19/11/19

Кадастровая оценка престижной недвижимости сильно занижена относительно реальной – порой в разы. В то же время кадастровая стоимость квартиры в домах экономкласса примерно соответствует рыночной или даже превышает ее.Благодаря этому обладатели роскошных апартаментов и пентхаусов экономят на имущественных налогах. Богатые платят меньше (в процентах от цены объекта), бедные – больше.

18/11/19

15-16  ноября в Рязани проходил межрегиональных форум «Развитие института ГКО: концепция определения и актуальность кадастровой оценки». В нем приняли участие более 100 представителей Минэкономразвития России, Росреестра, профильных ведомств, саморегулируемых организаций оценщиков из 38 регионов. На форуме  обсуждались вопросы развития института государственной кадастровой оценки, в том числе изменения в законодательстве, взаимодействия оценочного сообщества, работы комиссий по оспариванию кадастровой стоимости в регионах, судебной практики.

14 ноября Народное Собрание Республики Дагестан провело круглый стол на тему: «Актуальные проблемы государственной кадастровой оценки в Республике Дагестан. Опасения, реалии и пути совершенствования». Первый вице — спикер Народного Собрания Сайгидахмед Ахмедов, подводя итоги работы круглого стола, отметил, что обсуждаемый вопрос очень важный и затрагивает многие слои населения. При установлении кадастровой оценки было допущено много ошибок, и пока еще есть нерешенные вопросы. Поэтому парламенту, Правительству и муниципалитетам необходимо провести совместную работу по разъяснению механизма кадастровой оценки и помочь гражданам разобраться в ситуации. Главным докладчиком мероприятия выступил министр по земельным и имущественным отношениям Дагестана Агарагим Кагиргаджиев: «Мы понимали, однозначно, что промежуточный отчёт несовершенный. Получили множество возмущённых откликов. Людям было непонятно, почему новая стоимость гораздо выше предыдущей. Но не стоит забывать, что проводившая предыдущую оценку  организация появилась, а затем исчезла», «По горным и сельским районам мы сейчас видим картину, за которую нам абсолютно не стыдно. Вот в Гимрах получилась такая ситуация: у женщины кадастровая стоимость составила 1 млрд рублей, все стали винить Минимущество, но никто не сказал, что площадь домовладения женщины составляла 16 га. А какая ещё стоимость должна быть у дома площадью 162 тыс. кв. м?»  – спросил Кагиргаджиев, добавив, что специалисты всё изменили и техническая ошибка действительно была.

Снижения кадастровой стоимости бывшей гостиницы «Корстон» в 1,7 раза добилась через суд компания «Яндекс». Эти действия позволили ей сэкономить более 30 миллионов рублей в год на налогах. Экспертом в суде был Павел Карцев. В августе 2018 года компания Apple оценила свою штаб-квартиру Apple Park в Кремниевой долине всего в $200, чтобы сэкономить на налогах. Эта оценка оказалась примерно в 5 млн раз меньше официальной оценки представителей округа. По этому разногласию также открыли налоговый спор, но в итоге стоимость удалось снизить лишь до $3,8 млрд. Но это лишь потому, что экспертом они выбрали не П.Карцева.

На площадке Общественной палаты РФ прошло нулевое чтение проекта федерального закона № 814739-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки» (который я уже неоднократно критиковал) Подводя итоги встречи, Андрей Усенко сказал, что все прозвучавшие предложения войдут в заключение ОП РФ и будут направлены в Госдуму для учета позиции гражданского и бизнес-сообществ при рассмотрении законопроекта.

11/11/19

Зампредседателя регионального отделения «Опоры России» в Екатеринбурге Дмитрий Ханин считает, что увеличение налоговой ставки на имущество приведет к банкротству предприятий. «Кадастровая стоимость не приближена к рыночной. По итогам переоценки он увеличивает стоимость в 2,8 раза. Это как в мультике 38 попугаев“: давайте отрубим ему хвост по самую шею».

08/11/19

В Екатеринбурге не утихают страсти по новой кадастровой оценке и имущественному налогу.

В Санкт-Петербурге обитатели коммуналок платят налог на имущество больше, чем владельцы квартир, а живут в условиях, которые часто можно назвать экстремальными. Кадастровая оценка их стоимости крайне высока, как за счет большой площади квартир, так и за счет их местоположения. Однако условия проживания в таких квартирах далеко не самые комфортные. Многие квартиры не оборудованы даже ванными комнатами.

