06/05/19

В Латвии разработали новую систему оценки кадастровой стоимости недвижимости — она будет привязана к году постройки зданий: возраст домов будет систематизироваться в шести категориях: построенные до 1914 года, с 1915 по 1945 год, с 1946 по 1990 год, с 1991 по 2000 год, с 2001 по 2014 год, а также здания, построенные начиная с 2015 года. Представитель Минюста Лайла Мединя: «Мы бы хотели избавиться от стереотипа о кадастровой стоимости как о чем-то таком, чем можно манипулировать. Мы бы хотели, чтобы наконец-то это воспринималось как объективная информация, которую можно использовать для планирования». Разработанная новая система кадастровой оценки предусматривает также разделение земельного участка на три части: земля под домом, установленная нормативами площадь и остальная площадь. К каждой части предусматривается применять различную кадастровую стоимость.

В Латвии тоже ищут пути ухода от налогов. Объем налога, который надо платить за здание во многом зависит от технического состояния здания. Его оценивают сотрудники Земельной службы, но если их оценка не удовлетворяет хозяина здания, то он может пригласить независимого эксперта — строительного инженера. Если оценки в итоге получаются разными, то в первую очередь принимается во внимание оценка эксперта, а не специалистов службы. Таким образом владельцы зданий экономят сотни тысяч евро в налогах. Из девяти зданий, которые рассматривали журналисты, пять оценивал строительный инженер Виктор Лиепиньш. После того, как на него обратили внимание журналисты и Земельная служба, Лиепиньш отозвал свою оценку. Позже, в письме Союзу Строительных инженеров он указал, что больше не будет участвовать в оценке износа зданий, которые были построены давно.

 

29/04/19

Кадастровая оценка в Белоруси. Пока готовятся.

Состоялось очередное заседание рабочей группы Госдумы по совершенствованию законодательства в области кадастровой оценки и имущественных налогов. Алексей Каминский обратил внимание на неурегулированность вопроса учета НДС при определении кадастровой стоимости объектов капитального строительства и при ее оспаривании: «Сейчас имеет место ситуация, когда кадастровая стоимость одинаковых объектов в соседних регионах может отличаться на 18% только из-за различного учета НДС. Решения Верховного суда РФ на данную тему не только не отвечают на возникшие вопросы, но и порождают новые. Налог не должен браться с другого налога, а значит — кадастровая стоимость, используемая в качестве базы налога на имущество, не должна включать НДС. Для обеспечения единообразия результатов ГКО это положение должно быть закреплено в Методических указаниях по ней. В любом случае налогоплательщики не должны расплачиваться за несовершенство нормативного правового регулирования — все спорные вопросы должны разрешаться в пользу граждан и бизнеса.»

На портале mos.ru заработали три новых сервиса, связанные с государственной кадастровой оценкой недвижимости. В числе новых услуг — «Направление обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости», «Направление обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости», а также «Направление декларации о характеристиках объекта недвижимости». Подать заявление можно в разделе «Услуги» («Услуги» — «Жилье, ЖКУ, двор» — «Документы на недвижимость»). По итогам рассмотрения обращения уведомление с ответом придет в личный кабинет.