26/12/18

Амурская область готовится к проведению кадастровой оценки в 2019-2020 годах. Интервью директора ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» Оксаны Кургановой.

Марина Бокий, начальник отдела разграничения собственности управления имущественных отношений Алтайского края: «Если сельский совет не может выяснить, что в гараже устроили магазин, то в отчет пойдет недостоверная информация и местный бюджет недополучит налоги.  Организуйте жалобу и проведите внеплановую проверку собственника гаража, в котором устроен магазин. В общем, надо работать, чтобы получать налоги».

Кадастровая стоимость промышленных земель в Иркутской области после переоценки выросла на 30 млрд рублей.

Большинство муниципалитетов, расположенных на территории Псковской области, снизили для граждан ставки земельного налога. Для этого потребовалось обратить внимание Президента РФ Путина В.В. на ненормальность ситуации. Но остальные регионы на ошибках Псковской области не учатся.

05/12/18

«Ни один отчет о кадастровой оценке, которая была проведена в 34 субъектах в 2018 году, не соответствует методическим указаниям по государственной кадастровой оценке. Каждый из них можно оспорить и отправить в мусорную корзину.» — Алексей Каминский, председатель Комиссии по кадастровой оценке Общественного совета при Росреестре

04/12/18

Кадастровая стоимость всей недвижимости Санкт-Петербурга — 27 триллионов рублей. Всемирно известный Эрмитаж площадью 56 893,8 кв м оценили в 1 052 199 234,01 руб.

Вести из Саратовской области «Давно понятно, что во всех государственных затеях страдающей стороной выступает бизнес. Этот тренд особенно очевиден, когда кадастровая оценка попала в руки оценщиков с государственным подходом: обывателей с их дачками и огородами лучше не напрягать, зато с предпринимателей взять по максимуму. По мнению членов регионального отделения Опоры России, несмотря на то, что оценивала на этот раз специальная программа, все изъяны массового метода остались на месте. По словам юриста, специализирующегося на защите прав бизнеса, региональное отделение «Опоры России», Общественная палата области, наконец, добились решения о создании в регионе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.»

Доильный аппарат федерального значения «По предварительным данным, в Москве, например, на 2019–2020 годы стоимость большей части зданий, сооружений и земли снова увеличилась. Хотя официально московские власти сообщают, что именно после переоценки «с начала следующего года кадастровая стоимость торговых и офисных объектов в Москве уменьшится в среднем на 10%». Но саму ставку в будущем году в столице повысят с 1,5% до 2%. Но такое происходит не только в Москве. В Екатеринбурге эту ставку для предпринимателей хотят повысить в 20 раз – с 0,1% до 2%.»

28/11/18

В Ярославской области частные лица и организации массово оспаривают кадастровую стоимость чтобы уменьшить налогообложение. Власти неоднократно заявляли о том, что бюджет несет потери от судебной переоценки. (так не надо формировать бюджет за счет установления грабительской кадастровой стоимости)

Президент Российской гильдии риэлторов Татьяна Деменок о завышенной кадастровой стоимости: «Причину я вижу в коррупционной составляющей. Я думаю, что кадастровые службы получают определенные заказы от региональных властей для увеличения налогового бремени в некоторых регионах России»

Верховный суд РФ разрешил обжаловать утративший силу акт: Предприниматель оспаривал включение принадлежащих ему объектов в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2016 году налоговая база определялась как их кадастровая стоимость. К моменту рассмотрения дела местными судами перечень утратил силу в связи с утверждением нового Перечня. Местные суда отказали предпринимателю. Однако Верховный суд РФ напомнил позицию Конституционного суда РФ: утрата нормативным правовым актом юридической силы не препятствует реализации права на судебную защиту. Прежде всего, это касается нормативных правовых актов, хотя и отменённых, но подлежащих применению к ранее возникшим правоотношениям. Следовательно, возможность оспорить утративший силу акт сохраняется до тех пор, пока содержащиеся в нём предписания применяются к заинтересованному лицу. 

