11/10/18

Кадастровая стоимость объектов капитального строительства коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье резко выросла. Торговые постройки площадью до 1000 кв. м, которые составляют 70% всей коммерческой недвижимости региона в Москве, подорожали на 20%, а в Подмосковье – на 21%. Что касается объектов площадью до 5 тысяч квадратных метров, то в Московской области их кадастровая стоимость увеличилась на 30%, а свыше 5 тысяч «квадратов» — на 56%.

Власти Ярославля надеются исправить ошибки, сделанные в ходе предыдущей кадастровой оценки и увеличить налогооблагаемую базу, так как именно от кадастровой оценки исчисляются имущественные налоги.

А вот как собирают сведения для кадастровой оценки в Дагестане — Распоряжением главы Гергебильского района утвержден график совершения подворного обхода в сельских поселениях с целью сбора информации для кадастровой оценки недвижимости. В течение двух месяцев мы должны завершить подворный обход для получения перечня информации с владельцев недвижимости для объективного проведения кадастровой оценки.

07/09/18

Татарстан задумался об изменении правил кадастровой оценки недвижимости. Он хочет внести в Госдуму законопроект, который содержит поправки к двум действующим федеральным законам: «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и «О государственной кадастровой оценке». Предлагают сделать обязательным досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости в комиссиях Росреестра.

Требования к работникам государственных бюджетных учреждений установлены статьей 10 Закона №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Там же указано, что дополнительные требования могут быть установлены на уровне регионов. Так, работникам ГБУ Свердловской области установили дополнительные требования, в том числе и запрет допускать высказывания, суждения и оценки в отношении деятельности учреждения. 

 

30/08/18

В последнюю неделю 2016 г. правительство Москвы опубликовало постановление: в нем приведена новая кадастровая стоимость для объектов капитального строительства в разных округах. Постановление вступило в силу с момента опубликования, что стало неожиданным для собственников. Кадастровая стоимость объектов была многократно увеличена – от 3 до 15 раз – и применена ко всему налоговому периоду 2016 г.  Как объяснял представитель департамента городского имущества Москвы — произошла техническая ошибка, при кадастровой оценке использовались неполные сведения об объектах: «В сведениях Росреестра об объектах недвижимости было указано их неверное назначение, из-за этого элитные офисные и торговые объекты в Центральном административном округе («Наутилус» на Лубянской площади, «Домников» на Садовом кольце) были учтены как социальные объекты или объекты неизвестного назначения, их кадастровая стоимость была занижена в разы и составляла 18 000 руб. за 1 кв. м. Заметив ошибку, власти инициировали переоценку стоимости объектов для налогообложения, а ее результаты стали известны только в конце года.

Юристы подали иск, требуя признать недействительным один из пунктов постановления, допускавший применение новой кадастровой стоимости задним числом. Первая инстанция прекратила производство по делу, посчитав, что постановление не затрагивает права заявителей – в то время как налоговая именно по этому пункту доначисляла налог. Жалоба в апелляционный суд также была отклонена. Юристы четыре раза подавали кассационную жалобу, первые три в кассации Мосгорсуда возвращали заявителю, на четвертый раз жалоба была рассмотрена и в ней было отказано. Верховный суд вынес определение, в котором счел выводы Мосгорсуда, рассматривавшего дело в предыдущей инстанции, необоснованными и постановил вернуть дело в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

(придурки там в департаменте имущества сидят, нужно было не новую переоценку делать, а обратиться в комиссию росреестра за пересмотром кадастровой стоимости из-за неточных данных об объектах недвижимости. И никто бы ничего не оспорил. Впрочем еще и не поздно будет)

17/07/18

Льготную налоговую ставку установили для ряда обрабатывающих предприятий Псковской области. Поправки к региональному закону «О налоге на имущество организаций», касающиеся льготной налоговой ставки для некоторых производств, приняли депутаты Псковского областного Собрания  12 июля, на 22-й сессии регионального парламента. Закон установил ставку налога на имущество в размере 0,3% для объектов недвижимости, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, используемых налогоплательщиками для ведения деятельности по виду «Обрабатывающие производства»

 

В 2016 году кадастровая оценка города Москвы показала цифру в 132 триллиона рублей. Это совокупная стоимость всех кадастровых объектов — многоквартирных домов, торговых центров, стадионов, площадей и всего остального.

05/07/18

Интервью директора ООО «Омэкс-Лекс» Александра Васильевича ДМИТРЕНКО, одержавшего уже четыре победы в Верховном суде, связанные с несправедливой арендной платой за земельные участки в Омске. Бороться с беспределом чиновников можно. И нужно. Побольше бы таких борцов. 

