24/07/20

В Свердловской области складывается весьма напряженная ситуация с оспариванием результатов кадастровой оценки недвижимости. Более 80% рассмотренных судами с начала 2020 года административных дел касаются несогласия с ценой на имущество. Причем подавляющее большинство исков удовлетворяется фемидой в пользу истцов. Эксперты не исключают, что заинтересованность властей в наполнении бюджета за счет земельного и имущественного налогов «может приводить к намеренному завышению кадастровой стоимости объектов». Более того, после передачи полномочий по оценке недвижимости в госпредприятия и учреждения адвокаты не исключают резкого роста обращений бизнесменов в суды с требованиями о пересмотре решений. А пока государство в лице Свердловской области несет не только финансовые, но и репутационные издержки – десятки миллионов рублей и сарказм юридического сообщества.

Член комиссии по рассмотрению споров по утверждению кадастровой стоимости имущества при МУГИСО и Российского общества оценщиков Лев Сегаль подчеркнул, что завышенная кадастровая стоимость влечет за собой переплату земельного налога (если в собственности находится земельный участок) и налога на имущество (если это прочие объекты недвижимости).

В областную комиссию гораздо чаще обращаются предприниматели, поскольку у них нет такой отсрочки по оплате налога на имущество, как у физлиц. Обращения поступают как по небольшим объектам площадью до 500 тыс. квадратных метров, так и по большим коммерческим – торговым и офисным центрам. Пока в основном обращаются собственники зданий, где сдается в аренду коммерческая недвижимость. По ощущениям комиссия одобряет не больше десяти процентов заявок из-за несоответствий отчетов оценочной деятельности

В Министерстве юстиции Латвии прошло собрание, на котором представители разных учреждений обсуждали возможное введение не облагаемого налогами минимума в 100 000, которое может быть принято после повышения кадастровых цен. Это предложение минюст собирается представить в Кабинет министров в августе. Пока вопросов больше, чем ответов. И в частности: если для жителей хотя бы обсуждается порог налога на недвижимость, то для коммерческих и производственных площадей — нет. А кадастровая стоимость магазинов и заводов при новой оценке также удвоится. Это будет большим ударом для предпринимателей, предупреждают эксперты рынка недвижимости. Цены за аренду коммерческих площадей тоже могут резко вырасти.

На территории Боградского сельсовета (Боградский район, Хакасия) снижена налоговая ставка по налогу на имущество для представителей малого и среднего бизнеса. Прокуратурой Боградского района проведена проверка по обращениям предпринимателей о несогласии с налоговой ставкой, установленной решением Совета депутатов Боградского сельсовета по налогу на имущество для субъектов малого и среднего бизнеса. Проверка показала, что решением Совета депутатов Боградского сельсовета на 2019 год по налогу на имущество для предпринимателей (торгово-деловая недвижимость) установлена налоговая ставка в размере 2%. Указанная налоговая ставка соответствовала требованиям Налогового кодекса Российской Федерации и Закона Республики Хакасия от 27.11.2003 № 73 «О налоге на имущество организаций». Однако налоговые ставки по налогу на имущество могут быть уменьшены нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления. Налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными. Недопустимы налоги и сборы, препятствующие реализации гражданами своих конституционных прав. Учитывая тот факт, что установление, изменение и отмена местных налогов относится к компетенции представительных органов местного самоуправления, прокурором в Совет депутатов Боградского сельсовета направлено предложение о рассмотрении на очередной сессии вопроса о снижении налогового бремени для субъектов предпринимательства в виде уменьшения налоговой ставки на недвижимое имущество. Советом депутатов Боградского сельсовета принято решение о снижении налоговой ставки по налогу на имущество для предпринимателей до 0,55%, сообщает прокуратура РХ. 

22/07/20

С 25 марта в Бурятии в режиме аудиоконференции проведено шесть заседаний комиссии по пересмотру кадастровой стоимости. Рассмотрено 29 заявлений в отношении 34 объектов недвижимости. Решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости принято в отношении 16 объектов недвижимости, о пересмотре кадастровой стоимости – в отношении 3 объектов недвижимости, о невозможности изменения величины кадастровой стоимости – в отношении 15 объектов недвижимости. 56% решений вынесено в пользу заявителей, при этом кадастровая стоимость объектов недвижимости в среднем снижена на 97%, что в денежном выражении составило 11,9 млрд. рублей

Новости за июнь

В июне не отслеживал новости и не публиковал их. Сделаю это здесь.

