27/03/20

В Московской области оспорить кадастровую стоимость можно будет не вставая с дивана.

Председатель Комитета Совета Федерации по экономической политике рекомендовал замминистра финансов Андрею Иванову принять антикризисные меры в связи с закрытием и ликвидацией предприятий в условиях распространения пандемии. Также Андрей Кутепов затронул проблему кадастровой стоимости.

По словам сенатора, «кадастровая стоимость сегодня набирает обороты и постоянно растёт».   

 

Предприниматель Свердловской области Игорь Ковпак:

Я думаю, если государство не хочет погубить бизнес, ему в ближайшее время нужно будет не на словах, а на деле принять решение об отсрочке по уплате многих видов налогов, снижении ставок или предоставить налоговые каникулы. Не понизят налоги или не дадут отсрочку по их уплате — будет всем «труба». Если государство хочет сохранить в стране работоспособный бизнес, ему надо идти бизнесу навстречу и часть затрат и издержек брать на себя.

Базой для начисления налога на имущество является кадастровая стоимость объектов. Ранее представители бизнеса говорили, что она повсеместно завышена. Была создана комиссия по пересмотру кадастровой стоимости. Насколько успешно она работает?

Мы просили лишь одного — пересмотреть завышенную кадастровую стоимость и оценить нашу недвижимость по рыночной цене. Это цена, по которой можно реально продать объект. Но практически всех бизнесменов, которые вошли в эту комиссию, «отфутболили», а их заявления отклонили по формальным причинам. В результате мы получили практически нулевой результат. Бизнесмены лишь потеряли время, им сказали: обращайтесь в суд. А чтобы идти в суд, нужно нанять юристов, потратить время и деньги.

24/03/20

В Свердловской области в этом году пройдет кадастровая оценка земельных участков. В Прошлом оценивали объекты недвижимости и многие остались недовольны проведенной оценкой. В этом году многие не ждут появления этих результатов, а уже сейчас заполняют специальные декларации, уточняющие данные по земельным участкам, и отправляют их в Центр государственной кадастровой оценки. 

Если по объектам капитального строительства было подано небольшое количество деклараций, то по земле их гораздо больше, и подаются они очень активно. Подают их не только юридические лица, но и физические говорит Заместитель директора-главный инженер ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки Свердловской области» Елена Топал.

 

В Петербурге ГБУ «Кадастровая оценка» перешло на дистанционный приём граждан. Оно предлагает потенциальным визитерам воспользоваться либо почтой, либо обратиться через интернет-приемную. (И правильно, меньше шансов подхватить короновирус.)

23/03/20

Все снижают кадастровую стоимость, а некоторые увеличивают. Вот новости из Самары. В компании искусственно увеличили налоговую нагрузку с 1,8 млн рублей в год до 6,8. Для этого собственник разделил здание на несколько помещений, вследствие чего в 4 раза выросла его кадастровая стоимость. Логика такая совершенно непонятна.

Анна Ведерникова, заместитель директора ГБУ Республики Хакасия «Центр кадастровой оценки»:

В своей работе мы руководствуемся Федеральным законом № 237-ФЗ от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке». Во избежание неточностей, ошибок мы тщательно собираем информацию по каждому объекту недвижимости Хакасии, сравниваем данные из ЕГРН с данными реальными рынка недвижимости. Первое, на что мы обращаем внимание, — вид использования. Расчет кадастровой стоимости совершенно различен для жилых помещений, торговых центров и производственных баз. Недопустима идентичная кадастровая стоимость на землю гражданина-огородника и предпринимателя, имеющего доход от сдачи участка, например, под базу отдыха.

Мы активно работаем с муниципалитетами, выясняем, какие районы, зоны перспективны, представляют интерес для граждан. Дома, земельные участки в таких районах будут иметь более высокую кадастровую стоимость, чем недвижимость на окраине. При расчете кадастровой стоимости зданий, например, учитывается год ввода в эксплуатацию, износ объекта, инфраструктура, удаленность от центра населенного пункта, наличие транспортной сети, водопроводов, проведенного электричества.

При анализе рынка мы используем информацию с таких сайтов, как Авито, Циан, Домофонд и т.д. В обязательном порядке руководствуемся  данными, полученными из комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, действующей при Управлении Росреестра по РХ, в отношении объектов недвижимости, стоимость которых была оспорена.

12/03/20

А вот в Латвии законопроект об отмене налога на единственное жилье с кадастровой стоимостью менее 100 тысяч евро, начал свой путь в правительственных структурах. Поправки инициированны министерством юстиции и предусматривают, что единственное жилье с кадастровой стоимостью до 100 тысяч евро с 1 января 2022 года не будет облагаться налогом.Если же кадастровая стоимость превышает этот порог, то эта часть жилплощади облагается налогом с коэффициентом 0,2. Если поправки будут приняты, в 2022 году поступления самоуправлений от налога на недвижимость уменьшатся на 33 млн евро за жилье и на 14 млн евро за землю.

