06/09/19

В Ярославле проходит совместный российско-германский семинар, посвященный вопросам формирования доступной информационной системы геоданных и кадастровой оценки земельных участков и объектов недвижимости. В ходе семинара был представлен и проанализирован опыт проведения государственной кадастровой оценки в Германии и Ярославской области.

Налог на имущество в Астраханской области вырастет в десять раз. Депутат Госдумы, лидер астраханских эсеров Олег Шеин предлагает:

  • уменьшить ставку налога на квартиры до 0.1%;
  • ввести вычет по налогу на имущество для ИП на площадь до 100 кв.м.;
  • уменьшить ставку по налогу на имущество на нежилые объекты для граждан и ИП до 1%;
  • увеличить налоговый вычет для юрлиц до 100 кв.м.;
  • увеличить площадь неналогооблагаемого помещения до 300 кв.м.;
  •  установить ставку по налогу на имущество для малого бизнеса на уровне, не превышающем ставку для налога на нефтяные платформы компании Лукойл;
  • предусмотреть налоговые льготы для частных учреждений культуры, образования и здравоохранения;
  • предусмотреть налоговые вычеты для зданий-памятников архитектуры и малого бизнеса по примеру других регионов.

В Москве судятся за исключение из списка предприятий, оплачивающих налог по кадастровой стоимости, а в Екатеринбурге — за включение в такой список.

 

Интересное интервью с оценщиком и судебным экспертом Алексеем Валерьевичем Зумбергом, почитайте

«Уверен, что при помощи ИИ можно достичь более точных результатов при ГКО. Но как это впоследствии воспроизвести? Ведь для воспроизводимости результатов нужна формула, куда можно ввести ценообразующие параметры оцениваемого объекта, и на выходе получить кадастровую стоимость. При этом даже в сегодняшнем виде эти формулы (уравнения моделей) весьма сложны, и работать с ними (и в целом с Отчётами о результатах ГКО) неподготовленному пользователю крайне трудно. Несмотря на всё это считаю, что рано или поздно будут найдены соответствующие решения, и мы увидим отчёты об оценке, полностью подготовленные искусственным интеллектом. Сначала для типовых объектов, а затем и для более сложных. Возможна ли полная автоматизация кадастровой оценки? Думаю – нет. Слишком много стейкхолдеров у этой системы, и слишком много коммуникаций между ними. Здесь всё равно будет много «ручного» труда, требующего человеческого сознания, хотя львиную долю всей работы, конечно, машина может взять на себя – это и обработка перечня, и группировка объектов, и сбор/обработка рыночной информации, и, конечно, сами расчёты кадастровой стоимости. Но это в будущем.  

Расскажите о ваших самых крупных проектах: как они зарождались, с каким сложностями столкнулись, в чем их уникальность?

Первым серьёзным IT-проектом стал сервис «ПроверьНалог», который для своей реализации требовал знаний как минимум в трёх областях: программирования, баз данных и кадастровой оценки. Задача сервиса сводится к тому, чтобы неподготовленный пользователь мог получить информацию об изменении кадастровой стоимости интересующего его объекта недвижимости от тура к туру (от предыдущей к текущей). «Внешняя» (глобальная) уникальность данного проекта состояла в том, что мы работали с информацией о результатах первых государственных кадастровых оценок. «Внутренняя» уникальность заключалась в том, что нам впервые пришлось на практике работать с довольно большими объёмами данных, измеряемых десятками миллионов записей. И речь здесь идёт не только о базах данных, которые и призваны работать с такими объёмами, но и о работе с файлами xlsи xml, откуда и парсилась необходимая информация. Большие файлы MSExcel являются достаточно «тяжелыми» для компьютера, особенно при автоматизированной обработке, а работать с ними было необходимо, поскольку не всю необходимую информацию можно было раздобыть в файлах xml. На текущий момент в «ПроверьНалог» содержится информация о приблизительно 35 млн. объектов, но близятся результаты очередного тура ГКО, которые мы также планируем заносить в сервис.

Но самым масштабным и сложным нашим проектом является сервис по сбору и обработке аналогов, где мы впервые задействовали искусственный интеллект, о котором уже рассказывали. Если говорить в целом, то это намного более объёмный проект, охватывающий не только работу с аналогами. Базовый принцип модульности позволяет независимо работать с новыми направлениями, поэтому есть задумки и в эконометрике, и в картографии, и в аналитике, и в синтетике, а также в планах многократное использование ИИ на разных этапах. А на начальном этапе было важно создать распределённую систему по сбору объявлений с сайтов различных интернет-агрегаторов, причём, как федерального, так и регионального масштабов. Приоритетом были качественные полноценные скрин-копии интернет-страниц объявлений, в жертву чему была принесена скорость работы «паука». Однако, распределённая система частично спасла ситуацию. Не буду раскрывать все секреты, скажу лишь, что было применено ещё несколько нестандартных интересных решений.

На текущий момент мы завершили «прикручивание» модуля ИИ на сервер, и немного доработали функционал. Теперь в случае, если машина «сомневается», она показывает процент своей уверенности в том ответе, который дала. Пользователь может проверить выводы машины, и либо согласиться с ними, либо исправить, после чего машину можно «доучить»: исправить собственные ошибки, или утвердиться в правильности своего выбора. После опытной эксплуатации начнём решение очередных задач.

02/09/19

В Нефтеюганске из-за роста кадастровой стоимости земельный налог для владельцев гаражей вырос в 25 раз.

В Краснодарском крае тоже отмечается рост налоговой нагрузки из-за роста кадастровой стоимости. «Сейчас выходит так, что ставки увеличиваются, кадастровая стоимость увеличивается – в надежде на то, что будем собирать больше налогов. Но если мы будем не гибкими, не будем эффективно управлять налоговым механизмом, то платить эти налоги скоро будет некому, потому что предприятия будут закрываться», — считает депутат Госдумы Наталья Костенко.

У Счетной палаты возникли претензии к сборам имущественного налога. В отчете их доля называется незначительной, при этом отмечается, что уровень задолженности по уплате этих налогов в 2016–2017 годах увеличился.

В Вологодской области принимаются меры по поддержке предпринимателей. 27 августа состоялась большая встреча губернатора Олега Кувшинникова с представителями областного отделения Российского союза промышленников и предпринимателей, объединяющего сегодня более 150 предприятий региона. Обе стороны подготовили и поддержали ряд инициатив по снижению налоговой нагрузки на предпринимателей.

Страны разные, а ощущения схожие: «Создается ощущение, что любые изменения в налоговой сфере осуществляют только с одной целью — чтобы в итоге под разными предлогами содрать с латвийцев еще больше

В 2020 году возрастет налоговая нагрузка на владельцев коммерческой недвижимости в Коми. В следующем году в несколько раз увеличится перечень объектов недвижимости, владельцам которых предстоит заплатить налоги на имущество. Сейчас в списке нет зданий и помещений площадью менее 500 квадратных метров, но это ограничение будет отменено. Кроме того, повысится ставка для юрлиц — сейчас налог на имущество для юрлиц составляет 1,5%, а в 2020-м составит 2%.

В Башкортостане предлагается внести изменения в республиканский закон о налоге на имущество организаций, а также в порядок определения перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. С такой инициативой выступил и.о. министра земельных и имущественных отношений РБ Олег Полстовалов. Это вызвано тем, что введение новых правил налогообложения для коммерческой недвижимости в разы увеличило налоговую нагрузку. Поэтому сегодня в районах иметь здания в собственности стало невыгодно: арендная ставка для арендаторов помещений низкая, а налоги для собственников зданий устанавливаются на уровне Уфы. В итоге владельцы вынуждены повышать арендную плату за пользование имуществом, что в свою очередь парализует малый и средний бизнес, который в основном размещается в арендованных помещениях. Кроме того, для снижения налоговой нагрузки предприниматели вынуждены искать не вполне законные схемы, например, искусственно (по документам) дробить здание на несколько объектов площадью менее 1 000 кв. м. Олег Полстовалов отметил, что при формировании перечня налогооблагаемых объектов доминирует формальный подход, не учитывающий особенностей экономического развития территорий, покупательную способность населения в отдаленных от столицы районах. Изучив опыт других регионов России, Минземимущество РБ предложило пересмотреть существующее законодательство. В частности, предлагается установить единый размер площади для всех налогооблагаемых объектов, а также учитывать вид фактического использования здания и плотности населения территории, где оно расположено. Это решение позволит дифференцировать налоговое администрирование, снять излишнюю нагрузку с малого и среднего бизнеса и обеспечить его развитие, повысить инвестиционную привлекательность муниципалитетов.

