03/10/18

Бои в парламенте Дагестана против перехода к взиманию налога по кадастровой стоимости. Таких осталось всего 13 регионов. Лидер фракции КПРФ в НС РД Махмуд Махмудов. «– Речь идёт о том, что государство первой задачей должно ставить заботу об уровне жизни населения. Этот законопроект ещё больше ущемляет тех людей, которые еле сводят концы с концами, а мы нагружаем их ещё одним налогом. Что мы в результате можем получить? Этот налог диктуется человеку государством, кадастровые оценки устанавливаются государством, и чаще всего они бывают необоснованны. И оспорить человеку очень трудно.» 

3 октября 2018 года Союз предпринимателей г. Уфы организует встречу с представителями Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ГБУ «Государственная кадастровая оценка и технической инвентаризации». На повестке дня вопрос:  Итоги приема замечаний к проекту отчета об определении кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения и земель особо охраняемых территорий.

В Белгороде 197 участков особо охраняемых территорий. При этом участок «Геопарка» решили оценить по ставке в 1 312 рублей за квадратный метр, в то время как остальные участки из списка оцениваются по удельному показателю кадастровой стоимости в 45 копеек за квадратный метр. Кадастровая стоимость этого участка возросла в 3000 раз. Избирательный подход для удушения бизнеса.

25/09/18

Cоздание информационной системы «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости Ленинградской области» обойдется в 13,5 млн рублей. Заказчик – ГБУ Ленинградской области «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки». Система призвана обеспечивать сбор и накопление данных о предложениях (продажа, аренда) следующих видов объектов недвижимости: здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место, единый недвижимый комплекс, земельный участок. В Севастополе такую систему за 56 млн.рублей создадут.

Доходы бюджета от налога на имущество физических лиц с 2015 по 2017 год выросли в 1,72 раза — до 52,2 млрд рублей. При этом самого имущества в 2 раза не увеличилось.

Администрация Славска (Калининградская область) отказалась снижать арендную плату сельхозфирме даже после того, как она снизила в суде кадастровую стоимость участков в 6 раз, а в арбитражном суде добилась решения обязать администрацию снизить арендную плату. Нашим чиновникам закон не писан и суд на них не управа.

Кадастровая стоимость земельных участков в Московской области снизилась на 30-40 процентов заявил заместитель министра имущественных отношений региона Юрий Лавряков. По его словам, на прилегающих к МКАД участках изменения незначительные, в то же время на удалённых от Москвы территориях кадастровая стоимость земли упала на 27-40 процентов. 

Директор Саратовского Центра государственной кадастровой оценки Дмитрий Саксельцев попытался уточнить понятие «справедливая рыночная оценка». Просьба об этом прозвучала на заседании комиссии ОП Саратовской области по экономике и предпринимательству — «Это термин, в поиске которого находятся все оценщики.» Позицию своих избирателей озвучил депутат облдумы Дмитрий Ханенко: «Налоги влияют на людей, бизнес. Поскольку критерии справедливости определяются, оценка все еще скачет, оспаривание стоимости имеет место быть, может, есть смысл ограничить верхнюю планку?  И еще один момент, который скрыт внутри этого процесса – в самой кадастровой оценке есть рыночная составляющая, на которую влияет добросовестный пользователь. Чем больше вкладывается денег на содержание, благоустройство, тем выше кадастровая стоимость. В результате люди это поймут и перестанут заботиться о территории. Этот момент тоже надо учитывать.»

 

 

06/06/18

В Краснодарском крае прошло выездное заседание общественного совета при прокуратуре края по защите прав предпринимателей. (есть оказывается и такое).  Выступающие в рамках заседания совета предприниматели из разных районов края отметили общность проблем независимо от места нахождения. В числе главных – подключение к энергоносителям, кадастровая стоимость объектов недвижимости и взаимодействие аграриев с торговыми сетями.

28/05/18

На XIV форуме «Малый и средний бизнес Белгородчины» предприниматели в очередной раз подняли вопрос о кадастровой оценке земли и недвижимости. Участники форума выразили недовольство и самой кадастровой стоимостью, и налоговой ставкой в регионе (2%). В перечень объектов торгово-офисного назначения, общественного питания и бытового обслуживания вошло уже более 16 тысяч объектов. К процентной ставке в 2% от кадастровой стоимости подходили через переходный период: в 2016 году ставка была 1%, в 2017 – 1,5%. (Душат бизнес, а он все не сдается)

