09/11/18

Кадастровая оценка рассматривается регионами как способ пополнения бюджета. Председатель законодательного собрания Нижегородской области Ольга Щетинина: «Отдельно будут обсуждать способы пополнения доходов — эффективное использование госимущества, кадастровая оценка земель».

10/10/18

В Москве в Доме на набережной квартиры оценили в десятки миллионов рублей. Соответственно, налоги — десятки тысяч. Судиться стали не все жильцы, но и не все платят. «Мне уже все равно, пусть подают на меня в суд», — рассказывает житель столичного Дома на набережной Антон — «Проще и лучше сделать по-другому: пацаны, лучше вы давайте меня судите там, пытайтесь вызывать меня на суд, я не буду приходить, я не оповещен, тратьте на каждый суд по десять тысяч рублей, чтобы получить с меня пять. Вот и давайте. У меня такая позиция теперь. А могут и не взыскать. А я думаю, что они будут взыскивать гораздо более крупные суммы, я уже там общался с налоговыми инспекторами, говорят: «Ой, у нас сейчас такой вал, такой вал! Вот мы за копейки даже не пытаемся их корячить, потому что смысла никакого нет. Нам лучше побольше взять». Поэтому я думаю, что до меня и не дойдет. Ну, если дойдет — заплачу. А не дойдет — не заплачу, через три года «протухнет». Аполитично рассуждает этот Антон. 

25/09/18

Cоздание информационной системы «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости Ленинградской области» обойдется в 13,5 млн рублей. Заказчик – ГБУ Ленинградской области «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки». Система призвана обеспечивать сбор и накопление данных о предложениях (продажа, аренда) следующих видов объектов недвижимости: здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место, единый недвижимый комплекс, земельный участок. В Севастополе такую систему за 56 млн.рублей создадут.

Доходы бюджета от налога на имущество физических лиц с 2015 по 2017 год выросли в 1,72 раза — до 52,2 млрд рублей. При этом самого имущества в 2 раза не увеличилось.

Администрация Славска (Калининградская область) отказалась снижать арендную плату сельхозфирме даже после того, как она снизила в суде кадастровую стоимость участков в 6 раз, а в арбитражном суде добилась решения обязать администрацию снизить арендную плату. Нашим чиновникам закон не писан и суд на них не управа.

Кадастровая стоимость земельных участков в Московской области снизилась на 30-40 процентов заявил заместитель министра имущественных отношений региона Юрий Лавряков. По его словам, на прилегающих к МКАД участках изменения незначительные, в то же время на удалённых от Москвы территориях кадастровая стоимость земли упала на 27-40 процентов. 

Директор Саратовского Центра государственной кадастровой оценки Дмитрий Саксельцев попытался уточнить понятие «справедливая рыночная оценка». Просьба об этом прозвучала на заседании комиссии ОП Саратовской области по экономике и предпринимательству — «Это термин, в поиске которого находятся все оценщики.» Позицию своих избирателей озвучил депутат облдумы Дмитрий Ханенко: «Налоги влияют на людей, бизнес. Поскольку критерии справедливости определяются, оценка все еще скачет, оспаривание стоимости имеет место быть, может, есть смысл ограничить верхнюю планку?  И еще один момент, который скрыт внутри этого процесса – в самой кадастровой оценке есть рыночная составляющая, на которую влияет добросовестный пользователь. Чем больше вкладывается денег на содержание, благоустройство, тем выше кадастровая стоимость. В результате люди это поймут и перестанут заботиться о территории. Этот момент тоже надо учитывать.»

 

 

29/08/18

В Пензенской области до 15 сентября все заинтересованные граждане могут подать декларацию и оформить свои замечания на предварительный отчет о кадастровой оценке.

