28/02/20

В Санкт-Петербурге в этом году проведут кадастровую оценку более 3,2 млн объектов недвижимости. В частности, речь идет о более чем 145 тыс. земельных участков, 120 тыс. зданий, 13,7 тыс. сооружений, 1,2 тыс. объектах незавершенного строительства, 16,5 тыс. машино-мест, 2,9 млн помещений, в том числе 2,4 млн жилых и 527 тыс. нежилых. Собственникам приготовиться к подаче замечаний

Депутаты также утвердили Порядок определения арендной платы за земельные участки в Южно-Сахалинске. В 2020 году изменение кадастровой стоимости повлияло на финансовую нагрузку для арендаторов — цена значительно понизилась или повысилась в зависимости от территориальной зоны.  Новый Порядок призван не допустить дефицит городского бюджета и одновременно соблюсти экономически справедливый баланс.


— Кадастровая стоимость земельных участков подлежит переоценке каждые три года. Мы в данном случае вводим коэффициенты, которые позволяют не допустить те или иные перекосы. К вопросу нужно было подойти сбалансировано: во многих случаях кадастровая оценка в разы выросла, и при прежних коэффициентах люди бы много платили или же при уменьшении кадастровой оценки платили бы мало. Чтобы выйти на приемлемый для нас уровень бюджетной обеспеченности, чтобы получить тот доход, который мы получали из года в год, мы принимаем эти коэффициенты, — рассказал председатель Городской Думы Сергей Дмитриев.

 

Компании на упрощенке уплачивают налог на имущество организаций в отношении «кадастровой» недвижимости. Упрощенцы освобождаются от уплаты налога на имущество, за исключением налога, уплачиваемого в отношении объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость. Соответственно, в отношении имущества, включенного в перечень недвижимости, облагаемой налогом на имущество по кадастровой стоимости, платить налог должны даже упрощенцы. Более того, освобождение не применяется в отношении помещений, которые находятся в здании, включенном в «кадастровый» перечень. Даже если сами эти помещения как отдельные объекты в перечень не попали.

В Башкирии 27 февраля на рабочей встрече заместителя генерального прокурора России Сергея Зайцева с представителями бизнес-сообщества республики присутствующие обсудили имеющиеся проблемные вопросы ведения предпринимательской деятельности. К примеру, проведение в регионе кадастровой оценки недвижимости, формирование перечня объектов, для которых налоговой базой является их кадастровая стоимость.

06/02/20

Перспективы снижения налоговой ставки на имущество и уменьшение налоговой нагрузки на предпринимателей на днях обсудили в Нижневартовске. Представители бизнес-сообщества, профильных подразделений администрации города, ТПП и депутаты города пытались найти золотую середину в этом вопросе, чтобы и доходная часть бюджета не пострадала, и предприниматели остались довольны. Понятно, что найти золотую середину в таком вопросе непросто. Тема налоговой политики региона стала причиной жарких споров на прошедшем в прошлом году заседании совета по инвестиционной деятельности и развитию малого и среднего предпринимательства с участием губернатора Югры. Отменить налоговую нагрузку на владельцев коммерческих объектов площадью до 1000 кв. м предложила сургутская бизнес-общественность. Инициативу поддержали активисты общественной организации «Опора России» и бизнес-омбудсмен Югры Николай Евлахов. Но решения пока нет. Есть и хорошие новости — в Ханты-Мансийске в прошлом году установлены новые ставки по налогу на имущество физических лиц. Для объектов недвижимого имущества, используемых в предпринимательской деятельности, ставка снизилась до 0,5%, а для прочего имущества — 0,3%. Напомним, ранее в отношении указанных объектов, используемых в предпринимательской деятельности, в городе действовала двухпроцентная налоговая ставка. Предложение о снижении ставки было вынесено по инициативе главы города Максима Ряшина, из-за обращений предпринимателей Ханты-Мансийска, недовольных уровнем и качеством кадастровой оценки недвижимости. Правда, ставка ввелась до 2020 года. В связи со снижением налоговой ставки в отношении объектов, включенных в перечень с 2% до 0,5%, а также в отношении прочих объектов с 0,5% до 0,3%, налоговой инспекцией будет проведен перерасчет налога на имущество физических лиц за 2017 и 2018 годы.

Открытое письмо (крик души) предпринимателя Юнира Биктякова Главе Мордовии и мэру Саранска, о том как непредсказуемость в сфере кадастровой оценки и рост арендной платы уничтожают бизнес.

Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Башкирии Флюр Асадуллин предложил определять кадастровую стоимость объектов недвижимости исходя из численности населения. В тех районах, где количество жителей не превышает 400 тысяч, бизнес-омбудсмен предлагает установить ставку в 0,5%. «Больная мозоль наших предпринимателей – кадастровая стоимость объектов недвижимости. У нас в республике на административно-деловые и торговые центры свыше тысячи квадратных метров установлена максимально возможная ставка – 2%. Причем она одинаковая везде – и в огромной Уфе, и в каком-нибудь небольшом райцентре, вне зависимости от экономической ситуации»

Минфин РФ Письмом от 14 января 2020 г. № 03-05-04-01/881 разъяснил, что уполномоченные органы регионов могут вносить изменения в Перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости. При этом изменения, ухудшающие положение налогоплательщиков, обратной силы не имеют.

Ноу-хау Ставрополья. Как увеличить количество объектов, облагаемых по кадастровой стоимости. В 2014 году, когда реформа только началась, на Ставрополье минимущества насчитало 946 торгово-офисных комплексов. Год от года количество таких «золотых» объектов в регионе росло. И вот недавно минимущества утвердило очередной список, в котором числится уже 9614 объектов. Такой резкий рост объясняется вовсе не тем, что объектов построено больше. Скорее, наоборот: зачастую торговое или офисное помещение его собственники «маскируют», используя иной вид разрешенного использования земельного участка или здания. И выявить такое расхождение можно лишь по результатам выездных проверок. В данной работе краевые власти возлагают большие надежды на помощь населения. Так, на официальном портале «Народный контроль Ставропольского края» (control26.ru) появился раздел «Торговые объекты»: граждане могут сообщить о том, что в том или ином нежилом помещении ведется торговля. А проверяющие уж разберутся!  

Областные депутаты за снижение налога на имущество для астраханского бизнеса. На заседании Думы Астраханской области 30 января 2020 года рассмотрены результаты парламентского контроля двух законов, касающихся налогообложения: «О налоге на имущество организаций» и «О единой дате начала применения на территории Астраханской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения». По итогам проведения парламентского контроля депутатский корпус рекомендовал Правительству региона рассмотреть вопрос о снижении ставок налога на имущество организаций для субъектов малого и среднего бизнеса, применяющих специальные налоговые режимы. Также рекомендовано организовать эффективную работу органов местного самоуправления по выявлению объектов, которые должны быть включены в перечень.

Южный город — микрорайон с экономжильем, расположенный около южной окраины Самары. В нем проживают около 21 тысячи человек. Жители организовали инициативную группу по борьбе с планами по включению микрорайона в состав Самары. Сейчас активисты собирают подписи под обращением к губернатору Дмитрию Азарову. Сейчас микрорайон Южный город является сельской территорией. Из-за перевода микрорайона в состав города увеличится финансовая нагрузка на жителей: вырастут тарифы на электроэнергию, платежи по ОСАГО, увеличится кадастровая стоимость имущества, налог на имущество физических лиц.

25/11/19

В Томске вторую неделю подряд проходят пикеты против роста налогов.

Чего только не делают, чтобы снизить налоговое бремя. В Башкирии сотрудник Росреестра лишился должности из-за фальсификации сведений об объектах недвижимости. Факты незаконных учетно-регистрационных действий в отношении четырех торговых центров Уфы площадью свыше 1 тыс. кв. м выявила прокуратура республики. «С целью снижения налогооблагаемой базы объекты были разделены на несколько самостоятельных, при этом документы, подтверждающие реконструкцию зданий, отсутствовали, фактическое разделение помещений не производилось».

Кадастровая оценка в Удмуртии. Интервью с министром имущественных отношений Удмуртии Анной Боталовой и директором ГБУ «Центра кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» Натальей Возмищевой, по словам которой в ГБУ встречи с предпринимателями проводятся еженедельно по вторникам и четвергам с 14 до 17 часов в формате личного общения с руководителем и заместителем учреждения.В результате в большинстве случаев находят общий язык и достигают взаимопонимания по спорным вопросам кадастровой оценки. Это просто здорово, но для крупных регионов вряд ли достижимо.

В Швеции массовая кадастровая оценка равна 75% от рыночной стоимости и принимается в качестве налоговой базы. Почему бы и нам это правило не закрепить.

В Костромской области предложено создать Ассоциацию экспертов кадастровой оценки, которая будет способствовать повышению квалификации специалистов. Хотят очередную монополию.