Ярославский бизнес-омбудсмен назвал тройку главных проблем предпринимателей:

Первая проблема — государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. В свете возросшей – в некоторых случаях в несколько раз – кадастровой стоимости, закономерно, что возрастет и сумма имущественного налога, которую предприниматели должны заплатить в бюджет. Данная налоговая нагрузка для них неподъемна. Об этом они не раз говорили на всех площадках, в том числе в правительстве региона и в областной Думе.           \

В Новгороде создана комиссия, которая изучит обоснованность коэффициентов, установленных для расчёта арендной платы за земельные участки, и возможность их изменения. Депутат областной думы Андрей Ломанов:

Для того, чтобы понять, сколько бизнес может платить за аренду земли в городе, не нужно кандидатских званий. За последние несколько лет мы столкнулись с ситуацией, когда выручка предпринимателей в разы меньше арендной платы. Это, по сути, грабёж. Мы подводим многих предпринимателей к тому, что их банкротят и будут отнимать их имущество.

Еще один способ использования кадастровой стоимости — для определения платы за резервирование места на кладбище.

Арендная плата за земельные участки в Псковском районе выросла в 85 раз

В Пермском крае запутались — кому (торговым центрам) предоставлять скидки по имущественным налогам, а кому нет. Всем нужно предоставлять.

Итоги ковида: Согласно опросам предпринимателей Ярославской области, более 50% респондентов из числа малых и средних предпринимателей (МСП) полностью остановили свою деятельность. Это значит, у них нет доходов. Совсем. 53% предпринимателей оценивают свое положение как катастрофическое. 55% столкнулись с тем, что не могут платить зарплату сотрудникам и налоги с фонда заработной платы. 42% заявили, что контрагенты перестали им платить за уже отгруженные товары, в том числе по государственным и муниципальным контрактам. 40% предпринимателей имущественные налоги, арендные и коммунальные платежи платить не могут вообще, у них просто нет денег. Почти 48% предприятий из пострадавших отраслей считают, что условия предоставления поддержки, которые заявлены государством, не позволят никому ее получить. 

Руководителя Администрации Главы Республики Башкортостан Александр Сидякин поручил создать специальную комиссию при Министерстве имущественных и земельных отношений РБ по оспариванию результатов кадастровой оценки, а также предусмотреть техническую возможность по подключению единого окна для входящих обращений по оспариванию результатов государственной кадастровой оценки на портале investrb.ru для упрощения документооборота. (Примут изменения в закон и не будет никаких комиссий)

Фракция «Единая Россия» поддержала правительственный законопроект о внесении изменений в законодательство о государственной кадастровой оценке. (В законопроект, который каждому обладателю недвижимости затруднит те правовые возможности по установлению справедливой кадастровой стоимости, которые пока есть) Первый заместитель председателя Комитета Госдумы по аграрным вопросам, президент Ассоциации российских фермеров (АККОР), федеральный координатор проекта партии «Единая Россия» «Российское село» Владимир Плотников отметил что «Партия «Единая Россия» придает большое значение вопросам наведения порядка в земельных отношениях». Принятие данного законопроекта, считает Владимир Плотников, станет еще одним важным шагом на пути защиты интересов граждан в этой сфере. (Похоже, этот Плотников законопроект даже не прочитал)

Немного пиара для этого законопроекта:

 

Законопроект, разработанный во исполнение послания президента Федеральному Собранию, прежде всего, нацелен на обеспечение прозрачности и публичности процедур определения справедливой кадастровой стоимости объектов недвижимости с тем, чтобы сами правообладатели недвижимости могли влиять на оценку до утверждения ее результатов», — заявила заместитель председателя правительства Виктория Абрамченко.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский отмечает, что законопроект является значимым как с экономической, так и с социальной точки зрения. «Предлагаемые изменения нацелены на получение объективной кадастровой стоимости объектов недвижимости и защиту интересов всех заинтересованных лиц, в первую очередь — на защиту интересов правообладателей недвижимости»

