30/08/19

Кадастровая оценка проводится на основании сведений Росреестра об объекте недвижимости. Если сведения неверны, неверной будет и кадастровая оценка. Курьезы сведений росреестра из Алтайского края — 16-этажный рубленый дом, в селе Ильинка Шипуновского района обнаружился частный дом площадью 232 тысячи кв. метров. Или обратное: выявлены случаи, когда площадь жилого дома указана в одну десятую «квадрата».

Налог на имущество для малого бизнеса могут снизить. Соответствующий законопроект с поправками в Налоговый кодекс поступил в Госдуму. Законопроект предполагает установить, что региональные ставки налога для компаний на УСН, ЕНВД и ПСН, не могут превышать 0,5%. Ограничение будет действовать с 2020 по 2022 годы. Сейчас региональные ставки налога на имущество с кадастровой стоимости объектов не могут превышать 2% (статьи 380 и 406 НК РФ). Авторы законопроекта сообщают, что в 2019 году только 19 регионов установили ставку менее 2%. Остальные ввели максимально возможную ставку. Законопроект внесен членом Совета Федерации С.В.Калашниковым и депутатом Государственной Думы С.В.Чижовым. Номер законопроекта № 757476-7 

01/05/19

В селе Ильинка Шипуновского района Алтайского края, согласно данным Росреестра, есть жилой дом площадью 250 тысяч квадратных метров, его кадастровая стоимость — полтора миллиарда. Мы явно видим, что это ошибка, но сделать ничего не можем: исправления вносит Росреестр по обращению собственника. В таких случаях кадастровые инженеры, органы местного самоуправления должны работать с населением, подсказывать конкретному человеку, что нужно идти в МФЦ и срочно исправлять ошибку, иначе налог будет сумасшедшим», — рассказала Елена Зинкова — руководитель краевого управления имущественных отношений.

19/03/19

Участок земли в Сколково площадью 7,6 га, на котором построен дворец бывшего вице-премьера Игоря Шувалова, оценили в 107,5 тысяч рублей. Столь скромная оценка позволяет нынешнему главе Внешэкономбанка платить налог за землю в размере всего 323 рублей. Примечательно, что кадастровая стоимость соседнего участка в 19 га, на котором стоит дом бизнесмена и сенатора Сулеймана Керимова, составляет 734 млн рублей. Таким образом, один гектар земли в Сколково стоит 39 млн рублей, а кадастровая стоимость участка Шуваловых должна быть около 296 млн рублей. Таким образом,  реальная кадастровая стоимость земли бывшего вице-премьера была занижена примерно в 2800 раз.

P.S. После того, как пресса добралась до этого факта кадастровую стоимость земельного участка пересчитали и увеличили в 2762 раза. После пересчета кадастровая стоимость владений Шувалова составила 297 млн рублей,  а налог — 892 тысячи рублей в год.

 

 

Депутаты Мособлдумы обсудят итоги кадастровой оценки 2018 года на заседании 20 марта. «В прошлом году ГБУ «Центр кадастровой оценки» провело большую работу, в результате которой была установлена кадастровая стоимость более 12 миллионов объектов Московской области. Государственная кадастровая оценка проводится только массовыми методами, поскольку это единственный способ определить кадастровую стоимость большого количества объектов. Московская область в числе первых начала работу по новому закону, и на заседании Мособлдумы мы обсудим, что удалось сделать, а что следует доработать в будущем», – заявил министр имущественных отношений области Владислав Коган.

11/02/19

В Рязани создан региональный совет по оценочной деятельности на базе торгово-промышленной палаты. На первом заседании совета обсудили вопросы проведения кадастровой оценки в 2019 году. Совет будет взаимодействовать с Центром государственной кадастровой оценки. Задача совета — сформировать общие подходы к кадастровой оценке. «Совет будет работать над тем, чтобы кадастровая стоимость устраивала и граждан, и юридических лиц, и соответствовала рынку» — пояснил министр имущественных и земельных отношений Рязанской области Михаил Майоров.

В Московской области официально заработала комиссия по рассмотрению споров по кадастровой оценке при министерстве имущественных отношений. Она была создана в конце декабря 2018 года, а 1 февраля окончательно утвержден ее состав. Обращения будут рассматривать представители управления Росреестра по Московской области, Торгово-промышленной палаты региона, уполномоченного по защите прав предпринимателей и другие профессионалы отрасли. В ближайшее время подать документы в комиссию можно будет через МФЦ и региональный портал госуслуг.

«Брянские суды стали успешно опустошать казну, систематически штампуя решения об установлении кадастровой стоимости недвижимости.» Статья с таким содержанием появилась на сайте «Брянские новости». Что характерно,  без авторства. Непонятно, чего в ней больше — глупости, неуважения к судебной власти или полного непонимания сущности кадастровой стоимости и несправедливости ситуации, когда налогообложение осуществляется по завышенной кадастровой стоимости. 

