08/09/20

Вот в Латвии посчитали новую кадастровую стоимость и не знают что теперь делать. Внутри правящей коалиции обсуждаются различные варианты действий. Новые консерваторы предлагают «забыть» скандальный проект кадастровой стоимости до 2026 года (оппозиция советует заморозить кадастровую стоимость минимум до 2023–го), премьер призывает разработать новые (уменьшенные) налоговые ставки, чтобы минимизировать страшные последствия от роста кадастра. Министр финансов, напротив, считает, что следует все–таки сперва утвердить новую кадастровую стоимость, а потом приступить к изменениям в налогах. В партии KPV LV вообще считают, что в таком виде новый кадастр вообще не может быть принят, поскольку он грозит катастрофой всему гостиничному и офисному бизнесу — налоги на гостиницы, офисы, производственные здания станут просто астрономическими и бизнес начнет не просто уходить, а убегать из Латвии.

За повышением этого налога в Латвии торчат уши МВФ.

Ассоциация арендаторов и собственников стрит-ритейла Санкт-Петербурга бьет тревогу в связи с ростом кадастровой стоимости и ставки налога на имущество.
При повышении кадастровой стоимости коммерческих объектов автоматически вырастет налоговое бремя на бизнес. Большинство собственников постарается покрыть расходы за счет арендаторов или клиентов. Если ничего не предпринять, аренда помещений, товары и услуги в городе рискуют подорожать на четверть, соответственно»

Ярослав Звягинцев, руководитель отдела маркетинга о росте имущественного налогообложения в Санкт-Петербурге: 

  Не думаю, что стоит связывать это решение с годом пандемии, так совпало. Если посмотреть на ситуацию в налоговой сфере, то увеличение процентных ставок и внедрение новых налогов происходит по всем фронтам. Предположу, что это связано с недополучением денег от экспортных товаров. В России сложная и запутанная система налогообложения. Куда расходуются налоги — сложно отследить. Поэтому дать оценку справедливости решения невозможно»

Петербургское правительство готовит «третий пакет» мер поддержки бизнеса, пострадавшего от коронавирусных ограничений, сообщил  вице-губернатор Евгений Елин. Ключевым пунктом «третьего пакета» Смольный видит введение моратория на повышение налога на имущество. «Сейчас это обсуждается, и с высокой степенью вероятности решение будет принято». По его словам, в первую очередь, город намерен отказаться от переоценки кадастровой стоимости объектов недвижимости, на основании которой рассчитывается налог на имущество и земельный налог.

Заметка про недвижимость главы ВТБ Андрея Костина. Конечно, не Константиновский дворец. Все немного поскромнее. Но 1,4 гектара земли в Переславском районе Ярославской области на берегу водохранилища «Кубрь» — кадастровая стоимость — 1.1 млн. рублей (примерно 8 тыс.рублей за сотку). Поместье со множеством строений, из которых зарегистрирован только сарайчик в 26,2 кв. м. (то есть за остальные можно вообще налоги не платить). Дачная амнистия придумана для простых граждан. Те, кто похитрее, вообще ничего не регистрируют.

Глава Дагестана Владимир Васильев наградил Екатерину Толстикову Орденом «За заслуги перед Республикой Дагестан». Под ее руководство в министерстве по земельным и имущественным отношениям РД, была проведена большая работа по кадастровой оценке.

Даггостехуниверситет сформировал солидный портфель программ переподготовки: промышленное и гражданское строительство, сметное дело в строительстве, экспертиза и управление недвижимостью, кадастровая оценка недвижимости и другие программы.

С начала года 25 дошкольных учреждений и 30 школ г. Оренбурга снизили кадастровую стоимость земельных участков, находящихся в их пользовании, оспорив ее в специальной Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Оренбургской области. Суммарная кадастровая стоимость земельных участков до ее оспаривания в Комиссии составляла 1 568,6 тыс. руб., после оспаривания – 527,7 тыс. руб. Завышать кадастровую стоимость для образовательных учреждений — это беспредел какой то.

