13/03/18

Министр юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики Наталья Тимофеева рассказала, что в 2018 году на территории республики запланирована актуализация кадастровой стоимости более 760 тыс. объектов капитального строительства и порядка 130 тыс. земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения. Первое общественное обсуждение предварительных результатов по актуализации кадастровой оценки объектов недвижимости и земельных участков запланировано в марте текущего года на базе Торгово-промышленной палаты республики.

Министерство имущества Челябинской области предъявило претензии главам муниципальных образований региона, не предоставившим в ведомство недостающие сведения о земельных участках и объектах капитального строительства. В муниципалитеты были направлены перечни из более 10 тыс. участков и объектов. Глава челябинского Минимущества Алексей Бобраков сообщил, что итогам 2017 года уточнения получены лишь в половине случаев. Таким образом, на сегодняшний день государственный реестр недвижимости не полон. Дефицит информации отрицательно влияет на определение кадастровой стоимости и негативно сказывается на наполняемости местных бюджетов за счет налоговых сборов. Сначала обвиняли в плохом качестве кадастровой оценки независимых оценщиков, теперь местные муниципалитеты, лишь бы не себя.

Врио губернатора Орловской области дал поручение Департаменту государственного имущества и земельных отношений осуществлять контроль за деятельностью бюджетного учреждения Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по подготовке и проведению государственной кадастровой оценки в период 2018–2019 годов. «Необходимо держать на контроле качество определения кадастровой стоимости объектов, тем более что результаты могут быть оспорены юридическими и физическими лицами, права которых затронуты результатами определения кадастровой стоимости. Люди неоднократно обращались по этим вопросам ко мне лично во время встреч в районах». В срок до 1 декабря 2018 года Департаменту необходимо разработать проект порядка работы комиссии по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости для принятия его в 2019 году.  Это в адрес его областной суд определение вынес о несоответствии кадастровой стоимости рыночной.

 

В Приморье представители бизнеса пожаловались губернатору на завышенную кадастровую стоимость. Он ответил, что завышенную кадастровую оценку сделала кадастровая палата (???) и пообещал создать специальную комиссию по переоценке.

Депутаты Тольятти собрали предложения от группы предпринимателей, от специальной рабочей группы при политсовете местного отделения партии «Единая Россия», от фракции «КПРФ» и Торгово-промышленной палаты г.о Тольятти по корректировке ставок налога на имущество в Тольятти. Нужно кадастровую стоимость приводить в соответствие с рыночной.

07/03/18

Результаты кадастровой оценки уточнили за последние три года в отношении порядка 200 тысяч объектов, что составляет менее 2% от общего числа объектов, сообщил министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев. Он также отметил, что в результате проводимой ранее в регионе массовой кадастровой оценки недвижимости были допущены ошибки. По его словам, в 2017 году началась работа по подготовке к проведению государственной кадастровой оценки объектов Московской области. Для повышения качества кадастровой оценки и снижения ошибок в результате ее проведения правительством области создано ГБУ МО «Центр кадастровой оценки». До этого кадастровой оценкой занимались частные компании, которые отбирались на основе конкурсных процедур. Оценку выполняли разные исполнители, у которых не было единой методологии оценки, что влияло на качество и справедливость оценки. Сейчас учреждение работает для достижения целей, указанных президентом, на постоянной основе круглый год. Уже летом текущего года будет сделан и опубликован отчет по проделанной работе. «С января 2018 года в Подмосковье стартовала государственная кадастровая оценка. В июне на сайте ГБУ МО «Центр Кадастровой оценки» будут выложены два промежуточных отчета – отдельно по земельным участкам и отдельно по объектам капстроительства, – которые смогут увидеть все собственники области», – сказал Аверкиев.

О том, какие существуют возможности к снижению кадастровой стоимости в ходе кадастровой оценки я писал здесь.

 

 

 

Более 50 процентов аграрных предприятий Орловской области получили увеличение кадастровой стоимости своих земельных наделов в четыре-пять раз, а в некоторых случаях повышение составило 17 -19 раз.

 

Григорий Ванин: «Государство, стремясь увеличить налоговые поступления, выдает себя за независимого эксперта и устанавливает кадастровую, то есть спекулятивную цену на имущество. По этой цене производится расчет налога. При этом государство позволяет собственнику оспаривать кадастровую стоимость имущества в суде. Очень благородно!» Нам разъясняют, что «кадастровая стоимость земельных участков определяется государством, основываясь на индивидуальных характеристиках каждого земельного участка (в том числе уровень рыночных цен), с применением положений Земельного кодекса Российской Федерации и актах органов местного самоуправления». К индивидуальным характеристикам земельного участка относят: привлекательность территориального размещения; площадь земельного участка; категорию и качество земельного участка; особенность разрешенного использования участка и т.д. Но и здесь присутствует всё то же лукавство чиновников. Допустим, садовод приобрел участок по сходной цене на неудобьях, привел его в порядок, осушив болото, и завез плодородную почву на грядки. Оценщик, увидев всю эту красоту, повышает цену до кадастровой, то есть спекулятивной. В итоге, владелец участка своим трудом и затратами на окультуривание земли повысил сам себе налоги. И где тут справедливость? А ведь дачникам советское государство выделяло земли именно на торфяниках и неудобьях, заросших кустарником и редколесьем. За многие годы дачные (садовые, огородные) поселки приобрели благоустроенный вид, были за свой счет построены дороги, подведены вода и газ. И тут государство задает кадастровую цену всему этому, чтобы повысить налог, не сделав ничего полезного для дачников и садоводов с огородниками. Да ещё навязывает затратную процедуру регистрации без всякой им пользы. Прям паразитизм какой-то, а не служба на благо общества. Защитить интересы дачника-садовода-огородника некому.»

