18/03/21

В Новосибирской области по результатам кадастровой оценки сельхозземель стоимость некоторых участков, а соответственно и земельных налогов с них, увеличилась… в 25-30  раз. Небольшой фермерский надел, расположенный в 450 километрах от областного центра, вдруг подорожал с 800 тысяч рублей до 60 миллионов. 

В Московской области с начала 2021 года состоялось пять заседаний комиссии при Минмособлимуществе по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, на которых рассмотрели свыше 150 заявлений. Заявления касались 1846 объектов недвижимости.

15 марта в Воронежском областном суде состоится заседание по иску бизнесмена Юрия Кондаурова, который пытается оспорить приказ регионального департамента имущественных и земельных отношений об утверждении результатов кадастровой оценки. Юрист Кардашов ссылается на изменения к закону, вступившие в силу 11 августа 2020 года. В ч. 7 ст. 6 ФЗ от 31 июля 2020 № 269-ФЗ сказано, что государственная оценка не проводится, если решение о ее проведении принято менее чем за шесть месяцев до 1 января года, в котором планируют провести процедуру. Сергей Кардашов отмечает, что в Воронежской области департамент экономразвития подписал соответствующий приказ лишь 30 декабря, чтобы провести оценку в 2020 году. Однако по нормативу дедлайн истек еще в июне. Согласно закону о государственной кадастровой оценке, процедура состоит из трех этапов: принятие решения о ее проведении, непосредственная оценка, а также отчет по результатам и утверждение итогов. «Установленное ст. 6 N 269-ФЗ ограничение на проведение государственной кадастровой оценки земель начало действовать с 11 августа 2020 года и длится до 1 января 2022 года. В этот период времени государственная кадастровая оценка не проводится в случае, если решение о ее проведении принято менее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения оценки, предусмотренного таким решением. В Воронежской области отчет об итогах утвердили в сентябре, а итоговые результаты – в ноябре, т. е. в период ограничений, установленных законом. 

В Башкирии в 2019-2020 годах в Верховном суде РБ была оспорена кадастровая стоимость 1,8 тысячи земельных участков. Наибольшее количество оспариваний пришлось на города Стерлитамак, Салават, Сибай, Нефтекамск, Октябрьский и Туймазы, сообщила на заседании правительства министр земельных и имущественных отношений Наталья Полянская. Она предложила муниципалитетам проанализировать ситуацию и выработать экономически обоснованные ставки, применяя коэффициент, ограничивающий рост налога не более чем на 10%. «При завышении кадастровой стоимости увеличивается налоговая нагрузка на граждан и бизнес. Необоснованный рост налоговой нагрузки делает бизнес неконкурентоспособным, что негативно влияет на экономику страны и приводит к росту социальной напряженности», — сказал премьер-министр Башкирии Андрей Назаров

Кадастровая оценка — от массовой к индивидуальной.

В 2020-2021 годах в Забайкальском крае проводится масштабная работа по кадастровой оценке земельных участков. По мнению главного оценщика Забгеоинформцентра Сергея Бычкова, самое главное в его работе – максимально уточнить всю информацию по земельным участкам, расположенным в том или ином муниципалитете.

«Если назначение земель в одном поселении одинаковое, например, есть только земли под индивидуальное жилищное строительство, то оценщику хватает одного звонка в органы местного самоуправления. В течение года специалисты Забгеоинформцентра сделают порядка пяти тысяч телефонных звонков в органы муниципальной власти, чтобы провести оценку земельных участков, зарегистрированных на территории Забайкальского края. Работа заключается в выявлении всех характеристик, которые скрыты от документации Росреестра. В частности, это обзвон и переговоры с местными муниципалитетами», — отметил он.

Сергей Бычков сказал, что также характеристики можно уточнить, поговорив с собственником участка земли.

«Например, узнать, не имеет ли объект ухудшающих условий, например, находится в месте затопления. Понимая, что каждый человек по-своему видит ситуацию, мы стараемся максимально полно охватить процесс оценки. Для того, чтобы объяснить гражданам нашу позицию и возможно, если мы не правы, принять во внимание мнение собственника и, естественно, вовремя исправить недочеты. Все физические лица, которые к нам обращаются, получают от нас информацию, а мы в свою очередь — пояснения от собственников. Это позволяет сделать оценку наиболее качественной», — рассказал главный оценщик Забгеоинформцентр.

