30/08/19

Кадастровая оценка проводится на основании сведений Росреестра об объекте недвижимости. Если сведения неверны, неверной будет и кадастровая оценка. Курьезы сведений росреестра из Алтайского края — 16-этажный рубленый дом, в селе Ильинка Шипуновского района обнаружился частный дом площадью 232 тысячи кв. метров. Или обратное: выявлены случаи, когда площадь жилого дома указана в одну десятую «квадрата».

Налог на имущество для малого бизнеса могут снизить. Соответствующий законопроект с поправками в Налоговый кодекс поступил в Госдуму. Законопроект предполагает установить, что региональные ставки налога для компаний на УСН, ЕНВД и ПСН, не могут превышать 0,5%. Ограничение будет действовать с 2020 по 2022 годы. Сейчас региональные ставки налога на имущество с кадастровой стоимости объектов не могут превышать 2% (статьи 380 и 406 НК РФ). Авторы законопроекта сообщают, что в 2019 году только 19 регионов установили ставку менее 2%. Остальные ввели максимально возможную ставку. Законопроект внесен членом Совета Федерации С.В.Калашниковым и депутатом Государственной Думы С.В.Чижовым. Номер законопроекта № 757476-7 

Закон поправят, но не для всех

Нужно ли платить налог на имущество, если оно уничтожено (погибло в пожаре, снесено и т.п.)? Налоговые органы думали, что нужно платить до тех пор, пока сведения об имуществе не будут исключены из ЕГРН. Верховный Суд РФ не согласился с этим, о чем можно почитать в этой статье. Но мнение Верховного Суда – это всего лишь мнение Верховного Суда по конкретному делу.

Наши депутаты Государственной Думы, дай им Бог здоровья, решили урегулировать этот вопрос на законодательном уровне. Но сделали это не очень последовательно. Continue reading «Закон поправят, но не для всех»

Как отклоняли законопроекты об отмене исчисления налогов с кадастровой стоимости

В апреле 2018 года депутатами от фракции «Справедливая Россия» Мироновым С.М., Емельяновым М.В., Гартунгом В.К. и другими внесены 2 законопроекта об исключении определения налоговой базы в отношении объектов налогообложения по налогу на имущество физических лиц и налогу на имущество организаций исходя из их кадастровой стоимости. В связи с необъективностью кадастровой оценки, многочисленными фактами превышения кадастровой стоимости над рыночной стоимостью предлагалось вернуться к налогообложению исходя из инвентаризационной стоимости имущества.

В марте этого года эти законопроекты были отклонены.

Ниже — выдержки из заседаний Государственной Думы, на которых и происходило рассмотрение и отклонение этих законопроектов. Continue reading «Как отклоняли законопроекты об отмене исчисления налогов с кадастровой стоимости»

21/01/19

Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев утвердил план по трансформации делового климата в России. В рамках этого плана собираются принять профессиональный стандарт для специалистов по государственной кадастровой оценке.

09/01/19

Сенатор А.Кутепов предлагает установить правило, что для земельных участков, предоставляемых многодетным, кадастровая стоимость не должна превышать рыночную. Для всех остальных граждан сенатор Кутепов такой разумное меры не предлагает. Пусть платят налоги с завышенной.

10/12/18

Законопроект, предусматривающий изъятие земельных участков в целях развития застроенных территорий прошел первое чтение.

Опасения бизнеса сбылись – с 2019 г. ставка налога на имущество увеличится почти на треть. Будет применяться ставка 2%, сообщил «Ведомостям» представитель департамента экономической политики и развития Москвы. (хорошо, что дальше ставку повышать некуда)

Вот и депутаты Екатериновского района Саратовской области подняли для своих избирателей ставку земельного налога с 0,15 до 0,3 процента.

