29/04/19

Кадастровая оценка в Белоруси. Пока готовятся.

Состоялось очередное заседание рабочей группы Госдумы по совершенствованию законодательства в области кадастровой оценки и имущественных налогов. Алексей Каминский обратил внимание на неурегулированность вопроса учета НДС при определении кадастровой стоимости объектов капитального строительства и при ее оспаривании: «Сейчас имеет место ситуация, когда кадастровая стоимость одинаковых объектов в соседних регионах может отличаться на 18% только из-за различного учета НДС. Решения Верховного суда РФ на данную тему не только не отвечают на возникшие вопросы, но и порождают новые. Налог не должен браться с другого налога, а значит — кадастровая стоимость, используемая в качестве базы налога на имущество, не должна включать НДС. Для обеспечения единообразия результатов ГКО это положение должно быть закреплено в Методических указаниях по ней. В любом случае налогоплательщики не должны расплачиваться за несовершенство нормативного правового регулирования — все спорные вопросы должны разрешаться в пользу граждан и бизнеса.»

На портале mos.ru заработали три новых сервиса, связанные с государственной кадастровой оценкой недвижимости. В числе новых услуг — «Направление обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости», «Направление обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости», а также «Направление декларации о характеристиках объекта недвижимости». Подать заявление можно в разделе «Услуги» («Услуги» — «Жилье, ЖКУ, двор» — «Документы на недвижимость»). По итогам рассмотрения обращения уведомление с ответом придет в личный кабинет.

 

Как я снизил на 1 266 707 197 рублей кадастровую стоимость в ходе рассмотрения замечаний на промежуточные отчетные документы.

В этом году более чем в 30 регионах России прошла кадастровая оценка по новым правилам – в соответствии с новым Законом о государственной кадастровой оценке и новыми методическими указаниями, вновь созданными для этих целей государственными бюджетными учреждениями.

Закон о государственной кадастровой оценке предоставляет владельцам недвижимости ряд возможностей для установления справедливой кадастровой стоимости уже в ходе проведения кадастровой оценки, еще даже до утверждения ее результатов. Подробнее об этих возможностях я писал в этой статье (рекомендую с ней ознакомиться жителям тех регионов, где кадастровая оценка пройдет в 2019 году – Томская, Вологодская, Ярославская, Воронежская, Самарская, Пензенская, Брянская и другие регионы, всего около 60-ти). Но все рекомендации в той статье – это лишь теория, мой вольный пересказ положений закона. На момент написаний той статьи никакого практического опыта по использованию возможностей Закона о государственной кадастровой оценке у меня, да и ни у кого в России еще не было.

В этой статье я расскажу, как я этими возможностями воспользовался и снизил кадастровую стоимость на 1 266 707 197 рублей в ходе рассмотрения замечаний на промежуточные отчетные документы при кадастровой оценке в Московской области. Continue reading «Как я снизил на 1 266 707 197 рублей кадастровую стоимость в ходе рассмотрения замечаний на промежуточные отчетные документы.»

11/10/18

Кадастровая стоимость объектов капитального строительства коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье резко выросла. Торговые постройки площадью до 1000 кв. м, которые составляют 70% всей коммерческой недвижимости региона в Москве, подорожали на 20%, а в Подмосковье – на 21%. Что касается объектов площадью до 5 тысяч квадратных метров, то в Московской области их кадастровая стоимость увеличилась на 30%, а свыше 5 тысяч «квадратов» — на 56%.

Власти Ярославля надеются исправить ошибки, сделанные в ходе предыдущей кадастровой оценки и увеличить налогооблагаемую базу, так как именно от кадастровой оценки исчисляются имущественные налоги.

А вот как собирают сведения для кадастровой оценки в Дагестане — Распоряжением главы Гергебильского района утвержден график совершения подворного обхода в сельских поселениях с целью сбора информации для кадастровой оценки недвижимости. В течение двух месяцев мы должны завершить подворный обход для получения перечня информации с владельцев недвижимости для объективного проведения кадастровой оценки.

07/09/18

Татарстан задумался об изменении правил кадастровой оценки недвижимости. Он хочет внести в Госдуму законопроект, который содержит поправки к двум действующим федеральным законам: «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и «О государственной кадастровой оценке». Предлагают сделать обязательным досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости в комиссиях Росреестра.