Владельцы коммерческих объектов 23 июня направили главе правительства Михаилу Мишустину обращение с просьбой заморозить до 2024 года пересмотр кадастровой стоимости объектов. В общей сложности письмо подписали представители почти 20 компаний, а также руководители московского отделения «Деловой России» и комитета Торгово-промышленной палаты (ТПП) по предпринимательству в сфере экономики недвижимости. По словам гендиректора компании KR Properties Сергея Матюхина кадастровая стоимость объектов обычно увеличивается с каждым пересмотром в полтора раза. Следующий пересмотр кадастровой стоимости намечен на 2021 год, и оценка будет проводиться по состоянию на 1 января 2020 года, но этот подход Матюхин назвал неправильным, отметив, что в начале этого года в мире не было «ни карантина, ни коллапса». 

06/07/20

Глава Башкортостана Радий Хабиров:

стоимость недвижимости должна быть экономически обоснована и максимально приближена к рынку»

В Армении хотят брать налог с рыночной стоимости недвижимости, а не с кадастровой. Правда, непонятно, зачем им тогда кадастровая стоимость нужна.

В Псковской области доля решений, принятых комиссией по пересмотру кадастровой стоимости в пользу заявителей, составила в 2020 году почти 85%. Но механизм пересмотра кадастровой стоимости в комиссиях хотят отменить.

Компания МТС запустила сервис МТС Estate для снижения налогов на недвижимость юридических лиц за счет пересмотра кадастровой стоимости. Обещают, что сумму налога можно снизить в среднем на 30%. На первом этапе клиент может проверить, каков потенциал снижения налога. Сервис оценит примерный потенциал снижения кадастровой стоимости, сравнив его с аналогичной недвижимостью и участками в соответствующей локации. В случае, если клиент видит целесообразность в оспаривании кадастровой стоимости, он загружает в систему доверенность, свидетельство о праве собственности или договор аренды и стандартную техническую документацию для изготовления отчета о рыночной оценке: технический план и балансовую справку. Сервис сформирует и направит пакет документов в суд и комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В личный кабинет и на электронную почту клиента будут приходить уведомления о каждом этапе рассмотрения заявления в инстанциях.  (практически непонятно пока как это все будет работать)

03/07/20

В Самарской области Росреестру приходится давать разъяснения — в каком органе следует оспаривать кадастровую стоимость. Скоро этот квест (найди орган, где оспорить кадастровую стоимость) еще усложнится.

В 2020 году в 75 субъектах РФ проводится государственная кадастровая оценка по более чем 53 миллионам объектам недвижимости. (это чуть менее трети всех объектов недвижимости в России)

В Новосибирской области из-за повышения кадастровой стоимости и увеличения арендных платежей люди отказываются от работы на земле.

Бизнес-омбудсмен Ставропольского края Кирилл Кузьмин о кадастровой оценке:

В 2019 году поменялся закон, и теперь оценкой земли занимается только государственная структура, а не частные. У нас на территории региона это ГБУ «Ставкрайимущство», подчиняющееся министерству имущественных отношений Ставропольского края. В прошлом году они провели оценку более трех миллионов объектов, куда вошли объекты капитального строительства и земли поселений. В этом году оценивается порядка 200 тысяч объектов, относящихся к землям сельхозназначения. Если в целом сравнивать рост цифр этой оценки с 2015 годом, то он составил примерно 20-30 процентов. Однако для отдельных предприятий эта стоимость увеличилась в разы. Но и это не смертельно. Мы предлагаем такой алгоритм действий. Во-первых, можно обратиться в ГБУ «Ставкрайимущство». Ведь никакие сроки не вышли, а оценка произведена на пять лет. В этом году предусмотрены платежи за прошлый год. Если их сумма снизится, будет произведен перерасчет. На самом деле в процессе оценки допускается немало ошибок, которые можно исправить. Государственный кадастровый оценщик на это пойдет, если привести адекватные аргументы. Если не получается это сделать самостоятельно, то можно обратиться к уполномоченному по защите прав предпринимателей в Ставропольском крае, и мы отправим свой запрос и попробуем помочь. Во-вторых, при министерстве имущественных отношений работает комиссия по установлению рыночной стоимости земель. Нужно привлекать профессионально занимающиеся оценкой земли компании и направлять подготовленный ими отчет в эту комиссию. Этот механизм также работает. Ну и, в-третьих, можно подать в суд. До этого призываю не доводить, так как можно добиться своей цели и более простым путем.

