12/02/20

Кадастровая стоимость и налоговая база земельного сбора на производственные земли снизилась почти для 80 % Белоруссии. Наибольшая динамика в Минске и областных центрах — почти на треть, в среднем же по стране — минус 12 %. Реформа снижает налоговую нагрузку на бизнес и приближает кадастровую стоимость земли к рыночной. 

В Магнитогорске выставлено на продажу пятиэтажное офисное здание на проспекте Ленина, 74, общей площадью 10,3 тыс. квадратных метров. Торги проводит Российский аукционный дом. Как указано в объявлении РАД, начальная стоимость составляет 109,1 млн рублей. Кадастровая стоимость этого здания составляет 283,7 млн рублей. Почему такое расхождение между кадастровой стоимостью и начальной стоимостью продажи в аукционе???

Власти Москвы объявили торги на приватизацию нежилых помещений в Зеленограде. Торги пройдут без минимального порога цены. Помещения общей площадью 307 кв. метров, включая три санузла, выставлены на продажу. Кадастровая стоимость помещений составляет 15 млн рублей.

290 млн руб. налога на имущество не заплатили жители Кургана. Несмотря на то, что срок платежа налога на имущество за 2018 год истек еще 2 декабря 2019 года, более половины суммы налога оказалась не собрана. Всего было начислено 536 млн руб., из них удалось собрать лишь 246 млн руб. 

 

Ай да белорусы, ай да молодцы

Отличную штуку сделали в Республике Беларусь. Все в одном месте — и кадастровая стоимость, и налоговая база, и аналитика, и реальные рыночные цены, и пояснения о порядке расчета кадастровой стоимости. Росреестр, бери пример. Хорошему учиться незазорно. 

23/01/20

Хорошая статья на сайте AMIC про порядок начисления налога на имущество. С примерами, картинками. Все разложено по полочкам. Видно, что старались. Вот так примерно и надо разъяснять все сложные вопросы. Комментарии, конечно доставляют.

Александр Субботин, председатель Владимирского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Деловая Россия», председатель Владимирского регионального отделения Всероссийской политической партии «Партия Роста» включен в экспертную группу  по «Трансформации делового климата» приказом Министерства Экономического развития РФ от 17.01.2020 г. Главной задачей экспертной группы является разработка предложений по дополнению плана мероприятий изменения «делового климата» новыми направлениями. План направлен на улучшение инвестиционного климата по 12 направлениям: технологическое присоединение к инженерным сетям; градостроительная деятельность; регистрация прав на имущество и кадастровая оценка; таможенное администрирование; международная торговля и развитие экспорта; доступ субъектов малого и среднего предпринимательства к закупкам; доступ субъектов малого и среднего предпринимательства к финансам; регистрация юридических лиц; человеческий капитал и производительность труда; корпоративное управление; налоговое администрирование; контрольно-надзорная деятельность. В целях оценки эффективности реализации Плана утверждены целевые показатели и их значения до 2024 года.

Несколько любопытных фактов о результатах кадастровой оценки в Белгородской области. Так, земельный участок под торговым центром «МегаГринн» площадь 27 573 м² раньше стоил всего 12 269 рублей. Явно занижено. Ошибку исправили. На сегодня при такой же площади кадастровая стоимость в 165 раз выше и составляет уже 202 млн 191 тыс. 982 рубля. Такая же ситуация и с землёй под многофункциональным центром «Версаль». Участок площадью 5 661 м². Ещё не так давно его кадастровая стоимость составляла 2 519 рублей. Сейчас сумма уже другая — 75 384 876 рублей. В 6000 раз выросла кадастровая стоимость участка под рестораном «Аустерия». При площади 3 834 м² его кадастровая стоимость ранее составляла 1 706 рублей. Сейчас же эта сумма уже на порядок выше — 10 236 243 рублей.

В Латвии рассматривают народную инициативу вообще отменить налог на имущество на единственное жилье (если его стоимость менее 100 000 евро). Суть предложений такова: если кадастровая стоимость объекта недвижимости меньше 100 000 евро, размер налога составляет ноль евро. Если больше 100 000, то стоимость объекта оценивается по формуле: реальная стоимость минус 100 000, а к разнице применяет коэффициент 0,2. Вот от этой специальной стоимости и будет высчитывается налог. Если поправка пройдет, появится понятие «специальная стоимость» — стоимость, которая вычисляется по формуле — кадастровая стоимость минус 100 000 евро. Именно она и будет облагаться налогом.

