10/05/18

В России может быть введена ответственность за неисполнение обязанности постановки на кадастровый учёт всех объектов капитального строительства, которые эксплуатируются или существуют. Соответствующий законопроект направлен на рассмотрение Госдумы депутатами Народного хурала Калмыкии. (А народный ли это хурал после этого???)

20/04/18

В Торгово-промышленной палате РФ прошла конференция «Государственная кадастровая оценка по новым правилам». Президент ТПП РФ Сергей Катырин, выразил надежду, что оценка со временем станет отражать реальную ситуацию с рыночной ценой объектов. В целом же, по его мнению, для этого понадобится минимум несколько лет. Что же нам то эти несколько лет делать???

Минюст России зарегистрировал приказ Минэкономразвития РФ, определяющий регламент пересмотра кадастровой стоимости недвижимости.  Документом утверждается порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Теперь у нас какое то время будет 2 порядка оспаривания, 2 вида комиссий — по закону об оценочной деятельности и по закону о кадастровой оценке.
 Еще один способ отъема денег у бизнеса. Мэрия ведет себя как медведь на пасеке.

11/04/18

Вчера законопроект о распределении судебных расходов в делах об оспаривании кадастровой стоимости принят в первом чтении. Поправки предложено подать до 09.05.2018 года. Подробнее о судебных расходах см.здесь.

А вот и новые законопроекты: Использование кадастровой стоимости при определении налога на имущество физлиц и предприятий могут исключить. Законопроекты № 438647-7 и № 438588-7 внесены в Госдуму группой депутатов во главе с Сергеем Мироновым. В пояснительной записке к законопроектам показана вся пагубность взимания налогов с несправедливой кадастровой стоимости. «можно констатировать наличие массовых случаев завышения кадастровой стоимости объектов налогообложения: субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, многие из которых имеют существенную долговую нагрузку, исключительно из прагматических целей следуют в своих действиях принципу максимального наполнения собственных бюджетов налоговыми и иными доходами, увеличением их объема.»

Продолжается борьба за справедливую кадастровую стоимость земли садоводческих товариществ в Псковской области.

Чиновник управления имущественных отношений Брянской области погорел на взятке за то, чтобы не включать здание в перечень объектов недвижимости, для которых налоговая база должна исчисляться из его кадастровой стоимости.

Глава Кисловодска Александр Курбатов «Мы провели кадастровую переоценку наиболее крупных земельных участков города, подали соответствующее обращение в Росреестр Ставропольского края, есть специальная комиссия, которая подобные обращения рассматривает, но, к сожалению, нам было отказано и рекомендовано обратиться в суд. На сегодняшний день мы подаем соответствующие материалы на рассмотрение в суд, поскольку мы не согласны с таким положением. Мы будем в рамках судебных процедур, не дожидаясь 2020 года, когда должна пройти очередная переоценка, добиваться положительного судебного решения для бюджета городаМуниципалитеты идут в суд за массовым пересмотром кадастровой стоимости, значит деньги у них есть.

 

09/04/18

Пока у законодателей нет понимания, какие именно параметры пересматривать для установления справедливой кадастровой стоимости, и кто в принципе это должен делать – федеральный центр или же регионы на своем уровне смогут отрегулировать взносы. Предлагают регулировать налог ставкой на уровне субъектов. Но это же не решает проблему. Проблема не в сумме уплачиваемого налога, а в той сумме. в которую государство оценило нашу недвижимость. Когда видишь в налоговом уведомлении несуразную, огромную, ничем не обоснованную цену твоей недвижимости — не хочется платить налог ни по какой ставке.

Государство намерено ввести всю недвижимость в налогооблагаемый оборот. Владельцы незарегистрированных домов, если с момента предоставления им земельного участка прошло 10 лет, будут платить земельный налог в двойном размере.     п.16 ст.396 Налогового кодекса  (В отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 по истечении 10 лет с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.)

 

Судебные расходы в делах об оспаривании кадастровой стоимости. Борьба за справедливость.

