24/02/21

Пытаясь заступиться за предпринимателей и обычных граждан, тему резкого роста в Ижевске кадастровой стоимости недвижимого имущества и увеличения налоговой ставки поднял на заседании гордумы Ижевска депутат Александр Сыров. Однако спикер гордумы Фарит Губаев сделал все, чтобы прекратить обсуждение этого вопроса. Он пытался помешать обсуждению вопроса о росте кадастровой стоимости недвижимого имущества и увеличения налоговых ставок и напомнил депутату Сырову, что трибуна гордумы Ижевска не должна использоваться для политических вбросов накануне выборов в Госдуму России.

Проблема не в оценке как таковой, а в ее использовании в целях налогообложения. Для физических лиц установлен предельный размер повышения налога, а для предпринимателей нет, и они всегда живут как на пороховой бочке: внезапно повысится оценка — вырастет и налог. Результат: предприниматели, даже накопив денег, не спешат их вкладывать во что-то новое, инвестировать в условиях непредсказуемости. Цель властей — наполнить бюджет здесь и сейчас, о долгосрочной перспективе развития речь, как правило, не идет. Но, если будет снижаться экономическая активность, неизбежно упадет и рыночная стоимость имущества, а в итоге и доходы бюджета. Были случаи, когда собственники земли через суд оспаривали кадастровую стоимость и ее снижали в сотни раз, но тогда муниципалитет просто кратно повышал ставку аренды», — комментирует ситуацию член комитета по оценке регулирующего воздействия Свердловского отделения «Опоры России» Татьяна Ханина.

 

Возможность снижения налоговой нагрузки на малый и средний бизнес власти Ижевска обсудили на этой неделе на встрече с предпринимателями.

Управляющий ТРК «Петровский», «Сигма» и «Кит» Сергей Жданов отметил, что сегодня нет четких правил, по которым понятны параметры оценки объектов. «Мы общаемся между собственниками, два похожих здания имеют разную кадастровую стоимость. Как ее присваивали, я не знаю, и никто на это ответить не может. Нет точного калькулятора, который формирует эту стоимость. 

Предприниматель и ресторатор Константин Котов — «Рыночная ситуация меняется и в последний год коронакризисный имущество практически не продается, его очень сложно сдать, а налоги приходится платить, даже если имущество стоит пустое и ты не можешь его сдать в аренду. Нужно привести в порядок систему по определению кадастровой стоимости»

Индивидуальный предприниматель Алексей Грязнов «Я с коллегами приобретал в свое время у города помещения на торгах с определенной кадастровой стоимостью, которую город назначал. Сделали ремонт за свой счет, поменяли общедомовые коммуникации, не собирая с жильцов деньги. Сейчас нам подняли кадастровую стоимость в 94 раза, соответственно, налог на имущество тоже увеличился в 94 раза. До этого не было налога на этот объект, а в этом году он вошел в перечень налогооблагаемых. Раньше в этот перечень входили только крупные объекты, а сейчас маленькие помещения тоже включили. Таких объектов у нас, к сожалению, несколько, мы вынуждены порядка 10 объектов вести в суд, чтобы обжаловать кадастровую оценку. Продать эти объекты у нас не получается даже со значительным дисконтом от нынешней кадастровой оценки» «Я предлагаю создать формат договора, в котором можно, например, то же управление имущественных отношений загрузить реализацией тех объектов, которые предприниматели считают завышенными по кадастровой оценке. То есть управление имущественных отношений заключает договор с предпринимателем, за определенный процент выставляет объект на продажу. Если цена существенно упадет, и никто не купит этот объект, пусть чиновники снижают кадастровую оценку. Этот механизм можно прописать и масштабировать в другие регионы. Он позволит определить справедливую цену» «Я мог вложиться в это здание, сделать из него конфетку. Но с такой высокой кадастровой оценкой и непредсказуемостью ее размера убивается инвестиционная привлекательность города и региона в целом. Раньше я привлекал и вкладывал сотни миллионов рублей в недвижимость Удмуртии, у меня несколько крупных объектов по Ижевску. Я создавал бизнесы, делал ремонты, реконструировал объекты, сдавал их в аренду, либо продавал. В этом году мы приняли решение, что инвестировать в реновацию, в город, в республику мы не будем. Это невыгодно»

Курганская область воспользовалась своим правом и перешла к установлению кадастровой стоимости в размере рыночной силами своего бюджетного учреждения. 