05/03/18

Cопредседатель челябинского регионального отделения «Опоры России» Денис Константинов о недостатках кадастровой оценки и причинах превышения кадастровой стоимости над рыночной: «Кадастровая стоимость определяется по сложной схеме: на территории подбираются эталонные объекты. Но мы видим тенденциозный подход к подбору аналогов. Зачастую при оценке изучают цены аналогичных объектов по объявлениям, но там цена всегда выше, чем та, по которой в итоге продают….Кроме того, есть фактор заказчика. Кто платит за экспертизу, тот и заказывает музыку. Если заказчик — регион, то ставится задача увеличения налоговой базы на 20-30%. Это сразу проговаривается в техзадании. Если экспертизу заказывает бизнес, то стоит противоположная задача. И там, и там оценщик находит методику, чтобы эту задачу выполнить по одному и тому же объекту»

28/02/18

В Краснодарском крае утвержден перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база которых определяется как кадастровая стоимость. Правообладатели — ознакомьтесь с перечнем, юристы Краснодарского края — предложите свои услуги правообладателям по снижению кадастровой стоимости.

 

А вот воронежские юристы уже добились хорошего результата для своего клиента —  IKEA — двукратного снижения кадастровой стоимости земли под торговый центр – до 1,3 млрд рублей.

 

Как власти Приморья придумали побольше денег собрать. Иногда кажется, что власти к предпринимателям относятся, как к врагам народа.

 

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области объявило о проведении в 2019 году государственной кадастровой оценки. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принято министерством 8 февраля 2018 года. Вести эту работу будет недавно созданный центр государственной кадастровой оценки. Объявлено, что уже сейчас центр начинает принимать декларации о характеристиках объектов. Сделать это можно до 1 января 2019 года, когда завершится подготовительный этап кампании.

Вот нормальный подход к делу и отношение к гражданам, есть почти целый год на подачу деклараций. А не как в иных регионах, где решение о кадастровой оценке принимают в ноябре-декабре и на подачу деклараций времени не оставляют.

 

Руководитель ГБУ ЛО «ЛенКадастр» Юрий Зиньковский ответил на самые популярные вопросы, заданный жителями Ленинградской области в адрес учреждения.

 

Руководитель Саратовского  управления Росреестра Павел Гришин отметил рост числа споров, касающихся кадастровой стоимости: «Количество обращений возросло на 57%, при этом по результатам рассмотрения комиссии в среднем кадастровая стоимость исследуемых объектов снизилась на 55%»

19/02/18

В Крыму завершена серия из 18 рабочих совещаний по уточнению результатов кадастровой оценки земельных участков. Какие то странные новости продолжают приходить из Крыма. Уже сообщалось, что прошла кадастровая оценка, а теперь проходят какие то совещания с представителями фирмы-оценщика и местными администрациями, и на них «корректируют» кадастровую стоимость объектов недвижимости. Странная процедура, не прописанная ни в одном законе. Наверное правообладателей и в известность не ставят. А зачем?

 

Сообщают, что и Санкт-Петербурге уже определен перечень объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке. Недавно я сообщал, что такой перечень сформирован в Иркутской области и в нарушение закона не опубликован на сайте росреестра в фонде данных ГКО. Вот и перечень питерских объектов нигде не опубликован. И как же правообладателям узнать — верно ли отражены свойства их объекта недвижимости в перечне?? И зачем принимать законы, которые властью же и не исполняются?? Обновляется информация. Сообщают, что  в апреле 2018 года будет завершена группировка объектов оценки, ее результаты будут доступны на сайте Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и собственники объектов смогут сделать свои замечания по корректности отнесения своей недвижимости к той или иной группе. Но это не отменяет необходимости опубликования списка в Фонде данных ГКО.

 

Статистика оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра Тульской области. Очень высокий процент отклонения заявлений — 57,36% отклонено.

Оценка: кадастровая и рыночная. Что нужно знать?

Процесс определения кадастровой стоимости и последующего ее оспаривания неразрывно связан с таким понятием как оценка — кадастровая оценка и оценка рыночной стоимости. В повседневной жизни мы нечасто с этими понятиями сталкиваемся (ну если конечно мы не профессиональные оценщики), однако если мы хотим платить обоснованные налоги, хотим снизить кадастровую стоимость, не хотим  переплачивать, то разобраться с этими понятиями нам придется. Жизнь заставляет. И сегодня на вопросы о кадастровой и рыночной оценке отвечают эксперты-оценщики ООО «Консалтинговая компания Карцева «ВАЛРУС»: Continue reading «Оценка: кадастровая и рыночная. Что нужно знать?»

16/02/18

Ранее я уже перечислял все регионы, где в этом году пройдет кадастровая оценка. Вот сообщение о проведении кадастровой оценки земель промышленности в Иркутской области.

Что интересно, в сообщении указано, что уже сформирован перечень объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке и таких объектов в перечне 11 000. Здесь я писал о возможностях по снижению кадастровой стоимости в ходе кадастровой оценки и в частности о том, что перечень объектов недвижимости в соответствии со ст.13 Закона о государственной кадастровой оценке должен быть опубликован в Фонде данных на сайте Росреестра и на сайте уполномоченного органа, каковым в Иркутской области является Министерство имущественных отношений Иркутской области. Ни там,  ни там перечня объектов я не нашел. Что в общем то является нарушением закона и может служить основанием для оспаривания проведенной кадастровой оценки. Правообладатели недвижимости в Иркутской области — возьмите на заметку.

 

Статистика по оспариванию кадастровой стоимости в комиссии Росреестра по Ростовской области. Всего 300 обращений за год. Архимало.