06/05/19

В Латвии разработали новую систему оценки кадастровой стоимости недвижимости — она будет привязана к году постройки зданий: возраст домов будет систематизироваться в шести категориях: построенные до 1914 года, с 1915 по 1945 год, с 1946 по 1990 год, с 1991 по 2000 год, с 2001 по 2014 год, а также здания, построенные начиная с 2015 года. Представитель Минюста Лайла Мединя: «Мы бы хотели избавиться от стереотипа о кадастровой стоимости как о чем-то таком, чем можно манипулировать. Мы бы хотели, чтобы наконец-то это воспринималось как объективная информация, которую можно использовать для планирования». Разработанная новая система кадастровой оценки предусматривает также разделение земельного участка на три части: земля под домом, установленная нормативами площадь и остальная площадь. К каждой части предусматривается применять различную кадастровую стоимость.

В Латвии тоже ищут пути ухода от налогов. Объем налога, который надо платить за здание во многом зависит от технического состояния здания. Его оценивают сотрудники Земельной службы, но если их оценка не удовлетворяет хозяина здания, то он может пригласить независимого эксперта — строительного инженера. Если оценки в итоге получаются разными, то в первую очередь принимается во внимание оценка эксперта, а не специалистов службы. Таким образом владельцы зданий экономят сотни тысяч евро в налогах. Из девяти зданий, которые рассматривали журналисты, пять оценивал строительный инженер Виктор Лиепиньш. После того, как на него обратили внимание журналисты и Земельная служба, Лиепиньш отозвал свою оценку. Позже, в письме Союзу Строительных инженеров он указал, что больше не будет участвовать в оценке износа зданий, которые были построены давно.

 

01/05/19

В селе Ильинка Шипуновского района Алтайского края, согласно данным Росреестра, есть жилой дом площадью 250 тысяч квадратных метров, его кадастровая стоимость — полтора миллиарда. Мы явно видим, что это ошибка, но сделать ничего не можем: исправления вносит Росреестр по обращению собственника. В таких случаях кадастровые инженеры, органы местного самоуправления должны работать с населением, подсказывать конкретному человеку, что нужно идти в МФЦ и срочно исправлять ошибку, иначе налог будет сумасшедшим», — рассказала Елена Зинкова — руководитель краевого управления имущественных отношений.

29/04/19

Кадастровая оценка в Белоруси. Пока готовятся.

Состоялось очередное заседание рабочей группы Госдумы по совершенствованию законодательства в области кадастровой оценки и имущественных налогов. Алексей Каминский обратил внимание на неурегулированность вопроса учета НДС при определении кадастровой стоимости объектов капитального строительства и при ее оспаривании: «Сейчас имеет место ситуация, когда кадастровая стоимость одинаковых объектов в соседних регионах может отличаться на 18% только из-за различного учета НДС. Решения Верховного суда РФ на данную тему не только не отвечают на возникшие вопросы, но и порождают новые. Налог не должен браться с другого налога, а значит — кадастровая стоимость, используемая в качестве базы налога на имущество, не должна включать НДС. Для обеспечения единообразия результатов ГКО это положение должно быть закреплено в Методических указаниях по ней. В любом случае налогоплательщики не должны расплачиваться за несовершенство нормативного правового регулирования — все спорные вопросы должны разрешаться в пользу граждан и бизнеса.»

На портале mos.ru заработали три новых сервиса, связанные с государственной кадастровой оценкой недвижимости. В числе новых услуг — «Направление обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости», «Направление обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости», а также «Направление декларации о характеристиках объекта недвижимости». Подать заявление можно в разделе «Услуги» («Услуги» — «Жилье, ЖКУ, двор» — «Документы на недвижимость»). По итогам рассмотрения обращения уведомление с ответом придет в личный кабинет.

 

28/04/19

Управляющая компания «Динамо» решила оспорить кадастровую оценку недвижимости в составе проекта «ВТБ Арена Парк». В случае снижения компания сможет ежегодно экономить на налогах 120–160 млн руб.

В Санкт-Петербурге создали комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости.

