Будут ли в России кадастровые бунты?

В Череповце жители, недовольные завышением кадастровой стоимости, на встрече в мэрии высказали серьезные претензии директору ГБУ Дмитрию Башкирцеву. Судя по всему, обстановка на собрании накалилась. «Если продолжите базар в таком духе, я уйду отсюда, — пригрозил Дмитрий Башкирцев.  Собравшиеся встретили аплодисментами призыв наказать исполнителей новой кадастровой оценки. Комментируя данную новость я в шутку написал — вот мол, были на Руси соляные бунты, будут и кадастровые.

В каждой шутке, как известно, есть доля шутки.

В действительности, завышенная кадастровая стоимость, усиление налогового пресса по имущественным налогам все больше становятся факторами усиления социальной напряженности в обществе. Становятся тем поводом, который может взорвать народное терпение. И первые признаки того, что терпение на исходе, уже есть.

Как же увеличились налоги, есть ли этому предел, и к чему это может привести?

Continue reading «Будут ли в России кадастровые бунты?»

28/10/19

Глава Дагестана Владимир Васильев встретился с депутатами дагестанского парламента.  Основной темой обсуждения стала государственная кадастровая оценка, проводимая в регионе.  Владимир Васильев отметил, что в ходе этого процесса возникают вопросы не только на уровне специалистов, но и среди простого населения. Руководитель республики также заверил, что кадастровую оценку в регионе проводили исключительно дагестанцы. Глава республики заверил, что в Дагестане не будет установлена высокая кадастровая оценка для бизнеса.

Глава Удмуртии Александр Бречалов на встрече с предпринимателями подверг критике разговоры о завышенной кадастровой оценке объектов недвижимости. Претензию он высказал и в адрес бизнес-омбудсмена Александра Прасолова. Глава Удмуртии отметил, что это «опасная для уполномоченного тема, он этого не понимает и постоянно пытается продвигать». «Зачем пытаться качать тему? Борису Титову пишет, в федеральные СМИ, «Опора России» здесь начинает подбрасывать уголька. Ребят, вы не того тренируете»,— обратился господин Бречалов к бизнес-омбудсмену.

В Ханты-Мансийске предприниматели выступили против повышения отчислений по налогу на имущество, взимаемому с коммерческой недвижимости. Большинство бизнесменов столицы Югры получили уведомления из налоговой инспекции, в которых значились новые суммы — кратно выросшие. 

 

Власти включают заднюю.

Накануне в Астрахани, у стен администрации губернатора, прошёл пикет оппозиции против «грабительского» налога на имущество. Несколько десятков предпринимателей с плакатами и без требовали от властей снизить налоговое бремя, которое в последнее время стало непосильным. Волна нарастает, и власти вынуждены принимать оперативные решения.Реакция не заставила себя ждать: губернатор Игорь Бабушкин на заседании астраханского правительства объявил, что с налоговым бременем надо разобраться. Continue reading «Власти включают заднюю.»

03/10/19

Свердловские предприниматели готовы отказать кандидатам от власти в спонсорской поддержке на очередных выборах в Заксобрание в 2021 году, заявили «URA.RU» представители нескольких бизнес-сообществ. Они пойдут на это в случае кратного увеличения платежей по налогу на имущество организаций, что приведет к закрытию значительной части коммерческих фирм, сжатию рынка недвижимости и труда, падению объемов строительства.

Депутаты Барнаульской городской Думы (Челябинская область) могут принять решение об установлении предельной налоговой ставки на жилье по данным кадастровой оценки.

Вот и в Удмуртии жалуются на несоответствие кадастровой и рыночной стоимости. Директор «Центра кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» в Удмуртии Наталья Возмищева пояснила, что сегодня на кадастровую стоимость объектов влияет их год постройки, материалы стен, площадь объекта, остановки общественного транспорта, наличие подвалов и т.д. «Если мы не нашли год постройки, мы берем средний по кварталу, средний по городу» — не знают и берут какой то средний. Пусть выясняют, они на основе этих показателей стоимость определяют, по которой будут налоги брать. В таких случаях нужно бы, чтобы брали показатель, который ведет к установлению наименьшей стоимости.

