Метка: ошибка росреестра

В Калининграде обнаружено порядка 200 объектов недвижимости, считающихся по документам недостроем. Они функционируют и при этом имеют нулевую кадастровую стоимость, таким образом, не попадая под налогообложение.

В Новосибирской области кадастровая стоимость земель сельхозназначения выросла в разы. Предприниматель приводит  в пример три своих участка, где стоимость выросла в 3,8, 3,9 и 3,25 раза. Размер налога, по его подсчетам, теперь будет занимать около половины всего дохода с земли. 

Министр имущественных и земельных отношений Ростовской области рассказал о подготовке к проведению кадастровой оценки:

• за период с 2015 по 2020 годы комиссией при Управлении Росреестра по РО и судами принято более 5,5 тыс. заявлений, из которых удовлетворено 2834 заявления. По приблизительным расчетам потери местных бюджетов от оспаривания кадастровой стоимости на сегодняшний день составили порядка 1 млрд 100 млн рублей.
• При рассмотрении споров о кадастровой оценке её снижение достигало 40 процентов. Новый ориентир для нас – не более 20-25 процентов.
• в связи с недостоверными сведениями о площади сооружения (200 млн кв.м вместо 200 кв.м), кадастровая стоимость данного объекта определена в размере более 270 млрд руб.

В ходе анализа сведений ЕГРН Управлением Росреестра по Тамбовской области выявлено, что у 351 земельного участка отсутствуют сведения об установленной категории, у 8795 земельных участков отсутствуют сведения о виде разрешенного использования, в отношении 25 282 объектов капитального строительства не внесены сведения о назначении объекта и 9 327 объектов отсутствуют сведения о кадастровой стоимости. Управлением Росреестра по Тамбовской области в 2020 году проведена работа по наполнению ЕГРН недостающими характеристиками. В отношении всех объектов недвижимого имущества внесены сведения о назначении объектов в соответствии с материалами реестровых дел. Установление вида разрешенного использования земельного участка возможно только по решению собственника, в связи с чем вид разрешенного использования земельного участка может быть установлен органом местного самоуправления только в отношении тех участков, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН за физическим или юридическим лицом. Не совершение собственником недвижимого имущества действий по установлению необходимых для налогообложения характеристик такого имущества, в том числе вида разрешенного использования, может быть рассмотрено как бездействие, направленное на уклонение собственника имущества от уплаты земельного налога, с возможным применением к налогоплательщику мер ответственности за совершение налогового правонарушения, предусмотренных Налоговым кодексом РФ, в том числе пунктом 3 статьи 129.1 Налогового кодекса РФ. 

Итоги кадастровой оценки в Томской области — предприниматель из села Мельниково Шегарского района владеет зданием площадью 1,5 тыс квадратных метров. По результатам новой кадастровой оценки, которая прошла в Томской области в 2019 году, стоимость его объекта выросла более чем в 13 раз (с 3,7 млн до 49,9 млн рублей) – в итоге размер начисленного ему налога увеличился с 75 до 300 тыс рублей в год.

Бизнес-омбудсмен Томской области Валерий Падерин:

После каждой очередной кадастровой оценки поднимается волна жалоб со стороны предпринимателей, Несовершенство методики усугубляется нередкими случаями технических и просто человеческих ошибок. 

 

На Ямале готовятся к проведению очередной кадастровой оценки объектов недвижимости. В этом году внимание на объекты капитального строительства. Марина Иванова – начальник отдела «ГКО» департамента имущественных отношений ЯНАО:

Но ещё есть некоторые пробелы, да такие как отсутствие правообладателей по некоторым объектам, отсутствие кадастровых номеров. То есть на картографии земельный участок есть, а мы не можем его идентифицировать, потому что отсутствуют какие либо иные сведения.        

15-16  ноября в Рязани проходил межрегиональных форум «Развитие института ГКО: концепция определения и актуальность кадастровой оценки». В нем приняли участие более 100 представителей Минэкономразвития России, Росреестра, профильных ведомств, саморегулируемых организаций оценщиков из 38 регионов. На форуме  обсуждались вопросы развития института государственной кадастровой оценки, в том числе изменения в законодательстве, взаимодействия оценочного сообщества, работы комиссий по оспариванию кадастровой стоимости в регионах, судебной практики.