Требования к работникам государственных бюджетных учреждений установлены статьей 10 Закона №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Там же указано, что дополнительные требования могут быть установлены на уровне регионов. Так, работникам ГБУ Свердловской области установили дополнительные требования, в том числе и запрет допускать высказывания, суждения и оценки в отношении деятельности учреждения. 

 

30/08/18

В последнюю неделю 2016 г. правительство Москвы опубликовало постановление: в нем приведена новая кадастровая стоимость для объектов капитального строительства в разных округах. Постановление вступило в силу с момента опубликования, что стало неожиданным для собственников. Кадастровая стоимость объектов была многократно увеличена – от 3 до 15 раз – и применена ко всему налоговому периоду 2016 г.  Как объяснял представитель департамента городского имущества Москвы — произошла техническая ошибка, при кадастровой оценке использовались неполные сведения об объектах: «В сведениях Росреестра об объектах недвижимости было указано их неверное назначение, из-за этого элитные офисные и торговые объекты в Центральном административном округе («Наутилус» на Лубянской площади, «Домников» на Садовом кольце) были учтены как социальные объекты или объекты неизвестного назначения, их кадастровая стоимость была занижена в разы и составляла 18 000 руб. за 1 кв. м. Заметив ошибку, власти инициировали переоценку стоимости объектов для налогообложения, а ее результаты стали известны только в конце года.

Юристы подали иск, требуя признать недействительным один из пунктов постановления, допускавший применение новой кадастровой стоимости задним числом. Первая инстанция прекратила производство по делу, посчитав, что постановление не затрагивает права заявителей – в то время как налоговая именно по этому пункту доначисляла налог. Жалоба в апелляционный суд также была отклонена. Юристы четыре раза подавали кассационную жалобу, первые три в кассации Мосгорсуда возвращали заявителю, на четвертый раз жалоба была рассмотрена и в ней было отказано. Верховный суд вынес определение, в котором счел выводы Мосгорсуда, рассматривавшего дело в предыдущей инстанции, необоснованными и постановил вернуть дело в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

(придурки там в департаменте имущества сидят, нужно было не новую переоценку делать, а обратиться в комиссию росреестра за пересмотром кадастровой стоимости из-за неточных данных об объектах недвижимости. И никто бы ничего не оспорил. Впрочем еще и не поздно будет)

17/07/18

Льготную налоговую ставку установили для ряда обрабатывающих предприятий Псковской области. Поправки к региональному закону «О налоге на имущество организаций», касающиеся льготной налоговой ставки для некоторых производств, приняли депутаты Псковского областного Собрания  12 июля, на 22-й сессии регионального парламента. Закон установил ставку налога на имущество в размере 0,3% для объектов недвижимости, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, используемых налогоплательщиками для ведения деятельности по виду «Обрабатывающие производства»

 

В 2016 году кадастровая оценка города Москвы показала цифру в 132 триллиона рублей. Это совокупная стоимость всех кадастровых объектов — многоквартирных домов, торговых центров, стадионов, площадей и всего остального.

05/07/18

Интервью директора ООО «Омэкс-Лекс» Александра Васильевича ДМИТРЕНКО, одержавшего уже четыре победы в Верховном суде, связанные с несправедливой арендной платой за земельные участки в Омске. Бороться с беспределом чиновников можно. И нужно. Побольше бы таких борцов. 

Новости Чемпионата мира
По данным аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank, совокупная стоимость десяти сильнейших команд Чемпионата мира (5,4 млрд евро) в 1,5 раза больше объема всего инвестиционного рынка недвижимости России (3,6 млрд евро).  Самой дорогой на чемпионате признана сборная Испании – совокупная стоимость 23 игроков команды составляет 1,08 млрд евро. Примерно такой же ценник (1,04 млрд евро) у сборной Франции. Коммерческих объектов с сопоставимой ценой в России нашлось только два: небоскреб Газпрома в Санкт-Петербурге  Лахта-Центр – со стоимостью строительства в 1,08 млрд евро. Немного дороже стоит по кадастровой оценке территория спорткомплекса «Лужники» с главной спортивной ареной –1,1 млрд евро, согласно кадастровой оценке.  

