21/09/20

В сторону уменьшения скорректирует Центр государственной кадастровой оценки Волгоградской области стоимость 1353 региональных объектов. Это будет сделано после полученных от жителей региона замечаний на промежуточный отчет о кадастровой оценке. О том — как изучить промежуточный отчет и подготовить замечание — можно почитать здесь.

Мэр Юрмалы Гатис Трукснис: 

Что касается кадастровой стоимости, — я считаю, что она должна быть консервативной. Нельзя ориентироваться на рыночные цены, которые необъективны и могут оказаться далекими от реальности — в каких-то случаях быть завышенными, в каких-то заниженными. Кроме того, учитывать нужно интересы не только владельцев единственного жилья, но и других категорий жителей и предпринимателей. Мы тут посчитали — для некоторых наших владельцев гостиниц, кафе и и т.д. — кадастровая стоимость может подскочить в три (!) раза, а то и больше, и никто им никаким образом это не компенсирует.

Проблема завышенной кадастровой стоимости долгое время была для Юрмалы настоящим бичом. Раньше ведь было как? Допустим, человек должен платить налог в размере 1000 евро, а для него это сумма неподъемная. В результате многие не платили вообще ничего (а какой смысл, если всю сумму выложить не можешь, а если платить частично, то все равно остаешься должником!), над ними постоянно висела угроза лишиться своей недвижимости, долги на бумаге с каждым годом росли, но в бюджет самоуправления реальных денег не поступало, и надежды, что когда-нибудь эти деньги поступят, не было никакой.

Мы решили эту проблему, предоставив своим жителям скидку по ННС в размере 90% (к иностранцам и тем, кто не декларирован в Юрмале, эта льгота не относится). И юрмальчанин, который не мог потянуть налог, скажем, в те же 1000 евро, теперь исправно платит налог в размере 100 евро — сумма эта для большинства совсем не разорительна. И городу выгодно: ведь лучше получать налоги, пусть и небольшие, чем назначать большие, которые люди априори не смогут заплатить…

И еще — кадастровая стоимость должна быть вне политики. Не надо громких политических заявлений и словесных баталий в социальных сетях и СМИ, не надо пугать людей! Надо найти взвешенное, сбалансированное решение, и уже с ним выходить к людям.

С января по август 2020 года в Псковской области в Комиссию поступило 111 заявлений в отношении 441 объектов недвижимости, из них не приняты к рассмотрению 4 заявления в отношении 6 объектов недвижимого имущества. Основная причина отказа в принятии заявления к рассмотрению — отсутствие документов, обязательных для предоставления в Комиссию, либо истечение установленного законодательством срока оспаривания. За 8 месяцев текущего года состоялось 12 заседаний Комиссии, рассмотрено 127 заявлений (с учетом заявлений «перешедших» с прошлого года) в отношении 465 объектов недвижимого имущества. В результате рассмотрения заявлений:

— по 20 заявлениям в отношении 36 объектов недвижимости комиссией приняты решения об отклонении заявлений в пересмотре кадастровой стоимости.

Основная причина отклонения заявления — несоответствие отчета об оценке рыночной стоимости требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 153-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки;

— по 107 заявлениям в отношении 429 объектов недвижимости комиссией приняты решения об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

В итоге суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости за вышеуказанный период была снижена в 2,81 раз (уменьшение составило 746 млн. руб).

Делегация кадастровых инженеров Чеченской Республики во главе с министром имущественных и земельных отношений Чеченской Республики Ибрагимом Таймасхановым приняла участие в научно-практической конференции «ГКО-2020. Новые горизонты. Цифровизация», которая прошла с 17 по 18 сентября в городе Санкт-Петербург.

10/09/20

Дагестан поделился с Чечней опытом кадастровой оценки. 22 августа, в Дагестан прибыли представители ГБУ «Государственная кадастровая оценка и Организация торгов недвижимости Чеченской Республики». Им был продемонстрирован передовой опыт Дагестана и технические возможности в сфере кадастровой оценки объектов недвижимости. Стороны договорились и в будущем обмениваться опытом работы.

