10/11/20

Депутаты заксобрания Санкт Петербурга внесли на рассмотрение новый региональный законопроект. Он позволит в 2021 году снизить ставки налога на имущество для юрлиц и предпринимателей, которые обладают коммерческой недвижимостью.

В Чувашии тоже правят региональное законодательство. Проектом закона предлагается сохранить на 2021 год пониженную налоговую ставку в размере 1% (вместо действующей 1,5%) по налогу на имущество организаций по отдельным объектам недвижимого имущества, налоговая база по которым исчисляется исходя из кадастровой стоимости. При этом ограничение по площади облагаемых налогом объектов недвижимого имущества предлагается исключить.

По данным Счётной палаты, за 3 года задолженность населения по имущественным налогам выросла на 16% – со 168 до 194 млрд руб. и к началу 2019 г. практически сравнялась с годовой суммой поступлений.

05/11/20

В Омской области «откорректировали» результаты кадастровой оценки. 8 октября 2020 года появился новый расчёт, в котором кадастровая стоимость выросла ещё в 1,5 раза.

02/11/20

В 2020 году в Башкирии организации, основной вид экономической деятельности которых относится к отраслям, в наибольшей степени пострадавшим в условиях пандемии коронавируса, освободят от уплаты налога на имущество. Соответствующий законопроект был принят в первом чтении на пленарном заседании Госсобрания республики. Кроме того, освободят от уплаты налога торговые комплексы площадью более 5 тыс. м2, предприятия сферы гостиничных услуг и социально ориентированные некоммерческие организации. В соответствии с разработанным документом, в текущем году вдвое — с 2% до 1% — снизят ставку по налогу на имущество для предприятий, налоговая база по недвижимости которых определяется как кадастровая стоимость,
При этом предполагается соблюдение ряда условий. Так торговые центры должны быть включены в перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, они должны гарантировать снижение арендной платы в течение действия льготы как минимум на 30%, сохранение средней численности работников на уровне не менее 90% от уровня 2019 года и обеспечение среднемесячной зарплаты не менее однократной величины минимального размера оплаты труда. Аналогичные требования по численности сотрудников и оплате должны выполняться предприятиями гостиничного бизнеса.
Как показывает практика применения подобных «льгот», введенных после первой волны коронавируса, льготы стараются не предоставлять. Предприниматели стараются снижать арендную плату, сохранять персонал и заработную плату, а чиновники обязательно находят причину льготу не предоставить.

Разработанная в Ленинградской области государственная информационная система «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости» заработает с 1 ноября. Стоит отметить, что разработанная в регионе программа признана одной из лучших в стране.

29/10/20

Перенести применение новой кадастровой оценки недвижимости на 2022 год попросил уполномоченный по правам предпринимателей в Нижегородской области и председатель регионального отделения «Партии роста» Павел Солодкий. Такое письмо он направил на имя губернатора Глеба Никитина. Бизнес-омбудсмен уверен, что увеличение налогового бремени в условиях пандемии по коронавирусу приведет к неспособности предпринимателей в полном объеме исполнять свои налоговые и иные обязательства. «Регион все еще находится на втором этапе снятия ограничений по коронавирусу, не все предприниматели открылись в полном объеме, и даже те, кто открылся, еще не оправился от последствий экономического кризиса, вызванного пандемией»

Губернатор Воронежской области Александр Гусев поручил соотнести с интересами бизнеса результаты кадастровой оценки стоимости земельных участков, от которой рассчитываются земельный и имущественный налоги. По словам главы региона, сейчас нужно «внимательно» подойти к вопросу, как оценка повлияет на предпринимательскую деятельность, «чтобы не получилось так, что люди просто бросят эти участки». 

26/10/20

Владельцы крупных нижегородских торговых центров (совокупно более 1,2 млн кв. м площадей) коллективно обратились к губернатору с обратной просьбой — снизить с 2% до 1% от кадастровой стоимости ставку налога на ­имущество. По приблизительным подсчетам, в объединении работает более 1500 человек. Если не снизить налоговое бремя на предпринимателей, то вынужденная экономия приведет к уменьшению фонда оплаты труда и сокращениям, безработице и бедности»,— предупредили владельцы ТЦ, приводя в пример множество регионов, в которых ставка ниже или вообще нулевая. Депутаты бюджетного комитета рекомендовали областному правительству не применять в 2021 году новую кадастровую оценку для юрлиц, а отложить ее на год. По общему мнению депутатов, следующий год для бизнеса будет очень непростой, и не стоит нагружать его дополнительно во избежание банкротств и роста безработицы. Решение по этому поводу остается за правительством.

