24/07/20

В Свердловской области складывается весьма напряженная ситуация с оспариванием результатов кадастровой оценки недвижимости. Более 80% рассмотренных судами с начала 2020 года административных дел касаются несогласия с ценой на имущество. Причем подавляющее большинство исков удовлетворяется фемидой в пользу истцов. Эксперты не исключают, что заинтересованность властей в наполнении бюджета за счет земельного и имущественного налогов «может приводить к намеренному завышению кадастровой стоимости объектов». Более того, после передачи полномочий по оценке недвижимости в госпредприятия и учреждения адвокаты не исключают резкого роста обращений бизнесменов в суды с требованиями о пересмотре решений. А пока государство в лице Свердловской области несет не только финансовые, но и репутационные издержки – десятки миллионов рублей и сарказм юридического сообщества.

Член комиссии по рассмотрению споров по утверждению кадастровой стоимости имущества при МУГИСО и Российского общества оценщиков Лев Сегаль подчеркнул, что завышенная кадастровая стоимость влечет за собой переплату земельного налога (если в собственности находится земельный участок) и налога на имущество (если это прочие объекты недвижимости).

В областную комиссию гораздо чаще обращаются предприниматели, поскольку у них нет такой отсрочки по оплате налога на имущество, как у физлиц. Обращения поступают как по небольшим объектам площадью до 500 тыс. квадратных метров, так и по большим коммерческим – торговым и офисным центрам. Пока в основном обращаются собственники зданий, где сдается в аренду коммерческая недвижимость. По ощущениям комиссия одобряет не больше десяти процентов заявок из-за несоответствий отчетов оценочной деятельности

В Министерстве юстиции Латвии прошло собрание, на котором представители разных учреждений обсуждали возможное введение не облагаемого налогами минимума в 100 000, которое может быть принято после повышения кадастровых цен. Это предложение минюст собирается представить в Кабинет министров в августе. Пока вопросов больше, чем ответов. И в частности: если для жителей хотя бы обсуждается порог налога на недвижимость, то для коммерческих и производственных площадей — нет. А кадастровая стоимость магазинов и заводов при новой оценке также удвоится. Это будет большим ударом для предпринимателей, предупреждают эксперты рынка недвижимости. Цены за аренду коммерческих площадей тоже могут резко вырасти.

На территории Боградского сельсовета (Боградский район, Хакасия) снижена налоговая ставка по налогу на имущество для представителей малого и среднего бизнеса. Прокуратурой Боградского района проведена проверка по обращениям предпринимателей о несогласии с налоговой ставкой, установленной решением Совета депутатов Боградского сельсовета по налогу на имущество для субъектов малого и среднего бизнеса. Проверка показала, что решением Совета депутатов Боградского сельсовета на 2019 год по налогу на имущество для предпринимателей (торгово-деловая недвижимость) установлена налоговая ставка в размере 2%. Указанная налоговая ставка соответствовала требованиям Налогового кодекса Российской Федерации и Закона Республики Хакасия от 27.11.2003 № 73 «О налоге на имущество организаций». Однако налоговые ставки по налогу на имущество могут быть уменьшены нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления. Налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными. Недопустимы налоги и сборы, препятствующие реализации гражданами своих конституционных прав. Учитывая тот факт, что установление, изменение и отмена местных налогов относится к компетенции представительных органов местного самоуправления, прокурором в Совет депутатов Боградского сельсовета направлено предложение о рассмотрении на очередной сессии вопроса о снижении налогового бремени для субъектов предпринимательства в виде уменьшения налоговой ставки на недвижимое имущество. Советом депутатов Боградского сельсовета принято решение о снижении налоговой ставки по налогу на имущество для предпринимателей до 0,55%, сообщает прокуратура РХ. 

02/12/19

С начала 2019 года по обращениям жителей Московской области  Центром кадастровой оценки рассмотрено 3800 запросов на разъяснение кадастровой стоимости и 2000 обращений на исправление кадастровой стоимости по 4100 объектам. Исправлена кадастровая стоимость порядка 2000 объектов недвижимости. В Комиссию же с марта поступило 630 заявление по 2500 объектам недвижимости, положительные решения приняты по 265 заявлениям по 840 объектам. Наибольшее количество заявлений — 16,5% было направлено по земельным участкам промышленного назначения, а по садовым, дачным участкам и землям под ЛПХ — 12%. Всего за 11 месяцев в адрес Минмособлимущества, ГБУ, Комиссию и суды поступили обращения по 8000 из 12,3 млн объектов. Пересмотрена кадастровая стоимость 40% из них.

Отчётные материалы по государственной кадастровой оценке в Кировской области прошли проверку областной прокуратуры. Интересно. что там прокуратура проверяла?

Дума Великого Новгорода обошла вето градоначальника на решение о снижении налога на недвижимость. Депутаты требовали снизить ставку в 10 раз для тех объектов, чья кадастровая стоимость не превышает 12 млн рублей. Для преодоления наложенного мэром вето думе требовалось две трети голосов. После повторного рассмотрения вопроса за снижение налога проголосовали 20 из 30 депутатов.

27/11/19

В этом году жители Татарстана заплатят 7,3 млрд рублей имущественных налогов — на 400 млн больше, чем в 2018 году. Об этом на брифинге в кабмине РТ сообщил руководитель управления федеральной налоговой службы. Из начисленной суммы налог на транспортные средства составляет 4,2 млрд рублей, 2 млрд рублей на имущество, 1,1 млрд рублей на землю.

Глава Ханты-Мансийска Максим Ряшин провел встречу с предпринимателями, осуществляющими деятельность на территории города. Главной темой обсуждения стал вопрос налогообложения объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Максим Ряшин пояснил, что обращения ряда предпринимателей, которые привели к эмоциональным дискуссиям по начислению налога на объекты коммерческой недвижимости в Ханты-Мансийске возникли по нескольким причинам: неудовлетворенность предпринимателей уровнем и качеством кадастровой оценки недвижимости; технической ошибкой, которая была допущена при исчислении налога за 2017 год; неточностями при формировании перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, а также распространение недостоверной информации среди бизнес-сообщества об отношении представительного органа и администрации к этой проблеме. «В связи с этим, администрация окружного центра внесла в Думу города предложение о том, чтобы, установить ставку на недвижимое имущество, включенное в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость — в размере 0,5%, а для прочего имущества – 0,3%. В случае, если депутаты примут соответствующее решение, эта норма будет распространяться на имущественные отношения, возникшие с 2017 года».