28/03/21

 

За 2020 год жители Бурятии снизили кадастровую стоимость на 14 млрд. рублей, направив в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости 201 заявление в отношении 237 объектов недвижимости.

Общественный уполномоченный в г. Москве по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Кирилл Кулаков не исключил возможности, что результаты кадастровой̆ оценки в 2021 году так же, как и в прошлом, останутся без утверждения, и налог будет рассчитан по итогам оценки 2018 года.

С начала года в Пермском крае начали  устанавливать кадастровую стоимость недвижимости как рыночную в ГБУ. И этот способ, считают оценщики, – муторный, не до конца понятный и длительный. 

18/03/21

В Новосибирской области по результатам кадастровой оценки сельхозземель стоимость некоторых участков, а соответственно и земельных налогов с них, увеличилась… в 25-30  раз. Небольшой фермерский надел, расположенный в 450 километрах от областного центра, вдруг подорожал с 800 тысяч рублей до 60 миллионов. 

В Московской области с начала 2021 года состоялось пять заседаний комиссии при Минмособлимуществе по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, на которых рассмотрели свыше 150 заявлений. Заявления касались 1846 объектов недвижимости.

15 марта в Воронежском областном суде состоится заседание по иску бизнесмена Юрия Кондаурова, который пытается оспорить приказ регионального департамента имущественных и земельных отношений об утверждении результатов кадастровой оценки. Юрист Кардашов ссылается на изменения к закону, вступившие в силу 11 августа 2020 года. В ч. 7 ст. 6 ФЗ от 31 июля 2020 № 269-ФЗ сказано, что государственная оценка не проводится, если решение о ее проведении принято менее чем за шесть месяцев до 1 января года, в котором планируют провести процедуру. Сергей Кардашов отмечает, что в Воронежской области департамент экономразвития подписал соответствующий приказ лишь 30 декабря, чтобы провести оценку в 2020 году. Однако по нормативу дедлайн истек еще в июне. Согласно закону о государственной кадастровой оценке, процедура состоит из трех этапов: принятие решения о ее проведении, непосредственная оценка, а также отчет по результатам и утверждение итогов. «Установленное ст. 6 N 269-ФЗ ограничение на проведение государственной кадастровой оценки земель начало действовать с 11 августа 2020 года и длится до 1 января 2022 года. В этот период времени государственная кадастровая оценка не проводится в случае, если решение о ее проведении принято менее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения оценки, предусмотренного таким решением. В Воронежской области отчет об итогах утвердили в сентябре, а итоговые результаты – в ноябре, т. е. в период ограничений, установленных законом. 

В Башкирии в 2019-2020 годах в Верховном суде РБ была оспорена кадастровая стоимость 1,8 тысячи земельных участков. Наибольшее количество оспариваний пришлось на города Стерлитамак, Салават, Сибай, Нефтекамск, Октябрьский и Туймазы, сообщила на заседании правительства министр земельных и имущественных отношений Наталья Полянская. Она предложила муниципалитетам проанализировать ситуацию и выработать экономически обоснованные ставки, применяя коэффициент, ограничивающий рост налога не более чем на 10%. «При завышении кадастровой стоимости увеличивается налоговая нагрузка на граждан и бизнес. Необоснованный рост налоговой нагрузки делает бизнес неконкурентоспособным, что негативно влияет на экономику страны и приводит к росту социальной напряженности», — сказал премьер-министр Башкирии Андрей Назаров

Кадастровая оценка — от массовой к индивидуальной.

В 2020-2021 годах в Забайкальском крае проводится масштабная работа по кадастровой оценке земельных участков. По мнению главного оценщика Забгеоинформцентра Сергея Бычкова, самое главное в его работе – максимально уточнить всю информацию по земельным участкам, расположенным в том или ином муниципалитете.

«Если назначение земель в одном поселении одинаковое, например, есть только земли под индивидуальное жилищное строительство, то оценщику хватает одного звонка в органы местного самоуправления. В течение года специалисты Забгеоинформцентра сделают порядка пяти тысяч телефонных звонков в органы муниципальной власти, чтобы провести оценку земельных участков, зарегистрированных на территории Забайкальского края. Работа заключается в выявлении всех характеристик, которые скрыты от документации Росреестра. В частности, это обзвон и переговоры с местными муниципалитетами», — отметил он.

Сергей Бычков сказал, что также характеристики можно уточнить, поговорив с собственником участка земли.

