Исправление ошибки. Стоимость снижена почти в 4 раза.

Недавно обратились ко мне за помощью предприниматели. Показалось им, что в результате кадастровой оценки кадастровая стоимость их объекта завышена. Дело в Москве происходило. Первым делом мы запросили у ГБУ разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости в порядке ст.20 Закона о государственной кадастровой оценке. Примерную форму обращения за такими разъяснениями можно посмотреть здесь. Из ответа ГБУ выяснилось, что принадлежащий предпринимателям объект недвижимости был оценен как торговый. Хотя на самом деле в этом объекте расположена ветеринарная клиника. На этом основании было подготовлено заявление в ГБУ об исправлении ошибки при определении кадастровой стоимости. ГБУ заявление рассмотрело, проверило использование объекта, убедилось, что там находится ветеринарная клиника и пересчитало кадастровую стоимость. В результате удалось снизить кадастровую стоимость с 18 миллионов до 5 миллионов. Предприниматели и счастливы.

 

Вебинар об ошибках в отчетах оценщиков при оспаривании кадастровой стоимости

23 июля состоялся вебинар, организованный аппаратом уполномоченного по защите прав предпринимателей в Московской области. Специалисты Министерства имущественных отношений Московской области и регионального отделения Росреестра рассказали о работе в Московской области комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, типичных ошибках в отчетах оценщиков и предъявляемых к этим отчетам требованиях.

 

Спасибо организаторам и участникам.

 
 

Кое-что из видео пришлось удалить. Не прошло цензуру.

Исправление ошибки. Кадастровая стоимость снижена в 2 раза.

Юлия из Краснодарского края поделилась удачным опытом снижения кадастровой стоимости.

Клиент Юлии — владелец торгового объекта, посчитав, что кадастровая стоимость (53 миллиона рублей) этого объекта сильно завышена, обратился к ней за помощью. Юлия запросила в бюджетном учреждении информацию об использованных при проведении кадастровой оценки сведениях об объекте недвижимости, изучила  сведения о кадастровой оценке об аналогичных объектах, расположенных по соседству. Выявила расхождения в подходах при кадастровой оценке схожих объектов и подготовила заявление в бюджетное учреждение об исправлении ошибки.

В результате ее доводы признали правомерными и снизили кадастровую стоимость почти в 2 раза. И не потребовалось в суд идти за установлением кадастровой стоимости в размере рыночной.

Подготовленное Юлией заявление можно посмотреть здесь. Ответ на это заявление — здесь.

Если вы проживаете в Краснодарском крае, хотите снизить кадастровую стоимость, но не знаете к кому обратиться — обратитесь к Юлии, вот ее контакты: 714376@gmail.com. Номер для связи +7-918-238-09-12.

В какой суд обжаловать решение ГБУ, принятое по заявлению об исправлении ошибки?

Статьей 21 Закона о государственной кадастровой оценке предусмотрен механизм исправления технических или методологических ошибок, допущенных при проведении кадастровой оценки. Заявления об исправлении таких ошибок рассматриваются бюджетным учреждением, проводившим кадастровую оценку. Однако учреждение может не согласиться с мыслью, что оно допустило какую-то ошибку и отказать в удовлетворении заявления. В этом случае окончательное решение должен принять суд. Это предусмотрено п.9 ст.20 и п.22 ст.21 Закона о государственной кадастровой оценке. И при подготовке административного иска неизбежно встанет вопрос – в какой же суд следует обращаться? В районный или областной?

Continue reading «В какой суд обжаловать решение ГБУ, принятое по заявлению об исправлении ошибки?»

Замечание на промежуточный отчет. Кадастровая стоимость снижена.

Алексей Копылов из Архангельска поделился опытом, как в ходе исправления замечаний к промежуточным отчетным документам снизил кадастровую стоимость принадлежащего клиенту земельного участка. По промежуточному отчету стоимость насчитали в сумме  33 814 499,76 рублей, после учета замечания, подготовленного Алексеем — 14 575 334,4 рублей. Текст замечания можно посмотреть здесь. Если Вы проживаете в Архангельской области, хотите снизить кадастровую стоимость и не знаете к кому обратиться — обратитесь к Алексею Копылову rio506@mail.ru

 

Как я оспаривал Методические указания о кадастровой оценке в Верховном Суде РФ

В статьях 389 и 401 Налогового кодекса закреплено, что общее имущество многоквартирного дома и земельный участок, находящийся под многоквартирным домом, не являются объектом налогообложения. Государство в лице федеральной власти как бы говорит гражданам, что они не должны платить налог за общее имущество многоквартирного дома и земельный участок под этим домом.