Количество убыточных предприятий резко вырастает, больше чем на 30%, больше 3 триллионов рублей убытков – это всё последствия пандемии и других проблем, которые существуют в нашей экономике. заявил уполномоченный при президенте России по защите прав предпринимателей Борис Титов. Он считает, что «нужна и налоговая амнистия, и кадастровая стоимость, которая декларировалась, но пока никаких решений не принято». По его мнению, кадастровая стоимость должна быть заморожена на уровне 2019 года, а не 2020-го.

17/12/20

Утверждены результаты кадастровой оценки в Ленинградской области. Новая оценка начнёт действовать с 1 января 2021 года.

Руководители ряда деловых и общественных объединений Забайкалья обратились к главе региона с тем, чтобы пересмотреть новые правила налогообложения недвижимости исходя из кадастровой стоимости. Собственники недвижимости и бизнес сообщество края отметили рост кадастровой стоимости объектов в 2-6 раз, в ряде случаев в 13-18,5 раз. Кадастровая стоимость в 4 раза превышает реальную рыночную стоимость, сложившуюся в период проведения оценки и основанную на реально заключенных сделках. Выяснилось, что при оценке кадастровой стоимости объектов использовались объявления на сайте Avito. При этом не использовались данные о реально заключенных сделках с реальной стоимостью объектов, имеющиеся в распоряжении Росреестра.

ТЦ Аврора и ТЦ Абсолют расположены в одном квартале. Кадастровая стоимость квадратного метра в ТЦ Абсолют – 12 тысяч, а в ТЦ Аврора – 41 тысяча. А ларчик просто открывался — «Абсолютом» владеет родственница министра экономического развития Забайкальского края Александра Бардалеева. 

Минюст Латвии предложил заморозить введение новой кадастровой стоимости до 2025 года.

Рабочая группа по вопросам установления кадастровой стоимости недвижимости при Уполномоченном при Президенте РФ по защите прав предпринимателей предлагает ввести дифференцированные ставки налога на недвижимость, исчисляемого по кадастровой стоимости, и закрепить их в Налоговом кодексе РФ. Об этом заявила бизнес–омбудсмен в Свердловской области Елена Артюх на площадке XIV Всероссийской конференции уполномоченных по защите прав предпринимателей. В Налоговом кодексе прописана ставка на недвижимость в 2%. С 2014 года каждый регион вправе самостоятельно корректировать ее в любом другом пониженном размере.

Мы проанализировала региональную практику, и оказалось, что сейчас, ставка 0% действует только в 10 регионах, пониженная ставка до 2% в 30 регионах. Остальные по разным причинам сохранили ставку на уровне 2%, либо не предоставили информацию о снижении налога. Мы считаем, что уповать только на реализацию регионами своих полномочий, это не совсем правильно. Нужно некоторые базовые вещи дифференциации заложить в Налогом кодексе — уточнила Артюх.

Участники рабочей  группы, в которую вошли региональные уполномоченные, бизнес и эксперты,  предлагают внести в Налоговый кодекс изменения по налогу на имущество, исчисляемого от кадастровой стоимости, в части дифференцированных ставок. Определять размер ставки предлагается в зависимости от: размера площади и кадастровой стоимости, от срока эксплуатации объекта, от применяемого налогового режима, от места нахождения объекта недвижимости. При этом верхнюю границу налоговой ставки предлагается снизить с 2% до 1.5%.

С начала 2020 года состоялись двадцать три заседания Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Минмособлимуществе, на которых рассмотрели более 860 заявлений жителей Московской области по 7,1 тысячи объектов недвижимости. Положительные решения приняты по 40% заявлений. 

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Минмособлимуществе собирается каждые две недели. С начала года рассмотрены более 860 заявлений по 7135 объектам недвижимости. Положительные решения приняты по 40% заявлений, по остальным делам Комиссией сформулированы замечания для исправления и повторной подачи документов». 

Основной причиной отрицательных решений Комиссии являются ошибки в отчётах о рыночной стоимости, в которых учтены не все требования федеральных стандартов оценки. 

 

16/10/20

Целесообразно постепенно перейти на взимание налога на недвижимое имущество организаций по кадастровой стоимости, а не балансовой, заявил министр финансов Антон Силуанов. Замглавы Минфина Леонид Горнин на заседании бюджетного комитета Госдумы сообщил, что ведомство обсуждает с регионами это предложение. Это значительно увеличит поступления в бюджеты регионов, объяснил он. (думаю, эти депутаты с радостью это предложение примут)

«Поэтапный переход одномоментно закончился»
Суммы налога в квитанциях курян выросли в 4, а у кого-то и в 10 раз.