В Питере, если гражданин просто недоволен кадастровой оценкой, то его послание рассматривать не будут, ему посоветуют как следует изучить интегральную формулу кадастрового расчета и убедиться, что все подсчитано правильно…

02/08/18

Санкт-Петербург: ГБУ «Кадастровая оценка» представило данные по предварительной оценке кадастровой стоимости квартир, гаражей, дач петербуржцев, а также коммерческой недвижимости. Всего были оценены свыше 3 млн объектов, в том числе, более 2,2 млн жилых помещений, 147 тысяч земельных участков. В настоящий момент данные промежуточные отчетные документы размещены на официальных интернет-сайтах учреждения (http://guko.commim.gov.spb.ru/propromezhutoch-otchet/) и КИО (http://www.commim.spb.ru/gko), а также в Фонде данных государственной кадастровой оценки Управления Росреестра (www.rosreestr.ru). Посмотреть результаты оценки также можно на сайте Учреждения в специальном разделе (http://guko.commim.gov.spb.ru/propromezhutoch-otchet/), где разработана возможность поиска объекта по его адресу, району и кадастровому номеру.

Собственники, не согласные с результатом оценки, могут в течение 50 дней направить свои претензии в СПб ГБУ «Кадастровая оценка». Это можно сделать, отправив замечания по электронной почте — info@ko.spb.ru; почтой России на адрес: 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, д. 1-3, 6 подъезд; лично обратиться в Учреждение по адресу: 191023, Санкт-Петербург, ул.Зодчего Росси, д. 1-3, 6 подъезд. Также можно обратиться в МФЦ. Утвердить в целом результаты кадастровой оценки планируется в конце 2018 года. Новая кадастровая стоимость недвижимости будет применяться для расчета налога на имущество горожан с 1 января 2019 года.

«Кадастровая оценка недвижимости 2018 года отличается от предыдущей. Отличие, в первую очередь, связано с вступлением в силу новых методических указаний по государственной кадастровой оценке. Кроме того, на изменение стоимости объектов недвижимости повлияло освоение новых городских территорий, реновация районов исторической и промышленной застройки, развитие инженерно-транспортной инфраструктуры города, в том числе, ввод новых магистралей и станций метрополитена. Также в кадастровой оценке 2018 года нашим учреждением были проанализированы и учтены результаты оспаривания действующей кадастровой стоимости», — отметил директор ГБУ Сергей Грибовский.

 

Комитет Законодательного собрания Краснодарского края по вопросам имущественных и земельных отношений подвел предварительные итоги парламентского года.  Особое внимание было уделено широкой разъяснительной работе по кадастровой оценке объектов капитального строительства. «— Сейчас вариант только один – объективная оценка и разъяснение. Ведь изначально понятно, что речь идет о повышении налога. Поэтому нам надо четко обозначить, что это федеральная норма, есть расчетные показатели, исходя из которых и складывается кадастровая стоимость,» — отметил Юрий Бурлачко.

11/07/18

Правительство нашло способ повысить качество государственной кадастровой оценки и создало действенный механизм исправления допущенных ранее ошибок. Об этом сообщил «Парламентской газете» представитель Минэкономразвития Борис Марков. По словам чиновника, соответствующий проект закона через десять дней появится в открытом доступе на федеральном портале проектов нормативных актов. Документ разработан во исполнение поручения Президента России от 15 марта 2018 года. Планируемый срок вступления в силу — декабрь 2018 года. Помимо механизма исправления допущенных ошибок, законопроект устанавливает систему ответственности исполнителей работ по определению кадастровой стоимости и закрепляет формирование справедливых принципов применения исправленных сведений о кадастровой стоимости.

 

Госдума приняла в первом чтении законопроект, отменяющий ограничение возможности пересмотра кадастровой оценки пятью годами. (непонятно, какой в этом смысл, ведь пока применить исправленную стоимость можно лишь с года, в котором обратился за оспариванием, правда это правило хотят отменить) 

 

В Башкирии владельцы недвижимости добились снижения кадастровой стоимости почти на 150 миллионов рублей.

Совещание в Астраханской области.  Начальник отдела налогообложения имущества Управления Федеральной налоговой службы России по Астраханской области Иван Дворников: «Необходимо стимулирование людей для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учёт для увеличения налогообложения».

