02.03.20

Мопед не мой. В министерстве имущественных и земельных отношений Ростовской области разработали правовые акты для объективной оценки кадастровой стоимости зданий и помещений. Утверждены Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений и Порядок определения перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость

Итоги оспаривания кадастровой стоимости в Тамбовской области — Количество поступивших в комиссию Росреестра заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости уменьшилось на 49%. (поступило -298 заявлений в отношении 512 объектов). Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в Комиссии составляла 13 млрд. 500 млн. руб., после — 11 млрд. 100 млн. руб., что свидетельствует о ее снижении на 18% (в 2018 году — на 16%). Альтернативный способ оспаривания кадастровой стоимости – это судебный порядок. Общая сумма оспариваемой кадастровой стоимости в суде составила 33 млрд. 900 млн. руб.; после рассмотрения судом – 8 млрд. 700 млн. руб. (Т.е., суммарная величина кадастровой стоимости на основании принятых судебных решений снизилась на 74%)

 

Губернатор Ростовской области Василий Голубев  —  Оценка кадастровой стоимости должна быть справедливой, объективной, соответствовать ситуации на рынке. В обязательном порядке она должна учитывать интересы населения и бизнеса. Спешить нельзя, нужно скрупулезно взвесить каждый шаг.

 

По статистике практически 70% земли в Пермском крае завышены по кадастровой стоимости порядка на 30-50%. Бывали случаи, когда добивались снижения 95%.

2019. Итоги оспаривания кадастровой стоимости

Снижая кадастровую стоимость, Вы уменьшаете сумму подлежащего уплате налога, возвращаете излишне уплаченные деньги.

Росреестр у себя на сайте опубликовал статистику оспаривания кадастровой стоимости в 2019 году.

63 300 граждан и организаций обратились в прошлом году в суды и комиссии Росреестра за оспариванием кадастровой стоимости в отношении 108 400 принадлежащих им объектов недвижимости. Комиссии принимали положительное решение в 65% случаев, суды удовлетворяли требования истцов в 96% случаев. Всего нашим гражданам в прошлом году удалось снизить кадастровую стоимость в судах и комиссиях Росреестра на 1 258 000 000 000 (один триллион двести пятьдесят восемь миллиардов) рублей. Continue reading «2019. Итоги оспаривания кадастровой стоимости»

23/01/20

Хорошая статья на сайте AMIC про порядок начисления налога на имущество. С примерами, картинками. Все разложено по полочкам. Видно, что старались. Вот так примерно и надо разъяснять все сложные вопросы. Комментарии, конечно доставляют.

Александр Субботин, председатель Владимирского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Деловая Россия», председатель Владимирского регионального отделения Всероссийской политической партии «Партия Роста» включен в экспертную группу  по «Трансформации делового климата» приказом Министерства Экономического развития РФ от 17.01.2020 г. Главной задачей экспертной группы является разработка предложений по дополнению плана мероприятий изменения «делового климата» новыми направлениями. План направлен на улучшение инвестиционного климата по 12 направлениям: технологическое присоединение к инженерным сетям; градостроительная деятельность; регистрация прав на имущество и кадастровая оценка; таможенное администрирование; международная торговля и развитие экспорта; доступ субъектов малого и среднего предпринимательства к закупкам; доступ субъектов малого и среднего предпринимательства к финансам; регистрация юридических лиц; человеческий капитал и производительность труда; корпоративное управление; налоговое администрирование; контрольно-надзорная деятельность. В целях оценки эффективности реализации Плана утверждены целевые показатели и их значения до 2024 года.

Несколько любопытных фактов о результатах кадастровой оценки в Белгородской области. Так, земельный участок под торговым центром «МегаГринн» площадь 27 573 м² раньше стоил всего 12 269 рублей. Явно занижено. Ошибку исправили. На сегодня при такой же площади кадастровая стоимость в 165 раз выше и составляет уже 202 млн 191 тыс. 982 рубля. Такая же ситуация и с землёй под многофункциональным центром «Версаль». Участок площадью 5 661 м². Ещё не так давно его кадастровая стоимость составляла 2 519 рублей. Сейчас сумма уже другая — 75 384 876 рублей. В 6000 раз выросла кадастровая стоимость участка под рестораном «Аустерия». При площади 3 834 м² его кадастровая стоимость ранее составляла 1 706 рублей. Сейчас же эта сумма уже на порядок выше — 10 236 243 рублей.