Сенатор Российской Федерации Олег Алексеев рассказал о встрече с вице-губернатором – Председателем Правительства Саратовской области Романом Бусаргиным, на которой шла речь о необходимости поиска дополнительных источников дохода в региональный бюджет и бюджеты Саратова, Энгельса, Балакова. По словам Алексеева, в настоящее время некоторые предприниматели занижают кадастровую стоимость объектов коммерческой недвижимости, что влияет на налогооблагаемую базу и, соответственно, отчисления в бюджет. Пересмотр кадастровой стоимости позволит в разы увеличить налоговые поступления, что позволит найти средства на разработку и реализацию региональных программ, в том числе по строительству объектов социальной сферы. По словам Романа Бусаргина, предварительная оценка показывает, что за счет пересмотра кадастровой стоимости  налоговые поступления увеличатся с нескольких сот миллионов рублей до миллиарда.

В Воронежской области земельный участок кадастровой стоимостью 191 млн.рублей выставили на торги. В результате удалось продать за 500 тысяч. 

20/11/20

В Екатеринбурге хотели ввестит дифференцированные ставка на жилье в зависимости от кадастровой стоимости, но не смогли. Также, дифференцированные ставки хотят ввести и в Севастополе.

В Воронеже земельный участок площадью 4,2 тыс. кв. м, выставили на продажу за 12 млн рублей. Примечательно, кадастровая стоимость участка составляет 29 млн рублей.

В Омской области с переходным периодом решили не затягивать и ввести порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной бюджетными учреждениями с 2021 года.

13/11/20

Федеральная налоговая служба хранит и ежегодно обрабатывает информацию о 127 млн объектах налогооблагаемого имущества, принадлежащих 69 млн налогоплательщиков. С 2015 года количество налогооблагаемых объектов недвижимости выросло более чем на 20%. Одним из факторов стало вовлечение в налоговый оборот строений, права на которые зарегистрированы в «упрощенном» порядке — без технической инвентаризации и определения инвентаризационной стоимости (Дачная амнистия в действии. Говорят — амнистия, а на самом деле закабаление)

Фонд пространственных данных создадут на Камчатке в следующем году. В него войдут геодезические, картографические, топографические, аэрокосмосъемочные материалы, которые смогут использовать в работе как органы государственной власти, так и кадастровые инженеры. Об этом сообщил министр имущественных и земельных отношений региона Иван Мищенко:  «На следующий год запланировано порядка 400 миллионов рублей на реализацию этой программы.  Фонд пространственных данных создают на базе  учреждения “Камчатская государственная кадастровая оценка”. 

С 2021 года арендная плата за использование земельных участков категории земель населенных пунктов рассчитываться будет от новой кадастровой стоимости, сообщает департамент земельных отношений Ульяновской области. Кадастровая стоимость земельных участков категории земель населенных пунктов на территории Ульяновской области утверждена. Арендаторам будут направлены уведомления об изменении сумм арендной платы — подробный расчет сумм арендной платы земельных участков.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков, созданная в Крыму, подвела итоги работы за 2020 год после введения в действие в ноябре 2019 года результатов государственной кадастровой оценки. Всего за отчетный период рассмотрено 64 заявления, связанные исключительно с уменьшением размера кадастровой стоимости. Наиболее активно заявления о пересмотре кадастровой стоимости поступали из Алушты (23) и Судака (10). В равной степени заявителями выступали как юридические, так и физические лица. По итогам рассмотрения комиссией принято 27 решений об отклонении заявлений и 37 – об установлении кадастровой стоимости участков в размере рыночной.