Вот налоговая разъясняет что никакого ретроспективного применения установленной бюджетным учреждением рыночной в качестве кадастровой не будет.

В Латвии в знак протеста против повышения кадастровой стоимости вывешивают белые флаги.

«Нас ждут рост налогов и бедность»: бизнес Волгограда высказался о новой кадастровой переоценке. Нужно бы отменить утверждение результатов этой кадастровой оценки, как это сделали в Москве.

08/09/20

Вот в Латвии посчитали новую кадастровую стоимость и не знают что теперь делать. Внутри правящей коалиции обсуждаются различные варианты действий. Новые консерваторы предлагают «забыть» скандальный проект кадастровой стоимости до 2026 года (оппозиция советует заморозить кадастровую стоимость минимум до 2023–го), премьер призывает разработать новые (уменьшенные) налоговые ставки, чтобы минимизировать страшные последствия от роста кадастра. Министр финансов, напротив, считает, что следует все–таки сперва утвердить новую кадастровую стоимость, а потом приступить к изменениям в налогах. В партии KPV LV вообще считают, что в таком виде новый кадастр вообще не может быть принят, поскольку он грозит катастрофой всему гостиничному и офисному бизнесу — налоги на гостиницы, офисы, производственные здания станут просто астрономическими и бизнес начнет не просто уходить, а убегать из Латвии.

За повышением этого налога в Латвии торчат уши МВФ.

Ассоциация арендаторов и собственников стрит-ритейла Санкт-Петербурга бьет тревогу в связи с ростом кадастровой стоимости и ставки налога на имущество.
При повышении кадастровой стоимости коммерческих объектов автоматически вырастет налоговое бремя на бизнес. Большинство собственников постарается покрыть расходы за счет арендаторов или клиентов. Если ничего не предпринять, аренда помещений, товары и услуги в городе рискуют подорожать на четверть, соответственно»

Ярослав Звягинцев, руководитель отдела маркетинга о росте имущественного налогообложения в Санкт-Петербурге: 

  Не думаю, что стоит связывать это решение с годом пандемии, так совпало. Если посмотреть на ситуацию в налоговой сфере, то увеличение процентных ставок и внедрение новых налогов происходит по всем фронтам. Предположу, что это связано с недополучением денег от экспортных товаров. В России сложная и запутанная система налогообложения. Куда расходуются налоги — сложно отследить. Поэтому дать оценку справедливости решения невозможно»

Петербургское правительство готовит «третий пакет» мер поддержки бизнеса, пострадавшего от коронавирусных ограничений, сообщил  вице-губернатор Евгений Елин. Ключевым пунктом «третьего пакета» Смольный видит введение моратория на повышение налога на имущество. «Сейчас это обсуждается, и с высокой степенью вероятности решение будет принято». По его словам, в первую очередь, город намерен отказаться от переоценки кадастровой стоимости объектов недвижимости, на основании которой рассчитывается налог на имущество и земельный налог.

Заметка про недвижимость главы ВТБ Андрея Костина. Конечно, не Константиновский дворец. Все немного поскромнее. Но 1,4 гектара земли в Переславском районе Ярославской области на берегу водохранилища «Кубрь» — кадастровая стоимость — 1.1 млн. рублей (примерно 8 тыс.рублей за сотку). Поместье со множеством строений, из которых зарегистрирован только сарайчик в 26,2 кв. м. (то есть за остальные можно вообще налоги не платить). Дачная амнистия придумана для простых граждан. Те, кто похитрее, вообще ничего не регистрируют.

Глава Дагестана Владимир Васильев наградил Екатерину Толстикову Орденом «За заслуги перед Республикой Дагестан». Под ее руководство в министерстве по земельным и имущественным отношениям РД, была проведена большая работа по кадастровой оценке.

Даггостехуниверситет сформировал солидный портфель программ переподготовки: промышленное и гражданское строительство, сметное дело в строительстве, экспертиза и управление недвижимостью, кадастровая оценка недвижимости и другие программы.