В Латвии рассматривают народную инициативу вообще отменить налог на имущество на единственное жилье (если его стоимость менее 100 000 евро). Суть предложений такова: если кадастровая стоимость объекта недвижимости меньше 100 000 евро, размер налога составляет ноль евро. Если больше 100 000, то стоимость объекта оценивается по формуле: реальная стоимость минус 100 000, а к разнице применяет коэффициент 0,2. Вот от этой специальной стоимости и будет высчитывается налог. Если поправка пройдет, появится понятие «специальная стоимость» — стоимость, которая вычисляется по формуле — кадастровая стоимость минус 100 000 евро. Именно она и будет облагаться налогом.

В Белоруссии налоговая база земельного налога ежегодно индексируется с применением сложившегося индекса роста потребительских цен.

Суровая статистика Сибири по оспариванию кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра. Подали 465 заявлений, из которых приняли 181, из которых удовлетворили 37 заявлений. А что вы хотели — Красноярский край.

Метро построили — стоимость квартир увеличилась. А затем и кадастровая подрастет. Все логично.

За январь-декабрь 2019 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), рассмотрели 31 тыс. 345 заявлений в отношении 50 тыс. 852 объектов недвижимости. Доля решений, принятых комиссиями в пользу заявителей, составила 64,85% (за 2018 год — 59,39%). Общая кадастровая стоимость недвижимости, которая до рассмотрения заявлений в комиссиях составляла 1,36 трлн рублей, после их рассмотрения снизилась на 35% — до 883 млрд рублей.  

К весне 2006 года кадастровая оценка  земли в РФ была завершена полностью. На тот год вся земля в нашей стране оценивалась в 23,5 трлн руб.

02/12/19

С начала 2019 года по обращениям жителей Московской области  Центром кадастровой оценки рассмотрено 3800 запросов на разъяснение кадастровой стоимости и 2000 обращений на исправление кадастровой стоимости по 4100 объектам. Исправлена кадастровая стоимость порядка 2000 объектов недвижимости. В Комиссию же с марта поступило 630 заявление по 2500 объектам недвижимости, положительные решения приняты по 265 заявлениям по 840 объектам. Наибольшее количество заявлений — 16,5% было направлено по земельным участкам промышленного назначения, а по садовым, дачным участкам и землям под ЛПХ — 12%. Всего за 11 месяцев в адрес Минмособлимущества, ГБУ, Комиссию и суды поступили обращения по 8000 из 12,3 млн объектов. Пересмотрена кадастровая стоимость 40% из них.

Отчётные материалы по государственной кадастровой оценке в Кировской области прошли проверку областной прокуратуры. Интересно. что там прокуратура проверяла?

Дума Великого Новгорода обошла вето градоначальника на решение о снижении налога на недвижимость. Депутаты требовали снизить ставку в 10 раз для тех объектов, чья кадастровая стоимость не превышает 12 млн рублей. Для преодоления наложенного мэром вето думе требовалось две трети голосов. После повторного рассмотрения вопроса за снижение налога проголосовали 20 из 30 депутатов.

29/08/19

Обзорная статья в Коммерсанте о проблемах в сфере оценки и предполагаемых изменениях.

За январь-июль 2019 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрели 15 470 заявлений в отношении 25 078 объектов недвижимости — домов, дач, гаражей. Из всего этого количества решения в пользу граждан приняты комиссиями по 9 732 заявлений. Это 63% от общего числа заявлений. В прошлом году за тот же период цифры были меньше — 61 процент.

Начнет работу круглый стол Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей, на котором эксперты обсудят кампанию по государственной кадастровой оценке объектов недвижимого имущества, а также влияние результатов кадастровой оценки на условия ведения предпринимательской деятельности. В круглом столе примут участие заместитель министра экономики и территориального развития Свердловской области Елена Хлыбова, начальник отдела по реализации государственных программ и обеспечения кадастровой деятельности министерства по управлению государственным имуществом Алена Чугунова, исполнительный вице-президент СОСПП Игорь Кудрявцев, руководители муниципальных образований, эксперты и представители промышленных предприятий, таких как Форум-Групп, ПНТЗ, МРСК, ЕВРАЗ НТМК, ЛСР и других.

