12-21 мая 2018 года

Комиссия Росреестра Нижегородской области в этом году снизила кадастровую стоимость свыше 70% заявителям. Рост количества заявлений на 20% по сравнению с прошлым годом.

В Севастополе проходит I Всероссийский съезд государственных кадастровых оценщиков. В форуме участвуют 150 представителей из 71 субъекта Российской Федерации. Основными темами съезда стали подходы к реализации государственной кадоценки в различных регионах России, а также совершенствование законодательства и методики. «Применение кадастровой стоимости земельных участков позволит дополнительно привлечь в бюджет в виде земельного налога сотни миллионов рублей. В мире нет ни одной страны и ни одного населённого пункта, где бы кадастровая оценка всех устраивала. Процедуры обжалования чётко регламентированы. Департамент по имущественным и земельным отношениям, учреждения правительства Севастополя по кадастровой оценке предпримут все действия, необходимые для досудебного урегулирования возникших разногласий», — говорит глава ДИЗО Зайнуллин.

Московскую область на съезде представляют заместитель министра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков с докладом об основных проблемах и организационных аспектах перехода к новой системе определения кадастровой стоимости и директор ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» Павел Бабкин с темой взаимодействия ГБУ с органами местного самоуправления и населением. Павел Бабкин рассказал:  «При анализе сведений ЕГРН сотрудники ГБУ выявили, что у 33% земельных участков отсутствуют границы, а у населенных пунктов они в 90 % случаев не определены. С объектами капитального строительства картина также неполная: сведения о годе постройки отсутствуют у 56% объектов, о материале стен – у 82%, а об этажности — у 12%.»

Законопроект, ограничивающий рост налога на недвижимость, внесен в Госдуму. В нем предложено отказаться от запланированного повышения налоговых платежей, взимаемых с населения. Ознакомиться с текстом законопроекта и следить за его судьбой можно здесь. «Президент РФ четко указал, что налог должен быть справедливым и посильным для граждан, а кадастровая стоимость не может превышать рыночную. Эти вопросы мы подробно обсудили с нашими коллегами из регионов нa заседании Совета законодателей РФ в Санкт-Петербурге 27 апреля. Подготовленный законопроект – результат нашей совместной работы», – сказал Володин, комментируя внесение законопроекта. Кроме всего прочего законопроект предусматривает и ретроспективное применение установленной в размере рыночной кадастровой стоимости (о необходимости чего я отмечал в статье «история борьбы за справедливую кадастровую стоимость»). О необходимости подобного изменения законодательства говорили и депутаты Астраханской области.

Вопрос завышенной кадастровой стоимости земель в Псковской области не решается, а уже решен. Такое мнение на пресс-конференции высказал начальник Главного государственного управления сельского хозяйства и государственного технического надзора Псковской области Николай Романов.

17 мая, в 11:00 в пресс-центре информационного агентства «Интерфакс-Юг» в Ростове-на-Дону (Буденновский проспект, д.60, бизнес-центр «Гедон», 11 этаж) состоится пресс-конференция на тему: «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости в Ростовской области (порядок проведения, результаты). Порядок исчисления налога на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости, и оспаривания результатов определения кадастровой стоимости».В пресс-конференции примут участие начальник отдела государственной кадастровой оценки Минимущества Ростовской области Юрий Михайлов, начальник отдела налогообложения имущества УНФС России по региону Наталья Германова, заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки Елена Чешева.

 

13/04/18

В январе-марте 2018 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), рассмотрели 4 249 заявлений в отношении 7 797 объектов. По сравнению с январем-мартом 2017 года количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло почти на 5,3%, сообщает пресс-служба Росреестра.

06/04/18

Бизнесмены Приморья недовольны кадастровой стоимостью. В марте вопрос кадастровой стоимости земли обсуждался на высоком уровне дважды — сначала на встрече представителей бизнеса с главой региона Андреем Тарасенко, затем на мероприятии с участием ответственных лиц Росреестра, краевой администрации, Законодательного собрания. И если Тарасенко говорил с предпринимателями о проблеме простым и понятным языком, то чиновники уповали на содержание ведомственных инструкций: «Массовая переоценка земли не могла быть точной. Могут быть жертвы — ступайте в суд».

Подробно о вопросах применения кадастровой стоимости при налогообложении недвижимости рассказали заместитель руководителя ФНС России С.Л. Бондарчук и начальник Управления налогообложения имущества ФНС России А.В. Лащёнов в четвертом номере журнала «Налоговая политика и практика» за 2018 г.

