21/09/18

Общественная палата Калининградской области проводит слушания «Налоги и кадастровая стоимость объектов недвижимости как факторы расселения людей». В начале спикер говорит, что инициировала эти слушания Общественная палата РФ с целью понять — какие существуют проблемы и может быть доложить первому лицу. Так что можно о проблемах кадастровой оценки сообщать и в Общественную палату.

20/09/18

Проведена кадастровая оценка в Саратовской области. Оценены 674 тыс. земельных участков. После обнародования предварительного отчета от владельцев земель поступило 3 870 замечаний (1 615 рассмотрены, 1 208 учтены, 2 255 находятся на рассмотрении, по остальным отказано).
Самые частые претензии касались недостоверных сведений по объектам; несоответствия вида разрешенного использования участка документам и, как следствие, их неправильное распределение по сегментам. Окончательные результаты планируется утвердить в ноябре, в силу они вступят 1 января 2019 г. и будут действовать 5 лет. По предварительным подсчетам, примерно на 40% снизится стоимость земель под индивидуальное жилищное строительство, дачи и огороды.

Хотя в Севастополе первоначальные результаты кадастровой оценки снизили на треть, все равно видимо не все проблемы отчета удалось решить. В региональной прессе граждане продолжают активно обсуждать результаты кадастровой оценки. Так, пользователь с ником «Созидатель» отмечает: «Земли под домами, так называемого СК «Научный-7» (набережная Андрея Первозванного — филиал «Севастопольской Рублевки): — первоначальная кадастровая оценка земельных участков от 2362,81 до 2706,91 руб/м.кв; — после пересчета (для всех участков) — 1103,73 руб./кв. м.  А под гаражными кооперативами Щитовик, Эллада  (на ул. Фадеева)  по старой методике — 2783 руб, а по новой  1962,33 руб. за 1 м.кв. Вот такая вот социальная справедливость в действии. Для своих все, для чужих — затяните потуже пояса.»

Вообще хочется отметить активность севастопольцев. Я как то отслеживаю новости в региональной прессе. Активнее всего обсуждаются результаты кадастровой оценки в Севастополе. Нужно бы, чтоб они нас- остальных россиян, этому научили.

17/09/18

Специалистами ООО «НЭКО» проведен анализ рассмотрения замечаний, поданных на предварительный отчет о кадастровой оценке в Санкт-Петербурге. Анализ показывает — кадастровая стоимость по объектам выросла в среднем более чем в 1,5 раза, удовлетворено менее 30% поданных замечаний. Даже по тем объектам, где в 2018 году состоялись суды по оспариванию и имелись вступившие в силу судебные акты, кадастровая стоимость вновь была увеличена.  

Начальник отдела налогообложения юридических лиц УФНС России по Республике Крым Ольга Первашова: «базой налогообложения по имущественным налогам становится кадастровая стоимость — определенный показатель, который утверждается соответствующей региональной властью и далее используется при расчете имущественных налогов. Существует механизм, когда каждый муниципалитет может менять в течение года параметр для расчета этой кадастровой стоимости.» (Либо она ничего про кадастровую стоимость не понимает, либо корреспондент все переврал).

16/09/18

После проведения кадастровой оценки в Севастополе сумма кадастровых стоимостей земельных участков изначально составила 325 млрд рублей, а после корректировок снизилась более чем на треть и составила 213 млрд 200 млн. При этом, как сообщают, было учтено только 14 замечаний на предварительный отчет о кадастровой оценке. Как пояснил руководитель Севастопольского ГБУ Искандер Мельдебеков — в ходе рассмотрения замечаний были исправлены методологические и систематические ошибки. Были разработаны алгоритмы учета рельефа местности, наличия подключения коммуникаций и охранных зон. Все это оказало существенное влияние на окончательную кадастровую стоимость. Круто — в ходе кадастровой оценки снизили кадастровую стоимость на треть.

На заседании комитета по экономической политике депутаты Карельского Заксобрания заявили, что изменение налога на землю может привести к росту социальной напряженности в республике. Депутат Леонид Лиминчук прогнозирует, что следует ожидать массовых заявлений граждан, несогласных с оценкой кадастровой стоимости их земельных участков: — «Придет 100 тыс. заявлений, вы не справитесь с этим валом. И это будет серьезная социальная напряженность.» Комитет попросил Центр государственной кадастровой оценки подготовить детальный анализ, как изменилась налоговая нагрузка для разных категорий налогоплательщиков. После этого вопрос будет детально рассмотрен в парламенте.

Сообщают, что к внесению в осеннюю сессию запланирован законопроект, который позволит, уточнить механизмы расчёта, а также определения кадастровой стоимости недвижимости. Исполнять поручение Президента РФ надо, но никто не знает — как это сделать. О содержании законопроекта сообщу дополнительно.

Судьи — тоже люди. И ничто человеческое им не чуждо. И они тоже снижают кадастровую стоимость в судебном порядке. 

14/09/18

Размещен промежуточный отчет кадастровой оценки в Московской области. Замечания принимаются до 2 ноября. Образец замечаний по поводу необходимости исключения из кадастровой стоимости квартиры стоимости мест общего пользования и земельного участка можно посмотреть здесь.