Самой дешевой командой признана сборная Панамы с трансфертной стоимостью всех игроков в размере 9,5 млн евро. Однако это в 1,5 раза дороже Собора Василия Блаженного. Памятник архитектуры, построенный в 1555 году, согласно кадастровой оценке, стоит 6 млн евро по текущему курсу ЦБ. 

Чуть дороже Большого театра оценили эксперты одного из фаворитов ЧМ — сборную Аргентины (708 млн евро). Не так давно на реконструкцию храма искусств из бюджета было потрачено 621 млн евро по тогдашнему курсу ЦБ. Учитывая, что в результате работ от исторического здания остались главный фасад и боковые стены, аналитики Knight Frank считают, что затраты на восстановление театра вполне сопоставимы с его реальной ценой. 

Сборную Португалии (468 млн евро) эксперты сравнили с высоткой на Котельнической набережной (цена всех квартир здания в состоянии «без отделки» стоят 463 млн евро по текущему курсу ЦБ). Футболисты Перу (37 млн евро) потянули на стоимость питерского Эрмитажа (36,8 млн евро). 

Ну а команда России (10,2 млрд рублей или 138 млн евро) оказалась в 1,7 раза дешевле парка «Зарядье» (кадастровая оценка участка и стоений на нем вписываются в сумму 18,1 млрд рублей).  

Совокупная стоимость трех самых дорогих и самых известных игроков Чемпионата мира– Неймара (180 млн евро), Лионеля Месси (180 млн евро) и Мохаммеда Салаха (150 млн евро) тянет на цену главного здания МГУ на Воробьевых горах (510 млн евро).  

А шутка из соцсетей про Криштиану Роналду, который «при раздаче автографов случайно взял в ипотеку квартиру в Новогиреево», вполне имеет право на существование. Звезда португальской сборной с трансферной стоимостью 100 млн евро стоит в полтора раза дороже дворцово-паркового ансамбля в Петергофе, правда, без учета фонтанов и прудов (3,5 млрд руб) и всего Летнего сада (1 млрд руб.). 

22/06/18

На 561 млн рублей больше в 2017 году было собрано в Брянской области налога на имущество физических лиц.  Увеличение произошло за счет предпринимателей, которые теперь стали платить такой налог, а также за счет граждан, налог с имущества которых стал взиматься по кадастровой стоимости.     

За подготовку замечаний к предварительному отчету оценки кадастровой стоимости можно получить 5,5 млн.рублей. А можно и не получить.

В 2018 году Краснодарское БТИ проводит массовую кадастровую оценку по всем объектам капитального строительства и тем, на которые зарегистрированы права. Их более 2 млн 800 тыс. Центральный аппарат Росреестра утвердил результаты . Сейчас идет 50-дневный период подачи замечаний к  проекту отчета. «Мы уже видим достаточно много объектов, которые или в разы больше рыночной стоимости, или сильно меньше. Завершаем принимать замечания до 10 июля включительно.»- директор краевого БТИ Владимир Пушкарев.

 

Гордума Читы на ближайшей сессии рассмотрит проект по уменьшению ставки налога на имущество физических их лиц за 2017 год с 1-2% до 0,5-0,75%, как это предложила рабочая группа по регулированию налога.

Как снизить кадастровую стоимость на 37 млн. Без расходов. С полной ретроспективой.

Снижение кадастровой стоимости путем установления ее в размере рыночной имеет ряд существенных недостатков. Во-первых, это довольно значительные материальные расходы, подробнее о которых можно прочитать здесь. И, во-вторых, установленная в размере рыночной кадастровая стоимость будет применяться для целей налогообложения лишь с того года, в котором вы обратились за оспариванием. За прошедшие периоды налог, уплаченный с огромной кадастровой стоимости, не будет пересмотрен.

О том, как снизить кадастровую стоимость без расходов и с полной ретроспективой ее применения, вернуть излишне уплаченный налог и пойдет речь в настоящей статье. Continue reading «Как снизить кадастровую стоимость на 37 млн. Без расходов. С полной ретроспективой.»