01/10/19

Согласно промежуточному отчёту, в Ахтынском районе Дагестана оценены земли на 15 тыс. га земель больше, чем вся площадь в административных границах района, и налогооблагаемая база доведена до 13,2 млрд рублей. В прошлой оценке КС было 2,4 млрд рублей, то есть увеличение в 6,5 раза. В Бабаюртовском районе оценено на 2 млн га земель больше, налог доведён до 110 млрд рублей, увеличение с прошлой оценки КС в 12,2 раза. В Гунибском районе кадастровая стоимость увеличилась в 200 раз от 1,4 млрд до 280 млрд, в Докузпаринском – в 62,8 раза, в Кайтагском – в 27,9 раза, в Кизлярском – в 4,9 раза. В Махачкале кадастровая стоимость увеличилась до 9 трлн 358 млрд рублей, по сравнению с прошлой оценкой КС (175,5 млрд руб.) необоснованное завышение составило 9,2 трлн рублей. Аналогичная ситуация и во всех других муниципалитетах республики. (такие цифры могут говорить и о крайне низком уровне прошлой кадастровой оценки. Трудно поверить,  что стоимость всех объектов Махачкалы по прошлой оценке составляла всего 175 млрд.рублей.)

 

Более 60% всех обращений, поступивших в комиссии по пересмотру кадастровой стоимости недвижимости в период с января по август 2019 года, рассмотрено в пользу заявителей

 

В Череповце (Вологодская область) владельцы земельных участков и частных домов, недоволные результатами кадастровой оценки, потребовали привлечь к ответственности специалистов ГБУ. Были на Руси бунты соляные, похоже, скоро будут кадастровые.

Вот в Латвии с 2014 года не меняли правила кадастровой оценки и методику. Собираются в 2021 году. У нас же за это время все несколько раз уже поменялось.

 

На конференции Южно-Российской парламентской ассоциации в Астрахани предложили при налогообложении объектов гостиничного и туристического бизнеса учитывать их кадастровую стоимость. (Наши парламентарии думают о нас)

В Смоленске снизили налог для предпринимателей. Депутаты горсовета Смоленска внесли изменения в пункт 4 решения 42-й сессии от 24.10.2018 № 705 «О налоге на имущество физических лиц на территории города Смоленска» с целью поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физических лиц. В соответствии с корректировками, предполагается снижение ставки в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн рублей, с 2% до 0,8%.

06/09/19

В Ярославле проходит совместный российско-германский семинар, посвященный вопросам формирования доступной информационной системы геоданных и кадастровой оценки земельных участков и объектов недвижимости. В ходе семинара был представлен и проанализирован опыт проведения государственной кадастровой оценки в Германии и Ярославской области.

Налог на имущество в Астраханской области вырастет в десять раз. Депутат Госдумы, лидер астраханских эсеров Олег Шеин предлагает:

  • уменьшить ставку налога на квартиры до 0.1%;
  • ввести вычет по налогу на имущество для ИП на площадь до 100 кв.м.;
  • уменьшить ставку по налогу на имущество на нежилые объекты для граждан и ИП до 1%;
  • увеличить налоговый вычет для юрлиц до 100 кв.м.;
  • увеличить площадь неналогооблагаемого помещения до 300 кв.м.;
  •  установить ставку по налогу на имущество для малого бизнеса на уровне, не превышающем ставку для налога на нефтяные платформы компании Лукойл;
  • предусмотреть налоговые льготы для частных учреждений культуры, образования и здравоохранения;
  • предусмотреть налоговые вычеты для зданий-памятников архитектуры и малого бизнеса по примеру других регионов.

В Москве судятся за исключение из списка предприятий, оплачивающих налог по кадастровой стоимости, а в Екатеринбурге — за включение в такой список.

 

Интересное интервью с оценщиком и судебным экспертом Алексеем Валерьевичем Зумбергом, почитайте

«Уверен, что при помощи ИИ можно достичь более точных результатов при ГКО. Но как это впоследствии воспроизвести? Ведь для воспроизводимости результатов нужна формула, куда можно ввести ценообразующие параметры оцениваемого объекта, и на выходе получить кадастровую стоимость. При этом даже в сегодняшнем виде эти формулы (уравнения моделей) весьма сложны, и работать с ними (и в целом с Отчётами о результатах ГКО) неподготовленному пользователю крайне трудно. Несмотря на всё это считаю, что рано или поздно будут найдены соответствующие решения, и мы увидим отчёты об оценке, полностью подготовленные искусственным интеллектом. Сначала для типовых объектов, а затем и для более сложных. Возможна ли полная автоматизация кадастровой оценки? Думаю – нет. Слишком много стейкхолдеров у этой системы, и слишком много коммуникаций между ними. Здесь всё равно будет много «ручного» труда, требующего человеческого сознания, хотя львиную долю всей работы, конечно, машина может взять на себя – это и обработка перечня, и группировка объектов, и сбор/обработка рыночной информации, и, конечно, сами расчёты кадастровой стоимости. Но это в будущем.  