 

12/04/19

В целях привлечения инвестиций и создания благоприятных условий для ведения бизнеса в Смоленской области губернатор внес законопроект о снижении ставки налога на имущество с 2% до 0,8% в областную думу. Законопроект единогласно поддержан парламентариями. Принятое решение позволит инвестировать сэкономленные средства в развитие бизнеса, что даст дополнительный импульс активизации предпринимательской деятельности в регионе. В 2018 году в Смоленской области проведена кадастровая оценка. В общей сложности оценивалось 558 019 объектов капстроительства, в том числе: квартир — 268 891; домов малоэтажной застройки, в том числе индивидуальных — 191 533 или ; гаражей — 36 256 или ; производственных зданий, за исключением передаточных устройств и сооружений — 26 996 или ; коммерческих объектов, предназначенных для оказания услуг населению — 9 836 или ; прочих объектов — 24 507.

05/04/19

Для строительства юго-восточной хорды власти Москвы снесут гаражи. Кадастровая стоимость гаража 1,2 млн рублей, управа готова компенсировать только 300 тысяч. Как налоги брать — так 1 200 000, а как компенсировать — так в 4 раза меньше.

Комитет по контролю за имуществом Петербурга проводит проверку объектов недвижимого имущества с целью определения вида их фактического использования. По результатам проверки будет составлен список объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, сообщили в пресс-службе комитета. Всего планируется проверить 12 235 зданий. «Если налоговыми органами для расчета налога на имущество организаций будет применена кадастровая оценка 2018 года, поступления в бюджет Петербурга по объектам, включенным комитетом в перечень, составят в 2019 году ориентировочно 5 млрд. 800 млн. руб. и увеличатся на 1 млрд. 200 млн. руб.  по сравнению с предыдущим годом».

26/03/19

В Краснодарском крае много вопросов по кадастровой оценке. И на независимых оценщиков уже стрелку не переведешь.

Число ИП в Бурятии сократилось с 29 тысяч в 2014 году до 17 тысяч в 2018 году.  Одна из причин подобного плачевного положения в регионе — рост долговой нагрузки, связанный с кадастровой оценкой стоимости недвижимости и земли.
Вячеслав Вегнер, депутат Законодательного собрания Свердловской области: «Новая система налога на имущество — это еще одно звено в цепи повышения налоговой нагрузки. Вместо развития производства, малого и среднего бизнеса выбран классический путь — ориентация на поборы с населения.»
Как используют налог на недвижимость в Латвии (повышающие и понижающие налоговые ставки, стимулирование рачительного содержания недвижимости, повышенные ставки к рантье и т.д.)
Глава Минэкономразвития Максим Орешкин на итоговом заседании коллегии Росреестра заявил, что правительство России намерено провести полную инвентаризацию объектов недвижимости и земельных участков. «Мы должны понимать в отношении каждого объекта, какие у него характеристики, кто его реальный владелец. Очевидно, что нужно двигаться дальше и провести полную инвентаризацию объектов недвижимости, в первую очередь земли…система за последние 30 лет поменялась, большое количеств объектов, которые были построены, в том числе в советское время, в реальности не имеют законных владельцев, или эта информация неизвестна государству…….Это большая задача, понятно, что она не может быть реализована за один год».

Если ИФНС думает, что в ЕГРН содержится недостоверная кадастровая стоимость, может ли она самостоятельно определить налоговую базу — что думает Конституционный суд?

Для того, чтобы платить налог по той кадастровой стоимости, которая внесена в ЕГРН, организации потребовалось дойти до Конституционного Суда РФ. Continue reading «Если ИФНС думает, что в ЕГРН содержится недостоверная кадастровая стоимость, может ли она самостоятельно определить налоговую базу — что думает Конституционный суд?»

01/03/19

Глава Федеральной налоговой службы (ФНС) Михаил Мишустин «Больше налогов можно собрать после наведения порядка с кадастровой оценкой недвижимости. Справедливая кадастровая стоимость — это очень важный элемент налогообложения, с которым надо разобраться».