Проведение кадастровой реформы, включающей в себя переоценку стоимости земельных участков и объектов недвижимости, в Мурманской области сместят с 2020 на 2021 год для снижения налоговой нагрузки на бизнес. Об этом сообщила заместитель губернатора Ольга Кузнецова на заседании областной межведомственной комиссии по организации государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

В этом году рыночная стоимость и весь рынок подвергся изменениям в связи с тем, что многие предприниматели прекратили свою деятельность, либо приостановили, поэтому мы приняли решение, что мы не будем в этом году проводить так называемую кадастровую реформу. <…> Мы ее передвигаем на один год для того, чтобы еще таким образом поддержать предпринимателей и снизить их финансовую и налоговую нагрузку в 2020 году», — сказала Кузнецова.

Она отметила, что такое решение принято после детального анализа последствий для представителей бизнеса из-за введенных в период пандемии ограничений. «Мы сохраним стоимость всех участков и объектов на уровне 2019 года, чтобы предприниматели могли рассчитывать свои силы, чтобы в следующем году их платежи также сохранились», — отметила замгубернатора.

19/08/20

Растет недовольство предпринимателей в Санкт-Петербурге новой кадастровой оценкой. Имущественный налог для владельцев коммерческой недвижимости — торговых, офисных, сервисных зданий — в Петербурге в 2021 году вырастет в среднем на 25%. Столь существенный рост критичен для бизнеса в период эпидемии и приведет к удорожанию товаров, предупреждают владельцы объектов недвижимости и просят Смольный отложить переоценку стоимости, как это сделали Москва и Ленинградская область. Растут и кадастровая стоимость и ставка налога.

Мы не понимаем экономической целесообразности повышения кадастровой стоимости сегодня. Было бы правильно, чтобы губернатор принял справедливое и взвешенное решение относительно кадастровой стоимости. Налоги за последнее время и так выросли в два раза, а доходы торговых центров, равно как и всего платежеспособного населения существенно упали. До сих пор не все арендаторы торговых комплексов могут работать: закрыты кинотеатры, фудкорты, офисные помещения пустуют — компании перешли на дистанционную работу. Спрос на торговую и офисную недвижимость падает».

 

Собственники торговой недвижимости подчеркивают, что они и так снижают арендную плату для арендаторов непосредственно по просьбе правительства и губернатора. При этом сфера ретейла и торговых комплексов не имеет никаких преференций или отсрочек по платежам, и кредитная нагрузка для нее никак не уменьшается.

Получается, что, с одной стороны, город просит нас пойти на уступки арендаторам, а с другой — затягивает налоговую петлю для торговых комплексов. В очередной раз хотим напомнить губернатору города, что наша отрасль не попала в список пострадавших, хотя убытки от простоя были колоссальными. Мы просим губернатора не вводить новую кадастровую стоимость на объекты коммерческой недвижимости минимум два года».

Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Санкт-Петербурге Александр Абросимов планирует обратиться к губернатору Санкт-Петербурга Александру Беглову с просьбой отложить введение новой кадастровой стоимости для торговых комплексов и бизнес-центров. По словам Абросимова, это приведет к повышению расходов, а значит – может повлиять на стоимость товаров и услуг.

Готовим письмо на имя губернатора Александра Беглова, в котором представим наши расчеты по увеличению финансовой нагрузки на бизнес после введения новой ставки, – сообщил Александр Абросимов. – Торговые комплексы еще не работают в полную силу, а им надо будет платить повышенную стоимость».

 

Чудеса кадастровой оценки в Тульской области. Земля, зараженная Чернобылем, подорожала в 6 раз. О независимых оценщиках еще будут вспоминать добрым словом по сравнению с тем, что ГБУ делают.

07/08/20

Государственная земельная служба Латвии собрала на дискуссию представителей из Ассоциации недвижимости, банковской отрасли, а также инвесторов. Главным выводом собрания стало то, что Земельная служба фактически признала: она не может массово определить объективную рыночную стоимость.

Это просто методологически невозможно. Примеров — миллион… Каждый сам может посмотреть свою недвижимость и увидеть, соответствует ли его объект рыночной стоимости — или нет. Ошибок очень много. Некоторые просто огромные — иногда даже новая кадастровая стоимость оказывается на 500% выше рыночной стоимости, и даже еще больше 

Статистика по Приморью. В 2019 году край недополучил примерно 250 миллионов рублей только по земельному налогу. Люди просто не платят имущественные налоги, потому что они несправедливы. И рост неплатежей будет продолжаться. Потому что закон о «совершенствовании» кадастровой оценки устанавливает еще более несправедливую систему кадастровой оценки. 

