20/02/20

Новая кадастровая стоимость жилья, офисного или промышленного объекта вступила в силу в Вологодской области. Как заверили в департаменте имущественных отношений области, в целом по Вологодчине по сравнению с результатами прошлой оценки произошло существенное снижение кадастровой стоимости домов, квартир, гаражей и объектов капитального строительства. 
Ибадат РЗАЕВ, председатель комиссии по экономическим вопросам Общественной палаты области:
Осенью прошлого года Общественная палата области рассматривала новую кадастровую оценку недвижимости по целому ряду причин. В первую очередь потому, что предприниматели сделали расчеты и пришли к выводу, что стоимость по их объектам возросла.  Знаю, что губернатор очень заинтересованно отнесся к этому вопросу и дал поручение исправить ситуацию. И специалистам пришлось фактически заново проводить переоценку.           
До утверждения результатов оценки специалисты пересчитали кадастровую стоимость порядка 90% объектов недвижимости. 
За год в Свердловской области количество работников, занятых на субъектах малого и среднего бизнеса, сократилось на 11,9 тыс. человек — до 522,3 тыс., говорится докладе регионального бизнес-омбудсмена Елены Артюх за 2019 год. Среди причин — налоговый контроль, кадастровая оценка земельных участков, банкротство и ликвидация.
В ЯНАО прошло первое заседание муниципального совета по улучшению инвестиционного климата и развитию предпринимательства. Одни из главных вопросов — это высокая кадастровая стоимость земли, ресурсоснабжение, нехватка высококвалифицированных кадров и взаимодействие с надзорными органами. Теперь сформируют комитеты, которые погрузятся в эти темы и попробуют найти решения проблем.

19/02/20

Итоги кадастровой оценки в Томской области — предприниматель из села Мельниково Шегарского района владеет зданием площадью 1,5 тыс квадратных метров. По результатам новой кадастровой оценки, которая прошла в Томской области в 2019 году, стоимость его объекта выросла более чем в 13 раз (с 3,7 млн до 49,9 млн рублей) – в итоге размер начисленного ему налога увеличился с 75 до 300 тыс рублей в год.

Бизнес-омбудсмен Томской области Валерий Падерин:

После каждой очередной кадастровой оценки поднимается волна жалоб со стороны предпринимателей, Несовершенство методики усугубляется нередкими случаями технических и просто человеческих ошибок. 

 

На Ямале готовятся к проведению очередной кадастровой оценки объектов недвижимости. В этом году внимание на объекты капитального строительства. Марина Иванова – начальник отдела «ГКО» департамента имущественных отношений ЯНАО:

Но ещё есть некоторые пробелы, да такие как отсутствие правообладателей по некоторым объектам, отсутствие кадастровых номеров. То есть на картографии земельный участок есть, а мы не можем его идентифицировать, потому что отсутствуют какие либо иные сведения.        

17/02/20

Отличие апартаментов от квартиры. В том числе и повышенные ставки имущественного налога.

«Опора России» направила письмо мэру Москвы Сергею Собянину. Организация просит не проводить переоценку недвижимости три года с момента решения суда о цене и четыре года — если за последние 12 месяцев цены на коммерческие объекты не менялись более чем на 15%.

В Иркутской области граждане начали обжаловать кадастровую стоимость квартир и частных домов.

Если у Вас есть аварийный объект недвижимости — быстрее его сносите. Иначе будете платить налог. Только полный снос, подтвержденный актом кадастрового инженера освобождает от уплаты налога.

12/02/20

Кадастровая стоимость и налоговая база земельного сбора на производственные земли снизилась почти для 80 % Белоруссии. Наибольшая динамика в Минске и областных центрах — почти на треть, в среднем же по стране — минус 12 %. Реформа снижает налоговую нагрузку на бизнес и приближает кадастровую стоимость земли к рыночной. 

В Магнитогорске выставлено на продажу пятиэтажное офисное здание на проспекте Ленина, 74, общей площадью 10,3 тыс. квадратных метров. Торги проводит Российский аукционный дом. Как указано в объявлении РАД, начальная стоимость составляет 109,1 млн рублей. Кадастровая стоимость этого здания составляет 283,7 млн рублей. Почему такое расхождение между кадастровой стоимостью и начальной стоимостью продажи в аукционе???

Власти Москвы объявили торги на приватизацию нежилых помещений в Зеленограде. Торги пройдут без минимального порога цены. Помещения общей площадью 307 кв. метров, включая три санузла, выставлены на продажу. Кадастровая стоимость помещений составляет 15 млн рублей.

290 млн руб. налога на имущество не заплатили жители Кургана. Несмотря на то, что срок платежа налога на имущество за 2018 год истек еще 2 декабря 2019 года, более половины суммы налога оказалась не собрана. Всего было начислено 536 млн руб., из них удалось собрать лишь 246 млн руб. 

