04/07/18

Кадастровую оценку в Тульской области будет проводить учреждение «Областное бюро технической инвентаризации». Оценка на территории Тульской области будет начата в 2019 году. По предварительной информации, предстоит оценить около 1,47 млн объектов капитального строительства и порядка 864 тысяч земельных участков. Врио директора ГУ ТО «Областное БТИ» Людмила Горчакова сообщила, что совместно с органами исполнительной власти и их подведомственными учреждениями создана рабочая группа по вопросам, связанным с проведением кадастровой оценки. С органами местного самоуправления взаимодействие осуществляется в рамках рабочей группы при министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области.

 

Интервью с руководителем Департамента имущественных отношений Краснодарского края Александром ШЕИНЫМ о нюансах проведения кадастровой оценки объектов капитального строительства в регионе.

Депутаты сургутской городской думы на сегодняшнем заседании внесли изменения в решение об установлении земельного налога, предполагающее поэтапное увеличение ставок налога по отдельным категориям земель. В последние годы наметилась тенденция снижения поступлений налогов в городской бюджет. На снижение поступлений повлияло ежегодное оспаривание кадастровой стоимости владельцами земельных участков. В результате в 2016-2017 г. бюджет не досчитался 67 млн руб.Общий дополнительный эффект от повышения ставок земельного налога в 2019 г. предположительно составит 27 млн руб, в 2020 — 74 млн руб., в 2021 — 121 млн руб. (отберут у граждан столько денег — наши депутаты, такие депутаты, и кто их выбирает?)

Статистика пересмотра кадастровой стоимости в Псковской области за этот год.

В Севастополе обнародованы промежуточные результаты проведенной государственной кадастровой оценки земельных участков, которые размещены на сайте департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя, а также государственного бюджетного учреждения Севастополя «Центр государственной кадастровой оценки» для ознакомления и направления замечаний

В Свердловской области собираются повышать кадастровую стоимость в домах после капитального ремонта.

 

28/06/18

 

Кадастровая оценка в Московской области: «Уже сейчас можно четко сказать, что по таким землям, как земли для производства, промышленности, точно повышения кадастровой стоимости не будет. Наоборот, мы ожидаем снижение, причем существенное», — сказал министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев

26/06/18

Учреждение по определению кадастровой стоимости создадут в Ненецком автономном округе. В штате учреждения будут работать 15 человек, в том числе директор, его заместитель, главный бухгалтер, четыре штатных аналитика, трое оценщиков и столько же юрис-консультов. Предварительный объем финансирования на пять месяцев этого года – 13, 8 млн рублей. В 2019-м и 2020 году сумма составит 22, 5 млн рублей. (Интересно, сколько по всей стране объем финансирования этих учреждений???)

22/06/18

На 561 млн рублей больше в 2017 году было собрано в Брянской области налога на имущество физических лиц.  Увеличение произошло за счет предпринимателей, которые теперь стали платить такой налог, а также за счет граждан, налог с имущества которых стал взиматься по кадастровой стоимости.     

За подготовку замечаний к предварительному отчету оценки кадастровой стоимости можно получить 5,5 млн.рублей. А можно и не получить.

В 2018 году Краснодарское БТИ проводит массовую кадастровую оценку по всем объектам капитального строительства и тем, на которые зарегистрированы права. Их более 2 млн 800 тыс. Центральный аппарат Росреестра утвердил результаты . Сейчас идет 50-дневный период подачи замечаний к  проекту отчета. «Мы уже видим достаточно много объектов, которые или в разы больше рыночной стоимости, или сильно меньше. Завершаем принимать замечания до 10 июля включительно.»- директор краевого БТИ Владимир Пушкарев.

 

Гордума Читы на ближайшей сессии рассмотрит проект по уменьшению ставки налога на имущество физических их лиц за 2017 год с 1-2% до 0,5-0,75%, как это предложила рабочая группа по регулированию налога.

20/06/18

Госдума поддержала поправки, уточняющие параметры расчета налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости. Поправки в Налоговый кодекс РФ направлены на реализацию Послания Президента Федеральному Собранию. Государственная Дума приняла законопроект в первом чтении.

19/06/18

Саратовский центр государственной кадастровой оценки доложил о готовности предварительных отчетов о своей работе. Документы с новой оценкой участков в составе земель населенных пунктов и особо охраняемых территорий размещены на официальном сайте ведомства. Теперь у собственников земли есть 50 дней на то, чтобы ознакомиться с ними и при необходимости подать свои замечания. Однако от получения данных о стоимости своих участков землевладельцев может отделять еще один барьер — технический. Размер отчета об определении кадастровой стоимости участков в составе земель населенных пунктов составляет 9,5 гигабайт. Скачать его проблематично. (Почему бы не размещать отчеты в Яндекс-диске или ином общедоступном облаке.)

 

Глава Республики Северная Осетия-Алания Вячеслав Битаров: Нужно эффективно противостоять фактам занижения кадастровой стоимости земель. Многочисленные факты занижения кадастровой стоимости земель приводят к резкому сокращению арендных платежей и крайне скромным показателям единого сельскохозяйственного налога. 

08/06/18

В Екатеринбурге налог для разных торговых центров отличается в тысячи раз. «Кадастровая стоимость квадрата в схожих торгово-офисных центрах города отличается в сотни и даже тысячи раз. Где-то его оценили в 60 копеек, а где-то — в 112-120 тысяч рублей. Получая с одних мизерную сумму налога, с других дерут три шкуры, а предприниматели, работающие в таких объектах, разоряются. Трудно представить, что столь значительный разброс возможен без сговора между оценщиками и отдельными чиновниками.» 

