22/12/20

В ЯНАО в судебных спорах о кадастровой стоимости в 90% случаев департамент заявляет тюменского эксперта Саблукова Евгения Ивановича, — сообщил собеседник агентства. — Оценка данного эксперта, как правило, не сильно отличается от первоначальной — стоимость сбавляется, но не сильно, подтягивается к той, что указывает департамент.

В связи с имеющимися у бизнеса опасениями, связанными с повышением кадастровой стоимости объектов капитального строительства по итогам планируемой в 2021 году кадастровой оценки, уполномоченный при губернаторе Архангельской области по защите прав предпринимателей Иван Кулявцев организует онлайн-встречу бизнеса и власти.

Неправильно установленная кадастровая стоимость, последующее ее оспаривание грозят местным бюджетам. Ведь запланировали один размер поступлений, а получат гораздо меньше. Бюджет скорректировали в Агарске. Доходная часть бюджета Ангарского городского округа теряет 1,4 млрд рублей. И вместо корректировки бюджетов местным органам самоуправления в суд нужно обращаться с иском к ГБУ о возмещении из-за неправильной кадастровой оценки.

В Ленинградской области отменили только что утвержденную кадастровую оценку. Чудеса

В Бурятии за год кадастровая стоимость объектов недвижимости в среднем снижена на 69 % или на  14 миллиардов  рублей. Таков итог работы комиссии  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при республиканском управлении Росреестра.

02/12/20

Томский губернатор не утвердил результаты государственной переоценки земли.

Я поддержал предложение единороссов и не стал утверждать результаты кадастровой стоимости земли, потому что рост стоимости участков означает увеличение налоговых платежей для жителей и бизнеса. В первую очередь, это ударит по мичуринцам, по жителям частного сектора. В нынешних экономических условиях, когда многие люди потеряли доход, это недопустимо», – прокомментировал свое решение губернатор Томской области Сергей Жвачкин.

Тем более, что если бы утвердил, эти результаты было бы легко оспорить, так как кадастровая оценка была проведена нелегитимно.

Как сообщила глава УФНС России по Югре, долги югорчан по имущественным налогам сегодня равняются 1,5 миллиардам рублей. 

Новый тур кадастровой оценки в Челябинской области удивил. Суммарная стоимость земель населенных пунктов составила 783 миллиарда рублей. Это на 31 процент меньше величины, которая действует сейчас. 

В Курской области увеличение стоимости произошло по 543,4 тыс. объектам оценки (63,55%), уменьшение – по 284,1 тыс. объектам (33,23%), по 27,5 тыс. объектам (3,22%) кадастровая стоимость определена впервые.

Кадастровая стоимость апартаментов в башне «Федерация», из которой высчитываются налоги, зачастую ниже рыночной в 2–4 раза 

Башня «Федерация» в Москва-сити: адрес, смотровая площадка - Москва 2021

Количество СНТ в Псковской области сократилось до 241. Председатель Псковских областных общественных организаций «Комиссия по садоводствам» и «Центр садоводства» Анна Войченко считает, что сокращение количества СНТ в регионе связано с завышенной государственной кадастровой стоимостью садоводческих земель, увеличением налога на пользование общественными территориями.

Как работает комиссия по оспариванию кадастровой стоимости в Свердловской области:

В состав специальной комиссии, которая рассматривает жалобы на кадастровую оценку, входят восемь человек. Помимо чиновников и бизнес-омбудсмена, в ней есть два представителя оценочного сообщества, представитель Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей, член объединения работодателей — Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей. К заявлению, поданному в комиссию, надо обязательно приложить отчет оценщика. Члены комиссии изучают отчет и составляют замечания. Затем назначают заседание, на которое приглашают правообладателя, а также представителя ГБУ. Возможно участие оценщика. На заседании озвучиваются выявленные в отчете об оценке замечания (обычно больше всего их бывает от представителя ГБУ), после чего все присутствующие члены комиссии голосуют. Решение принимается большинством голосов. Затем оно публикуется на сайте Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области. 