 

06/02/20

Перспективы снижения налоговой ставки на имущество и уменьшение налоговой нагрузки на предпринимателей на днях обсудили в Нижневартовске. Представители бизнес-сообщества, профильных подразделений администрации города, ТПП и депутаты города пытались найти золотую середину в этом вопросе, чтобы и доходная часть бюджета не пострадала, и предприниматели остались довольны. Понятно, что найти золотую середину в таком вопросе непросто. Тема налоговой политики региона стала причиной жарких споров на прошедшем в прошлом году заседании совета по инвестиционной деятельности и развитию малого и среднего предпринимательства с участием губернатора Югры. Отменить налоговую нагрузку на владельцев коммерческих объектов площадью до 1000 кв. м предложила сургутская бизнес-общественность. Инициативу поддержали активисты общественной организации «Опора России» и бизнес-омбудсмен Югры Николай Евлахов. Но решения пока нет. Есть и хорошие новости — в Ханты-Мансийске в прошлом году установлены новые ставки по налогу на имущество физических лиц. Для объектов недвижимого имущества, используемых в предпринимательской деятельности, ставка снизилась до 0,5%, а для прочего имущества — 0,3%. Напомним, ранее в отношении указанных объектов, используемых в предпринимательской деятельности, в городе действовала двухпроцентная налоговая ставка. Предложение о снижении ставки было вынесено по инициативе главы города Максима Ряшина, из-за обращений предпринимателей Ханты-Мансийска, недовольных уровнем и качеством кадастровой оценки недвижимости. Правда, ставка ввелась до 2020 года. В связи со снижением налоговой ставки в отношении объектов, включенных в перечень с 2% до 0,5%, а также в отношении прочих объектов с 0,5% до 0,3%, налоговой инспекцией будет проведен перерасчет налога на имущество физических лиц за 2017 и 2018 годы.

Открытое письмо (крик души) предпринимателя Юнира Биктякова Главе Мордовии и мэру Саранска, о том как непредсказуемость в сфере кадастровой оценки и рост арендной платы уничтожают бизнес.

Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Башкирии Флюр Асадуллин предложил определять кадастровую стоимость объектов недвижимости исходя из численности населения. В тех районах, где количество жителей не превышает 400 тысяч, бизнес-омбудсмен предлагает установить ставку в 0,5%. «Больная мозоль наших предпринимателей – кадастровая стоимость объектов недвижимости. У нас в республике на административно-деловые и торговые центры свыше тысячи квадратных метров установлена максимально возможная ставка – 2%. Причем она одинаковая везде – и в огромной Уфе, и в каком-нибудь небольшом райцентре, вне зависимости от экономической ситуации»

Минфин РФ Письмом от 14 января 2020 г. № 03-05-04-01/881 разъяснил, что уполномоченные органы регионов могут вносить изменения в Перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости. При этом изменения, ухудшающие положение налогоплательщиков, обратной силы не имеют.

Ноу-хау Ставрополья. Как увеличить количество объектов, облагаемых по кадастровой стоимости. В 2014 году, когда реформа только началась, на Ставрополье минимущества насчитало 946 торгово-офисных комплексов. Год от года количество таких «золотых» объектов в регионе росло. И вот недавно минимущества утвердило очередной список, в котором числится уже 9614 объектов. Такой резкий рост объясняется вовсе не тем, что объектов построено больше. Скорее, наоборот: зачастую торговое или офисное помещение его собственники «маскируют», используя иной вид разрешенного использования земельного участка или здания. И выявить такое расхождение можно лишь по результатам выездных проверок. В данной работе краевые власти возлагают большие надежды на помощь населения. Так, на официальном портале «Народный контроль Ставропольского края» (control26.ru) появился раздел «Торговые объекты»: граждане могут сообщить о том, что в том или ином нежилом помещении ведется торговля. А проверяющие уж разберутся!  

Областные депутаты за снижение налога на имущество для астраханского бизнеса. На заседании Думы Астраханской области 30 января 2020 года рассмотрены результаты парламентского контроля двух законов, касающихся налогообложения: «О налоге на имущество организаций» и «О единой дате начала применения на территории Астраханской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения». По итогам проведения парламентского контроля депутатский корпус рекомендовал Правительству региона рассмотреть вопрос о снижении ставок налога на имущество организаций для субъектов малого и среднего бизнеса, применяющих специальные налоговые режимы. Также рекомендовано организовать эффективную работу органов местного самоуправления по выявлению объектов, которые должны быть включены в перечень.