31/01/19

В 2018 году в местные и региональные бюджеты было собрано 1, 4 трлн руб., что на 11% больше, чем в 2017 году. Самый большой прирост показали два сбора: на имущество организаций – плюс 15% – и на имущество физических лиц. С первых собрали 985 млрд руб, что больше 2017 года на 15%, со вторых – 62 млрд руб, прирост 17%. Интересно каков размер собранных государством налогов за счет необоснованного завышения кадастровой стоимости??

Газпром Нефтехим Салават добился пересмотра завышенной кадастровой стоимости и возврата излишне уплаченных 242 млн. рублей налогов. Хотя налоги платили в срок, возвращать им излишне уплаченное собираются до 2020 года. Узнаю родное государство.

Не все регионы надеются повысить бюджетные доходы за счет кадастровой оценки. Некоторые надеются просто на дотации федерального центра. Счетная палата сделала неприятные выводы об исполнении бюджета Республики Крым за 2017 год. Аудиторы заключили, что кадастровая оценка жилья и перерегистрация прав собственников на земельные участки в Крыму не завершена. Это обернулось бюджетной дырой более чем в 1,5 млрд рублей налоговых начислений за позапрошлый год, сообщили в ведомстве.

Но есть и хорошие новости. Не всегда и не всем, но иногда так случается, что кадастровая стоимость бывает ниже рыночной. И вот тому яркое доказательство. Кадастровая стоимость квартиры 284 млн. рублей, а рыночная — более миллиарда.

12/12/18

Обратная сторона завышения кадастровой стоимости. В Псковской области муниципалитеты получают меньше дотаций от области и не могут собрать те налоги — которые насчитали по завышенной кадастровой стоимости.

Мэрия Москвы согласилась сдержать темпы повышения налога на имущество: в 2019 году он может вырасти с 1,5% до 1,6% вместо планировавшихся 2%. Это позволит владельцам торгцентров и офисов сэкономить десятки миллионов рублей на объект, а в целом по столичной недвижимости – почти 33 млрд руб.

30/11/18

 Кадастровая стоимость Исаакиевского собора составляет 122,5 млн рублей.

Законодательное Собрание Краснодарского края создает рабочую группу по вопросам понижения налоговой ставки по налогу на имущество юрлиц, начисляемого исходя из его кадастровой стоимости. Об этом их попросила депутат Госдумы РФ, член Центрального штаба ОНФ Наталья Костенко. К ней обратились предприниматели, которые сообщили о резком, по их мнению, четырехкратном росте, начиная с 1 января 2018 года, ставки налога на имущество организаций с 0,5% до 2%.  Депутат в обращении к руководителю ЗСК предложила подумать о введении поэтапного повышения налога, реализованный для физлиц, чтобы предприниматели смогли продумать план повышения доходности своего имущества, а не просто уйти в тень от налогового гнета. Именно эти цели будет рассматривать рабочая группа ЗСК. (Ну то-есть все равно повысят, только поэтапно. И еще не факт, что сейчас снизят.) 

Житель Калининграда в 2015 году оформил право собственности на гараж площадью 24 кв.м. В 2018 году налоговые органы его уведомили, что он должен заплатить налог за гараж 48 тыс. руб. за 2016 год и 200 руб. за 2017 год. По состоянию на 2016 год кадастровая стоимость гаража (исходя из нее определяется размер налога) была утверждена в размере 244 млн руб. Затем она была снижена в тысячу раз, поэтому сумма налога снизилась до 200 руб. На данный момент никаких уведомлений о снятии с него обязательств по уплате налога по кадастровой стоимости гаража в 244 млн руб. ему не поступало. «Специалисты ФНС отправляют меня в Росреестр», — говорит «пострадавший».

07/11/18

В результате рассмотрения замечания на предварительный отчет собственнику увеличили кадастровую стоимость на 107 000 000 рублей.

Замглавы департамента городского имущества Москвы Кирилл Пуртов о кадастровой оценке в 2018 году: «В текущей оценке был применен новый механизм определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, основанный на сборе ценообразующих факторов, сборе рыночной информации и анализе рынка объектов недвижимости, а также на группировке объектов недвижимости в соответствии с их функциональным назначением.  В случае коммерческой недвижимости учитывались факты ее размещения в подвале или цоколе. Кроме того, во внимание принимается распределение площадей объектов недвижимости по их функциональному назначению.»

22/10/18

Страна чудес какая то. В Тюмени оппозиционные депутаты хотят повысить налоги, а власти против. С такой оппозицией нам и врагов не надо.

В Краснодарском крае предприниматели добиваются снижения ставок налога на имущество. А краевые власти «рекомендуют» муниципалитетам наоборот повышать ставки. Предприниматели из поселка Агроном  и других поселков Мичуринского сельского поселения не согласны с высокими налоговыми ставками и решили  добиваться их снижения. Несколько местных бизнесменов обратились в редакцию «РВС» и пригласили журналистов на  открытую сессию депутатов местного совета, где должен был решаться  вопрос о снижении налоговой ставки. В здании администрации  Мичуринского сельского поселения собрались депутаты и практически столько же предпринимателей.

