26/12/18

Амурская область готовится к проведению кадастровой оценки в 2019-2020 годах. Интервью директора ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» Оксаны Кургановой.

Марина Бокий, начальник отдела разграничения собственности управления имущественных отношений Алтайского края: «Если сельский совет не может выяснить, что в гараже устроили магазин, то в отчет пойдет недостоверная информация и местный бюджет недополучит налоги.  Организуйте жалобу и проведите внеплановую проверку собственника гаража, в котором устроен магазин. В общем, надо работать, чтобы получать налоги».

Кадастровая стоимость промышленных земель в Иркутской области после переоценки выросла на 30 млрд рублей.

Большинство муниципалитетов, расположенных на территории Псковской области, снизили для граждан ставки земельного налога. Для этого потребовалось обратить внимание Президента РФ Путина В.В. на ненормальность ситуации. Но остальные регионы на ошибках Псковской области не учатся.

05/12/18

«Ни один отчет о кадастровой оценке, которая была проведена в 34 субъектах в 2018 году, не соответствует методическим указаниям по государственной кадастровой оценке. Каждый из них можно оспорить и отправить в мусорную корзину.» — Алексей Каминский, председатель Комиссии по кадастровой оценке Общественного совета при Росреестре

27/11/18

Утверждены результаты кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения на территории Калининградской области.  В зависимости от района средняя кадастровая стоимость 1 квадратного метра варьируется от 9,36 руб. за кв. м до 345,6 руб. за кв. м.

Приступило к работе государственное бюджетное учреждение Ненецкого автономного округа «Центр кадастровой оценки».

Стандартная ситуация — если кадастровая стоимость упала, администрация стремится повысить налоговую ставку, чтобы не было выпадающих доходов бюджета. Но в Обнинске депутаты пока отказались повышать ставки.

В Саратовской области  налог на имущество физических лиц вырастет в 2019 году до 582 миллионов рублей. Это связано с пересмотром кадастровой оценки квартир и земли. По сравнению с 2018 годом рост доходов по этой налоговой статье составит 100 миллионов рублей.

Общая кадастровая стоимость недвижимого имущества, находящегося на территории Удмуртии, составляет более 2,7 триллиона рублей.

Креатив чиновников в Омске. По закону кадастровая стоимость на участках должна пересматриваться раз в пять лет, но, чтобы обойти эту норму, документы подаются индивидуально на каждый участок, в итоге это происходит намного чаще, чем предусмотрено федеральными нормами. Делаются индивидуальные расчеты, направленные на увеличение кадастровой стоимости. Арендаторы, естественно, о грядущем повышении ничего не знают, документы поступают от городской администрации в Комиссию по рассмотрению споров при Росреестре, и там спокойно рассматривают эти вопросы, не приглашая тех, кто пользуется в данный момент участками. В итоге есть случаи повышения кадастровой стоимости участков и в 2-3 раза, и в 5-8 раз. 

09/11/18

Кадастровая оценка рассматривается регионами как способ пополнения бюджета. Председатель законодательного собрания Нижегородской области Ольга Щетинина: «Отдельно будут обсуждать способы пополнения доходов — эффективное использование госимущества, кадастровая оценка земель».

07/11/18

В результате рассмотрения замечания на предварительный отчет собственнику увеличили кадастровую стоимость на 107 000 000 рублей.

Замглавы департамента городского имущества Москвы Кирилл Пуртов о кадастровой оценке в 2018 году: «В текущей оценке был применен новый механизм определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, основанный на сборе ценообразующих факторов, сборе рыночной информации и анализе рынка объектов недвижимости, а также на группировке объектов недвижимости в соответствии с их функциональным назначением.  В случае коммерческой недвижимости учитывались факты ее размещения в подвале или цоколе. Кроме того, во внимание принимается распределение площадей объектов недвижимости по их функциональному назначению.»

24/10/18

По данным «Финэкспертизы», общие сборы по налогу на имущество физических лиц по России увеличились за три последние года на 23 млрд руб.— до 52,2 млрд руб. Москва пусть и не стала лидером роста доходов от налога на имущество граждан, но вошла в первую десятку, увеличив поступления в бюджет за три года в 2,74 раза. «По информации, близкой к оценщикам Росреестра, было негласное указание стоимость жилой недвижимости, особенно экономкласса и хрущевок, ни в коем случае не завышать. По бизнесу картина прямо противоположная»,— сообщил “Ъ” источник на рынке недвижимости. 

Депутаты Законодательной Думы Томской области одобрили проект закона «Об установлении единой даты начала применения на территории Томской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» –  c 1 января 2020 года. 