В Белоруссии налоговая база земельного налога ежегодно индексируется с применением сложившегося индекса роста потребительских цен.

Суровая статистика Сибири по оспариванию кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра. Подали 465 заявлений, из которых приняли 181, из которых удовлетворили 37 заявлений. А что вы хотели — Красноярский край.

Метро построили — стоимость квартир увеличилась. А затем и кадастровая подрастет. Все логично.

За январь-декабрь 2019 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), рассмотрели 31 тыс. 345 заявлений в отношении 50 тыс. 852 объектов недвижимости. Доля решений, принятых комиссиями в пользу заявителей, составила 64,85% (за 2018 год — 59,39%). Общая кадастровая стоимость недвижимости, которая до рассмотрения заявлений в комиссиях составляла 1,36 трлн рублей, после их рассмотрения снизилась на 35% — до 883 млрд рублей.  

К весне 2006 года кадастровая оценка  земли в РФ была завершена полностью. На тот год вся земля в нашей стране оценивалась в 23,5 трлн руб.

25/12/19

Депутаты законодательного собрания Краснодарского края обсудили итоги кадастровой оценки. Председатель Юрий Бурлаченко поинтересовался, с чем связан трехкратный рост кадастровой стоимости производственных объектов. Как отметил руководитель регионального департамента имущественных отношений Александр Шеин, оценка проводится на основе утвержденной Минэкономразвития России методики в соответствии с рыночной стоимостью. Юрий Бурлачко подчеркнул, что следует детально изучить этот вопрос, пригласить специалистов-отраслевиков.

Депутаты Законодательного собрания Свердловской области приняли поправки в закон «Об установлении на территории Свердловской области налога на имущество организаций». Закон в новой редакции предполагает налоговые льготы на имущество организаций, для которых базой для расчета налога является кадастровая стоимость.

Астраханцы задолжали в бюджет 450 миллионов рублей по налогам на имущество за 2018 год.  Всего жители региона заплатили в 2019 году 941,7 миллиона рублей, тогда как должны были 1,4 миллиарда рублей. Однако за предыдущий год сумма поступлений была еще меньше, 816,4 миллиона рублей. Общий долг астраханцев за все годы по налогу на имущество превысил миллиард рублей. А вот в Крыму собираемость имущественных налогов увеличилась.

Налог на имущество в Латвии. Ставки, льготы, вычеты.

Не меньше половины новых организаций на Ставрополье ликвидируют в течение первых 3-5 лет после регистрации. Советник бизнес-омбудсмена в Ставропольском крае Сергей Владимиров считает, что трудности бизнесменам, особенно начинающим, создает административное давление. Ярким примером стала кадастровая оценка, результаты которой в последние годы вызывают немало возмущения. «Решения, которые принимаются в сфере экономики, они часто, к сожалению, влекут ухудшение ситуации для бизнеса.. Например, сейчас в регионе проходит кадастровая оценка. У нас огромное количество обращений. Люди, получив определенную стоимость, видят, что их объекты выросли в 5-10-20-30-100 раз, они не понимают, как в этой экономике они будут продолжать, и задают резонный вопрос. При этой стоимости он закроется. Кто-нибудь считал не из математиков, а из экономистов, как это повлияет на среду»

Общественная палата Саратовской области совместно с Союзом «Торгово-промышленная палата Саратовской области» обсудили актуальный в настоящий момент вопрос о кадастровой переоценке земли. Региональные и местные органы власти заверили, что давления на экспертов в целях повышения кадастровой стоимости не оказывается. Кадастровая стоимость земли всей Саратовской области возросла на 18% по сравнению с прошлой оценкой.

При оспаривании кадастровой стоимости в Екатеринбурге есть 2 фирмы, оценке которых суд «доверяет». К результатам оценки других компаний суды относятся «очень критически» и назначают судебные экспертизы у «проверенных». 

Томский бизнес беспокоит кадастровая оценка недвижимости. «В среднем стоимость объектов недвижимости поднялась на 40%. Но это включая жилые помещения, которых намного больше, чем коммерческих. А поскольку стоимость жилья практически не поднялась, весь рост обеспечен именно коммерческой недвижимостью. По обращениям предпринимателей получается, что стоимость имущества выросла в 3-5 раз… Предприниматели считают такую оценку несправедливой», – сказал бизнес-омбудсмен Валерий Падерин.

Хитрости региональных властей. Если в результате кадастровой оценки произошло снижение кадастровой стоимости в южных регионах России власти принимали нормативные акты, утверждающие пониженную кадастровую стоимость, в декабре, что позволяет региональным властям утверждать, что пониженная налоговая база по налогу на имущество будет исчисляться не с 1 января ближайшего календарного года, а ещё год спустя.