18/10/18

Кадастровую оценку в Свердловской области запланировали провести лишь в 2019 году, но руководителя ГБУ депутаты хотят снять уже сейчас. Пиар на костях. «В Свердловской области осуществляется подготовка к проведению кадастровой оценки объектов капитального строительства. Такая оценка должна быть проведена в 2019 году в отношении 3,048 млн объектов капитального строительства. Необходимо собрать сведения о значениях 58 миллионов 600 тысяч ценообразующих факторов. Сбор таких сведений идет строго по графику.», – сообщили в Министерстве по управлению госимуществом региона.

По данным Департамента госимущества Пензенской области, после новой оценки налоговая база вырастет в среднем на 20-25%.

В Приморском крае краевое государственное учреждение «Центр кадастровой оценки» со штатом порядка 50 человек, 40 из которых — это оценщики, которые непосредственно будут заниматься проведением оценки. Конечно кадастровая оценка будет расти. А то где же денег взять чтоб им всем зарплату платить. «У нас на территории Приморского края сложилась ситуация, что по объектам, которые были введены в эксплуатацию после 2012 года, люди вообще не платят налоги, поскольку налоги платятся с налогооблагаемой базы, а базы в виде инвентаризационной стоимости у этих объектов не существует.» — директор департамента земельных и имущественных отношений Приморского края Александр Подольский.

Та же проблема и в Дагестане: первый вице-спикер дагестанского парламента Сайгидахмед Ахмедов подчеркнул, что до 1 марта 2013 года к налогам применялась инвентаризационная стоимость, после этого срока она не используется для пополнения налоговой базы. «Ежегодно в Дагестане строится около двух миллионов квадратов только жилья. Если мы законопроект не примем, то все эти объекты невозможно будет включить в налоговую базу. Таких объектов налогообложения у нас порядка 230 тысяч. Эта цифра с каждым годом будет расти, потому что строятся все новые и новые объекты.

В Волгоградской области тоже еще не перешли на исчисление налога с кадастровой стоимости. И пока не собираются. Администрация Волгоградской области отозвала проект закона о переходе с 1 января 2019 года на кадастровую оценку при расчете налога на имущество физических лиц. Документ о переходе на кадастровую оценку был включен под №1 в повестку дня заседания профильного парламентского комитета, которое состоялось накануне. Однако первый вице-губернатор — председатель комитета финансов региона Александр Дорждеев заявил народным избранникам о том, что требуется подготовка к утверждению документа, которой власти и займутся в течение 2019 года. Принять данный закон до 1 января 2020 года регион обязывает Налоговый кодекс РФ. 73 субъекта страны уже перешли на новую систему исчисления имущественного налога для граждан. В остальных регионах, в том числе, в Волгоградской области, действует старый порядок, при котором налог рассчитывается на основе инвентаризационной стоимости имущества. (комментарии к новости доставляют)

Благодаря новой кадастровой оценке в консолидированный бюджет Московской области в этом году поступит на 300 млн рублей больше. (Наверное все-таки в следующем году.) А заместитель министра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков рассказал о том, как проводится анализ обращений граждан по опубликованным предварительным результатам новой оценки: «Качество кадастровой оценки, какими бы ни были методики, зависит прежде всего от обратной связи. На сегодняшний день поступило чуть более 2 тыс. обращений, уже рассмотрено 1200, и выявлено всего 300 заявлений, которые требуют исправления ошибок, – это очень мало. «Кадастровая оценка не может быть плохая или хорошая. По сравнению с другими субъектами Московская область, на мой взгляд, выглядит очень даже неплохо. 12,5 миллионов объектов недвижимости — это больше чем в Москве и Санкт-Петербурге вместе взятых. Методика массовой оценки дает погрешности. Чтобы сбалансировать погрешности должен быть сбалансирован механизм апелляции. В 2013 и в 2015 году коллеги из БТИ неплохо сделали оценку, количество жалоб было менее 2%. При этом большее количество обращений, по 170 тысячам объектов недвижимости граждан, было удовлетворено без суда», — пояснил заместитель председателя правительства Московской области — министр экологии и природопользования региона Дмитрий Куракин.

ГБУ Ленинградской области «ЛенКадастр» заключило соглашение со СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров». ГБУ Ленинградской области «ЛенКадастр» оценивает объекты по данным, предоставленным Росреестром, органами исполнительной власти и местного самоуправления, подведомственными организациями. И все же для создания полновесной базы этой информации недостаточно. Данные в ЕГРН передаются напрямую от кадастровых инженеров, в том числе и от инженеров компаний – членов СРО, занимающихся подготовкой документов по объектам. И если в Росреестр заносятся не все данные (к примеру, там содержится информация о кадастровом номере объекта недвижимости или земельного участка, их адресе и площади), то информация, имеющаяся у кадастровых инженеров, – более полная (удаленность объекта от инженерных сетей, от дорог общего пользования, конфигурация, наличие охранных зон и т. д.).