11/07/18

Правительство нашло способ повысить качество государственной кадастровой оценки и создало действенный механизм исправления допущенных ранее ошибок. Об этом сообщил «Парламентской газете» представитель Минэкономразвития Борис Марков. По словам чиновника, соответствующий проект закона через десять дней появится в открытом доступе на федеральном портале проектов нормативных актов. Документ разработан во исполнение поручения Президента России от 15 марта 2018 года. Планируемый срок вступления в силу — декабрь 2018 года. Помимо механизма исправления допущенных ошибок, законопроект устанавливает систему ответственности исполнителей работ по определению кадастровой стоимости и закрепляет формирование справедливых принципов применения исправленных сведений о кадастровой стоимости.

 

Госдума приняла в первом чтении законопроект, отменяющий ограничение возможности пересмотра кадастровой оценки пятью годами. (непонятно, какой в этом смысл, ведь пока применить исправленную стоимость можно лишь с года, в котором обратился за оспариванием, правда это правило хотят отменить) 

 

В Башкирии владельцы недвижимости добились снижения кадастровой стоимости почти на 150 миллионов рублей.

Совещание в Астраханской области.  Начальник отдела налогообложения имущества Управления Федеральной налоговой службы России по Астраханской области Иван Дворников: «Необходимо стимулирование людей для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учёт для увеличения налогообложения».

 

19/06/18

Саратовский центр государственной кадастровой оценки доложил о готовности предварительных отчетов о своей работе. Документы с новой оценкой участков в составе земель населенных пунктов и особо охраняемых территорий размещены на официальном сайте ведомства. Теперь у собственников земли есть 50 дней на то, чтобы ознакомиться с ними и при необходимости подать свои замечания. Однако от получения данных о стоимости своих участков землевладельцев может отделять еще один барьер — технический. Размер отчета об определении кадастровой стоимости участков в составе земель населенных пунктов составляет 9,5 гигабайт. Скачать его проблематично. (Почему бы не размещать отчеты в Яндекс-диске или ином общедоступном облаке.)

 

Глава Республики Северная Осетия-Алания Вячеслав Битаров: Нужно эффективно противостоять фактам занижения кадастровой стоимости земель. Многочисленные факты занижения кадастровой стоимости земель приводят к резкому сокращению арендных платежей и крайне скромным показателям единого сельскохозяйственного налога. 

12-21 мая 2018 года

Комиссия Росреестра Нижегородской области в этом году снизила кадастровую стоимость свыше 70% заявителям. Рост количества заявлений на 20% по сравнению с прошлым годом.

В Севастополе проходит I Всероссийский съезд государственных кадастровых оценщиков. В форуме участвуют 150 представителей из 71 субъекта Российской Федерации. Основными темами съезда стали подходы к реализации государственной кадоценки в различных регионах России, а также совершенствование законодательства и методики. «Применение кадастровой стоимости земельных участков позволит дополнительно привлечь в бюджет в виде земельного налога сотни миллионов рублей. В мире нет ни одной страны и ни одного населённого пункта, где бы кадастровая оценка всех устраивала. Процедуры обжалования чётко регламентированы. Департамент по имущественным и земельным отношениям, учреждения правительства Севастополя по кадастровой оценке предпримут все действия, необходимые для досудебного урегулирования возникших разногласий», — говорит глава ДИЗО Зайнуллин.

Московскую область на съезде представляют заместитель министра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков с докладом об основных проблемах и организационных аспектах перехода к новой системе определения кадастровой стоимости и директор ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» Павел Бабкин с темой взаимодействия ГБУ с органами местного самоуправления и населением. Павел Бабкин рассказал:  «При анализе сведений ЕГРН сотрудники ГБУ выявили, что у 33% земельных участков отсутствуют границы, а у населенных пунктов они в 90 % случаев не определены. С объектами капитального строительства картина также неполная: сведения о годе постройки отсутствуют у 56% объектов, о материале стен – у 82%, а об этажности — у 12%.»