На круглом столе, который прошел сегодня в заксобрании Севастополя по инициативе фракции «Единая Россия» обсудили результаты кадастровой оценки. Председатель ассоциации «Севастопольская региональная коллегия экспертов и оценщиков» Павел Ульянов похоже заходил сюда на сайт. Все верно сказал.

Владельцы модных лофтов и апартаментов попали в кадастровую ловушку. Неделю назад «Личный счет» рассказывал о москвиче Юрие Берестневе. После перерасчета налога на недвижимость, он получил счет в 95 тыс. вместо 15, которые платил раньше. Оказалось, это далеко не предел. Валерий, купивший несколько лет назад квартиру в модном лофте, платит 150 тыс., а скоро будет 200. «В 2017 году мы получили первое налоговое извещение о том, что нам нужно оплатить 1,3% с кадастровой стоимости. Налогообложение по повышенному тарифу. У нас чуть больше 100 квадратов, и нам начислили по ставке 1,4% 120 тыс. В этом году будет ставка 1,5%.

18/10/18

Кадастровую оценку в Свердловской области запланировали провести лишь в 2019 году, но руководителя ГБУ депутаты хотят снять уже сейчас. Пиар на костях. «В Свердловской области осуществляется подготовка к проведению кадастровой оценки объектов капитального строительства. Такая оценка должна быть проведена в 2019 году в отношении 3,048 млн объектов капитального строительства. Необходимо собрать сведения о значениях 58 миллионов 600 тысяч ценообразующих факторов. Сбор таких сведений идет строго по графику.», – сообщили в Министерстве по управлению госимуществом региона.

По данным Департамента госимущества Пензенской области, после новой оценки налоговая база вырастет в среднем на 20-25%.

В Приморском крае краевое государственное учреждение «Центр кадастровой оценки» со штатом порядка 50 человек, 40 из которых — это оценщики, которые непосредственно будут заниматься проведением оценки. Конечно кадастровая оценка будет расти. А то где же денег взять чтоб им всем зарплату платить. «У нас на территории Приморского края сложилась ситуация, что по объектам, которые были введены в эксплуатацию после 2012 года, люди вообще не платят налоги, поскольку налоги платятся с налогооблагаемой базы, а базы в виде инвентаризационной стоимости у этих объектов не существует.» — директор департамента земельных и имущественных отношений Приморского края Александр Подольский.

Та же проблема и в Дагестане: первый вице-спикер дагестанского парламента Сайгидахмед Ахмедов подчеркнул, что до 1 марта 2013 года к налогам применялась инвентаризационная стоимость, после этого срока она не используется для пополнения налоговой базы. «Ежегодно в Дагестане строится около двух миллионов квадратов только жилья. Если мы законопроект не примем, то все эти объекты невозможно будет включить в налоговую базу. Таких объектов налогообложения у нас порядка 230 тысяч. Эта цифра с каждым годом будет расти, потому что строятся все новые и новые объекты.

В Волгоградской области тоже еще не перешли на исчисление налога с кадастровой стоимости. И пока не собираются. Администрация Волгоградской области отозвала проект закона о переходе с 1 января 2019 года на кадастровую оценку при расчете налога на имущество физических лиц. Документ о переходе на кадастровую оценку был включен под №1 в повестку дня заседания профильного парламентского комитета, которое состоялось накануне. Однако первый вице-губернатор — председатель комитета финансов региона Александр Дорждеев заявил народным избранникам о том, что требуется подготовка к утверждению документа, которой власти и займутся в течение 2019 года. Принять данный закон до 1 января 2020 года регион обязывает Налоговый кодекс РФ. 73 субъекта страны уже перешли на новую систему исчисления имущественного налога для граждан. В остальных регионах, в том числе, в Волгоградской области, действует старый порядок, при котором налог рассчитывается на основе инвентаризационной стоимости имущества. (комментарии к новости доставляют)

Благодаря новой кадастровой оценке в консолидированный бюджет Московской области в этом году поступит на 300 млн рублей больше. (Наверное все-таки в следующем году.) А заместитель министра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков рассказал о том, как проводится анализ обращений граждан по опубликованным предварительным результатам новой оценки: «Качество кадастровой оценки, какими бы ни были методики, зависит прежде всего от обратной связи. На сегодняшний день поступило чуть более 2 тыс. обращений, уже рассмотрено 1200, и выявлено всего 300 заявлений, которые требуют исправления ошибок, – это очень мало. «Кадастровая оценка не может быть плохая или хорошая. По сравнению с другими субъектами Московская область, на мой взгляд, выглядит очень даже неплохо. 12,5 миллионов объектов недвижимости — это больше чем в Москве и Санкт-Петербурге вместе взятых. Методика массовой оценки дает погрешности. Чтобы сбалансировать погрешности должен быть сбалансирован механизм апелляции. В 2013 и в 2015 году коллеги из БТИ неплохо сделали оценку, количество жалоб было менее 2%. При этом большее количество обращений, по 170 тысячам объектов недвижимости граждан, было удовлетворено без суда», — пояснил заместитель председателя правительства Московской области — министр экологии и природопользования региона Дмитрий Куракин.