Игорь Куцак, председатель комитета по управлению имуществом Курской области:

Объем огромный. Чтобы вы понимали, это 855 тысяч объектов. Есть в этой работе, возможно, некие шероховатости, неточности. Для этого и отчет официальный опубликован.

Малый и средний бизнес Санкт-Петербурга просит Смольный освободить его от арендной платы за II квартал независимо от ОКВЭД. Меру поддержки анонсировали ещё в июне, но необходимое постановление так и не вышло. (пообещать — не значит жениться. власть у нас такая забывчивая)

Сегодня в прессе сообщили, что в Ставропольском крае завершаются работы по кадастровой оценке. Но проведение этой кадастровой оценки незаконно и ее результаты не должны были утверждаться. Их нужно оспорить в суде. И результаты этой кадастровой оценки не должны применяться в целях налогообложения. Дело в том, что вступил в силу закон о «совершенствовании» кадастровой оценки. Пункт 7 статьи 6 этого закона содержит правила проведения кадастровых оценок до 22 года (и в частности о том, что не проводятся кадастровые оценки, если решения о их проведении приняты менее чем за 6 месяцев года проведения оценки). И эти правила не содержат изъятий для кадастровых оценок, проводимых в этом году. А в Ставропольском крае решение о проведении кадастровой оценки было принято 27.11.2019 г., то есть менее чем за полгода до ее проведения.

 

23/03/20

Все снижают кадастровую стоимость, а некоторые увеличивают. Вот новости из Самары. В компании искусственно увеличили налоговую нагрузку с 1,8 млн рублей в год до 6,8. Для этого собственник разделил здание на несколько помещений, вследствие чего в 4 раза выросла его кадастровая стоимость. Логика такая совершенно непонятна.

Анна Ведерникова, заместитель директора ГБУ Республики Хакасия «Центр кадастровой оценки»:

В своей работе мы руководствуемся Федеральным законом № 237-ФЗ от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке». Во избежание неточностей, ошибок мы тщательно собираем информацию по каждому объекту недвижимости Хакасии, сравниваем данные из ЕГРН с данными реальными рынка недвижимости. Первое, на что мы обращаем внимание, — вид использования. Расчет кадастровой стоимости совершенно различен для жилых помещений, торговых центров и производственных баз. Недопустима идентичная кадастровая стоимость на землю гражданина-огородника и предпринимателя, имеющего доход от сдачи участка, например, под базу отдыха.

Мы активно работаем с муниципалитетами, выясняем, какие районы, зоны перспективны, представляют интерес для граждан. Дома, земельные участки в таких районах будут иметь более высокую кадастровую стоимость, чем недвижимость на окраине. При расчете кадастровой стоимости зданий, например, учитывается год ввода в эксплуатацию, износ объекта, инфраструктура, удаленность от центра населенного пункта, наличие транспортной сети, водопроводов, проведенного электричества.

При анализе рынка мы используем информацию с таких сайтов, как Авито, Циан, Домофонд и т.д. В обязательном порядке руководствуемся  данными, полученными из комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, действующей при Управлении Росреестра по РХ, в отношении объектов недвижимости, стоимость которых была оспорена.

30/01/20

Интервью директор центра государственной кадастровой оценки Амурской области Оксаны Кургановой. Довольно интересно, почитайте. Например, в Амурской области ГБУ кроме кадастровой оценки уполномочено на проведение конкурсов и аукционов по продаже, сдаче в аренду имущества по Амурской области, на предоставление справок об отсутствии и наличии права собственности, копии технической документации, той документации, которая хранилась до 13-го года в БТИ. Ну и вообще вполне адекватно и ясно разъяснены порядок проведения ГКО, порядок действий правообладателей. Директорам ГБУ надо чаще идти в народ.

О достижениях и поражениях рассказала генеральный директор Сургутской торгово-промышленной палаты Анна Чурманова:

— Этот год прошел под флагом проведения оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости. Процесс длился с середины 2018 года и практически весь этот год. И мы приняли в нем активное участие, информируя бизнес-сообщество обо всех этапах проведения этой работы. Сейчас можно с уверенностью сказать, что на территории Югры оценены все объекты недвижимости, за исключением земли.

— Насколько в среднем изменилась кадастровая стоимость помещений?