В российских регионах быстро растут налоги на имущество, землю и транспорт. С 2015 по 2017 гг. финансовые обязательства населения заметно потяжелели. В масштабах всей страны сборы трех региональных налогов выросли на 28%, хотя зарплаты — только на 15%. Самая высокая фискальная нагрузка досталась Московской области (3620 руб. на человека), самая низкая — Ингушетии (147 руб).

Ежегодный платеж на одного жителя России

2015 год 2017 год
Налог на имущество  207 руб. 356 руб.(+72%)
Земельный налог 247 руб. 309 руб. (+25%)
Транспортный налог 751 руб. 869 руб. (+16%)
Сумма трех налогов 1205 руб. 1534 руб. (+27%)

 

Среди административных дел, рассмотренных Владимирским областным судом в качестве суда первой инстанции, основную категорию (93,7 % в 2018 году и 94,5 % — в 2017) составляют дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Почти по всем таким делам требования истцов были удовлетворены полностью или частично. Близкая к стопроцентной удовлетворяемость заявлений о пересмотре кадастровой оценки – практика общероссийская. И это говорит о системной проблеме, на что обращал внимание и председатель Верховного Суда РФ Вячеслав Лебедев.

Комиссия по рассмотрению споров по кадастровой оценке при Минмособлимуществе провела первое заседание. Во время первого заседания Комиссия рассмотрела 5 заявлений о несогласии с кадастровой стоимостью, среди которых 3 заявления от физических лиц, а 2 – от юридических. Результатом первого дня работы Комиссии стали 2 положительных решения, а  3 отчета о рыночной стоимости имеют замечания и отправлены на доработку. «Мы рассчитываем, что деятельность Комиссии будет полезна жителям области и  сократит время, затрачиваемое собственниками на установление справедливой кадастровой стоимости. Решение по каждому делу принимают 6 представителей различных государственных и общественных структур. Минимущество представляет позицию Правительства Московской области, которая формируется профильными министерствами  — областными Минэкологии, Мининвестом, Минсельхозом, Минстроем, Минтрансом и Минпотребом», — отметил Владислав Коган, министр имущественных отношений Московской области.

28/02/19

Депутаты думы ХМАО выступили в поддержку предпринимателей, которые из-за повышения роста налоговой нагрузки вынуждены закрывать бизнес. Поводом послужило обращение сургутской Торгово-промышленной палаты, которая изучила проблему малого бизнеса Сургута с небольшими площадями и небольшим оборотом. На территории округа сформирован перечень объектов, для которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. В перечень на 2019 год попали более 11,7 тыс. объектов. «В настоящее время владельцы недвижимости, которая была включена в перечень, столкнулись с многократным увеличением налоговой нагрузки по итогам 2017 года. Для многих рост составил 900-1000%» Однако исполнительная власть отказалась менять ставки или сокращать перечень.

31/01/19

В 2018 году в местные и региональные бюджеты было собрано 1, 4 трлн руб., что на 11% больше, чем в 2017 году. Самый большой прирост показали два сбора: на имущество организаций – плюс 15% – и на имущество физических лиц. С первых собрали 985 млрд руб, что больше 2017 года на 15%, со вторых – 62 млрд руб, прирост 17%. Интересно каков размер собранных государством налогов за счет необоснованного завышения кадастровой стоимости??

Газпром Нефтехим Салават добился пересмотра завышенной кадастровой стоимости и возврата излишне уплаченных 242 млн. рублей налогов. Хотя налоги платили в срок, возвращать им излишне уплаченное собираются до 2020 года. Узнаю родное государство.

Не все регионы надеются повысить бюджетные доходы за счет кадастровой оценки. Некоторые надеются просто на дотации федерального центра. Счетная палата сделала неприятные выводы об исполнении бюджета Республики Крым за 2017 год. Аудиторы заключили, что кадастровая оценка жилья и перерегистрация прав собственников на земельные участки в Крыму не завершена. Это обернулось бюджетной дырой более чем в 1,5 млрд рублей налоговых начислений за позапрошлый год, сообщили в ведомстве.

Но есть и хорошие новости. Не всегда и не всем, но иногда так случается, что кадастровая стоимость бывает ниже рыночной. И вот тому яркое доказательство. Кадастровая стоимость квартиры 284 млн. рублей, а рыночная — более миллиарда.