25/11/19

В Томске вторую неделю подряд проходят пикеты против роста налогов.

Чего только не делают, чтобы снизить налоговое бремя. В Башкирии сотрудник Росреестра лишился должности из-за фальсификации сведений об объектах недвижимости. Факты незаконных учетно-регистрационных действий в отношении четырех торговых центров Уфы площадью свыше 1 тыс. кв. м выявила прокуратура республики. «С целью снижения налогооблагаемой базы объекты были разделены на несколько самостоятельных, при этом документы, подтверждающие реконструкцию зданий, отсутствовали, фактическое разделение помещений не производилось».

Кадастровая оценка в Удмуртии. Интервью с министром имущественных отношений Удмуртии Анной Боталовой и директором ГБУ «Центра кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» Натальей Возмищевой, по словам которой в ГБУ встречи с предпринимателями проводятся еженедельно по вторникам и четвергам с 14 до 17 часов в формате личного общения с руководителем и заместителем учреждения.В результате в большинстве случаев находят общий язык и достигают взаимопонимания по спорным вопросам кадастровой оценки. Это просто здорово, но для крупных регионов вряд ли достижимо.

В Швеции массовая кадастровая оценка равна 75% от рыночной стоимости и принимается в качестве налоговой базы. Почему бы и нам это правило не закрепить.

В Костромской области предложено создать Ассоциацию экспертов кадастровой оценки, которая будет способствовать повышению квалификации специалистов. Хотят очередную монополию.

01/10/19

Согласно промежуточному отчёту, в Ахтынском районе Дагестана оценены земли на 15 тыс. га земель больше, чем вся площадь в административных границах района, и налогооблагаемая база доведена до 13,2 млрд рублей. В прошлой оценке КС было 2,4 млрд рублей, то есть увеличение в 6,5 раза. В Бабаюртовском районе оценено на 2 млн га земель больше, налог доведён до 110 млрд рублей, увеличение с прошлой оценки КС в 12,2 раза. В Гунибском районе кадастровая стоимость увеличилась в 200 раз от 1,4 млрд до 280 млрд, в Докузпаринском – в 62,8 раза, в Кайтагском – в 27,9 раза, в Кизлярском – в 4,9 раза. В Махачкале кадастровая стоимость увеличилась до 9 трлн 358 млрд рублей, по сравнению с прошлой оценкой КС (175,5 млрд руб.) необоснованное завышение составило 9,2 трлн рублей. Аналогичная ситуация и во всех других муниципалитетах республики. (такие цифры могут говорить и о крайне низком уровне прошлой кадастровой оценки. Трудно поверить,  что стоимость всех объектов Махачкалы по прошлой оценке составляла всего 175 млрд.рублей.)

 

Более 60% всех обращений, поступивших в комиссии по пересмотру кадастровой стоимости недвижимости в период с января по август 2019 года, рассмотрено в пользу заявителей

 

В Череповце (Вологодская область) владельцы земельных участков и частных домов, недоволные результатами кадастровой оценки, потребовали привлечь к ответственности специалистов ГБУ. Были на Руси бунты соляные, похоже, скоро будут кадастровые.

Вот в Латвии с 2014 года не меняли правила кадастровой оценки и методику. Собираются в 2021 году. У нас же за это время все несколько раз уже поменялось.

 

На конференции Южно-Российской парламентской ассоциации в Астрахани предложили при налогообложении объектов гостиничного и туристического бизнеса учитывать их кадастровую стоимость. (Наши парламентарии думают о нас)

В Смоленске снизили налог для предпринимателей. Депутаты горсовета Смоленска внесли изменения в пункт 4 решения 42-й сессии от 24.10.2018 № 705 «О налоге на имущество физических лиц на территории города Смоленска» с целью поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физических лиц. В соответствии с корректировками, предполагается снижение ставки в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн рублей, с 2% до 0,8%.

12/09/19

Подводят итоги кадастровой оценки в Челябинской области — «Методика расчёта кадастровой оценки меняется уже третий раз. Но, как и всегда, мы имеем вал возмущённых требований предпринимателей, у которых происходит кратный рост кадастровой стоимости участков», – заявил на заседании законодательного собрания Челябинской области председатель профильного комитета Константин Захаров. Председатель Регионального совета по оценочной деятельности в Челябинской области Игорь Патрушев: «За короткий промежуток, когда мы перешли на кадастровую стоимость недвижимости, методология ее расчета менялась трижды. Это говорит о проблемах в кадастровой оценке и качестве ее результатов. И не важно, кто ее проводит — государство или независимые оценщики.»