Переоценка кадастровой стоимости всегда ведет к ее росту. В среднем увеличение стоимости составило около 50%. Многим предпринимателям при этом удалось повлиять на оценку своих объектов и в разной степени снизить их цену. Мы активно оповещали их об этой возможности, и в итоге было подано более 7 тысяч замечаний. Уменьшение стоимости объектов составило от 10% до 80%.

— То есть, в этот раз сюрпризов по сумме в налоговых уведомлениях не будет?

— Новая кадастровая оценка вступит в силу с начала 2020 года. И все «сюрпризы» будут только в последнем квартале 2021 года, когда будет рассчитан налог за предыдущий год. Те, кто не участвовал в этом процессе и все-таки не уточнил характеристики своих объектов, могут все же сильно удивиться, получив расчетку.

Парламентская газета включила реформу налогообложения по кадастровой стоимости в число 20 законов которые за последние 20 лет внесли наибольшие изменения в политическую, экономическую и общественную жизнь страны.

 

25/12/19

Депутаты законодательного собрания Краснодарского края обсудили итоги кадастровой оценки. Председатель Юрий Бурлаченко поинтересовался, с чем связан трехкратный рост кадастровой стоимости производственных объектов. Как отметил руководитель регионального департамента имущественных отношений Александр Шеин, оценка проводится на основе утвержденной Минэкономразвития России методики в соответствии с рыночной стоимостью. Юрий Бурлачко подчеркнул, что следует детально изучить этот вопрос, пригласить специалистов-отраслевиков.

Депутаты Законодательного собрания Свердловской области приняли поправки в закон «Об установлении на территории Свердловской области налога на имущество организаций». Закон в новой редакции предполагает налоговые льготы на имущество организаций, для которых базой для расчета налога является кадастровая стоимость.

Астраханцы задолжали в бюджет 450 миллионов рублей по налогам на имущество за 2018 год.  Всего жители региона заплатили в 2019 году 941,7 миллиона рублей, тогда как должны были 1,4 миллиарда рублей. Однако за предыдущий год сумма поступлений была еще меньше, 816,4 миллиона рублей. Общий долг астраханцев за все годы по налогу на имущество превысил миллиард рублей. А вот в Крыму собираемость имущественных налогов увеличилась.

Налог на имущество в Латвии. Ставки, льготы, вычеты.

Не меньше половины новых организаций на Ставрополье ликвидируют в течение первых 3-5 лет после регистрации. Советник бизнес-омбудсмена в Ставропольском крае Сергей Владимиров считает, что трудности бизнесменам, особенно начинающим, создает административное давление. Ярким примером стала кадастровая оценка, результаты которой в последние годы вызывают немало возмущения. «Решения, которые принимаются в сфере экономики, они часто, к сожалению, влекут ухудшение ситуации для бизнеса.. Например, сейчас в регионе проходит кадастровая оценка. У нас огромное количество обращений. Люди, получив определенную стоимость, видят, что их объекты выросли в 5-10-20-30-100 раз, они не понимают, как в этой экономике они будут продолжать, и задают резонный вопрос. При этой стоимости он закроется. Кто-нибудь считал не из математиков, а из экономистов, как это повлияет на среду»

Общественная палата Саратовской области совместно с Союзом «Торгово-промышленная палата Саратовской области» обсудили актуальный в настоящий момент вопрос о кадастровой переоценке земли. Региональные и местные органы власти заверили, что давления на экспертов в целях повышения кадастровой стоимости не оказывается. Кадастровая стоимость земли всей Саратовской области возросла на 18% по сравнению с прошлой оценкой.

При оспаривании кадастровой стоимости в Екатеринбурге есть 2 фирмы, оценке которых суд «доверяет». К результатам оценки других компаний суды относятся «очень критически» и назначают судебные экспертизы у «проверенных». 

Томский бизнес беспокоит кадастровая оценка недвижимости. «В среднем стоимость объектов недвижимости поднялась на 40%. Но это включая жилые помещения, которых намного больше, чем коммерческих. А поскольку стоимость жилья практически не поднялась, весь рост обеспечен именно коммерческой недвижимостью. По обращениям предпринимателей получается, что стоимость имущества выросла в 3-5 раз… Предприниматели считают такую оценку несправедливой», – сказал бизнес-омбудсмен Валерий Падерин.

