03/05/18

Креатив Нижегородской области. Власти сами завышенную кадастровую стоимость установили, теперь сами делают рыночную оценку для оспаривания. Но за денежки граждан.

Повышение ставки налога на имущество физических лиц до 2% в Читинской области – одно из самых ярких и волнующих общественность событий прошлого года. У многих индивидуальных предпринимателей величина налоговых выплат одномоментно выросла в 20, 50 и даже 100 раз, и некоторый мелкий бизнес стал попросту нерентабелен. Многие магазинчики, ларьки, киоски, кафе, ателье и парикмахерские оказались под угрозой закрытия, а тысячи читинцев чуть не стали безработными.

06/04/18

Бизнесмены Приморья недовольны кадастровой стоимостью. В марте вопрос кадастровой стоимости земли обсуждался на высоком уровне дважды — сначала на встрече представителей бизнеса с главой региона Андреем Тарасенко, затем на мероприятии с участием ответственных лиц Росреестра, краевой администрации, Законодательного собрания. И если Тарасенко говорил с предпринимателями о проблеме простым и понятным языком, то чиновники уповали на содержание ведомственных инструкций: «Массовая переоценка земли не могла быть точной. Могут быть жертвы — ступайте в суд».

Подробно о вопросах применения кадастровой стоимости при налогообложении недвижимости рассказали заместитель руководителя ФНС России С.Л. Бондарчук и начальник Управления налогообложения имущества ФНС России А.В. Лащёнов в четвертом номере журнала «Налоговая политика и практика» за 2018 г.

Обсуждение ставок выкупа земельных участков в Омске. Вице-мэр Денис Денежкин, глава департамента имущественных отношений: «Получить рубль сейчас важнее, чем десять в перспективе.»

В 2018 году на территории Чувашской республики проводятся работы по актуализации кадастровой стоимости более 760 тыс. объектов капитального строительства (больше на 158 тыс. от предыдущего тура оценки) и 135 тыс. земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения (на 8,5 тыс. больше, чем в предыдущем туре). Актуализацией кадастровой оценки объектов занимается бюджетное учреждение Чувашской Республики «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии.

13/03/18

Министр юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики Наталья Тимофеева рассказала, что в 2018 году на территории республики запланирована актуализация кадастровой стоимости более 760 тыс. объектов капитального строительства и порядка 130 тыс. земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения. Первое общественное обсуждение предварительных результатов по актуализации кадастровой оценки объектов недвижимости и земельных участков запланировано в марте текущего года на базе Торгово-промышленной палаты республики.

Министерство имущества Челябинской области предъявило претензии главам муниципальных образований региона, не предоставившим в ведомство недостающие сведения о земельных участках и объектах капитального строительства. В муниципалитеты были направлены перечни из более 10 тыс. участков и объектов. Глава челябинского Минимущества Алексей Бобраков сообщил, что итогам 2017 года уточнения получены лишь в половине случаев. Таким образом, на сегодняшний день государственный реестр недвижимости не полон. Дефицит информации отрицательно влияет на определение кадастровой стоимости и негативно сказывается на наполняемости местных бюджетов за счет налоговых сборов. Сначала обвиняли в плохом качестве кадастровой оценки независимых оценщиков, теперь местные муниципалитеты, лишь бы не себя.

Врио губернатора Орловской области дал поручение Департаменту государственного имущества и земельных отношений осуществлять контроль за деятельностью бюджетного учреждения Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по подготовке и проведению государственной кадастровой оценки в период 2018–2019 годов. «Необходимо держать на контроле качество определения кадастровой стоимости объектов, тем более что результаты могут быть оспорены юридическими и физическими лицами, права которых затронуты результатами определения кадастровой стоимости. Люди неоднократно обращались по этим вопросам ко мне лично во время встреч в районах». В срок до 1 декабря 2018 года Департаменту необходимо разработать проект порядка работы комиссии по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости для принятия его в 2019 году.  Это в адрес его областной суд определение вынес о несоответствии кадастровой стоимости рыночной.

 

В Приморье представители бизнеса пожаловались губернатору на завышенную кадастровую стоимость. Он ответил, что завышенную кадастровую оценку сделала кадастровая палата (???) и пообещал создать специальную комиссию по переоценке.

Депутаты Тольятти собрали предложения от группы предпринимателей, от специальной рабочей группы при политсовете местного отделения партии «Единая Россия», от фракции «КПРФ» и Торгово-промышленной палаты г.о Тольятти по корректировке ставок налога на имущество в Тольятти. Нужно кадастровую стоимость приводить в соответствие с рыночной.