Один из коллег-оценщиков проанализировал работу комиссии за шесть месяцев и установил, что некоторые члены комиссии всегда голосуют против. В итоге, как ни парадоксально это звучит, но больше 80% отчетов профессиональных оценщиков не принимаются в расчет. Члены комиссии заявляют, что они не соответствуют методологии оценочной деятельности и содержат ошибки», — говорит Сергей Волосников.

В комитете по законодательству парламента Санкт-Петербурга обсудили  проект поправок к обсуждаемому в Госдуме федеральному законопроекту о реновации. Дискуссии возникли вокруг пункта об определении стоимости выкупаемого в расселяемых домах жилья. Комитет решил, что стоимость квартир должна быть не ниже кадастровой и не ниже рыночной цены.

10/03/20

По словам директора ГБУ «Кадастровая оценка» в Санкт-Петербурге Сергея Грибовского, основная задача государственной кадастровой оценки в 2020 году – максимально приблизить ее результаты к рыночным ценам:

На основе опыта кадастровой оценки 2018 года, анализа результатов работы Комиссии по оспариванию и информации о судебных решениях будут подготовлены новые, более совершенные эконометрические модели кадастровой оценки, способные повысить ее качество 

 

Президент Уральской ТПП Андрей Беседин выступил на расширенном заседании Инвестиционного совета при губернаторе Свердловской области, с которого в Екатеринбурге начал свою работу форум «Большой открытый диалог». Как отметил Андрей Беседин, проблемным вопросом остается налог на имущество, базой для которого является кадастровая стоимость объектов, определяемая по новой многофакторной модели. Увеличение кадастровой стоимости, ведущее к существенному увеличению налога, — не единственная проблема. Вопросы вызывает также сложность рассчетов и самой системы оценки, а также сжатые сроки, в которые бизнес должен сверить и в случае необходимости опротестовать результаты. Глава бизнес-объединения подчеркнул, что сейчас очень важно организовать эффективное взаимодействие с предпринимателями, исключающее недопонимание и снижающее накал эмоций. 

А вот в мэрии Екатеринбурга баталии (там обсуждали, что делать с кадастровой стоимостью коммерческой недвижимости, которая, по мнению бизнесменов, не имеет ничего общего с реальностью):

По мнению предпринимателя Гавриловского, ситуация осложняется тем, что кадастровая стоимость существенно выше, чем рыночная.

— А как будете исполнять путинское требование, чтобы кадастровая стоимость была ниже рыночной? Вот сейчас офисные площади продаются за 28 тысяч, а вы пишете — 58 тысяч! Покупать помещения становится невыгодно. Массово пошел вывод денег за границу. Лично я не хочу, чтобы Екатеринбург превращался в дыру, а мы идем по этому пути. Раньше всегда были в тройке лидеров, а теперь далеко за ее пределами. Может, есть установка сделать налог выше, чтобы заколбасить бизнес? Пускай он за границу со своими деньгами уходит.— считает Гавриловский.

Между ним и руководителем координационного совета бизнес-объединений Ольгой Крупениной состоялся забавный диалог.

— Мне говорят, что кадастровая стоимость до рыночной так и не упадет. Хотя Путин говорил, что должна быть ниже, — отметил Гавриловский.

— Путин погорячился, — коротко парировала Ольга Крупенина.

Чиновники признали, что рыночная стоимость помещений их не интересует и они будут придерживаться федеральной методики.

Неправильно нас критиковать за то, что мы выполняем закон. Мы просто калькулятор, — добавил директор ГБУ Евгений Голубков.

В ходе проведения кадастровой оценки в Крыму до 30 августа 2019 года крымчане могли бесплатно ознакомиться с результатами оценки своей недвижимости на сайте Росреестра, а в случае необходимости — внести изменения по упрощенной схеме. Но такой возможностью мало кто воспользовался. А теперь некоторых собственников сильно удивляет заоблачная кадастровая стоимость их жилых и нежилых помещений, а также земли. 