Законопроект, ограничивающий рост налога на недвижимость, внесен в Госдуму. В нем предложено отказаться от запланированного повышения налоговых платежей, взимаемых с населения. Ознакомиться с текстом законопроекта и следить за его судьбой можно здесь. «Президент РФ четко указал, что налог должен быть справедливым и посильным для граждан, а кадастровая стоимость не может превышать рыночную. Эти вопросы мы подробно обсудили с нашими коллегами из регионов нa заседании Совета законодателей РФ в Санкт-Петербурге 27 апреля. Подготовленный законопроект – результат нашей совместной работы», – сказал Володин, комментируя внесение законопроекта. Кроме всего прочего законопроект предусматривает и ретроспективное применение установленной в размере рыночной кадастровой стоимости (о необходимости чего я отмечал в статье «история борьбы за справедливую кадастровую стоимость»). О необходимости подобного изменения законодательства говорили и депутаты Астраханской области.

Вопрос завышенной кадастровой стоимости земель в Псковской области не решается, а уже решен. Такое мнение на пресс-конференции высказал начальник Главного государственного управления сельского хозяйства и государственного технического надзора Псковской области Николай Романов.

17 мая, в 11:00 в пресс-центре информационного агентства «Интерфакс-Юг» в Ростове-на-Дону (Буденновский проспект, д.60, бизнес-центр «Гедон», 11 этаж) состоится пресс-конференция на тему: «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости в Ростовской области (порядок проведения, результаты). Порядок исчисления налога на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости, и оспаривания результатов определения кадастровой стоимости».В пресс-конференции примут участие начальник отдела государственной кадастровой оценки Минимущества Ростовской области Юрий Михайлов, начальник отдела налогообложения имущества УНФС России по региону Наталья Германова, заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки Елена Чешева.

«При проведении кадастровой оценки нельзя допустить ее снижения в погоне за ее повышением» — Мэр Омска Оксана Фадина

Если комиссия Росреестра не снижает кадастровую стоимость, то нужно просто подделать решение комиссии и поддельное решение направить в ИФНС для снижения налогов. Так решило руководство одной из организаций Москвы. Теперь они под следствием. Это какими же надо быть идиотами.

А вот пример ошибки с подсудностью. Судя по всему ничего Леонтий Макарьевич не добьется. Эти споры подведомственны областному суду по месту нахождения участка — то есть нужно было в суд Ленинградской области обращаться.

Предприниматели Читы выходят на митинг, добиваясь снижения ставки налога на недвижимость.

06/04/18

Бизнесмены Приморья недовольны кадастровой стоимостью. В марте вопрос кадастровой стоимости земли обсуждался на высоком уровне дважды — сначала на встрече представителей бизнеса с главой региона Андреем Тарасенко, затем на мероприятии с участием ответственных лиц Росреестра, краевой администрации, Законодательного собрания. И если Тарасенко говорил с предпринимателями о проблеме простым и понятным языком, то чиновники уповали на содержание ведомственных инструкций: «Массовая переоценка земли не могла быть точной. Могут быть жертвы — ступайте в суд».

Подробно о вопросах применения кадастровой стоимости при налогообложении недвижимости рассказали заместитель руководителя ФНС России С.Л. Бондарчук и начальник Управления налогообложения имущества ФНС России А.В. Лащёнов в четвертом номере журнала «Налоговая политика и практика» за 2018 г.

Обсуждение ставок выкупа земельных участков в Омске. Вице-мэр Денис Денежкин, глава департамента имущественных отношений: «Получить рубль сейчас важнее, чем десять в перспективе.»

В 2018 году на территории Чувашской республики проводятся работы по актуализации кадастровой стоимости более 760 тыс. объектов капитального строительства (больше на 158 тыс. от предыдущего тура оценки) и 135 тыс. земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения (на 8,5 тыс. больше, чем в предыдущем туре). Актуализацией кадастровой оценки объектов занимается бюджетное учреждение Чувашской Республики «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии.

