11/05/18

В Севастополе провели кадастровую оценку по новым правилам. Обещают предварительный отчет выложить через 2 недели.

Новый состав общественного совета Департамента имущественных отношений Тюменской области приступил к работе. В него вошли профессиональные представители сферы образования, экономики, управления, сельского хозяйства, СМИ и оценочного сообщества. Совет намерен контролировать процесс возврата к государственной кадастровой оценке. «Этот переход может быть болезненным, ведь фактически устанавливаются «новые правила игры. От результатов кадастровой оценки зависит уровень налогообложения как простых граждан, так и бизнеса, от нее зависит арендная плата предпринимателей, поэтому важно не допустить социальной напряженности», – подчеркнул профессиональный оценщик, член СРО «Деловой союз оценщиков» Александр Денисов.

Муниципальное унитарное предприятие «БТИ» Тынды занимается оспариванием кадастровой стоимости объектов недвижимости для налогообложения, оценка которой изначально была завышена. По словам руководителя БТИ, часто за этой услугой обращаются тындинские предприниматели. Ведь в стране принимаются законы и утверждаются методики, которые не всегда учитывают специфику и рынок недвижимости таких городов, как Тында. В результате получается высокая кадастровая стоимость, большие налоги, что к тому же влияет на конкуренцию и карман потребителя. (Очень удобно — сами кадастровую стоимость устанавливаем, сами потом помогаем оспаривать. В бизнесе это называют — «С двух концов возьмем»)

 

07/05/18

В Беларуссии тоже собираются провести кадастровую оценку. Но сделают не торопясь. Предварительно потребуются годы для сбора или восполнения недостающих характеристик в отношении объектов недвижимости.

В Подмосковье сделали электронную полуавтоматическую форму заполнения декларации об объекте недвижимости. Супер, не надо самому мучиться и что-то выдумывать. Декларацию можно подать в бумажной или электронной форме в Центр кадастровой оценки. После заполнения формы на сайте ГБУ, ее можно передать двумя способами: заверить форму квалифицированной электронной подписью и направить в ГБУ на адрес электронной почты, либо распечатать, поставить оригинальную подпись и принести в ГБУ лично или отправить почтой.

Кадастровая стоимость не включает НДС. Соответствующие пояснения приведены в письме ФНС России от 26 апреля 2018 г. № БС-4-21/8060@. 

В Краснодарском крае нашли еще одно применение кадастровой стоимости.  Принят закон «О дополнительных мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края». В нем в частности предусмотрено, что инвестор вправе без проведения торгов получить компенсационный участок для строительства, если его кадастровая стоимость не превышает совокупный объем затрат, понесенный при достраивании проблемного объекта.

В Дагестане предлагают использовать кадастровую стоимость как налоговую дубинку.

03/05/18

Креатив Нижегородской области. Власти сами завышенную кадастровую стоимость установили, теперь сами делают рыночную оценку для оспаривания. Но за денежки граждан.

Повышение ставки налога на имущество физических лиц до 2% в Читинской области – одно из самых ярких и волнующих общественность событий прошлого года. У многих индивидуальных предпринимателей величина налоговых выплат одномоментно выросла в 20, 50 и даже 100 раз, и некоторый мелкий бизнес стал попросту нерентабелен. Многие магазинчики, ларьки, киоски, кафе, ателье и парикмахерские оказались под угрозой закрытия, а тысячи читинцев чуть не стали безработными.

20/04/18

В Торгово-промышленной палате РФ прошла конференция «Государственная кадастровая оценка по новым правилам». Президент ТПП РФ Сергей Катырин, выразил надежду, что оценка со временем станет отражать реальную ситуацию с рыночной ценой объектов. В целом же, по его мнению, для этого понадобится минимум несколько лет. Что же нам то эти несколько лет делать???

Минюст России зарегистрировал приказ Минэкономразвития РФ, определяющий регламент пересмотра кадастровой стоимости недвижимости.  Документом утверждается порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Теперь у нас какое то время будет 2 порядка оспаривания, 2 вида комиссий — по закону об оценочной деятельности и по закону о кадастровой оценке.
 Еще один способ отъема денег у бизнеса. Мэрия ведет себя как медведь на пасеке.

04/04/18

Кадастровая стоимость на машиноместо в паркинге может быть существенно завышена. Из-за несовершенства законодательства кадастровая оценка машиноместа в паркинге сейчас рассчитывается на основе показателей кадастровой стоимости жилья в данном комплексе.

 

Немного статистики рассмотрения споров о кадастровой стоимости в комиссии Росреестра Ивановской области

 

О ходе работ по кадастровой оценке в Краснодарском крае рассказал начальник управления кадастровой оценки «Крайтехинвентаризации — Краевого БТИ» Александр Лысенко.