Если взять саму механику оценки кадастровой стоимости земли, то мы с ней не согласны. На мой взгляд, в этом процессе происходит определенная рассинхронизация. Считаю, что кадастровый оценщик, в первую очередь, должен понимать, какие сделки проходили на объектах. Последняя из них и есть рыночная стоимость, с которой надо платить налог. Сведения о таких сделках «Росреестр» в ГБУ «Ставкрайимущство» не предоставил. Последние не смогли это использовать в оценке, поэтому она и требует коррекции. Надеюсь, что эта история с постоянной переоценкой для предпринимателей закончится и процесс перейдет в цивилизованный формат.

В Улан-Уде дом в центре города признали аварийным. Людей выселяют. Кадастровая стоимость участка земли под домом 64 млн  рублей. Чтобы компенсировать поменьше, рыночную оценили в 13 млн.рублей. 

27/03/20

В Московской области оспорить кадастровую стоимость можно будет не вставая с дивана.

Председатель Комитета Совета Федерации по экономической политике рекомендовал замминистра финансов Андрею Иванову принять антикризисные меры в связи с закрытием и ликвидацией предприятий в условиях распространения пандемии. Также Андрей Кутепов затронул проблему кадастровой стоимости.

По словам сенатора, «кадастровая стоимость сегодня набирает обороты и постоянно растёт».   

 

Предприниматель Свердловской области Игорь Ковпак:

Я думаю, если государство не хочет погубить бизнес, ему в ближайшее время нужно будет не на словах, а на деле принять решение об отсрочке по уплате многих видов налогов, снижении ставок или предоставить налоговые каникулы. Не понизят налоги или не дадут отсрочку по их уплате — будет всем «труба». Если государство хочет сохранить в стране работоспособный бизнес, ему надо идти бизнесу навстречу и часть затрат и издержек брать на себя.

Базой для начисления налога на имущество является кадастровая стоимость объектов. Ранее представители бизнеса говорили, что она повсеместно завышена. Была создана комиссия по пересмотру кадастровой стоимости. Насколько успешно она работает?

Мы просили лишь одного — пересмотреть завышенную кадастровую стоимость и оценить нашу недвижимость по рыночной цене. Это цена, по которой можно реально продать объект. Но практически всех бизнесменов, которые вошли в эту комиссию, «отфутболили», а их заявления отклонили по формальным причинам. В результате мы получили практически нулевой результат. Бизнесмены лишь потеряли время, им сказали: обращайтесь в суд. А чтобы идти в суд, нужно нанять юристов, потратить время и деньги.

27/07/19

С января комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Росреестре, рассмотрели 12534 заявления в отношении 20919 объектов недвижимости. Больше 63% решений комиссий по пересмотру кадастровой стоимости было принято в пользу граждан.

Судьи вынесли решение в пользу компании, решив, что нельзя включить в кадастровый перечень здания, в экспликации к поэтажному плану которых указаны такие названия помещений:

  • «комната для отдыха»,
  • «кладовая»;
  • «столовая»;
  • «склад»;
  • «кухня»;
  • «архив»;
  • «бассейн»;
  • «сауна»;
  • «кабинет».

Арбитры пришли к выводу, что ни все эти помещения, вместе взятые, ни каждое из них по отдельности не подпадают под понятие офиса, 20 процентов которого в здании является основанием для занесения всего дома в перечень объектов, облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости. В частности, даже термин «кабинет» тождественным термину «офис» не является.

21/05/19

В Севастополе прошла Всероссийская научно-практическая конференция «Инновации и традиции в сфере земельно-имущественных отношений». В том числе обсуждались и вопросы кадастровой оценки. Не нравится представителям бюджетных учреждений кадастровой оценки то, что люди имеют еще пока возможность снизить установленную ГБУ кадастровую стоимость, оспорить ее. Страшно их эта возможность раздражает. Вот например выступление руководителя Московского ГБУ Ковалева Д.В. (про оспаривание смотреть с 17 минуты). Нисколько не смущаясь человек называет снижение кадастровой стоимости судом недобросовестным оспариванием. И предлагает свои методы борьбы с оспариванием кадастровой стоимости — жалобы со стороны ГБУ на оценщиков в саморегулируемые организации, подготовку предложений в Минэкономразвития с целью окоротить оценщиков, просьбу мэру Москвы Собянину С.С. обратиться в Верховный Суд РФ с просьбой подправить (усложнить) процедуру судебного оспаривания кадастровой стоимости. Похоже. бюджетные учреждения создали не только для того чтобы они кадастровую оценку проводили, но и для того чтобы они сделали невозможным оспаривание  установленной ими кадастровой стоимости.