Кадастровая стоимость земельных участков, принадлежащих комбайновому заводу «Ростсельмаш», снизилась на 793 млн рублей. Такое решение принял Ростовский областной суд. 

Вопрос наполнения городской казны — один из наиболее актуальных для администрации Владивостока. Как повысить объем доходов от местных налогов, обсудили в ходе заседания межведомственной комиссии по мобилизации доходов в бюджет города. В условиях ограничения бюджетных средств возрастает роль земельного налога и налога на имущество физических лиц. Согласно изменениям в Бюджетный кодекс РФ, вступившим в силу с 1 января этого года, штрафы поступают в тот бюджет, из которого финансируется орган, должностное лицо которого наложило этот штраф. А с 1 января 2021 года прекращается действие системы налогообложения в виде Единого налога на вмененный доход. Кроме того, на 2021-2022 годы городскому бюджету не предусмотрен дополнительный норматив по налогу на доходы физических лиц, заменяющий дотацию на выравнивание бюджетной обеспеченности. В результате, потери городской казны в 2020 году составят 160,2 млн рублей, в 2021 году – 1 млрд 785 млн рублей, а в 2022 году — 2 млрд рублей. Поэтому в условиях ограничения бюджетных средств возрастает роль местных имущественных налогов: земельного налога и налога на имущество физических лиц. Земельный налог в структуре налоговых и неналоговых доходов бюджета города занимает второе место после налога на доходы физических лиц. С 2017 года он исчисляется по кадастровой стоимости. Но из-за оспаривания налогоплательщиками кадастровой стоимости земельных участков сумма потерь по этому налогу за три минувших года составила 245 млн рублей. В 2019 году специалисты мэрии активно работали над формированием перечня объектов административно-делового и торгового назначения, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. На 2020 год в перечень включено 3377 объектов, что принесет дополнительные доходы. Совместно с налоговыми органами большая работа проводится по взысканию задолженности по налогам. На текущий момент уже погашено 100 млн 745,8 тыс. рублей задолженности в бюджеты всех уровней, включая 68 млн 731,91 тыс. рублей в бюджет города. В ходе обсуждения плана на 2020-2024 годы был выделен ряд основных мероприятий, многие из которых традиционно проводились и в предыдущие годы. Это формирование перечня объектов, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, работа по снижению недоимки по местным налогам и т.д. Помимо указанных мероприятий, планируется проведение кадастровых работ, государственного кадастрового учета и регистрации прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства. Суть в том, что по данным Росреестра, во Владивостоке много земельных участков с грифом «ранее учтенный» и без границ. Их надо ставить на кадастровый учет и регистрировать права в соответствии с законодательством. Важная работа предстоит и по выявлению неучтенных объектов недвижимости. (Это касается и всех других муниципалитетов. Раз бюджетное законодательство лишает муниципалов других источников доходов, борьба за кадастровую стоимость будет только возрастать. Предпринимателям и гражданам не позавидуешь. Вторая нефть.)

Алтайский краевой суд завален исками бизнеса и физлиц по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости. Среди заявителей множество владельцев торговых и административных квадратных метров. Их объединила одна цель — снизить кадастровый «ценник» объекта капитального строительства до рыночного. Это позволит уменьшить сумму регулярного платежа налога на имущество. «Караул! Грабят!» — нормальная реакция предпринимателя из Рубцовска, у которого после государственной кадастровой оценки стоимость магазина выросла с 40 млн до 200 млн рублей. Региональный перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости ежегодно расширяется. Изначально в него вошли крупные объекты из городов Алтайского края. В 2018 году список стал активно пополняться за счет зданий в районных центрах. Сейчас в перечне более 4,5 тыс. объектов. Важный момент: у властей в регионах есть возможность снижать налоговую ставку в зависимости от площади коммерческих помещений, периода оформления права собственности, вида деятельности, для которого используются площади и др. Но в Алтайском крае таких льгот и «оговорок» нет: ставка 2% установлена для всех объектов.

 

11/03/20

Главная библиотека Хакасии расскажет, как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости. На встрече «Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости»  участники узнают:

  • что такое кадастровая стоимость недвижимости;
  • чем она отличается от инвентаризационной и рыночной;
  • из чего складывается кадастровая стоимость;
  • на что еще влияет размер кадастровой стоимости;
  • можно ли ее уменьшить; 
  • какие изменения были внесены в закон о кадастровой оценке и вступили в силу с 1 января 2020 года;
  • как эти изменения отразятся на собственниках недвижимости.

