07/03/18

Результаты кадастровой оценки уточнили за последние три года в отношении порядка 200 тысяч объектов, что составляет менее 2% от общего числа объектов, сообщил министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев. Он также отметил, что в результате проводимой ранее в регионе массовой кадастровой оценки недвижимости были допущены ошибки. По его словам, в 2017 году началась работа по подготовке к проведению государственной кадастровой оценки объектов Московской области. Для повышения качества кадастровой оценки и снижения ошибок в результате ее проведения правительством области создано ГБУ МО «Центр кадастровой оценки». До этого кадастровой оценкой занимались частные компании, которые отбирались на основе конкурсных процедур. Оценку выполняли разные исполнители, у которых не было единой методологии оценки, что влияло на качество и справедливость оценки. Сейчас учреждение работает для достижения целей, указанных президентом, на постоянной основе круглый год. Уже летом текущего года будет сделан и опубликован отчет по проделанной работе. «С января 2018 года в Подмосковье стартовала государственная кадастровая оценка. В июне на сайте ГБУ МО «Центр Кадастровой оценки» будут выложены два промежуточных отчета – отдельно по земельным участкам и отдельно по объектам капстроительства, – которые смогут увидеть все собственники области», – сказал Аверкиев.

О том, какие существуют возможности к снижению кадастровой стоимости в ходе кадастровой оценки я писал здесь.

 

 

 

Более 50 процентов аграрных предприятий Орловской области получили увеличение кадастровой стоимости своих земельных наделов в четыре-пять раз, а в некоторых случаях повышение составило 17 -19 раз.

 

Григорий Ванин: «Государство, стремясь увеличить налоговые поступления, выдает себя за независимого эксперта и устанавливает кадастровую, то есть спекулятивную цену на имущество. По этой цене производится расчет налога. При этом государство позволяет собственнику оспаривать кадастровую стоимость имущества в суде. Очень благородно!» Нам разъясняют, что «кадастровая стоимость земельных участков определяется государством, основываясь на индивидуальных характеристиках каждого земельного участка (в том числе уровень рыночных цен), с применением положений Земельного кодекса Российской Федерации и актах органов местного самоуправления». К индивидуальным характеристикам земельного участка относят: привлекательность территориального размещения; площадь земельного участка; категорию и качество земельного участка; особенность разрешенного использования участка и т.д. Но и здесь присутствует всё то же лукавство чиновников. Допустим, садовод приобрел участок по сходной цене на неудобьях, привел его в порядок, осушив болото, и завез плодородную почву на грядки. Оценщик, увидев всю эту красоту, повышает цену до кадастровой, то есть спекулятивной. В итоге, владелец участка своим трудом и затратами на окультуривание земли повысил сам себе налоги. И где тут справедливость? А ведь дачникам советское государство выделяло земли именно на торфяниках и неудобьях, заросших кустарником и редколесьем. За многие годы дачные (садовые, огородные) поселки приобрели благоустроенный вид, были за свой счет построены дороги, подведены вода и газ. И тут государство задает кадастровую цену всему этому, чтобы повысить налог, не сделав ничего полезного для дачников и садоводов с огородниками. Да ещё навязывает затратную процедуру регистрации без всякой им пользы. Прям паразитизм какой-то, а не служба на благо общества. Защитить интересы дачника-садовода-огородника некому.»

28/02/18

В Краснодарском крае утвержден перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база которых определяется как кадастровая стоимость. Правообладатели — ознакомьтесь с перечнем, юристы Краснодарского края — предложите свои услуги правообладателям по снижению кадастровой стоимости.

 

А вот воронежские юристы уже добились хорошего результата для своего клиента —  IKEA — двукратного снижения кадастровой стоимости земли под торговый центр – до 1,3 млрд рублей.

 

Как власти Приморья придумали побольше денег собрать. Иногда кажется, что власти к предпринимателям относятся, как к врагам народа.

 

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области объявило о проведении в 2019 году государственной кадастровой оценки. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принято министерством 8 февраля 2018 года. Вести эту работу будет недавно созданный центр государственной кадастровой оценки. Объявлено, что уже сейчас центр начинает принимать декларации о характеристиках объектов. Сделать это можно до 1 января 2019 года, когда завершится подготовительный этап кампании.

Вот нормальный подход к делу и отношение к гражданам, есть почти целый год на подачу деклараций. А не как в иных регионах, где решение о кадастровой оценке принимают в ноябре-декабре и на подачу деклараций времени не оставляют.

 

Руководитель ГБУ ЛО «ЛенКадастр» Юрий Зиньковский ответил на самые популярные вопросы, заданный жителями Ленинградской области в адрес учреждения.

 

Руководитель Саратовского  управления Росреестра Павел Гришин отметил рост числа споров, касающихся кадастровой стоимости: «Количество обращений возросло на 57%, при этом по результатам рассмотрения комиссии в среднем кадастровая стоимость исследуемых объектов снизилась на 55%»

27/02/18

Количество жалоб на кадастровую оценку в Саратовской области увеличилось на 58%

 

Очередной регион объявил о создании бюджетного учреждения для проведения государственной кадастровой оценки — Псковская область. Интересна штатная численность и структура:

Административно-управленческий персонал (АУП) — 4 чел.;Бухгалтерия — 3 чел.;

Отдел кадров — 2 чел.;

Юридический отдел — 3 чел.;

Отдел вычислительных систем  и информационных технологий  — 2 чел.;

Архивная служба — 3 чел.;

Отдел кадастровой оценки — 9 чел.;

Группа по инвентаризации строений и сооружений — 9 чел.;

Отдел по работе с клиентами — 5 чел.;

Великолукский отдел — 6,5 чел.;???

Невельский отдел — 4,5 чел.; ???

Порховский отдел — 2 чел.;

Отдел кадастровых инженеров  — 6 чел.;

Планово-экономический отдел (закупки) — 2 чел.;

Хозяйственный отдел — 5 чел.

Месячный фонд заработной платы составит 557 400 рублей.

22/02/18

Статистика оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра Воронежской области. Всего 16 процентов удовлетворенных заявлений. С остальными пусть суд разбирается.

 

Немного статистики оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра Хакассии.

 

Хороший пиар-ход. Думой Дзержинска Нижегородской области установлена нулевая ставка налога на имущество физлиц при стоимости объекта налогообложения менее 100 тыс. рублей. Объектов таких наверное нет, так что и потерь бюджета тоже нет. Можно и нулевую ставку утвердить.

20/02/18

Статистика оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра в Башкирии и Московской области. Суммарное снижение кадастровой стоимости составило 4 млрд. рублей в Башкирии и 17 млрд. в Московской области.

Еще одной характерной чертой для работы комиссии в Московской области стала практика коллективного оспаривания, когда в одном заявлении оспаривается кадастровая стоимость десятков или даже сотен объектов недвижимости, расположенных на территории одного массива (садоводческие и дачные земельные участки) либо одного населенного пункта (например, деревни). В комиссию при этом подается один отчет об установлении рыночной стоимости. За 2017 год подано 38 заявлений коллективного оспаривания в отношении 1749 объектов недвижимости. Из них 29 заявлений (1073 объектов) рассмотрены положительно.

Таким образом правообладатели снижают накладные расходы на оспаривание кадастровой собственности. Распространить надо этот почин на всю Россию.

19/02/18

В Крыму завершена серия из 18 рабочих совещаний по уточнению результатов кадастровой оценки земельных участков. Какие то странные новости продолжают приходить из Крыма. Уже сообщалось, что прошла кадастровая оценка, а теперь проходят какие то совещания с представителями фирмы-оценщика и местными администрациями, и на них «корректируют» кадастровую стоимость объектов недвижимости. Странная процедура, не прописанная ни в одном законе. Наверное правообладателей и в известность не ставят. А зачем?

 

Сообщают, что и Санкт-Петербурге уже определен перечень объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке. Недавно я сообщал, что такой перечень сформирован в Иркутской области и в нарушение закона не опубликован на сайте росреестра в фонде данных ГКО. Вот и перечень питерских объектов нигде не опубликован. И как же правообладателям узнать — верно ли отражены свойства их объекта недвижимости в перечне?? И зачем принимать законы, которые властью же и не исполняются?? Обновляется информация. Сообщают, что  в апреле 2018 года будет завершена группировка объектов оценки, ее результаты будут доступны на сайте Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и собственники объектов смогут сделать свои замечания по корректности отнесения своей недвижимости к той или иной группе. Но это не отменяет необходимости опубликования списка в Фонде данных ГКО.

 

Статистика оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра Тульской области. Очень высокий процент отклонения заявлений — 57,36% отклонено.

Борьба за справедливую кадастровую стоимость в инфографике

На сайте Росреестра много всякой информации, касающейся в том числе и оспаривания кадастровой стоимости в комиссиях Росреестра и судах. Ниже эта информация представлена в обобщенной графической форме.  За сухими цифрами видны как массовые нарушения прав граждан при определении необоснованной кадастровой стоимости, так и подъем борьбы за ее справедливое определение. Continue reading «Борьба за справедливую кадастровую стоимость в инфографике»

05/02/18

Статистика оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра Курганской области. Рост количества заявлений по сравнению с 2016 годом в 2,2 раза. Комиссия снизила кадастровую стоимость более чем в 2,5 раза. Очень неплохой показатель. Молодцы, зауральцы.