По мнению экономиста Владислава Жуковского, правительство РФ проводит удушающую финансовую политику, которая загоняет людей в так называемую «серую зону»: «Введена кадастровая оценка недвижимости при расчёте налога на недвижимость, из-за чего платежи населения и бизнеса за недвижимость выросли примерно в 5−10 раз за последние несколько лет».

Недовольство кадастровой оценкой в Керчи (Крым). Новая цена земельных участков превышает старую в несколько раз. Есть земли, которые стали в 3 раза дороже, а есть те, что подорожали в 25 раз.

В Югорском Росреестре отмечают почти двукратный рост числа заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в первом квартале 2019 года. 140 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости поступило в первом квартале 2019 года в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по ХМАО – Югре. Это почти вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года – 73 заявления. Как считают специалисты Управления, на увеличение количества поступающих заявлений сказалось, в том числе, принятие Федерального закона № 334-ФЗ от 03.08.2018 «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации», которым с 1 января 2019 года установлен новый порядок применения измененной в течение налогового периода кадастровой стоимости. «Если кадастровая стоимость изменяется в результате обжалования, то теперь можно пересчитать налог на имущество за периоды, когда для его расчета применяли оспоренную стоимость. Таким образом, у налогоплательщиков появилась возможность вернуть деньги за предыдущие три года».

В 2018 году в Удмуртии проведена кадастровая оценка. Общая кадастровая стоимость объектов оценки с учётом переоценки увеличилась на 27% по сравнению с предыдущим туром, проходившим в 2011 году. Соответственно, увеличилась и налогооблагаемая база по налогу на имущество.

Растет не только кадастровая стоимость. Растут и ставки налога. В Югре взяли и увеличили ставку налога на земли под гаражами сразу в 25 раз. Страсти по налоговой ставке бушуют и в Смоленске.

 

28/04/19

Управляющая компания «Динамо» решила оспорить кадастровую оценку недвижимости в составе проекта «ВТБ Арена Парк». В случае снижения компания сможет ежегодно экономить на налогах 120–160 млн руб.

В Санкт-Петербурге создали комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости.

Рост имущественных налогов заставляет людей отказываться от собственности. Растет количество предложений о продаже дач, люди не могут их содержать. Тут и тут и тут и тут

21/03/19

В России официально зарегистрировано более 160 млн объектов недвижимости общей кадастровой стоимостью более 672 трлн руб. (на 1 января 2019 г.), заявила руководитель Росреестра Виктория Абрамченко. Она отметила, что общая кадастровая стоимость земельных участков превысила 124 трлн рублей. Оставшиеся 548 трлн рублей приходятся на иные объекты недвижимости.

 

Выездное заседание Московской областной думы было посвящено  результатам государственной кадастровой оценки 2018 года. 

Первый зампред Думы Никита Чаплин: «Более открытыми, с нашей точки зрения, должны стать моменты оспаривания кадоценки. Работа комиссии должна быть абсолютно прозрачной, участие общественности в этой работе должно иметь принципиально иное значение, чтобы это была работа не под покровом ночи, как писали Ильф и Петров, а должна быть открытой, понятной, правила должны быть понятны всем игрокам».

Министр имущественных отношений региона Владислав Коган: «В рамках Центра управления регионом мы этот вопрос, как министерство, вынесли во главу угла. У нас там создана специальная рабочая группа, которая в формате еженедельного мониторинга следит за обращениями граждан, мы эту информацию будем анализировать и систематизировать и думать: как устранить какие-то массовые либо ошибки, которые будут влиять на кадастровую стоимость» 

В 2019 году кадастровая стоимость земель, принадлежащих дачным обществам в Курской области, выросла более чем в 4 раза.