Хитрости региональных властей. Если в результате кадастровой оценки произошло снижение кадастровой стоимости в южных регионах России власти принимали нормативные акты, утверждающие пониженную кадастровую стоимость, в декабре, что позволяет региональным властям утверждать, что пониженная налоговая база по налогу на имущество будет исчисляться не с 1 января ближайшего календарного года, а ещё год спустя.

13/12/19

Губернатор Нижегородской области на следующий год запросил 40 млн руб. на расширение штата ГБУ «Кадастровая оценка». Численность сотрудников этого учреждения планируется увеличить с 30 до 160 человек. Хотят в 1,5 раза увеличить сборы имущественных налогов за счет «справедливой» кадастровой оценки.

11/12/19

Люди не могут или не хотят платить имущественный налог. Ситуация в Псковской области — «Во-первых, у нас идут массовые отказы от земельных участков, которые находятся в частной собственности, это в основном личные подсобные хозяйства. Лично я платил 205 рублей за гектар, а скачок произошел сразу до 6300 рублей. У нас 102 отказных участка, а это около 183 тысячи рублей налогов, которые ушли из доходной части бюджета. Во-вторых, в связи с высокой стоимостью права оформления регистрации права собственности при вступлении в наследство и невостребованностью этого имущества, люди не вступают в наследство. За два последних года у нас было 37 человека умерших, которые имели такую собственность, из них только по четырем наследники вступили в наследство. Предполагаемая кадастровая стоимость этих участков – около 28 млн рублей, это еще около 56 тысяч рублей налогов в минус из бюджета».

Итоги кадастровой оценки в Калининградской области. Президент Калининградской торгово-промышленной палаты Феликс Лапин обратил внимание на то, что за последние годы разрыв между кадастровой стоимостью земельных участков и их рыночной ценой сильно увеличился. При этом если на первых этапах оценки кадастровая стоимость была намного ниже рыночной, то сейчас кадастровая стоимость в отдельных случаях превышает рыночную в несколько раз. «Когда всё начиналось, кадастровая стоимость была в 4 раза ниже рыночной. Сейчас люди понимают, сколько им с этого платить налогов, и они приходят и предлагают купить за кадастровую — желающих нет». Если министерство экономического развития, промышленности и торговли говорит об умеренном росте и отдельных случаях снижения кадастровой стоимости земельных участков после переоценки, то у минфина более четкие ожидания. Министерство прогнозирует увеличение доходов от налога на имущество, облагаемого на основе кадастровой стоимости на 34 % в 2020 году. 

Курьезы кадастровой оценки Дагестана. 

27/11/19

В этом году жители Татарстана заплатят 7,3 млрд рублей имущественных налогов — на 400 млн больше, чем в 2018 году. Об этом на брифинге в кабмине РТ сообщил руководитель управления федеральной налоговой службы. Из начисленной суммы налог на транспортные средства составляет 4,2 млрд рублей, 2 млрд рублей на имущество, 1,1 млрд рублей на землю.

Глава Ханты-Мансийска Максим Ряшин провел встречу с предпринимателями, осуществляющими деятельность на территории города. Главной темой обсуждения стал вопрос налогообложения объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Максим Ряшин пояснил, что обращения ряда предпринимателей, которые привели к эмоциональным дискуссиям по начислению налога на объекты коммерческой недвижимости в Ханты-Мансийске возникли по нескольким причинам: неудовлетворенность предпринимателей уровнем и качеством кадастровой оценки недвижимости; технической ошибкой, которая была допущена при исчислении налога за 2017 год; неточностями при формировании перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, а также распространение недостоверной информации среди бизнес-сообщества об отношении представительного органа и администрации к этой проблеме. «В связи с этим, администрация окружного центра внесла в Думу города предложение о том, чтобы, установить ставку на недвижимое имущество, включенное в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость — в размере 0,5%, а для прочего имущества – 0,3%. В случае, если депутаты примут соответствующее решение, эта норма будет распространяться на имущественные отношения, возникшие с 2017 года».

18/07/19

Воронежский Центр государственной кадастровой оценки опубликовал промежуточный отчет об итогах кадастровой оценки земель населенных пунктов региона. В ряде случаев превышение кадастровой стоимости земель составило до 40%.

20 — 22 июня 2019 в Томском государственном архитектурно-строительном университете прошла конференция по обсуждению вопросов регулирования земельно-имущественных отношений, технологических решений при осуществлении кадастровой деятельности, проведении кадастровой оценки и налогообложения объектов недвижимости, а также вопросов геодезического обеспечения объектов градостроительной, кадастровой и землеустроительной деятельности.