23 мая состоялось заседание Консультационно-экспертного Совета при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Псковской области. В основные вопросы повестки были включены темы о предложениях, отраженных бизнес-омбудсменом Аркадием Мурылевым в Ежегодном Докладе и поручениям врио Губернатора, разработанных по их итогам, а также вопрос о снижении налоговой нагрузки для налогоплательщиков земельного налога — владельцев определенной категории земель. Впервые в регионе по результатам внесенных омбудсменом предложений врио Губернатора области будут утверждены Поручения по их исполнению. В том числе и проведение анализа эффективности налоговых льгот (пониженных ставок) в отношении объектов недвижимости, налоговая база которых определяется как кадастровая стоимость, используемых для размещения производств, и по результатам анализа рассмотреть возможность внесения соответствующих изменений в Закон области «О налоге на имущество организаций». Вопрос о необходимости разработки данных законопроектов уже неоднократно поднимался Уполномоченным, однако не дал положительных результатов в прошлые годы.

06/04/18

Бизнесмены Приморья недовольны кадастровой стоимостью. В марте вопрос кадастровой стоимости земли обсуждался на высоком уровне дважды — сначала на встрече представителей бизнеса с главой региона Андреем Тарасенко, затем на мероприятии с участием ответственных лиц Росреестра, краевой администрации, Законодательного собрания. И если Тарасенко говорил с предпринимателями о проблеме простым и понятным языком, то чиновники уповали на содержание ведомственных инструкций: «Массовая переоценка земли не могла быть точной. Могут быть жертвы — ступайте в суд».

Подробно о вопросах применения кадастровой стоимости при налогообложении недвижимости рассказали заместитель руководителя ФНС России С.Л. Бондарчук и начальник Управления налогообложения имущества ФНС России А.В. Лащёнов в четвертом номере журнала «Налоговая политика и практика» за 2018 г.

Обсуждение ставок выкупа земельных участков в Омске. Вице-мэр Денис Денежкин, глава департамента имущественных отношений: «Получить рубль сейчас важнее, чем десять в перспективе.»

В 2018 году на территории Чувашской республики проводятся работы по актуализации кадастровой стоимости более 760 тыс. объектов капитального строительства (больше на 158 тыс. от предыдущего тура оценки) и 135 тыс. земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения (на 8,5 тыс. больше, чем в предыдущем туре). Актуализацией кадастровой оценки объектов занимается бюджетное учреждение Чувашской Республики «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии.

31/03/18

В Подмосковье уже в июне планируется опубликовать результаты предварительной кадастровой оценки всех земельных участков и объектов капитального строительства, сообщил в пятницу в ходе пресс-конференции в РИАМО заместитель министра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков.

Собираются в июне уже сделать предварительный отчет, а между тем до сих пор не опубликован перечень объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке, не исполнена ст.13 Закона о ГКО, нарушены массово права граждан. О том, почему важно опубликование таких сведений, я писал в этой статье.

В Томской области государственную кадастровую оценку в течение 2018-2019 годов будет выполнять ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра», созданный на базе областного БТИ в январе этого года. По данным Росреестра, государственная кадастровая оценка охватит более 700 тысяч объектов капитального строительства.

Трёхдневная конференция, организована в честь 100-летия Крымского федерального университета имени В.И. Вернадского и 20-летия Института оценки собственности и финансовой деятельности и посвященная регулированию земельно-имущественных отношений в Российской Федерации проходит в Крыму. Главный вопрос, который обсуждается в рамках мероприятия — кадастровая оценка недвижимости: практика применения и направления совершенствования. С докладами выступают: заместитель руководителя Росреестра Самойлова Надежда, представители департамента недвижимости Минэкономразвития РФ, финансово-банковской деятельности и инвестиционного развития РФ, специалисты из других федеральных учреждений.

Немного статистики оспаривания кадастровой стоимости комиссией Росреестра в ЯНАО.  Подано 223 обращения по поводу 354 объектов недвижимости. В итоге кадастровая стоимость 332 объектов снизилась почти в два раза – до 4 миллиардов рублей.

 

Проблемы с кадастровой стоимостью не только у нас в России. В Латвии тоже жалуются — кадастровая стоимость земли для частной застройки в разных районах одного города может отличаться в 111 раз, в масштабе страны — в 2500 раз. 

Завышение кадастровой стоимости — одно из основных препятствия для развития бизнеса в Свердловской области

 

Кадастровая стоимость машино-мест часто бывает завышена. В настоящее время кадастровая стоимость машино-мест активно оспаривается. В большинстве случаев суд становится на сторону истцов. Снизить кадастровую стоимость объекта иногда удается более чем на 60%.