 

Совокупная задолженность в бюджетную систему РФ продолжает расти. В 2016 году по состоянию на начало года она составляла 1 155,2 млрд. рублей, в прошлом — 1 402,1, а в текущем году — 1 576,6 млрд. За два года неурегулированная задолженность в стране выросла более чем в два раза – с 643,4 млрд. руб. до 1 349,4. В качестве аргумента налоговики предпочитают окончательно заворачивать гайки, перекрывая предпринимателям-неплательщикам кислород, блокируя их счета и, по сути, этим шагом полностью парализуют коммерческую деятельность последних.

 

На очередном заседании Совета Парламента Республики Северная Осетия-Алания  депутаты рассмотрели около 50 законопроектов. Очень много опасений вызывает федеральный закон в части налогообложения по кадастровой стоимости объектов. Как показывает практика, кадастровая оценка порой превышает даже рыночную. Также будет увеличиваться и количество объектов, введенных в налогооблагаемую базу. И тут очень важно правильно и объективно подойти к решению задачи, иначе можно перегнуть палку, обложить население непомерным налогом и вызвать социальное напряжение. В документе говорится, что «несоблюдение принципов экономической обоснованности, а также учета физической способности налогоплательщика к уплате налога привели к многочисленным судебным разбирательствам, бремя которых вынуждены нести и граждане, и представители бизнеса, оспаривающие несправедливо установленные размеры кадастровой стоимости, которые, согласно уже имеющимся судебным решениям, бывают завышены до 70 раз». И это при том, что далеко не все граждане обращаются в суд и продолжают платить экономически необоснованные налоги. Кроме того, всем известно, что реальные доходы снижаются уже четвертый год подряд, а бизнес вынужден претерпевать все новые издержки. Законопроект предлагает внести изменения в Налоговый кодекс РФ в части исключения определения налоговой базы в отношении объектов по налогу на имущество физических лиц и по налогу на имущество организаций исходя из их кадастровой стоимости.

06/06/18

В Краснодарском крае прошло выездное заседание общественного совета при прокуратуре края по защите прав предпринимателей. (есть оказывается и такое).  Выступающие в рамках заседания совета предприниматели из разных районов края отметили общность проблем независимо от места нахождения. В числе главных – подключение к энергоносителям, кадастровая стоимость объектов недвижимости и взаимодействие аграриев с торговыми сетями.

05/06/18

В Республике Коми планируется снижение ставки по объектам, которые включены в перечень объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, налоговая база которых определяется как кадастровая стоимость. » Изменения связаны с многочисленными обращениями предпринимателей о снижении ставки налога, — уточнила Лариса Туркова. — В конце 2017-го и начале 2018 года было много встреч с бизнесменами, депутатами Госсовета Коми, представителями Минфина и другими чиновниками, собирался координационный совет при главе Коми по малому и среднему предпринимательству. В итоге было решено снизить ставку налога с 2% до 1,5% и выделить в таблицу отдаленные территории, где сложнее вести и развивать бизнес — там ставка по объектам будет снижаться до 0,5%.»

4 июня комитет Госдумы по государственному строительству и законодательству в качестве соисполнителя рассмотрел и рекомендовал принять в первом чтении проект федерального закона № 466070-7 «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации».

  • Законопроектом корректируется механизм исчисления налога по кадастровой стоимости (налог на имущество, земельный налог). В настоящее время при переходе к исчислению налога по кадастровой стоимости в течение первых пяти лет действует повышающий коэффициент, ежегодно увеличивающийся на 20% (с 0,2 до 1). В совокупности с высокой кадастровой стоимостью это привело к сильному увеличению размера налога на имущество граждан. Сейчас в 28 субъектах Российской Федерации применяется коэффициент 0,6; в 21 субъекте – коэффициент 0,4; в 15 субъектах – коэффициент 0,2. А в ряде регионов решение о переходе к налогообложению по кадастровой стоимости не принято, и налог исчисляется по инвентаризационной стоимости. Законопроектом предусматривается постепенный отказ от применения указанного выше коэффициента. Начиная с четвертого года исчисления налога по кадастровой стоимости этот коэффициент перестает применяться — т.е. достигнув уровня 0,6. При этом с 2018 года вводится новый коэффициент, ограничивающий ежегодное увеличение суммы налога по кадастровой стоимости не более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом. Данный коэффициент будет применяться в тех субъектах РФ, на территории которых исчисление налога на имущество граждан уже осуществляется с коэффициентом 0,6.
  • Законопроектом вводится возможность пропорционального изменения суммы налога в течение налогового периода в случае корректировки кадастровой стоимости из-за изменения качественных или количественных характеристик объекта недвижимости (в том числе земельных участков). Будут учитываться изменения площади, назначения и т.п. со дня внесения сведений о них в ЕГРН.
  • Законопроектом исключается перерасчет сумм земельного налога и налога на имущество физических лиц в сторону повышения, если налог был уплачен на основании ранее направленных налоговых уведомлений за прошедший налоговый период. Сейчас такой перерасчет возможен за три года, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.
  • В случае оспаривания кадастровой стоимости новая установленная кадастровая стоимость будет применяться для расчета налога с даты начала действия оспоренной кадастровой оценки, а не с года подачи заявления об оспаривании. И с этой даты будет происходить перерасчет налога.
  • Законопроектом расширяются налоговые льготы для граждан. В настоящее время к льготной категории граждан по налогу на имущество физических лиц и земельному налогу отнесены инвалиды с детства, однако не упомянуты дети-инвалиды. Проект это исправляет.

 

Для качественной актуализации характеристик объектов, попадающих под государственную кадастровую оценку, Омский центр кадастровой оценки и технической документации заключил соглашения со всеми 32 администрациями муниципальных районов и мэрией Омска по предоставлению недостающих сведений.