07/03/18

Результаты кадастровой оценки уточнили за последние три года в отношении порядка 200 тысяч объектов, что составляет менее 2% от общего числа объектов, сообщил министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев. Он также отметил, что в результате проводимой ранее в регионе массовой кадастровой оценки недвижимости были допущены ошибки. По его словам, в 2017 году началась работа по подготовке к проведению государственной кадастровой оценки объектов Московской области. Для повышения качества кадастровой оценки и снижения ошибок в результате ее проведения правительством области создано ГБУ МО «Центр кадастровой оценки». До этого кадастровой оценкой занимались частные компании, которые отбирались на основе конкурсных процедур. Оценку выполняли разные исполнители, у которых не было единой методологии оценки, что влияло на качество и справедливость оценки. Сейчас учреждение работает для достижения целей, указанных президентом, на постоянной основе круглый год. Уже летом текущего года будет сделан и опубликован отчет по проделанной работе. «С января 2018 года в Подмосковье стартовала государственная кадастровая оценка. В июне на сайте ГБУ МО «Центр Кадастровой оценки» будут выложены два промежуточных отчета – отдельно по земельным участкам и отдельно по объектам капстроительства, – которые смогут увидеть все собственники области», – сказал Аверкиев.

О том, какие существуют возможности к снижению кадастровой стоимости в ходе кадастровой оценки я писал здесь.

 

 

 

Более 50 процентов аграрных предприятий Орловской области получили увеличение кадастровой стоимости своих земельных наделов в четыре-пять раз, а в некоторых случаях повышение составило 17 -19 раз.

 

Григорий Ванин: «Государство, стремясь увеличить налоговые поступления, выдает себя за независимого эксперта и устанавливает кадастровую, то есть спекулятивную цену на имущество. По этой цене производится расчет налога. При этом государство позволяет собственнику оспаривать кадастровую стоимость имущества в суде. Очень благородно!» Нам разъясняют, что «кадастровая стоимость земельных участков определяется государством, основываясь на индивидуальных характеристиках каждого земельного участка (в том числе уровень рыночных цен), с применением положений Земельного кодекса Российской Федерации и актах органов местного самоуправления». К индивидуальным характеристикам земельного участка относят: привлекательность территориального размещения; площадь земельного участка; категорию и качество земельного участка; особенность разрешенного использования участка и т.д. Но и здесь присутствует всё то же лукавство чиновников. Допустим, садовод приобрел участок по сходной цене на неудобьях, привел его в порядок, осушив болото, и завез плодородную почву на грядки. Оценщик, увидев всю эту красоту, повышает цену до кадастровой, то есть спекулятивной. В итоге, владелец участка своим трудом и затратами на окультуривание земли повысил сам себе налоги. И где тут справедливость? А ведь дачникам советское государство выделяло земли именно на торфяниках и неудобьях, заросших кустарником и редколесьем. За многие годы дачные (садовые, огородные) поселки приобрели благоустроенный вид, были за свой счет построены дороги, подведены вода и газ. И тут государство задает кадастровую цену всему этому, чтобы повысить налог, не сделав ничего полезного для дачников и садоводов с огородниками. Да ещё навязывает затратную процедуру регистрации без всякой им пользы. Прям паразитизм какой-то, а не служба на благо общества. Защитить интересы дачника-садовода-огородника некому.»

Борьба за справедливую кадастровую стоимость в инфографике

На сайте Росреестра много всякой информации, касающейся в том числе и оспаривания кадастровой стоимости в комиссиях Росреестра и судах. Ниже эта информация представлена в обобщенной графической форме.  За сухими цифрами видны как массовые нарушения прав граждан при определении необоснованной кадастровой стоимости, так и подъем борьбы за ее справедливое определение. Continue reading «Борьба за справедливую кадастровую стоимость в инфографике»

13/02/18

В Уфе прошла всероссийская конференция «Актуальные вопросы государственной регистрации недвижимости и кадастровой оценки. Ожидания граждан и бизнеса». Из заметки мало что понятно. Но вот замечательное: председатель Госсобрания-Курултая Республики Башкортостан Константин Толкачев пожаловался: «при пересмотре кадастровой оценки суды зачастую принимают сторону истцов и уменьшают ее стоимость.» Ай-яй-яй — суды принимают сторону истцов и уменьшают кадастровую стоимость, да как они могут.

 

В Удмуртии из-за завышенной кадастровой стоимости предприниматели на грани разорения. Душат налогами и арендной платой. Не нужны предприниматели в Удмуртии, не нужны.

 

В Дагестане руководитель учреждения «Дагтехкадастр» Шамиль Алиев  рассказал о планах по кадастровой оценке.  Дагестан намерен завершить полную кадастровую оценку к 1 января 2020 года. Однако отсутствие соответствующего Постановления Правительства Дагестана, которое регламентирует и дает старт этой кампании. Пока идет сбор информации, сотрудники ГБУ проводят полевые работы и заполняют акты обследования на местах.

 

Депутаты Омского горсовета обсудили вопрос об эффективности использования муниципального земельного фонда. Глава департамента имущества Денис Денежкин дал краткое резюме — каковы перспективы по работе с землей и сколько там еще «не довыбрано денег», которыми департамент мог бы увеличить доходы бюджета? По словам докладчика, первая проблема и задача — кадастровая оценка земельных участков, в которой есть перекосы и существенные отклонения: «С министерством имущественных отношений мы уже пересмотрели большую часть этих участков. Кадастровую оценку повысили уже почти на 300 млн рублей» . Вот и все заботы депутатов — как довыбрать денег с нас с вами. И как интересно они повышают кадастровую оценку с министерством имущественных отношений?

 

07/02/18

В самарской области за 3 года количество объектов, в отношении которых налог на имущество рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости, увеличилось в 14 раз. Все больше налогов требуется государству. Малый бизнес негодует в меру своих малых сил. Куда смотрят самарские юристы? Деньги просто под ногами валяются. Летчик, ау…

 

Законопроект, согласно которому отменяется срок давности в пять лет для пересмотра результатов кадастровой оценки, внесен в Госдуму группой депутатов во главе с руководителем комитета по собственности Николаем Николаевым. В статье Коммерсанта неправильная ссылка на законопроект. Вот правильная. Непонятен смысл нормы, зачем отменять этот срок если применить результаты оспаривания можно лишь с 1 января года в котором обратился за оспариванием?? Или я чего то не понимаю?

 

В Омске недовольны тем, что арендная плата определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка, а не от кадастровой, а в Удмуртии наоборот недовольны тем, что арендная плата исчисляется от кадастровой стоимости, а не от рыночной. Вот и выход — омичи переезжают в Удмуртию, а удмурты — в Омск.

 

Представителям рязанских СМИ рассказали о создании бюджетного учреждения по государственной кадастровой оценке в Рязанской области. О полномочиях ГБУ, о новых подходах в кадастровой оценке говорили с журналистами министр имущественных и земельных отношений региона Михаил Майоров и непосредственно директор ГБУ Андрей Ульянов.  Информирование — это хорошо. Из этой информации видно, что только 10 рязанцев воспользовались своим правом подать декларацию на объект недвижимости. Это очень мало. Не дошла еще моя статья о возможностях снижения кадастровой стоимости в ходе оценки до рязанской области.

01/02/18

Кадастровая стоимость 163,2 миллиона объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в едином реестре, составляет 672 000 000 000 000 (672 триллиона) рублей. Многовато будет. Надо бы снизить.

 

Статистика оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра Курской области

 

В Псковской области стали снижать кадастровую стоимость. Обращение к Президенту подействовало. Похоже — самый действенный способ установления справедливой кадастровой стоимости. Но регионов много, а он один.

 

Ужасы нашего городка: Кадастровая ошибка ценою в бизнес.

 

 

Верховный Суд РФ: прекращение действия правового акта, регулирующего перечень объектов недвижимости, налоги в отношении которых исчисляются исходя из кадастровой стоимости, не может служить основанием для отказа в приеме иска. Определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 16 марта 2017 г. N 43-КГ17-2 Об оспаривании постановления Правительства Удмуртской Республики от 29 декабря 2014 г. N 565 «Об утверждении перечня объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2015 год»

26/01/18

Статистика оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра Тверской области.

 

Недовольство кадастровой оценкой на Ставрополье. Некоторые объекты стали в десятки и сотни раз дороже, чем раньше. Первыми от переоценки пострадали арендаторы, которым не пришлось ждать нового налогового периода — ставка аренды подскочила сразу после утверждения результатов оценки в апреле 2016 года. Историй разорения бизнеса после кадастровой переоценки в крае довольно много.  «Чтобы доказать ошибку в суде, придется оплачивать независимую экспертизу и помощь юристов. «Все это тянет на немалую сумму и экономически целесообразно только для объектов коммерческого назначения, да и то далеко не для всех. Владельцы ИЖС и квартир остаются за бортом», — отмечает юрист Наталья Полякова.

25/01/18

«На прошлой неделе жители Орловского района получили извещения о том, что должны заплатить налог на землю, и ахнули: налог увеличился в десять раз. Нечестно, — решили селяне и обратились к своему депутату Владиславу Харчикову.» Нашли к кому обратиться.

В ноябре прошлого года на встрече врио губернатора Андрея Клычкова с общественными организациями малого и среднего бизнеса проблему поднял региональный бизнес-омбудсмен Евгений Лыкин: «Кадастровая стоимость земли в Орловской области повышена необоснованно». При этом, по его данным, крупные предприятия, произвели переоценку, используя свои возможности, а весь негатив отразился на мелких хозяйствующих субъектах  и владельцах земли.

Статистика оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра Орловской области. 

 

В период между кадастровыми оценками в случае образования новых объектов недвижимости или изменения их характеристик кадастровую стоимость определяет кадастровая палата. Как оказалось, это титаническая работа. Например кадастровая палата по Омской области только за прошлый год определила кадастровую стоимость в отношении 85 051 объектов недвижимости.

 

В Хакассии было 1000 объектов, налог на имущество которых рассчитывался из их кадастровой стоимости. В этом году таких объектов добавят еще 90 000 тысяч. Как показывает практика, налоги меньше не становятся. Хакасы, смелее оспаривайте кадастровую стимость!

 

Крестьяне Еврейской Автономной области назвали завышенной кадастровую оценку земель сельхозназначения.