Новости за июнь

В июне не отслеживал новости и не публиковал их. Сделаю это здесь.

Ярославский бизнес-омбудсмен назвал тройку главных проблем предпринимателей:

Первая проблема — государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. В свете возросшей – в некоторых случаях в несколько раз – кадастровой стоимости, закономерно, что возрастет и сумма имущественного налога, которую предприниматели должны заплатить в бюджет. Данная налоговая нагрузка для них неподъемна. Об этом они не раз говорили на всех площадках, в том числе в правительстве региона и в областной Думе.           \

В Новгороде создана комиссия, которая изучит обоснованность коэффициентов, установленных для расчёта арендной платы за земельные участки, и возможность их изменения. Депутат областной думы Андрей Ломанов:

Для того, чтобы понять, сколько бизнес может платить за аренду земли в городе, не нужно кандидатских званий. За последние несколько лет мы столкнулись с ситуацией, когда выручка предпринимателей в разы меньше арендной платы. Это, по сути, грабёж. Мы подводим многих предпринимателей к тому, что их банкротят и будут отнимать их имущество.

Еще один способ использования кадастровой стоимости — для определения платы за резервирование места на кладбище.

Арендная плата за земельные участки в Псковском районе выросла в 85 раз

В Пермском крае запутались — кому (торговым центрам) предоставлять скидки по имущественным налогам, а кому нет. Всем нужно предоставлять.

Итоги ковида: Согласно опросам предпринимателей Ярославской области, более 50% респондентов из числа малых и средних предпринимателей (МСП) полностью остановили свою деятельность. Это значит, у них нет доходов. Совсем. 53% предпринимателей оценивают свое положение как катастрофическое. 55% столкнулись с тем, что не могут платить зарплату сотрудникам и налоги с фонда заработной платы. 42% заявили, что контрагенты перестали им платить за уже отгруженные товары, в том числе по государственным и муниципальным контрактам. 40% предпринимателей имущественные налоги, арендные и коммунальные платежи платить не могут вообще, у них просто нет денег. Почти 48% предприятий из пострадавших отраслей считают, что условия предоставления поддержки, которые заявлены государством, не позволят никому ее получить. 

Руководителя Администрации Главы Республики Башкортостан Александр Сидякин поручил создать специальную комиссию при Министерстве имущественных и земельных отношений РБ по оспариванию результатов кадастровой оценки, а также предусмотреть техническую возможность по подключению единого окна для входящих обращений по оспариванию результатов государственной кадастровой оценки на портале investrb.ru для упрощения документооборота. (Примут изменения в закон и не будет никаких комиссий)

23/01/20

Хорошая статья на сайте AMIC про порядок начисления налога на имущество. С примерами, картинками. Все разложено по полочкам. Видно, что старались. Вот так примерно и надо разъяснять все сложные вопросы. Комментарии, конечно доставляют.

Александр Субботин, председатель Владимирского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Деловая Россия», председатель Владимирского регионального отделения Всероссийской политической партии «Партия Роста» включен в экспертную группу  по «Трансформации делового климата» приказом Министерства Экономического развития РФ от 17.01.2020 г. Главной задачей экспертной группы является разработка предложений по дополнению плана мероприятий изменения «делового климата» новыми направлениями. План направлен на улучшение инвестиционного климата по 12 направлениям: технологическое присоединение к инженерным сетям; градостроительная деятельность; регистрация прав на имущество и кадастровая оценка; таможенное администрирование; международная торговля и развитие экспорта; доступ субъектов малого и среднего предпринимательства к закупкам; доступ субъектов малого и среднего предпринимательства к финансам; регистрация юридических лиц; человеческий капитал и производительность труда; корпоративное управление; налоговое администрирование; контрольно-надзорная деятельность. В целях оценки эффективности реализации Плана утверждены целевые показатели и их значения до 2024 года.

Несколько любопытных фактов о результатах кадастровой оценки в Белгородской области. Так, земельный участок под торговым центром «МегаГринн» площадь 27 573 м² раньше стоил всего 12 269 рублей. Явно занижено. Ошибку исправили. На сегодня при такой же площади кадастровая стоимость в 165 раз выше и составляет уже 202 млн 191 тыс. 982 рубля. Такая же ситуация и с землёй под многофункциональным центром «Версаль». Участок площадью 5 661 м². Ещё не так давно его кадастровая стоимость составляла 2 519 рублей. Сейчас сумма уже другая — 75 384 876 рублей. В 6000 раз выросла кадастровая стоимость участка под рестораном «Аустерия». При площади 3 834 м² его кадастровая стоимость ранее составляла 1 706 рублей. Сейчас же эта сумма уже на порядок выше — 10 236 243 рублей.