15/03/18

От чего зависит кадастровая стоимость? Разъяснения дает Кадастровая палата по Орловской области «… Не менее важным является значение кадастрового квартала. Так, соседи, живущие в одной деревне и владеющие одинаковыми по категории, разрешённому использованию и площади земельными участками, будут платить разный налог на землю, потому что их участки расположены в разных кадастровых кварталах.» Какое вообще влияние на кадастровую стоимость имеет значение кадастрового квартала? почему в приведенном примере в одной деревне может быть разная кадастровая стоимость в зависимости от кадастрового квартала???

Руководитель департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области Роман Шилохвостов:  «Кадастровая оценка — это совместный труд и различных госорганов, и муниципальных властей, и самих собственников». Опять все валят на независимых оценщиков, то что они на место оценки не являются, ну и на собтсвенников, которые не представляют информацию о своей недвижимости.

По мнению экспертов, возможны два варианта решения проблемы растущего количества споров по поводу кадастровой оценки недвижимости: либо будет введена максимальная сумма налога для каждого конкретного региона ?????, любо внесены изменения в саму методику расчёта. Известный экономист, директор Института стратегического анализа компании ФБК Игорь Николаев уверен, что необходимо выбрать второй путь.

12/03/18

В рейтинге инвестиционной привлекательности регионов Самарская область оказалась на 81 месте из 85 субъектов Российской Федерации. Одна из причин -высокая кадастровая стоимость.

Методику определения кадастровой стоимости недвижимости для расчета имущественного налога необходимо менять в ближайшее время, заявил министр финансов РФ Антон Силуанов. Кто-нибудь уже скажите товарищу министру что методику только что поменяли и по ней не провели еще ни одной кадастровой оценки.

 

Как встретили в Орловской области сообщение о предстоящей кадастровой оценке: «речи о снижении несправедливой кадастровой стоимости не идет. Власти в заботе о наполнении скудного бюджета будут актуализировать кадастровую оценку, что, скорее всего, приведет к повышению кадастровой стоимости. Любая актуализация всегда заканчивается именно этим.»

07/03/18

Результаты кадастровой оценки уточнили за последние три года в отношении порядка 200 тысяч объектов, что составляет менее 2% от общего числа объектов, сообщил министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев. Он также отметил, что в результате проводимой ранее в регионе массовой кадастровой оценки недвижимости были допущены ошибки. По его словам, в 2017 году началась работа по подготовке к проведению государственной кадастровой оценки объектов Московской области. Для повышения качества кадастровой оценки и снижения ошибок в результате ее проведения правительством области создано ГБУ МО «Центр кадастровой оценки». До этого кадастровой оценкой занимались частные компании, которые отбирались на основе конкурсных процедур. Оценку выполняли разные исполнители, у которых не было единой методологии оценки, что влияло на качество и справедливость оценки. Сейчас учреждение работает для достижения целей, указанных президентом, на постоянной основе круглый год. Уже летом текущего года будет сделан и опубликован отчет по проделанной работе. «С января 2018 года в Подмосковье стартовала государственная кадастровая оценка. В июне на сайте ГБУ МО «Центр Кадастровой оценки» будут выложены два промежуточных отчета – отдельно по земельным участкам и отдельно по объектам капстроительства, – которые смогут увидеть все собственники области», – сказал Аверкиев.

О том, какие существуют возможности к снижению кадастровой стоимости в ходе кадастровой оценки я писал здесь.

 

 

 

Более 50 процентов аграрных предприятий Орловской области получили увеличение кадастровой стоимости своих земельных наделов в четыре-пять раз, а в некоторых случаях повышение составило 17 -19 раз.

