27/02/18

Количество жалоб на кадастровую оценку в Саратовской области увеличилось на 58%

 

Очередной регион объявил о создании бюджетного учреждения для проведения государственной кадастровой оценки — Псковская область. Интересна штатная численность и структура:

Административно-управленческий персонал (АУП) — 4 чел.;Бухгалтерия — 3 чел.;

Отдел кадров — 2 чел.;

Юридический отдел — 3 чел.;

Отдел вычислительных систем  и информационных технологий  — 2 чел.;

Архивная служба — 3 чел.;

Отдел кадастровой оценки — 9 чел.;

Группа по инвентаризации строений и сооружений — 9 чел.;

Отдел по работе с клиентами — 5 чел.;

Великолукский отдел — 6,5 чел.;???

Невельский отдел — 4,5 чел.; ???

Порховский отдел — 2 чел.;

Отдел кадастровых инженеров  — 6 чел.;

Планово-экономический отдел (закупки) — 2 чел.;

Хозяйственный отдел — 5 чел.

Месячный фонд заработной платы составит 557 400 рублей.

22/02/18

Статистика оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра Воронежской области. Всего 16 процентов удовлетворенных заявлений. С остальными пусть суд разбирается.

 

Немного статистики оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра Хакассии.

 

Хороший пиар-ход. Думой Дзержинска Нижегородской области установлена нулевая ставка налога на имущество физлиц при стоимости объекта налогообложения менее 100 тыс. рублей. Объектов таких наверное нет, так что и потерь бюджета тоже нет. Можно и нулевую ставку утвердить.

20/02/18

Статистика оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра в Башкирии и Московской области. Суммарное снижение кадастровой стоимости составило 4 млрд. рублей в Башкирии и 17 млрд. в Московской области.

Еще одной характерной чертой для работы комиссии в Московской области стала практика коллективного оспаривания, когда в одном заявлении оспаривается кадастровая стоимость десятков или даже сотен объектов недвижимости, расположенных на территории одного массива (садоводческие и дачные земельные участки) либо одного населенного пункта (например, деревни). В комиссию при этом подается один отчет об установлении рыночной стоимости. За 2017 год подано 38 заявлений коллективного оспаривания в отношении 1749 объектов недвижимости. Из них 29 заявлений (1073 объектов) рассмотрены положительно.

Таким образом правообладатели снижают накладные расходы на оспаривание кадастровой собственности. Распространить надо этот почин на всю Россию.

19/02/18

В Крыму завершена серия из 18 рабочих совещаний по уточнению результатов кадастровой оценки земельных участков. Какие то странные новости продолжают приходить из Крыма. Уже сообщалось, что прошла кадастровая оценка, а теперь проходят какие то совещания с представителями фирмы-оценщика и местными администрациями, и на них «корректируют» кадастровую стоимость объектов недвижимости. Странная процедура, не прописанная ни в одном законе. Наверное правообладателей и в известность не ставят. А зачем?

 

Сообщают, что и Санкт-Петербурге уже определен перечень объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке. Недавно я сообщал, что такой перечень сформирован в Иркутской области и в нарушение закона не опубликован на сайте росреестра в фонде данных ГКО. Вот и перечень питерских объектов нигде не опубликован. И как же правообладателям узнать — верно ли отражены свойства их объекта недвижимости в перечне?? И зачем принимать законы, которые властью же и не исполняются?? Обновляется информация. Сообщают, что  в апреле 2018 года будет завершена группировка объектов оценки, ее результаты будут доступны на сайте Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и собственники объектов смогут сделать свои замечания по корректности отнесения своей недвижимости к той или иной группе. Но это не отменяет необходимости опубликования списка в Фонде данных ГКО.

 

Статистика оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра Тульской области. Очень высокий процент отклонения заявлений — 57,36% отклонено.

