22/03/18

Оценщики из Москвы и Севастополя поделились опытом проведения кадастровой оценки с коллегами из Дагестана.

Статистика оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра Оренбургской области. Снижение почти на 50 %. Очень неплохой результат.

 

Елена Иванкина: «В 2006 году мы делали анализ кадастровой стоимости в Саратовской области. На 2 предприятиях рыночная стоимость была ниже кадастровой в 600 раз.»

Поручение Президента по итогам послания федеральному собранию о совершенствовании кадастровой оценки

Президент России Владимир Путин по итогам послания Федеральному собранию поручил правительству внести изменение в законодательство об ограничении величины кадастровой стоимости недвижимости: «Обеспечить внесение в законодательство Российской Федерации изменений, предусматривающих совершенствование порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях недопущения применения при налогообложении величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, превышающей величину его рыночной стоимости»

Партия сказала — надо, комсомол ответил — есть. Continue reading «Поручение Президента по итогам послания федеральному собранию о совершенствовании кадастровой оценки»

14/03/18

Астраханские депутаты хотят выйти с законодательной инициативой, они разработали две принципиальные поправки в закон. 1) Работа комиссии по пересмотру кадастровой стоимости должна вестись на постоянной основе (а сейчас она как ведется по их мнению?) 2) В случае изменения кадастровой стоимости переплату по уже ранее уплаченному налогу государство должно вернуть (а это полезно, полная ретроспектива, а не только на тот год в котором обратился)

Ввести ответственность чиновников за ошибки при определении кадастровой стоимости

Предлагается ввести персональную ответственность чиновников за ошибки при определении кадастровой стоимости недвижимости. Соответствующая общественная инициатива № 73Ф40705 появилась на сайте Российских общественных инициатив. Если она наберет 100 тыс. голосов в поддержку, то будет направлена в экспертную группу федерального уровня для принятия решения о мерах по ее реализации. Проголосовать можно здесь.

13/03/18

Министр юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики Наталья Тимофеева рассказала, что в 2018 году на территории республики запланирована актуализация кадастровой стоимости более 760 тыс. объектов капитального строительства и порядка 130 тыс. земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения. Первое общественное обсуждение предварительных результатов по актуализации кадастровой оценки объектов недвижимости и земельных участков запланировано в марте текущего года на базе Торгово-промышленной палаты республики.

Министерство имущества Челябинской области предъявило претензии главам муниципальных образований региона, не предоставившим в ведомство недостающие сведения о земельных участках и объектах капитального строительства. В муниципалитеты были направлены перечни из более 10 тыс. участков и объектов. Глава челябинского Минимущества Алексей Бобраков сообщил, что итогам 2017 года уточнения получены лишь в половине случаев. Таким образом, на сегодняшний день государственный реестр недвижимости не полон. Дефицит информации отрицательно влияет на определение кадастровой стоимости и негативно сказывается на наполняемости местных бюджетов за счет налоговых сборов. Сначала обвиняли в плохом качестве кадастровой оценки независимых оценщиков, теперь местные муниципалитеты, лишь бы не себя.

Врио губернатора Орловской области дал поручение Департаменту государственного имущества и земельных отношений осуществлять контроль за деятельностью бюджетного учреждения Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по подготовке и проведению государственной кадастровой оценки в период 2018–2019 годов. «Необходимо держать на контроле качество определения кадастровой стоимости объектов, тем более что результаты могут быть оспорены юридическими и физическими лицами, права которых затронуты результатами определения кадастровой стоимости. Люди неоднократно обращались по этим вопросам ко мне лично во время встреч в районах». В срок до 1 декабря 2018 года Департаменту необходимо разработать проект порядка работы комиссии по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости для принятия его в 2019 году.  Это в адрес его областной суд определение вынес о несоответствии кадастровой стоимости рыночной.

 

В Приморье представители бизнеса пожаловались губернатору на завышенную кадастровую стоимость. Он ответил, что завышенную кадастровую оценку сделала кадастровая палата (???) и пообещал создать специальную комиссию по переоценке.

Депутаты Тольятти собрали предложения от группы предпринимателей, от специальной рабочей группы при политсовете местного отделения партии «Единая Россия», от фракции «КПРФ» и Торгово-промышленной палаты г.о Тольятти по корректировке ставок налога на имущество в Тольятти. Нужно кадастровую стоимость приводить в соответствие с рыночной.

06/03/18

Орловский областной суд 2 марта вынес частное определение в адрес врио губернатора Орловской области Андрея Клычкова. Суд просит Клычкова обратить внимание на расхождение кадастровой стоимости объектов недвижимости с рыночной стоимостью.

Вот это молодцы. Вот это правильно.

 

Глава Министерств по управлению государственным имуществом Свердловской области Сергей Зырянов о кадастровой оценке в 2019 году. Отмечат, что было много перекосов в предыдущей кадастровой оценке и обещает все их устранить при новой кадастровой оценке.