Очередная государственная кадастровая оценка в Тульской области будет проведена в отношении около 900 тыс. объектов недвижимости,  сообщил в среду министр имущественных и земельных отношений региона Михаил Пантелеев. По словам министра, одна из основных задач проведения кадастровой оценки заключается в необходимости уточнения границ региона и муниципалитетов. 

Активисты Ставропольского регионального отделения ОНФ добились снижения кадастровой стоимости садовых земельных участков в Ставрополе. Изменения в сторону уменьшения на 43% коснется 2000 участков.

25/12/19

Депутаты законодательного собрания Краснодарского края обсудили итоги кадастровой оценки. Председатель Юрий Бурлаченко поинтересовался, с чем связан трехкратный рост кадастровой стоимости производственных объектов. Как отметил руководитель регионального департамента имущественных отношений Александр Шеин, оценка проводится на основе утвержденной Минэкономразвития России методики в соответствии с рыночной стоимостью. Юрий Бурлачко подчеркнул, что следует детально изучить этот вопрос, пригласить специалистов-отраслевиков.

Депутаты Законодательного собрания Свердловской области приняли поправки в закон «Об установлении на территории Свердловской области налога на имущество организаций». Закон в новой редакции предполагает налоговые льготы на имущество организаций, для которых базой для расчета налога является кадастровая стоимость.

Астраханцы задолжали в бюджет 450 миллионов рублей по налогам на имущество за 2018 год.  Всего жители региона заплатили в 2019 году 941,7 миллиона рублей, тогда как должны были 1,4 миллиарда рублей. Однако за предыдущий год сумма поступлений была еще меньше, 816,4 миллиона рублей. Общий долг астраханцев за все годы по налогу на имущество превысил миллиард рублей. А вот в Крыму собираемость имущественных налогов увеличилась.

Налог на имущество в Латвии. Ставки, льготы, вычеты.

Не меньше половины новых организаций на Ставрополье ликвидируют в течение первых 3-5 лет после регистрации. Советник бизнес-омбудсмена в Ставропольском крае Сергей Владимиров считает, что трудности бизнесменам, особенно начинающим, создает административное давление. Ярким примером стала кадастровая оценка, результаты которой в последние годы вызывают немало возмущения. «Решения, которые принимаются в сфере экономики, они часто, к сожалению, влекут ухудшение ситуации для бизнеса.. Например, сейчас в регионе проходит кадастровая оценка. У нас огромное количество обращений. Люди, получив определенную стоимость, видят, что их объекты выросли в 5-10-20-30-100 раз, они не понимают, как в этой экономике они будут продолжать, и задают резонный вопрос. При этой стоимости он закроется. Кто-нибудь считал не из математиков, а из экономистов, как это повлияет на среду»

Общественная палата Саратовской области совместно с Союзом «Торгово-промышленная палата Саратовской области» обсудили актуальный в настоящий момент вопрос о кадастровой переоценке земли. Региональные и местные органы власти заверили, что давления на экспертов в целях повышения кадастровой стоимости не оказывается. Кадастровая стоимость земли всей Саратовской области возросла на 18% по сравнению с прошлой оценкой.

При оспаривании кадастровой стоимости в Екатеринбурге есть 2 фирмы, оценке которых суд «доверяет». К результатам оценки других компаний суды относятся «очень критически» и назначают судебные экспертизы у «проверенных». 

Томский бизнес беспокоит кадастровая оценка недвижимости. «В среднем стоимость объектов недвижимости поднялась на 40%. Но это включая жилые помещения, которых намного больше, чем коммерческих. А поскольку стоимость жилья практически не поднялась, весь рост обеспечен именно коммерческой недвижимостью. По обращениям предпринимателей получается, что стоимость имущества выросла в 3-5 раз… Предприниматели считают такую оценку несправедливой», – сказал бизнес-омбудсмен Валерий Падерин.

Хитрости региональных властей. Если в результате кадастровой оценки произошло снижение кадастровой стоимости в южных регионах России власти принимали нормативные акты, утверждающие пониженную кадастровую стоимость, в декабре, что позволяет региональным властям утверждать, что пониженная налоговая база по налогу на имущество будет исчисляться не с 1 января ближайшего календарного года, а ещё год спустя.

