо региона либо муниципалитета, то окончательное решение о величине налоговой ставки принимают соответственно либо региональные либо местные органы власти. Те депутаты, которых мы выбираем. Continue reading «Имущественные налоги по умному»

25/12/19

Депутаты законодательного собрания Краснодарского края обсудили итоги кадастровой оценки. Председатель Юрий Бурлаченко поинтересовался, с чем связан трехкратный рост кадастровой стоимости производственных объектов. Как отметил руководитель регионального департамента имущественных отношений Александр Шеин, оценка проводится на основе утвержденной Минэкономразвития России методики в соответствии с рыночной стоимостью. Юрий Бурлачко подчеркнул, что следует детально изучить этот вопрос, пригласить специалистов-отраслевиков.

Депутаты Законодательного собрания Свердловской области приняли поправки в закон «Об установлении на территории Свердловской области налога на имущество организаций». Закон в новой редакции предполагает налоговые льготы на имущество организаций, для которых базой для расчета налога является кадастровая стоимость.

Астраханцы задолжали в бюджет 450 миллионов рублей по налогам на имущество за 2018 год.  Всего жители региона заплатили в 2019 году 941,7 миллиона рублей, тогда как должны были 1,4 миллиарда рублей. Однако за предыдущий год сумма поступлений была еще меньше, 816,4 миллиона рублей. Общий долг астраханцев за все годы по налогу на имущество превысил миллиард рублей. А вот в Крыму собираемость имущественных налогов увеличилась.

Налог на имущество в Латвии. Ставки, льготы, вычеты.

Не меньше половины новых организаций на Ставрополье ликвидируют в течение первых 3-5 лет после регистрации. Советник бизнес-омбудсмена в Ставропольском крае Сергей Владимиров считает, что трудности бизнесменам, особенно начинающим, создает административное давление. Ярким примером стала кадастровая оценка, результаты которой в последние годы вызывают немало возмущения. «Решения, которые принимаются в сфере экономики, они часто, к сожалению, влекут ухудшение ситуации для бизнеса.. Например, сейчас в регионе проходит кадастровая оценка. У нас огромное количество обращений. Люди, получив определенную стоимость, видят, что их объекты выросли в 5-10-20-30-100 раз, они не понимают, как в этой экономике они будут продолжать, и задают резонный вопрос. При этой стоимости он закроется. Кто-нибудь считал не из математиков, а из экономистов, как это повлияет на среду»

Общественная палата Саратовской области совместно с Союзом «Торгово-промышленная палата Саратовской области» обсудили актуальный в настоящий момент вопрос о кадастровой переоценке земли. Региональные и местные органы власти заверили, что давления на экспертов в целях повышения кадастровой стоимости не оказывается. Кадастровая стоимость земли всей Саратовской области возросла на 18% по сравнению с прошлой оценкой.

При оспаривании кадастровой стоимости в Екатеринбурге есть 2 фирмы, оценке которых суд «доверяет». К результатам оценки других компаний суды относятся «очень критически» и назначают судебные экспертизы у «проверенных». 

Томский бизнес беспокоит кадастровая оценка недвижимости. «В среднем стоимость объектов недвижимости поднялась на 40%. Но это включая жилые помещения, которых намного больше, чем коммерческих. А поскольку стоимость жилья практически не поднялась, весь рост обеспечен именно коммерческой недвижимостью. По обращениям предпринимателей получается, что стоимость имущества выросла в 3-5 раз… Предприниматели считают такую оценку несправедливой», – сказал бизнес-омбудсмен Валерий Падерин.

Хитрости региональных властей. Если в результате кадастровой оценки произошло снижение кадастровой стоимости в южных регионах России власти принимали нормативные акты, утверждающие пониженную кадастровую стоимость, в декабре, что позволяет региональным властям утверждать, что пониженная налоговая база по налогу на имущество будет исчисляться не с 1 января ближайшего календарного года, а ещё год спустя.

20/12/19

В Свердловской области правят налог на имущество. Ноль % — для объектов, находящихся на упрощенной системе налогообложения, а также для музеев, образовательных и больничных организаций. Для получения льготы необходимо было соблюдение двух условий: поэтапное повышение зарплат на предприятии до среднеобластного уровня и сохранение среднесписочной численности работников не менее 90%. «Но могло быть еще лучше»,— считает генеральный директор ТРЦ «Антей» Андрей Гавриловский. По его словам, ситуация на рынке зависит от кадастровой стоимости, а не от установленных ставок. «Ставки можно принимать любые, но кадастровая стоимость уничтожает все эти решения»,— подчеркнул господин Гавриловский. Он отметил, что кадастровая оценка завышена везде практически в два раза. «Правительство говорит, что кадастровая стоимость должна быть по формулам, спущенным из Москвы. Бизнес говорит, что она должна быть ниже рыночной — как говорил президент»

В Кабардино-Балкарской республике по результатам работы комиссии по 16 объектам кадастровая стоимость будет изменена: везде в сторону уменьшения. В совокупности по всем 16 объектам снижение кадастровой стоимости составило в абсолютных цифрах 2,160 млрд рублей (или 33 раза). Минимальное снижение — примерно в 6 раз, максимальное — в 233,8 раза. 

19/12/19

Меняются критерии для предоставления льготы по налогу на имущество  в Липецкой области. До сих пор пониженной ставкой в размере 0,3% могли воспользоваться только магазины потребкооперации, находящиеся в 11 км от районных административных центров. С 2020 года такие преференции получат все точки розничной торговли, расположенные в селах с численностью населения до 500 человек.