24/02/21

Пытаясь заступиться за предпринимателей и обычных граждан, тему резкого роста в Ижевске кадастровой стоимости недвижимого имущества и увеличения налоговой ставки поднял на заседании гордумы Ижевска депутат Александр Сыров. Однако спикер гордумы Фарит Губаев сделал все, чтобы прекратить обсуждение этого вопроса. Он пытался помешать обсуждению вопроса о росте кадастровой стоимости недвижимого имущества и увеличения налоговых ставок и напомнил депутату Сырову, что трибуна гордумы Ижевска не должна использоваться для политических вбросов накануне выборов в Госдуму России.

Проблема не в оценке как таковой, а в ее использовании в целях налогообложения. Для физических лиц установлен предельный размер повышения налога, а для предпринимателей нет, и они всегда живут как на пороховой бочке: внезапно повысится оценка — вырастет и налог. Результат: предприниматели, даже накопив денег, не спешат их вкладывать во что-то новое, инвестировать в условиях непредсказуемости. Цель властей — наполнить бюджет здесь и сейчас, о долгосрочной перспективе развития речь, как правило, не идет. Но, если будет снижаться экономическая активность, неизбежно упадет и рыночная стоимость имущества, а в итоге и доходы бюджета. Были случаи, когда собственники земли через суд оспаривали кадастровую стоимость и ее снижали в сотни раз, но тогда муниципалитет просто кратно повышал ставку аренды», — комментирует ситуацию член комитета по оценке регулирующего воздействия Свердловского отделения «Опоры России» Татьяна Ханина.

 

Возможность снижения налоговой нагрузки на малый и средний бизнес власти Ижевска обсудили на этой неделе на встрече с предпринимателями.

Управляющий ТРК «Петровский», «Сигма» и «Кит» Сергей Жданов отметил, что сегодня нет четких правил, по которым понятны параметры оценки объектов. «Мы общаемся между собственниками, два похожих здания имеют разную кадастровую стоимость. Как ее присваивали, я не знаю, и никто на это ответить не может. Нет точного калькулятора, который формирует эту стоимость. 

Предприниматель и ресторатор Константин Котов — «Рыночная ситуация меняется и в последний год коронакризисный имущество практически не продается, его очень сложно сдать, а налоги приходится платить, даже если имущество стоит пустое и ты не можешь его сдать в аренду. Нужно привести в порядок систему по определению кадастровой стоимости»

Индивидуальный предприниматель Алексей Грязнов «Я с коллегами приобретал в свое время у города помещения на торгах с определенной кадастровой стоимостью, которую город назначал. Сделали ремонт за свой счет, поменяли общедомовые коммуникации, не собирая с жильцов деньги. Сейчас нам подняли кадастровую стоимость в 94 раза, соответственно, налог на имущество тоже увеличился в 94 раза. До этого не было налога на этот объект, а в этом году он вошел в перечень налогооблагаемых. Раньше в этот перечень входили только крупные объекты, а сейчас маленькие помещения тоже включили. Таких объектов у нас, к сожалению, несколько, мы вынуждены порядка 10 объектов вести в суд, чтобы обжаловать кадастровую оценку. Продать эти объекты у нас не получается даже со значительным дисконтом от нынешней кадастровой оценки» «Я предлагаю создать формат договора, в котором можно, например, то же управление имущественных отношений загрузить реализацией тех объектов, которые предприниматели считают завышенными по кадастровой оценке. То есть управление имущественных отношений заключает договор с предпринимателем, за определенный процент выставляет объект на продажу. Если цена существенно упадет, и никто не купит этот объект, пусть чиновники снижают кадастровую оценку. Этот механизм можно прописать и масштабировать в другие регионы. Он позволит определить справедливую цену» «Я мог вложиться в это здание, сделать из него конфетку. Но с такой высокой кадастровой оценкой и непредсказуемостью ее размера убивается инвестиционная привлекательность города и региона в целом. Раньше я привлекал и вкладывал сотни миллионов рублей в недвижимость Удмуртии, у меня несколько крупных объектов по Ижевску. Я создавал бизнесы, делал ремонты, реконструировал объекты, сдавал их в аренду, либо продавал. В этом году мы приняли решение, что инвестировать в реновацию, в город, в республику мы не будем. Это невыгодно»

Курганская область воспользовалась своим правом и перешла к установлению кадастровой стоимости в размере рыночной силами своего бюджетного учреждения. 