Росреестр в 2020-2021 годах окажет коллегам из Узбекистана консультативную поддержку по созданию системы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

В редакцию Business FM обратился представитель петербургской сети бизнес-центров. Он рассказал, что бизнес не получил обещанную помощь от властей и, более того, теперь вынужден платить налоги, которые повысили более чем на треть.

«Бизнес вытравливают дихлофосом» — так говорит финансовый директор петербургской сети бизнес-центров «Сенатор» Андрей Ростовцев. Это крупная сеть — больше 300 тысяч квадратных метров. Недавно в Петербурге опубликовали новую кадастровую оценку недвижимости. От нее зависит сумма налога. И компания Андрея Ростовцева выяснила, что в 2021 году ей придется платить в бюджет на 35% — или на 72 млн рублей — больше. Почему-то оценщики решили, что за время пандемии офисные здания сильно подорожали. Хотя, как известно, в этом году рынок коммерческой недвижимости по всей стране обрушился. «Такая поддержка», — иронизирует Андрей Ростовцев.

05/08/20

Депутат Сейма Латвии Сергей Долгополов:

Кадастровая стоимость давным-давно ушла от своего первоначального предназначения и сегодня стала просто базой для определения ставки и размера налога на недвижимость, который собирает государство. Поэтому государство, вместо того, чтобы искать какие-то механизмы, как улучшать недвижимость, как привлекать инвестиции для недвижимости, оно тупо ищет способ, как поднять налог на недвижимость, как инструмент пополнения бюджета – не более и не менее. Поэтому все реформы кадастровой системы, в принципе, связаны с одной целью – повысить абсолютно базу, с которой взымается налог. 

В Свердловской области муниципалитеты недовольны прошедшей кадастровой оценкой. Свердловские города и районы обнаружили крупные выпадающие доходы в бюджетах после проведения кадастровой оценки земельных участков. В Заречном, по данным областного парламентария Вячеслава Вегнера, из бюджета, по предварительным оценкам, выпадет 50-60 млн рублей. Глава соседнего Сухого Лога Роман Валов в беседе с изданием поделился мнением, что выпадающие доходы могут составить до 30 млн рублей, при этом уточнив, что расчеты еще не закончены, и сумма может быть значительно скорректирована в результате рассмотрения массовых протестов собственников участков. В среднем по региону стоимость наделов упала на величину от 8 до 55% в зависимости от категории и месторасположения участка. Результатами работы оценщиков остались недовольны и бизнесмены, и областные власти – для отдельных предприятий налоги выросли почти в 100 раз. Областные власти, в свою очередь, предлагают поднять ставки аренды и земельного налога, обнуления которых бизнесмены добиваются последние несколько месяцев. 

Ранее владельцы ТЦ и ТРЦ заявляли о необходимости обнуления земельного налога в период пандемии. Сейчас к своим претензиям бизнесмены добавляют несогласие с самой методикой определения кадастровой стоимости.

ТЦ стоит, платится по кадастру налог. Напротив – пустырь. Под ТЦ цену участка увеличивают, а на пустыре нет. То есть бизнес вложился в благоустройство участка, а потом должен еще доплатить? Нам жалуются на рост кадастровой стоимости в 20 раз», – поднял вопрос депутат Заксобрания Олег Исаков.

Муниципалитеты планируют оспорить результаты оценки.

Новости за июнь

В июне не отслеживал новости и не публиковал их. Сделаю это здесь.

Ярославский бизнес-омбудсмен назвал тройку главных проблем предпринимателей:

Первая проблема — государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. В свете возросшей – в некоторых случаях в несколько раз – кадастровой стоимости, закономерно, что возрастет и сумма имущественного налога, которую предприниматели должны заплатить в бюджет. Данная налоговая нагрузка для них неподъемна. Об этом они не раз говорили на всех площадках, в том числе в правительстве региона и в областной Думе.           \

В Новгороде создана комиссия, которая изучит обоснованность коэффициентов, установленных для расчёта арендной платы за земельные участки, и возможность их изменения. Депутат областной думы Андрей Ломанов:

Для того, чтобы понять, сколько бизнес может платить за аренду земли в городе, не нужно кандидатских званий. За последние несколько лет мы столкнулись с ситуацией, когда выручка предпринимателей в разы меньше арендной платы. Это, по сути, грабёж. Мы подводим многих предпринимателей к тому, что их банкротят и будут отнимать их имущество.

