26/09/18

Consul Group проанализировала проекты отчета о кадастровой оценке, проведенной государственными оценщиками Москвы и области: Кадастровая стоимость всех объектов коммерческой недвижимости в Москве снизилась на 10%, а в Подмосковье, напротив, выросла на 6% по сравнению с результатами оценки, произведенной в 2015–2016 годах. 

С 1 января по 31 августа 2018 г. в комиссии Росреестра  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости поступило 25 537 заявлений в отношении 45 551 объекта недвижимости.

11/07/18

Правительство нашло способ повысить качество государственной кадастровой оценки и создало действенный механизм исправления допущенных ранее ошибок. Об этом сообщил «Парламентской газете» представитель Минэкономразвития Борис Марков. По словам чиновника, соответствующий проект закона через десять дней появится в открытом доступе на федеральном портале проектов нормативных актов. Документ разработан во исполнение поручения Президента России от 15 марта 2018 года. Планируемый срок вступления в силу — декабрь 2018 года. Помимо механизма исправления допущенных ошибок, законопроект устанавливает систему ответственности исполнителей работ по определению кадастровой стоимости и закрепляет формирование справедливых принципов применения исправленных сведений о кадастровой стоимости.

 

Госдума приняла в первом чтении законопроект, отменяющий ограничение возможности пересмотра кадастровой оценки пятью годами. (непонятно, какой в этом смысл, ведь пока применить исправленную стоимость можно лишь с года, в котором обратился за оспариванием, правда это правило хотят отменить) 

 

В Башкирии владельцы недвижимости добились снижения кадастровой стоимости почти на 150 миллионов рублей.

Совещание в Астраханской области.  Начальник отдела налогообложения имущества Управления Федеральной налоговой службы России по Астраханской области Иван Дворников: «Необходимо стимулирование людей для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учёт для увеличения налогообложения».

 

04/07/18

Кадастровую оценку в Тульской области будет проводить учреждение «Областное бюро технической инвентаризации». Оценка на территории Тульской области будет начата в 2019 году. По предварительной информации, предстоит оценить около 1,47 млн объектов капитального строительства и порядка 864 тысяч земельных участков. Врио директора ГУ ТО «Областное БТИ» Людмила Горчакова сообщила, что совместно с органами исполнительной власти и их подведомственными учреждениями создана рабочая группа по вопросам, связанным с проведением кадастровой оценки. С органами местного самоуправления взаимодействие осуществляется в рамках рабочей группы при министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области.

 

Интервью с руководителем Департамента имущественных отношений Краснодарского края Александром ШЕИНЫМ о нюансах проведения кадастровой оценки объектов капитального строительства в регионе.

Депутаты сургутской городской думы на сегодняшнем заседании внесли изменения в решение об установлении земельного налога, предполагающее поэтапное увеличение ставок налога по отдельным категориям земель. В последние годы наметилась тенденция снижения поступлений налогов в городской бюджет. На снижение поступлений повлияло ежегодное оспаривание кадастровой стоимости владельцами земельных участков. В результате в 2016-2017 г. бюджет не досчитался 67 млн руб.Общий дополнительный эффект от повышения ставок земельного налога в 2019 г. предположительно составит 27 млн руб, в 2020 — 74 млн руб., в 2021 — 121 млн руб. (отберут у граждан столько денег — наши депутаты, такие депутаты, и кто их выбирает?)

Статистика пересмотра кадастровой стоимости в Псковской области за этот год.

В Севастополе обнародованы промежуточные результаты проведенной государственной кадастровой оценки земельных участков, которые размещены на сайте департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя, а также государственного бюджетного учреждения Севастополя «Центр государственной кадастровой оценки» для ознакомления и направления замечаний

В Свердловской области собираются повышать кадастровую стоимость в домах после капитального ремонта.

 

08/06/18

В Екатеринбурге налог для разных торговых центров отличается в тысячи раз. «Кадастровая стоимость квадрата в схожих торгово-офисных центрах города отличается в сотни и даже тысячи раз. Где-то его оценили в 60 копеек, а где-то — в 112-120 тысяч рублей. Получая с одних мизерную сумму налога, с других дерут три шкуры, а предприниматели, работающие в таких объектах, разоряются. Трудно представить, что столь значительный разброс возможен без сговора между оценщиками и отдельными чиновниками.» 

 

Совокупная задолженность в бюджетную систему РФ продолжает расти. В 2016 году по состоянию на начало года она составляла 1 155,2 млрд. рублей, в прошлом — 1 402,1, а в текущем году — 1 576,6 млрд. За два года неурегулированная задолженность в стране выросла более чем в два раза – с 643,4 млрд. руб. до 1 349,4. В качестве аргумента налоговики предпочитают окончательно заворачивать гайки, перекрывая предпринимателям-неплательщикам кислород, блокируя их счета и, по сути, этим шагом полностью парализуют коммерческую деятельность последних.