Обсуждение ставок выкупа земельных участков в Омске. Вице-мэр Денис Денежкин, глава департамента имущественных отношений: «Получить рубль сейчас важнее, чем десять в перспективе.»

В 2018 году на территории Чувашской республики проводятся работы по актуализации кадастровой стоимости более 760 тыс. объектов капитального строительства (больше на 158 тыс. от предыдущего тура оценки) и 135 тыс. земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения (на 8,5 тыс. больше, чем в предыдущем туре). Актуализацией кадастровой оценки объектов занимается бюджетное учреждение Чувашской Республики «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии.

04/04/18

Кадастровая стоимость на машиноместо в паркинге может быть существенно завышена. Из-за несовершенства законодательства кадастровая оценка машиноместа в паркинге сейчас рассчитывается на основе показателей кадастровой стоимости жилья в данном комплексе.

 

Немного статистики рассмотрения споров о кадастровой стоимости в комиссии Росреестра Ивановской области

 

О ходе работ по кадастровой оценке в Краснодарском крае рассказал начальник управления кадастровой оценки «Крайтехинвентаризации — Краевого БТИ» Александр Лысенко.

 

Интересная практика: заместитель руководителя Управления ФАС РФ по КЧР Каир БАБАЕВ рассказывает: «В 2014 году с таким прецедентом столкнулась и наша республика (завышение кадастровой стоимости) — после оценки некоторых промышленных объектов, расположенных на окраине города, их стоимость оказалась дороже, чем стоил аэропорт в Майами. К нам в то время поступило 15 жалоб. Мы возбудили дело и выдали предписание Правительству республики об отмене неправомерных ставок кадастровой стоимости. Основной аргумент антимонопольного управления основывался на том, что разовое увеличение кадастровой стоимости приводило к увеличению себестоимости на многих предприятиях республики до 5 процентов. В условиях, когда потребитель на рынке реагирует на изменение стоимости на 1-2 процента, республиканский производитель становился неконкурентоспособным по ценовой категории. Последствия таких действий губительны для экономики. В конечном счете через 2 года судебных разбирательств антимонопольное управление доказало правомерность своего вынесенного решения.»

 

22/03/18

Оценщики из Москвы и Севастополя поделились опытом проведения кадастровой оценки с коллегами из Дагестана.

Статистика оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра Оренбургской области. Снижение почти на 50 %. Очень неплохой результат.

 

Елена Иванкина: «В 2006 году мы делали анализ кадастровой стоимости в Саратовской области. На 2 предприятиях рыночная стоимость была ниже кадастровой в 600 раз.»

20/03/18

Немного статистики оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра Свердловской области.

Законопроект Правительства о порядке распределения судебных расходов в спорах о кадастровой стоимости будет вынесен на обсуждение по рекомендации к принятию в первом чтении на заседании Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству 20 марта.

Основные факторы, влияющие на рыночную стоимость квартиры: местоположение, соседи, этаж.

 

07/03/18

Результаты кадастровой оценки уточнили за последние три года в отношении порядка 200 тысяч объектов, что составляет менее 2% от общего числа объектов, сообщил министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев. Он также отметил, что в результате проводимой ранее в регионе массовой кадастровой оценки недвижимости были допущены ошибки. По его словам, в 2017 году началась работа по подготовке к проведению государственной кадастровой оценки объектов Московской области. Для повышения качества кадастровой оценки и снижения ошибок в результате ее проведения правительством области создано ГБУ МО «Центр кадастровой оценки». До этого кадастровой оценкой занимались частные компании, которые отбирались на основе конкурсных процедур. Оценку выполняли разные исполнители, у которых не было единой методологии оценки, что влияло на качество и справедливость оценки. Сейчас учреждение работает для достижения целей, указанных президентом, на постоянной основе круглый год. Уже летом текущего года будет сделан и опубликован отчет по проделанной работе. «С января 2018 года в Подмосковье стартовала государственная кадастровая оценка. В июне на сайте ГБУ МО «Центр Кадастровой оценки» будут выложены два промежуточных отчета – отдельно по земельным участкам и отдельно по объектам капстроительства, – которые смогут увидеть все собственники области», – сказал Аверкиев.

О том, какие существуют возможности к снижению кадастровой стоимости в ходе кадастровой оценки я писал здесь.

 

 

 

Более 50 процентов аграрных предприятий Орловской области получили увеличение кадастровой стоимости своих земельных наделов в четыре-пять раз, а в некоторых случаях повышение составило 17 -19 раз.