 

19/06/18

Саратовский центр государственной кадастровой оценки доложил о готовности предварительных отчетов о своей работе. Документы с новой оценкой участков в составе земель населенных пунктов и особо охраняемых территорий размещены на официальном сайте ведомства. Теперь у собственников земли есть 50 дней на то, чтобы ознакомиться с ними и при необходимости подать свои замечания. Однако от получения данных о стоимости своих участков землевладельцев может отделять еще один барьер — технический. Размер отчета об определении кадастровой стоимости участков в составе земель населенных пунктов составляет 9,5 гигабайт. Скачать его проблематично. (Почему бы не размещать отчеты в Яндекс-диске или ином общедоступном облаке.)

 

Глава Республики Северная Осетия-Алания Вячеслав Битаров: Нужно эффективно противостоять фактам занижения кадастровой стоимости земель. Многочисленные факты занижения кадастровой стоимости земель приводят к резкому сокращению арендных платежей и крайне скромным показателям единого сельскохозяйственного налога. 

12-21 мая 2018 года

Комиссия Росреестра Нижегородской области в этом году снизила кадастровую стоимость свыше 70% заявителям. Рост количества заявлений на 20% по сравнению с прошлым годом.

В Севастополе проходит I Всероссийский съезд государственных кадастровых оценщиков. В форуме участвуют 150 представителей из 71 субъекта Российской Федерации. Основными темами съезда стали подходы к реализации государственной кадоценки в различных регионах России, а также совершенствование законодательства и методики. «Применение кадастровой стоимости земельных участков позволит дополнительно привлечь в бюджет в виде земельного налога сотни миллионов рублей. В мире нет ни одной страны и ни одного населённого пункта, где бы кадастровая оценка всех устраивала. Процедуры обжалования чётко регламентированы. Департамент по имущественным и земельным отношениям, учреждения правительства Севастополя по кадастровой оценке предпримут все действия, необходимые для досудебного урегулирования возникших разногласий», — говорит глава ДИЗО Зайнуллин.

Московскую область на съезде представляют заместитель министра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков с докладом об основных проблемах и организационных аспектах перехода к новой системе определения кадастровой стоимости и директор ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» Павел Бабкин с темой взаимодействия ГБУ с органами местного самоуправления и населением. Павел Бабкин рассказал:  «При анализе сведений ЕГРН сотрудники ГБУ выявили, что у 33% земельных участков отсутствуют границы, а у населенных пунктов они в 90 % случаев не определены. С объектами капитального строительства картина также неполная: сведения о годе постройки отсутствуют у 56% объектов, о материале стен – у 82%, а об этажности — у 12%.»

Законопроект, ограничивающий рост налога на недвижимость, внесен в Госдуму. В нем предложено отказаться от запланированного повышения налоговых платежей, взимаемых с населения. Ознакомиться с текстом законопроекта и следить за его судьбой можно здесь. «Президент РФ четко указал, что налог должен быть справедливым и посильным для граждан, а кадастровая стоимость не может превышать рыночную. Эти вопросы мы подробно обсудили с нашими коллегами из регионов нa заседании Совета законодателей РФ в Санкт-Петербурге 27 апреля. Подготовленный законопроект – результат нашей совместной работы», – сказал Володин, комментируя внесение законопроекта. Кроме всего прочего законопроект предусматривает и ретроспективное применение установленной в размере рыночной кадастровой стоимости (о необходимости чего я отмечал в статье «история борьбы за справедливую кадастровую стоимость»). О необходимости подобного изменения законодательства говорили и депутаты Астраханской области.

Вопрос завышенной кадастровой стоимости земель в Псковской области не решается, а уже решен. Такое мнение на пресс-конференции высказал начальник Главного государственного управления сельского хозяйства и государственного технического надзора Псковской области Николай Романов.