В Кирове муниципальные депутаты запретили повышать налоговую ставку для индивидуальных предпринимателей и граждан. Для предпринимательского сообщества Кирова — это важная победа. Конечно, будут определенные затраты на перерегистрацию торговых площадей и офисов с юридических лиц на ИП. Но это в большинстве ситуаций окажется дешевле, чем выплачивать резко возросший налог на имущество организаций. «Мы видим рост недоимки по НДФЛ и росту налога на имущество организаций. Это говорит о том, что бизнес, который работает «в белую», задыхается от налоговой нагрузки. То же самое мы видимо хотим сделать и в отношении индивидуальных предпринимателей? Мы видим попытку повысить налог тем, кто активно инвестирует в экономику. Люди вложили свои деньги не в экономику Швейцарии или США, они вложили их в экономику нашего города, купив или построив эти объекты. И сейчас бизнесу хотят сказать: «Молодцы, что вложились! Сейчас мы будем иметь вас по-полной». Извиняюсь за непарламентскую лексику. Как на этом фоне мы можем улучшить инвестиционный климат? — задался риторическим вопросом депутат Альберт Бикалюк 

05/11/19

В 2019 году в Вологодской области проведена государственная кадастровая оценка. После первого тура оценки жители города узнали ее результаты и стали подавать жалобы. В связи с этим проводилась переоценка. Кроме того, стоимость пересматривалась не только по объекту, указанному в жалобе, но и в других, расположенных в одной группе. В итоге стоимость снизили у 93% объектов на Вологодчине. (это как же надо было провести оценку. чтобы потом для 93% объектов ее снизить)

28/10/19

Глава Дагестана Владимир Васильев встретился с депутатами дагестанского парламента.  Основной темой обсуждения стала государственная кадастровая оценка, проводимая в регионе.  Владимир Васильев отметил, что в ходе этого процесса возникают вопросы не только на уровне специалистов, но и среди простого населения. Руководитель республики также заверил, что кадастровую оценку в регионе проводили исключительно дагестанцы. Глава республики заверил, что в Дагестане не будет установлена высокая кадастровая оценка для бизнеса.

Глава Удмуртии Александр Бречалов на встрече с предпринимателями подверг критике разговоры о завышенной кадастровой оценке объектов недвижимости. Претензию он высказал и в адрес бизнес-омбудсмена Александра Прасолова. Глава Удмуртии отметил, что это «опасная для уполномоченного тема, он этого не понимает и постоянно пытается продвигать». «Зачем пытаться качать тему? Борису Титову пишет, в федеральные СМИ, «Опора России» здесь начинает подбрасывать уголька. Ребят, вы не того тренируете»,— обратился господин Бречалов к бизнес-омбудсмену.

В Ханты-Мансийске предприниматели выступили против повышения отчислений по налогу на имущество, взимаемому с коммерческой недвижимости. Большинство бизнесменов столицы Югры получили уведомления из налоговой инспекции, в которых значились новые суммы — кратно выросшие. 

 

25/10/19

Подготовлена новая кадастровая оценка земельных участков на территории Ленинградской области. Однако губернатор региона Александр Дрозденко в ходе Совета по улучшению инвестиционного климата в Ленинградской области заявил: «Я не утвержу кадастровую оценку, пока мы не найдем разумного компромисса». Причина – «странные», по мнению губернатора, данные: в большинстве случаев произошло удорожание в 3-20 раз, а в отдельных случаях – в 40 раз. Это, говорит Александр Дрозденко, означает, что предыдущая оценка далека от действительности – некоторые объекты были переоценены, другие – значительно недооценены.

Воронежские власти не уложились в запланированные сроки с новой кадастровой оценкой земель населенных пунктов. Расчет имущественных налогов в 2020 году будет произведен по старой, 2014 года выпуска, кадастровой стоимости земель населенных пунктов, следует из заявления заместителя руководителя Департамента экономического развития Воронежской области (ДЭР) Игоря Кумицкого. ДЭР, как учредитель Центра государственной кадастровой оценки, не считает нужным торопиться с согласованием соответствующего отчета команды Анатолия Букреева.

Глава Дагестана Владимир Васильев прояснил ситуацию вокруг кадастровой оценки недвижимости. Жители Республики бояться, что изменения повлекут за собой непосильную финансовую нагрузку на предпринимателей. Владимир Васильев заверил, что это не так. Напротив, по его словам, для бизнеса будут созданы комфортные условия. «Плох тот Глава субъекта, Председатель Парламента, Правительства, который позволит завысить кадастровую оценку, потому что бизнес в таком случае может начать покидать республику»

Споры о дифференцированной налоговой ставке в зависимости от размера кадастровой стоимости в гордуме Екатеринбурга.