Новости Чемпионата мира
По данным аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank, совокупная стоимость десяти сильнейших команд Чемпионата мира (5,4 млрд евро) в 1,5 раза больше объема всего инвестиционного рынка недвижимости России (3,6 млрд евро).  Самой дорогой на чемпионате признана сборная Испании – совокупная стоимость 23 игроков команды составляет 1,08 млрд евро. Примерно такой же ценник (1,04 млрд евро) у сборной Франции. Коммерческих объектов с сопоставимой ценой в России нашлось только два: небоскреб Газпрома в Санкт-Петербурге  Лахта-Центр – со стоимостью строительства в 1,08 млрд евро. Немного дороже стоит по кадастровой оценке территория спорткомплекса «Лужники» с главной спортивной ареной –1,1 млрд евро, согласно кадастровой оценке.  

Самой дешевой командой признана сборная Панамы с трансфертной стоимостью всех игроков в размере 9,5 млн евро. Однако это в 1,5 раза дороже Собора Василия Блаженного. Памятник архитектуры, построенный в 1555 году, согласно кадастровой оценке, стоит 6 млн евро по текущему курсу ЦБ. 

Чуть дороже Большого театра оценили эксперты одного из фаворитов ЧМ — сборную Аргентины (708 млн евро). Не так давно на реконструкцию храма искусств из бюджета было потрачено 621 млн евро по тогдашнему курсу ЦБ. Учитывая, что в результате работ от исторического здания остались главный фасад и боковые стены, аналитики Knight Frank считают, что затраты на восстановление театра вполне сопоставимы с его реальной ценой. 

Сборную Португалии (468 млн евро) эксперты сравнили с высоткой на Котельнической набережной (цена всех квартир здания в состоянии «без отделки» стоят 463 млн евро по текущему курсу ЦБ). Футболисты Перу (37 млн евро) потянули на стоимость питерского Эрмитажа (36,8 млн евро). 

Ну а команда России (10,2 млрд рублей или 138 млн евро) оказалась в 1,7 раза дешевле парка «Зарядье» (кадастровая оценка участка и стоений на нем вписываются в сумму 18,1 млрд рублей).  

Совокупная стоимость трех самых дорогих и самых известных игроков Чемпионата мира– Неймара (180 млн евро), Лионеля Месси (180 млн евро) и Мохаммеда Салаха (150 млн евро) тянет на цену главного здания МГУ на Воробьевых горах (510 млн евро).  

А шутка из соцсетей про Криштиану Роналду, который «при раздаче автографов случайно взял в ипотеку квартиру в Новогиреево», вполне имеет право на существование. Звезда португальской сборной с трансферной стоимостью 100 млн евро стоит в полтора раза дороже дворцово-паркового ансамбля в Петергофе, правда, без учета фонтанов и прудов (3,5 млрд руб) и всего Летнего сада (1 млрд руб.). 

22/06/18

На 561 млн рублей больше в 2017 году было собрано в Брянской области налога на имущество физических лиц.  Увеличение произошло за счет предпринимателей, которые теперь стали платить такой налог, а также за счет граждан, налог с имущества которых стал взиматься по кадастровой стоимости.     

За подготовку замечаний к предварительному отчету оценки кадастровой стоимости можно получить 5,5 млн.рублей. А можно и не получить.

В 2018 году Краснодарское БТИ проводит массовую кадастровую оценку по всем объектам капитального строительства и тем, на которые зарегистрированы права. Их более 2 млн 800 тыс. Центральный аппарат Росреестра утвердил результаты . Сейчас идет 50-дневный период подачи замечаний к  проекту отчета. «Мы уже видим достаточно много объектов, которые или в разы больше рыночной стоимости, или сильно меньше. Завершаем принимать замечания до 10 июля включительно.»- директор краевого БТИ Владимир Пушкарев.

 

Гордума Читы на ближайшей сессии рассмотрит проект по уменьшению ставки налога на имущество физических их лиц за 2017 год с 1-2% до 0,5-0,75%, как это предложила рабочая группа по регулированию налога.

Как снизить кадастровую стоимость на 37 млн. Без расходов. С полной ретроспективой.

Снижение кадастровой стоимости путем установления ее в размере рыночной имеет ряд существенных недостатков. Во-первых, это довольно значительные материальные расходы, подробнее о которых можно прочитать здесь. И, во-вторых, установленная в размере рыночной кадастровая стоимость будет применяться для целей налогообложения лишь с того года, в котором вы обратились за оспариванием. За прошедшие периоды налог, уплаченный с огромной кадастровой стоимости, не будет пересмотрен.

О том, как снизить кадастровую стоимость без расходов и с полной ретроспективой ее применения, вернуть излишне уплаченный налог и пойдет речь в настоящей статье. Continue reading «Как снизить кадастровую стоимость на 37 млн. Без расходов. С полной ретроспективой.»

