24/06/19

22 июня врио главы Башкирии Радий Хабиров заявил: «Кадастровая стоимость земли. Знаете, у нас есть партнёр из Австрии Йозеф Ласселсбергер, который довольно серьёзно инвестирует в нашу республику. Как-то раз, когда мы вели диалог, он в сердцах сказал мне: «Ребята, вы притормозите немного. Стоимость вашей земли, которую я здесь занимаю, дороже, чем в Вене». Можете себе представить?. У нас изначально кадастровая цена была высокая. И мы сейчас пожинаем плоды этого явления. Я не говорю, что она была ошибочной. Но мы ощупью шли, когда она формировалась. Поэтому об этом надо подумать. К тому же она каждый раз меняется. Мне кажется, что мы с этой ценой на два шага вперёд зашли, и надо бы подождать. Пусть она заработает. У наших предпринимателей довольно много земли, которые прежде, чем начнут что-то на ней делать, уже за неё заплатили и продолжают платить чудовищные налоги. Сейчас наша земля – мерило экономического кошелька государства или региона. А она должна быть рядовым средством труда, как нас учили по «Капиталу», если я не ошибаюсь.» Хабиров считает, что это тормозит развитие бизнеса, и в ближайшее время он выйдет с предложением ее снизить.

В Армении тоже озаботились изменением порядка кадастровой оценки. В последний раз оценка там проводилась аж в 2002 году

19/06/19

Только в 2018 году в Санкт-Петербурге провели кадастровую оценку и опять хотят проводить в 2020 году. Чертовски хочется людям поработать. Объясняют тем, что собираются принимать изменения в методические указания и закон о государственной кадастровой оценке, призванные оптимизировать процесс кадастровой оценки. Что говорит нам о том, что в настоящее время этот процесс неоптимизипрован. А вот здесь пишут, что просто хотят включить НДС в кадастровую стоимость и разом увеличить ее на 20%.

В Латвии думают — а не отменить ли налог на единственное жилье?

Бывший глава департамента экономического развития Воронежской области Анатолий Букреев возглавил ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области»

06/05/19

В Латвии разработали новую систему оценки кадастровой стоимости недвижимости — она будет привязана к году постройки зданий: возраст домов будет систематизироваться в шести категориях: построенные до 1914 года, с 1915 по 1945 год, с 1946 по 1990 год, с 1991 по 2000 год, с 2001 по 2014 год, а также здания, построенные начиная с 2015 года. Представитель Минюста Лайла Мединя: «Мы бы хотели избавиться от стереотипа о кадастровой стоимости как о чем-то таком, чем можно манипулировать. Мы бы хотели, чтобы наконец-то это воспринималось как объективная информация, которую можно использовать для планирования». Разработанная новая система кадастровой оценки предусматривает также разделение земельного участка на три части: земля под домом, установленная нормативами площадь и остальная площадь. К каждой части предусматривается применять различную кадастровую стоимость.

В Латвии тоже ищут пути ухода от налогов. Объем налога, который надо платить за здание во многом зависит от технического состояния здания. Его оценивают сотрудники Земельной службы, но если их оценка не удовлетворяет хозяина здания, то он может пригласить независимого эксперта — строительного инженера. Если оценки в итоге получаются разными, то в первую очередь принимается во внимание оценка эксперта, а не специалистов службы. Таким образом владельцы зданий экономят сотни тысяч евро в налогах. Из девяти зданий, которые рассматривали журналисты, пять оценивал строительный инженер Виктор Лиепиньш. После того, как на него обратили внимание журналисты и Земельная служба, Лиепиньш отозвал свою оценку. Позже, в письме Союзу Строительных инженеров он указал, что больше не будет участвовать в оценке износа зданий, которые были построены давно.

 

29/04/19

Кадастровая оценка в Белоруси. Пока готовятся.

Состоялось очередное заседание рабочей группы Госдумы по совершенствованию законодательства в области кадастровой оценки и имущественных налогов. Алексей Каминский обратил внимание на неурегулированность вопроса учета НДС при определении кадастровой стоимости объектов капитального строительства и при ее оспаривании: «Сейчас имеет место ситуация, когда кадастровая стоимость одинаковых объектов в соседних регионах может отличаться на 18% только из-за различного учета НДС. Решения Верховного суда РФ на данную тему не только не отвечают на возникшие вопросы, но и порождают новые. Налог не должен браться с другого налога, а значит — кадастровая стоимость, используемая в качестве базы налога на имущество, не должна включать НДС. Для обеспечения единообразия результатов ГКО это положение должно быть закреплено в Методических указаниях по ней. В любом случае налогоплательщики не должны расплачиваться за несовершенство нормативного правового регулирования — все спорные вопросы должны разрешаться в пользу граждан и бизнеса.»

На портале mos.ru заработали три новых сервиса, связанные с государственной кадастровой оценкой недвижимости. В числе новых услуг — «Направление обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости», «Направление обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости», а также «Направление декларации о характеристиках объекта недвижимости». Подать заявление можно в разделе «Услуги» («Услуги» — «Жилье, ЖКУ, двор» — «Документы на недвижимость»). По итогам рассмотрения обращения уведомление с ответом придет в личный кабинет.