В Совете Федерации РФ провели «круглый стол» по вопросу оценки объектов недвижимости. В мероприятии участвовали представители Министерств финансов и экономического развития Российской Федерации, представители Счетной и Торгово-промышленной палат Российской Федерации, представители законодательных и исполнительных органов государственной власти регионов, профильных организаций, а также научного, экспертного и бизнес-сообщества.   Организаторы круглого стола подчеркнули о необходимости найти компромисс между задачей увеличения налоговой базы и соразмерностью налога на недвижимость, а также высказались о совершенствовании процедуры оценки, чтобы кадастровая стоимость не превышала рыночную стоимость объектов недвижимости. (какой еще компромисс? не может быть никакого компромисса — увеличивать налоговую базу за счет установления неадекватной кадастровой стоимости аморально)

09/11/18

Кадастровая оценка рассматривается регионами как способ пополнения бюджета. Председатель законодательного собрания Нижегородской области Ольга Щетинина: «Отдельно будут обсуждать способы пополнения доходов — эффективное использование госимущества, кадастровая оценка земель».

10/10/18

В Москве в Доме на набережной квартиры оценили в десятки миллионов рублей. Соответственно, налоги — десятки тысяч. Судиться стали не все жильцы, но и не все платят. «Мне уже все равно, пусть подают на меня в суд», — рассказывает житель столичного Дома на набережной Антон — «Проще и лучше сделать по-другому: пацаны, лучше вы давайте меня судите там, пытайтесь вызывать меня на суд, я не буду приходить, я не оповещен, тратьте на каждый суд по десять тысяч рублей, чтобы получить с меня пять. Вот и давайте. У меня такая позиция теперь. А могут и не взыскать. А я думаю, что они будут взыскивать гораздо более крупные суммы, я уже там общался с налоговыми инспекторами, говорят: «Ой, у нас сейчас такой вал, такой вал! Вот мы за копейки даже не пытаемся их корячить, потому что смысла никакого нет. Нам лучше побольше взять». Поэтому я думаю, что до меня и не дойдет. Ну, если дойдет — заплачу. А не дойдет — не заплачу, через три года «протухнет». Аполитично рассуждает этот Антон. 

25/09/18

Cоздание информационной системы «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости Ленинградской области» обойдется в 13,5 млн рублей. Заказчик – ГБУ Ленинградской области «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки». Система призвана обеспечивать сбор и накопление данных о предложениях (продажа, аренда) следующих видов объектов недвижимости: здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место, единый недвижимый комплекс, земельный участок. В Севастополе такую систему за 56 млн.рублей создадут.

Доходы бюджета от налога на имущество физических лиц с 2015 по 2017 год выросли в 1,72 раза — до 52,2 млрд рублей. При этом самого имущества в 2 раза не увеличилось.

Администрация Славска (Калининградская область) отказалась снижать арендную плату сельхозфирме даже после того, как она снизила в суде кадастровую стоимость участков в 6 раз, а в арбитражном суде добилась решения обязать администрацию снизить арендную плату. Нашим чиновникам закон не писан и суд на них не управа.

Кадастровая стоимость земельных участков в Московской области снизилась на 30-40 процентов заявил заместитель министра имущественных отношений региона Юрий Лавряков. По его словам, на прилегающих к МКАД участках изменения незначительные, в то же время на удалённых от Москвы территориях кадастровая стоимость земли упала на 27-40 процентов. 

Директор Саратовского Центра государственной кадастровой оценки Дмитрий Саксельцев попытался уточнить понятие «справедливая рыночная оценка». Просьба об этом прозвучала на заседании комиссии ОП Саратовской области по экономике и предпринимательству — «Это термин, в поиске которого находятся все оценщики.» Позицию своих избирателей озвучил депутат облдумы Дмитрий Ханенко: «Налоги влияют на людей, бизнес. Поскольку критерии справедливости определяются, оценка все еще скачет, оспаривание стоимости имеет место быть, может, есть смысл ограничить верхнюю планку?  И еще один момент, который скрыт внутри этого процесса – в самой кадастровой оценке есть рыночная составляющая, на которую влияет добросовестный пользователь. Чем больше вкладывается денег на содержание, благоустройство, тем выше кадастровая стоимость. В результате люди это поймут и перестанут заботиться о территории. Этот момент тоже надо учитывать.»

 

 

29/08/18

В Пензенской области до 15 сентября все заинтересованные граждане могут подать декларацию и оформить свои замечания на предварительный отчет о кадастровой оценке.