01/10/19

Согласно промежуточному отчёту, в Ахтынском районе Дагестана оценены земли на 15 тыс. га земель больше, чем вся площадь в административных границах района, и налогооблагаемая база доведена до 13,2 млрд рублей. В прошлой оценке КС было 2,4 млрд рублей, то есть увеличение в 6,5 раза. В Бабаюртовском районе оценено на 2 млн га земель больше, налог доведён до 110 млрд рублей, увеличение с прошлой оценки КС в 12,2 раза. В Гунибском районе кадастровая стоимость увеличилась в 200 раз от 1,4 млрд до 280 млрд, в Докузпаринском – в 62,8 раза, в Кайтагском – в 27,9 раза, в Кизлярском – в 4,9 раза. В Махачкале кадастровая стоимость увеличилась до 9 трлн 358 млрд рублей, по сравнению с прошлой оценкой КС (175,5 млрд руб.) необоснованное завышение составило 9,2 трлн рублей. Аналогичная ситуация и во всех других муниципалитетах республики. (такие цифры могут говорить и о крайне низком уровне прошлой кадастровой оценки. Трудно поверить,  что стоимость всех объектов Махачкалы по прошлой оценке составляла всего 175 млрд.рублей.)

 

Более 60% всех обращений, поступивших в комиссии по пересмотру кадастровой стоимости недвижимости в период с января по август 2019 года, рассмотрено в пользу заявителей

 

В Череповце (Вологодская область) владельцы земельных участков и частных домов, недоволные результатами кадастровой оценки, потребовали привлечь к ответственности специалистов ГБУ. Были на Руси бунты соляные, похоже, скоро будут кадастровые.

Вот в Латвии с 2014 года не меняли правила кадастровой оценки и методику. Собираются в 2021 году. У нас же за это время все несколько раз уже поменялось.

 

На конференции Южно-Российской парламентской ассоциации в Астрахани предложили при налогообложении объектов гостиничного и туристического бизнеса учитывать их кадастровую стоимость. (Наши парламентарии думают о нас)

В Смоленске снизили налог для предпринимателей. Депутаты горсовета Смоленска внесли изменения в пункт 4 решения 42-й сессии от 24.10.2018 № 705 «О налоге на имущество физических лиц на территории города Смоленска» с целью поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физических лиц. В соответствии с корректировками, предполагается снижение ставки в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн рублей, с 2% до 0,8%.

25/09/19

Как налог на имущество разоряет астраханский бизнес. Разбор на конкретном примере.

Вопрос о новом налоге на имущество уже сегодня становится одним из главных политических трендов для астраханцев. Дело в том, что в последнее время владельцы коммерческой недвижимости и земельных участков начали получать квитанции на оплату налога с такими цифрами, которые не совместимы с дальнейшим ведением бизнеса. В пятницу предпринимательская общественность собралась , чтобы обсудить сложившееся положение дел. Руководитель Агентства по управлению государственным имуществом Наталья Москвитина пояснила, что ситуация действительно непростая: массовая кадастровая оценка объектов недвижимости и земельных участков проводилась в обобщенном порядке – по формуле, разработанной минэкономразвития РФ на основе сведений из кадастровой палаты. За год специалисты Бюро технической инвентаризации (БТИ) обработали около миллиона объектов, расположенных в границах населенных пунктов Астраханской области. Не удивительно, что при таком подходе было допущено множество ошибок и неточностей. Юрист Александр Башнов привел на собрании ряд примеров. Так, кадастровая стоимость помещения на пл. Заводской в Трусовском районе поднялась с 1,4 млн. руб. до 11 млн. руб., помещения на ул. Сунь-Ят-Сена (Кировский район) – с 314 тыс. до 1,5 млн. руб., отель в центре города подорожал со 137 млн. до 498 млн. руб.