Рост имущественных налогов заставляет людей отказываться от собственности. Растет количество предложений о продаже дач, люди не могут их содержать. Тут и тут и тут и тут

12/04/19

В целях привлечения инвестиций и создания благоприятных условий для ведения бизнеса в Смоленской области губернатор внес законопроект о снижении ставки налога на имущество с 2% до 0,8% в областную думу. Законопроект единогласно поддержан парламентариями. Принятое решение позволит инвестировать сэкономленные средства в развитие бизнеса, что даст дополнительный импульс активизации предпринимательской деятельности в регионе. В 2018 году в Смоленской области проведена кадастровая оценка. В общей сложности оценивалось 558 019 объектов капстроительства, в том числе: квартир — 268 891; домов малоэтажной застройки, в том числе индивидуальных — 191 533 или ; гаражей — 36 256 или ; производственных зданий, за исключением передаточных устройств и сооружений — 26 996 или ; коммерческих объектов, предназначенных для оказания услуг населению — 9 836 или ; прочих объектов — 24 507.

11/04/19

В Улан-Удэ кадастровую стоимости земельного участка под бизнес-центром «Арун» установили в размере 570 рублей. Однако комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации Улан-Удэ обратился в Росреестр с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости. После переоценки этот показатель вырос в 28 тысяч раз – до более реальной рыночной стоимости в 16 млн.

05/04/19

Для строительства юго-восточной хорды власти Москвы снесут гаражи. Кадастровая стоимость гаража 1,2 млн рублей, управа готова компенсировать только 300 тысяч. Как налоги брать — так 1 200 000, а как компенсировать — так в 4 раза меньше.

Комитет по контролю за имуществом Петербурга проводит проверку объектов недвижимого имущества с целью определения вида их фактического использования. По результатам проверки будет составлен список объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, сообщили в пресс-службе комитета. Всего планируется проверить 12 235 зданий. «Если налоговыми органами для расчета налога на имущество организаций будет применена кадастровая оценка 2018 года, поступления в бюджет Петербурга по объектам, включенным комитетом в перечень, составят в 2019 году ориентировочно 5 млрд. 800 млн. руб. и увеличатся на 1 млрд. 200 млн. руб.  по сравнению с предыдущим годом».

01/04/19

В Смоленской области в целях снижения налоговой нагрузки на субъекты малого и среднего предпринимательства ставки по налогу на имущество в отношении административно-деловых и торговых центров, в которых размещаются офисы, торговые объекты, пункты общественного питания и бытового обслуживания снижены с 2 до 0,8 процента.

27/03/19

Краевое минимущества создало рабочую группу при Общественном совете, которая будет следить за процедурами кадастровой оценки на Ставрополье. В составе группы представители УФНС по региону, органов исполнительной власти, комитетов краевой Думы, а также сотрудники управления Росреестра, торгово-промышленной палаты и делегаты от общественных организаций. Им предстоит мониторить государственную кадастровую оценку, формировать замечания, проверять промежуточный отчёт, а также следить за открытостью всех процедур.

26/03/19

В Краснодарском крае много вопросов по кадастровой оценке. И на независимых оценщиков уже стрелку не переведешь.

Число ИП в Бурятии сократилось с 29 тысяч в 2014 году до 17 тысяч в 2018 году.  Одна из причин подобного плачевного положения в регионе — рост долговой нагрузки, связанный с кадастровой оценкой стоимости недвижимости и земли.
Вячеслав Вегнер, депутат Законодательного собрания Свердловской области: «Новая система налога на имущество — это еще одно звено в цепи повышения налоговой нагрузки. Вместо развития производства, малого и среднего бизнеса выбран классический путь — ориентация на поборы с населения.»
Как используют налог на недвижимость в Латвии (повышающие и понижающие налоговые ставки, стимулирование рачительного содержания недвижимости, повышенные ставки к рантье и т.д.)
Глава Минэкономразвития Максим Орешкин на итоговом заседании коллегии Росреестра заявил, что правительство России намерено провести полную инвентаризацию объектов недвижимости и земельных участков. «Мы должны понимать в отношении каждого объекта, какие у него характеристики, кто его реальный владелец. Очевидно, что нужно двигаться дальше и провести полную инвентаризацию объектов недвижимости, в первую очередь земли…система за последние 30 лет поменялась, большое количеств объектов, которые были построены, в том числе в советское время, в реальности не имеют законных владельцев, или эта информация неизвестна государству…….Это большая задача, понятно, что она не может быть реализована за один год».