С начала года 25 дошкольных учреждений и 30 школ г. Оренбурга снизили кадастровую стоимость земельных участков, находящихся в их пользовании, оспорив ее в специальной Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Оренбургской области. Суммарная кадастровая стоимость земельных участков до ее оспаривания в Комиссии составляла 1 568,6 тыс. руб., после оспаривания – 527,7 тыс. руб. Завышать кадастровую стоимость для образовательных учреждений — это беспредел какой то.

Проведение кадастровой реформы, включающей в себя переоценку стоимости земельных участков и объектов недвижимости, в Мурманской области сместят с 2020 на 2021 год для снижения налоговой нагрузки на бизнес. Об этом сообщила заместитель губернатора Ольга Кузнецова на заседании областной межведомственной комиссии по организации государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

В этом году рыночная стоимость и весь рынок подвергся изменениям в связи с тем, что многие предприниматели прекратили свою деятельность, либо приостановили, поэтому мы приняли решение, что мы не будем в этом году проводить так называемую кадастровую реформу. <…> Мы ее передвигаем на один год для того, чтобы еще таким образом поддержать предпринимателей и снизить их финансовую и налоговую нагрузку в 2020 году», — сказала Кузнецова.

Она отметила, что такое решение принято после детального анализа последствий для представителей бизнеса из-за введенных в период пандемии ограничений. «Мы сохраним стоимость всех участков и объектов на уровне 2019 года, чтобы предприниматели могли рассчитывать свои силы, чтобы в следующем году их платежи также сохранились», — отметила замгубернатора.

07/08/20

Государственная земельная служба Латвии собрала на дискуссию представителей из Ассоциации недвижимости, банковской отрасли, а также инвесторов. Главным выводом собрания стало то, что Земельная служба фактически признала: она не может массово определить объективную рыночную стоимость.

Это просто методологически невозможно. Примеров — миллион… Каждый сам может посмотреть свою недвижимость и увидеть, соответствует ли его объект рыночной стоимости — или нет. Ошибок очень много. Некоторые просто огромные — иногда даже новая кадастровая стоимость оказывается на 500% выше рыночной стоимости, и даже еще больше 

Статистика по Приморью. В 2019 году край недополучил примерно 250 миллионов рублей только по земельному налогу. Люди просто не платят имущественные налоги, потому что они несправедливы. И рост неплатежей будет продолжаться. Потому что закон о «совершенствовании» кадастровой оценки устанавливает еще более несправедливую систему кадастровой оценки. 

Росреестр в 2020-2021 годах окажет коллегам из Узбекистана консультативную поддержку по созданию системы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

В редакцию Business FM обратился представитель петербургской сети бизнес-центров. Он рассказал, что бизнес не получил обещанную помощь от властей и, более того, теперь вынужден платить налоги, которые повысили более чем на треть.

«Бизнес вытравливают дихлофосом» — так говорит финансовый директор петербургской сети бизнес-центров «Сенатор» Андрей Ростовцев. Это крупная сеть — больше 300 тысяч квадратных метров. Недавно в Петербурге опубликовали новую кадастровую оценку недвижимости. От нее зависит сумма налога. И компания Андрея Ростовцева выяснила, что в 2021 году ей придется платить в бюджет на 35% — или на 72 млн рублей — больше. Почему-то оценщики решили, что за время пандемии офисные здания сильно подорожали. Хотя, как известно, в этом году рынок коммерческой недвижимости по всей стране обрушился. «Такая поддержка», — иронизирует Андрей Ростовцев.

05/08/20

Депутат Сейма Латвии Сергей Долгополов:

Кадастровая стоимость давным-давно ушла от своего первоначального предназначения и сегодня стала просто базой для определения ставки и размера налога на недвижимость, который собирает государство. Поэтому государство, вместо того, чтобы искать какие-то механизмы, как улучшать недвижимость, как привлекать инвестиции для недвижимости, оно тупо ищет способ, как поднять налог на недвижимость, как инструмент пополнения бюджета – не более и не менее. Поэтому все реформы кадастровой системы, в принципе, связаны с одной целью – повысить абсолютно базу, с которой взымается налог. 