Во Владимирской области произведена предварительная государственная кадастровая оценка ряда категорий земельных участков. Собственники земельных участков до 16 сентября могут ознакомиться с предварительными результатами и успеть подать свои замечания к оценке кадастровой стоимости в адрес ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области»

Депутаты Орловского облсовета обсудили предварительные итоги государственной кадастровой оценки всех видов объектов недвижимости в Орловской области: «Новая методика кадастровой оценки недвижимости вызывает огромное количество замечаний от субъектов малого и среднего бизнеса» — заявил председатель Орловского регионального отделения объединения предпринимателей «Опора России» Руслан Хахичев . «Поступило уже больше ста жалоб. Больше всего подорожали объекты капитального строительства в категории коммерческой недвижимости, а это может спровоцировать рост цен (предприниматели будут вынуждены их поднимать, чтобы не обанкротиться)».  «Предварительные результаты государственной кадастровой оценки вызвали возмущение со стороны предпринимателей, как сельхозтоваропроизводителей, так и промышленников» — подчеркнул региональный бизнес-омбудсмен Евгений Лыкин. «Новая методика кадастровой оценки требует безусловной корректировки. К решению этой проблемы необходимо привлечь учёных и экономистов, которые смогут спрогнозировать эффект от нововведения.» Сергей Потёмкин, заместитель председателя Орловского областного Совета народных депутатов — председатель комитета по экономической политике: «Новая методика кадастровой оценки недвижимости требует осторожных и выверенных шагов. Повышение цен может привести в том числе и к сокращению рабочих мест: не все смогут работать в новых условиях, кто-то один раз заплатит и… перестанет существовать. Нам нельзя этого допустить.»

 С начала года жители Приморского края более чем на 5 миллиардов рублей снизили кадастровую стоимость своей земли.

Распоряжением Правительства РФ от 10 августа 2019 года №1795-р руководителем экспертной группы по совершенствованию государственной кадастровой оценки в рамках реализации плана мероприятий «Трансформация делового климата» назначен генеральный директор ООО «Управляющая компания «Земельное развитие» Романов П.Н. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 10 августа 2019 года №1042 к полномочиям экспертных групп и их руководителей относятся:

Экспертная группа:

а) представляет в Министерство экономического развития Российской Федерации ежегодно, до 1 апреля и до 1 октября, протоколы заседаний, содержащие предложения по актуализации мероприятий плана;

б) осуществляет сбор и анализ предложений по актуализации мероприятий плана, обеспечивает их обсуждение с привлечением заинтересованных федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и организаций, а также представляет результаты в Министерство экономического развития Российской Федерации;

в) подготавливает заключения о соответствии ожидаемым результатам разрабатываемых федеральными органами исполнительной власти проектов актов, подготовленных во исполнение мероприятий плана, и в течение 7 календарных дней со дня поступления проекта соответствующего акта направляет его исполнителю мероприятия плана и в Министерство экономического развития Российской Федерации;

г) осуществляет мониторинг правоприменения в порядке, предусмотренном пунктом 11 Правил;

д) запрашивает у федеральных органов исполнительной власти дополнительную информацию по вопросам, связанным с реализацией и актуализацией мероприятий плана, а также осуществлением мониторинга правоприменения;

е) проводит при необходимости анализ разрабатываемых федеральными органами исполнительной власти и иными субъектами права законодательной инициативы проектов актов, не предусмотренных планом, и оценивает их влияние на реализацию мероприятий плана, готовит по результатам анализа соответствующее заключение с учетом достижения целевых значений ключевых показателей эффективности по направлениям плана и возникновения рисков их недостижения и представляет такое заключение в Министерство экономического развития Российской Федерации;

ж) направляет информацию о присвоенных статусах реализации мероприятий плана в соответствии с пунктом 15 Правил.

Руководитель экспертной группы:

а) обеспечивает деятельность экспертной группы;

б) проводит заседания экспертной группы;

в) подписывает протоколы заседаний экспертной группы;

г) формирует предложения по составу экспертной группы из представителей федеральных органов исполнительной власти на уровне не ниже заместителя руководителя структурного подразделения, общероссийских общественных организаций субъектов предпринимательской деятельности, научных, общественных и иных организаций и направляет их в Министерство экономического развития Российской Федерации;

д) представляет позицию экспертной группы на заседаниях подкомиссии.

