05/06/18

В Республике Коми планируется снижение ставки по объектам, которые включены в перечень объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, налоговая база которых определяется как кадастровая стоимость. » Изменения связаны с многочисленными обращениями предпринимателей о снижении ставки налога, — уточнила Лариса Туркова. — В конце 2017-го и начале 2018 года было много встреч с бизнесменами, депутатами Госсовета Коми, представителями Минфина и другими чиновниками, собирался координационный совет при главе Коми по малому и среднему предпринимательству. В итоге было решено снизить ставку налога с 2% до 1,5% и выделить в таблицу отдаленные территории, где сложнее вести и развивать бизнес — там ставка по объектам будет снижаться до 0,5%.»

4 июня комитет Госдумы по государственному строительству и законодательству в качестве соисполнителя рассмотрел и рекомендовал принять в первом чтении проект федерального закона № 466070-7 «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации».

  • Законопроектом корректируется механизм исчисления налога по кадастровой стоимости (налог на имущество, земельный налог). В настоящее время при переходе к исчислению налога по кадастровой стоимости в течение первых пяти лет действует повышающий коэффициент, ежегодно увеличивающийся на 20% (с 0,2 до 1). В совокупности с высокой кадастровой стоимостью это привело к сильному увеличению размера налога на имущество граждан. Сейчас в 28 субъектах Российской Федерации применяется коэффициент 0,6; в 21 субъекте – коэффициент 0,4; в 15 субъектах – коэффициент 0,2. А в ряде регионов решение о переходе к налогообложению по кадастровой стоимости не принято, и налог исчисляется по инвентаризационной стоимости. Законопроектом предусматривается постепенный отказ от применения указанного выше коэффициента. Начиная с четвертого года исчисления налога по кадастровой стоимости этот коэффициент перестает применяться — т.е. достигнув уровня 0,6. При этом с 2018 года вводится новый коэффициент, ограничивающий ежегодное увеличение суммы налога по кадастровой стоимости не более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом. Данный коэффициент будет применяться в тех субъектах РФ, на территории которых исчисление налога на имущество граждан уже осуществляется с коэффициентом 0,6.
  • Законопроектом вводится возможность пропорционального изменения суммы налога в течение налогового периода в случае корректировки кадастровой стоимости из-за изменения качественных или количественных характеристик объекта недвижимости (в том числе земельных участков). Будут учитываться изменения площади, назначения и т.п. со дня внесения сведений о них в ЕГРН.
  • Законопроектом исключается перерасчет сумм земельного налога и налога на имущество физических лиц в сторону повышения, если налог был уплачен на основании ранее направленных налоговых уведомлений за прошедший налоговый период. Сейчас такой перерасчет возможен за три года, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.
  • В случае оспаривания кадастровой стоимости новая установленная кадастровая стоимость будет применяться для расчета налога с даты начала действия оспоренной кадастровой оценки, а не с года подачи заявления об оспаривании. И с этой даты будет происходить перерасчет налога.
  • Законопроектом расширяются налоговые льготы для граждан. В настоящее время к льготной категории граждан по налогу на имущество физических лиц и земельному налогу отнесены инвалиды с детства, однако не упомянуты дети-инвалиды. Проект это исправляет.

 

Для качественной актуализации характеристик объектов, попадающих под государственную кадастровую оценку, Омский центр кадастровой оценки и технической документации заключил соглашения со всеми 32 администрациями муниципальных районов и мэрией Омска по предоставлению недостающих сведений.

01/06/18

Малый бизнес вновь пытается отстоять свое существование в Забайкалье. Вышедших 21 мая уже этого года на митинг не испугало ни штормовое предупреждение, ни холод, нетипичный для сезона, ни отдаленность согласованной площадки. Бастуют из-за неподъемного налога на недвижимость