Обо всем об этом и многом другом расскажет главный специалист-эксперт отдела землеустройства Управления Росреестра по РХ Светлана Жицкая и заместитель директора «Центра государственной кадастровой оценки» Анна Ведерникова. (Интересно было бы послушать, потому что никаких изменений в Закон о ГКО пока не вносилось)

Представитель логистической компании из Новиковского сельсовета заявил на встрече с губернатором Нижегородской области Глебом Никитиным, что из-за объединения со столицей Приволжья кадастровая стоимость объектов резко выросла

Помещения площадью 307 кв. метров, выставленные на торги в Зеленограде, выкупил у города индивидуальный предприниматель Анатолий Зуев. Он предложил за помещения наибольшую цену — 11,8 млн рублей. Кадастровая стоимость помещений при этом составляет 15 млн рублей. (очередной пример завышения кадастровой стоимости)

Инициативная группа микрорайона «Кошелев-парк» начала сбор подписей под обращением к губернатору Самарской области Дмитрию Азарову, депутатам и чиновникам. Они заявили, что против присоединения микрорайона к Самаре без предварительного согласия на это местных жителей. По словам противников присоединения, после вхождения в состав Самары материальное положение большинства жителей микрорайона может серьезно ухудшиться, поскольку он потеряет статус сельской территории (сейчас микрорайон входит в состав Волжского района). «В связи с переводом микрорайона «Кошелев-парк» в Самару увеличится финансовая нагрузка на житлей, в частности, вырастут тарифы на электроэнергию, платежи ОСАГО, поднимется кадастровая стоимость имущества, а следом увеличится налог на имущество физлиц», — говорят противники присоединения. Ранее против присоединения к Самаре выступили жители микрорайона «Южный город». Они собрали более 4 тысяч подписей под обращением к губернатору, после чего процесс был приостановлен.

10/03/20

По словам директора ГБУ «Кадастровая оценка» в Санкт-Петербурге Сергея Грибовского, основная задача государственной кадастровой оценки в 2020 году – максимально приблизить ее результаты к рыночным ценам:

На основе опыта кадастровой оценки 2018 года, анализа результатов работы Комиссии по оспариванию и информации о судебных решениях будут подготовлены новые, более совершенные эконометрические модели кадастровой оценки, способные повысить ее качество 

 

Президент Уральской ТПП Андрей Беседин выступил на расширенном заседании Инвестиционного совета при губернаторе Свердловской области, с которого в Екатеринбурге начал свою работу форум «Большой открытый диалог». Как отметил Андрей Беседин, проблемным вопросом остается налог на имущество, базой для которого является кадастровая стоимость объектов, определяемая по новой многофакторной модели. Увеличение кадастровой стоимости, ведущее к существенному увеличению налога, — не единственная проблема. Вопросы вызывает также сложность рассчетов и самой системы оценки, а также сжатые сроки, в которые бизнес должен сверить и в случае необходимости опротестовать результаты. Глава бизнес-объединения подчеркнул, что сейчас очень важно организовать эффективное взаимодействие с предпринимателями, исключающее недопонимание и снижающее накал эмоций. 

А вот в мэрии Екатеринбурга баталии (там обсуждали, что делать с кадастровой стоимостью коммерческой недвижимости, которая, по мнению бизнесменов, не имеет ничего общего с реальностью):

По мнению предпринимателя Гавриловского, ситуация осложняется тем, что кадастровая стоимость существенно выше, чем рыночная.

— А как будете исполнять путинское требование, чтобы кадастровая стоимость была ниже рыночной? Вот сейчас офисные площади продаются за 28 тысяч, а вы пишете — 58 тысяч! Покупать помещения становится невыгодно. Массово пошел вывод денег за границу. Лично я не хочу, чтобы Екатеринбург превращался в дыру, а мы идем по этому пути. Раньше всегда были в тройке лидеров, а теперь далеко за ее пределами. Может, есть установка сделать налог выше, чтобы заколбасить бизнес? Пускай он за границу со своими деньгами уходит.— считает Гавриловский.

Между ним и руководителем координационного совета бизнес-объединений Ольгой Крупениной состоялся забавный диалог.

— Мне говорят, что кадастровая стоимость до рыночной так и не упадет. Хотя Путин говорил, что должна быть ниже, — отметил Гавриловский.

— Путин погорячился, — коротко парировала Ольга Крупенина.

Чиновники признали, что рыночная стоимость помещений их не интересует и они будут придерживаться федеральной методики.

Неправильно нас критиковать за то, что мы выполняем закон. Мы просто калькулятор, — добавил директор ГБУ Евгений Голубков.