 

На очередном заседании Совета Парламента Республики Северная Осетия-Алания  депутаты рассмотрели около 50 законопроектов. Очень много опасений вызывает федеральный закон в части налогообложения по кадастровой стоимости объектов. Как показывает практика, кадастровая оценка порой превышает даже рыночную. Также будет увеличиваться и количество объектов, введенных в налогооблагаемую базу. И тут очень важно правильно и объективно подойти к решению задачи, иначе можно перегнуть палку, обложить население непомерным налогом и вызвать социальное напряжение. В документе говорится, что «несоблюдение принципов экономической обоснованности, а также учета физической способности налогоплательщика к уплате налога привели к многочисленным судебным разбирательствам, бремя которых вынуждены нести и граждане, и представители бизнеса, оспаривающие несправедливо установленные размеры кадастровой стоимости, которые, согласно уже имеющимся судебным решениям, бывают завышены до 70 раз». И это при том, что далеко не все граждане обращаются в суд и продолжают платить экономически необоснованные налоги. Кроме того, всем известно, что реальные доходы снижаются уже четвертый год подряд, а бизнес вынужден претерпевать все новые издержки. Законопроект предлагает внести изменения в Налоговый кодекс РФ в части исключения определения налоговой базы в отношении объектов по налогу на имущество физических лиц и по налогу на имущество организаций исходя из их кадастровой стоимости.

12-21 мая 2018 года

Комиссия Росреестра Нижегородской области в этом году снизила кадастровую стоимость свыше 70% заявителям. Рост количества заявлений на 20% по сравнению с прошлым годом.

В Севастополе проходит I Всероссийский съезд государственных кадастровых оценщиков. В форуме участвуют 150 представителей из 71 субъекта Российской Федерации. Основными темами съезда стали подходы к реализации государственной кадоценки в различных регионах России, а также совершенствование законодательства и методики. «Применение кадастровой стоимости земельных участков позволит дополнительно привлечь в бюджет в виде земельного налога сотни миллионов рублей. В мире нет ни одной страны и ни одного населённого пункта, где бы кадастровая оценка всех устраивала. Процедуры обжалования чётко регламентированы. Департамент по имущественным и земельным отношениям, учреждения правительства Севастополя по кадастровой оценке предпримут все действия, необходимые для досудебного урегулирования возникших разногласий», — говорит глава ДИЗО Зайнуллин.

Московскую область на съезде представляют заместитель министра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков с докладом об основных проблемах и организационных аспектах перехода к новой системе определения кадастровой стоимости и директор ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» Павел Бабкин с темой взаимодействия ГБУ с органами местного самоуправления и населением. Павел Бабкин рассказал:  «При анализе сведений ЕГРН сотрудники ГБУ выявили, что у 33% земельных участков отсутствуют границы, а у населенных пунктов они в 90 % случаев не определены. С объектами капитального строительства картина также неполная: сведения о годе постройки отсутствуют у 56% объектов, о материале стен – у 82%, а об этажности — у 12%.»

Законопроект, ограничивающий рост налога на недвижимость, внесен в Госдуму. В нем предложено отказаться от запланированного повышения налоговых платежей, взимаемых с населения. Ознакомиться с текстом законопроекта и следить за его судьбой можно здесь. «Президент РФ четко указал, что налог должен быть справедливым и посильным для граждан, а кадастровая стоимость не может превышать рыночную. Эти вопросы мы подробно обсудили с нашими коллегами из регионов нa заседании Совета законодателей РФ в Санкт-Петербурге 27 апреля. Подготовленный законопроект – результат нашей совместной работы», – сказал Володин, комментируя внесение законопроекта. Кроме всего прочего законопроект предусматривает и ретроспективное применение установленной в размере рыночной кадастровой стоимости (о необходимости чего я отмечал в статье «история борьбы за справедливую кадастровую стоимость»). О необходимости подобного изменения законодательства говорили и депутаты Астраханской области.

Вопрос завышенной кадастровой стоимости земель в Псковской области не решается, а уже решен. Такое мнение на пресс-конференции высказал начальник Главного государственного управления сельского хозяйства и государственного технического надзора Псковской области Николай Романов.

17 мая, в 11:00 в пресс-центре информационного агентства «Интерфакс-Юг» в Ростове-на-Дону (Буденновский проспект, д.60, бизнес-центр «Гедон», 11 этаж) состоится пресс-конференция на тему: «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости в Ростовской области (порядок проведения, результаты). Порядок исчисления налога на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости, и оспаривания результатов определения кадастровой стоимости».В пресс-конференции примут участие начальник отдела государственной кадастровой оценки Минимущества Ростовской области Юрий Михайлов, начальник отдела налогообложения имущества УНФС России по региону Наталья Германова, заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки Елена Чешева.

