08/02/21

В Свердловской области подвели итоги переоценки кадастровой стоимости. В МУГИСО и Росреестре указывают, что цифры стали приближены к рыночным ценам. А предприниматели заявляют о резком росте налогов.

Как рассказала на пресс-конференции первый заместитель министра по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО) Елена Николаева, переоценка проводилась, чтобы «выровнять» стоимость аналогичных объектов. Так, в торговом центре «Покровский пассаж» в центре Екатеринбурга стоимость одного метра выросла с 570 рублей до 47 тыс. рублей. А в ТЦ «Восточный» — снизилась почти вдвое: со 107 до 48 тыс. за квадратный метр. Согласно данным министерства, сейчас в торговых центрах Екатеринбурга минимальная кадастровая стоимость составляет 30 тыс. рублей за квадратный метр, максимальная — 50. В жилых домах сумма варьируется от 2 до 50 тыс. рублей за квадратный метр. По области замминистра привела два показателя: минимум в частном секторе — 200 рублей за «квадрат», средняя стоимость — 10 тыс. рублей за метр. По словам замминистра, в целом по региону общая стоимость коммерческой и жилой недвижимости выросла на 2-3%.

Между тем, по словам девелопера Андрея Гавриловского, в Екатеринбурге после переоценки кадастровая стоимость коммерческой недвижимости выросла в среднем в пять раз.
«Те цены, которые они поставили, рынок это не продает. Людям за недвижимость придется платить за 2020 год в пять раз больше, чем они платили за то же самое в 2019-м. При этом арендные ставки только падают. Тысячи человек ушли из бизнеса», — отметил Андрей Гавриловский.

Как казаки помогли бывшему мэру имущественные налоги снизить. Бывший мэр Самары оптимизировал налогообложение своего здания в старом центре города и добился его исключения из перечня объектов, налоговая база по которым считается по кадастровой стоимости. Для этого ему пришлось продемонстрировать,  что треть здания отдана в безвозмездное пользование различным казачьим и общественным организациям, оставшаяся часть приходится на неликвидные коридоры, лестницы и санузлы.

09/12/20

«Опора России» попросила Сергея Собянина не расширять перечень объектов недвижимости, владельцы которой платят повышенный налог на имущество. Перечень нежилых объектов, налог на имущество по которым в 2021 году будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, правительство Москвы утвердило 24 ноября: если в 2020-м в перечень входило около 33 тыс. помещений, то в 2021-м их число увеличилось почти до 37 тыс. В пресс-службе департамента экономической политики и развития Москвы пояснили, что изменения в налогообложении нужны в частности, чтобы сделать невозможными существующие схемы по минимизации налога на имущество физических лиц путем регистрации недвижимости на организации.

7 декабря 2020 года в Общественной палате РФ прошёл круглый стол «Проблемы современного законодательства в сфере государственной кадастровой оценки и предложения по их решению», модератором которого выступил представитель Белгородской области в Общественной палате РФ Михаил Бажинов. В обсуждении приняли участие ключевые участники современной системы кадастровой оценки — руководители и эксперты Росреестра, Федеральной кадастровой палаты, государственные бюджетные учреждения Москвы, Московской области и других субъектов, наделенные полномочиями по определению кадастровой стоимости, а также представители общественных организаций — Совета Национального объединения СРО оценщиков «Союз СОО», Торгово-промышленной палаты, Московской конфедерации промышленников и предпринимателей. 

Опытом применения законодательных нововведений в кадастровой оценке поделились представители государственных бюджетных учреждений, занимающихся государственной кадастровой оценкой. По их мнению, система кадастровой оценки все еще нуждается в доработке: необходимо провести донастройку федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН, создать механизм для представления информации о границах объектов для расчета кадастровой стоимости, установить порядок работы с объектами, по которым оспорена кадастровая стоимость, предусмотреть возможность исправления ошибок, допущенных в актах определения кадастровой стоимости, и вернуть возможность запроса ГБУ информации и обязанность ответа. Также специалисты обратили внимание, что действующий механизм обжалования действий оценщиков, приведший к искажению или занижению рыночной стоимости объекта недвижимости, трудозатратен и неэффективен. Среди других рекомендаций — усиление контроля над деятельностью оценщиков и оценочных организаций.