Новую кадастровую оценку в Петербурге перенесли на несколько лет. Об этом заявил губернатор Александр Беглов. Власти города приняли такое решение, основываясь на пожеланиях представителей бизнеса. Оно поможет стабилизировать экономическую ситуацию, на которую сильно повлияли ограничения, введенные для борьбы с распространением коронавируса. Новая кадастровая оценка земельных участков пройдет в 2022 году, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машиномест — в 2023 году. До переоценки будут действовать результаты 2018 года. Участники рынка и юристы полагают, что в случае вступления в силу новой оценки, СПб ГБУ «Кадастровая оценка» и суды оказались бы завалены жалобами. Во-первых, многие владельцы недвижимости, включая обычных петербуржцев, осознали бы произошедшие перемены только получив резко выросшие счета по налогу на недвижимость. А во-вторых, впервые кадастровую оценку выполнили по новой методике, включив в неё НДС. Такое решение было принято исходя из методических рекомендаций Минэкономразвития. Но, с точки зрения многих юристов, оно спорно.

«Угроза существовала и чиновники тоже это понимали, — считает глава компании «Интекон»Игорь Лучков. — Другое дело, что на тот момент не было основы для реагирования. Она появилась в виде реакции прессы. Это то, на что обращают внимание. И второе — появились письма с обоснованиями не увеличивать оценку».

Писать во все инстанции, включая Администрацию президента, стали отраслевые объединения. «Главный посыл — что это всё не вовремя», — говорит Игорь Лучков, имея в виду значительные потери бизнеса от пандемии.

 

В 2020 году налоговые уведомления по налогу на имущество должны будут получить более чем 286 тысяч жителей Орловской области. Поступления в бюджет по нему ожидаются в размере 160,2 миллиона рублей. 

21/10/20

В СМИ опубликовано несколько материалов о том, как власти Москвы пытаются бороться с оспариванием кадастровой стоимости. Не нравится властям Москвы, что граждане борются за справедливую кадастровую стоимость, за справедливое налогообложение. Очень не нравится. Сообщается, что Департамент имущества города Москвы направил в правоохранительные органы заявление о возбуждении уголовного дела в отношении эксперта, проводившего судебную экспертизу по делу об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. И такое дело возбудили. По статье 307 Уголовного кодекса. Предусматривающей уголовную ответственность за заведомо ложное заключение судебного эксперта. Истинно говорю вам, грядут те времена, когда оценщикам и экспертам, участвующим в оспаривании кадастровой стоимости,  наркоту будут подбрасывать.

Курское городское собрание своим решением предоставило возможность воспользоваться льготой по налогу на имущество владельцам недвижимости, используемой для офисов, общепитов и бытового обслуживания, а также кадастровая стоимость которой превышает 300 млн руб. Льгота утверждена в размере 75% от суммы начисленного налога за 2019 год. Преференцию предоставят «для снятия социальной напряженности», для ее получения собственникам необходимо обратиться в налоговые органы до 1 ноября. (а как же те, у кого объект недвижимости не в самом г.Курске?, а как же те, кто до 1 ноября не подаст такое заявление (не узнает о льготе?)

16/10/20

Целесообразно постепенно перейти на взимание налога на недвижимое имущество организаций по кадастровой стоимости, а не балансовой, заявил министр финансов Антон Силуанов. Замглавы Минфина Леонид Горнин на заседании бюджетного комитета Госдумы сообщил, что ведомство обсуждает с регионами это предложение. Это значительно увеличит поступления в бюджеты регионов, объяснил он. (думаю, эти депутаты с радостью это предложение примут)

«Поэтапный переход одномоментно закончился»
Суммы налога в квитанциях курян выросли в 4, а у кого-то и в 10 раз.