Южный город — микрорайон с экономжильем, расположенный около южной окраины Самары. В нем проживают около 21 тысячи человек. Жители организовали инициативную группу по борьбе с планами по включению микрорайона в состав Самары. Сейчас активисты собирают подписи под обращением к губернатору Дмитрию Азарову. Сейчас микрорайон Южный город является сельской территорией. Из-за перевода микрорайона в состав города увеличится финансовая нагрузка на жителей: вырастут тарифы на электроэнергию, платежи по ОСАГО, увеличится кадастровая стоимость имущества, налог на имущество физических лиц.

31/01/20

На заседании Думы Нижнего Новгорода 29 января принято решение о передаче нежилых зданий между метромостом и бывшим Ромодановским вокзалом в областную собственность.Общая площадь помещений составляет 4,318 тыс. кв. м, земельный участок 9,244 тыс. кв.м. Объекты недвижимого имущества предоставляются в безвозмездное пользование ГБУ НО «Кадастровая оценка». На первом этапе благоустройства территории планируется строительство многофункционального здания в стиле модернизма. 

Вот пишут что Торгово-промышленная палата предлагает внести изменения в Методику кадастровой оценки. Предложения: включить в методику что кадастровая не включает НДС, что в Москве кад.оценка раз в 3 года и что судебные расходы возлагаются на проигравшего. Здравые все предложения, но не внесут.

30/01/20

Интервью директор центра государственной кадастровой оценки Амурской области Оксаны Кургановой. Довольно интересно, почитайте. Например, в Амурской области ГБУ кроме кадастровой оценки уполномочено на проведение конкурсов и аукционов по продаже, сдаче в аренду имущества по Амурской области, на предоставление справок об отсутствии и наличии права собственности, копии технической документации, той документации, которая хранилась до 13-го года в БТИ. Ну и вообще вполне адекватно и ясно разъяснены порядок проведения ГКО, порядок действий правообладателей. Директорам ГБУ надо чаще идти в народ.

О достижениях и поражениях рассказала генеральный директор Сургутской торгово-промышленной палаты Анна Чурманова:

— Этот год прошел под флагом проведения оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости. Процесс длился с середины 2018 года и практически весь этот год. И мы приняли в нем активное участие, информируя бизнес-сообщество обо всех этапах проведения этой работы. Сейчас можно с уверенностью сказать, что на территории Югры оценены все объекты недвижимости, за исключением земли.

— Насколько в среднем изменилась кадастровая стоимость помещений?

Переоценка кадастровой стоимости всегда ведет к ее росту. В среднем увеличение стоимости составило около 50%. Многим предпринимателям при этом удалось повлиять на оценку своих объектов и в разной степени снизить их цену. Мы активно оповещали их об этой возможности, и в итоге было подано более 7 тысяч замечаний. Уменьшение стоимости объектов составило от 10% до 80%.

— То есть, в этот раз сюрпризов по сумме в налоговых уведомлениях не будет?

— Новая кадастровая оценка вступит в силу с начала 2020 года. И все «сюрпризы» будут только в последнем квартале 2021 года, когда будет рассчитан налог за предыдущий год. Те, кто не участвовал в этом процессе и все-таки не уточнил характеристики своих объектов, могут все же сильно удивиться, получив расчетку.

Парламентская газета включила реформу налогообложения по кадастровой стоимости в число 20 законов которые за последние 20 лет внесли наибольшие изменения в политическую, экономическую и общественную жизнь страны.

 

23/01/20

Хорошая статья на сайте AMIC про порядок начисления налога на имущество. С примерами, картинками. Все разложено по полочкам. Видно, что старались. Вот так примерно и надо разъяснять все сложные вопросы. Комментарии, конечно доставляют.

Александр Субботин, председатель Владимирского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Деловая Россия», председатель Владимирского регионального отделения Всероссийской политической партии «Партия Роста» включен в экспертную группу  по «Трансформации делового климата» приказом Министерства Экономического развития РФ от 17.01.2020 г. Главной задачей экспертной группы является разработка предложений по дополнению плана мероприятий изменения «делового климата» новыми направлениями. План направлен на улучшение инвестиционного климата по 12 направлениям: технологическое присоединение к инженерным сетям; градостроительная деятельность; регистрация прав на имущество и кадастровая оценка; таможенное администрирование; международная торговля и развитие экспорта; доступ субъектов малого и среднего предпринимательства к закупкам; доступ субъектов малого и среднего предпринимательства к финансам; регистрация юридических лиц; человеческий капитал и производительность труда; корпоративное управление; налоговое администрирование; контрольно-надзорная деятельность. В целях оценки эффективности реализации Плана утверждены целевые показатели и их значения до 2024 года.