Еще один способ использования кадастровой стоимости — для определения платы за резервирование места на кладбище.

Арендная плата за земельные участки в Псковском районе выросла в 85 раз

В Пермском крае запутались — кому (торговым центрам) предоставлять скидки по имущественным налогам, а кому нет. Всем нужно предоставлять.

Итоги ковида: Согласно опросам предпринимателей Ярославской области, более 50% респондентов из числа малых и средних предпринимателей (МСП) полностью остановили свою деятельность. Это значит, у них нет доходов. Совсем. 53% предпринимателей оценивают свое положение как катастрофическое. 55% столкнулись с тем, что не могут платить зарплату сотрудникам и налоги с фонда заработной платы. 42% заявили, что контрагенты перестали им платить за уже отгруженные товары, в том числе по государственным и муниципальным контрактам. 40% предпринимателей имущественные налоги, арендные и коммунальные платежи платить не могут вообще, у них просто нет денег. Почти 48% предприятий из пострадавших отраслей считают, что условия предоставления поддержки, которые заявлены государством, не позволят никому ее получить. 

Руководителя Администрации Главы Республики Башкортостан Александр Сидякин поручил создать специальную комиссию при Министерстве имущественных и земельных отношений РБ по оспариванию результатов кадастровой оценки, а также предусмотреть техническую возможность по подключению единого окна для входящих обращений по оспариванию результатов государственной кадастровой оценки на портале investrb.ru для упрощения документооборота. (Примут изменения в закон и не будет никаких комиссий)

Фракция «Единая Россия» поддержала правительственный законопроект о внесении изменений в законодательство о государственной кадастровой оценке. (В законопроект, который каждому обладателю недвижимости затруднит те правовые возможности по установлению справедливой кадастровой стоимости, которые пока есть) Первый заместитель председателя Комитета Госдумы по аграрным вопросам, президент Ассоциации российских фермеров (АККОР), федеральный координатор проекта партии «Единая Россия» «Российское село» Владимир Плотников отметил что «Партия «Единая Россия» придает большое значение вопросам наведения порядка в земельных отношениях». Принятие данного законопроекта, считает Владимир Плотников, станет еще одним важным шагом на пути защиты интересов граждан в этой сфере. (Похоже, этот Плотников законопроект даже не прочитал)

Немного пиара для этого законопроекта:

 

Законопроект, разработанный во исполнение послания президента Федеральному Собранию, прежде всего, нацелен на обеспечение прозрачности и публичности процедур определения справедливой кадастровой стоимости объектов недвижимости с тем, чтобы сами правообладатели недвижимости могли влиять на оценку до утверждения ее результатов», — заявила заместитель председателя правительства Виктория Абрамченко.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский отмечает, что законопроект является значимым как с экономической, так и с социальной точки зрения. «Предлагаемые изменения нацелены на получение объективной кадастровой стоимости объектов недвижимости и защиту интересов всех заинтересованных лиц, в первую очередь — на защиту интересов правообладателей недвижимости»

Владельцы коммерческих объектов 23 июня направили главе правительства Михаилу Мишустину обращение с просьбой заморозить до 2024 года пересмотр кадастровой стоимости объектов. В общей сложности письмо подписали представители почти 20 компаний, а также руководители московского отделения «Деловой России» и комитета Торгово-промышленной палаты (ТПП) по предпринимательству в сфере экономики недвижимости. По словам гендиректора компании KR Properties Сергея Матюхина кадастровая стоимость объектов обычно увеличивается с каждым пересмотром в полтора раза. Следующий пересмотр кадастровой стоимости намечен на 2021 год, и оценка будет проводиться по состоянию на 1 января 2020 года, но этот подход Матюхин назвал неправильным, отметив, что в начале этого года в мире не было «ни карантина, ни коллапса». 

12/03/20

А вот в Латвии законопроект об отмене налога на единственное жилье с кадастровой стоимостью менее 100 тысяч евро, начал свой путь в правительственных структурах. Поправки инициированны министерством юстиции и предусматривают, что единственное жилье с кадастровой стоимостью до 100 тысяч евро с 1 января 2022 года не будет облагаться налогом.Если же кадастровая стоимость превышает этот порог, то эта часть жилплощади облагается налогом с коэффициентом 0,2. Если поправки будут приняты, в 2022 году поступления самоуправлений от налога на недвижимость уменьшатся на 33 млн евро за жилье и на 14 млн евро за землю.

