Судебные расходы в делах об оспаривании кадастровой стоимости. Борьба за справедливость.

Процедура установления справедливой кадастровой стоимости, стоимости в размере рыночной – достаточно затратный процесс. Необходимо заказать отчет оценщика об определении рыночной стоимости объекта недвижимости и заплатить за него. Если ваше заявление отклонят в комиссии Росреестра, то необходимо будет обращаться в суд. Платить госпошлину, оплачивать услуги юриста, оплачивать доверенность юристу, при необходимости оплачивать проведение судебной экспертизы. (подробнее о расходах можно прочитать здесь).

Общие расходы могут составить 100-150 тыс.рублей и более.

О том, каковы Ваши перспективы вернуть понесенные при установлении справедливой кадастровой стоимости расходы — читайте в этой статье Continue reading «Судебные расходы в делах об оспаривании кадастровой стоимости. Борьба за справедливость.»

27/03/18

Очередной курьез от наших законодателей — планируется внести законопроект, согласно которому  собственники смогут продавать субъектам РФ земельные участки за 30% от их кадастровой стоимости, сообщил журналистам в понедельник первый заместитель председателя комитета Совета Федерации по экономической политике Сергей Калашников. «Если кадастровая стоимость оспаривается собственником, то он может продать эту собственность за 30% от установленной ему кадастровой стоимости, с которой он платит налоги», — сказал Калашников. Он добавил, что зачастую кадастровая стоимость земли оказывается выше рыночной практически в три раза. «предполагается, что сумма выплачивается только через два года», — отметил Калашников. Удивительно конечно. Взимать налог с несправедливой кадастровой стоимости в три раза превышающей рыночную им вера позволяет. А выкупать только за треть от кадастровой. Ни стыда, ни совести, да и ума кот наплакал. Задача законопроекта, как отметил Калашников, — заставить регионы устанавливать адекватную кадастровую стоимость. Чтобы заставить — нужно чтобы за полную кадастровую выкупали.

 

В Крыму пройдёт тотальная перепроверка кадастровой стоимости участков. «Прошерстить полностью цены на аренду имущества и земельных участков в муниципалных образованиях. Проверить на соответствие условиям, возможно ли вообще предпринимателям вот в таких условиях вести бизнес» — потребовал Глава Крыма Сергей Аксенов. Такая проверка должна быть проведена в муниципалитетах за 30 дней.

 

20/03/18

Немного статистики оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра Свердловской области.

Законопроект Правительства о порядке распределения судебных расходов в спорах о кадастровой стоимости будет вынесен на обсуждение по рекомендации к принятию в первом чтении на заседании Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству 20 марта.

Основные факторы, влияющие на рыночную стоимость квартиры: местоположение, соседи, этаж.

 

Поручение Президента по итогам послания федеральному собранию о совершенствовании кадастровой оценки

Президент России Владимир Путин по итогам послания Федеральному собранию поручил правительству внести изменение в законодательство об ограничении величины кадастровой стоимости недвижимости: «Обеспечить внесение в законодательство Российской Федерации изменений, предусматривающих совершенствование порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях недопущения применения при налогообложении величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, превышающей величину его рыночной стоимости»

Партия сказала — надо, комсомол ответил — есть. Continue reading «Поручение Президента по итогам послания федеральному собранию о совершенствовании кадастровой оценки»

14/03/18

Астраханские депутаты хотят выйти с законодательной инициативой, они разработали две принципиальные поправки в закон. 1) Работа комиссии по пересмотру кадастровой стоимости должна вестись на постоянной основе (а сейчас она как ведется по их мнению?) 2) В случае изменения кадастровой стоимости переплату по уже ранее уплаченному налогу государство должно вернуть (а это полезно, полная ретроспектива, а не только на тот год в котором обратился)

01/03/18

Омские чиновники считают, что снижая кадастровую стоимость с грабительской до более-менее разумной, они «льготируют» бизнес. Золотые люди, а надо бы обдирать как липку. Глава департамента финансов мэрии Богдан Масан: «При так называемой грабительской кадастровой оценке 2007 года собираемость земельного налога составляла 80%. Когда кадастровая оценка в 2012 году упала в 2,5 раза, собираемость осталась на том же уровне, не увеличилась. Бюджет города тогда же собирал 3,2 млрд рублей по земельному налогу. А сейчас — 770 млн рублей при этой же собираемости в 80%. То есть, администрация города Омска вместе с правительством прольготировала бизнес на 2 млрд рублей ежегодно.»

15/02/18

Управляющий партнер юридической компании «Юристат» Валерий Новиков дал оценку законопроекту Правительства РФ о распределении судебных расходов в делах об оспаривании кадастровой стоимости. Оценка в целом справедливая и точная. Понятно, что Валерий Новиков был связан нормами приличия и не мог в интервью сказать все, что он думает об этом законопроекте, и теми словами, которых этот законопроект заслуживает. За судьбой законопроекта можно следить здесь

 

Статистика оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра в Приморье. Родимый Техас, как ты там?

 

Республика Коми. Завышенная кадастровая стоимость — одна из основных проблем, мешающих развитию бизнеса.

07/02/18

В самарской области за 3 года количество объектов, в отношении которых налог на имущество рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости, увеличилось в 14 раз. Все больше налогов требуется государству. Малый бизнес негодует в меру своих малых сил. Куда смотрят самарские юристы? Деньги просто под ногами валяются. Летчик, ау…

 

Законопроект, согласно которому отменяется срок давности в пять лет для пересмотра результатов кадастровой оценки, внесен в Госдуму группой депутатов во главе с руководителем комитета по собственности Николаем Николаевым. В статье Коммерсанта неправильная ссылка на законопроект. Вот правильная. Непонятен смысл нормы, зачем отменять этот срок если применить результаты оспаривания можно лишь с 1 января года в котором обратился за оспариванием?? Или я чего то не понимаю?