Игорь Куцак, председатель комитета по управлению имуществом Курской области:

Объем огромный. Чтобы вы понимали, это 855 тысяч объектов. Есть в этой работе, возможно, некие шероховатости, неточности. Для этого и отчет официальный опубликован.

Малый и средний бизнес Санкт-Петербурга просит Смольный освободить его от арендной платы за II квартал независимо от ОКВЭД. Меру поддержки анонсировали ещё в июне, но необходимое постановление так и не вышло. (пообещать — не значит жениться. власть у нас такая забывчивая)

Сегодня в прессе сообщили, что в Ставропольском крае завершаются работы по кадастровой оценке. Но проведение этой кадастровой оценки незаконно и ее результаты не должны были утверждаться. Их нужно оспорить в суде. И результаты этой кадастровой оценки не должны применяться в целях налогообложения. Дело в том, что вступил в силу закон о «совершенствовании» кадастровой оценки. Пункт 7 статьи 6 этого закона содержит правила проведения кадастровых оценок до 22 года (и в частности о том, что не проводятся кадастровые оценки, если решения о их проведении приняты менее чем за 6 месяцев года проведения оценки). И эти правила не содержат изъятий для кадастровых оценок, проводимых в этом году. А в Ставропольском крае решение о проведении кадастровой оценки было принято 27.11.2019 г., то есть менее чем за полгода до ее проведения.

 

13/10/20

По инициативе уполномоченного по защите прав предпринимателей Флюра Асадуллина при Минземимуществе Башкирии появилась комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. (только вот законом о «совершенствовании» кадастровой оценки всякие комиссии упразднены и созданная комиссия проработает максимум до 2022 года)

Владимирская область до сих пор не перешла на налогообложение по кадастровой стоимости. Михаил Максюков, председатель бюджетного комитета Законодательного Собрания

Мы последний регион в ЦФО, которые не принял такой закон, но здесь нужен осторожный подход. Кадастровая оценка в регионе вызывает много вопросов у предпринимательского сообщества. И Торгово-промышленная палата, и уполномоченный по правам предпринимателей обращают наше внимание на то, что кадастровая оценка не всегда корректна. И если сейчас ввести этот налог с 2021 года, как предлагает нам губернатор, то возможен непропорциональный рост налоговой нагрузки для предпринимателей Владимирской области. Поэтому закону требуется корректировка.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Иркутской области за девять месяцев рассмотрела 601 обращение. Заявители просили пересмотреть кадастровую стоимость в отношении 744 объектов недвижимости. Значительная часть решений комиссии — 45% — принята в пользу заявителей. Кадастровая стоимость 334 объектов недвижимости уменьшена на 8,45 млрд руб.

Результаты кадастровой переоценки недвижимости Петербурга на фоне убытков из-за пандемии привели в шок владельцев торговых центров. Участники рынка угрожают закрытием магазинов, судами, ростом цен для покупателей, если чиновники не опомнятся. Комитет финансов Смольного подготовил предложение, согласно которому результаты кадастровой переоценки городской недвижимости от 2020 года должны вступить в силу с 1 января 2022 года. Окончательное решение, уточнил вице-губернатор Евгений Елин, будет принято на следующей неделе. Однако сейчас рассматриваются два варианта. Согласно первому, результаты переоценки должны вступить в силу с 1 января 2022 года. В рамках второго предложения новый пересмотр кадастра проведут позднее, а пока будут действовать расценки 2018 года.

Гримасы кадастровой оценки Сахалина. В этом году садоводов шокировала возросшая кадастровая стоимость земель общего пользования. Так, в одном из товариществ она возросла с 1 до 7 млн, а в соседнем СНТ – до 5 млн рублей. Кстати, два этих товарищества, одинаковых по площади, создавались в 1991 году. В одном люди быстрее провели приватизацию и оформили в собственность земли общего пользования. Им определили налог в 1 млн. Другое общество те же документы оформило позже, ему кадастровую стоимость земли общего пользования определили в 1 рубль. Как так? В кадастровой плате садоводам объяснили, что в 2020 году ситуацию пересмотрят. И действительно пересмотрели. В итоге увеличили стоимость земли общего пользования с 1 рубля… до 5 млн! Теперь за внутренние дороги, находящиеся в коллективной собственности членов СНТ, садоводы должны платить 0,3 проц. от ее кадастровой стоимости. А это выливается в десятки тысяч рублей!