Имущество металлургического предприятия «Донэлектросталь» в Ростовской области в очередной раз удешевили и выставили на торги. На аукционе продадут земельный участок в Азовском районе, в селе Новоалександровском. Площадь земли — 250 000 квадратных метров, участок предназначен для объектов промышленности. Стоимость лота оценили в 24,6 миллиона. Однако с прошлого аукциона, на котором землю из-за отсутствия покупателей не получилось продать, ее снизили более чем в два раза: еще в июне цена составляла 54,7 миллиона. При этом кадастровая стоимость участка — 69 402 500 рублей (вот вам и «кадастровая не должна быть выше рыночной». Такую кадастровую посчитали, что никто покупать не хочет).

Основное внимание при рассмотрении заявлений уделяется качеству представленных отчетов о рыночной стоимости земли. При этом базовыми ошибками в отчетах, влекущими отклонение заявлений, являются некорректный подбор аналогов земельного участка при использовании сравнительного подхода определения рыночной стоимости. Среди иных причин — недостаточный анализ рынка и ошибочное применение поправочных коэффициентов. 

11/08/20

В Екатеринбурге помещения, у которых кадастровая стоимость составляет 68,5 миллиона рублей, пытаются продать на торгах всего за 32,8 миллиона. Ничего не получается. Никто не покупает. Вот такая вот приближенная к рыночной кадастровая стоимость.

В Магаданской области комиссией по определению кадастровой стоимости проведено 3 заседания, на которых рассмотрено 7 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 8 объектов недвижимости. Кадастровая стоимость в результате уменьшилась в 6 раз (с 35.6 до 5.9 миллионов рублей).

11/03/20

Главная библиотека Хакасии расскажет, как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости. На встрече «Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости»  участники узнают:

  • что такое кадастровая стоимость недвижимости;
  • чем она отличается от инвентаризационной и рыночной;
  • из чего складывается кадастровая стоимость;
  • на что еще влияет размер кадастровой стоимости;
  • можно ли ее уменьшить; 
  • какие изменения были внесены в закон о кадастровой оценке и вступили в силу с 1 января 2020 года;
  • как эти изменения отразятся на собственниках недвижимости.

Обо всем об этом и многом другом расскажет главный специалист-эксперт отдела землеустройства Управления Росреестра по РХ Светлана Жицкая и заместитель директора «Центра государственной кадастровой оценки» Анна Ведерникова. (Интересно было бы послушать, потому что никаких изменений в Закон о ГКО пока не вносилось)

Представитель логистической компании из Новиковского сельсовета заявил на встрече с губернатором Нижегородской области Глебом Никитиным, что из-за объединения со столицей Приволжья кадастровая стоимость объектов резко выросла

Помещения площадью 307 кв. метров, выставленные на торги в Зеленограде, выкупил у города индивидуальный предприниматель Анатолий Зуев. Он предложил за помещения наибольшую цену — 11,8 млн рублей. Кадастровая стоимость помещений при этом составляет 15 млн рублей. (очередной пример завышения кадастровой стоимости)

Инициативная группа микрорайона «Кошелев-парк» начала сбор подписей под обращением к губернатору Самарской области Дмитрию Азарову, депутатам и чиновникам. Они заявили, что против присоединения микрорайона к Самаре без предварительного согласия на это местных жителей. По словам противников присоединения, после вхождения в состав Самары материальное положение большинства жителей микрорайона может серьезно ухудшиться, поскольку он потеряет статус сельской территории (сейчас микрорайон входит в состав Волжского района). «В связи с переводом микрорайона «Кошелев-парк» в Самару увеличится финансовая нагрузка на житлей, в частности, вырастут тарифы на электроэнергию, платежи ОСАГО, поднимется кадастровая стоимость имущества, а следом увеличится налог на имущество физлиц», — говорят противники присоединения. Ранее против присоединения к Самаре выступили жители микрорайона «Южный город». Они собрали более 4 тысяч подписей под обращением к губернатору, после чего процесс был приостановлен.