Борьба за справедливую кадастровую стоимость в инфографике

На сайте Росреестра много всякой информации, касающейся в том числе и оспаривания кадастровой стоимости в комиссиях Росреестра и судах. Ниже эта информация представлена в обобщенной графической форме.  За сухими цифрами видны как массовые нарушения прав граждан при определении необоснованной кадастровой стоимости, так и подъем борьбы за ее справедливое определение. Continue reading «Борьба за справедливую кадастровую стоимость в инфографике»

05/02/18

Статистика оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра Курганской области. Рост количества заявлений по сравнению с 2016 годом в 2,2 раза. Комиссия снизила кадастровую стоимость более чем в 2,5 раза. Очень неплохой показатель. Молодцы, зауральцы.

30/01/18

Кадастровая стоимость служит базой не только для начисления налогов, но и для штрафов по некоторым видам административных правонарушений. В Хакассии за прошлый год взыскали около 2 млн.рублей штрафов исходя из кадастровой стоимости.

Статистика оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра Магаданской области. 100% положительных решений, кадастровая стоимость снижена в 3,4 раза. Тот случай когда хочется в Магадан. А вот в Иркутской области показатели не такие красивые, там удовлетворено только около половины поданных заявлений. И совсем неактивны граждане в Ленинградской области, практически не обращаются за оспариванием кадастровой стоимости. Всего 31 заявление за весь год, удовлетворено менее половины.

 

Интересная инициатива в Твери. 2 февраля в Белом зале библиотеки им. А.И. Герцена состоится встреча, посвященная кадастровой оценке недвижимости. Специалисты  министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, регионального управления ФНС России и Тверского отделения Российского общества оценщиков расскажут, как оспорить завышенную или заниженную (???) кадастровую оценку имущества.

 

Для исчисления имущественного налогового вычета предлагается использовать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Соответствующая инициатива № 50Ф39911  размещена на сайте Российских общественных инициатив (РОИ).

Не для того кадастровая стоимость государством придумана, чтобы жизнь облегчать.

 

26/01/18

Статистика оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра Тверской области.

 

Недовольство кадастровой оценкой на Ставрополье. Некоторые объекты стали в десятки и сотни раз дороже, чем раньше. Первыми от переоценки пострадали арендаторы, которым не пришлось ждать нового налогового периода — ставка аренды подскочила сразу после утверждения результатов оценки в апреле 2016 года. Историй разорения бизнеса после кадастровой переоценки в крае довольно много.  «Чтобы доказать ошибку в суде, придется оплачивать независимую экспертизу и помощь юристов. «Все это тянет на немалую сумму и экономически целесообразно только для объектов коммерческого назначения, да и то далеко не для всех. Владельцы ИЖС и квартир остаются за бортом», — отмечает юрист Наталья Полякова.

25/01/18

«На прошлой неделе жители Орловского района получили извещения о том, что должны заплатить налог на землю, и ахнули: налог увеличился в десять раз. Нечестно, — решили селяне и обратились к своему депутату Владиславу Харчикову.» Нашли к кому обратиться.

В ноябре прошлого года на встрече врио губернатора Андрея Клычкова с общественными организациями малого и среднего бизнеса проблему поднял региональный бизнес-омбудсмен Евгений Лыкин: «Кадастровая стоимость земли в Орловской области повышена необоснованно». При этом, по его данным, крупные предприятия, произвели переоценку, используя свои возможности, а весь негатив отразился на мелких хозяйствующих субъектах  и владельцах земли.

Статистика оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра Орловской области. 

 

В период между кадастровыми оценками в случае образования новых объектов недвижимости или изменения их характеристик кадастровую стоимость определяет кадастровая палата. Как оказалось, это титаническая работа. Например кадастровая палата по Омской области только за прошлый год определила кадастровую стоимость в отношении 85 051 объектов недвижимости.

 

В Хакассии было 1000 объектов, налог на имущество которых рассчитывался из их кадастровой стоимости. В этом году таких объектов добавят еще 90 000 тысяч. Как показывает практика, налоги меньше не становятся. Хакасы, смелее оспаривайте кадастровую стимость!

 

Крестьяне Еврейской Автономной области назвали завышенной кадастровую оценку земель сельхозназначения.