 

Интересная практика: заместитель руководителя Управления ФАС РФ по КЧР Каир БАБАЕВ рассказывает: «В 2014 году с таким прецедентом столкнулась и наша республика (завышение кадастровой стоимости) — после оценки некоторых промышленных объектов, расположенных на окраине города, их стоимость оказалась дороже, чем стоил аэропорт в Майами. К нам в то время поступило 15 жалоб. Мы возбудили дело и выдали предписание Правительству республики об отмене неправомерных ставок кадастровой стоимости. Основной аргумент антимонопольного управления основывался на том, что разовое увеличение кадастровой стоимости приводило к увеличению себестоимости на многих предприятиях республики до 5 процентов. В условиях, когда потребитель на рынке реагирует на изменение стоимости на 1-2 процента, республиканский производитель становился неконкурентоспособным по ценовой категории. Последствия таких действий губительны для экономики. В конечном счете через 2 года судебных разбирательств антимонопольное управление доказало правомерность своего вынесенного решения.»

 

06/03/18

Орловский областной суд 2 марта вынес частное определение в адрес врио губернатора Орловской области Андрея Клычкова. Суд просит Клычкова обратить внимание на расхождение кадастровой стоимости объектов недвижимости с рыночной стоимостью.

Вот это молодцы. Вот это правильно.

 

Глава Министерств по управлению государственным имуществом Свердловской области Сергей Зырянов о кадастровой оценке в 2019 году. Отмечат, что было много перекосов в предыдущей кадастровой оценке и обещает все их устранить при новой кадастровой оценке.

 

Минимущества республики  Алания проведет переоценку кадастровой стоимости земель. Соответствующее поручение министерству дал глава Вячеслав Битаров. Он потребовал реагировать на каждый выявленный факт необоснованного снижения кадастровой стоимости и принимать по нему решение, даже если судебное уже было вынесено ранее. Это как это???? Что значит необоснованное снижение, если решение суда вынесено??

28/02/18

В Краснодарском крае утвержден перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база которых определяется как кадастровая стоимость. Правообладатели — ознакомьтесь с перечнем, юристы Краснодарского края — предложите свои услуги правообладателям по снижению кадастровой стоимости.

 

А вот воронежские юристы уже добились хорошего результата для своего клиента —  IKEA — двукратного снижения кадастровой стоимости земли под торговый центр – до 1,3 млрд рублей.

 

Как власти Приморья придумали побольше денег собрать. Иногда кажется, что власти к предпринимателям относятся, как к врагам народа.

 

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области объявило о проведении в 2019 году государственной кадастровой оценки. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принято министерством 8 февраля 2018 года. Вести эту работу будет недавно созданный центр государственной кадастровой оценки. Объявлено, что уже сейчас центр начинает принимать декларации о характеристиках объектов. Сделать это можно до 1 января 2019 года, когда завершится подготовительный этап кампании.

Вот нормальный подход к делу и отношение к гражданам, есть почти целый год на подачу деклараций. А не как в иных регионах, где решение о кадастровой оценке принимают в ноябре-декабре и на подачу деклараций времени не оставляют.

 

Руководитель ГБУ ЛО «ЛенКадастр» Юрий Зиньковский ответил на самые популярные вопросы, заданный жителями Ленинградской области в адрес учреждения.

 

Руководитель Саратовского  управления Росреестра Павел Гришин отметил рост числа споров, касающихся кадастровой стоимости: «Количество обращений возросло на 57%, при этом по результатам рассмотрения комиссии в среднем кадастровая стоимость исследуемых объектов снизилась на 55%»

20/02/18

Статистика оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра в Башкирии и Московской области. Суммарное снижение кадастровой стоимости составило 4 млрд. рублей в Башкирии и 17 млрд. в Московской области.

Еще одной характерной чертой для работы комиссии в Московской области стала практика коллективного оспаривания, когда в одном заявлении оспаривается кадастровая стоимость десятков или даже сотен объектов недвижимости, расположенных на территории одного массива (садоводческие и дачные земельные участки) либо одного населенного пункта (например, деревни). В комиссию при этом подается один отчет об установлении рыночной стоимости. За 2017 год подано 38 заявлений коллективного оспаривания в отношении 1749 объектов недвижимости. Из них 29 заявлений (1073 объектов) рассмотрены положительно.

Таким образом правообладатели снижают накладные расходы на оспаривание кадастровой собственности. Распространить надо этот почин на всю Россию.

По какой причине ваше административное исковое заявление могут оставить без движения?

Вы установили, что кадастровая стоимость на ваш объект недвижимости завышена, провели оценку рыночной стоимости, может быть даже сходили в Комиссию Росреестра для пересмотра завышенной кадастровой стоимости (где вам отказали). Вы полны решимости идти до конца и подали в суд административное исковое заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Ваши доказательства железобетонны, Вы в предвкушении процессуальной схватки с административными ответчиками, в процессе вы не оставите камня на камне от их аргументов. Как вдруг получаете определение суда об оставлении вашего прекрасного административного искового заявления без движения. В такой момент хочется ругаться нецензурной бранью. Особенно если вы представитель по договору и вам теперь нужно что-то объяснять заказчику. Оставили без движения ВАШЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ — что это как не придирки суда?

Чтобы попусту не тратить нервы — прочитайте эту статью. Continue reading «По какой причине ваше административное исковое заявление могут оставить без движения?»