В Самарской области утвержден новый Перечень недвижимого имущества, налоговая база по которому определяется как кадастровая стоимость — на 2020 год. В списке 36260 объектов.

Бизнес-сообщество Югры спрогнозировало массовое банкротство предпринимателей. Причина — в высоких ставках имущественного налога, а также оценке кадастровой стоимости имущества. В Уральском федеральном округе уже сократилось количество работников, занятых в секторе малого среднего бизнеса — на 76 тыс. человек. Одновременно уменьшилось число субъектов МСП: за год из базы Налоговой службы исчезли 7,5 тыс. предприятий. В Ханты-Мансийском автономном округе в секторе МСБ заняты 119,9 тыс. человек, что на 7,9 тыс. человек меньше, чем в прошлом году, за год из единого реестра субъектов малого предпринимательства исчезло почти 500 компаний. Установленные фискальные условия могут привести к тому, что еще больше предприятий будут ликвидированы.

18/10/19

Кадастровую оценку недвижимости обсудили накануне в Махачкале с участием ведущих бизнес-сообществ республики и заинтересованных государственных органов. Организатор мероприятия, Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Республике Дагестан Мурад Далгатов отметил, что обсуждаемый вопрос очень интересует представителей бизнес-сообщества. «Мы уже несколько раз проводили встречи с Минимуществом и Дагтехкадастром, но, к сожалению, констатируем тот факт, что не все граждане и предприниматели знают о том, что, если есть замечания, то их можно исправить. Поводом для открытой встречи стал вопрос корректности реализации госпрограммы по отношению к бизнесменам»

 

Налог на имущество организаций необходимо снижать. Данную инициативу проталкивают крупные бизнесмены Екатеринбурга через депутатов гордумы. Последние намерены обратиться к губернатору и в Заксобрание с целью снижения налога на имущество, который повысится с нового года из-за новой кадастровой стоимости недвижимости.17 октября депутаты двух комиссий гордумы Екатеринбурга на совместном заседании одобрили обращение в адрес губернатора Евгения Куйвашева и в Заксобрание Свердловской области. Цель — снизить налог на имущество организаций, который изменится с начала следующего года.

«Четыре года назад 35 пилотных торговых центров, по-русски сказать, «нахлобучили» этим налогом, — говорит владелец торгового центра «Антей» Андрей Гавриловский. — Я говорю это грубое слово, потому что я пытался это изменить, не получилось. «Антей» «нахлобучили». После этого четыре самых крупных собственника обанкротились. Один из них — нынешний депутат Заксобрания — продал этаж за 28 тысяч за квадрат. То есть нам ставили кадастровую стоимость 117 тысяч за квадрат, через дорогу у здания 1 тысяча за квадрат.»

Депутат гордумы Виктор Сомиков считает, что нельзя соглашаться с «нелепыми кадастровыми оценками недвижимости», которые будут действовать с 1 января 2020 года. — Кадастровые оценки на ряде наших предприятий увеличиваются в пять раз. Соответственно и налог при ставке в 2% увеличивается в пять раз. А какой тогда смысл заниматься развитием бизнеса в этом городе, если срок окупаемости объекта столетие? Поэтому в обращении надо четко прописать, что кадастровая оценка должна быть понятной, логичной и справедливой для всех, — заявил Виктор Сомиков. 

Как часто бывает в гордуме прения начали вестись на повышенных тонах. Причем все депутаты были «за» обращения в адрес губернатора и Заксобрание, споры начались из-за ставки налога, нечистоплотности некоторых предпринимателей, повышения цен для покупателей в связи с изменением налога. Сыпались обвинения, что некоторые депутаты отрабатывают заказ бизнесменов. 

 

В Армении будет проведен серьезный перерасчет кадастровой стоимости недвижимости.

16/10/19

Бизнесмены Угличского района Ярославской области обратились к уполномоченному по правам предпринимателей в Ярославской области Альфиру Бакирову по поводу завышения стоимости кадастровой оценки торговых объектов. В 2019 году в регионе проводится новая кадастровая оценка объектов недвижимости. Предприниматели уже ознакомились с ее предварительными результатами. Как выяснилось, стоимость ряда объектов выросла в 2,5−3 раза, соответственно вырастет и налог на имущество.

 

Налог на имущество после кадастровой оценки вырос в 71476 раз. Дума Екатеринбурга просит Куйвашева снизить налоги на имущество.