В Латвии рассматривают народную инициативу вообще отменить налог на имущество на единственное жилье (если его стоимость менее 100 000 евро). Суть предложений такова: если кадастровая стоимость объекта недвижимости меньше 100 000 евро, размер налога составляет ноль евро. Если больше 100 000, то стоимость объекта оценивается по формуле: реальная стоимость минус 100 000, а к разнице применяет коэффициент 0,2. Вот от этой специальной стоимости и будет высчитывается налог. Если поправка пройдет, появится понятие «специальная стоимость» — стоимость, которая вычисляется по формуле — кадастровая стоимость минус 100 000 евро. Именно она и будет облагаться налогом.

В Белоруссии налоговая база земельного налога ежегодно индексируется с применением сложившегося индекса роста потребительских цен.

Суровая статистика Сибири по оспариванию кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра. Подали 465 заявлений, из которых приняли 181, из которых удовлетворили 37 заявлений. А что вы хотели — Красноярский край.

Метро построили — стоимость квартир увеличилась. А затем и кадастровая подрастет. Все логично.

За январь-декабрь 2019 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), рассмотрели 31 тыс. 345 заявлений в отношении 50 тыс. 852 объектов недвижимости. Доля решений, принятых комиссиями в пользу заявителей, составила 64,85% (за 2018 год — 59,39%). Общая кадастровая стоимость недвижимости, которая до рассмотрения заявлений в комиссиях составляла 1,36 трлн рублей, после их рассмотрения снизилась на 35% — до 883 млрд рублей.  

К весне 2006 года кадастровая оценка  земли в РФ была завершена полностью. На тот год вся земля в нашей стране оценивалась в 23,5 трлн руб.

22/01/20

Министер по земельным и имущественным отношениям Дагестана Агарагим Кагиргаджиев рассказал об итогах прошедшей в республике кадастровой оценки. В проведении комплексных кадастровых работ были использованы современные технологии, работа проводилась с помощью беспилотных летательных аппаратов. В 2019 г. Минимущество провело полный облет Махачкалы и теперь располагает подробным ортофотопланом города. В настоящем он привязан к координатной сетке и позволяет видеть наложения земельных участков, самозахват и прочее. Карта будет передана в Росреестр. Аналогичная работа планируется в отношении всей территории республики. Также в прошлом году Минимуществом Дагестана утвержден перечень объектов налогообложения, по которым налоговая база по налогу на имущество организаций и налогу на имущество физических лиц с 1 января 2020 года будет определяться исходя из кадастровой стоимости объектов. Всего в перечень вошло 13011 объектов. (вот юристам Дагестана готовый список по возможным клиентам на оспаривание кадастровой стоимости)

Кому война, а кому мать родна  Кто то от кадастровой стоимости плачет, а кому то повезло. Городской сад в Шадринске в Курганской области сдается в аренду за 37 рублей 45 копеек в год. ООО «Горсад» арендует восемь гектаров земли городского сада в Шадринске за 3,1 рубля в месяц. 14 лет назад кадастровая стоимость территории горсада составляла 7,8 млн рублей. Затем в соответствии с новой оценкой ее размер составил 7,5 тысячи рублей. «Применяется коэффициент — 0,5% от кадастровой стоимости и годовой размер арендной платы составил 37,45 рубля», — ответили в мэрии.

Изменение вида разрешенного использования тут же влечет изменение кадастровой стоимости. Во Всеволожском районе Ленинградской области  2015 году кадастровая стоимость участка была 22 миллиона рублей, предназначался он для индивидуального жилищного строительства. Потом земля превратилась в годную для многоквартирных среднеэтажных домов. Кадастровая стоимость увеличилась почти в пять раз — до 104 млн рублей.

08/11/19

В Екатеринбурге не утихают страсти по новой кадастровой оценке и имущественному налогу.

В Санкт-Петербурге обитатели коммуналок платят налог на имущество больше, чем владельцы квартир, а живут в условиях, которые часто можно назвать экстремальными. Кадастровая оценка их стоимости крайне высока, как за счет большой площади квартир, так и за счет их местоположения. Однако условия проживания в таких квартирах далеко не самые комфортные. Многие квартиры не оборудованы даже ванными комнатами.