Процедура установления справедливой кадастровой стоимости, стоимости в размере рыночной – достаточно затратный процесс. Необходимо заказать отчет оценщика об определении рыночной стоимости объекта недвижимости и заплатить за него. Если ваше заявление отклонят в комиссии Росреестра, то необходимо будет обращаться в суд. Платить госпошлину, оплачивать услуги юриста, оплачивать доверенность юристу, при необходимости оплачивать проведение судебной экспертизы. (подробнее о расходах можно прочитать здесь).

Общие расходы могут составить 100-150 тыс.рублей и более.

О том, каковы Ваши перспективы вернуть понесенные при установлении справедливой кадастровой стоимости расходы — читайте в этой статье Continue reading «Судебные расходы в делах об оспаривании кадастровой стоимости. Борьба за справедливость.»

27/03/18

Очередной курьез от наших законодателей — планируется внести законопроект, согласно которому  собственники смогут продавать субъектам РФ земельные участки за 30% от их кадастровой стоимости, сообщил журналистам в понедельник первый заместитель председателя комитета Совета Федерации по экономической политике Сергей Калашников. «Если кадастровая стоимость оспаривается собственником, то он может продать эту собственность за 30% от установленной ему кадастровой стоимости, с которой он платит налоги», — сказал Калашников. Он добавил, что зачастую кадастровая стоимость земли оказывается выше рыночной практически в три раза. «предполагается, что сумма выплачивается только через два года», — отметил Калашников. Удивительно конечно. Взимать налог с несправедливой кадастровой стоимости в три раза превышающей рыночную им вера позволяет. А выкупать только за треть от кадастровой. Ни стыда, ни совести, да и ума кот наплакал. Задача законопроекта, как отметил Калашников, — заставить регионы устанавливать адекватную кадастровую стоимость. Чтобы заставить — нужно чтобы за полную кадастровую выкупали.

 

В Крыму пройдёт тотальная перепроверка кадастровой стоимости участков. «Прошерстить полностью цены на аренду имущества и земельных участков в муниципалных образованиях. Проверить на соответствие условиям, возможно ли вообще предпринимателям вот в таких условиях вести бизнес» — потребовал Глава Крыма Сергей Аксенов. Такая проверка должна быть проведена в муниципалитетах за 30 дней.

 

20/03/18

Немного статистики оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра Свердловской области.

Законопроект Правительства о порядке распределения судебных расходов в спорах о кадастровой стоимости будет вынесен на обсуждение по рекомендации к принятию в первом чтении на заседании Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству 20 марта.

Основные факторы, влияющие на рыночную стоимость квартиры: местоположение, соседи, этаж.

 

Поручение Президента по итогам послания федеральному собранию о совершенствовании кадастровой оценки

Президент России Владимир Путин по итогам послания Федеральному собранию поручил правительству внести изменение в законодательство об ограничении величины кадастровой стоимости недвижимости: «Обеспечить внесение в законодательство Российской Федерации изменений, предусматривающих совершенствование порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях недопущения применения при налогообложении величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, превышающей величину его рыночной стоимости»

Партия сказала — надо, комсомол ответил — есть. Continue reading «Поручение Президента по итогам послания федеральному собранию о совершенствовании кадастровой оценки»

14/03/18

Астраханские депутаты хотят выйти с законодательной инициативой, они разработали две принципиальные поправки в закон. 1) Работа комиссии по пересмотру кадастровой стоимости должна вестись на постоянной основе (а сейчас она как ведется по их мнению?) 2) В случае изменения кадастровой стоимости переплату по уже ранее уплаченному налогу государство должно вернуть (а это полезно, полная ретроспектива, а не только на тот год в котором обратился)

01/03/18

Омские чиновники считают, что снижая кадастровую стоимость с грабительской до более-менее разумной, они «льготируют» бизнес. Золотые люди, а надо бы обдирать как липку. Глава департамента финансов мэрии Богдан Масан: «При так называемой грабительской кадастровой оценке 2007 года собираемость земельного налога составляла 80%. Когда кадастровая оценка в 2012 году упала в 2,5 раза, собираемость осталась на том же уровне, не увеличилась. Бюджет города тогда же собирал 3,2 млрд рублей по земельному налогу. А сейчас — 770 млн рублей при этой же собираемости в 80%. То есть, администрация города Омска вместе с правительством прольготировала бизнес на 2 млрд рублей ежегодно.»