В Пскове начал работу Межрегиональный съезд представителей садоводов, фермеров и сельхозкооперативов. В рамках съезда эксперты обсудят актуальные темы для садоводов и фермеров, такие как государственная кадастровая оценка земельных участков в России, новый закон о коллективном садоводстве, территориальное общественное самоуправление и другие. Участников съезда поприветствовал врио Губернатора Псковской области Михаил Ведерников. Михаил Ведерников выразил сожаление, что в 2016 году пришлось столкнуться с несправедливой переоценкой кадастровой стоимости земель. Садоводческие товарищества оказались в трудном финансовом положении. «Несмотря на сложности, нам удалось начать активное взаимодействие с садоводческими товарищескими регионами. В результате нашей встречи и совместной работы было принято решение о возобновлении поддержки садоводческих товариществ. В 2017-2018 годах для садоводов были введены «налоговые каникулы». Если будет необходимо, будем продлевать их и в 2019 году», — сказал врио Губернатора. Согласно Решению Псковской городской Думы в апреле прошлого года, для членов садоводств ставка земельного налога снижена с 0,3% до 0,2%, а для садоводческих некоммерческих товариществ как юридических лиц на 2 года вообще отменена уплата земельного налога и предоставлены налоговые каникулы. Эти меры были направлены на то, чтобы садоводства смогли навести порядок в учете отведенных им земель, провести межевание

23/05/18

Кадастровая стоимость 68 тыс. садовых и дачных домов в Челябинской области оказалась завышена на треть и более относительно рыночной цены.– в связи с многочисленными обращениями садоводов стоимость была пересчитана. «Решение о пересмотре стоимости всех объектов садового, огородного и дачного строительства было принято в связи с многочисленными обращениями граждан по этому вопросу. В рамках гарантийных обязательств исполнителем государственного контракта произведен пересчет в отношении 68 тыс. строений.», – сообщил министр имущественных от ношений Алексей Бобраков. Результаты пересчета планируется утвердить в июне 2018 года

Тамбовские депутаты хотят внести поправки в закон, чтобы кадастровая стоимость не превышала рыночную. Члены комитета обсудили и поддержали проект о внесении изменений в федеральный закон «О государственной кадастровой оценке». Тамбовские законодатели предлагают внести уточняющую формулировку в федеральный закон, которая позволит уточнить механизмы определения кадастровой стоимости недвижимости, чтобы последняя не превышала реальную рыночную стоимость недвижимости. Проект законодательной инициативы после одобрения комитетом будет рассматриваться на ближайшем пленарном заседании и в случае поддержки документ его направят в Государственную Думу.

Псковские землевладельцы в преддверии межрегионального Съезда представителей садоводов, фермеров и сельхозкооперативов провели на базе Псковского областного совета профсоюзов встречу, в ходе которой были выработаны общие позиции по проблеме высокой кадастровой стоимости земли в Псковской области.

12-21 мая 2018 года

Комиссия Росреестра Нижегородской области в этом году снизила кадастровую стоимость свыше 70% заявителям. Рост количества заявлений на 20% по сравнению с прошлым годом.

В Севастополе проходит I Всероссийский съезд государственных кадастровых оценщиков. В форуме участвуют 150 представителей из 71 субъекта Российской Федерации. Основными темами съезда стали подходы к реализации государственной кадоценки в различных регионах России, а также совершенствование законодательства и методики. «Применение кадастровой стоимости земельных участков позволит дополнительно привлечь в бюджет в виде земельного налога сотни миллионов рублей. В мире нет ни одной страны и ни одного населённого пункта, где бы кадастровая оценка всех устраивала. Процедуры обжалования чётко регламентированы. Департамент по имущественным и земельным отношениям, учреждения правительства Севастополя по кадастровой оценке предпримут все действия, необходимые для досудебного урегулирования возникших разногласий», — говорит глава ДИЗО Зайнуллин.

Московскую область на съезде представляют заместитель министра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков с докладом об основных проблемах и организационных аспектах перехода к новой системе определения кадастровой стоимости и директор ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» Павел Бабкин с темой взаимодействия ГБУ с органами местного самоуправления и населением. Павел Бабкин рассказал:  «При анализе сведений ЕГРН сотрудники ГБУ выявили, что у 33% земельных участков отсутствуют границы, а у населенных пунктов они в 90 % случаев не определены. С объектами капитального строительства картина также неполная: сведения о годе постройки отсутствуют у 56% объектов, о материале стен – у 82%, а об этажности — у 12%.»