В Свердловской области муниципалитеты недовольны прошедшей кадастровой оценкой. Свердловские города и районы обнаружили крупные выпадающие доходы в бюджетах после проведения кадастровой оценки земельных участков. В Заречном, по данным областного парламентария Вячеслава Вегнера, из бюджета, по предварительным оценкам, выпадет 50-60 млн рублей. Глава соседнего Сухого Лога Роман Валов в беседе с изданием поделился мнением, что выпадающие доходы могут составить до 30 млн рублей, при этом уточнив, что расчеты еще не закончены, и сумма может быть значительно скорректирована в результате рассмотрения массовых протестов собственников участков. В среднем по региону стоимость наделов упала на величину от 8 до 55% в зависимости от категории и месторасположения участка. Результатами работы оценщиков остались недовольны и бизнесмены, и областные власти – для отдельных предприятий налоги выросли почти в 100 раз. Областные власти, в свою очередь, предлагают поднять ставки аренды и земельного налога, обнуления которых бизнесмены добиваются последние несколько месяцев. 

Ранее владельцы ТЦ и ТРЦ заявляли о необходимости обнуления земельного налога в период пандемии. Сейчас к своим претензиям бизнесмены добавляют несогласие с самой методикой определения кадастровой стоимости.

ТЦ стоит, платится по кадастру налог. Напротив – пустырь. Под ТЦ цену участка увеличивают, а на пустыре нет. То есть бизнес вложился в благоустройство участка, а потом должен еще доплатить? Нам жалуются на рост кадастровой стоимости в 20 раз», – поднял вопрос депутат Заксобрания Олег Исаков.

Муниципалитеты планируют оспорить результаты оценки.

28/07/20

Кадастровая оценка в этом году в Москве отменяется. Об этом сообщил мэр столицы Сергей Собянин. Мэр пояснил причину такого решения:

Почему я принял это решение? Закон позволяет проводить кадастровую оценку с периодичностью от двух до пяти лет, но — внимание — по состоянию на 1 января. То есть в кадастровой оценке 2020 году невозможно учесть влияние пандемии COVID-19, о которой 1 января еще никто и не слышал. 

«Латвийская ассоциация оценщиков имущества» считает, что новый проект кадастровой стоимости недвижимости, созданный Государственной земельной службой, является ошибочным, неправильным по существу и может причинить убытки в сфере недвижимости и народному хозяйству в целом. Из-за этого LĪVA не поддерживает объявленный Государственной земельной службой проект правил Кабинета министров «Правила о базе кадастровых стоимостей на 2022, 2023, 2024 и 2025 годы» и считает их несоответствующими рыночной стоимости, определенной Латвийским стандартом оценки собственности LVS 401, а также уровню рыночных цен на недвижимость.
Какой то театр абсурда. Офис оказался дороже всего офисного центра – смиритесь, говорит ФНС

27/07/20

В Юрмале предпринимателям скидки по имущественным налогам — 50% на здание и 90% на землю, если объект задействован в туристической отрасли. 

Совет Федерации 24 июля одобрил законопроект об изменении кадастровой оценки.

24/07/20

В Свердловской области складывается весьма напряженная ситуация с оспариванием результатов кадастровой оценки недвижимости. Более 80% рассмотренных судами с начала 2020 года административных дел касаются несогласия с ценой на имущество. Причем подавляющее большинство исков удовлетворяется фемидой в пользу истцов. Эксперты не исключают, что заинтересованность властей в наполнении бюджета за счет земельного и имущественного налогов «может приводить к намеренному завышению кадастровой стоимости объектов». Более того, после передачи полномочий по оценке недвижимости в госпредприятия и учреждения адвокаты не исключают резкого роста обращений бизнесменов в суды с требованиями о пересмотре решений. А пока государство в лице Свердловской области несет не только финансовые, но и репутационные издержки – десятки миллионов рублей и сарказм юридического сообщества.