17 мая, в 11:00 в пресс-центре информационного агентства «Интерфакс-Юг» в Ростове-на-Дону (Буденновский проспект, д.60, бизнес-центр «Гедон», 11 этаж) состоится пресс-конференция на тему: «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости в Ростовской области (порядок проведения, результаты). Порядок исчисления налога на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости, и оспаривания результатов определения кадастровой стоимости».В пресс-конференции примут участие начальник отдела государственной кадастровой оценки Минимущества Ростовской области Юрий Михайлов, начальник отдела налогообложения имущества УНФС России по региону Наталья Германова, заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки Елена Чешева.

«При проведении кадастровой оценки нельзя допустить ее снижения в погоне за ее повышением» — Мэр Омска Оксана Фадина

Если комиссия Росреестра не снижает кадастровую стоимость, то нужно просто подделать решение комиссии и поддельное решение направить в ИФНС для снижения налогов. Так решило руководство одной из организаций Москвы. Теперь они под следствием. Это какими же надо быть идиотами.

А вот пример ошибки с подсудностью. Судя по всему ничего Леонтий Макарьевич не добьется. Эти споры подведомственны областному суду по месту нахождения участка — то есть нужно было в суд Ленинградской области обращаться.

Предприниматели Читы выходят на митинг, добиваясь снижения ставки налога на недвижимость.

06/04/18

Бизнесмены Приморья недовольны кадастровой стоимостью. В марте вопрос кадастровой стоимости земли обсуждался на высоком уровне дважды — сначала на встрече представителей бизнеса с главой региона Андреем Тарасенко, затем на мероприятии с участием ответственных лиц Росреестра, краевой администрации, Законодательного собрания. И если Тарасенко говорил с предпринимателями о проблеме простым и понятным языком, то чиновники уповали на содержание ведомственных инструкций: «Массовая переоценка земли не могла быть точной. Могут быть жертвы — ступайте в суд».

Подробно о вопросах применения кадастровой стоимости при налогообложении недвижимости рассказали заместитель руководителя ФНС России С.Л. Бондарчук и начальник Управления налогообложения имущества ФНС России А.В. Лащёнов в четвертом номере журнала «Налоговая политика и практика» за 2018 г.

Обсуждение ставок выкупа земельных участков в Омске. Вице-мэр Денис Денежкин, глава департамента имущественных отношений: «Получить рубль сейчас важнее, чем десять в перспективе.»

В 2018 году на территории Чувашской республики проводятся работы по актуализации кадастровой стоимости более 760 тыс. объектов капитального строительства (больше на 158 тыс. от предыдущего тура оценки) и 135 тыс. земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения (на 8,5 тыс. больше, чем в предыдущем туре). Актуализацией кадастровой оценки объектов занимается бюджетное учреждение Чувашской Республики «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии.

15/03/18

От чего зависит кадастровая стоимость? Разъяснения дает Кадастровая палата по Орловской области «… Не менее важным является значение кадастрового квартала. Так, соседи, живущие в одной деревне и владеющие одинаковыми по категории, разрешённому использованию и площади земельными участками, будут платить разный налог на землю, потому что их участки расположены в разных кадастровых кварталах.» Какое вообще влияние на кадастровую стоимость имеет значение кадастрового квартала? почему в приведенном примере в одной деревне может быть разная кадастровая стоимость в зависимости от кадастрового квартала???

Руководитель департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области Роман Шилохвостов:  «Кадастровая оценка — это совместный труд и различных госорганов, и муниципальных властей, и самих собственников». Опять все валят на независимых оценщиков, то что они на место оценки не являются, ну и на собтсвенников, которые не представляют информацию о своей недвижимости.

По мнению экспертов, возможны два варианта решения проблемы растущего количества споров по поводу кадастровой оценки недвижимости: либо будет введена максимальная сумма налога для каждого конкретного региона ?????, любо внесены изменения в саму методику расчёта. Известный экономист, директор Института стратегического анализа компании ФБК Игорь Николаев уверен, что необходимо выбрать второй путь.