Расскажите о ваших самых крупных проектах: как они зарождались, с каким сложностями столкнулись, в чем их уникальность?

Первым серьёзным IT-проектом стал сервис «ПроверьНалог», который для своей реализации требовал знаний как минимум в трёх областях: программирования, баз данных и кадастровой оценки. Задача сервиса сводится к тому, чтобы неподготовленный пользователь мог получить информацию об изменении кадастровой стоимости интересующего его объекта недвижимости от тура к туру (от предыдущей к текущей). «Внешняя» (глобальная) уникальность данного проекта состояла в том, что мы работали с информацией о результатах первых государственных кадастровых оценок. «Внутренняя» уникальность заключалась в том, что нам впервые пришлось на практике работать с довольно большими объёмами данных, измеряемых десятками миллионов записей. И речь здесь идёт не только о базах данных, которые и призваны работать с такими объёмами, но и о работе с файлами xlsи xml, откуда и парсилась необходимая информация. Большие файлы MSExcel являются достаточно «тяжелыми» для компьютера, особенно при автоматизированной обработке, а работать с ними было необходимо, поскольку не всю необходимую информацию можно было раздобыть в файлах xml. На текущий момент в «ПроверьНалог» содержится информация о приблизительно 35 млн. объектов, но близятся результаты очередного тура ГКО, которые мы также планируем заносить в сервис.

Но самым масштабным и сложным нашим проектом является сервис по сбору и обработке аналогов, где мы впервые задействовали искусственный интеллект, о котором уже рассказывали. Если говорить в целом, то это намного более объёмный проект, охватывающий не только работу с аналогами. Базовый принцип модульности позволяет независимо работать с новыми направлениями, поэтому есть задумки и в эконометрике, и в картографии, и в аналитике, и в синтетике, а также в планах многократное использование ИИ на разных этапах. А на начальном этапе было важно создать распределённую систему по сбору объявлений с сайтов различных интернет-агрегаторов, причём, как федерального, так и регионального масштабов. Приоритетом были качественные полноценные скрин-копии интернет-страниц объявлений, в жертву чему была принесена скорость работы «паука». Однако, распределённая система частично спасла ситуацию. Не буду раскрывать все секреты, скажу лишь, что было применено ещё несколько нестандартных интересных решений.

На текущий момент мы завершили «прикручивание» модуля ИИ на сервер, и немного доработали функционал. Теперь в случае, если машина «сомневается», она показывает процент своей уверенности в том ответе, который дала. Пользователь может проверить выводы машины, и либо согласиться с ними, либо исправить, после чего машину можно «доучить»: исправить собственные ошибки, или утвердиться в правильности своего выбора. После опытной эксплуатации начнём решение очередных задач.

19/07/19

В Орловской области в ходе очередной кадастровой оценки кадастровая стоимость в среднем увеличилась в два-три раза. В отдельных случаях она изменилась более чем в 30 раз.

Очередной случай, когда при изъятии имущества у гражданина, государство определяет компенсацию за изымаемое имущество в размере гораздо меньше кадастровой стоимости. На этот раз в республике Коми. Налоги с гражданина государство берет с кадастровой стоимости, когда же нужно имущество забрать, платит этому гражданину гораздо меньше чем установленная кадастровая стоимость.

Из Хакассии сообщают о массовом оспаривании кадастровой стоимости жилья.

В Кировской области собираются увеличить в 2 раза налоговую ставку по налогу на имущество организаций, сделав ее максимальной — 2%. «…в целях увеличения налоговой базы законопроектом предлагается увеличить ставку налога с 1% до 2% по объектам недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость — по торговым и административно-торговым центрам и нежилым помещениям, в которых размещаются или которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, а также исключить ограничения по площади таких объектов».То есть, если до этого ставку 1% платили с площади свыше 1000 кв метров, то сейчас этот абзац предполагается исключить вообще. То есть ставку 2% будут платить исключительно все — от 0 кв.метров площади до бесконечности. Мол, исключение ограничения по площади торгово-офисных объектов «обеспечит равные условия для всех налогоплательщиков Кировской области». Все это «ощипывание» — предполагаемое увеличение ставки налога в два раза — по самым скромным оценкам нагрузит бизнес на сотни миллионов рублей. Ведь к тому же, сообщил источник в правительстве региона, параллельно с этим идет пересмотр кадастровой стоимости объектов в сторону увеличения.