За 11 месяцев 2020 года в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости в Псковской области поступило 170 заявлений в отношении 608 объектов недвижимости, из них 4 заявления в отношении 6 объектов недвижимости не были приняты к рассмотрению. По 30 заявлениям в отношении 54 объектов недвижимости комиссия приняла решение об отказе в пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости (2 отказа по заявлениям с 2019 года и 28 отказов по заявлениям этого года). В результате суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости за указанный период была снижена в 3,57 раза.

Минфин России в письме от 14.01.2020 № 03-05-04-01/881 разъяснил применение региональных нормативных актов субъектов РФ, изменяющих перечень объектов недвижимости, для которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Органы исполнительной власти субъектов РФ в пределах своей компетенции издают нормативные акты о налогах. Запрет на внесение изменений в акт, которым утвержден перечень, НК РФ не устанавливает. В случае ошибочного включения сведений в перечень уполномоченный орган вправе внести соответствующие изменения. Однако исходя из ст. 5 НК РФ, акты законодательства о налогах, ухудшающие положение налогоплательщиков, обратной силы не имеют. Таким образом, нормативные акты о внесении в перечень изменений, которые влекут увеличение налоговой базы и ухудшение положения налогоплательщика, не должны применяться за предшествующие периоды.

Министерство финансов поставило точку в давнем споре налогоплательщиков и налоговиков о том, как должны облагаться налогом на недвижимость те строения в составе производственных комплексов, которые предназначены для размещения административного персонала. До сих ФНС предпочитала приравнивать их к бизнес-центрам, и  производственный бизнес жаловался на то, что вынужден платить налог на имущество по необоснованно завышенной ставке. В письме от 17.11.2020 № 03-05-04-01/99793 Минфин России разъяснил, что объекты, предназначенные для ведения научной и производственной деятельности (включая здания для размещения служащих, инженерно-технического персонала, склады и иные технических помещения), не должны квалифицироваться в качестве административно-деловых объектов, торговых центров, офисных и торговых помещений. И, соответственно, налоговая база для них не должна определяться как кадастровая стоимость имущества в порядке, установленном ст. 378.2 Налогового кодекса РФ.

Депутаты законодательного собрания Краснодарского края обсудили вопросы кадастровой оценки. Вице-спикер ЗСК, председатель комитета по вопросам имущественных и земельных отношений Сергей Усенко напомнил, что за время проведения кадастровой оценки по новым правилам комитет краевого парламента совместно с БТИ и молодыми депутатами провели выездные заседания в 16 муниципальных образованиях края, которыми охватили всю территорию Краснодарского края. Такие встречи помогают донести до населения, что к вопросу кадастровой оценки необходимо отнестись со всей серьезностью. Ведь именно она может повлиять на конечную сумму налога на имущество, который платит каждый собственник. 

В Эстонии тоже взялись за реформу кадастровой оценки.

 

26/11/20

Государственная кадастровая оценка в этом году вызвала жалобы ставропольских предпринимателей. Замглавы минимущества края Евгения Мосина отметила, что при оценке руководствуются существующими инструкциями, и значительное повышение стоимости в 2020 году связано с применением новой расширенной методики оценки.

Виктор Надеин, депутат думы Ставропольского края: Безусловно, есть методики, но нам нужно сделать так, чтобы методики не расходились со здравым смыслом». 

Президент Союза «Торгово — промышленная палата Ставропольского края» Борис Оболенец подчеркнул, что повышение налогов за счет кадастровой стоимости не пополняет бюджет, а приводит к тому, что эти суммы будет не с кого брать.

В Омске сократили перечень имущества, облагаемого по кадастровой стоимости с 259 до 198 объектов (в перечень включены лишь объекты площадью более 5000 кв.м.)

Кадастровая стоимость земель населенных пунктов Челябинской области по результатам кадастровой оценки снизится в 2021 году более чем на 30 %. Суммарная стоимость земель населенных пунктов составила 783 млрд рублей. Это на 352 млрд рублей, или на 31 %, меньше ее величины, действующей сейчас. 