Кадастровая стоимость земельных участков, принадлежащих комбайновому заводу «Ростсельмаш», снизилась на 793 млн рублей. Такое решение принял Ростовский областной суд. 

Вопрос наполнения городской казны — один из наиболее актуальных для администрации Владивостока. Как повысить объем доходов от местных налогов, обсудили в ходе заседания межведомственной комиссии по мобилизации доходов в бюджет города. В условиях ограничения бюджетных средств возрастает роль земельного налога и налога на имущество физических лиц. Согласно изменениям в Бюджетный кодекс РФ, вступившим в силу с 1 января этого года, штрафы поступают в тот бюджет, из которого финансируется орган, должностное лицо которого наложило этот штраф. А с 1 января 2021 года прекращается действие системы налогообложения в виде Единого налога на вмененный доход. Кроме того, на 2021-2022 годы городскому бюджету не предусмотрен дополнительный норматив по налогу на доходы физических лиц, заменяющий дотацию на выравнивание бюджетной обеспеченности. В результате, потери городской казны в 2020 году составят 160,2 млн рублей, в 2021 году – 1 млрд 785 млн рублей, а в 2022 году — 2 млрд рублей. Поэтому в условиях ограничения бюджетных средств возрастает роль местных имущественных налогов: земельного налога и налога на имущество физических лиц. Земельный налог в структуре налоговых и неналоговых доходов бюджета города занимает второе место после налога на доходы физических лиц. С 2017 года он исчисляется по кадастровой стоимости. Но из-за оспаривания налогоплательщиками кадастровой стоимости земельных участков сумма потерь по этому налогу за три минувших года составила 245 млн рублей. В 2019 году специалисты мэрии активно работали над формированием перечня объектов административно-делового и торгового назначения, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. На 2020 год в перечень включено 3377 объектов, что принесет дополнительные доходы. Совместно с налоговыми органами большая работа проводится по взысканию задолженности по налогам. На текущий момент уже погашено 100 млн 745,8 тыс. рублей задолженности в бюджеты всех уровней, включая 68 млн 731,91 тыс. рублей в бюджет города. В ходе обсуждения плана на 2020-2024 годы был выделен ряд основных мероприятий, многие из которых традиционно проводились и в предыдущие годы. Это формирование перечня объектов, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, работа по снижению недоимки по местным налогам и т.д. Помимо указанных мероприятий, планируется проведение кадастровых работ, государственного кадастрового учета и регистрации прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства. Суть в том, что по данным Росреестра, во Владивостоке много земельных участков с грифом «ранее учтенный» и без границ. Их надо ставить на кадастровый учет и регистрировать права в соответствии с законодательством. Важная работа предстоит и по выявлению неучтенных объектов недвижимости. (Это касается и всех других муниципалитетов. Раз бюджетное законодательство лишает муниципалов других источников доходов, борьба за кадастровую стоимость будет только возрастать. Предпринимателям и гражданам не позавидуешь. Вторая нефть.)

Алтайский краевой суд завален исками бизнеса и физлиц по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости. Среди заявителей множество владельцев торговых и административных квадратных метров. Их объединила одна цель — снизить кадастровый «ценник» объекта капитального строительства до рыночного. Это позволит уменьшить сумму регулярного платежа налога на имущество. «Караул! Грабят!» — нормальная реакция предпринимателя из Рубцовска, у которого после государственной кадастровой оценки стоимость магазина выросла с 40 млн до 200 млн рублей. Региональный перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости ежегодно расширяется. Изначально в него вошли крупные объекты из городов Алтайского края. В 2018 году список стал активно пополняться за счет зданий в районных центрах. Сейчас в перечне более 4,5 тыс. объектов. Важный момент: у властей в регионах есть возможность снижать налоговую ставку в зависимости от площади коммерческих помещений, периода оформления права собственности, вида деятельности, для которого используются площади и др. Но в Алтайском крае таких льгот и «оговорок» нет: ставка 2% установлена для всех объектов.

