26/03/19

В Краснодарском крае много вопросов по кадастровой оценке. И на независимых оценщиков уже стрелку не переведешь.

Число ИП в Бурятии сократилось с 29 тысяч в 2014 году до 17 тысяч в 2018 году.  Одна из причин подобного плачевного положения в регионе — рост долговой нагрузки, связанный с кадастровой оценкой стоимости недвижимости и земли.
Вячеслав Вегнер, депутат Законодательного собрания Свердловской области: «Новая система налога на имущество — это еще одно звено в цепи повышения налоговой нагрузки. Вместо развития производства, малого и среднего бизнеса выбран классический путь — ориентация на поборы с населения.»
Как используют налог на недвижимость в Латвии (повышающие и понижающие налоговые ставки, стимулирование рачительного содержания недвижимости, повышенные ставки к рантье и т.д.)
Глава Минэкономразвития Максим Орешкин на итоговом заседании коллегии Росреестра заявил, что правительство России намерено провести полную инвентаризацию объектов недвижимости и земельных участков. «Мы должны понимать в отношении каждого объекта, какие у него характеристики, кто его реальный владелец. Очевидно, что нужно двигаться дальше и провести полную инвентаризацию объектов недвижимости, в первую очередь земли…система за последние 30 лет поменялась, большое количеств объектов, которые были построены, в том числе в советское время, в реальности не имеют законных владельцев, или эта информация неизвестна государству…….Это большая задача, понятно, что она не может быть реализована за один год».

28/02/19

Депутаты думы ХМАО выступили в поддержку предпринимателей, которые из-за повышения роста налоговой нагрузки вынуждены закрывать бизнес. Поводом послужило обращение сургутской Торгово-промышленной палаты, которая изучила проблему малого бизнеса Сургута с небольшими площадями и небольшим оборотом. На территории округа сформирован перечень объектов, для которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. В перечень на 2019 год попали более 11,7 тыс. объектов. «В настоящее время владельцы недвижимости, которая была включена в перечень, столкнулись с многократным увеличением налоговой нагрузки по итогам 2017 года. Для многих рост составил 900-1000%» Однако исполнительная власть отказалась менять ставки или сокращать перечень.

30/11/18

 Кадастровая стоимость Исаакиевского собора составляет 122,5 млн рублей.

Законодательное Собрание Краснодарского края создает рабочую группу по вопросам понижения налоговой ставки по налогу на имущество юрлиц, начисляемого исходя из его кадастровой стоимости. Об этом их попросила депутат Госдумы РФ, член Центрального штаба ОНФ Наталья Костенко. К ней обратились предприниматели, которые сообщили о резком, по их мнению, четырехкратном росте, начиная с 1 января 2018 года, ставки налога на имущество организаций с 0,5% до 2%.  Депутат в обращении к руководителю ЗСК предложила подумать о введении поэтапного повышения налога, реализованный для физлиц, чтобы предприниматели смогли продумать план повышения доходности своего имущества, а не просто уйти в тень от налогового гнета. Именно эти цели будет рассматривать рабочая группа ЗСК. (Ну то-есть все равно повысят, только поэтапно. И еще не факт, что сейчас снизят.) 

Житель Калининграда в 2015 году оформил право собственности на гараж площадью 24 кв.м. В 2018 году налоговые органы его уведомили, что он должен заплатить налог за гараж 48 тыс. руб. за 2016 год и 200 руб. за 2017 год. По состоянию на 2016 год кадастровая стоимость гаража (исходя из нее определяется размер налога) была утверждена в размере 244 млн руб. Затем она была снижена в тысячу раз, поэтому сумма налога снизилась до 200 руб. На данный момент никаких уведомлений о снятии с него обязательств по уплате налога по кадастровой стоимости гаража в 244 млн руб. ему не поступало. «Специалисты ФНС отправляют меня в Росреестр», — говорит «пострадавший».

03/10/18

Бои в парламенте Дагестана против перехода к взиманию налога по кадастровой стоимости. Таких осталось всего 13 регионов. Лидер фракции КПРФ в НС РД Махмуд Махмудов. «– Речь идёт о том, что государство первой задачей должно ставить заботу об уровне жизни населения. Этот законопроект ещё больше ущемляет тех людей, которые еле сводят концы с концами, а мы нагружаем их ещё одним налогом. Что мы в результате можем получить? Этот налог диктуется человеку государством, кадастровые оценки устанавливаются государством, и чаще всего они бывают необоснованны. И оспорить человеку очень трудно.» 