14 ноября Народное Собрание Республики Дагестан провело круглый стол на тему: «Актуальные проблемы государственной кадастровой оценки в Республике Дагестан. Опасения, реалии и пути совершенствования». Первый вице — спикер Народного Собрания Сайгидахмед Ахмедов, подводя итоги работы круглого стола, отметил, что обсуждаемый вопрос очень важный и затрагивает многие слои населения. При установлении кадастровой оценки было допущено много ошибок, и пока еще есть нерешенные вопросы. Поэтому парламенту, Правительству и муниципалитетам необходимо провести совместную работу по разъяснению механизма кадастровой оценки и помочь гражданам разобраться в ситуации. Главным докладчиком мероприятия выступил министр по земельным и имущественным отношениям Дагестана Агарагим Кагиргаджиев: «Мы понимали, однозначно, что промежуточный отчёт несовершенный. Получили множество возмущённых откликов. Людям было непонятно, почему новая стоимость гораздо выше предыдущей. Но не стоит забывать, что проводившая предыдущую оценку  организация появилась, а затем исчезла», «По горным и сельским районам мы сейчас видим картину, за которую нам абсолютно не стыдно. Вот в Гимрах получилась такая ситуация: у женщины кадастровая стоимость составила 1 млрд рублей, все стали винить Минимущество, но никто не сказал, что площадь домовладения женщины составляла 16 га. А какая ещё стоимость должна быть у дома площадью 162 тыс. кв. м?»  – спросил Кагиргаджиев, добавив, что специалисты всё изменили и техническая ошибка действительно была.

Снижения кадастровой стоимости бывшей гостиницы «Корстон» в 1,7 раза добилась через суд компания «Яндекс». Эти действия позволили ей сэкономить более 30 миллионов рублей в год на налогах. Экспертом в суде был Павел Карцев. В августе 2018 года компания Apple оценила свою штаб-квартиру Apple Park в Кремниевой долине всего в $200, чтобы сэкономить на налогах. Эта оценка оказалась примерно в 5 млн раз меньше официальной оценки представителей округа. По этому разногласию также открыли налоговый спор, но в итоге стоимость удалось снизить лишь до $3,8 млрд. Но это лишь потому, что экспертом они выбрали не П.Карцева.

На площадке Общественной палаты РФ прошло нулевое чтение проекта федерального закона № 814739-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки» (который я уже неоднократно критиковал) Подводя итоги встречи, Андрей Усенко сказал, что все прозвучавшие предложения войдут в заключение ОП РФ и будут направлены в Госдуму для учета позиции гражданского и бизнес-сообществ при рассмотрении законопроекта.

Подводят итоги кадастровой оценки в Челябинской области — «Методика расчёта кадастровой оценки меняется уже третий раз. Но, как и всегда, мы имеем вал возмущённых требований предпринимателей, у которых происходит кратный рост кадастровой стоимости участков», – заявил на заседании законодательного собрания Челябинской области председатель профильного комитета Константин Захаров. Председатель Регионального совета по оценочной деятельности в Челябинской области Игорь Патрушев: «За короткий промежуток, когда мы перешли на кадастровую стоимость недвижимости, методология ее расчета менялась трижды. Это говорит о проблемах в кадастровой оценке и качестве ее результатов. И не важно, кто ее проводит — государство или независимые оценщики.»

Как сообщила директор КГБУ «Центр кадастровой оценки Приморского края» Анна Самойленко, на сегодняшний день проведена кадастровая оценка объектов капитального строительства и земель лесного фонда. В 50-дневный срок в организацию было подано около 6700 замечаний, из них 4770 – от физических лиц.  При этом более половины решений по обращениям было принято в пользу заявителей. Встречались при этом различные недочеты: от 1500 года постройки здания в Приморье до площади объекта в полмиллиона квадратных метров.

В Армении тоже готовятся реформировать кадастровую оценку и налог на недвижимость.

 

Проблемой для оценщиков стала информация из единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) — в ней обнаружились неточности. Особенно это актуально для объектов площадью свыше 5000 квадратов. Самый распространенный материал для их строительства — сэндвич-панели, но в реестре в качестве основного может фигурировать кирпич, из которого сделана, допустим, лишь подсобка. В результате при оценке затратным подходом они оцениваются гораздо дороже действительной стоимости.

Кадастровая оценка проводится на основании сведений Росреестра об объекте недвижимости. Если сведения неверны, неверной будет и кадастровая оценка. Курьезы сведений росреестра из Алтайского края — 16-этажный рубленый дом, в селе Ильинка Шипуновского района обнаружился частный дом площадью 232 тысячи кв. метров. Или обратное: выявлены случаи, когда площадь жилого дома указана в одну десятую «квадрата».