В ходе проведения кадастровой оценки в Крыму до 30 августа 2019 года крымчане могли бесплатно ознакомиться с результатами оценки своей недвижимости на сайте Росреестра, а в случае необходимости — внести изменения по упрощенной схеме. Но такой возможностью мало кто воспользовался. А теперь некоторых собственников сильно удивляет заоблачная кадастровая стоимость их жилых и нежилых помещений, а также земли. 

Очередная государственная кадастровая оценка в Тульской области будет проведена в отношении около 900 тыс. объектов недвижимости,  сообщил в среду министр имущественных и земельных отношений региона Михаил Пантелеев. По словам министра, одна из основных задач проведения кадастровой оценки заключается в необходимости уточнения границ региона и муниципалитетов. 

Активисты Ставропольского регионального отделения ОНФ добились снижения кадастровой стоимости садовых земельных участков в Ставрополе. Изменения в сторону уменьшения на 43% коснется 2000 участков.

02.03.20

Мопед не мой. В министерстве имущественных и земельных отношений Ростовской области разработали правовые акты для объективной оценки кадастровой стоимости зданий и помещений. Утверждены Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений и Порядок определения перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость

Итоги оспаривания кадастровой стоимости в Тамбовской области — Количество поступивших в комиссию Росреестра заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости уменьшилось на 49%. (поступило -298 заявлений в отношении 512 объектов). Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в Комиссии составляла 13 млрд. 500 млн. руб., после — 11 млрд. 100 млн. руб., что свидетельствует о ее снижении на 18% (в 2018 году — на 16%). Альтернативный способ оспаривания кадастровой стоимости – это судебный порядок. Общая сумма оспариваемой кадастровой стоимости в суде составила 33 млрд. 900 млн. руб.; после рассмотрения судом – 8 млрд. 700 млн. руб. (Т.е., суммарная величина кадастровой стоимости на основании принятых судебных решений снизилась на 74%)

 

Губернатор Ростовской области Василий Голубев  —  Оценка кадастровой стоимости должна быть справедливой, объективной, соответствовать ситуации на рынке. В обязательном порядке она должна учитывать интересы населения и бизнеса. Спешить нельзя, нужно скрупулезно взвесить каждый шаг.

 

По статистике практически 70% земли в Пермском крае завышены по кадастровой стоимости порядка на 30-50%. Бывали случаи, когда добивались снижения 95%.

28/02/20

В Санкт-Петербурге в этом году проведут кадастровую оценку более 3,2 млн объектов недвижимости. В частности, речь идет о более чем 145 тыс. земельных участков, 120 тыс. зданий, 13,7 тыс. сооружений, 1,2 тыс. объектах незавершенного строительства, 16,5 тыс. машино-мест, 2,9 млн помещений, в том числе 2,4 млн жилых и 527 тыс. нежилых. Собственникам приготовиться к подаче замечаний

Депутаты также утвердили Порядок определения арендной платы за земельные участки в Южно-Сахалинске. В 2020 году изменение кадастровой стоимости повлияло на финансовую нагрузку для арендаторов — цена значительно понизилась или повысилась в зависимости от территориальной зоны.  Новый Порядок призван не допустить дефицит городского бюджета и одновременно соблюсти экономически справедливый баланс.


— Кадастровая стоимость земельных участков подлежит переоценке каждые три года. Мы в данном случае вводим коэффициенты, которые позволяют не допустить те или иные перекосы. К вопросу нужно было подойти сбалансировано: во многих случаях кадастровая оценка в разы выросла, и при прежних коэффициентах люди бы много платили или же при уменьшении кадастровой оценки платили бы мало. Чтобы выйти на приемлемый для нас уровень бюджетной обеспеченности, чтобы получить тот доход, который мы получали из года в год, мы принимаем эти коэффициенты, — рассказал председатель Городской Думы Сергей Дмитриев.

 

Компании на упрощенке уплачивают налог на имущество организаций в отношении «кадастровой» недвижимости. Упрощенцы освобождаются от уплаты налога на имущество, за исключением налога, уплачиваемого в отношении объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость. Соответственно, в отношении имущества, включенного в перечень недвижимости, облагаемой налогом на имущество по кадастровой стоимости, платить налог должны даже упрощенцы. Более того, освобождение не применяется в отношении помещений, которые находятся в здании, включенном в «кадастровый» перечень. Даже если сами эти помещения как отдельные объекты в перечень не попали.

В Башкирии 27 февраля на рабочей встрече заместителя генерального прокурора России Сергея Зайцева с представителями бизнес-сообщества республики присутствующие обсудили имеющиеся проблемные вопросы ведения предпринимательской деятельности. К примеру, проведение в регионе кадастровой оценки недвижимости, формирование перечня объектов, для которых налоговой базой является их кадастровая стоимость.