 

Аппетит приходит во время еды. Власти постоянно расширяют перечень имущества, облагаемого по кадастровой стоимости

Базой для налога на имущество организаций в общем случае является среднегодовая стоимость имущества, определяемая по данным баланса. Однако государство, испытывая «особую любовь» к коммерсантам, облагает торговые и офисные центры по их кадастровой стоимости, что зачастую значительно выше налогообложения по среднегодовой стоимости. Поскольку кадастровую стоимость государство определяет самостоятельно и в каком захочет размере.

Здание торгового или офисного назначения (отдельное помещение) должно быть внесено в Перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости. Continue reading «Аппетит приходит во время еды. Власти постоянно расширяют перечень имущества, облагаемого по кадастровой стоимости»

06/02/20

Перспективы снижения налоговой ставки на имущество и уменьшение налоговой нагрузки на предпринимателей на днях обсудили в Нижневартовске. Представители бизнес-сообщества, профильных подразделений администрации города, ТПП и депутаты города пытались найти золотую середину в этом вопросе, чтобы и доходная часть бюджета не пострадала, и предприниматели остались довольны. Понятно, что найти золотую середину в таком вопросе непросто. Тема налоговой политики региона стала причиной жарких споров на прошедшем в прошлом году заседании совета по инвестиционной деятельности и развитию малого и среднего предпринимательства с участием губернатора Югры. Отменить налоговую нагрузку на владельцев коммерческих объектов площадью до 1000 кв. м предложила сургутская бизнес-общественность. Инициативу поддержали активисты общественной организации «Опора России» и бизнес-омбудсмен Югры Николай Евлахов. Но решения пока нет. Есть и хорошие новости — в Ханты-Мансийске в прошлом году установлены новые ставки по налогу на имущество физических лиц. Для объектов недвижимого имущества, используемых в предпринимательской деятельности, ставка снизилась до 0,5%, а для прочего имущества — 0,3%. Напомним, ранее в отношении указанных объектов, используемых в предпринимательской деятельности, в городе действовала двухпроцентная налоговая ставка. Предложение о снижении ставки было вынесено по инициативе главы города Максима Ряшина, из-за обращений предпринимателей Ханты-Мансийска, недовольных уровнем и качеством кадастровой оценки недвижимости. Правда, ставка ввелась до 2020 года. В связи со снижением налоговой ставки в отношении объектов, включенных в перечень с 2% до 0,5%, а также в отношении прочих объектов с 0,5% до 0,3%, налоговой инспекцией будет проведен перерасчет налога на имущество физических лиц за 2017 и 2018 годы.

Открытое письмо (крик души) предпринимателя Юнира Биктякова Главе Мордовии и мэру Саранска, о том как непредсказуемость в сфере кадастровой оценки и рост арендной платы уничтожают бизнес.

Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Башкирии Флюр Асадуллин предложил определять кадастровую стоимость объектов недвижимости исходя из численности населения. В тех районах, где количество жителей не превышает 400 тысяч, бизнес-омбудсмен предлагает установить ставку в 0,5%. «Больная мозоль наших предпринимателей – кадастровая стоимость объектов недвижимости. У нас в республике на административно-деловые и торговые центры свыше тысячи квадратных метров установлена максимально возможная ставка – 2%. Причем она одинаковая везде – и в огромной Уфе, и в каком-нибудь небольшом райцентре, вне зависимости от экономической ситуации»

Минфин РФ Письмом от 14 января 2020 г. № 03-05-04-01/881 разъяснил, что уполномоченные органы регионов могут вносить изменения в Перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости. При этом изменения, ухудшающие положение налогоплательщиков, обратной силы не имеют.

Ноу-хау Ставрополья. Как увеличить количество объектов, облагаемых по кадастровой стоимости. В 2014 году, когда реформа только началась, на Ставрополье минимущества насчитало 946 торгово-офисных комплексов. Год от года количество таких «золотых» объектов в регионе росло. И вот недавно минимущества утвердило очередной список, в котором числится уже 9614 объектов. Такой резкий рост объясняется вовсе не тем, что объектов построено больше. Скорее, наоборот: зачастую торговое или офисное помещение его собственники «маскируют», используя иной вид разрешенного использования земельного участка или здания. И выявить такое расхождение можно лишь по результатам выездных проверок. В данной работе краевые власти возлагают большие надежды на помощь населения. Так, на официальном портале «Народный контроль Ставропольского края» (control26.ru) появился раздел «Торговые объекты»: граждане могут сообщить о том, что в том или ином нежилом помещении ведется торговля. А проверяющие уж разберутся!  