11/12/19

Люди не могут или не хотят платить имущественный налог. Ситуация в Псковской области — «Во-первых, у нас идут массовые отказы от земельных участков, которые находятся в частной собственности, это в основном личные подсобные хозяйства. Лично я платил 205 рублей за гектар, а скачок произошел сразу до 6300 рублей. У нас 102 отказных участка, а это около 183 тысячи рублей налогов, которые ушли из доходной части бюджета. Во-вторых, в связи с высокой стоимостью права оформления регистрации права собственности при вступлении в наследство и невостребованностью этого имущества, люди не вступают в наследство. За два последних года у нас было 37 человека умерших, которые имели такую собственность, из них только по четырем наследники вступили в наследство. Предполагаемая кадастровая стоимость этих участков – около 28 млн рублей, это еще около 56 тысяч рублей налогов в минус из бюджета».

Итоги кадастровой оценки в Калининградской области. Президент Калининградской торгово-промышленной палаты Феликс Лапин обратил внимание на то, что за последние годы разрыв между кадастровой стоимостью земельных участков и их рыночной ценой сильно увеличился. При этом если на первых этапах оценки кадастровая стоимость была намного ниже рыночной, то сейчас кадастровая стоимость в отдельных случаях превышает рыночную в несколько раз. «Когда всё начиналось, кадастровая стоимость была в 4 раза ниже рыночной. Сейчас люди понимают, сколько им с этого платить налогов, и они приходят и предлагают купить за кадастровую — желающих нет». Если министерство экономического развития, промышленности и торговли говорит об умеренном росте и отдельных случаях снижения кадастровой стоимости земельных участков после переоценки, то у минфина более четкие ожидания. Министерство прогнозирует увеличение доходов от налога на имущество, облагаемого на основе кадастровой стоимости на 34 % в 2020 году. 

Курьезы кадастровой оценки Дагестана. 

27/11/19

В этом году жители Татарстана заплатят 7,3 млрд рублей имущественных налогов — на 400 млн больше, чем в 2018 году. Об этом на брифинге в кабмине РТ сообщил руководитель управления федеральной налоговой службы. Из начисленной суммы налог на транспортные средства составляет 4,2 млрд рублей, 2 млрд рублей на имущество, 1,1 млрд рублей на землю.

Глава Ханты-Мансийска Максим Ряшин провел встречу с предпринимателями, осуществляющими деятельность на территории города. Главной темой обсуждения стал вопрос налогообложения объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Максим Ряшин пояснил, что обращения ряда предпринимателей, которые привели к эмоциональным дискуссиям по начислению налога на объекты коммерческой недвижимости в Ханты-Мансийске возникли по нескольким причинам: неудовлетворенность предпринимателей уровнем и качеством кадастровой оценки недвижимости; технической ошибкой, которая была допущена при исчислении налога за 2017 год; неточностями при формировании перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, а также распространение недостоверной информации среди бизнес-сообщества об отношении представительного органа и администрации к этой проблеме. «В связи с этим, администрация окружного центра внесла в Думу города предложение о том, чтобы, установить ставку на недвижимое имущество, включенное в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость — в размере 0,5%, а для прочего имущества – 0,3%. В случае, если депутаты примут соответствующее решение, эта норма будет распространяться на имущественные отношения, возникшие с 2017 года».

25/11/19

В Томске вторую неделю подряд проходят пикеты против роста налогов.

Чего только не делают, чтобы снизить налоговое бремя. В Башкирии сотрудник Росреестра лишился должности из-за фальсификации сведений об объектах недвижимости. Факты незаконных учетно-регистрационных действий в отношении четырех торговых центров Уфы площадью свыше 1 тыс. кв. м выявила прокуратура республики. «С целью снижения налогооблагаемой базы объекты были разделены на несколько самостоятельных, при этом документы, подтверждающие реконструкцию зданий, отсутствовали, фактическое разделение помещений не производилось».