«Например, узнать, не имеет ли объект ухудшающих условий, например, находится в месте затопления. Понимая, что каждый человек по-своему видит ситуацию, мы стараемся максимально полно охватить процесс оценки. Для того, чтобы объяснить гражданам нашу позицию и возможно, если мы не правы, принять во внимание мнение собственника и, естественно, вовремя исправить недочеты. Все физические лица, которые к нам обращаются, получают от нас информацию, а мы в свою очередь — пояснения от собственников. Это позволяет сделать оценку наиболее качественной», — рассказал главный оценщик Забгеоинформцентр.

Количество убыточных предприятий резко вырастает, больше чем на 30%, больше 3 триллионов рублей убытков – это всё последствия пандемии и других проблем, которые существуют в нашей экономике. заявил уполномоченный при президенте России по защите прав предпринимателей Борис Титов. Он считает, что «нужна и налоговая амнистия, и кадастровая стоимость, которая декларировалась, но пока никаких решений не принято». По его мнению, кадастровая стоимость должна быть заморожена на уровне 2019 года, а не 2020-го.

22/12/20

В ЯНАО в судебных спорах о кадастровой стоимости в 90% случаев департамент заявляет тюменского эксперта Саблукова Евгения Ивановича, — сообщил собеседник агентства. — Оценка данного эксперта, как правило, не сильно отличается от первоначальной — стоимость сбавляется, но не сильно, подтягивается к той, что указывает департамент.

В связи с имеющимися у бизнеса опасениями, связанными с повышением кадастровой стоимости объектов капитального строительства по итогам планируемой в 2021 году кадастровой оценки, уполномоченный при губернаторе Архангельской области по защите прав предпринимателей Иван Кулявцев организует онлайн-встречу бизнеса и власти.

Неправильно установленная кадастровая стоимость, последующее ее оспаривание грозят местным бюджетам. Ведь запланировали один размер поступлений, а получат гораздо меньше. Бюджет скорректировали в Агарске. Доходная часть бюджета Ангарского городского округа теряет 1,4 млрд рублей. И вместо корректировки бюджетов местным органам самоуправления в суд нужно обращаться с иском к ГБУ о возмещении из-за неправильной кадастровой оценки.

В Ленинградской области отменили только что утвержденную кадастровую оценку. Чудеса

В Бурятии за год кадастровая стоимость объектов недвижимости в среднем снижена на 69 % или на  14 миллиардов  рублей. Таков итог работы комиссии  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при республиканском управлении Росреестра.

13/10/20

По инициативе уполномоченного по защите прав предпринимателей Флюра Асадуллина при Минземимуществе Башкирии появилась комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. (только вот законом о «совершенствовании» кадастровой оценки всякие комиссии упразднены и созданная комиссия проработает максимум до 2022 года)

Владимирская область до сих пор не перешла на налогообложение по кадастровой стоимости. Михаил Максюков, председатель бюджетного комитета Законодательного Собрания

Мы последний регион в ЦФО, которые не принял такой закон, но здесь нужен осторожный подход. Кадастровая оценка в регионе вызывает много вопросов у предпринимательского сообщества. И Торгово-промышленная палата, и уполномоченный по правам предпринимателей обращают наше внимание на то, что кадастровая оценка не всегда корректна. И если сейчас ввести этот налог с 2021 года, как предлагает нам губернатор, то возможен непропорциональный рост налоговой нагрузки для предпринимателей Владимирской области. Поэтому закону требуется корректировка.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Иркутской области за девять месяцев рассмотрела 601 обращение. Заявители просили пересмотреть кадастровую стоимость в отношении 744 объектов недвижимости. Значительная часть решений комиссии — 45% — принята в пользу заявителей. Кадастровая стоимость 334 объектов недвижимости уменьшена на 8,45 млрд руб.

Результаты кадастровой переоценки недвижимости Петербурга на фоне убытков из-за пандемии привели в шок владельцев торговых центров. Участники рынка угрожают закрытием магазинов, судами, ростом цен для покупателей, если чиновники не опомнятся. Комитет финансов Смольного подготовил предложение, согласно которому результаты кадастровой переоценки городской недвижимости от 2020 года должны вступить в силу с 1 января 2022 года. Окончательное решение, уточнил вице-губернатор Евгений Елин, будет принято на следующей неделе. Однако сейчас рассматриваются два варианта. Согласно первому, результаты переоценки должны вступить в силу с 1 января 2022 года. В рамках второго предложения новый пересмотр кадастра проведут позднее, а пока будут действовать расценки 2018 года.