В Правительстве Дагестана состоялись 4 видеоконференцсвязи с представителями муниципальных образований всех территориальных округов республики. Вице-премьер Екатерина Толстикова обсудила с районами анализ промежуточного отчета о государственной кадастровой оценке. «У нас должна быть справедливая кадастровая стоимость. Мы не должны допускать, чтобы она была завышена по отношению к рыночной. По закону она не должна быть выше. Это индикативная оценка нашей работы. Нам очень важно сейчас с вами всё перепроверить. Мы готовы все колебания устранить, чтобы добиться максимально справедливой стоимости», — сказала вице-премьер.
В Курганской области успокаивают народ: «Это федеральное законодательство, и мы обязаны его выполнять. Вводиться новшество будет постепенно, поэтапно, без резких скачков. Поэтому не надо бояться и не надо слушать неспециалистов, которые не понимают сути изменений. Есть механизм, есть органы, в которые и нужно обращаться по вопросам понижения кадастровой стоимости. И никакого резкого увеличения налогов не будет!»
Растут налоги и возмущение. Предприниматели Хакасии недовольны завышенной, по их мнению, кадастровой оценкой недвижимости. А ведь от нее зависит размер налоговых отчислений. Сегодня Минимущество республики провело встречу с бизнес-сообществом, чтобы обсудить пути решения проблемы. Накал страстей нешуточный. Бизнес Хакасии споткнулся о кадастровую оценку недвижимости, которая привела к росту налогов. Проблема — общероссийская. Связана с переходом на новую систему оценки. Вот только она хромает — и кадастровая стоимость оказывается выше рыночной. К примеру, избушку в сельской глуши приравнивают к столичным зданиям. То же касается жилой недвижимости и участков. Людям приходится судиться и добиваться переоценки в специальной комиссии.
Недовольный новой кадастровой оценкой и в Вологодской области.
На злободневный вопрос: «Ударит ли очередное изменение кадастровой стоимости объектов по ставропольскому бизнесу?» ответ искали члены рабочей группы, которую возглавил спикер Думы Ставрополя Георгий Колягин. Участники встречи пришли к выводу, что необходимо провести выборочный анализ изменений кадастровой стоимости объектов по направлениям экономической деятельности и районам города, чтобы рассчитать средний показатель повышения по отдельным сегментам и, уже исходя из этих данных, определить объекты, «выбивающиеся» из общей картины в ту или иную сторону, и выяснить причины подобных отклонений. 

19/09/19

Брянские бизнесмены напряглись из-за роста кадастровой цены на недвижимость. Вот что рассказал один из предпринимателей: «По нашему зданию стоимость поднялась в 1,5 — 2 раза, соответственно налог увеличился на многие сотни тысяч рублей. И это при том, что четыре года назад уже было кратное повышение этого налога при переходе на кадастровую оценку.»

18/09/19

По предварительным данным оценки участков и объектов незавершенного строительства в Саратовской области рост кадастровой стоимости составил 700%.

Ситуация такова, что благодаря налогу и безумной переоценке кадастровой стоимости, с этого года астраханский бизнес начнёт постепенно разоряться, а в целом это выльется в огромные экономические потери для региона. Завуалированное раскулачивание. Так как многие вынуждены будут отказаться от своей недвижимости.

С 1 января 2020 года в Крыму начнет действовать кадастровая стоимость участков и недвижимости, по которой будет рассчитываться имущественный и земельный налог. В связи с этим налоговая нагрузка на предпринимателей республики, в том числе отельеров, увеличится минимум в 3-4 раза.

09/09/19

В Башкирии, чтобы не платить налог по кадастровой стоимости, владельцы торговых центров площадью более 1000 кв.м. делят их на 2 объекта недвижимости и добиваются исключения здания из перечня. Борьба с неадекватным налогом неадекватными методами.

06/09/19

В Ярославле проходит совместный российско-германский семинар, посвященный вопросам формирования доступной информационной системы геоданных и кадастровой оценки земельных участков и объектов недвижимости. В ходе семинара был представлен и проанализирован опыт проведения государственной кадастровой оценки в Германии и Ярославской области.

Налог на имущество в Астраханской области вырастет в десять раз. Депутат Госдумы, лидер астраханских эсеров Олег Шеин предлагает:

  • уменьшить ставку налога на квартиры до 0.1%;
  • ввести вычет по налогу на имущество для ИП на площадь до 100 кв.м.;
  • уменьшить ставку по налогу на имущество на нежилые объекты для граждан и ИП до 1%;
  • увеличить налоговый вычет для юрлиц до 100 кв.м.;
  • увеличить площадь неналогооблагаемого помещения до 300 кв.м.;
  •  установить ставку по налогу на имущество для малого бизнеса на уровне, не превышающем ставку для налога на нефтяные платформы компании Лукойл;
  • предусмотреть налоговые льготы для частных учреждений культуры, образования и здравоохранения;
  • предусмотреть налоговые вычеты для зданий-памятников архитектуры и малого бизнеса по примеру других регионов.