Кадастровая оценка в Удмуртии. Интервью с министром имущественных отношений Удмуртии Анной Боталовой и директором ГБУ «Центра кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» Натальей Возмищевой, по словам которой в ГБУ встречи с предпринимателями проводятся еженедельно по вторникам и четвергам с 14 до 17 часов в формате личного общения с руководителем и заместителем учреждения.В результате в большинстве случаев находят общий язык и достигают взаимопонимания по спорным вопросам кадастровой оценки. Это просто здорово, но для крупных регионов вряд ли достижимо.

В Швеции массовая кадастровая оценка равна 75% от рыночной стоимости и принимается в качестве налоговой базы. Почему бы и нам это правило не закрепить.

В Костромской области предложено создать Ассоциацию экспертов кадастровой оценки, которая будет способствовать повышению квалификации специалистов. Хотят очередную монополию.

Будут ли в России кадастровые бунты?

В Череповце жители, недовольные завышением кадастровой стоимости, на встрече в мэрии высказали серьезные претензии директору ГБУ Дмитрию Башкирцеву. Судя по всему, обстановка на собрании накалилась. «Если продолжите базар в таком духе, я уйду отсюда, — пригрозил Дмитрий Башкирцев.  Собравшиеся встретили аплодисментами призыв наказать исполнителей новой кадастровой оценки. Комментируя данную новость я в шутку написал — вот мол, были на Руси соляные бунты, будут и кадастровые.

В каждой шутке, как известно, есть доля шутки.

Чарльз Адамс во введении к своему труду «Влияние налогов на становление цивилизации» пишет: «Налоги — мощный инструмент воздействия на людей, более мощный, чем могут или хотят представлять себе правители и правительства. Озлобленные налогоплательщики способны стать смертельной угрозой для властей, которые вводят невыносимые налоги. Налогоплательщики, естественно, восстают: первая предупредительная фаза восстания — массовое уклонение от налогов и попытки так спрятаться, чтобы вообще ничего не платить; на второй фазе вспыхивают бунты, а с третьей на сцену выходит насилие. Любое правительство может привести себя к катастрофе, если будет слишком сильно давить на налогоплательщиков»

В действительности, завышенная кадастровая стоимость, усиление налогового пресса по имущественным налогам все больше становятся факторами усиления социальной напряженности в обществе. Становятся тем поводом, который может взорвать народное терпение. И первые признаки того, что терпение на исходе, уже есть.

Как же увеличились налоги, есть ли этому предел, и к чему это может привести?

Continue reading «Будут ли в России кадастровые бунты?»

25/10/19

Подготовлена новая кадастровая оценка земельных участков на территории Ленинградской области. Однако губернатор региона Александр Дрозденко в ходе Совета по улучшению инвестиционного климата в Ленинградской области заявил: «Я не утвержу кадастровую оценку, пока мы не найдем разумного компромисса». Причина – «странные», по мнению губернатора, данные: в большинстве случаев произошло удорожание в 3-20 раз, а в отдельных случаях – в 40 раз. Это, говорит Александр Дрозденко, означает, что предыдущая оценка далека от действительности – некоторые объекты были переоценены, другие – значительно недооценены.

Воронежские власти не уложились в запланированные сроки с новой кадастровой оценкой земель населенных пунктов. Расчет имущественных налогов в 2020 году будет произведен по старой, 2014 года выпуска, кадастровой стоимости земель населенных пунктов, следует из заявления заместителя руководителя Департамента экономического развития Воронежской области (ДЭР) Игоря Кумицкого. ДЭР, как учредитель Центра государственной кадастровой оценки, не считает нужным торопиться с согласованием соответствующего отчета команды Анатолия Букреева.

Глава Дагестана Владимир Васильев прояснил ситуацию вокруг кадастровой оценки недвижимости. Жители Республики бояться, что изменения повлекут за собой непосильную финансовую нагрузку на предпринимателей. Владимир Васильев заверил, что это не так. Напротив, по его словам, для бизнеса будут созданы комфортные условия. «Плох тот Глава субъекта, Председатель Парламента, Правительства, который позволит завысить кадастровую оценку, потому что бизнес в таком случае может начать покидать республику»

Споры о дифференцированной налоговой ставке в зависимости от размера кадастровой стоимости в гордуме Екатеринбурга.

