21/06/19

В Тульской области и Севастополе завершается кадастровая оценка. Промежуточные отчетные документы готовы. Собственникам необходимо их изучить и при необходимости своевременно подать свои замечания. О том как подавать замечания к промежуточным отчетам можно прочитать здесь.

Попал под лошадь (здесь и здесь). Обратился в Верховный Суд РФ с иском о признании частично недействующими методических указаний о государственной кадастровой оценке. В иске отказали. Жду решения. Подробно о процессе, основаниях и предмете иска,  высказанных сторонами позициях напишу после вынесения решения в окончательной форме.

 

Как я снизил на 1 266 707 197 рублей кадастровую стоимость в ходе рассмотрения замечаний на промежуточные отчетные документы.

В этом году более чем в 30 регионах России прошла кадастровая оценка по новым правилам – в соответствии с новым Законом о государственной кадастровой оценке и новыми методическими указаниями, вновь созданными для этих целей государственными бюджетными учреждениями.

Закон о государственной кадастровой оценке предоставляет владельцам недвижимости ряд возможностей для установления справедливой кадастровой стоимости уже в ходе проведения кадастровой оценки, еще даже до утверждения ее результатов. Подробнее об этих возможностях я писал в этой статье (рекомендую с ней ознакомиться жителям тех регионов, где кадастровая оценка пройдет в 2019 году – Томская, Вологодская, Ярославская, Воронежская, Самарская, Пензенская, Брянская и другие регионы, всего около 60-ти). Но все рекомендации в той статье – это лишь теория, мой вольный пересказ положений закона. На момент написаний той статьи никакого практического опыта по использованию возможностей Закона о государственной кадастровой оценке у меня, да и ни у кого в России еще не было.

В этой статье я расскажу, как я этими возможностями воспользовался и снизил кадастровую стоимость на 1 266 707 197 рублей в ходе рассмотрения замечаний на промежуточные отчетные документы при кадастровой оценке в Московской области. Continue reading «Как я снизил на 1 266 707 197 рублей кадастровую стоимость в ходе рассмотрения замечаний на промежуточные отчетные документы.»

07/11/18

В результате рассмотрения замечания на предварительный отчет собственнику увеличили кадастровую стоимость на 107 000 000 рублей.

Замглавы департамента городского имущества Москвы Кирилл Пуртов о кадастровой оценке в 2018 году: «В текущей оценке был применен новый механизм определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, основанный на сборе ценообразующих факторов, сборе рыночной информации и анализе рынка объектов недвижимости, а также на группировке объектов недвижимости в соответствии с их функциональным назначением.  В случае коммерческой недвижимости учитывались факты ее размещения в подвале или цоколе. Кроме того, во внимание принимается распределение площадей объектов недвижимости по их функциональному назначению.»

18/10/18

Кадастровую оценку в Свердловской области запланировали провести лишь в 2019 году, но руководителя ГБУ депутаты хотят снять уже сейчас. Пиар на костях. «В Свердловской области осуществляется подготовка к проведению кадастровой оценки объектов капитального строительства. Такая оценка должна быть проведена в 2019 году в отношении 3,048 млн объектов капитального строительства. Необходимо собрать сведения о значениях 58 миллионов 600 тысяч ценообразующих факторов. Сбор таких сведений идет строго по графику.», – сообщили в Министерстве по управлению госимуществом региона.

По данным Департамента госимущества Пензенской области, после новой оценки налоговая база вырастет в среднем на 20-25%.

В Приморском крае краевое государственное учреждение «Центр кадастровой оценки» со штатом порядка 50 человек, 40 из которых — это оценщики, которые непосредственно будут заниматься проведением оценки. Конечно кадастровая оценка будет расти. А то где же денег взять чтоб им всем зарплату платить. «У нас на территории Приморского края сложилась ситуация, что по объектам, которые были введены в эксплуатацию после 2012 года, люди вообще не платят налоги, поскольку налоги платятся с налогооблагаемой базы, а базы в виде инвентаризационной стоимости у этих объектов не существует.» — директор департамента земельных и имущественных отношений Приморского края Александр Подольский.

Та же проблема и в Дагестане: первый вице-спикер дагестанского парламента Сайгидахмед Ахмедов подчеркнул, что до 1 марта 2013 года к налогам применялась инвентаризационная стоимость, после этого срока она не используется для пополнения налоговой базы. «Ежегодно в Дагестане строится около двух миллионов квадратов только жилья. Если мы законопроект не примем, то все эти объекты невозможно будет включить в налоговую базу. Таких объектов налогообложения у нас порядка 230 тысяч. Эта цифра с каждым годом будет расти, потому что строятся все новые и новые объекты.