3 октября 2018 года Союз предпринимателей г. Уфы организует встречу с представителями Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ГБУ «Государственная кадастровая оценка и технической инвентаризации». На повестке дня вопрос:  Итоги приема замечаний к проекту отчета об определении кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения и земель особо охраняемых территорий.

В Белгороде 197 участков особо охраняемых территорий. При этом участок «Геопарка» решили оценить по ставке в 1 312 рублей за квадратный метр, в то время как остальные участки из списка оцениваются по удельному показателю кадастровой стоимости в 45 копеек за квадратный метр. Кадастровая стоимость этого участка возросла в 3000 раз. Избирательный подход для удушения бизнеса.

25/09/18

Cоздание информационной системы «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости Ленинградской области» обойдется в 13,5 млн рублей. Заказчик – ГБУ Ленинградской области «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки». Система призвана обеспечивать сбор и накопление данных о предложениях (продажа, аренда) следующих видов объектов недвижимости: здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место, единый недвижимый комплекс, земельный участок. В Севастополе такую систему за 56 млн.рублей создадут.

Доходы бюджета от налога на имущество физических лиц с 2015 по 2017 год выросли в 1,72 раза — до 52,2 млрд рублей. При этом самого имущества в 2 раза не увеличилось.

Администрация Славска (Калининградская область) отказалась снижать арендную плату сельхозфирме даже после того, как она снизила в суде кадастровую стоимость участков в 6 раз, а в арбитражном суде добилась решения обязать администрацию снизить арендную плату. Нашим чиновникам закон не писан и суд на них не управа.

Кадастровая стоимость земельных участков в Московской области снизилась на 30-40 процентов заявил заместитель министра имущественных отношений региона Юрий Лавряков. По его словам, на прилегающих к МКАД участках изменения незначительные, в то же время на удалённых от Москвы территориях кадастровая стоимость земли упала на 27-40 процентов. 

Директор Саратовского Центра государственной кадастровой оценки Дмитрий Саксельцев попытался уточнить понятие «справедливая рыночная оценка». Просьба об этом прозвучала на заседании комиссии ОП Саратовской области по экономике и предпринимательству — «Это термин, в поиске которого находятся все оценщики.» Позицию своих избирателей озвучил депутат облдумы Дмитрий Ханенко: «Налоги влияют на людей, бизнес. Поскольку критерии справедливости определяются, оценка все еще скачет, оспаривание стоимости имеет место быть, может, есть смысл ограничить верхнюю планку?  И еще один момент, который скрыт внутри этого процесса – в самой кадастровой оценке есть рыночная составляющая, на которую влияет добросовестный пользователь. Чем больше вкладывается денег на содержание, благоустройство, тем выше кадастровая стоимость. В результате люди это поймут и перестанут заботиться о территории. Этот момент тоже надо учитывать.»

 

 

06/06/18

В Краснодарском крае прошло выездное заседание общественного совета при прокуратуре края по защите прав предпринимателей. (есть оказывается и такое).  Выступающие в рамках заседания совета предприниматели из разных районов края отметили общность проблем независимо от места нахождения. В числе главных – подключение к энергоносителям, кадастровая стоимость объектов недвижимости и взаимодействие аграриев с торговыми сетями.

28/05/18

На XIV форуме «Малый и средний бизнес Белгородчины» предприниматели в очередной раз подняли вопрос о кадастровой оценке земли и недвижимости. Участники форума выразили недовольство и самой кадастровой стоимостью, и налоговой ставкой в регионе (2%). В перечень объектов торгово-офисного назначения, общественного питания и бытового обслуживания вошло уже более 16 тысяч объектов. К процентной ставке в 2% от кадастровой стоимости подходили через переходный период: в 2016 году ставка была 1%, в 2017 – 1,5%. (Душат бизнес, а он все не сдается)

23 мая состоялось заседание Консультационно-экспертного Совета при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Псковской области. В основные вопросы повестки были включены темы о предложениях, отраженных бизнес-омбудсменом Аркадием Мурылевым в Ежегодном Докладе и поручениям врио Губернатора, разработанных по их итогам, а также вопрос о снижении налоговой нагрузки для налогоплательщиков земельного налога — владельцев определенной категории земель. Впервые в регионе по результатам внесенных омбудсменом предложений врио Губернатора области будут утверждены Поручения по их исполнению. В том числе и проведение анализа эффективности налоговых льгот (пониженных ставок) в отношении объектов недвижимости, налоговая база которых определяется как кадастровая стоимость, используемых для размещения производств, и по результатам анализа рассмотреть возможность внесения соответствующих изменений в Закон области «О налоге на имущество организаций». Вопрос о необходимости разработки данных законопроектов уже неоднократно поднимался Уполномоченным, однако не дал положительных результатов в прошлые годы.