Член комиссии по рассмотрению споров по утверждению кадастровой стоимости имущества при МУГИСО и Российского общества оценщиков Лев Сегаль подчеркнул, что завышенная кадастровая стоимость влечет за собой переплату земельного налога (если в собственности находится земельный участок) и налога на имущество (если это прочие объекты недвижимости).

В областную комиссию гораздо чаще обращаются предприниматели, поскольку у них нет такой отсрочки по оплате налога на имущество, как у физлиц. Обращения поступают как по небольшим объектам площадью до 500 тыс. квадратных метров, так и по большим коммерческим – торговым и офисным центрам. Пока в основном обращаются собственники зданий, где сдается в аренду коммерческая недвижимость. По ощущениям комиссия одобряет не больше десяти процентов заявок из-за несоответствий отчетов оценочной деятельности

В Министерстве юстиции Латвии прошло собрание, на котором представители разных учреждений обсуждали возможное введение не облагаемого налогами минимума в 100 000, которое может быть принято после повышения кадастровых цен. Это предложение минюст собирается представить в Кабинет министров в августе. Пока вопросов больше, чем ответов. И в частности: если для жителей хотя бы обсуждается порог налога на недвижимость, то для коммерческих и производственных площадей — нет. А кадастровая стоимость магазинов и заводов при новой оценке также удвоится. Это будет большим ударом для предпринимателей, предупреждают эксперты рынка недвижимости. Цены за аренду коммерческих площадей тоже могут резко вырасти.

На территории Боградского сельсовета (Боградский район, Хакасия) снижена налоговая ставка по налогу на имущество для представителей малого и среднего бизнеса. Прокуратурой Боградского района проведена проверка по обращениям предпринимателей о несогласии с налоговой ставкой, установленной решением Совета депутатов Боградского сельсовета по налогу на имущество для субъектов малого и среднего бизнеса. Проверка показала, что решением Совета депутатов Боградского сельсовета на 2019 год по налогу на имущество для предпринимателей (торгово-деловая недвижимость) установлена налоговая ставка в размере 2%. Указанная налоговая ставка соответствовала требованиям Налогового кодекса Российской Федерации и Закона Республики Хакасия от 27.11.2003 № 73 «О налоге на имущество организаций». Однако налоговые ставки по налогу на имущество могут быть уменьшены нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления. Налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными. Недопустимы налоги и сборы, препятствующие реализации гражданами своих конституционных прав. Учитывая тот факт, что установление, изменение и отмена местных налогов относится к компетенции представительных органов местного самоуправления, прокурором в Совет депутатов Боградского сельсовета направлено предложение о рассмотрении на очередной сессии вопроса о снижении налогового бремени для субъектов предпринимательства в виде уменьшения налоговой ставки на недвижимое имущество. Советом депутатов Боградского сельсовета принято решение о снижении налоговой ставки по налогу на имущество для предпринимателей до 0,55%, сообщает прокуратура РХ. 

23/07/20

Если мы ознакомимся с анализом Еврокомиссии (это довольно объемный материал именно о кадастровой стоимости), то увидим, что многие страны пришли к выводу, что этот метод все-таки не работает. Если посмотреть на ту же Австрию — там кадастровую базу рассчитывают по стоимости недвижимости 1973 года, Кипр рассчитывает по 1980 году, Великобритания — по 1991-му, Бельгия — по 1975-му, Германия по 1964 году. Единственное, что они делают, они чуть-чуть увеличивают кадастровую стоимость, добавляя коэффициент инфляции. Некоторые страны, как Дания и Швеция, старались, как мы сейчас, приблизить кадастровые стоимости к рыночным, но еще в 2011 году пришли к выводу, что такой рост не по карману ни предпринимателям, ни народу, и заморозили их 

что за анализ Еврокомиссии?? В Дании и Швеции — не по карману. А у нас по карману