 

Григорий Ванин: «Государство, стремясь увеличить налоговые поступления, выдает себя за независимого эксперта и устанавливает кадастровую, то есть спекулятивную цену на имущество. По этой цене производится расчет налога. При этом государство позволяет собственнику оспаривать кадастровую стоимость имущества в суде. Очень благородно!» Нам разъясняют, что «кадастровая стоимость земельных участков определяется государством, основываясь на индивидуальных характеристиках каждого земельного участка (в том числе уровень рыночных цен), с применением положений Земельного кодекса Российской Федерации и актах органов местного самоуправления». К индивидуальным характеристикам земельного участка относят: привлекательность территориального размещения; площадь земельного участка; категорию и качество земельного участка; особенность разрешенного использования участка и т.д. Но и здесь присутствует всё то же лукавство чиновников. Допустим, садовод приобрел участок по сходной цене на неудобьях, привел его в порядок, осушив болото, и завез плодородную почву на грядки. Оценщик, увидев всю эту красоту, повышает цену до кадастровой, то есть спекулятивной. В итоге, владелец участка своим трудом и затратами на окультуривание земли повысил сам себе налоги. И где тут справедливость? А ведь дачникам советское государство выделяло земли именно на торфяниках и неудобьях, заросших кустарником и редколесьем. За многие годы дачные (садовые, огородные) поселки приобрели благоустроенный вид, были за свой счет построены дороги, подведены вода и газ. И тут государство задает кадастровую цену всему этому, чтобы повысить налог, не сделав ничего полезного для дачников и садоводов с огородниками. Да ещё навязывает затратную процедуру регистрации без всякой им пользы. Прям паразитизм какой-то, а не служба на благо общества. Защитить интересы дачника-садовода-огородника некому.»

06/03/18

Орловский областной суд 2 марта вынес частное определение в адрес врио губернатора Орловской области Андрея Клычкова. Суд просит Клычкова обратить внимание на расхождение кадастровой стоимости объектов недвижимости с рыночной стоимостью.

Вот это молодцы. Вот это правильно.

 

Глава Министерств по управлению государственным имуществом Свердловской области Сергей Зырянов о кадастровой оценке в 2019 году. Отмечат, что было много перекосов в предыдущей кадастровой оценке и обещает все их устранить при новой кадастровой оценке.

 

Минимущества республики  Алания проведет переоценку кадастровой стоимости земель. Соответствующее поручение министерству дал глава Вячеслав Битаров. Он потребовал реагировать на каждый выявленный факт необоснованного снижения кадастровой стоимости и принимать по нему решение, даже если судебное уже было вынесено ранее. Это как это???? Что значит необоснованное снижение, если решение суда вынесено??

05/03/18

Cопредседатель челябинского регионального отделения «Опоры России» Денис Константинов о недостатках кадастровой оценки и причинах превышения кадастровой стоимости над рыночной: «Кадастровая стоимость определяется по сложной схеме: на территории подбираются эталонные объекты. Но мы видим тенденциозный подход к подбору аналогов. Зачастую при оценке изучают цены аналогичных объектов по объявлениям, но там цена всегда выше, чем та, по которой в итоге продают….Кроме того, есть фактор заказчика. Кто платит за экспертизу, тот и заказывает музыку. Если заказчик — регион, то ставится задача увеличения налоговой базы на 20-30%. Это сразу проговаривается в техзадании. Если экспертизу заказывает бизнес, то стоит противоположная задача. И там, и там оценщик находит методику, чтобы эту задачу выполнить по одному и тому же объекту»

01/03/18

Омские чиновники считают, что снижая кадастровую стоимость с грабительской до более-менее разумной, они «льготируют» бизнес. Золотые люди, а надо бы обдирать как липку. Глава департамента финансов мэрии Богдан Масан: «При так называемой грабительской кадастровой оценке 2007 года собираемость земельного налога составляла 80%. Когда кадастровая оценка в 2012 году упала в 2,5 раза, собираемость осталась на том же уровне, не увеличилась. Бюджет города тогда же собирал 3,2 млрд рублей по земельному налогу. А сейчас — 770 млн рублей при этой же собираемости в 80%. То есть, администрация города Омска вместе с правительством прольготировала бизнес на 2 млрд рублей ежегодно.»