07/09/18

Татарстан задумался об изменении правил кадастровой оценки недвижимости. Он хочет внести в Госдуму законопроект, который содержит поправки к двум действующим федеральным законам: «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и «О государственной кадастровой оценке». Предлагают сделать обязательным досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости в комиссиях Росреестра.

Требования к работникам государственных бюджетных учреждений установлены статьей 10 Закона №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Там же указано, что дополнительные требования могут быть установлены на уровне регионов. Так, работникам ГБУ Свердловской области установили дополнительные требования, в том числе и запрет допускать высказывания, суждения и оценки в отношении деятельности учреждения. 

 

05/09/18

В Пензенской области на предварительный отчет о кадастровой оценке подали замечания в отношении 50 000 участков. Ирина Кузнецова, директор ГБУ «Государственная кадастровая оценка», не боится наплыва обращений: «И наш учредитель — департамент госимущества, и губернатор заинтересованы в том, чтобы оценка была справедливой. А справедливость происходит тогда, когда есть обратная связь. Да, ожидаем. Да, готовимся. Но в спорах рождается истина». (Такой подход можно только приветствовать.)

В рамках программы по сносу ветхого жилья в Москве в 2009 году был снесен жилой дом. Здание было снято с учета Росреестра, а собственникам квартир Москва предоставила жилье в других домах. Однако спустя несколько лет бывшим жильцам снесенного корпуса начали приходить счета из ФНС с требованиями заплатить налоги за 2015-2017 годы, за несуществующие квартиры.

 

 

03/09/18

Результатами кадастровой оценки в Саратовской области недовольны предприниматели. Из 1170 участков под промышленными предприятиями Саратова 97% оценили одинаково — кадастровая стоимость квадратного метра была определена в размере 537,37 рубля, неважно, где находится производство, на улице Вавилова или в поселке Александровка. При этом в общей сумме кадастровая стоимость участков, предназначенных для промышленной деятельности, в регионе в целом возросла на 343 млрд рублей. «Модель видимо не очень-то работает, не учитывает каких-то факторов. Мы ждем вала негодования со стороны бизнеса в 2020 году», — пояснил глава аналитического отдела ТПП Александр Влащевский.

По результатам предварительной переоценки кадастровой стоимости земельных участков в Пензенской области налогооблагаемая база увеличилась примерно в 1,5 раза. (Неужели у нас все так благополучно с экономикой, что рынок в Пензе вырос в 1,5 раза?)

В Чувашии прошла акция для жителей республики «Изучи проект отчета об определении кадастровой стоимости». Были удивлены кадастровой стоимостью своих квартир пенсионерки, пришедшие на мероприятие. По сравнению с предыдущей оценкой стоимость их квартир в 2018 году снизилась. (хоть где то снижение).

В комментариях к статье о кадастровой оценке в Севастополе видно, как объединяются граждане в борьбе за справедливую кадастровую стоимость. Это можно только приветствовать.

 

 

 

30/08/18

В последнюю неделю 2016 г. правительство Москвы опубликовало постановление: в нем приведена новая кадастровая стоимость для объектов капитального строительства в разных округах. Постановление вступило в силу с момента опубликования, что стало неожиданным для собственников. Кадастровая стоимость объектов была многократно увеличена – от 3 до 15 раз – и применена ко всему налоговому периоду 2016 г.  Как объяснял представитель департамента городского имущества Москвы — произошла техническая ошибка, при кадастровой оценке использовались неполные сведения об объектах: «В сведениях Росреестра об объектах недвижимости было указано их неверное назначение, из-за этого элитные офисные и торговые объекты в Центральном административном округе («Наутилус» на Лубянской площади, «Домников» на Садовом кольце) были учтены как социальные объекты или объекты неизвестного назначения, их кадастровая стоимость была занижена в разы и составляла 18 000 руб. за 1 кв. м. Заметив ошибку, власти инициировали переоценку стоимости объектов для налогообложения, а ее результаты стали известны только в конце года.

Юристы подали иск, требуя признать недействительным один из пунктов постановления, допускавший применение новой кадастровой стоимости задним числом. Первая инстанция прекратила производство по делу, посчитав, что постановление не затрагивает права заявителей – в то время как налоговая именно по этому пункту доначисляла налог. Жалоба в апелляционный суд также была отклонена. Юристы четыре раза подавали кассационную жалобу, первые три в кассации Мосгорсуда возвращали заявителю, на четвертый раз жалоба была рассмотрена и в ней было отказано. Верховный суд вынес определение, в котором счел выводы Мосгорсуда, рассматривавшего дело в предыдущей инстанции, необоснованными и постановил вернуть дело в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

(придурки там в департаменте имущества сидят, нужно было не новую переоценку делать, а обратиться в комиссию росреестра за пересмотром кадастровой стоимости из-за неточных данных об объектах недвижимости. И никто бы ничего не оспорил. Впрочем еще и не поздно будет)

29/08/18

В Пензенской области до 15 сентября все заинтересованные граждане могут подать декларацию и оформить свои замечания на предварительный отчет о кадастровой оценке.

В Питере, если гражданин просто недоволен кадастровой оценкой, то его послание рассматривать не будут, ему посоветуют как следует изучить интегральную формулу кадастрового расчета и убедиться, что все подсчитано правильно…