В Москве судятся за исключение из списка предприятий, оплачивающих налог по кадастровой стоимости, а в Екатеринбурге — за включение в такой список.

 

Интересное интервью с оценщиком и судебным экспертом Алексеем Валерьевичем Зумбергом, почитайте

«Уверен, что при помощи ИИ можно достичь более точных результатов при ГКО. Но как это впоследствии воспроизвести? Ведь для воспроизводимости результатов нужна формула, куда можно ввести ценообразующие параметры оцениваемого объекта, и на выходе получить кадастровую стоимость. При этом даже в сегодняшнем виде эти формулы (уравнения моделей) весьма сложны, и работать с ними (и в целом с Отчётами о результатах ГКО) неподготовленному пользователю крайне трудно. Несмотря на всё это считаю, что рано или поздно будут найдены соответствующие решения, и мы увидим отчёты об оценке, полностью подготовленные искусственным интеллектом. Сначала для типовых объектов, а затем и для более сложных. Возможна ли полная автоматизация кадастровой оценки? Думаю – нет. Слишком много стейкхолдеров у этой системы, и слишком много коммуникаций между ними. Здесь всё равно будет много «ручного» труда, требующего человеческого сознания, хотя львиную долю всей работы, конечно, машина может взять на себя – это и обработка перечня, и группировка объектов, и сбор/обработка рыночной информации, и, конечно, сами расчёты кадастровой стоимости. Но это в будущем.  

Расскажите о ваших самых крупных проектах: как они зарождались, с каким сложностями столкнулись, в чем их уникальность?

Первым серьёзным IT-проектом стал сервис «ПроверьНалог», который для своей реализации требовал знаний как минимум в трёх областях: программирования, баз данных и кадастровой оценки. Задача сервиса сводится к тому, чтобы неподготовленный пользователь мог получить информацию об изменении кадастровой стоимости интересующего его объекта недвижимости от тура к туру (от предыдущей к текущей). «Внешняя» (глобальная) уникальность данного проекта состояла в том, что мы работали с информацией о результатах первых государственных кадастровых оценок. «Внутренняя» уникальность заключалась в том, что нам впервые пришлось на практике работать с довольно большими объёмами данных, измеряемых десятками миллионов записей. И речь здесь идёт не только о базах данных, которые и призваны работать с такими объёмами, но и о работе с файлами xlsи xml, откуда и парсилась необходимая информация. Большие файлы MSExcel являются достаточно «тяжелыми» для компьютера, особенно при автоматизированной обработке, а работать с ними было необходимо, поскольку не всю необходимую информацию можно было раздобыть в файлах xml. На текущий момент в «ПроверьНалог» содержится информация о приблизительно 35 млн. объектов, но близятся результаты очередного тура ГКО, которые мы также планируем заносить в сервис.

Но самым масштабным и сложным нашим проектом является сервис по сбору и обработке аналогов, где мы впервые задействовали искусственный интеллект, о котором уже рассказывали. Если говорить в целом, то это намного более объёмный проект, охватывающий не только работу с аналогами. Базовый принцип модульности позволяет независимо работать с новыми направлениями, поэтому есть задумки и в эконометрике, и в картографии, и в аналитике, и в синтетике, а также в планах многократное использование ИИ на разных этапах. А на начальном этапе было важно создать распределённую систему по сбору объявлений с сайтов различных интернет-агрегаторов, причём, как федерального, так и регионального масштабов. Приоритетом были качественные полноценные скрин-копии интернет-страниц объявлений, в жертву чему была принесена скорость работы «паука». Однако, распределённая система частично спасла ситуацию. Не буду раскрывать все секреты, скажу лишь, что было применено ещё несколько нестандартных интересных решений.

На текущий момент мы завершили «прикручивание» модуля ИИ на сервер, и немного доработали функционал. Теперь в случае, если машина «сомневается», она показывает процент своей уверенности в том ответе, который дала. Пользователь может проверить выводы машины, и либо согласиться с ними, либо исправить, после чего машину можно «доучить»: исправить собственные ошибки, или утвердиться в правильности своего выбора. После опытной эксплуатации начнём решение очередных задач.