Гримасы кадастровой оценки Сахалина. В этом году садоводов шокировала возросшая кадастровая стоимость земель общего пользования. Так, в одном из товариществ она возросла с 1 до 7 млн, а в соседнем СНТ – до 5 млн рублей. Кстати, два этих товарищества, одинаковых по площади, создавались в 1991 году. В одном люди быстрее провели приватизацию и оформили в собственность земли общего пользования. Им определили налог в 1 млн. Другое общество те же документы оформило позже, ему кадастровую стоимость земли общего пользования определили в 1 рубль. Как так? В кадастровой плате садоводам объяснили, что в 2020 году ситуацию пересмотрят. И действительно пересмотрели. В итоге увеличили стоимость земли общего пользования с 1 рубля… до 5 млн! Теперь за внутренние дороги, находящиеся в коллективной собственности членов СНТ, садоводы должны платить 0,3 проц. от ее кадастровой стоимости. А это выливается в десятки тысяч рублей!

Уполномоченный при президенте России по защите прав предпринимателей Борис Титов направил письмо председателю правительства Михаилу Мишустину с предложением ограничить в 2020-2021 годах размер имущественных налогов, которые рассчитываются по кадастровой стоимости объектов недвижимости. Уполномоченный предложил внести в Налоговый кодекс РФ изменения, в соответствии с которыми рост подлежащей уплате в 2020 и 2021 годах суммы налога не превышал бы 10% по сравнению с предыдущим налоговым периодом», — сказали в пресс-службе. Титов напомнил, что по Федеральному закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в большинстве регионов в 2019-2020 годах прошла или проходит государственная кадастровая оценка объектов недвижимости для налогообложения. Такая оценка ведется исходя из показателей на 1 января соответствующего года. Таким образом, сокращение доходности недвижимости, вызванное последствиями пандемии коронавируса, при оценке в 2020 году во внимание не принимается, уточнил бизнес-омбудсмен.

Губернатор Курской области Роман Старовойт весьма критически высказался по поводу повышения кадастровой стоимости и отметил, что бизнесу надо помочь:

 Как правило, в период кризисов и сложных моментов, как сейчас, подобные решения не принимаются. Людям тяжело, многие потеряли свой бизнес. Из торговых точек ушли арендаторы. Надо проанализировать ситуацию. Может, есть смысл отложить увеличение налога. Это существенное решение для многих курян и влияет на их благополучие

21/09/20

В сторону уменьшения скорректирует Центр государственной кадастровой оценки Волгоградской области стоимость 1353 региональных объектов. Это будет сделано после полученных от жителей региона замечаний на промежуточный отчет о кадастровой оценке. О том — как изучить промежуточный отчет и подготовить замечание — можно почитать здесь.

Мэр Юрмалы Гатис Трукснис: 

Что касается кадастровой стоимости, — я считаю, что она должна быть консервативной. Нельзя ориентироваться на рыночные цены, которые необъективны и могут оказаться далекими от реальности — в каких-то случаях быть завышенными, в каких-то заниженными. Кроме того, учитывать нужно интересы не только владельцев единственного жилья, но и других категорий жителей и предпринимателей. Мы тут посчитали — для некоторых наших владельцев гостиниц, кафе и и т.д. — кадастровая стоимость может подскочить в три (!) раза, а то и больше, и никто им никаким образом это не компенсирует.

Проблема завышенной кадастровой стоимости долгое время была для Юрмалы настоящим бичом. Раньше ведь было как? Допустим, человек должен платить налог в размере 1000 евро, а для него это сумма неподъемная. В результате многие не платили вообще ничего (а какой смысл, если всю сумму выложить не можешь, а если платить частично, то все равно остаешься должником!), над ними постоянно висела угроза лишиться своей недвижимости, долги на бумаге с каждым годом росли, но в бюджет самоуправления реальных денег не поступало, и надежды, что когда-нибудь эти деньги поступят, не было никакой.