ГБУ Ленинградской области «ЛенКадастр» заключило соглашение со СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров». ГБУ Ленинградской области «ЛенКадастр» оценивает объекты по данным, предоставленным Росреестром, органами исполнительной власти и местного самоуправления, подведомственными организациями. И все же для создания полновесной базы этой информации недостаточно. Данные в ЕГРН передаются напрямую от кадастровых инженеров, в том числе и от инженеров компаний – членов СРО, занимающихся подготовкой документов по объектам. И если в Росреестр заносятся не все данные (к примеру, там содержится информация о кадастровом номере объекта недвижимости или земельного участка, их адресе и площади), то информация, имеющаяся у кадастровых инженеров, – более полная (удаленность объекта от инженерных сетей, от дорог общего пользования, конфигурация, наличие охранных зон и т. д.).

11/10/18

Кадастровая стоимость объектов капитального строительства коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье резко выросла. Торговые постройки площадью до 1000 кв. м, которые составляют 70% всей коммерческой недвижимости региона в Москве, подорожали на 20%, а в Подмосковье – на 21%. Что касается объектов площадью до 5 тысяч квадратных метров, то в Московской области их кадастровая стоимость увеличилась на 30%, а свыше 5 тысяч «квадратов» — на 56%.

Власти Ярославля надеются исправить ошибки, сделанные в ходе предыдущей кадастровой оценки и увеличить налогооблагаемую базу, так как именно от кадастровой оценки исчисляются имущественные налоги.

А вот как собирают сведения для кадастровой оценки в Дагестане — Распоряжением главы Гергебильского района утвержден график совершения подворного обхода в сельских поселениях с целью сбора информации для кадастровой оценки недвижимости. В течение двух месяцев мы должны завершить подворный обход для получения перечня информации с владельцев недвижимости для объективного проведения кадастровой оценки.

08/10/18

В Удмуртии размещены предварительные отчетные документы. До конца октября еще можно подать  замечания к ним. Кадастровая стоимость увеличилась на 25% по сравнению с предыдущим туром, который проходил в 2015 году. (неужели на столько вырос рынок???). С 4 сентября получено 465 замечаний, из которых обработано 295. 

6 октября в администрации города под руководством заместителя Председателя Правительства Республики Дагестан – министра по земельным и имущественным отношениям Екатерины Толстиковой состоялось совещание с главами муниципальных образований Дагестана. Екатерина Толстикова проинформировала, что кадастровая оценка начнётся с земель четырёх категорий – это земли населённых пунктов, сельхозназначения, объектов капитального строительства и садоводческих участков. Главы муниципальных образований отнеслись с пониманием к озвученным вопросам и выразили готовность принять активное участие в данных мероприятиях.

Замечания к промежуточным отчетным документам

В настоящей статье речь пойдет о замечаниях к промежуточным отчетным документам. Порядок подачи, рассмотрения и учета замечаний регулируется статьей 14 Закона о Государственной кадастровой оценке (далее – Закон о ГКО). Во всех регионах, где в этом году проводится кадастровая оценка, процедура ознакомления с промежуточными отчетными документами и подача и рассмотрение замечаний к ним или идут, или уже завершились. 

Где можно ознакомиться с промежуточными отчетными документами?

Как открыть файлы XML?

Причины, по которым кадастровая стоимость может быть завышена по сравнению с рыночной?

Кто может подать замечания к промежуточным отчетным документам?

В течение какого времени можно подать замечания?

Какие есть требования к содержанию замечания?

Каким образом можно подать замечания?

Какими могут быть результаты рассмотрения замечания?

Каким образом проверяется информация, указанная в замечаниях?

Как узнать результат рассмотрения ваших замечаний?

Где брать информацию и идеи для подготовки замечаний к промежуточным отчетным документам?

Информация о рассмотрении замечаний в регионах  Continue reading «Замечания к промежуточным отчетным документам»