Областные депутаты за снижение налога на имущество для астраханского бизнеса. На заседании Думы Астраханской области 30 января 2020 года рассмотрены результаты парламентского контроля двух законов, касающихся налогообложения: «О налоге на имущество организаций» и «О единой дате начала применения на территории Астраханской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения». По итогам проведения парламентского контроля депутатский корпус рекомендовал Правительству региона рассмотреть вопрос о снижении ставок налога на имущество организаций для субъектов малого и среднего бизнеса, применяющих специальные налоговые режимы. Также рекомендовано организовать эффективную работу органов местного самоуправления по выявлению объектов, которые должны быть включены в перечень.

Южный город — микрорайон с экономжильем, расположенный около южной окраины Самары. В нем проживают около 21 тысячи человек. Жители организовали инициативную группу по борьбе с планами по включению микрорайона в состав Самары. Сейчас активисты собирают подписи под обращением к губернатору Дмитрию Азарову. Сейчас микрорайон Южный город является сельской территорией. Из-за перевода микрорайона в состав города увеличится финансовая нагрузка на жителей: вырастут тарифы на электроэнергию, платежи по ОСАГО, увеличится кадастровая стоимость имущества, налог на имущество физических лиц.

25/10/19

Подготовлена новая кадастровая оценка земельных участков на территории Ленинградской области. Однако губернатор региона Александр Дрозденко в ходе Совета по улучшению инвестиционного климата в Ленинградской области заявил: «Я не утвержу кадастровую оценку, пока мы не найдем разумного компромисса». Причина – «странные», по мнению губернатора, данные: в большинстве случаев произошло удорожание в 3-20 раз, а в отдельных случаях – в 40 раз. Это, говорит Александр Дрозденко, означает, что предыдущая оценка далека от действительности – некоторые объекты были переоценены, другие – значительно недооценены.

Воронежские власти не уложились в запланированные сроки с новой кадастровой оценкой земель населенных пунктов. Расчет имущественных налогов в 2020 году будет произведен по старой, 2014 года выпуска, кадастровой стоимости земель населенных пунктов, следует из заявления заместителя руководителя Департамента экономического развития Воронежской области (ДЭР) Игоря Кумицкого. ДЭР, как учредитель Центра государственной кадастровой оценки, не считает нужным торопиться с согласованием соответствующего отчета команды Анатолия Букреева.

Глава Дагестана Владимир Васильев прояснил ситуацию вокруг кадастровой оценки недвижимости. Жители Республики бояться, что изменения повлекут за собой непосильную финансовую нагрузку на предпринимателей. Владимир Васильев заверил, что это не так. Напротив, по его словам, для бизнеса будут созданы комфортные условия. «Плох тот Глава субъекта, Председатель Парламента, Правительства, который позволит завысить кадастровую оценку, потому что бизнес в таком случае может начать покидать республику»

Споры о дифференцированной налоговой ставке в зависимости от размера кадастровой стоимости в гордуме Екатеринбурга.

В Самарской области утвержден новый Перечень недвижимого имущества, налоговая база по которому определяется как кадастровая стоимость — на 2020 год. В списке 36260 объектов.

Бизнес-сообщество Югры спрогнозировало массовое банкротство предпринимателей. Причина — в высоких ставках имущественного налога, а также оценке кадастровой стоимости имущества. В Уральском федеральном округе уже сократилось количество работников, занятых в секторе малого среднего бизнеса — на 76 тыс. человек. Одновременно уменьшилось число субъектов МСП: за год из базы Налоговой службы исчезли 7,5 тыс. предприятий. В Ханты-Мансийском автономном округе в секторе МСБ заняты 119,9 тыс. человек, что на 7,9 тыс. человек меньше, чем в прошлом году, за год из единого реестра субъектов малого предпринимательства исчезло почти 500 компаний. Установленные фискальные условия могут привести к тому, что еще больше предприятий будут ликвидированы.

19/09/19

Брянские бизнесмены напряглись из-за роста кадастровой цены на недвижимость. Вот что рассказал один из предпринимателей: «По нашему зданию стоимость поднялась в 1,5 — 2 раза, соответственно налог увеличился на многие сотни тысяч рублей. И это при том, что четыре года назад уже было кратное повышение этого налога при переходе на кадастровую оценку.»