06/04/18

Бизнесмены Приморья недовольны кадастровой стоимостью. В марте вопрос кадастровой стоимости земли обсуждался на высоком уровне дважды — сначала на встрече представителей бизнеса с главой региона Андреем Тарасенко, затем на мероприятии с участием ответственных лиц Росреестра, краевой администрации, Законодательного собрания. И если Тарасенко говорил с предпринимателями о проблеме простым и понятным языком, то чиновники уповали на содержание ведомственных инструкций: «Массовая переоценка земли не могла быть точной. Могут быть жертвы — ступайте в суд».

Подробно о вопросах применения кадастровой стоимости при налогообложении недвижимости рассказали заместитель руководителя ФНС России С.Л. Бондарчук и начальник Управления налогообложения имущества ФНС России А.В. Лащёнов в четвертом номере журнала «Налоговая политика и практика» за 2018 г.

Обсуждение ставок выкупа земельных участков в Омске. Вице-мэр Денис Денежкин, глава департамента имущественных отношений: «Получить рубль сейчас важнее, чем десять в перспективе.»

В 2018 году на территории Чувашской республики проводятся работы по актуализации кадастровой стоимости более 760 тыс. объектов капитального строительства (больше на 158 тыс. от предыдущего тура оценки) и 135 тыс. земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения (на 8,5 тыс. больше, чем в предыдущем туре). Актуализацией кадастровой оценки объектов занимается бюджетное учреждение Чувашской Республики «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии.

31/03/18

В Подмосковье уже в июне планируется опубликовать результаты предварительной кадастровой оценки всех земельных участков и объектов капитального строительства, сообщил в пятницу в ходе пресс-конференции в РИАМО заместитель министра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков.

Собираются в июне уже сделать предварительный отчет, а между тем до сих пор не опубликован перечень объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке, не исполнена ст.13 Закона о ГКО, нарушены массово права граждан. О том, почему важно опубликование таких сведений, я писал в этой статье.

В Томской области государственную кадастровую оценку в течение 2018-2019 годов будет выполнять ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра», созданный на базе областного БТИ в январе этого года. По данным Росреестра, государственная кадастровая оценка охватит более 700 тысяч объектов капитального строительства.

Трёхдневная конференция, организована в честь 100-летия Крымского федерального университета имени В.И. Вернадского и 20-летия Института оценки собственности и финансовой деятельности и посвященная регулированию земельно-имущественных отношений в Российской Федерации проходит в Крыму. Главный вопрос, который обсуждается в рамках мероприятия — кадастровая оценка недвижимости: практика применения и направления совершенствования. С докладами выступают: заместитель руководителя Росреестра Самойлова Надежда, представители департамента недвижимости Минэкономразвития РФ, финансово-банковской деятельности и инвестиционного развития РФ, специалисты из других федеральных учреждений.

Немного статистики оспаривания кадастровой стоимости комиссией Росреестра в ЯНАО.  Подано 223 обращения по поводу 354 объектов недвижимости. В итоге кадастровая стоимость 332 объектов снизилась почти в два раза – до 4 миллиардов рублей.

 

Проблемы с кадастровой стоимостью не только у нас в России. В Латвии тоже жалуются — кадастровая стоимость земли для частной застройки в разных районах одного города может отличаться в 111 раз, в масштабе страны — в 2500 раз. 

Завышение кадастровой стоимости — одно из основных препятствия для развития бизнеса в Свердловской области

 

Кадастровая стоимость машино-мест часто бывает завышена. В настоящее время кадастровая стоимость машино-мест активно оспаривается. В большинстве случаев суд становится на сторону истцов. Снизить кадастровую стоимость объекта иногда удается более чем на 60%.