Мы решили эту проблему, предоставив своим жителям скидку по ННС в размере 90% (к иностранцам и тем, кто не декларирован в Юрмале, эта льгота не относится). И юрмальчанин, который не мог потянуть налог, скажем, в те же 1000 евро, теперь исправно платит налог в размере 100 евро — сумма эта для большинства совсем не разорительна. И городу выгодно: ведь лучше получать налоги, пусть и небольшие, чем назначать большие, которые люди априори не смогут заплатить…

И еще — кадастровая стоимость должна быть вне политики. Не надо громких политических заявлений и словесных баталий в социальных сетях и СМИ, не надо пугать людей! Надо найти взвешенное, сбалансированное решение, и уже с ним выходить к людям.

С января по август 2020 года в Псковской области в Комиссию поступило 111 заявлений в отношении 441 объектов недвижимости, из них не приняты к рассмотрению 4 заявления в отношении 6 объектов недвижимого имущества. Основная причина отказа в принятии заявления к рассмотрению — отсутствие документов, обязательных для предоставления в Комиссию, либо истечение установленного законодательством срока оспаривания. За 8 месяцев текущего года состоялось 12 заседаний Комиссии, рассмотрено 127 заявлений (с учетом заявлений «перешедших» с прошлого года) в отношении 465 объектов недвижимого имущества. В результате рассмотрения заявлений:

— по 20 заявлениям в отношении 36 объектов недвижимости комиссией приняты решения об отклонении заявлений в пересмотре кадастровой стоимости.

Основная причина отклонения заявления — несоответствие отчета об оценке рыночной стоимости требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 153-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки;

— по 107 заявлениям в отношении 429 объектов недвижимости комиссией приняты решения об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

В итоге суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости за вышеуказанный период была снижена в 2,81 раз (уменьшение составило 746 млн. руб).

Делегация кадастровых инженеров Чеченской Республики во главе с министром имущественных и земельных отношений Чеченской Республики Ибрагимом Таймасхановым приняла участие в научно-практической конференции «ГКО-2020. Новые горизонты. Цифровизация», которая прошла с 17 по 18 сентября в городе Санкт-Петербург.

22/07/20

С 25 марта в Бурятии в режиме аудиоконференции проведено шесть заседаний комиссии по пересмотру кадастровой стоимости. Рассмотрено 29 заявлений в отношении 34 объектов недвижимости. Решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости принято в отношении 16 объектов недвижимости, о пересмотре кадастровой стоимости – в отношении 3 объектов недвижимости, о невозможности изменения величины кадастровой стоимости – в отношении 15 объектов недвижимости. 56% решений вынесено в пользу заявителей, при этом кадастровая стоимость объектов недвижимости в среднем снижена на 97%, что в денежном выражении составило 11,9 млрд. рублей

08/07/20

В прошлом году в Башкирии владельцы 3 380 объектов недвижимости, которых не устроила новая стоимость, добились ее пересмотра через суд. В итоге их кадастровая цена снизилась на 49% — с 119,28 млрд руб. до 60,8 млрд руб. Молодцы.

Торгово-промышленная палата России (ТПП РФ) предлагает внести ко второму чтению коррективы в предложенный правительством законопроект о государственной кадастровой оценке.

Поправками, инициированными палатой, предусматривается:

  • сохранение действующего порядка рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости, включая возможность обращения в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (вместо замены его административным порядком оспаривания кадастровой стоимости в бюджетном учреждении);
  • сохранение действующей нормы, допускающей изменение кадастровой стоимости после исправления ошибок только в сторону понижения; определение рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость;
  • увеличение до пятидесяти календарных дней срока для представления замечаний по проектам отчетов, составляемых по итогам определения кадастровой стоимости;
  • возможность для органов местного самоуправления и городов федерального значения оспаривать в суде установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости в случае её существенного снижения и предусмотреть, что существенным является снижение кадастровой стоимости более чем на 30%.

Власти в Краснодарском крае установили ставку по налогу на имущество в размере 0,01% для поддержки участников национального проекта «Производительность труда и поддержка занятости», данная преференция будет действовать до 31 декабря 2024 года, сообщили журналистам в пресс-службе администрации Краснодарского края в понедельник. Ставка 0,01% устанавливается для предприятий-участников нацпроекта «Производительность труда и поддержка занятости» в случае если объект введен в эксплуатацию после 1 января 2020 года. Причем пониженная ставка применяется как в отношении недвижимости, налоговая база которой определяется как среднегодовая стоимость, так и в отношении объектов, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость. Льгота будет действовать до 31 декабря 2024 года. 