Якутская государственная сельскохозяйственная академия продолжает набор на бесплатное обучение по программе «кадастровая оценка земли».

Удавка имущественного налога на шее Кировского бизнеса. Местные чиновники аргументируют двукратный рост нагрузки требованием федеральных властей устанавливать по региональным налогам максимально допустимую ставку. Попытка смотреть на проблему однобоко через наполнение бюджета — непродуктивна. Нужно учитывать все факторы, которые влияют на состояние бизнеса. Невозможно бесконечно вытягивать средства из предпринимателей!

Вот и на Ямале предприниматели не довольны кадастровой оценкой. В Ноябрьске цены на участки обсуждали на совещании в Бизнес-инкубаторе, где собрались предприниматели, представители власти и Общественной палаты Ямала.

В Челябинской области проводится кадастровая оценка.  В этом году рассчитывалась стоимость 236 тыс. участков земель сельхозназначения, промышленности, водного фонда, а также особо охраняемых территорий по новой методике Минэкономразвития РФ. В результате средняя цена участков для размещения промышленного производства выросла на 80%, для сельхозпроизводства — на 68%, а в отдельных случаях стоимость увеличилась более чем в 10 раз. Директор ОБГУ «ГосКадОценка по Челябинской области» Ирина Волчанова заявила на заседании комитета, что результаты оценки на 100% правильные и достоверные, поскольку выполнены строго в соответствии с федеральным законодательством и приказами Минэкономразвития РФ. Руководитель регионального совета по оценочной деятельности Челябинской области Игорь Патрушев сообщил, что с точки зрения профессионального сообщества, к оценщикам есть много вопросов. «Методика новая, а результат тот же. С такими решениями инвестклимат не улучшить, никакого рывка не будет. Почему ошибки всегда в одну и ту же сторону — увеличения? Вы людей грабите, а теперь ещё и губернатора подставляете» — возмутился депутат Владимир Перезолов

 

27/07/19

С января комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Росреестре, рассмотрели 12534 заявления в отношении 20919 объектов недвижимости. Больше 63% решений комиссий по пересмотру кадастровой стоимости было принято в пользу граждан.

Судьи вынесли решение в пользу компании, решив, что нельзя включить в кадастровый перечень здания, в экспликации к поэтажному плану которых указаны такие названия помещений:

  • «комната для отдыха»,
  • «кладовая»;
  • «столовая»;
  • «склад»;
  • «кухня»;
  • «архив»;
  • «бассейн»;
  • «сауна»;
  • «кабинет».

Арбитры пришли к выводу, что ни все эти помещения, вместе взятые, ни каждое из них по отдельности не подпадают под понятие офиса, 20 процентов которого в здании является основанием для занесения всего дома в перечень объектов, облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости. В частности, даже термин «кабинет» тождественным термину «офис» не является.

19/07/19

В Орловской области в ходе очередной кадастровой оценки кадастровая стоимость в среднем увеличилась в два-три раза. В отдельных случаях она изменилась более чем в 30 раз.

Очередной случай, когда при изъятии имущества у гражданина, государство определяет компенсацию за изымаемое имущество в размере гораздо меньше кадастровой стоимости. На этот раз в республике Коми. Налоги с гражданина государство берет с кадастровой стоимости, когда же нужно имущество забрать, платит этому гражданину гораздо меньше чем установленная кадастровая стоимость.

Из Хакассии сообщают о массовом оспаривании кадастровой стоимости жилья.

В Кировской области собираются увеличить в 2 раза налоговую ставку по налогу на имущество организаций, сделав ее максимальной — 2%. «…в целях увеличения налоговой базы законопроектом предлагается увеличить ставку налога с 1% до 2% по объектам недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость — по торговым и административно-торговым центрам и нежилым помещениям, в которых размещаются или которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, а также исключить ограничения по площади таких объектов».То есть, если до этого ставку 1% платили с площади свыше 1000 кв метров, то сейчас этот абзац предполагается исключить вообще. То есть ставку 2% будут платить исключительно все — от 0 кв.метров площади до бесконечности. Мол, исключение ограничения по площади торгово-офисных объектов «обеспечит равные условия для всех налогоплательщиков Кировской области». Все это «ощипывание» — предполагаемое увеличение ставки налога в два раза — по самым скромным оценкам нагрузит бизнес на сотни миллионов рублей. Ведь к тому же, сообщил источник в правительстве региона, параллельно с этим идет пересмотр кадастровой стоимости объектов в сторону увеличения.