Сенатор Российской Федерации Олег Алексеев рассказал о встрече с вице-губернатором – Председателем Правительства Саратовской области Романом Бусаргиным, на которой шла речь о необходимости поиска дополнительных источников дохода в региональный бюджет и бюджеты Саратова, Энгельса, Балакова. По словам Алексеева, в настоящее время некоторые предприниматели занижают кадастровую стоимость объектов коммерческой недвижимости, что влияет на налогооблагаемую базу и, соответственно, отчисления в бюджет. Пересмотр кадастровой стоимости позволит в разы увеличить налоговые поступления, что позволит найти средства на разработку и реализацию региональных программ, в том числе по строительству объектов социальной сферы. По словам Романа Бусаргина, предварительная оценка показывает, что за счет пересмотра кадастровой стоимости  налоговые поступления увеличатся с нескольких сот миллионов рублей до миллиарда.

В Воронежской области земельный участок кадастровой стоимостью 191 млн.рублей выставили на торги. В результате удалось продать за 500 тысяч. 

17/12/20

Утверждены результаты кадастровой оценки в Ленинградской области. Новая оценка начнёт действовать с 1 января 2021 года.

Руководители ряда деловых и общественных объединений Забайкалья обратились к главе региона с тем, чтобы пересмотреть новые правила налогообложения недвижимости исходя из кадастровой стоимости. Собственники недвижимости и бизнес сообщество края отметили рост кадастровой стоимости объектов в 2-6 раз, в ряде случаев в 13-18,5 раз. Кадастровая стоимость в 4 раза превышает реальную рыночную стоимость, сложившуюся в период проведения оценки и основанную на реально заключенных сделках. Выяснилось, что при оценке кадастровой стоимости объектов использовались объявления на сайте Avito. При этом не использовались данные о реально заключенных сделках с реальной стоимостью объектов, имеющиеся в распоряжении Росреестра.

ТЦ Аврора и ТЦ Абсолют расположены в одном квартале. Кадастровая стоимость квадратного метра в ТЦ Абсолют – 12 тысяч, а в ТЦ Аврора – 41 тысяча. А ларчик просто открывался — «Абсолютом» владеет родственница министра экономического развития Забайкальского края Александра Бардалеева. 

Минюст Латвии предложил заморозить введение новой кадастровой стоимости до 2025 года.

Рабочая группа по вопросам установления кадастровой стоимости недвижимости при Уполномоченном при Президенте РФ по защите прав предпринимателей предлагает ввести дифференцированные ставки налога на недвижимость, исчисляемого по кадастровой стоимости, и закрепить их в Налоговом кодексе РФ. Об этом заявила бизнес–омбудсмен в Свердловской области Елена Артюх на площадке XIV Всероссийской конференции уполномоченных по защите прав предпринимателей. В Налоговом кодексе прописана ставка на недвижимость в 2%. С 2014 года каждый регион вправе самостоятельно корректировать ее в любом другом пониженном размере.

Мы проанализировала региональную практику, и оказалось, что сейчас, ставка 0% действует только в 10 регионах, пониженная ставка до 2% в 30 регионах. Остальные по разным причинам сохранили ставку на уровне 2%, либо не предоставили информацию о снижении налога. Мы считаем, что уповать только на реализацию регионами своих полномочий, это не совсем правильно. Нужно некоторые базовые вещи дифференциации заложить в Налогом кодексе — уточнила Артюх.

Участники рабочей  группы, в которую вошли региональные уполномоченные, бизнес и эксперты,  предлагают внести в Налоговый кодекс изменения по налогу на имущество, исчисляемого от кадастровой стоимости, в части дифференцированных ставок. Определять размер ставки предлагается в зависимости от: размера площади и кадастровой стоимости, от срока эксплуатации объекта, от применяемого налогового режима, от места нахождения объекта недвижимости. При этом верхнюю границу налоговой ставки предлагается снизить с 2% до 1.5%.

С начала 2020 года состоялись двадцать три заседания Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Минмособлимуществе, на которых рассмотрели более 860 заявлений жителей Московской области по 7,1 тысячи объектов недвижимости. Положительные решения приняты по 40% заявлений. 

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Минмособлимуществе собирается каждые две недели. С начала года рассмотрены более 860 заявлений по 7135 объектам недвижимости. Положительные решения приняты по 40% заявлений, по остальным делам Комиссией сформулированы замечания для исправления и повторной подачи документов». 

