29/08/19

Обзорная статья в Коммерсанте о проблемах в сфере оценки и предполагаемых изменениях.

За январь-июль 2019 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрели 15 470 заявлений в отношении 25 078 объектов недвижимости — домов, дач, гаражей. Из всего этого количества решения в пользу граждан приняты комиссиями по 9 732 заявлений. Это 63% от общего числа заявлений. В прошлом году за тот же период цифры были меньше — 61 процент.

Начнет работу круглый стол Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей, на котором эксперты обсудят кампанию по государственной кадастровой оценке объектов недвижимого имущества, а также влияние результатов кадастровой оценки на условия ведения предпринимательской деятельности. В круглом столе примут участие заместитель министра экономики и территориального развития Свердловской области Елена Хлыбова, начальник отдела по реализации государственных программ и обеспечения кадастровой деятельности министерства по управлению государственным имуществом Алена Чугунова, исполнительный вице-президент СОСПП Игорь Кудрявцев, руководители муниципальных образований, эксперты и представители промышленных предприятий, таких как Форум-Групп, ПНТЗ, МРСК, ЕВРАЗ НТМК, ЛСР и других.

Во Владимирской области произведена предварительная государственная кадастровая оценка ряда категорий земельных участков. Собственники земельных участков до 16 сентября могут ознакомиться с предварительными результатами и успеть подать свои замечания к оценке кадастровой стоимости в адрес ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области»

Депутаты Орловского облсовета обсудили предварительные итоги государственной кадастровой оценки всех видов объектов недвижимости в Орловской области: «Новая методика кадастровой оценки недвижимости вызывает огромное количество замечаний от субъектов малого и среднего бизнеса» — заявил председатель Орловского регионального отделения объединения предпринимателей «Опора России» Руслан Хахичев . «Поступило уже больше ста жалоб. Больше всего подорожали объекты капитального строительства в категории коммерческой недвижимости, а это может спровоцировать рост цен (предприниматели будут вынуждены их поднимать, чтобы не обанкротиться)».  «Предварительные результаты государственной кадастровой оценки вызвали возмущение со стороны предпринимателей, как сельхозтоваропроизводителей, так и промышленников» — подчеркнул региональный бизнес-омбудсмен Евгений Лыкин. «Новая методика кадастровой оценки требует безусловной корректировки. К решению этой проблемы необходимо привлечь учёных и экономистов, которые смогут спрогнозировать эффект от нововведения.» Сергей Потёмкин, заместитель председателя Орловского областного Совета народных депутатов — председатель комитета по экономической политике: «Новая методика кадастровой оценки недвижимости требует осторожных и выверенных шагов. Повышение цен может привести в том числе и к сокращению рабочих мест: не все смогут работать в новых условиях, кто-то один раз заплатит и… перестанет существовать. Нам нельзя этого допустить.»

 С начала года жители Приморского края более чем на 5 миллиардов рублей снизили кадастровую стоимость своей земли.

Распоряжением Правительства РФ от 10 августа 2019 года №1795-р руководителем экспертной группы по совершенствованию государственной кадастровой оценки в рамках реализации плана мероприятий «Трансформация делового климата» назначен генеральный директор ООО «Управляющая компания «Земельное развитие» Романов П.Н. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 10 августа 2019 года №1042 к полномочиям экспертных групп и их руководителей относятся:

Экспертная группа:

а) представляет в Министерство экономического развития Российской Федерации ежегодно, до 1 апреля и до 1 октября, протоколы заседаний, содержащие предложения по актуализации мероприятий плана;

б) осуществляет сбор и анализ предложений по актуализации мероприятий плана, обеспечивает их обсуждение с привлечением заинтересованных федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и организаций, а также представляет результаты в Министерство экономического развития Российской Федерации;

в) подготавливает заключения о соответствии ожидаемым результатам разрабатываемых федеральными органами исполнительной власти проектов актов, подготовленных во исполнение мероприятий плана, и в течение 7 календарных дней со дня поступления проекта соответствующего акта направляет его исполнителю мероприятия плана и в Министерство экономического развития Российской Федерации;

г) осуществляет мониторинг правоприменения в порядке, предусмотренном пунктом 11 Правил;

д) запрашивает у федеральных органов исполнительной власти дополнительную информацию по вопросам, связанным с реализацией и актуализацией мероприятий плана, а также осуществлением мониторинга правоприменения;

е) проводит при необходимости анализ разрабатываемых федеральными органами исполнительной власти и иными субъектами права законодательной инициативы проектов актов, не предусмотренных планом, и оценивает их влияние на реализацию мероприятий плана, готовит по результатам анализа соответствующее заключение с учетом достижения целевых значений ключевых показателей эффективности по направлениям плана и возникновения рисков их недостижения и представляет такое заключение в Министерство экономического развития Российской Федерации;

ж) направляет информацию о присвоенных статусах реализации мероприятий плана в соответствии с пунктом 15 Правил.

Руководитель экспертной группы:

а) обеспечивает деятельность экспертной группы;

б) проводит заседания экспертной группы;

в) подписывает протоколы заседаний экспертной группы;

г) формирует предложения по составу экспертной группы из представителей федеральных органов исполнительной власти на уровне не ниже заместителя руководителя структурного подразделения, общероссийских общественных организаций субъектов предпринимательской деятельности, научных, общественных и иных организаций и направляет их в Министерство экономического развития Российской Федерации;

д) представляет позицию экспертной группы на заседаниях подкомиссии.