Кадастровая стоимость порядка 13,6 тысячи земельных участков и 3,3 тысячи объектов капстроительства исправлена за 2019-2020 годы в Подмосковье, говорится в сообщении пресс-службы Минмособлимущества Московской области. 

Число профессиональных оценщиков, которые помогают оспорить выставленную Росреестром кадастровую стоимость того или иного объекта недвижимости, только в Перми превысило сотню. В то время как еще три года назад – на момент, когда порядок исчисления имущественных налогов только стали менять, – независимой оценкой в краевом центре занимались не более двадцати организаций.

Депутаты томского отделения партии «Единая Россия» обратились к главе региона Сергею Жвачкину с просьбой не утверждать результаты кадастровой оценки земли, проведенной в 2020 году; согласно этой оценке кадастровая стоимость участков у сельских предпринимателей может увеличиться на 70%.

Правительство Москвы утвердило перечень нежилых объектов на 2021 год, по которым налог на имущество будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. В список попали 37 тысяч объектов общей площадью 97,3 млн кв. м.

18/11/20

Совет Федерации одобрил федеральный закон № 1022670-7, который вносит определенность в вопрос ретроспективного применения установленной в качестве кадастровой рыночной стоимости. Сведения об измененной вследствие установления рыночной стоимости кадастровой стоимости объекта недвижимости будут учитываться с даты начала применения для целей налогообложения изменяемой кадастровой стоимости. То есть установлено ретроспективное ее применение в целях налогообложения.

В Бурятии утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков. Суммарная кадастровая стоимость по сравнению с предыдущей оценкой выросла на 144,8 млрд. Пишут, что в основном рост произошёл по землям лесного фонда с 2120 руб./га до 11770 руб./га, т.к. оценка лесного фонда не проводилась с 2008 года.

Глава минимущества Удмуртии Анна Боталова о налоге на имущество организаций, включенного в перечень имущества, облагаемого по кадастровой стоимости: 

от перечня объектов за 2018 год поступило 355,5 млн руб., в 2019 году — 638,3 млн. руб, в 2020 — 825,7 млн руб. Это достаточно существенные цифры и, соответственно, данным правом субъекта мы пользуемся. Эти направления входят в дорожную карту

 

Из интервью президента Российского совета торговых центров (РСТЦ) Дмитрия Москаленко 

Средняя накопленная масса прямых убытков на один более-менее крупный ТЦ достигает 200-250 млн руб. Неизвестно, насколько владельцам ТРЦ будет интересно дальше продолжать изыскивать ресурсы, чтобы поддерживать свои объекты на плаву. 

Сначала мы думали, что в ноль ТЦ будут выходить где-то к февралю будущего года, а полное восстановление произойдет к концу 2021 года, но сейчас все идет к тому, что потребуется еще минимум год-полтора. В среднем один качественный торговый центр теряет в 2020 году порядка 50% арендного дохода по сравнению с 2019 годом. Это огромная цифра, при том, что никто не отменял обязанности платить налоги в полном размере, полностью оплачивать ежедневное функционирование ТЦ, возвращать кредиты и так далее. 

На региональном уровне сейчас много разговоров вокруг налога на имущество, на землю, его расчет по кадастровой стоимости. Мы видим, что в налоге на имущество с кадастровой стоимостью изначально заложен определенный перекос на возможность переигрывания государством.

Это единственный налог, который ты не можешь просчитать и запланировать на несколько лет вперед, так как тебе его каждый раз определяет государство при переоценках. Ты не знаешь, что тебе насчитают в перспективе.

Государство пока не увязывает кадастровую стоимость с рыночной, то есть, с ценностью актива для зарабатывания денег. Сейчас кадастровая стоимость многих объектов никак не соизмерима с коммерческими возможностями при их эксплуатации.

 

Глава Удмуртии Александр Бречалов подписал распоряжение о введении нулевой налоговой ставки на объекты недвижимости кинотеатров, в отношении которых налоговая база определяется по кадастровой стоимости.