Основной причиной отрицательных решений Комиссии являются ошибки в отчётах о рыночной стоимости, в которых учтены не все требования федеральных стандартов оценки. 

 

09/12/20

«Опора России» попросила Сергея Собянина не расширять перечень объектов недвижимости, владельцы которой платят повышенный налог на имущество. Перечень нежилых объектов, налог на имущество по которым в 2021 году будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, правительство Москвы утвердило 24 ноября: если в 2020-м в перечень входило около 33 тыс. помещений, то в 2021-м их число увеличилось почти до 37 тыс. В пресс-службе департамента экономической политики и развития Москвы пояснили, что изменения в налогообложении нужны в частности, чтобы сделать невозможными существующие схемы по минимизации налога на имущество физических лиц путем регистрации недвижимости на организации.

7 декабря 2020 года в Общественной палате РФ прошёл круглый стол «Проблемы современного законодательства в сфере государственной кадастровой оценки и предложения по их решению», модератором которого выступил представитель Белгородской области в Общественной палате РФ Михаил Бажинов. В обсуждении приняли участие ключевые участники современной системы кадастровой оценки — руководители и эксперты Росреестра, Федеральной кадастровой палаты, государственные бюджетные учреждения Москвы, Московской области и других субъектов, наделенные полномочиями по определению кадастровой стоимости, а также представители общественных организаций — Совета Национального объединения СРО оценщиков «Союз СОО», Торгово-промышленной палаты, Московской конфедерации промышленников и предпринимателей. 

Опытом применения законодательных нововведений в кадастровой оценке поделились представители государственных бюджетных учреждений, занимающихся государственной кадастровой оценкой. По их мнению, система кадастровой оценки все еще нуждается в доработке: необходимо провести донастройку федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН, создать механизм для представления информации о границах объектов для расчета кадастровой стоимости, установить порядок работы с объектами, по которым оспорена кадастровая стоимость, предусмотреть возможность исправления ошибок, допущенных в актах определения кадастровой стоимости, и вернуть возможность запроса ГБУ информации и обязанность ответа. Также специалисты обратили внимание, что действующий механизм обжалования действий оценщиков, приведший к искажению или занижению рыночной стоимости объекта недвижимости, трудозатратен и неэффективен. Среди других рекомендаций — усиление контроля над деятельностью оценщиков и оценочных организаций.

За 11 месяцев 2020 года в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости в Псковской области поступило 170 заявлений в отношении 608 объектов недвижимости, из них 4 заявления в отношении 6 объектов недвижимости не были приняты к рассмотрению. По 30 заявлениям в отношении 54 объектов недвижимости комиссия приняла решение об отказе в пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости (2 отказа по заявлениям с 2019 года и 28 отказов по заявлениям этого года). В результате суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости за указанный период была снижена в 3,57 раза.

Минфин России в письме от 14.01.2020 № 03-05-04-01/881 разъяснил применение региональных нормативных актов субъектов РФ, изменяющих перечень объектов недвижимости, для которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Органы исполнительной власти субъектов РФ в пределах своей компетенции издают нормативные акты о налогах. Запрет на внесение изменений в акт, которым утвержден перечень, НК РФ не устанавливает. В случае ошибочного включения сведений в перечень уполномоченный орган вправе внести соответствующие изменения. Однако исходя из ст. 5 НК РФ, акты законодательства о налогах, ухудшающие положение налогоплательщиков, обратной силы не имеют. Таким образом, нормативные акты о внесении в перечень изменений, которые влекут увеличение налоговой базы и ухудшение положения налогоплательщика, не должны применяться за предшествующие периоды.

Министерство финансов поставило точку в давнем споре налогоплательщиков и налоговиков о том, как должны облагаться налогом на недвижимость те строения в составе производственных комплексов, которые предназначены для размещения административного персонала. До сих ФНС предпочитала приравнивать их к бизнес-центрам, и  производственный бизнес жаловался на то, что вынужден платить налог на имущество по необоснованно завышенной ставке. В письме от 17.11.2020 № 03-05-04-01/99793 Минфин России разъяснил, что объекты, предназначенные для ведения научной и производственной деятельности (включая здания для размещения служащих, инженерно-технического персонала, склады и иные технических помещения), не должны квалифицироваться в качестве административно-деловых объектов, торговых центров, офисных и торговых помещений. И, соответственно, налоговая база для них не должна определяться как кадастровая стоимость имущества в порядке, установленном ст. 378.2 Налогового кодекса РФ.

