22/12/20

В ЯНАО в судебных спорах о кадастровой стоимости в 90% случаев департамент заявляет тюменского эксперта Саблукова Евгения Ивановича, — сообщил собеседник агентства. — Оценка данного эксперта, как правило, не сильно отличается от первоначальной — стоимость сбавляется, но не сильно, подтягивается к той, что указывает департамент.

В связи с имеющимися у бизнеса опасениями, связанными с повышением кадастровой стоимости объектов капитального строительства по итогам планируемой в 2021 году кадастровой оценки, уполномоченный при губернаторе Архангельской области по защите прав предпринимателей Иван Кулявцев организует онлайн-встречу бизнеса и власти.

Неправильно установленная кадастровая стоимость, последующее ее оспаривание грозят местным бюджетам. Ведь запланировали один размер поступлений, а получат гораздо меньше. Бюджет скорректировали в Агарске. Доходная часть бюджета Ангарского городского округа теряет 1,4 млрд рублей. И вместо корректировки бюджетов местным органам самоуправления в суд нужно обращаться с иском к ГБУ о возмещении из-за неправильной кадастровой оценки.

В Ленинградской области отменили только что утвержденную кадастровую оценку. Чудеса

В Бурятии за год кадастровая стоимость объектов недвижимости в среднем снижена на 69 % или на  14 миллиардов  рублей. Таков итог работы комиссии  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при республиканском управлении Росреестра.

17/12/20

Утверждены результаты кадастровой оценки в Ленинградской области. Новая оценка начнёт действовать с 1 января 2021 года.

Руководители ряда деловых и общественных объединений Забайкалья обратились к главе региона с тем, чтобы пересмотреть новые правила налогообложения недвижимости исходя из кадастровой стоимости. Собственники недвижимости и бизнес сообщество края отметили рост кадастровой стоимости объектов в 2-6 раз, в ряде случаев в 13-18,5 раз. Кадастровая стоимость в 4 раза превышает реальную рыночную стоимость, сложившуюся в период проведения оценки и основанную на реально заключенных сделках. Выяснилось, что при оценке кадастровой стоимости объектов использовались объявления на сайте Avito. При этом не использовались данные о реально заключенных сделках с реальной стоимостью объектов, имеющиеся в распоряжении Росреестра.

ТЦ Аврора и ТЦ Абсолют расположены в одном квартале. Кадастровая стоимость квадратного метра в ТЦ Абсолют – 12 тысяч, а в ТЦ Аврора – 41 тысяча. А ларчик просто открывался — «Абсолютом» владеет родственница министра экономического развития Забайкальского края Александра Бардалеева. 

Минюст Латвии предложил заморозить введение новой кадастровой стоимости до 2025 года.

Рабочая группа по вопросам установления кадастровой стоимости недвижимости при Уполномоченном при Президенте РФ по защите прав предпринимателей предлагает ввести дифференцированные ставки налога на недвижимость, исчисляемого по кадастровой стоимости, и закрепить их в Налоговом кодексе РФ. Об этом заявила бизнес–омбудсмен в Свердловской области Елена Артюх на площадке XIV Всероссийской конференции уполномоченных по защите прав предпринимателей. В Налоговом кодексе прописана ставка на недвижимость в 2%. С 2014 года каждый регион вправе самостоятельно корректировать ее в любом другом пониженном размере.

Мы проанализировала региональную практику, и оказалось, что сейчас, ставка 0% действует только в 10 регионах, пониженная ставка до 2% в 30 регионах. Остальные по разным причинам сохранили ставку на уровне 2%, либо не предоставили информацию о снижении налога. Мы считаем, что уповать только на реализацию регионами своих полномочий, это не совсем правильно. Нужно некоторые базовые вещи дифференциации заложить в Налогом кодексе — уточнила Артюх.

Участники рабочей  группы, в которую вошли региональные уполномоченные, бизнес и эксперты,  предлагают внести в Налоговый кодекс изменения по налогу на имущество, исчисляемого от кадастровой стоимости, в части дифференцированных ставок. Определять размер ставки предлагается в зависимости от: размера площади и кадастровой стоимости, от срока эксплуатации объекта, от применяемого налогового режима, от места нахождения объекта недвижимости. При этом верхнюю границу налоговой ставки предлагается снизить с 2% до 1.5%.

С начала 2020 года состоялись двадцать три заседания Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Минмособлимуществе, на которых рассмотрели более 860 заявлений жителей Московской области по 7,1 тысячи объектов недвижимости. Положительные решения приняты по 40% заявлений. 

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Минмособлимуществе собирается каждые две недели. С начала года рассмотрены более 860 заявлений по 7135 объектам недвижимости. Положительные решения приняты по 40% заявлений, по остальным делам Комиссией сформулированы замечания для исправления и повторной подачи документов». 

Основной причиной отрицательных решений Комиссии являются ошибки в отчётах о рыночной стоимости, в которых учтены не все требования федеральных стандартов оценки. 

 

— Я не люблю коррупцию — Вы просто не умеете ее готовить

Я не люблю коррупцию. Вы не любите коррупцию. Никто не любит коррупцию. Ну кроме, может быть, полковника Захарченко, и то не точно. Но коррупция пока еще кое-где у нас порой встречается. Бороться с ней мы в большинстве своем не можем. Но можем иногда использовать результаты этой коррупции в своих целях. Сейчас расскажу как.

Continue reading «— Я не люблю коррупцию — Вы просто не умеете ее готовить»