В Самарской области утвержден новый Перечень недвижимого имущества, налоговая база по которому определяется как кадастровая стоимость — на 2020 год. В списке 36260 объектов.

Бизнес-сообщество Югры спрогнозировало массовое банкротство предпринимателей. Причина — в высоких ставках имущественного налога, а также оценке кадастровой стоимости имущества. В Уральском федеральном округе уже сократилось количество работников, занятых в секторе малого среднего бизнеса — на 76 тыс. человек. Одновременно уменьшилось число субъектов МСП: за год из базы Налоговой службы исчезли 7,5 тыс. предприятий. В Ханты-Мансийском автономном округе в секторе МСБ заняты 119,9 тыс. человек, что на 7,9 тыс. человек меньше, чем в прошлом году, за год из единого реестра субъектов малого предпринимательства исчезло почти 500 компаний. Установленные фискальные условия могут привести к тому, что еще больше предприятий будут ликвидированы.

18/10/19

Кадастровую оценку недвижимости обсудили накануне в Махачкале с участием ведущих бизнес-сообществ республики и заинтересованных государственных органов. Организатор мероприятия, Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Республике Дагестан Мурад Далгатов отметил, что обсуждаемый вопрос очень интересует представителей бизнес-сообщества. «Мы уже несколько раз проводили встречи с Минимуществом и Дагтехкадастром, но, к сожалению, констатируем тот факт, что не все граждане и предприниматели знают о том, что, если есть замечания, то их можно исправить. Поводом для открытой встречи стал вопрос корректности реализации госпрограммы по отношению к бизнесменам»

 

Налог на имущество организаций необходимо снижать. Данную инициативу проталкивают крупные бизнесмены Екатеринбурга через депутатов гордумы. Последние намерены обратиться к губернатору и в Заксобрание с целью снижения налога на имущество, который повысится с нового года из-за новой кадастровой стоимости недвижимости.17 октября депутаты двух комиссий гордумы Екатеринбурга на совместном заседании одобрили обращение в адрес губернатора Евгения Куйвашева и в Заксобрание Свердловской области. Цель — снизить налог на имущество организаций, который изменится с начала следующего года.

«Четыре года назад 35 пилотных торговых центров, по-русски сказать, «нахлобучили» этим налогом, — говорит владелец торгового центра «Антей» Андрей Гавриловский. — Я говорю это грубое слово, потому что я пытался это изменить, не получилось. «Антей» «нахлобучили». После этого четыре самых крупных собственника обанкротились. Один из них — нынешний депутат Заксобрания — продал этаж за 28 тысяч за квадрат. То есть нам ставили кадастровую стоимость 117 тысяч за квадрат, через дорогу у здания 1 тысяча за квадрат.»

Депутат гордумы Виктор Сомиков считает, что нельзя соглашаться с «нелепыми кадастровыми оценками недвижимости», которые будут действовать с 1 января 2020 года. — Кадастровые оценки на ряде наших предприятий увеличиваются в пять раз. Соответственно и налог при ставке в 2% увеличивается в пять раз. А какой тогда смысл заниматься развитием бизнеса в этом городе, если срок окупаемости объекта столетие? Поэтому в обращении надо четко прописать, что кадастровая оценка должна быть понятной, логичной и справедливой для всех, — заявил Виктор Сомиков. 

Как часто бывает в гордуме прения начали вестись на повышенных тонах. Причем все депутаты были «за» обращения в адрес губернатора и Заксобрание, споры начались из-за ставки налога, нечистоплотности некоторых предпринимателей, повышения цен для покупателей в связи с изменением налога. Сыпались обвинения, что некоторые депутаты отрабатывают заказ бизнесменов. 

 

В Армении будет проведен серьезный перерасчет кадастровой стоимости недвижимости.