05/06/18

В Республике Коми планируется снижение ставки по объектам, которые включены в перечень объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, налоговая база которых определяется как кадастровая стоимость. » Изменения связаны с многочисленными обращениями предпринимателей о снижении ставки налога, — уточнила Лариса Туркова. — В конце 2017-го и начале 2018 года было много встреч с бизнесменами, депутатами Госсовета Коми, представителями Минфина и другими чиновниками, собирался координационный совет при главе Коми по малому и среднему предпринимательству. В итоге было решено снизить ставку налога с 2% до 1,5% и выделить в таблицу отдаленные территории, где сложнее вести и развивать бизнес — там ставка по объектам будет снижаться до 0,5%.»

4 июня комитет Госдумы по государственному строительству и законодательству в качестве соисполнителя рассмотрел и рекомендовал принять в первом чтении проект федерального закона № 466070-7 «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации».

  • Законопроектом корректируется механизм исчисления налога по кадастровой стоимости (налог на имущество, земельный налог). В настоящее время при переходе к исчислению налога по кадастровой стоимости в течение первых пяти лет действует повышающий коэффициент, ежегодно увеличивающийся на 20% (с 0,2 до 1). В совокупности с высокой кадастровой стоимостью это привело к сильному увеличению размера налога на имущество граждан. Сейчас в 28 субъектах Российской Федерации применяется коэффициент 0,6; в 21 субъекте – коэффициент 0,4; в 15 субъектах – коэффициент 0,2. А в ряде регионов решение о переходе к налогообложению по кадастровой стоимости не принято, и налог исчисляется по инвентаризационной стоимости. Законопроектом предусматривается постепенный отказ от применения указанного выше коэффициента. Начиная с четвертого года исчисления налога по кадастровой стоимости этот коэффициент перестает применяться — т.е. достигнув уровня 0,6. При этом с 2018 года вводится новый коэффициент, ограничивающий ежегодное увеличение суммы налога по кадастровой стоимости не более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом. Данный коэффициент будет применяться в тех субъектах РФ, на территории которых исчисление налога на имущество граждан уже осуществляется с коэффициентом 0,6.
  • Законопроектом вводится возможность пропорционального изменения суммы налога в течение налогового периода в случае корректировки кадастровой стоимости из-за изменения качественных или количественных характеристик объекта недвижимости (в том числе земельных участков). Будут учитываться изменения площади, назначения и т.п. со дня внесения сведений о них в ЕГРН.
  • Законопроектом исключается перерасчет сумм земельного налога и налога на имущество физических лиц в сторону повышения, если налог был уплачен на основании ранее направленных налоговых уведомлений за прошедший налоговый период. Сейчас такой перерасчет возможен за три года, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.
  • В случае оспаривания кадастровой стоимости новая установленная кадастровая стоимость будет применяться для расчета налога с даты начала действия оспоренной кадастровой оценки, а не с года подачи заявления об оспаривании. И с этой даты будет происходить перерасчет налога.
  • Законопроектом расширяются налоговые льготы для граждан. В настоящее время к льготной категории граждан по налогу на имущество физических лиц и земельному налогу отнесены инвалиды с детства, однако не упомянуты дети-инвалиды. Проект это исправляет.

 

Для качественной актуализации характеристик объектов, попадающих под государственную кадастровую оценку, Омский центр кадастровой оценки и технической документации заключил соглашения со всеми 32 администрациями муниципальных районов и мэрией Омска по предоставлению недостающих сведений.

23/05/18

Кадастровая стоимость 68 тыс. садовых и дачных домов в Челябинской области оказалась завышена на треть и более относительно рыночной цены.– в связи с многочисленными обращениями садоводов стоимость была пересчитана. «Решение о пересмотре стоимости всех объектов садового, огородного и дачного строительства было принято в связи с многочисленными обращениями граждан по этому вопросу. В рамках гарантийных обязательств исполнителем государственного контракта произведен пересчет в отношении 68 тыс. строений.», – сообщил министр имущественных от ношений Алексей Бобраков. Результаты пересчета планируется утвердить в июне 2018 года

Тамбовские депутаты хотят внести поправки в закон, чтобы кадастровая стоимость не превышала рыночную. Члены комитета обсудили и поддержали проект о внесении изменений в федеральный закон «О государственной кадастровой оценке». Тамбовские законодатели предлагают внести уточняющую формулировку в федеральный закон, которая позволит уточнить механизмы определения кадастровой стоимости недвижимости, чтобы последняя не превышала реальную рыночную стоимость недвижимости. Проект законодательной инициативы после одобрения комитетом будет рассматриваться на ближайшем пленарном заседании и в случае поддержки документ его направят в Государственную Думу.

Псковские землевладельцы в преддверии межрегионального Съезда представителей садоводов, фермеров и сельхозкооперативов провели на базе Псковского областного совета профсоюзов встречу, в ходе которой были выработаны общие позиции по проблеме высокой кадастровой стоимости земли в Псковской области.