Депутаты законодательного собрания Краснодарского края обсудили вопросы кадастровой оценки. Вице-спикер ЗСК, председатель комитета по вопросам имущественных и земельных отношений Сергей Усенко напомнил, что за время проведения кадастровой оценки по новым правилам комитет краевого парламента совместно с БТИ и молодыми депутатами провели выездные заседания в 16 муниципальных образованиях края, которыми охватили всю территорию Краснодарского края. Такие встречи помогают донести до населения, что к вопросу кадастровой оценки необходимо отнестись со всей серьезностью. Ведь именно она может повлиять на конечную сумму налога на имущество, который платит каждый собственник. 

В Эстонии тоже взялись за реформу кадастровой оценки.

 

02/12/20

Томский губернатор не утвердил результаты государственной переоценки земли.

Я поддержал предложение единороссов и не стал утверждать результаты кадастровой стоимости земли, потому что рост стоимости участков означает увеличение налоговых платежей для жителей и бизнеса. В первую очередь, это ударит по мичуринцам, по жителям частного сектора. В нынешних экономических условиях, когда многие люди потеряли доход, это недопустимо», – прокомментировал свое решение губернатор Томской области Сергей Жвачкин.

Тем более, что если бы утвердил, эти результаты было бы легко оспорить, так как кадастровая оценка была проведена нелегитимно.

Как сообщила глава УФНС России по Югре, долги югорчан по имущественным налогам сегодня равняются 1,5 миллиардам рублей. 

Новый тур кадастровой оценки в Челябинской области удивил. Суммарная стоимость земель населенных пунктов составила 783 миллиарда рублей. Это на 31 процент меньше величины, которая действует сейчас. 

В Курской области увеличение стоимости произошло по 543,4 тыс. объектам оценки (63,55%), уменьшение – по 284,1 тыс. объектам (33,23%), по 27,5 тыс. объектам (3,22%) кадастровая стоимость определена впервые.

Кадастровая стоимость апартаментов в башне «Федерация», из которой высчитываются налоги, зачастую ниже рыночной в 2–4 раза 

Башня «Федерация» в Москва-сити: адрес, смотровая площадка - Москва 2021

Количество СНТ в Псковской области сократилось до 241. Председатель Псковских областных общественных организаций «Комиссия по садоводствам» и «Центр садоводства» Анна Войченко считает, что сокращение количества СНТ в регионе связано с завышенной государственной кадастровой стоимостью садоводческих земель, увеличением налога на пользование общественными территориями.

Как работает комиссия по оспариванию кадастровой стоимости в Свердловской области:

В состав специальной комиссии, которая рассматривает жалобы на кадастровую оценку, входят восемь человек. Помимо чиновников и бизнес-омбудсмена, в ней есть два представителя оценочного сообщества, представитель Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей, член объединения работодателей — Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей. К заявлению, поданному в комиссию, надо обязательно приложить отчет оценщика. Члены комиссии изучают отчет и составляют замечания. Затем назначают заседание, на которое приглашают правообладателя, а также представителя ГБУ. Возможно участие оценщика. На заседании озвучиваются выявленные в отчете об оценке замечания (обычно больше всего их бывает от представителя ГБУ), после чего все присутствующие члены комиссии голосуют. Решение принимается большинством голосов. Затем оно публикуется на сайте Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области. 

Один из коллег-оценщиков проанализировал работу комиссии за шесть месяцев и установил, что некоторые члены комиссии всегда голосуют против. В итоге, как ни парадоксально это звучит, но больше 80% отчетов профессиональных оценщиков не принимаются в расчет. Члены комиссии заявляют, что они не соответствуют методологии оценочной деятельности и содержат ошибки», — говорит Сергей Волосников.

В комитете по законодательству парламента Санкт-Петербурга обсудили  проект поправок к обсуждаемому в Госдуме федеральному законопроекту о реновации. Дискуссии возникли вокруг пункта об определении стоимости выкупаемого в расселяемых домах жилья. Комитет решил, что стоимость квартир должна быть не ниже кадастровой и не ниже рыночной цены.

16/10/20

Целесообразно постепенно перейти на взимание налога на недвижимое имущество организаций по кадастровой стоимости, а не балансовой, заявил министр финансов Антон Силуанов. Замглавы Минфина Леонид Горнин на заседании бюджетного комитета Госдумы сообщил, что ведомство обсуждает с регионами это предложение. Это значительно увеличит поступления в бюджеты регионов, объяснил он. (думаю, эти депутаты с радостью это предложение примут)

«Поэтапный переход одномоментно закончился»
Суммы налога в квитанциях курян выросли в 4, а у кого-то и в 10 раз.

Игорь Куцак, председатель комитета по управлению имуществом Курской области:

Объем огромный. Чтобы вы понимали, это 855 тысяч объектов. Есть в этой работе, возможно, некие шероховатости, неточности. Для этого и отчет официальный опубликован.

Малый и средний бизнес Санкт-Петербурга просит Смольный освободить его от арендной платы за II квартал независимо от ОКВЭД. Меру поддержки анонсировали ещё в июне, но необходимое постановление так и не вышло. (пообещать — не значит жениться. власть у нас такая забывчивая)

Сегодня в прессе сообщили, что в Ставропольском крае завершаются работы по кадастровой оценке. Но проведение этой кадастровой оценки незаконно и ее результаты не должны были утверждаться. Их нужно оспорить в суде. И результаты этой кадастровой оценки не должны применяться в целях налогообложения. Дело в том, что вступил в силу закон о «совершенствовании» кадастровой оценки. Пункт 7 статьи 6 этого закона содержит правила проведения кадастровых оценок до 22 года (и в частности о том, что не проводятся кадастровые оценки, если решения о их проведении приняты менее чем за 6 месяцев года проведения оценки). И эти правила не содержат изъятий для кадастровых оценок, проводимых в этом году. А в Ставропольском крае решение о проведении кадастровой оценки было принято 27.11.2019 г., то есть менее чем за полгода до ее проведения.

 

22/09/20

Специалисты Омского центра кадастровой оценки и технической документации, оценщики и предприниматели будут вести диалог по предварительным результатам определения кадастровой стоимости земельных участков. Такой формат позволит экспертам, представляющим оценочное сообщество региона, напрямую общаться с государственными оценщиками, получать разъяснения по вопросам, связанным с методикой проведения кадастровой оценки, а также обсуждать узкопрофессиональные вопросы и рассматривать индивидуальные объекты.

Министерство имущественных отношений Омской области направило в адрес объединений оценщиков, оценочных организаций, бизнес объединений приглашения об участии в этой работе. К сотрудничеству в диалоговом формате также приглашены Омская ТПП, Омский областной союз предпринимателей, Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Омской области. Обсуждение предварительных результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения до их окончательного утверждения позволит повысить качество определения кадастровой стоимости и снять спорные вопросы», — отметили в пресс-службе облправительства.

Новости за июнь

В июне не отслеживал новости и не публиковал их. Сделаю это здесь.

Ярославский бизнес-омбудсмен назвал тройку главных проблем предпринимателей:

Первая проблема — государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. В свете возросшей – в некоторых случаях в несколько раз – кадастровой стоимости, закономерно, что возрастет и сумма имущественного налога, которую предприниматели должны заплатить в бюджет. Данная налоговая нагрузка для них неподъемна. Об этом они не раз говорили на всех площадках, в том числе в правительстве региона и в областной Думе.           \

В Новгороде создана комиссия, которая изучит обоснованность коэффициентов, установленных для расчёта арендной платы за земельные участки, и возможность их изменения. Депутат областной думы Андрей Ломанов:

Для того, чтобы понять, сколько бизнес может платить за аренду земли в городе, не нужно кандидатских званий. За последние несколько лет мы столкнулись с ситуацией, когда выручка предпринимателей в разы меньше арендной платы. Это, по сути, грабёж. Мы подводим многих предпринимателей к тому, что их банкротят и будут отнимать их имущество.

Еще один способ использования кадастровой стоимости — для определения платы за резервирование места на кладбище.

Арендная плата за земельные участки в Псковском районе выросла в 85 раз

В Пермском крае запутались — кому (торговым центрам) предоставлять скидки по имущественным налогам, а кому нет. Всем нужно предоставлять.

Итоги ковида: Согласно опросам предпринимателей Ярославской области, более 50% респондентов из числа малых и средних предпринимателей (МСП) полностью остановили свою деятельность. Это значит, у них нет доходов. Совсем. 53% предпринимателей оценивают свое положение как катастрофическое. 55% столкнулись с тем, что не могут платить зарплату сотрудникам и налоги с фонда заработной платы. 42% заявили, что контрагенты перестали им платить за уже отгруженные товары, в том числе по государственным и муниципальным контрактам. 40% предпринимателей имущественные налоги, арендные и коммунальные платежи платить не могут вообще, у них просто нет денег. Почти 48% предприятий из пострадавших отраслей считают, что условия предоставления поддержки, которые заявлены государством, не позволят никому ее получить. 

Руководителя Администрации Главы Республики Башкортостан Александр Сидякин поручил создать специальную комиссию при Министерстве имущественных и земельных отношений РБ по оспариванию результатов кадастровой оценки, а также предусмотреть техническую возможность по подключению единого окна для входящих обращений по оспариванию результатов государственной кадастровой оценки на портале investrb.ru для упрощения документооборота. (Примут изменения в закон и не будет никаких комиссий)

Фракция «Единая Россия» поддержала правительственный законопроект о внесении изменений в законодательство о государственной кадастровой оценке. (В законопроект, который каждому обладателю недвижимости затруднит те правовые возможности по установлению справедливой кадастровой стоимости, которые пока есть) Первый заместитель председателя Комитета Госдумы по аграрным вопросам, президент Ассоциации российских фермеров (АККОР), федеральный координатор проекта партии «Единая Россия» «Российское село» Владимир Плотников отметил что «Партия «Единая Россия» придает большое значение вопросам наведения порядка в земельных отношениях». Принятие данного законопроекта, считает Владимир Плотников, станет еще одним важным шагом на пути защиты интересов граждан в этой сфере. (Похоже, этот Плотников законопроект даже не прочитал)

Немного пиара для этого законопроекта:

 

Законопроект, разработанный во исполнение послания президента Федеральному Собранию, прежде всего, нацелен на обеспечение прозрачности и публичности процедур определения справедливой кадастровой стоимости объектов недвижимости с тем, чтобы сами правообладатели недвижимости могли влиять на оценку до утверждения ее результатов», — заявила заместитель председателя правительства Виктория Абрамченко.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский отмечает, что законопроект является значимым как с экономической, так и с социальной точки зрения. «Предлагаемые изменения нацелены на получение объективной кадастровой стоимости объектов недвижимости и защиту интересов всех заинтересованных лиц, в первую очередь — на защиту интересов правообладателей недвижимости»

Владельцы коммерческих объектов 23 июня направили главе правительства Михаилу Мишустину обращение с просьбой заморозить до 2024 года пересмотр кадастровой стоимости объектов. В общей сложности письмо подписали представители почти 20 компаний, а также руководители московского отделения «Деловой России» и комитета Торгово-промышленной палаты (ТПП) по предпринимательству в сфере экономики недвижимости. По словам гендиректора компании KR Properties Сергея Матюхина кадастровая стоимость объектов обычно увеличивается с каждым пересмотром в полтора раза. Следующий пересмотр кадастровой стоимости намечен на 2021 год, и оценка будет проводиться по состоянию на 1 января 2020 года, но этот подход Матюхин назвал неправильным, отметив, что в начале этого года в мире не было «ни карантина, ни коллапса». 

11/03/20

Главная библиотека Хакасии расскажет, как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости. На встрече «Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости»  участники узнают:

  • что такое кадастровая стоимость недвижимости;
  • чем она отличается от инвентаризационной и рыночной;
  • из чего складывается кадастровая стоимость;
  • на что еще влияет размер кадастровой стоимости;
  • можно ли ее уменьшить; 
  • какие изменения были внесены в закон о кадастровой оценке и вступили в силу с 1 января 2020 года;
  • как эти изменения отразятся на собственниках недвижимости.