В Питере, если гражданин просто недоволен кадастровой оценкой, то его послание рассматривать не будут, ему посоветуют как следует изучить интегральную формулу кадастрового расчета и убедиться, что все подсчитано правильно…

02/08/18

Санкт-Петербург: ГБУ «Кадастровая оценка» представило данные по предварительной оценке кадастровой стоимости квартир, гаражей, дач петербуржцев, а также коммерческой недвижимости. Всего были оценены свыше 3 млн объектов, в том числе, более 2,2 млн жилых помещений, 147 тысяч земельных участков. В настоящий момент данные промежуточные отчетные документы размещены на официальных интернет-сайтах учреждения (http://guko.commim.gov.spb.ru/propromezhutoch-otchet/) и КИО (http://www.commim.spb.ru/gko), а также в Фонде данных государственной кадастровой оценки Управления Росреестра (www.rosreestr.ru). Посмотреть результаты оценки также можно на сайте Учреждения в специальном разделе (http://guko.commim.gov.spb.ru/propromezhutoch-otchet/), где разработана возможность поиска объекта по его адресу, району и кадастровому номеру.

Собственники, не согласные с результатом оценки, могут в течение 50 дней направить свои претензии в СПб ГБУ «Кадастровая оценка». Это можно сделать, отправив замечания по электронной почте — info@ko.spb.ru; почтой России на адрес: 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, д. 1-3, 6 подъезд; лично обратиться в Учреждение по адресу: 191023, Санкт-Петербург, ул.Зодчего Росси, д. 1-3, 6 подъезд. Также можно обратиться в МФЦ. Утвердить в целом результаты кадастровой оценки планируется в конце 2018 года. Новая кадастровая стоимость недвижимости будет применяться для расчета налога на имущество горожан с 1 января 2019 года.

«Кадастровая оценка недвижимости 2018 года отличается от предыдущей. Отличие, в первую очередь, связано с вступлением в силу новых методических указаний по государственной кадастровой оценке. Кроме того, на изменение стоимости объектов недвижимости повлияло освоение новых городских территорий, реновация районов исторической и промышленной застройки, развитие инженерно-транспортной инфраструктуры города, в том числе, ввод новых магистралей и станций метрополитена. Также в кадастровой оценке 2018 года нашим учреждением были проанализированы и учтены результаты оспаривания действующей кадастровой стоимости», — отметил директор ГБУ Сергей Грибовский.

 

Комитет Законодательного собрания Краснодарского края по вопросам имущественных и земельных отношений подвел предварительные итоги парламентского года.  Особое внимание было уделено широкой разъяснительной работе по кадастровой оценке объектов капитального строительства. «— Сейчас вариант только один – объективная оценка и разъяснение. Ведь изначально понятно, что речь идет о повышении налога. Поэтому нам надо четко обозначить, что это федеральная норма, есть расчетные показатели, исходя из которых и складывается кадастровая стоимость,» — отметил Юрий Бурлачко.

11/07/18

Правительство нашло способ повысить качество государственной кадастровой оценки и создало действенный механизм исправления допущенных ранее ошибок. Об этом сообщил «Парламентской газете» представитель Минэкономразвития Борис Марков. По словам чиновника, соответствующий проект закона через десять дней появится в открытом доступе на федеральном портале проектов нормативных актов. Документ разработан во исполнение поручения Президента России от 15 марта 2018 года. Планируемый срок вступления в силу — декабрь 2018 года. Помимо механизма исправления допущенных ошибок, законопроект устанавливает систему ответственности исполнителей работ по определению кадастровой стоимости и закрепляет формирование справедливых принципов применения исправленных сведений о кадастровой стоимости.

 

Госдума приняла в первом чтении законопроект, отменяющий ограничение возможности пересмотра кадастровой оценки пятью годами. (непонятно, какой в этом смысл, ведь пока применить исправленную стоимость можно лишь с года, в котором обратился за оспариванием, правда это правило хотят отменить) 

 

В Башкирии владельцы недвижимости добились снижения кадастровой стоимости почти на 150 миллионов рублей.

Совещание в Астраханской области.  Начальник отдела налогообложения имущества Управления Федеральной налоговой службы России по Астраханской области Иван Дворников: «Необходимо стимулирование людей для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учёт для увеличения налогообложения».