Уполномоченный при президенте России по защите прав предпринимателей Борис Титов направил письмо председателю правительства Михаилу Мишустину с предложением ограничить в 2020-2021 годах размер имущественных налогов, которые рассчитываются по кадастровой стоимости объектов недвижимости. Уполномоченный предложил внести в Налоговый кодекс РФ изменения, в соответствии с которыми рост подлежащей уплате в 2020 и 2021 годах суммы налога не превышал бы 10% по сравнению с предыдущим налоговым периодом», — сказали в пресс-службе. Титов напомнил, что по Федеральному закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в большинстве регионов в 2019-2020 годах прошла или проходит государственная кадастровая оценка объектов недвижимости для налогообложения. Такая оценка ведется исходя из показателей на 1 января соответствующего года. Таким образом, сокращение доходности недвижимости, вызванное последствиями пандемии коронавируса, при оценке в 2020 году во внимание не принимается, уточнил бизнес-омбудсмен.

Губернатор Курской области Роман Старовойт весьма критически высказался по поводу повышения кадастровой стоимости и отметил, что бизнесу надо помочь:

 Как правило, в период кризисов и сложных моментов, как сейчас, подобные решения не принимаются. Людям тяжело, многие потеряли свой бизнес. Из торговых точек ушли арендаторы. Надо проанализировать ситуацию. Может, есть смысл отложить увеличение налога. Это существенное решение для многих курян и влияет на их благополучие

07/10/20

Первый замглавы МУГИ Свердловской области  Елена Николаева назвала четыре причины того, почему власти часто отказывают заявителям в оспаривании кадастровой стоимости и установлении ее в размере рыночной. Во-первых, оценщики основываются только на выручке, а не на потенциальном доходе, который может принести эта недвижимость. Во-вторых, часто завышается размер расходов, куда владельцы зданий включают затраты, не связанные с эксплуатацией объекта недвижимости, — рекламу или маркетинговые исследования. В-третьих, применяются завышенные и устаревшие значения ставок капитализации от 2012 года, которые в ряде случаев характерны для Москвы. В-четвертых, собственники зданий при применении сравнительного подхода выбирают наименее дорогостоящие сегменты рынка и объекты-аналоги.

Олег АМЕЛИН, член Союза предпринимателей, генеральный директор АКГ «Ивест Аудит»

Новая кадастровая стоимость земель населенных пунктов Омской области еще не утверждена, а споры вокруг предварительных результатов кадастровой оценки уже начались. Оно и понятно, при массовой оценке сложно учесть все факторы, и перекосы, в ту или иную сторону, в оценке всегда будут. Но непонятно, почему при новой оценке не учитываются ошибки прошлых оценщиков? Почему БУ «Омский центр КО и ТД» не учитывает территориальное зонирование, разработанное НП «Омская коллегия оценщиков», прошедшее проверку через комиссию по оспариванию при Росреестре и споры в судах? Почему опять стоимость квадратного метра земли в Крутой горке равна стоимости в Чкаловском, стоимость в Береговом — стоимости в Нефтяниках? Ведь эти ошибки уже допускались предыдущими оценщиками, и все на них указывали. Почему ГБУ не взяли во внимание отчеты о рыночной стоимости, прошедшие через комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре? Ведь они есть в открытом доступе.

Все эти и другие вопросы задаются в адрес ГБУ на рабочих встречах при Минимуществе Омской области, Омском областном Союзе предпринимателей, но ответов пока нет. Очень хочется надеяться, что будет все-таки создана рабочая группа на базе Общественного совета при Минимуществе Омской области, в которую войдут представители ГБУ, Омской коллегии оценщиков, Омского регионального отделения Российского общества оценщиков и, в конструктивном диалоге, явные перекосы будут устранены. Такую рабочую группу обещали сформировать на базе ГБУ, но насколько я знаю, никого из оценщиков туда так и не пригласили.