Мингорисполком утвердил результаты кадастровой оценки земель Минска по виду функционального использования «жилая многоквартирная зона». Всего документом определены 116 оценочных зон. Оценочная стоимость квадратного метра варьируется от 7,03 доллара / Br14,36 до 395,75 доллара / Br808,64. (116 оценочных зон в одном Минске, Карл)

Вступил в силу Закон Республики Дагестан от 29.05.2020г. №28, согласно которому налоговая ставка в отношении объектов недвижимого имущества организаций, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость, на 2020-2021годы установлена в размере 1 процента. Ранее на 2020 год ставка налога по этим категориям налогоплательщиков составляла 1,5 процента.

06/07/20

Глава Башкортостана Радий Хабиров:

стоимость недвижимости должна быть экономически обоснована и максимально приближена к рынку»

В Армении хотят брать налог с рыночной стоимости недвижимости, а не с кадастровой. Правда, непонятно, зачем им тогда кадастровая стоимость нужна.

В Псковской области доля решений, принятых комиссией по пересмотру кадастровой стоимости в пользу заявителей, составила в 2020 году почти 85%. Но механизм пересмотра кадастровой стоимости в комиссиях хотят отменить.

Компания МТС запустила сервис МТС Estate для снижения налогов на недвижимость юридических лиц за счет пересмотра кадастровой стоимости. Обещают, что сумму налога можно снизить в среднем на 30%. На первом этапе клиент может проверить, каков потенциал снижения налога. Сервис оценит примерный потенциал снижения кадастровой стоимости, сравнив его с аналогичной недвижимостью и участками в соответствующей локации. В случае, если клиент видит целесообразность в оспаривании кадастровой стоимости, он загружает в систему доверенность, свидетельство о праве собственности или договор аренды и стандартную техническую документацию для изготовления отчета о рыночной оценке: технический план и балансовую справку. Сервис сформирует и направит пакет документов в суд и комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В личный кабинет и на электронную почту клиента будут приходить уведомления о каждом этапе рассмотрения заявления в инстанциях.  (практически непонятно пока как это все будет работать)

02.03.20

Мопед не мой. В министерстве имущественных и земельных отношений Ростовской области разработали правовые акты для объективной оценки кадастровой стоимости зданий и помещений. Утверждены Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений и Порядок определения перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость

Итоги оспаривания кадастровой стоимости в Тамбовской области — Количество поступивших в комиссию Росреестра заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости уменьшилось на 49%. (поступило -298 заявлений в отношении 512 объектов). Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в Комиссии составляла 13 млрд. 500 млн. руб., после — 11 млрд. 100 млн. руб., что свидетельствует о ее снижении на 18% (в 2018 году — на 16%). Альтернативный способ оспаривания кадастровой стоимости – это судебный порядок. Общая сумма оспариваемой кадастровой стоимости в суде составила 33 млрд. 900 млн. руб.; после рассмотрения судом – 8 млрд. 700 млн. руб. (Т.е., суммарная величина кадастровой стоимости на основании принятых судебных решений снизилась на 74%)

 

Губернатор Ростовской области Василий Голубев  —  Оценка кадастровой стоимости должна быть справедливой, объективной, соответствовать ситуации на рынке. В обязательном порядке она должна учитывать интересы населения и бизнеса. Спешить нельзя, нужно скрупулезно взвесить каждый шаг.

 

По статистике практически 70% земли в Пермском крае завышены по кадастровой стоимости порядка на 30-50%. Бывали случаи, когда добивались снижения 95%.

2019. Итоги оспаривания кадастровой стоимости

Снижая кадастровую стоимость, Вы уменьшаете сумму подлежащего уплате налога, возвращаете излишне уплаченные деньги.

Росреестр у себя на сайте опубликовал статистику оспаривания кадастровой стоимости в 2019 году.

63 300 граждан и организаций обратились в прошлом году в суды и комиссии Росреестра за оспариванием кадастровой стоимости в отношении 108 400 принадлежащих им объектов недвижимости. Комиссии принимали положительное решение в 65% случаев, суды удовлетворяли требования истцов в 96% случаев. Всего нашим гражданам в прошлом году удалось снизить кадастровую стоимость в судах и комиссиях Росреестра на 1 258 000 000 000 (один триллион двести пятьдесят восемь миллиардов) рублей. Continue reading «2019. Итоги оспаривания кадастровой стоимости»