Законопроект, ограничивающий рост налога на недвижимость, внесен в Госдуму. В нем предложено отказаться от запланированного повышения налоговых платежей, взимаемых с населения. Ознакомиться с текстом законопроекта и следить за его судьбой можно здесь. «Президент РФ четко указал, что налог должен быть справедливым и посильным для граждан, а кадастровая стоимость не может превышать рыночную. Эти вопросы мы подробно обсудили с нашими коллегами из регионов нa заседании Совета законодателей РФ в Санкт-Петербурге 27 апреля. Подготовленный законопроект – результат нашей совместной работы», – сказал Володин, комментируя внесение законопроекта. Кроме всего прочего законопроект предусматривает и ретроспективное применение установленной в размере рыночной кадастровой стоимости (о необходимости чего я отмечал в статье «история борьбы за справедливую кадастровую стоимость»). О необходимости подобного изменения законодательства говорили и депутаты Астраханской области.

Вопрос завышенной кадастровой стоимости земель в Псковской области не решается, а уже решен. Такое мнение на пресс-конференции высказал начальник Главного государственного управления сельского хозяйства и государственного технического надзора Псковской области Николай Романов.

17 мая, в 11:00 в пресс-центре информационного агентства «Интерфакс-Юг» в Ростове-на-Дону (Буденновский проспект, д.60, бизнес-центр «Гедон», 11 этаж) состоится пресс-конференция на тему: «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости в Ростовской области (порядок проведения, результаты). Порядок исчисления налога на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости, и оспаривания результатов определения кадастровой стоимости».В пресс-конференции примут участие начальник отдела государственной кадастровой оценки Минимущества Ростовской области Юрий Михайлов, начальник отдела налогообложения имущества УНФС России по региону Наталья Германова, заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки Елена Чешева.

«При проведении кадастровой оценки нельзя допустить ее снижения в погоне за ее повышением» — Мэр Омска Оксана Фадина

Если комиссия Росреестра не снижает кадастровую стоимость, то нужно просто подделать решение комиссии и поддельное решение направить в ИФНС для снижения налогов. Так решило руководство одной из организаций Москвы. Теперь они под следствием. Это какими же надо быть идиотами.

А вот пример ошибки с подсудностью. Судя по всему ничего Леонтий Макарьевич не добьется. Эти споры подведомственны областному суду по месту нахождения участка — то есть нужно было в суд Ленинградской области обращаться.

Предприниматели Читы выходят на митинг, добиваясь снижения ставки налога на недвижимость.

10/05/18

В России может быть введена ответственность за неисполнение обязанности постановки на кадастровый учёт всех объектов капитального строительства, которые эксплуатируются или существуют. Соответствующий законопроект направлен на рассмотрение Госдумы депутатами Народного хурала Калмыкии. (А народный ли это хурал после этого???)

09/04/18

Пока у законодателей нет понимания, какие именно параметры пересматривать для установления справедливой кадастровой стоимости, и кто в принципе это должен делать – федеральный центр или же регионы на своем уровне смогут отрегулировать взносы. Предлагают регулировать налог ставкой на уровне субъектов. Но это же не решает проблему. Проблема не в сумме уплачиваемого налога, а в той сумме. в которую государство оценило нашу недвижимость. Когда видишь в налоговом уведомлении несуразную, огромную, ничем не обоснованную цену твоей недвижимости — не хочется платить налог ни по какой ставке.

Государство намерено ввести всю недвижимость в налогооблагаемый оборот. Владельцы незарегистрированных домов, если с момента предоставления им земельного участка прошло 10 лет, будут платить земельный налог в двойном размере.     п.16 ст.396 Налогового кодекса  (В отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 по истечении 10 лет с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.)

 

31/03/18

В Подмосковье уже в июне планируется опубликовать результаты предварительной кадастровой оценки всех земельных участков и объектов капитального строительства, сообщил в пятницу в ходе пресс-конференции в РИАМО заместитель министра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков.

Собираются в июне уже сделать предварительный отчет, а между тем до сих пор не опубликован перечень объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке, не исполнена ст.13 Закона о ГКО, нарушены массово права граждан. О том, почему важно опубликование таких сведений, я писал в этой статье.