14/11/18

Переход на оплату налога по кадастровой стоимости. По данным ФНС в 2013 году граждане России заплатили 22 млрд. рублей налога на имущество, а в 2017 — 144,7 млрд. Семикратный рост за 5 лет/

Группой депутатов Госдумы (Ю.Г.Волков, С.А.Вострецов, В.И.Афонский, З.Д.Геккиев, Е.Б.Шулепов, А.Ю.Брыксин, Ю.О.Газгиреев, В.С.Скруг) внесен на рассмотрение законопроект № 514063-7 о внесении изменений в Закон об оценочной деятельности в части уточнения состава комиссий по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Предлагается в состав комиссий включать представителей муниципалитетов. Абзац 5 ст.24.18 предлагается изложить в следующей редакции:  «В состав комиссии входят представители органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальных органов или подведомственного ему государственного бюджетного учреждения, наделенного соответствующими полномочиями в соответствии с решением такого органа (далее — орган регистрации прав) и подлежащие обязательной ротации не менее чем на семьдесят пять процентов один раз в три года представители предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков. В период рассмотрения спора о результатах определения кадастровой стоимости в состав комиссии по инициативе местной администрации (исполнительно-распорядительного органа муниципального образования) на территории которого находится объект недвижимости, кадастровая стоимость которого является предметом спора, включается ее представитель». Мозгов нет у этих депутатов. Какой объективности можно ожидать от представителей муниципалитетов, если от размера кадастровой стоимости зависит наполняемость их бюджетов?

Как подать замечания и предложения к законопроекту

Минэком на Федеральном портале проектов нормативных актов размещен законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Этот законопроект направлен на существенное ограничение прав граждан в деле установления справедливой кадастровой стоимости. Подробный обзор законопроекта со всеми его недостатками можно посмотреть здесь.

Если законопроект будет принят в предлагаемой Минэком редакции, негативные последствия коснутся всех граждан, обладающих правами на недвижимость.

До 29 октября можно высказать свое мнение по законопроекту, направить свои замечания и предложения. 

Я свои замечания направил и свое мнение о законопроекте высказал. Но боюсь, одного моего голоса будет маловато. И в одиночку с Минэком мне не справится.  Continue reading «Как подать замечания и предложения к законопроекту»

Законорея по кадастровой оценке

В России законы пишутся и принимаются не для того, чтобы реально улучшить институты, а для того, чтобы отчитаться начальнику о выполнении его поручения.

профессор РШЧП  Бевзенко Р.С.

Постоянное изменение законов, которое приобрело в России угрожающий размах, подрывает саму основу права: граждане, от которых требуется знание и соблюдение законов, просто не могут считаться знающими законы своей страны – столь объемными, нечитаемыми и часто меняющимися они сегодня являются. Это состояние законотворчества профессор РШЧП Бевзенко Р.С. метко назвал «законореей»И вот метастазы этой болезни дотянулись и до кадастровой оценки. Здесь я делал обзор основных законопроектов, находящихся на рассмотрении в Госдуме и касающихся кадастровой оценки и кадастровой стоимости. Но этого оказалось мало. В недрах Минэкономразвития разрабатывается еще один законопроект, Continue reading «Законорея по кадастровой оценке»

16/09/18

После проведения кадастровой оценки в Севастополе сумма кадастровых стоимостей земельных участков изначально составила 325 млрд рублей, а после корректировок снизилась более чем на треть и составила 213 млрд 200 млн. При этом, как сообщают, было учтено только 14 замечаний на предварительный отчет о кадастровой оценке. Как пояснил руководитель Севастопольского ГБУ Искандер Мельдебеков — в ходе рассмотрения замечаний были исправлены методологические и систематические ошибки. Были разработаны алгоритмы учета рельефа местности, наличия подключения коммуникаций и охранных зон. Все это оказало существенное влияние на окончательную кадастровую стоимость. Круто — в ходе кадастровой оценки снизили кадастровую стоимость на треть.

На заседании комитета по экономической политике депутаты Карельского Заксобрания заявили, что изменение налога на землю может привести к росту социальной напряженности в республике. Депутат Леонид Лиминчук прогнозирует, что следует ожидать массовых заявлений граждан, несогласных с оценкой кадастровой стоимости их земельных участков: — «Придет 100 тыс. заявлений, вы не справитесь с этим валом. И это будет серьезная социальная напряженность.» Комитет попросил Центр государственной кадастровой оценки подготовить детальный анализ, как изменилась налоговая нагрузка для разных категорий налогоплательщиков. После этого вопрос будет детально рассмотрен в парламенте.

Сообщают, что к внесению в осеннюю сессию запланирован законопроект, который позволит, уточнить механизмы расчёта, а также определения кадастровой стоимости недвижимости. Исполнять поручение Президента РФ надо, но никто не знает — как это сделать. О содержании законопроекта сообщу дополнительно.

Судьи — тоже люди. И ничто человеческое им не чуждо. И они тоже снижают кадастровую стоимость в судебном порядке.