 

Минимущества республики  Алания проведет переоценку кадастровой стоимости земель. Соответствующее поручение министерству дал глава Вячеслав Битаров. Он потребовал реагировать на каждый выявленный факт необоснованного снижения кадастровой стоимости и принимать по нему решение, даже если судебное уже было вынесено ранее. Это как это???? Что значит необоснованное снижение, если решение суда вынесено??

28/02/18

В Краснодарском крае утвержден перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база которых определяется как кадастровая стоимость. Правообладатели — ознакомьтесь с перечнем, юристы Краснодарского края — предложите свои услуги правообладателям по снижению кадастровой стоимости.

 

А вот воронежские юристы уже добились хорошего результата для своего клиента —  IKEA — двукратного снижения кадастровой стоимости земли под торговый центр – до 1,3 млрд рублей.

 

Как власти Приморья придумали побольше денег собрать. Иногда кажется, что власти к предпринимателям относятся, как к врагам народа.

 

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области объявило о проведении в 2019 году государственной кадастровой оценки. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принято министерством 8 февраля 2018 года. Вести эту работу будет недавно созданный центр государственной кадастровой оценки. Объявлено, что уже сейчас центр начинает принимать декларации о характеристиках объектов. Сделать это можно до 1 января 2019 года, когда завершится подготовительный этап кампании.

Вот нормальный подход к делу и отношение к гражданам, есть почти целый год на подачу деклараций. А не как в иных регионах, где решение о кадастровой оценке принимают в ноябре-декабре и на подачу деклараций времени не оставляют.

 

Руководитель ГБУ ЛО «ЛенКадастр» Юрий Зиньковский ответил на самые популярные вопросы, заданный жителями Ленинградской области в адрес учреждения.

 

Руководитель Саратовского  управления Росреестра Павел Гришин отметил рост числа споров, касающихся кадастровой стоимости: «Количество обращений возросло на 57%, при этом по результатам рассмотрения комиссии в среднем кадастровая стоимость исследуемых объектов снизилась на 55%»

21/02/18

Дагестанский вариант отъема земли. Предлагается повысить кадастровую стоимость земли, чтобы иметь возможность требовать повышенные налоги, а в случае отказа от их оплаты иметь возможность отобрать землю. Кадастровая стоимость уже в какую то дубинку в руках власти превращается.

02/02/18

Руководитель старейшего астраханского торгового центра — ЦУМа- обратилась к губернатору Астраханской области с просьбой о помощи. Жанна Баташова сообщила, что половина торговых площадей пустует, а налоговая нагрузка выросла в несколько раз. По словам предпринимательницы, сумма налоговой нагрузки стала неподъемной. В комиссию надо обращаться, в комиссию, а потом в суд. Юристы Астрахани, — ну помогите уже Жанне Баташовой. 

Законодательство  о кадастровой оценке опять хотят править. Неймется нашим депутатам, чертовски хочется им поработать. 

В Госдуме была создана рабочая группа с говорящим названием: «Совершенствование законодательства в области имущественных налогов, кадастровой оценки и оценочной деятельности». Как тут не вспомнить знаменитое:

«Глухой, смягченный потолками и коврами, хорал донесся откуда-то сверху и сбоку.
Филипп Филиппович позвонил и пришла Зина.
— Зинуша, что это такое значит?
— Опять общее собрание сделали, Филипп Филиппович, — ответила Зина.
— Опять! — Горестно воскликнул Филипп Филиппович, — ну, теперь стало быть, пошло, пропал калабуховский дом. Придется уезжать, но куда спрашивается. Все будет, как по маслу. Вначале каждый вечер пение, затем в сортирах замерзнут трубы, потом лопнет котел в паровом отоплении и так далее. Крышка Калабухову.»

30/01/18

Кадастровая стоимость служит базой не только для начисления налогов, но и для штрафов по некоторым видам административных правонарушений. В Хакассии за прошлый год взыскали около 2 млн.рублей штрафов исходя из кадастровой стоимости.

Статистика оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра Магаданской области. 100% положительных решений, кадастровая стоимость снижена в 3,4 раза. Тот случай когда хочется в Магадан. А вот в Иркутской области показатели не такие красивые, там удовлетворено только около половины поданных заявлений. И совсем неактивны граждане в Ленинградской области, практически не обращаются за оспариванием кадастровой стоимости. Всего 31 заявление за весь год, удовлетворено менее половины.

 

Интересная инициатива в Твери. 2 февраля в Белом зале библиотеки им. А.И. Герцена состоится встреча, посвященная кадастровой оценке недвижимости. Специалисты  министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, регионального управления ФНС России и Тверского отделения Российского общества оценщиков расскажут, как оспорить завышенную или заниженную (???) кадастровую оценку имущества.

 

Для исчисления имущественного налогового вычета предлагается использовать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Соответствующая инициатива № 50Ф39911  размещена на сайте Российских общественных инициатив (РОИ).

Не для того кадастровая стоимость государством придумана, чтобы жизнь облегчать.