 

Григорий Ванин: «Государство, стремясь увеличить налоговые поступления, выдает себя за независимого эксперта и устанавливает кадастровую, то есть спекулятивную цену на имущество. По этой цене производится расчет налога. При этом государство позволяет собственнику оспаривать кадастровую стоимость имущества в суде. Очень благородно!» Нам разъясняют, что «кадастровая стоимость земельных участков определяется государством, основываясь на индивидуальных характеристиках каждого земельного участка (в том числе уровень рыночных цен), с применением положений Земельного кодекса Российской Федерации и актах органов местного самоуправления». К индивидуальным характеристикам земельного участка относят: привлекательность территориального размещения; площадь земельного участка; категорию и качество земельного участка; особенность разрешенного использования участка и т.д. Но и здесь присутствует всё то же лукавство чиновников. Допустим, садовод приобрел участок по сходной цене на неудобьях, привел его в порядок, осушив болото, и завез плодородную почву на грядки. Оценщик, увидев всю эту красоту, повышает цену до кадастровой, то есть спекулятивной. В итоге, владелец участка своим трудом и затратами на окультуривание земли повысил сам себе налоги. И где тут справедливость? А ведь дачникам советское государство выделяло земли именно на торфяниках и неудобьях, заросших кустарником и редколесьем. За многие годы дачные (садовые, огородные) поселки приобрели благоустроенный вид, были за свой счет построены дороги, подведены вода и газ. И тут государство задает кадастровую цену всему этому, чтобы повысить налог, не сделав ничего полезного для дачников и садоводов с огородниками. Да ещё навязывает затратную процедуру регистрации без всякой им пользы. Прям паразитизм какой-то, а не служба на благо общества. Защитить интересы дачника-садовода-огородника некому.»

28/02/18

В Краснодарском крае утвержден перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база которых определяется как кадастровая стоимость. Правообладатели — ознакомьтесь с перечнем, юристы Краснодарского края — предложите свои услуги правообладателям по снижению кадастровой стоимости.

 

А вот воронежские юристы уже добились хорошего результата для своего клиента —  IKEA — двукратного снижения кадастровой стоимости земли под торговый центр – до 1,3 млрд рублей.

 

Как власти Приморья придумали побольше денег собрать. Иногда кажется, что власти к предпринимателям относятся, как к врагам народа.

 

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области объявило о проведении в 2019 году государственной кадастровой оценки. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принято министерством 8 февраля 2018 года. Вести эту работу будет недавно созданный центр государственной кадастровой оценки. Объявлено, что уже сейчас центр начинает принимать декларации о характеристиках объектов. Сделать это можно до 1 января 2019 года, когда завершится подготовительный этап кампании.

Вот нормальный подход к делу и отношение к гражданам, есть почти целый год на подачу деклараций. А не как в иных регионах, где решение о кадастровой оценке принимают в ноябре-декабре и на подачу деклараций времени не оставляют.

 

Руководитель ГБУ ЛО «ЛенКадастр» Юрий Зиньковский ответил на самые популярные вопросы, заданный жителями Ленинградской области в адрес учреждения.

 

Руководитель Саратовского  управления Росреестра Павел Гришин отметил рост числа споров, касающихся кадастровой стоимости: «Количество обращений возросло на 57%, при этом по результатам рассмотрения комиссии в среднем кадастровая стоимость исследуемых объектов снизилась на 55%»

27/02/18

Количество жалоб на кадастровую оценку в Саратовской области увеличилось на 58%

 

Очередной регион объявил о создании бюджетного учреждения для проведения государственной кадастровой оценки — Псковская область. Интересна штатная численность и структура:

Административно-управленческий персонал (АУП) — 4 чел.;Бухгалтерия — 3 чел.;

Отдел кадров — 2 чел.;

Юридический отдел — 3 чел.;

Отдел вычислительных систем  и информационных технологий  — 2 чел.;

Архивная служба — 3 чел.;

Отдел кадастровой оценки — 9 чел.;

Группа по инвентаризации строений и сооружений — 9 чел.;

Отдел по работе с клиентами — 5 чел.;

Великолукский отдел — 6,5 чел.;???

Невельский отдел — 4,5 чел.; ???

Порховский отдел — 2 чел.;

Отдел кадастровых инженеров  — 6 чел.;

Планово-экономический отдел (закупки) — 2 чел.;

Хозяйственный отдел — 5 чел.

Месячный фонд заработной платы составит 557 400 рублей.