Несколько любопытных фактов о результатах кадастровой оценки в Белгородской области. Так, земельный участок под торговым центром «МегаГринн» площадь 27 573 м² раньше стоил всего 12 269 рублей. Явно занижено. Ошибку исправили. На сегодня при такой же площади кадастровая стоимость в 165 раз выше и составляет уже 202 млн 191 тыс. 982 рубля. Такая же ситуация и с землёй под многофункциональным центром «Версаль». Участок площадью 5 661 м². Ещё не так давно его кадастровая стоимость составляла 2 519 рублей. Сейчас сумма уже другая — 75 384 876 рублей. В 6000 раз выросла кадастровая стоимость участка под рестораном «Аустерия». При площади 3 834 м² его кадастровая стоимость ранее составляла 1 706 рублей. Сейчас же эта сумма уже на порядок выше — 10 236 243 рублей.

В Латвии рассматривают народную инициативу вообще отменить налог на имущество на единственное жилье (если его стоимость менее 100 000 евро). Суть предложений такова: если кадастровая стоимость объекта недвижимости меньше 100 000 евро, размер налога составляет ноль евро. Если больше 100 000, то стоимость объекта оценивается по формуле: реальная стоимость минус 100 000, а к разнице применяет коэффициент 0,2. Вот от этой специальной стоимости и будет высчитывается налог. Если поправка пройдет, появится понятие «специальная стоимость» — стоимость, которая вычисляется по формуле — кадастровая стоимость минус 100 000 евро. Именно она и будет облагаться налогом.

В Белоруссии налоговая база земельного налога ежегодно индексируется с применением сложившегося индекса роста потребительских цен.

Суровая статистика Сибири по оспариванию кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра. Подали 465 заявлений, из которых приняли 181, из которых удовлетворили 37 заявлений. А что вы хотели — Красноярский край.

Метро построили — стоимость квартир увеличилась. А затем и кадастровая подрастет. Все логично.

За январь-декабрь 2019 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), рассмотрели 31 тыс. 345 заявлений в отношении 50 тыс. 852 объектов недвижимости. Доля решений, принятых комиссиями в пользу заявителей, составила 64,85% (за 2018 год — 59,39%). Общая кадастровая стоимость недвижимости, которая до рассмотрения заявлений в комиссиях составляла 1,36 трлн рублей, после их рассмотрения снизилась на 35% — до 883 млрд рублей.  

К весне 2006 года кадастровая оценка  земли в РФ была завершена полностью. На тот год вся земля в нашей стране оценивалась в 23,5 трлн руб.

22/01/20

Министер по земельным и имущественным отношениям Дагестана Агарагим Кагиргаджиев рассказал об итогах прошедшей в республике кадастровой оценки. В проведении комплексных кадастровых работ были использованы современные технологии, работа проводилась с помощью беспилотных летательных аппаратов. В 2019 г. Минимущество провело полный облет Махачкалы и теперь располагает подробным ортофотопланом города. В настоящем он привязан к координатной сетке и позволяет видеть наложения земельных участков, самозахват и прочее. Карта будет передана в Росреестр. Аналогичная работа планируется в отношении всей территории республики. Также в прошлом году Минимуществом Дагестана утвержден перечень объектов налогообложения, по которым налоговая база по налогу на имущество организаций и налогу на имущество физических лиц с 1 января 2020 года будет определяться исходя из кадастровой стоимости объектов. Всего в перечень вошло 13011 объектов. (вот юристам Дагестана готовый список по возможным клиентам на оспаривание кадастровой стоимости)

Кому война, а кому мать родна  Кто то от кадастровой стоимости плачет, а кому то повезло. Городской сад в Шадринске в Курганской области сдается в аренду за 37 рублей 45 копеек в год. ООО «Горсад» арендует восемь гектаров земли городского сада в Шадринске за 3,1 рубля в месяц. 14 лет назад кадастровая стоимость территории горсада составляла 7,8 млн рублей. Затем в соответствии с новой оценкой ее размер составил 7,5 тысячи рублей. «Применяется коэффициент — 0,5% от кадастровой стоимости и годовой размер арендной платы составил 37,45 рубля», — ответили в мэрии.

Изменение вида разрешенного использования тут же влечет изменение кадастровой стоимости. Во Всеволожском районе Ленинградской области  2015 году кадастровая стоимость участка была 22 миллиона рублей, предназначался он для индивидуального жилищного строительства. Потом земля превратилась в годную для многоквартирных среднеэтажных домов. Кадастровая стоимость увеличилась почти в пять раз — до 104 млн рублей.

27/12/19

На заседании Общественной палаты Астраханской области обсудили кадастровую оценку. «Чтобы бизнес не начал закрываться, сегодня необходимо создать рабочую группу из представителей исполнительной, законодательной власти, общественности и предпринимателей, которая будет заниматься вопросами совершенствования федерального и регионального законодательства и выйдет с конкретными предложениями, которые не нанесут ущерба ни предпринимателям, ни бюджету». Главную проблему предприниматели видят в методике кадастровой оценки – массовой, унифицированной, не учитывающей индивидуальных особенностей, что приводит к ошибкам. Однако методика разработана Минэкономразвития РФ и спущена в регионы.