В Волгоградской области тоже еще не перешли на исчисление налога с кадастровой стоимости. И пока не собираются. Администрация Волгоградской области отозвала проект закона о переходе с 1 января 2019 года на кадастровую оценку при расчете налога на имущество физических лиц. Документ о переходе на кадастровую оценку был включен под №1 в повестку дня заседания профильного парламентского комитета, которое состоялось накануне. Однако первый вице-губернатор — председатель комитета финансов региона Александр Дорждеев заявил народным избранникам о том, что требуется подготовка к утверждению документа, которой власти и займутся в течение 2019 года. Принять данный закон до 1 января 2020 года регион обязывает Налоговый кодекс РФ. 73 субъекта страны уже перешли на новую систему исчисления имущественного налога для граждан. В остальных регионах, в том числе, в Волгоградской области, действует старый порядок, при котором налог рассчитывается на основе инвентаризационной стоимости имущества. (комментарии к новости доставляют)

Благодаря новой кадастровой оценке в консолидированный бюджет Московской области в этом году поступит на 300 млн рублей больше. (Наверное все-таки в следующем году.) А заместитель министра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков рассказал о том, как проводится анализ обращений граждан по опубликованным предварительным результатам новой оценки: «Качество кадастровой оценки, какими бы ни были методики, зависит прежде всего от обратной связи. На сегодняшний день поступило чуть более 2 тыс. обращений, уже рассмотрено 1200, и выявлено всего 300 заявлений, которые требуют исправления ошибок, – это очень мало. «Кадастровая оценка не может быть плохая или хорошая. По сравнению с другими субъектами Московская область, на мой взгляд, выглядит очень даже неплохо. 12,5 миллионов объектов недвижимости — это больше чем в Москве и Санкт-Петербурге вместе взятых. Методика массовой оценки дает погрешности. Чтобы сбалансировать погрешности должен быть сбалансирован механизм апелляции. В 2013 и в 2015 году коллеги из БТИ неплохо сделали оценку, количество жалоб было менее 2%. При этом большее количество обращений, по 170 тысячам объектов недвижимости граждан, было удовлетворено без суда», — пояснил заместитель председателя правительства Московской области — министр экологии и природопользования региона Дмитрий Куракин.

ГБУ Ленинградской области «ЛенКадастр» заключило соглашение со СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров». ГБУ Ленинградской области «ЛенКадастр» оценивает объекты по данным, предоставленным Росреестром, органами исполнительной власти и местного самоуправления, подведомственными организациями. И все же для создания полновесной базы этой информации недостаточно. Данные в ЕГРН передаются напрямую от кадастровых инженеров, в том числе и от инженеров компаний – членов СРО, занимающихся подготовкой документов по объектам. И если в Росреестр заносятся не все данные (к примеру, там содержится информация о кадастровом номере объекта недвижимости или земельного участка, их адресе и площади), то информация, имеющаяся у кадастровых инженеров, – более полная (удаленность объекта от инженерных сетей, от дорог общего пользования, конфигурация, наличие охранных зон и т. д.).

08/10/18

В Удмуртии размещены предварительные отчетные документы. До конца октября еще можно подать  замечания к ним. Кадастровая стоимость увеличилась на 25% по сравнению с предыдущим туром, который проходил в 2015 году. (неужели на столько вырос рынок???). С 4 сентября получено 465 замечаний, из которых обработано 295. 

6 октября в администрации города под руководством заместителя Председателя Правительства Республики Дагестан – министра по земельным и имущественным отношениям Екатерины Толстиковой состоялось совещание с главами муниципальных образований Дагестана. Екатерина Толстикова проинформировала, что кадастровая оценка начнётся с земель четырёх категорий – это земли населённых пунктов, сельхозназначения, объектов капитального строительства и садоводческих участков. Главы муниципальных образований отнеслись с пониманием к озвученным вопросам и выразили готовность принять активное участие в данных мероприятиях.

Замечания к промежуточным отчетным документам

В настоящей статье речь пойдет о замечаниях к промежуточным отчетным документам. Порядок подачи, рассмотрения и учета замечаний регулируется статьей 14 Закона о Государственной кадастровой оценке (далее – Закон о ГКО). Во всех регионах, где в этом году проводится кадастровая оценка, процедура ознакомления с промежуточными отчетными документами и подача и рассмотрение замечаний к ним или идут, или уже завершились. 

Где можно ознакомиться с промежуточными отчетными документами?

Как открыть файлы XML?

Причины, по которым кадастровая стоимость может быть завышена по сравнению с рыночной?

Кто может подать замечания к промежуточным отчетным документам?

В течение какого времени можно подать замечания?

Какие есть требования к содержанию замечания?

Каким образом можно подать замечания?

Какими могут быть результаты рассмотрения замечания?

Каким образом проверяется информация, указанная в замечаниях?

Как узнать результат рассмотрения ваших замечаний?

Где брать информацию и идеи для подготовки замечаний к промежуточным отчетным документам?

Информация о рассмотрении замечаний в регионах  Continue reading «Замечания к промежуточным отчетным документам»