06/03/18

Орловский областной суд 2 марта вынес частное определение в адрес врио губернатора Орловской области Андрея Клычкова. Суд просит Клычкова обратить внимание на расхождение кадастровой стоимости объектов недвижимости с рыночной стоимостью.

Вот это молодцы. Вот это правильно.

 

Глава Министерств по управлению государственным имуществом Свердловской области Сергей Зырянов о кадастровой оценке в 2019 году. Отмечат, что было много перекосов в предыдущей кадастровой оценке и обещает все их устранить при новой кадастровой оценке.

 

Минимущества республики  Алания проведет переоценку кадастровой стоимости земель. Соответствующее поручение министерству дал глава Вячеслав Битаров. Он потребовал реагировать на каждый выявленный факт необоснованного снижения кадастровой стоимости и принимать по нему решение, даже если судебное уже было вынесено ранее. Это как это???? Что значит необоснованное снижение, если решение суда вынесено??

28/02/18

В Краснодарском крае утвержден перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база которых определяется как кадастровая стоимость. Правообладатели — ознакомьтесь с перечнем, юристы Краснодарского края — предложите свои услуги правообладателям по снижению кадастровой стоимости.

 

А вот воронежские юристы уже добились хорошего результата для своего клиента —  IKEA — двукратного снижения кадастровой стоимости земли под торговый центр – до 1,3 млрд рублей.

 

Как власти Приморья придумали побольше денег собрать. Иногда кажется, что власти к предпринимателям относятся, как к врагам народа.

 

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области объявило о проведении в 2019 году государственной кадастровой оценки. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принято министерством 8 февраля 2018 года. Вести эту работу будет недавно созданный центр государственной кадастровой оценки. Объявлено, что уже сейчас центр начинает принимать декларации о характеристиках объектов. Сделать это можно до 1 января 2019 года, когда завершится подготовительный этап кампании.

Вот нормальный подход к делу и отношение к гражданам, есть почти целый год на подачу деклараций. А не как в иных регионах, где решение о кадастровой оценке принимают в ноябре-декабре и на подачу деклараций времени не оставляют.

 

Руководитель ГБУ ЛО «ЛенКадастр» Юрий Зиньковский ответил на самые популярные вопросы, заданный жителями Ленинградской области в адрес учреждения.

 

Руководитель Саратовского  управления Росреестра Павел Гришин отметил рост числа споров, касающихся кадастровой стоимости: «Количество обращений возросло на 57%, при этом по результатам рассмотрения комиссии в среднем кадастровая стоимость исследуемых объектов снизилась на 55%»

20/02/18

Статистика оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра в Башкирии и Московской области. Суммарное снижение кадастровой стоимости составило 4 млрд. рублей в Башкирии и 17 млрд. в Московской области.

Еще одной характерной чертой для работы комиссии в Московской области стала практика коллективного оспаривания, когда в одном заявлении оспаривается кадастровая стоимость десятков или даже сотен объектов недвижимости, расположенных на территории одного массива (садоводческие и дачные земельные участки) либо одного населенного пункта (например, деревни). В комиссию при этом подается один отчет об установлении рыночной стоимости. За 2017 год подано 38 заявлений коллективного оспаривания в отношении 1749 объектов недвижимости. Из них 29 заявлений (1073 объектов) рассмотрены положительно.

Таким образом правообладатели снижают накладные расходы на оспаривание кадастровой собственности. Распространить надо этот почин на всю Россию.

По какой причине ваше административное исковое заявление могут оставить без движения?

Вы установили, что кадастровая стоимость на ваш объект недвижимости завышена, провели оценку рыночной стоимости, может быть даже сходили в Комиссию Росреестра для пересмотра завышенной кадастровой стоимости (где вам отказали). Вы полны решимости идти до конца и подали в суд административное исковое заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Ваши доказательства железобетонны, Вы в предвкушении процессуальной схватки с административными ответчиками, в процессе вы не оставите камня на камне от их аргументов. Как вдруг получаете определение суда об оставлении вашего прекрасного административного искового заявления без движения. В такой момент хочется ругаться нецензурной бранью. Особенно если вы представитель по договору и вам теперь нужно что-то объяснять заказчику. Оставили без движения ВАШЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ — что это как не придирки суда?

Чтобы попусту не тратить нервы — прочитайте эту статью. Continue reading «По какой причине ваше административное исковое заявление могут оставить без движения?»

01/02/18

Кадастровая стоимость 163,2 миллиона объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в едином реестре, составляет 672 000 000 000 000 (672 триллиона) рублей. Многовато будет. Надо бы снизить.

 

Статистика оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра Курской области

 

В Псковской области стали снижать кадастровую стоимость. Обращение к Президенту подействовало. Похоже — самый действенный способ установления справедливой кадастровой стоимости. Но регионов много, а он один.

 

Ужасы нашего городка: Кадастровая ошибка ценою в бизнес.

 

 

Верховный Суд РФ: прекращение действия правового акта, регулирующего перечень объектов недвижимости, налоги в отношении которых исчисляются исходя из кадастровой стоимости, не может служить основанием для отказа в приеме иска. Определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 16 марта 2017 г. N 43-КГ17-2 Об оспаривании постановления Правительства Удмуртской Республики от 29 декабря 2014 г. N 565 «Об утверждении перечня объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2015 год»

Как правильно снижать выкупную цену земельного участка

Гражданин Корнеев О.Ю. арендовал земельный участок и захотел его выкупить.

Поскольку размер выкупной цены зависит от  размера кадастровой стоимости земельного участка, а эта кадастровая стоимость была установлена непомерно высокой, Корнеев обратился в суд с иском об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. В судебном порядке ему удалось снизить кадастровую стоимость с 16 млн.рублей до 6 млн. рублей.

После этого в конце 2015 года Корнеев обратился с заявлением о выкупе земельного участка исходя из установленной судом кадастровой стоимости. Местная администрация, подождав до января 2016 года, когда была утверждена новая кадастровая оценка, предложила Корнееву подписать составленный ею договор и выкупить земельный участок исходя из вновь утвержденной кадастровой стоимости в размере 12 млн.рублей. Continue reading «Как правильно снижать выкупную цену земельного участка»

Что делать и чего не делать для снижения кадастровой стоимости на стадии ее определения и утверждения?

Кадастровая оценка проводится государством с периодичностью не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.

В 2018 году в 30 регионах РФ намечено проведение кадастровой оценки. И от ее результатов будет зависеть размер налогов на следующие 5 лет.

После ее проведения и утверждения полученной кадастровой стоимости снизить ее можно будет только путем оспаривания (длительный и затратный процесс).

Но можно, и даже нужно, попытаться снизить кадастровую стоимость уже на стадии ее определения и утверждения. Тем более, что Закон о государственной кадастровой оценке (Закон о ГКО), также, как и Закон об оценочной деятельности такие возможности предоставляют. И эти возможности с принятием Закона о ГКО даже немного расширились.

Об этих возможностях по снижению кадастровой стоимости на стадии ее определения и утверждения и пойдет речь в этом посте. Continue reading «Что делать и чего не делать для снижения кадастровой стоимости на стадии ее определения и утверждения?»