В Кирове муниципальные депутаты запретили повышать налоговую ставку для индивидуальных предпринимателей и граждан. Для предпринимательского сообщества Кирова — это важная победа. Конечно, будут определенные затраты на перерегистрацию торговых площадей и офисов с юридических лиц на ИП. Но это в большинстве ситуаций окажется дешевле, чем выплачивать резко возросший налог на имущество организаций. «Мы видим рост недоимки по НДФЛ и росту налога на имущество организаций. Это говорит о том, что бизнес, который работает «в белую», задыхается от налоговой нагрузки. То же самое мы видимо хотим сделать и в отношении индивидуальных предпринимателей? Мы видим попытку повысить налог тем, кто активно инвестирует в экономику. Люди вложили свои деньги не в экономику Швейцарии или США, они вложили их в экономику нашего города, купив или построив эти объекты. И сейчас бизнесу хотят сказать: «Молодцы, что вложились! Сейчас мы будем иметь вас по-полной». Извиняюсь за непарламентскую лексику. Как на этом фоне мы можем улучшить инвестиционный климат? — задался риторическим вопросом депутат Альберт Бикалюк 

16/10/19

Бизнесмены Угличского района Ярославской области обратились к уполномоченному по правам предпринимателей в Ярославской области Альфиру Бакирову по поводу завышения стоимости кадастровой оценки торговых объектов. В 2019 году в регионе проводится новая кадастровая оценка объектов недвижимости. Предприниматели уже ознакомились с ее предварительными результатами. Как выяснилось, стоимость ряда объектов выросла в 2,5−3 раза, соответственно вырастет и налог на имущество.

 

Налог на имущество после кадастровой оценки вырос в 71476 раз. Дума Екатеринбурга просит Куйвашева снизить налоги на имущество.

30/08/19

Кадастровая оценка проводится на основании сведений Росреестра об объекте недвижимости. Если сведения неверны, неверной будет и кадастровая оценка. Курьезы сведений росреестра из Алтайского края — 16-этажный рубленый дом, в селе Ильинка Шипуновского района обнаружился частный дом площадью 232 тысячи кв. метров. Или обратное: выявлены случаи, когда площадь жилого дома указана в одну десятую «квадрата».

Налог на имущество для малого бизнеса могут снизить. Соответствующий законопроект с поправками в Налоговый кодекс поступил в Госдуму. Законопроект предполагает установить, что региональные ставки налога для компаний на УСН, ЕНВД и ПСН, не могут превышать 0,5%. Ограничение будет действовать с 2020 по 2022 годы. Сейчас региональные ставки налога на имущество с кадастровой стоимости объектов не могут превышать 2% (статьи 380 и 406 НК РФ). Авторы законопроекта сообщают, что в 2019 году только 19 регионов установили ставку менее 2%. Остальные ввели максимально возможную ставку. Законопроект внесен членом Совета Федерации С.В.Калашниковым и депутатом Государственной Думы С.В.Чижовым. Номер законопроекта № 757476-7 

01/05/19

В селе Ильинка Шипуновского района Алтайского края, согласно данным Росреестра, есть жилой дом площадью 250 тысяч квадратных метров, его кадастровая стоимость — полтора миллиарда. Мы явно видим, что это ошибка, но сделать ничего не можем: исправления вносит Росреестр по обращению собственника. В таких случаях кадастровые инженеры, органы местного самоуправления должны работать с населением, подсказывать конкретному человеку, что нужно идти в МФЦ и срочно исправлять ошибку, иначе налог будет сумасшедшим», — рассказала Елена Зинкова — руководитель краевого управления имущественных отношений.

19/03/19

Участок земли в Сколково площадью 7,6 га, на котором построен дворец бывшего вице-премьера Игоря Шувалова, оценили в 107,5 тысяч рублей. Столь скромная оценка позволяет нынешнему главе Внешэкономбанка платить налог за землю в размере всего 323 рублей. Примечательно, что кадастровая стоимость соседнего участка в 19 га, на котором стоит дом бизнесмена и сенатора Сулеймана Керимова, составляет 734 млн рублей. Таким образом, один гектар земли в Сколково стоит 39 млн рублей, а кадастровая стоимость участка Шуваловых должна быть около 296 млн рублей. Таким образом,  реальная кадастровая стоимость земли бывшего вице-премьера была занижена примерно в 2800 раз.

P.S. После того, как пресса добралась до этого факта кадастровую стоимость земельного участка пересчитали и увеличили в 2762 раза. После пересчета кадастровая стоимость владений Шувалова составила 297 млн рублей,  а налог — 892 тысячи рублей в год.

 

 

Депутаты Мособлдумы обсудят итоги кадастровой оценки 2018 года на заседании 20 марта. «В прошлом году ГБУ «Центр кадастровой оценки» провело большую работу, в результате которой была установлена кадастровая стоимость более 12 миллионов объектов Московской области. Государственная кадастровая оценка проводится только массовыми методами, поскольку это единственный способ определить кадастровую стоимость большого количества объектов. Московская область в числе первых начала работу по новому закону, и на заседании Мособлдумы мы обсудим, что удалось сделать, а что следует доработать в будущем», – заявил министр имущественных отношений области Владислав Коган.