07/05/18

В Беларуссии тоже собираются провести кадастровую оценку. Но сделают не торопясь. Предварительно потребуются годы для сбора или восполнения недостающих характеристик в отношении объектов недвижимости.

В Подмосковье сделали электронную полуавтоматическую форму заполнения декларации об объекте недвижимости. Супер, не надо самому мучиться и что-то выдумывать. Декларацию можно подать в бумажной или электронной форме в Центр кадастровой оценки. После заполнения формы на сайте ГБУ, ее можно передать двумя способами: заверить форму квалифицированной электронной подписью и направить в ГБУ на адрес электронной почты, либо распечатать, поставить оригинальную подпись и принести в ГБУ лично или отправить почтой.

Кадастровая стоимость не включает НДС. Соответствующие пояснения приведены в письме ФНС России от 26 апреля 2018 г. № БС-4-21/8060@. 

В Краснодарском крае нашли еще одно применение кадастровой стоимости.  Принят закон «О дополнительных мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края». В нем в частности предусмотрено, что инвестор вправе без проведения торгов получить компенсационный участок для строительства, если его кадастровая стоимость не превышает совокупный объем затрат, понесенный при достраивании проблемного объекта.

В Дагестане предлагают использовать кадастровую стоимость как налоговую дубинку.

09/04/18

Пока у законодателей нет понимания, какие именно параметры пересматривать для установления справедливой кадастровой стоимости, и кто в принципе это должен делать – федеральный центр или же регионы на своем уровне смогут отрегулировать взносы. Предлагают регулировать налог ставкой на уровне субъектов. Но это же не решает проблему. Проблема не в сумме уплачиваемого налога, а в той сумме. в которую государство оценило нашу недвижимость. Когда видишь в налоговом уведомлении несуразную, огромную, ничем не обоснованную цену твоей недвижимости — не хочется платить налог ни по какой ставке.

Государство намерено ввести всю недвижимость в налогооблагаемый оборот. Владельцы незарегистрированных домов, если с момента предоставления им земельного участка прошло 10 лет, будут платить земельный налог в двойном размере.     п.16 ст.396 Налогового кодекса  (В отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 по истечении 10 лет с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.)

 

06/04/18

Бизнесмены Приморья недовольны кадастровой стоимостью. В марте вопрос кадастровой стоимости земли обсуждался на высоком уровне дважды — сначала на встрече представителей бизнеса с главой региона Андреем Тарасенко, затем на мероприятии с участием ответственных лиц Росреестра, краевой администрации, Законодательного собрания. И если Тарасенко говорил с предпринимателями о проблеме простым и понятным языком, то чиновники уповали на содержание ведомственных инструкций: «Массовая переоценка земли не могла быть точной. Могут быть жертвы — ступайте в суд».

Подробно о вопросах применения кадастровой стоимости при налогообложении недвижимости рассказали заместитель руководителя ФНС России С.Л. Бондарчук и начальник Управления налогообложения имущества ФНС России А.В. Лащёнов в четвертом номере журнала «Налоговая политика и практика» за 2018 г.

Обсуждение ставок выкупа земельных участков в Омске. Вице-мэр Денис Денежкин, глава департамента имущественных отношений: «Получить рубль сейчас важнее, чем десять в перспективе.»

В 2018 году на территории Чувашской республики проводятся работы по актуализации кадастровой стоимости более 760 тыс. объектов капитального строительства (больше на 158 тыс. от предыдущего тура оценки) и 135 тыс. земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения (на 8,5 тыс. больше, чем в предыдущем туре). Актуализацией кадастровой оценки объектов занимается бюджетное учреждение Чувашской Республики «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии.