12-21 мая 2018 года

Комиссия Росреестра Нижегородской области в этом году снизила кадастровую стоимость свыше 70% заявителям. Рост количества заявлений на 20% по сравнению с прошлым годом.

В Севастополе проходит I Всероссийский съезд государственных кадастровых оценщиков. В форуме участвуют 150 представителей из 71 субъекта Российской Федерации. Основными темами съезда стали подходы к реализации государственной кадоценки в различных регионах России, а также совершенствование законодательства и методики. «Применение кадастровой стоимости земельных участков позволит дополнительно привлечь в бюджет в виде земельного налога сотни миллионов рублей. В мире нет ни одной страны и ни одного населённого пункта, где бы кадастровая оценка всех устраивала. Процедуры обжалования чётко регламентированы. Департамент по имущественным и земельным отношениям, учреждения правительства Севастополя по кадастровой оценке предпримут все действия, необходимые для досудебного урегулирования возникших разногласий», — говорит глава ДИЗО Зайнуллин.

Московскую область на съезде представляют заместитель министра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков с докладом об основных проблемах и организационных аспектах перехода к новой системе определения кадастровой стоимости и директор ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» Павел Бабкин с темой взаимодействия ГБУ с органами местного самоуправления и населением. Павел Бабкин рассказал:  «При анализе сведений ЕГРН сотрудники ГБУ выявили, что у 33% земельных участков отсутствуют границы, а у населенных пунктов они в 90 % случаев не определены. С объектами капитального строительства картина также неполная: сведения о годе постройки отсутствуют у 56% объектов, о материале стен – у 82%, а об этажности — у 12%.»

Законопроект, ограничивающий рост налога на недвижимость, внесен в Госдуму. В нем предложено отказаться от запланированного повышения налоговых платежей, взимаемых с населения. Ознакомиться с текстом законопроекта и следить за его судьбой можно здесь. «Президент РФ четко указал, что налог должен быть справедливым и посильным для граждан, а кадастровая стоимость не может превышать рыночную. Эти вопросы мы подробно обсудили с нашими коллегами из регионов нa заседании Совета законодателей РФ в Санкт-Петербурге 27 апреля. Подготовленный законопроект – результат нашей совместной работы», – сказал Володин, комментируя внесение законопроекта. Кроме всего прочего законопроект предусматривает и ретроспективное применение установленной в размере рыночной кадастровой стоимости (о необходимости чего я отмечал в статье «история борьбы за справедливую кадастровую стоимость»). О необходимости подобного изменения законодательства говорили и депутаты Астраханской области.

Вопрос завышенной кадастровой стоимости земель в Псковской области не решается, а уже решен. Такое мнение на пресс-конференции высказал начальник Главного государственного управления сельского хозяйства и государственного технического надзора Псковской области Николай Романов.

17 мая, в 11:00 в пресс-центре информационного агентства «Интерфакс-Юг» в Ростове-на-Дону (Буденновский проспект, д.60, бизнес-центр «Гедон», 11 этаж) состоится пресс-конференция на тему: «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости в Ростовской области (порядок проведения, результаты). Порядок исчисления налога на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости, и оспаривания результатов определения кадастровой стоимости».В пресс-конференции примут участие начальник отдела государственной кадастровой оценки Минимущества Ростовской области Юрий Михайлов, начальник отдела налогообложения имущества УНФС России по региону Наталья Германова, заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки Елена Чешева.

 

10/05/18

В России может быть введена ответственность за неисполнение обязанности постановки на кадастровый учёт всех объектов капитального строительства, которые эксплуатируются или существуют. Соответствующий законопроект направлен на рассмотрение Госдумы депутатами Народного хурала Калмыкии. (А народный ли это хурал после этого???)

09/04/18

Пока у законодателей нет понимания, какие именно параметры пересматривать для установления справедливой кадастровой стоимости, и кто в принципе это должен делать – федеральный центр или же регионы на своем уровне смогут отрегулировать взносы. Предлагают регулировать налог ставкой на уровне субъектов. Но это же не решает проблему. Проблема не в сумме уплачиваемого налога, а в той сумме. в которую государство оценило нашу недвижимость. Когда видишь в налоговом уведомлении несуразную, огромную, ничем не обоснованную цену твоей недвижимости — не хочется платить налог ни по какой ставке.

Государство намерено ввести всю недвижимость в налогооблагаемый оборот. Владельцы незарегистрированных домов, если с момента предоставления им земельного участка прошло 10 лет, будут платить земельный налог в двойном размере.     п.16 ст.396 Налогового кодекса  (В отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 по истечении 10 лет с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.)

 

31/03/18

В Подмосковье уже в июне планируется опубликовать результаты предварительной кадастровой оценки всех земельных участков и объектов капитального строительства, сообщил в пятницу в ходе пресс-конференции в РИАМО заместитель министра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков.

Собираются в июне уже сделать предварительный отчет, а между тем до сих пор не опубликован перечень объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке, не исполнена ст.13 Закона о ГКО, нарушены массово права граждан. О том, почему важно опубликование таких сведений, я писал в этой статье.

В Томской области государственную кадастровую оценку в течение 2018-2019 годов будет выполнять ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра», созданный на базе областного БТИ в январе этого года. По данным Росреестра, государственная кадастровая оценка охватит более 700 тысяч объектов капитального строительства.

Трёхдневная конференция, организована в честь 100-летия Крымского федерального университета имени В.И. Вернадского и 20-летия Института оценки собственности и финансовой деятельности и посвященная регулированию земельно-имущественных отношений в Российской Федерации проходит в Крыму. Главный вопрос, который обсуждается в рамках мероприятия — кадастровая оценка недвижимости: практика применения и направления совершенствования. С докладами выступают: заместитель руководителя Росреестра Самойлова Надежда, представители департамента недвижимости Минэкономразвития РФ, финансово-банковской деятельности и инвестиционного развития РФ, специалисты из других федеральных учреждений.

Немного статистики оспаривания кадастровой стоимости комиссией Росреестра в ЯНАО.  Подано 223 обращения по поводу 354 объектов недвижимости. В итоге кадастровая стоимость 332 объектов снизилась почти в два раза – до 4 миллиардов рублей.

 

Проблемы с кадастровой стоимостью не только у нас в России. В Латвии тоже жалуются — кадастровая стоимость земли для частной застройки в разных районах одного города может отличаться в 111 раз, в масштабе страны — в 2500 раз. 

Завышение кадастровой стоимости — одно из основных препятствия для развития бизнеса в Свердловской области

 

Кадастровая стоимость машино-мест часто бывает завышена. В настоящее время кадастровая стоимость машино-мест активно оспаривается. В большинстве случаев суд становится на сторону истцов. Снизить кадастровую стоимость объекта иногда удается более чем на 60%.

27/03/18

Очередной курьез от наших законодателей — планируется внести законопроект, согласно которому  собственники смогут продавать субъектам РФ земельные участки за 30% от их кадастровой стоимости, сообщил журналистам в понедельник первый заместитель председателя комитета Совета Федерации по экономической политике Сергей Калашников. «Если кадастровая стоимость оспаривается собственником, то он может продать эту собственность за 30% от установленной ему кадастровой стоимости, с которой он платит налоги», — сказал Калашников. Он добавил, что зачастую кадастровая стоимость земли оказывается выше рыночной практически в три раза. «предполагается, что сумма выплачивается только через два года», — отметил Калашников. Удивительно конечно. Взимать налог с несправедливой кадастровой стоимости в три раза превышающей рыночную им вера позволяет. А выкупать только за треть от кадастровой. Ни стыда, ни совести, да и ума кот наплакал. Задача законопроекта, как отметил Калашников, — заставить регионы устанавливать адекватную кадастровую стоимость. Чтобы заставить — нужно чтобы за полную кадастровую выкупали.

 

В Крыму пройдёт тотальная перепроверка кадастровой стоимости участков. «Прошерстить полностью цены на аренду имущества и земельных участков в муниципалных образованиях. Проверить на соответствие условиям, возможно ли вообще предпринимателям вот в таких условиях вести бизнес» — потребовал Глава Крыма Сергей Аксенов. Такая проверка должна быть проведена в муниципалитетах за 30 дней.

 

22/03/18

Оценщики из Москвы и Севастополя поделились опытом проведения кадастровой оценки с коллегами из Дагестана.

Статистика оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра Оренбургской области. Снижение почти на 50 %. Очень неплохой результат.

 

Елена Иванкина: «В 2006 году мы делали анализ кадастровой стоимости в Саратовской области. На 2 предприятиях рыночная стоимость была ниже кадастровой в 600 раз.»

Поручение Президента по итогам послания федеральному собранию о совершенствовании кадастровой оценки

Президент России Владимир Путин по итогам послания Федеральному собранию поручил правительству внести изменение в законодательство об ограничении величины кадастровой стоимости недвижимости: «Обеспечить внесение в законодательство Российской Федерации изменений, предусматривающих совершенствование порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях недопущения применения при налогообложении величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, превышающей величину его рыночной стоимости»

Партия сказала — надо, комсомол ответил — есть. Continue reading «Поручение Президента по итогам послания федеральному собранию о совершенствовании кадастровой оценки»

14/03/18

Астраханские депутаты хотят выйти с законодательной инициативой, они разработали две принципиальные поправки в закон. 1) Работа комиссии по пересмотру кадастровой стоимости должна вестись на постоянной основе (а сейчас она как ведется по их мнению?) 2) В случае изменения кадастровой стоимости переплату по уже ранее уплаченному налогу государство должно вернуть (а это полезно, полная ретроспектива, а не только на тот год в котором обратился)

Ввести ответственность чиновников за ошибки при определении кадастровой стоимости

Предлагается ввести персональную ответственность чиновников за ошибки при определении кадастровой стоимости недвижимости. Соответствующая общественная инициатива № 73Ф40705 появилась на сайте Российских общественных инициатив. Если она наберет 100 тыс. голосов в поддержку, то будет направлена в экспертную группу федерального уровня для принятия решения о мерах по ее реализации. Проголосовать можно здесь.

13/03/18

Министр юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики Наталья Тимофеева рассказала, что в 2018 году на территории республики запланирована актуализация кадастровой стоимости более 760 тыс. объектов капитального строительства и порядка 130 тыс. земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения. Первое общественное обсуждение предварительных результатов по актуализации кадастровой оценки объектов недвижимости и земельных участков запланировано в марте текущего года на базе Торгово-промышленной палаты республики.

Министерство имущества Челябинской области предъявило претензии главам муниципальных образований региона, не предоставившим в ведомство недостающие сведения о земельных участках и объектах капитального строительства. В муниципалитеты были направлены перечни из более 10 тыс. участков и объектов. Глава челябинского Минимущества Алексей Бобраков сообщил, что итогам 2017 года уточнения получены лишь в половине случаев. Таким образом, на сегодняшний день государственный реестр недвижимости не полон. Дефицит информации отрицательно влияет на определение кадастровой стоимости и негативно сказывается на наполняемости местных бюджетов за счет налоговых сборов. Сначала обвиняли в плохом качестве кадастровой оценки независимых оценщиков, теперь местные муниципалитеты, лишь бы не себя.

Врио губернатора Орловской области дал поручение Департаменту государственного имущества и земельных отношений осуществлять контроль за деятельностью бюджетного учреждения Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по подготовке и проведению государственной кадастровой оценки в период 2018–2019 годов. «Необходимо держать на контроле качество определения кадастровой стоимости объектов, тем более что результаты могут быть оспорены юридическими и физическими лицами, права которых затронуты результатами определения кадастровой стоимости. Люди неоднократно обращались по этим вопросам ко мне лично во время встреч в районах». В срок до 1 декабря 2018 года Департаменту необходимо разработать проект порядка работы комиссии по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости для принятия его в 2019 году.  Это в адрес его областной суд определение вынес о несоответствии кадастровой стоимости рыночной.

 

В Приморье представители бизнеса пожаловались губернатору на завышенную кадастровую стоимость. Он ответил, что завышенную кадастровую оценку сделала кадастровая палата (???) и пообещал создать специальную комиссию по переоценке.

Депутаты Тольятти собрали предложения от группы предпринимателей, от специальной рабочей группы при политсовете местного отделения партии «Единая Россия», от фракции «КПРФ» и Торгово-промышленной палаты г.о Тольятти по корректировке ставок налога на имущество в Тольятти. Нужно кадастровую стоимость приводить в соответствие с рыночной.