Как сообщила директор КГБУ «Центр кадастровой оценки Приморского края» Анна Самойленко, на сегодняшний день проведена кадастровая оценка объектов капитального строительства и земель лесного фонда. В 50-дневный срок в организацию было подано около 6700 замечаний, из них 4770 – от физических лиц.  При этом более половины решений по обращениям было принято в пользу заявителей. Встречались при этом различные недочеты: от 1500 года постройки здания в Приморье до площади объекта в полмиллиона квадратных метров.

В Армении тоже готовятся реформировать кадастровую оценку и налог на недвижимость.

 

24/06/19

22 июня врио главы Башкирии Радий Хабиров заявил: «Кадастровая стоимость земли. Знаете, у нас есть партнёр из Австрии Йозеф Ласселсбергер, который довольно серьёзно инвестирует в нашу республику. Как-то раз, когда мы вели диалог, он в сердцах сказал мне: «Ребята, вы притормозите немного. Стоимость вашей земли, которую я здесь занимаю, дороже, чем в Вене». Можете себе представить?. У нас изначально кадастровая цена была высокая. И мы сейчас пожинаем плоды этого явления. Я не говорю, что она была ошибочной. Но мы ощупью шли, когда она формировалась. Поэтому об этом надо подумать. К тому же она каждый раз меняется. Мне кажется, что мы с этой ценой на два шага вперёд зашли, и надо бы подождать. Пусть она заработает. У наших предпринимателей довольно много земли, которые прежде, чем начнут что-то на ней делать, уже за неё заплатили и продолжают платить чудовищные налоги. Сейчас наша земля – мерило экономического кошелька государства или региона. А она должна быть рядовым средством труда, как нас учили по «Капиталу», если я не ошибаюсь.» Хабиров считает, что это тормозит развитие бизнеса, и в ближайшее время он выйдет с предложением ее снизить.

В Армении тоже озаботились изменением порядка кадастровой оценки. В последний раз оценка там проводилась аж в 2002 году

19/06/19

Только в 2018 году в Санкт-Петербурге провели кадастровую оценку и опять хотят проводить в 2020 году. Чертовски хочется людям поработать. Объясняют тем, что собираются принимать изменения в методические указания и закон о государственной кадастровой оценке, призванные оптимизировать процесс кадастровой оценки. Что говорит нам о том, что в настоящее время этот процесс неоптимизипрован. А вот здесь пишут, что просто хотят включить НДС в кадастровую стоимость и разом увеличить ее на 20%.

В Латвии думают — а не отменить ли налог на единственное жилье?

Бывший глава департамента экономического развития Воронежской области Анатолий Букреев возглавил ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области»

06/05/19

В Латвии разработали новую систему оценки кадастровой стоимости недвижимости — она будет привязана к году постройки зданий: возраст домов будет систематизироваться в шести категориях: построенные до 1914 года, с 1915 по 1945 год, с 1946 по 1990 год, с 1991 по 2000 год, с 2001 по 2014 год, а также здания, построенные начиная с 2015 года. Представитель Минюста Лайла Мединя: «Мы бы хотели избавиться от стереотипа о кадастровой стоимости как о чем-то таком, чем можно манипулировать. Мы бы хотели, чтобы наконец-то это воспринималось как объективная информация, которую можно использовать для планирования». Разработанная новая система кадастровой оценки предусматривает также разделение земельного участка на три части: земля под домом, установленная нормативами площадь и остальная площадь. К каждой части предусматривается применять различную кадастровую стоимость.

В Латвии тоже ищут пути ухода от налогов. Объем налога, который надо платить за здание во многом зависит от технического состояния здания. Его оценивают сотрудники Земельной службы, но если их оценка не удовлетворяет хозяина здания, то он может пригласить независимого эксперта — строительного инженера. Если оценки в итоге получаются разными, то в первую очередь принимается во внимание оценка эксперта, а не специалистов службы. Таким образом владельцы зданий экономят сотни тысяч евро в налогах. Из девяти зданий, которые рассматривали журналисты, пять оценивал строительный инженер Виктор Лиепиньш. После того, как на него обратили внимание журналисты и Земельная служба, Лиепиньш отозвал свою оценку. Позже, в письме Союзу Строительных инженеров он указал, что больше не будет участвовать в оценке износа зданий, которые были построены давно.