10/03/20

По словам директора ГБУ «Кадастровая оценка» в Санкт-Петербурге Сергея Грибовского, основная задача государственной кадастровой оценки в 2020 году – максимально приблизить ее результаты к рыночным ценам:

На основе опыта кадастровой оценки 2018 года, анализа результатов работы Комиссии по оспариванию и информации о судебных решениях будут подготовлены новые, более совершенные эконометрические модели кадастровой оценки, способные повысить ее качество 

 

Президент Уральской ТПП Андрей Беседин выступил на расширенном заседании Инвестиционного совета при губернаторе Свердловской области, с которого в Екатеринбурге начал свою работу форум «Большой открытый диалог». Как отметил Андрей Беседин, проблемным вопросом остается налог на имущество, базой для которого является кадастровая стоимость объектов, определяемая по новой многофакторной модели. Увеличение кадастровой стоимости, ведущее к существенному увеличению налога, — не единственная проблема. Вопросы вызывает также сложность рассчетов и самой системы оценки, а также сжатые сроки, в которые бизнес должен сверить и в случае необходимости опротестовать результаты. Глава бизнес-объединения подчеркнул, что сейчас очень важно организовать эффективное взаимодействие с предпринимателями, исключающее недопонимание и снижающее накал эмоций. 

А вот в мэрии Екатеринбурга баталии (там обсуждали, что делать с кадастровой стоимостью коммерческой недвижимости, которая, по мнению бизнесменов, не имеет ничего общего с реальностью):

По мнению предпринимателя Гавриловского, ситуация осложняется тем, что кадастровая стоимость существенно выше, чем рыночная.

— А как будете исполнять путинское требование, чтобы кадастровая стоимость была ниже рыночной? Вот сейчас офисные площади продаются за 28 тысяч, а вы пишете — 58 тысяч! Покупать помещения становится невыгодно. Массово пошел вывод денег за границу. Лично я не хочу, чтобы Екатеринбург превращался в дыру, а мы идем по этому пути. Раньше всегда были в тройке лидеров, а теперь далеко за ее пределами. Может, есть установка сделать налог выше, чтобы заколбасить бизнес? Пускай он за границу со своими деньгами уходит.— считает Гавриловский.

Между ним и руководителем координационного совета бизнес-объединений Ольгой Крупениной состоялся забавный диалог.

— Мне говорят, что кадастровая стоимость до рыночной так и не упадет. Хотя Путин говорил, что должна быть ниже, — отметил Гавриловский.

— Путин погорячился, — коротко парировала Ольга Крупенина.

Чиновники признали, что рыночная стоимость помещений их не интересует и они будут придерживаться федеральной методики.

Неправильно нас критиковать за то, что мы выполняем закон. Мы просто калькулятор, — добавил директор ГБУ Евгений Голубков.

В ходе проведения кадастровой оценки в Крыму до 30 августа 2019 года крымчане могли бесплатно ознакомиться с результатами оценки своей недвижимости на сайте Росреестра, а в случае необходимости — внести изменения по упрощенной схеме. Но такой возможностью мало кто воспользовался. А теперь некоторых собственников сильно удивляет заоблачная кадастровая стоимость их жилых и нежилых помещений, а также земли. 

Очередная государственная кадастровая оценка в Тульской области будет проведена в отношении около 900 тыс. объектов недвижимости,  сообщил в среду министр имущественных и земельных отношений региона Михаил Пантелеев. По словам министра, одна из основных задач проведения кадастровой оценки заключается в необходимости уточнения границ региона и муниципалитетов. 

Активисты Ставропольского регионального отделения ОНФ добились снижения кадастровой стоимости садовых земельных участков в Ставрополе. Изменения в сторону уменьшения на 43% коснется 2000 участков.

31/01/20

На заседании Думы Нижнего Новгорода 29 января принято решение о передаче нежилых зданий между метромостом и бывшим Ромодановским вокзалом в областную собственность.Общая площадь помещений составляет 4,318 тыс. кв. м, земельный участок 9,244 тыс. кв.м. Объекты недвижимого имущества предоставляются в безвозмездное пользование ГБУ НО «Кадастровая оценка». На первом этапе благоустройства территории планируется строительство многофункционального здания в стиле модернизма. 