С января по июнь с.г. комиссии Росреестра по пересмотру кадастровой стоимости, рассмотрели 12 534 заявления в отношении 20 919 объектов недвижимости. Больше 63% решений комиссий по пересмотру кадастровой стоимости было принято в пользу граждан.

 

26/09/18

Consul Group проанализировала проекты отчета о кадастровой оценке, проведенной государственными оценщиками Москвы и области: Кадастровая стоимость всех объектов коммерческой недвижимости в Москве снизилась на 10%, а в Подмосковье, напротив, выросла на 6% по сравнению с результатами оценки, произведенной в 2015–2016 годах. 

С 1 января по 31 августа 2018 г. в комиссии Росреестра  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости поступило 25 537 заявлений в отношении 45 551 объекта недвижимости.

11/07/18

Правительство нашло способ повысить качество государственной кадастровой оценки и создало действенный механизм исправления допущенных ранее ошибок. Об этом сообщил «Парламентской газете» представитель Минэкономразвития Борис Марков. По словам чиновника, соответствующий проект закона через десять дней появится в открытом доступе на федеральном портале проектов нормативных актов. Документ разработан во исполнение поручения Президента России от 15 марта 2018 года. Планируемый срок вступления в силу — декабрь 2018 года. Помимо механизма исправления допущенных ошибок, законопроект устанавливает систему ответственности исполнителей работ по определению кадастровой стоимости и закрепляет формирование справедливых принципов применения исправленных сведений о кадастровой стоимости.

 

Госдума приняла в первом чтении законопроект, отменяющий ограничение возможности пересмотра кадастровой оценки пятью годами. (непонятно, какой в этом смысл, ведь пока применить исправленную стоимость можно лишь с года, в котором обратился за оспариванием, правда это правило хотят отменить) 

 

В Башкирии владельцы недвижимости добились снижения кадастровой стоимости почти на 150 миллионов рублей.

Совещание в Астраханской области.  Начальник отдела налогообложения имущества Управления Федеральной налоговой службы России по Астраханской области Иван Дворников: «Необходимо стимулирование людей для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учёт для увеличения налогообложения».

 

04/07/18

Кадастровую оценку в Тульской области будет проводить учреждение «Областное бюро технической инвентаризации». Оценка на территории Тульской области будет начата в 2019 году. По предварительной информации, предстоит оценить около 1,47 млн объектов капитального строительства и порядка 864 тысяч земельных участков. Врио директора ГУ ТО «Областное БТИ» Людмила Горчакова сообщила, что совместно с органами исполнительной власти и их подведомственными учреждениями создана рабочая группа по вопросам, связанным с проведением кадастровой оценки. С органами местного самоуправления взаимодействие осуществляется в рамках рабочей группы при министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области.

 

Интервью с руководителем Департамента имущественных отношений Краснодарского края Александром ШЕИНЫМ о нюансах проведения кадастровой оценки объектов капитального строительства в регионе.

Депутаты сургутской городской думы на сегодняшнем заседании внесли изменения в решение об установлении земельного налога, предполагающее поэтапное увеличение ставок налога по отдельным категориям земель. В последние годы наметилась тенденция снижения поступлений налогов в городской бюджет. На снижение поступлений повлияло ежегодное оспаривание кадастровой стоимости владельцами земельных участков. В результате в 2016-2017 г. бюджет не досчитался 67 млн руб.Общий дополнительный эффект от повышения ставок земельного налога в 2019 г. предположительно составит 27 млн руб, в 2020 — 74 млн руб., в 2021 — 121 млн руб. (отберут у граждан столько денег — наши депутаты, такие депутаты, и кто их выбирает?)

Статистика пересмотра кадастровой стоимости в Псковской области за этот год.

В Севастополе обнародованы промежуточные результаты проведенной государственной кадастровой оценки земельных участков, которые размещены на сайте департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя, а также государственного бюджетного учреждения Севастополя «Центр государственной кадастровой оценки» для ознакомления и направления замечаний

В Свердловской области собираются повышать кадастровую стоимость в домах после капитального ремонта.