 

В Омске недовольны тем, что арендная плата определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка, а не от кадастровой, а в Удмуртии наоборот недовольны тем, что арендная плата исчисляется от кадастровой стоимости, а не от рыночной. Вот и выход — омичи переезжают в Удмуртию, а удмурты — в Омск.

 

Представителям рязанских СМИ рассказали о создании бюджетного учреждения по государственной кадастровой оценке в Рязанской области. О полномочиях ГБУ, о новых подходах в кадастровой оценке говорили с журналистами министр имущественных и земельных отношений региона Михаил Майоров и непосредственно директор ГБУ Андрей Ульянов.  Информирование — это хорошо. Из этой информации видно, что только 10 рязанцев воспользовались своим правом подать декларацию на объект недвижимости. Это очень мало. Не дошла еще моя статья о возможностях снижения кадастровой стоимости в ходе оценки до рязанской области.

19/01/18

А вот новости из Крыма.

Какие то странные новости. По каким законам они там в Крыму живут???

Сообщается, что ведутся работы «по социально-экономическому анализу последствий применения результатов Государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Республики Крым. Сотрудники Росреестра с представителями фирмы-подрядчика (ООО «Оценка и консалтинг») и должностными лицами муниципалитетов на рабочих совещаниях разбирают спорные случаи с определением кадастровой стоимости земли. В рабочем порядке разбираются конкретные примеры, когда муниципалитет считает, что стоимость того или иного земельного участка необоснованно завышена или занижена. За последние 1,5 месяца исполнителем работ откорректирована кадастровая стоимость в отношении 6 425 земельных участков на территории Крыма. Изменения вносятся подрядчиком в рамках исполнения гарантийных обязательств.»

Из этого сообщения следует, что в Крыму была проведена государственная кадастровая оценка, утверждены ее результаты, а потом муниципалитеты выражают недовольство результатами оценки и в эти результаты вносятся изменения (без согласия правообладателей). И ладно если снижают, а если повышают? Это в каком законе такая процедура прописана???

 

Законопроект Правительства РФ о распределении судебных расходов по делам об оспаривании кадастровой стоимости внесен в Госдуму. Номер законопроекта №367470-7, отслеживать можно на сайте Госдумы.

18/01/18

А вот здесь — как кадастровой стоимостью душат малый бизнес в Белгородской области и немного статистики оспаривания в комиссии Росреестра. Слабовато правообладатели Белгородской области борются за справедливую кадастровую стоимость, слабовато. 

 

Кадастровые цены для Волгодонска: с какого потолка взяты? — задались вопросом в городском информационном портале. Да просто нужно подписаться на мой сайт, и все бы им было ясно.

 

Среди моря негатива есть и положительная новость: на заседании Правительства РФ сегодня планируется рассмотреть вопрос: «О проекте федерального закона «О внесении изменений в Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации в части уточнения правил распределения судебных расходов по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости»

Во исполнение постановления Конституционного Суда Российской Федерации. Законопроектом предлагается установить особенности порядка распределения судебных расходов при удовлетворении требований об оспаривании результатов ранее определённой в порядке массовой оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости при использовании недостоверных сведений об объекте, в том числе в связи с исправлением ошибки в сведениях об объекте оценки, а также при удовлетворении требований об оспаривании – на основании установления в отношении объекта его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Реализация предусмотренных законопроектом правовых норм позволит на законодательном уровне дифференцировать правовое регулирование распределения судебных расходов в зависимости от рассмотрения судом таких категорий дел с учётом особенностей заявляемых требований.

Законопроект рассмотрен и одобрен 25 декабря 2017 года на заседании Комиссии Правительства Российской Федерации по законопроектной деятельности.

Торжественно обещаю информировать вас о содержании и ходе продвижения законопроекта.

 

Хабаровчан предупреждают — налоги будете платить больше.

 

Статистика оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росмреестра Пермского края. Если по стране примерно 60% заявлений удовлетворяют, то в Пермском крае статистика обратная.

 

В Ростовской области в ходе последней кадастровой оценки кадастровая стоимость земель промышленности и иного специального назначения выросла на 30%, земель лесного фонда —  в 8,3 раза, земель садоводческих объединений — в 2,18 раза. No comments…

 

Участок площадью 3,4 гектара имеет кадастровую стоимость 1 рубль. Что делать будем? Завидовать будем.

 

Оспаривание кадастровой стоимости в комиссиях Росреестра. Статистика по России. Поданы заявления в отношении всего 0,06% объектов недвижимости. Это чертовски мало. Тем более что почти 60% заявлений удовлетворено комиссиями. А ведь потом по отказанным заявлениям люди пошли в суд и суд их заявления вероятнее всего тоже удовлетворил.

Оспорить оценку будет впредь сложнее, предупреждает руководитель юридического отдела саморегулируемой организации оценщиков НП «АРМО» Никита Власов: в комиссии при Росреестре, которые призваны разбираться с подобными жалобами, будут входить те же чиновники, работу которых оспаривают, а также региональные омбудсмены по защите прав предпринимателей — тоже, по сути, люди, назначенные от власти, которая как раз заинтересована в пополнении бюджета налогами.