«При проведении кадастровой оценки нельзя допустить ее снижения в погоне за ее повышением» — Мэр Омска Оксана Фадина

Если комиссия Росреестра не снижает кадастровую стоимость, то нужно просто подделать решение комиссии и поддельное решение направить в ИФНС для снижения налогов. Так решило руководство одной из организаций Москвы. Теперь они под следствием. Это какими же надо быть идиотами.

А вот пример ошибки с подсудностью. Судя по всему ничего Леонтий Макарьевич не добьется. Эти споры подведомственны областному суду по месту нахождения участка — то есть нужно было в суд Ленинградской области обращаться.

Предприниматели Читы выходят на митинг, добиваясь снижения ставки налога на недвижимость.

13/04/18

В январе-марте 2018 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), рассмотрели 4 249 заявлений в отношении 7 797 объектов. По сравнению с январем-мартом 2017 года количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло почти на 5,3%, сообщает пресс-служба Росреестра.

06/04/18

Бизнесмены Приморья недовольны кадастровой стоимостью. В марте вопрос кадастровой стоимости земли обсуждался на высоком уровне дважды — сначала на встрече представителей бизнеса с главой региона Андреем Тарасенко, затем на мероприятии с участием ответственных лиц Росреестра, краевой администрации, Законодательного собрания. И если Тарасенко говорил с предпринимателями о проблеме простым и понятным языком, то чиновники уповали на содержание ведомственных инструкций: «Массовая переоценка земли не могла быть точной. Могут быть жертвы — ступайте в суд».

Подробно о вопросах применения кадастровой стоимости при налогообложении недвижимости рассказали заместитель руководителя ФНС России С.Л. Бондарчук и начальник Управления налогообложения имущества ФНС России А.В. Лащёнов в четвертом номере журнала «Налоговая политика и практика» за 2018 г.

Обсуждение ставок выкупа земельных участков в Омске. Вице-мэр Денис Денежкин, глава департамента имущественных отношений: «Получить рубль сейчас важнее, чем десять в перспективе.»

В 2018 году на территории Чувашской республики проводятся работы по актуализации кадастровой стоимости более 760 тыс. объектов капитального строительства (больше на 158 тыс. от предыдущего тура оценки) и 135 тыс. земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения (на 8,5 тыс. больше, чем в предыдущем туре). Актуализацией кадастровой оценки объектов занимается бюджетное учреждение Чувашской Республики «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии.

04/04/18

Кадастровая стоимость на машиноместо в паркинге может быть существенно завышена. Из-за несовершенства законодательства кадастровая оценка машиноместа в паркинге сейчас рассчитывается на основе показателей кадастровой стоимости жилья в данном комплексе.

 

Немного статистики рассмотрения споров о кадастровой стоимости в комиссии Росреестра Ивановской области

 

О ходе работ по кадастровой оценке в Краснодарском крае рассказал начальник управления кадастровой оценки «Крайтехинвентаризации — Краевого БТИ» Александр Лысенко.

 

Интересная практика: заместитель руководителя Управления ФАС РФ по КЧР Каир БАБАЕВ рассказывает: «В 2014 году с таким прецедентом столкнулась и наша республика (завышение кадастровой стоимости) — после оценки некоторых промышленных объектов, расположенных на окраине города, их стоимость оказалась дороже, чем стоил аэропорт в Майами. К нам в то время поступило 15 жалоб. Мы возбудили дело и выдали предписание Правительству республики об отмене неправомерных ставок кадастровой стоимости. Основной аргумент антимонопольного управления основывался на том, что разовое увеличение кадастровой стоимости приводило к увеличению себестоимости на многих предприятиях республики до 5 процентов. В условиях, когда потребитель на рынке реагирует на изменение стоимости на 1-2 процента, республиканский производитель становился неконкурентоспособным по ценовой категории. Последствия таких действий губительны для экономики. В конечном счете через 2 года судебных разбирательств антимонопольное управление доказало правомерность своего вынесенного решения.»

 

22/03/18

Оценщики из Москвы и Севастополя поделились опытом проведения кадастровой оценки с коллегами из Дагестана.

Статистика оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра Оренбургской области. Снижение почти на 50 %. Очень неплохой результат.

 

Елена Иванкина: «В 2006 году мы делали анализ кадастровой стоимости в Саратовской области. На 2 предприятиях рыночная стоимость была ниже кадастровой в 600 раз.»

20/03/18

Немного статистики оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра Свердловской области.

Законопроект Правительства о порядке распределения судебных расходов в спорах о кадастровой стоимости будет вынесен на обсуждение по рекомендации к принятию в первом чтении на заседании Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству 20 марта.

Основные факторы, влияющие на рыночную стоимость квартиры: местоположение, соседи, этаж.