С января по июнь с.г. комиссии Росреестра по пересмотру кадастровой стоимости, рассмотрели 12 534 заявления в отношении 20 919 объектов недвижимости. Больше 63% решений комиссий по пересмотру кадастровой стоимости было принято в пользу граждан.

 

21/05/19

В Севастополе прошла Всероссийская научно-практическая конференция «Инновации и традиции в сфере земельно-имущественных отношений». В том числе обсуждались и вопросы кадастровой оценки. Не нравится представителям бюджетных учреждений кадастровой оценки то, что люди имеют еще пока возможность снизить установленную ГБУ кадастровую стоимость, оспорить ее. Страшно их эта возможность раздражает. Вот например выступление руководителя Московского ГБУ Ковалева Д.В. (про оспаривание смотреть с 17 минуты). Нисколько не смущаясь человек называет снижение кадастровой стоимости судом недобросовестным оспариванием. И предлагает свои методы борьбы с оспариванием кадастровой стоимости — жалобы со стороны ГБУ на оценщиков в саморегулируемые организации, подготовку предложений в Минэкономразвития с целью окоротить оценщиков, просьбу мэру Москвы Собянину С.С. обратиться в Верховный Суд РФ с просьбой подправить (усложнить) процедуру судебного оспаривания кадастровой стоимости. Похоже. бюджетные учреждения создали не только для того чтобы они кадастровую оценку проводили, но и для того чтобы они сделали невозможным оспаривание  установленной ими кадастровой стоимости.

По мнению экономиста Владислава Жуковского, правительство РФ проводит удушающую финансовую политику, которая загоняет людей в так называемую «серую зону»: «Введена кадастровая оценка недвижимости при расчёте налога на недвижимость, из-за чего платежи населения и бизнеса за недвижимость выросли примерно в 5−10 раз за последние несколько лет».

Недовольство кадастровой оценкой в Керчи (Крым). Новая цена земельных участков превышает старую в несколько раз. Есть земли, которые стали в 3 раза дороже, а есть те, что подорожали в 25 раз.

В Югорском Росреестре отмечают почти двукратный рост числа заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в первом квартале 2019 года. 140 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости поступило в первом квартале 2019 года в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по ХМАО – Югре. Это почти вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года – 73 заявления. Как считают специалисты Управления, на увеличение количества поступающих заявлений сказалось, в том числе, принятие Федерального закона № 334-ФЗ от 03.08.2018 «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации», которым с 1 января 2019 года установлен новый порядок применения измененной в течение налогового периода кадастровой стоимости. «Если кадастровая стоимость изменяется в результате обжалования, то теперь можно пересчитать налог на имущество за периоды, когда для его расчета применяли оспоренную стоимость. Таким образом, у налогоплательщиков появилась возможность вернуть деньги за предыдущие три года».

В 2018 году в Удмуртии проведена кадастровая оценка. Общая кадастровая стоимость объектов оценки с учётом переоценки увеличилась на 27% по сравнению с предыдущим туром, проходившим в 2011 году. Соответственно, увеличилась и налогооблагаемая база по налогу на имущество.

Растет не только кадастровая стоимость. Растут и ставки налога. В Югре взяли и увеличили ставку налога на земли под гаражами сразу в 25 раз. Страсти по налоговой ставке бушуют и в Смоленске.

 

12/04/19

В целях привлечения инвестиций и создания благоприятных условий для ведения бизнеса в Смоленской области губернатор внес законопроект о снижении ставки налога на имущество с 2% до 0,8% в областную думу. Законопроект единогласно поддержан парламентариями. Принятое решение позволит инвестировать сэкономленные средства в развитие бизнеса, что даст дополнительный импульс активизации предпринимательской деятельности в регионе. В 2018 году в Смоленской области проведена кадастровая оценка. В общей сложности оценивалось 558 019 объектов капстроительства, в том числе: квартир — 268 891; домов малоэтажной застройки, в том числе индивидуальных — 191 533 или ; гаражей — 36 256 или ; производственных зданий, за исключением передаточных устройств и сооружений — 26 996 или ; коммерческих объектов, предназначенных для оказания услуг населению — 9 836 или ; прочих объектов — 24 507.

01/04/19

В Смоленской области в целях снижения налоговой нагрузки на субъекты малого и среднего предпринимательства ставки по налогу на имущество в отношении административно-деловых и торговых центров, в которых размещаются офисы, торговые объекты, пункты общественного питания и бытового обслуживания снижены с 2 до 0,8 процента.

17/01/19

В Саратовской области создали комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. В комиссии 13 человек. Как то многовато. Тяжело будет им вместе собираться и решения принимать.

Дума Новгородской области рассмотрит закон о нулевой налоговой ставке на офисы меньше 1000 квадратных метров