Обо всем об этом и многом другом расскажет главный специалист-эксперт отдела землеустройства Управления Росреестра по РХ Светлана Жицкая и заместитель директора «Центра государственной кадастровой оценки» Анна Ведерникова. (Интересно было бы послушать, потому что никаких изменений в Закон о ГКО пока не вносилось)

Представитель логистической компании из Новиковского сельсовета заявил на встрече с губернатором Нижегородской области Глебом Никитиным, что из-за объединения со столицей Приволжья кадастровая стоимость объектов резко выросла

Помещения площадью 307 кв. метров, выставленные на торги в Зеленограде, выкупил у города индивидуальный предприниматель Анатолий Зуев. Он предложил за помещения наибольшую цену — 11,8 млн рублей. Кадастровая стоимость помещений при этом составляет 15 млн рублей. (очередной пример завышения кадастровой стоимости)

Инициативная группа микрорайона «Кошелев-парк» начала сбор подписей под обращением к губернатору Самарской области Дмитрию Азарову, депутатам и чиновникам. Они заявили, что против присоединения микрорайона к Самаре без предварительного согласия на это местных жителей. По словам противников присоединения, после вхождения в состав Самары материальное положение большинства жителей микрорайона может серьезно ухудшиться, поскольку он потеряет статус сельской территории (сейчас микрорайон входит в состав Волжского района). «В связи с переводом микрорайона «Кошелев-парк» в Самару увеличится финансовая нагрузка на житлей, в частности, вырастут тарифы на электроэнергию, платежи ОСАГО, поднимется кадастровая стоимость имущества, а следом увеличится налог на имущество физлиц», — говорят противники присоединения. Ранее против присоединения к Самаре выступили жители микрорайона «Южный город». Они собрали более 4 тысяч подписей под обращением к губернатору, после чего процесс был приостановлен.

02.03.20

Мопед не мой. В министерстве имущественных и земельных отношений Ростовской области разработали правовые акты для объективной оценки кадастровой стоимости зданий и помещений. Утверждены Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений и Порядок определения перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость

Итоги оспаривания кадастровой стоимости в Тамбовской области — Количество поступивших в комиссию Росреестра заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости уменьшилось на 49%. (поступило -298 заявлений в отношении 512 объектов). Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в Комиссии составляла 13 млрд. 500 млн. руб., после — 11 млрд. 100 млн. руб., что свидетельствует о ее снижении на 18% (в 2018 году — на 16%). Альтернативный способ оспаривания кадастровой стоимости – это судебный порядок. Общая сумма оспариваемой кадастровой стоимости в суде составила 33 млрд. 900 млн. руб.; после рассмотрения судом – 8 млрд. 700 млн. руб. (Т.е., суммарная величина кадастровой стоимости на основании принятых судебных решений снизилась на 74%)

 

Губернатор Ростовской области Василий Голубев  —  Оценка кадастровой стоимости должна быть справедливой, объективной, соответствовать ситуации на рынке. В обязательном порядке она должна учитывать интересы населения и бизнеса. Спешить нельзя, нужно скрупулезно взвесить каждый шаг.

 

По статистике практически 70% земли в Пермском крае завышены по кадастровой стоимости порядка на 30-50%. Бывали случаи, когда добивались снижения 95%.

20/02/20

Новая кадастровая стоимость жилья, офисного или промышленного объекта вступила в силу в Вологодской области. Как заверили в департаменте имущественных отношений области, в целом по Вологодчине по сравнению с результатами прошлой оценки произошло существенное снижение кадастровой стоимости домов, квартир, гаражей и объектов капитального строительства. 
Ибадат РЗАЕВ, председатель комиссии по экономическим вопросам Общественной палаты области:
Осенью прошлого года Общественная палата области рассматривала новую кадастровую оценку недвижимости по целому ряду причин. В первую очередь потому, что предприниматели сделали расчеты и пришли к выводу, что стоимость по их объектам возросла.  Знаю, что губернатор очень заинтересованно отнесся к этому вопросу и дал поручение исправить ситуацию. И специалистам пришлось фактически заново проводить переоценку.           
До утверждения результатов оценки специалисты пересчитали кадастровую стоимость порядка 90% объектов недвижимости. 
За год в Свердловской области количество работников, занятых на субъектах малого и среднего бизнеса, сократилось на 11,9 тыс. человек — до 522,3 тыс., говорится докладе регионального бизнес-омбудсмена Елены Артюх за 2019 год. Среди причин — налоговый контроль, кадастровая оценка земельных участков, банкротство и ликвидация.
В ЯНАО прошло первое заседание муниципального совета по улучшению инвестиционного климата и развитию предпринимательства. Одни из главных вопросов — это высокая кадастровая стоимость земли, ресурсоснабжение, нехватка высококвалифицированных кадров и взаимодействие с надзорными органами. Теперь сформируют комитеты, которые погрузятся в эти темы и попробуют найти решения проблем.