Но на деле граждане платят налог за эти объекты. Я попытался оспорить положения Методических указаний о государственной кадастровой оценке, которые позволяют облагать налогом объекты, выведенные из-под налогообложения. Что из этого получилось – читайте ниже: Continue reading «Как я оспаривал Методические указания о кадастровой оценке в Верховном Суде РФ»

Как я снизил на 1 266 707 197 рублей кадастровую стоимость в ходе рассмотрения замечаний на промежуточные отчетные документы.

В этом году более чем в 30 регионах России прошла кадастровая оценка по новым правилам – в соответствии с новым Законом о государственной кадастровой оценке и новыми методическими указаниями, вновь созданными для этих целей государственными бюджетными учреждениями.

Закон о государственной кадастровой оценке предоставляет владельцам недвижимости ряд возможностей для установления справедливой кадастровой стоимости уже в ходе проведения кадастровой оценки, еще даже до утверждения ее результатов. Подробнее об этих возможностях я писал в этой статье (рекомендую с ней ознакомиться жителям тех регионов, где кадастровая оценка пройдет в 2019 году – Томская, Вологодская, Ярославская, Воронежская, Самарская, Пензенская, Брянская и другие регионы, всего около 60-ти). Но все рекомендации в той статье – это лишь теория, мой вольный пересказ положений закона. На момент написаний той статьи никакого практического опыта по использованию возможностей Закона о государственной кадастровой оценке у меня, да и ни у кого в России еще не было.

В этой статье я расскажу, как я этими возможностями воспользовался и снизил кадастровую стоимость на 1 266 707 197 рублей в ходе рассмотрения замечаний на промежуточные отчетные документы при кадастровой оценке в Московской области. Continue reading «Как я снизил на 1 266 707 197 рублей кадастровую стоимость в ходе рассмотрения замечаний на промежуточные отчетные документы.»

Как подать замечания и предложения к законопроекту

Минэком на Федеральном портале проектов нормативных актов размещен законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Этот законопроект направлен на существенное ограничение прав граждан в деле установления справедливой кадастровой стоимости. Подробный обзор законопроекта со всеми его недостатками можно посмотреть здесь.

Если законопроект будет принят в предлагаемой Минэком редакции, негативные последствия коснутся всех граждан, обладающих правами на недвижимость.

До 29 октября можно высказать свое мнение по законопроекту, направить свои замечания и предложения. 

Я свои замечания направил и свое мнение о законопроекте высказал. Но боюсь, одного моего голоса будет маловато. И в одиночку с Минэком мне не справится.  Continue reading «Как подать замечания и предложения к законопроекту»

Как снизить кадастровую стоимость на 37 млн. Без расходов. С полной ретроспективой.

Снижение кадастровой стоимости путем установления ее в размере рыночной имеет ряд существенных недостатков. Во-первых, это довольно значительные материальные расходы, подробнее о которых можно прочитать здесь. И, во-вторых, установленная в размере рыночной кадастровая стоимость будет применяться для целей налогообложения лишь с того года, в котором вы обратились за оспариванием. За прошедшие периоды налог, уплаченный с огромной кадастровой стоимости, не будет пересмотрен.

О том, как снизить кадастровую стоимость без расходов и с полной ретроспективой ее применения, вернуть излишне уплаченный налог и пойдет речь в настоящей статье. Continue reading «Как снизить кадастровую стоимость на 37 млн. Без расходов. С полной ретроспективой.»

По какой причине ваше административное исковое заявление могут оставить без движения?

Вы установили, что кадастровая стоимость на ваш объект недвижимости завышена, провели оценку рыночной стоимости, может быть даже сходили в Комиссию Росреестра для пересмотра завышенной кадастровой стоимости (где вам отказали). Вы полны решимости идти до конца и подали в суд административное исковое заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Ваши доказательства железобетонны, Вы в предвкушении процессуальной схватки с административными ответчиками, в процессе вы не оставите камня на камне от их аргументов. Как вдруг получаете определение суда об оставлении вашего прекрасного административного искового заявления без движения. В такой момент хочется ругаться нецензурной бранью. Особенно если вы представитель по договору и вам теперь нужно что-то объяснять заказчику. Оставили без движения ВАШЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ — что это как не придирки суда?

Чтобы попусту не тратить нервы — прочитайте эту статью. Continue reading «По какой причине ваше административное исковое заявление могут оставить без движения?»