Вот пишут что Торгово-промышленная палата предлагает внести изменения в Методику кадастровой оценки. Предложения: включить в методику что кадастровая не включает НДС, что в Москве кад.оценка раз в 3 года и что судебные расходы возлагаются на проигравшего. Здравые все предложения, но не внесут.

04/12/19

«Механизмы, по которым формируется кадастровая стоимость недвижимости физлиц, зачастую непонятны людям, что заставляет их идти в суды и оспаривать эту оценку» — об этом заявил сегодня полпред президента Николай Цуканов на совете политических партий в Екатеринбурге. «Оценка формируется по правилам, но никто не понимает, по каким. Людям сложно понять, почему кадастровая стоимость их недвижимости выросла, если на протяжении многих лет там ничего не делалось. Сколько можно требовать от людей: давайте, давайте, давайте. Жизнь не улучшается так быстро, как растут налоги».

Методические указания о кадастровой оценке пытались оспорить три компании: «Русский аукцион недвижимости», «Содружество» и «Союз». Предпринимателей не устроила оценка стоимости участков. Причина завышения суммы, с которой насчитывают налоги, по мнению истцов, – «правовая неопределённость» положений методики. Оценщики, определяя стоимость участков, исходили не из фактического использования земли, а из «потенциально возможной» функции. То есть: если в градостроительных документах указана возможность использовать надел под торговлю (максимальная стоимость), то цену и установят по верхней планке. При этом заявители не стали оспаривать отдельные положения нормативного акта (методических указаний), а решили обжаловать его целиком. Верховный суд отклонил иск.

08/10/19

Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Челябинской области Александр Гончаров будет добиваться внесения изменений в методику новой кадастровой оценки земельных участков, из-за которой резко возросла их стоимость.

О «совершенствовании» нормативного регулирования кадастровой оценки

Открытое заседание рабочей группы при Госдуме по совершенствованию законодательства в области имущественных налогов, кадастровой оценки и оценочной деятельности состоялось в Москве 18 сентября. Рассказали о первых итогах кадастровой оценки, проведенной по новому закону государственными бюджетными учреждениями, и о возможных изменениях правового регулирования в сфере кадастровой оценки. О последних рассказал замдиректора департамента недвижимости Минэкономразвития А.П. Берестянский.

https://www.youtube.com/watch?v=YAa1—C4vY4

Однако в своем вступлении чиновник Минэка по мягкому выражению К. Кулакова вице-президента Ассоциации «Объединение саморегулируемых организаций оценщиков» сильно слукавил.

Разберем основные тезисы выступления чиновника. В чем же лукавство? Continue reading «О «совершенствовании» нормативного регулирования кадастровой оценки»

12/09/19

Подводят итоги кадастровой оценки в Челябинской области — «Методика расчёта кадастровой оценки меняется уже третий раз. Но, как и всегда, мы имеем вал возмущённых требований предпринимателей, у которых происходит кратный рост кадастровой стоимости участков», – заявил на заседании законодательного собрания Челябинской области председатель профильного комитета Константин Захаров. Председатель Регионального совета по оценочной деятельности в Челябинской области Игорь Патрушев: «За короткий промежуток, когда мы перешли на кадастровую стоимость недвижимости, методология ее расчета менялась трижды. Это говорит о проблемах в кадастровой оценке и качестве ее результатов. И не важно, кто ее проводит — государство или независимые оценщики.»

Как сообщила директор КГБУ «Центр кадастровой оценки Приморского края» Анна Самойленко, на сегодняшний день проведена кадастровая оценка объектов капитального строительства и земель лесного фонда. В 50-дневный срок в организацию было подано около 6700 замечаний, из них 4770 – от физических лиц.  При этом более половины решений по обращениям было принято в пользу заявителей. Встречались при этом различные недочеты: от 1500 года постройки здания в Приморье до площади объекта в полмиллиона квадратных метров.

В Армении тоже готовятся реформировать кадастровую оценку и налог на недвижимость.