Якутская государственная сельскохозяйственная академия продолжает набор на бесплатное обучение по программе «кадастровая оценка земли».

Удавка имущественного налога на шее Кировского бизнеса. Местные чиновники аргументируют двукратный рост нагрузки требованием федеральных властей устанавливать по региональным налогам максимально допустимую ставку. Попытка смотреть на проблему однобоко через наполнение бюджета — непродуктивна. Нужно учитывать все факторы, которые влияют на состояние бизнеса. Невозможно бесконечно вытягивать средства из предпринимателей!

Вот и на Ямале предприниматели не довольны кадастровой оценкой. В Ноябрьске цены на участки обсуждали на совещании в Бизнес-инкубаторе, где собрались предприниматели, представители власти и Общественной палаты Ямала.

В Челябинской области проводится кадастровая оценка.  В этом году рассчитывалась стоимость 236 тыс. участков земель сельхозназначения, промышленности, водного фонда, а также особо охраняемых территорий по новой методике Минэкономразвития РФ. В результате средняя цена участков для размещения промышленного производства выросла на 80%, для сельхозпроизводства — на 68%, а в отдельных случаях стоимость увеличилась более чем в 10 раз. Директор ОБГУ «ГосКадОценка по Челябинской области» Ирина Волчанова заявила на заседании комитета, что результаты оценки на 100% правильные и достоверные, поскольку выполнены строго в соответствии с федеральным законодательством и приказами Минэкономразвития РФ. Руководитель регионального совета по оценочной деятельности Челябинской области Игорь Патрушев сообщил, что с точки зрения профессионального сообщества, к оценщикам есть много вопросов. «Методика новая, а результат тот же. С такими решениями инвестклимат не улучшить, никакого рывка не будет. Почему ошибки всегда в одну и ту же сторону — увеличения? Вы людей грабите, а теперь ещё и губернатора подставляете» — возмутился депутат Владимир Перезолов

 

18/07/19

Воронежский Центр государственной кадастровой оценки опубликовал промежуточный отчет об итогах кадастровой оценки земель населенных пунктов региона. В ряде случаев превышение кадастровой стоимости земель составило до 40%.

20 — 22 июня 2019 в Томском государственном архитектурно-строительном университете прошла конференция по обсуждению вопросов регулирования земельно-имущественных отношений, технологических решений при осуществлении кадастровой деятельности, проведении кадастровой оценки и налогообложения объектов недвижимости, а также вопросов геодезического обеспечения объектов градостроительной, кадастровой и землеустроительной деятельности.

Замечания к промежуточным отчетным документам

В настоящей статье речь пойдет о замечаниях к промежуточным отчетным документам. Порядок подачи, рассмотрения и учета замечаний регулируется статьей 14 Закона о Государственной кадастровой оценке (далее – Закон о ГКО). Во всех регионах, где в этом году проводится кадастровая оценка, процедура ознакомления с промежуточными отчетными документами и подача и рассмотрение замечаний к ним или идут, или уже завершились. 

Где можно ознакомиться с промежуточными отчетными документами?

Как открыть файлы XML?

Причины, по которым кадастровая стоимость может быть завышена по сравнению с рыночной?

Кто может подать замечания к промежуточным отчетным документам?

В течение какого времени можно подать замечания?

Какие есть требования к содержанию замечания?

Каким образом можно подать замечания?

Какими могут быть результаты рассмотрения замечания?

Каким образом проверяется информация, указанная в замечаниях?

Как узнать результат рассмотрения ваших замечаний?

Где брать информацию и идеи для подготовки замечаний к промежуточным отчетным документам?

Информация о рассмотрении замечаний в регионах  Continue reading «Замечания к промежуточным отчетным документам»

31/07/18

В настоящее время на территории Мурманской области проводятся работы по актуализации кадастровой стоимости земельных участков категории земель особо охраняемых территорий и объектов. Кадастровую стоимость земельных участков определяет областное учреждение ГОБУ «Имущественная казна Мурманской области». Объектами государственной кадастровой оценки являются земельные участки, учтенные в Едином реестре недвижимости на первое января 2018 года. Всего таких объектов 479. В их число входят земельные участки под базами отдыха, горнолыжными трассами, оленьими пастбищами и заповедниками. ГОБУ «Имущественная казна Мурманской области» разместило промежуточные отчетные документы на своем официальном сайте: http://ikmo51.ru/ → раздел «Документы» → подраздел «Кадастровая оценка» → Проект отчета № 001/2018 об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Мурманской области по состоянию на 01.01.2018 г. Указанные материалы размещены для того, чтобы все заинтересованные лица до 26 августа 2018 года могли, во-первых, ознакомиться с полученными результатами, а во-вторых, при несогласии или уточнении необходимой информации могли предоставить свои замечания к размещенным промежуточным отчетным документам. Еженедельно ГОБУ «Имущественная казна Мурманской области» будет публиковать на сайте Учреждения информацию об участках, для которых стоимость была пересчитана (учтенных замечаниях), а также о неучтенных замечаниях с обоснованием отказа.

 

Штат сотрудников КГБУ «Центр кадастровой оценки Приморского края» составляет порядка 50 человек. Это оценщики, которые занимаются непосредственно сбором и обработкой информации, а также юристы и обеспечивающий персонал.