В Томской области государственную кадастровую оценку в течение 2018-2019 годов будет выполнять ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра», созданный на базе областного БТИ в январе этого года. По данным Росреестра, государственная кадастровая оценка охватит более 700 тысяч объектов капитального строительства.

Трёхдневная конференция, организована в честь 100-летия Крымского федерального университета имени В.И. Вернадского и 20-летия Института оценки собственности и финансовой деятельности и посвященная регулированию земельно-имущественных отношений в Российской Федерации проходит в Крыму. Главный вопрос, который обсуждается в рамках мероприятия — кадастровая оценка недвижимости: практика применения и направления совершенствования. С докладами выступают: заместитель руководителя Росреестра Самойлова Надежда, представители департамента недвижимости Минэкономразвития РФ, финансово-банковской деятельности и инвестиционного развития РФ, специалисты из других федеральных учреждений.

Немного статистики оспаривания кадастровой стоимости комиссией Росреестра в ЯНАО.  Подано 223 обращения по поводу 354 объектов недвижимости. В итоге кадастровая стоимость 332 объектов снизилась почти в два раза – до 4 миллиардов рублей.

 

Проблемы с кадастровой стоимостью не только у нас в России. В Латвии тоже жалуются — кадастровая стоимость земли для частной застройки в разных районах одного города может отличаться в 111 раз, в масштабе страны — в 2500 раз. 

Завышение кадастровой стоимости — одно из основных препятствия для развития бизнеса в Свердловской области

 

Кадастровая стоимость машино-мест часто бывает завышена. В настоящее время кадастровая стоимость машино-мест активно оспаривается. В большинстве случаев суд становится на сторону истцов. Снизить кадастровую стоимость объекта иногда удается более чем на 60%.

27/03/18

Очередной курьез от наших законодателей — планируется внести законопроект, согласно которому  собственники смогут продавать субъектам РФ земельные участки за 30% от их кадастровой стоимости, сообщил журналистам в понедельник первый заместитель председателя комитета Совета Федерации по экономической политике Сергей Калашников. «Если кадастровая стоимость оспаривается собственником, то он может продать эту собственность за 30% от установленной ему кадастровой стоимости, с которой он платит налоги», — сказал Калашников. Он добавил, что зачастую кадастровая стоимость земли оказывается выше рыночной практически в три раза. «предполагается, что сумма выплачивается только через два года», — отметил Калашников. Удивительно конечно. Взимать налог с несправедливой кадастровой стоимости в три раза превышающей рыночную им вера позволяет. А выкупать только за треть от кадастровой. Ни стыда, ни совести, да и ума кот наплакал. Задача законопроекта, как отметил Калашников, — заставить регионы устанавливать адекватную кадастровую стоимость. Чтобы заставить — нужно чтобы за полную кадастровую выкупали.

 

В Крыму пройдёт тотальная перепроверка кадастровой стоимости участков. «Прошерстить полностью цены на аренду имущества и земельных участков в муниципалных образованиях. Проверить на соответствие условиям, возможно ли вообще предпринимателям вот в таких условиях вести бизнес» — потребовал Глава Крыма Сергей Аксенов. Такая проверка должна быть проведена в муниципалитетах за 30 дней.

 

22/03/18

Оценщики из Москвы и Севастополя поделились опытом проведения кадастровой оценки с коллегами из Дагестана.

Статистика оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра Оренбургской области. Снижение почти на 50 %. Очень неплохой результат.

 

Елена Иванкина: «В 2006 году мы делали анализ кадастровой стоимости в Саратовской области. На 2 предприятиях рыночная стоимость была ниже кадастровой в 600 раз.»

Поручение Президента по итогам послания федеральному собранию о совершенствовании кадастровой оценки

Президент России Владимир Путин по итогам послания Федеральному собранию поручил правительству внести изменение в законодательство об ограничении величины кадастровой стоимости недвижимости: «Обеспечить внесение в законодательство Российской Федерации изменений, предусматривающих совершенствование порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях недопущения применения при налогообложении величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, превышающей величину его рыночной стоимости»

Партия сказала — надо, комсомол ответил — есть. Continue reading «Поручение Президента по итогам послания федеральному собранию о совершенствовании кадастровой оценки»