15/09/20

На Ставрополье из-за неконтролируемого роста кадастровой стоимости закрываются гостиницы. Бизнес самоликвидируется.

Бизнес — это как игра в карты. Когда ты играешь, напротив тебя должны сидеть не шулеры, а чиновники, которые имеют авторитет, не меняют правила игры, чтобы можно было понимать правила игры заранее. В таком случае я создаю себе какой-то план развития. И то, что кадастровая стоимость вдруг резко поменяется в 6-8 раз, электроэнергия подорожает… У нас страна повышенных рисков. Никто поэтому сюда априори вкладываться не хочет, потому что все любят менять правила игры», — считает предприниматель Арсен Саркисов. 

Крупнейшими в оценочной деятельности остаются два сектора — оценка недвижимого имущества и оценка бизнеса. Выручка участников рейтинга по итогам 2019 года здесь составила 2,6 миллиарда рублей и 1,9 миллиарда рублей соответственно (42 процента и 33 процента от общей выручки по рэнкингу). Темпы роста доходов от оценки бизнеса в прошлом году составили 8 процентов, а от оценки недвижимости — 15 процентов. 

Весомый вклад в оценку недвижимости в прошлом году снова внесло стремление хозяйствующих субъектов к экономии путем оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества. «С января 2019 года в качестве налогооблагаемой базы налога на имущество во многих субъектах РФ и Москве была утверждена новая кадастровая стоимость и, поскольку при пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной налог пересчитывается с того года, в котором подано заявление на оспаривание, многие собственники крупных объектов не преминули обратиться за этой услугой», — уточняет Ирина Комар, управляющий партнер компании «Профессиональная Группа Оценки», член правления RICS Russia&CIS, вице-президент СРО СФСО и член совета по оценочной деятельности Минэкономразвития России.

Спрос на эти услуги был характерен для большинства регионов России, поскольку государственная кадастровая оценка (ГКО) проводилась в течение 2018-2019 годов в 65 субъектах страны. «Результаты очередной ГКО зачастую оказались завышены относительно рыночной стоимости, и целесообразность оспаривания кадастровой стоимости сохранилась, ведь результат распространяется на весь налоговый цикл — с его начала (независимо от года начала оспаривания) и до утверждения результатов новой ГКО. В Москве отменили уже начатую ГКО-2020 и продлили минимум на один год срок действия результатов ГКО-2018, увеличив потенциальный эффект от их оспаривания», — уточняет первый заместитель генерального директора компании «Центр независимой экспертизы собственности» (ЦНЭС) Кирилл Кулаков.

В Волгограде на аукционе за 218 млн. рублей куплен земельный участок. кадастровая стоимость которого  317 млн рублей. Так рынок очередной раз показывает неправоту кадастровой оценки.

Губернатор Омской области Александр Бурков поставил минимущества задачу выстроить конструктивный диалог с профессиональным сообществом оценщиков, чтобы снять все проблемные и спорные вопросы в кадастровой оценке. Но сделал это своеобразно:
«Садитесь разбирайтесь, почему в других субъектах федерации в два, три, четыре раза выше кадастровая стоимость, чем у нас. В отстающих по кадастровой стоимости мы не должны быть, мы не самый бедный регион СФО, напоминаю вам, есть беднее. Только у них что-то кадастровая стоимость в разы выше нашей. А потом мы удивляемся, почему у нас нет денег в бюджете города Омска и в других муниципальных районах»

Что это как не административное давление на бюджетное учреждение?

А вот директор бюджетного учреждения кадастровой оценки Ольга Лузина считает, что новая государственная кадастровая оценка земли стала более адекватной, корректной, справедливой.

Руководитель «Омского центра кадастровой оценки» Ольга Лузина: «Кадастровая оценка земли в регионе стала более адекватной и справедливой»

12/02/20

Кадастровая стоимость и налоговая база земельного сбора на производственные земли снизилась почти для 80 % Белоруссии. Наибольшая динамика в Минске и областных центрах — почти на треть, в среднем же по стране — минус 12 %. Реформа снижает налоговую нагрузку на бизнес и приближает кадастровую стоимость земли к рыночной. 

В Магнитогорске выставлено на продажу пятиэтажное офисное здание на проспекте Ленина, 74, общей площадью 10,3 тыс. квадратных метров. Торги проводит Российский аукционный дом. Как указано в объявлении РАД, начальная стоимость составляет 109,1 млн рублей. Кадастровая стоимость этого здания составляет 283,7 млн рублей. Почему такое расхождение между кадастровой стоимостью и начальной стоимостью продажи в аукционе???

Власти Москвы объявили торги на приватизацию нежилых помещений в Зеленограде. Торги пройдут без минимального порога цены. Помещения общей площадью 307 кв. метров, включая три санузла, выставлены на продажу. Кадастровая стоимость помещений составляет 15 млн рублей.

290 млн руб. налога на имущество не заплатили жители Кургана. Несмотря на то, что срок платежа налога на имущество за 2018 год истек еще 2 декабря 2019 года, более половины суммы налога оказалась не собрана. Всего было начислено 536 млн руб., из них удалось собрать лишь 246 млн руб.