Новости за июнь

В июне не отслеживал новости и не публиковал их. Сделаю это здесь.

Ярославский бизнес-омбудсмен назвал тройку главных проблем предпринимателей:

Первая проблема — государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. В свете возросшей – в некоторых случаях в несколько раз – кадастровой стоимости, закономерно, что возрастет и сумма имущественного налога, которую предприниматели должны заплатить в бюджет. Данная налоговая нагрузка для них неподъемна. Об этом они не раз говорили на всех площадках, в том числе в правительстве региона и в областной Думе.           \

В Новгороде создана комиссия, которая изучит обоснованность коэффициентов, установленных для расчёта арендной платы за земельные участки, и возможность их изменения. Депутат областной думы Андрей Ломанов:

Для того, чтобы понять, сколько бизнес может платить за аренду земли в городе, не нужно кандидатских званий. За последние несколько лет мы столкнулись с ситуацией, когда выручка предпринимателей в разы меньше арендной платы. Это, по сути, грабёж. Мы подводим многих предпринимателей к тому, что их банкротят и будут отнимать их имущество.

Еще один способ использования кадастровой стоимости — для определения платы за резервирование места на кладбище.

Арендная плата за земельные участки в Псковском районе выросла в 85 раз

В Пермском крае запутались — кому (торговым центрам) предоставлять скидки по имущественным налогам, а кому нет. Всем нужно предоставлять.

Итоги ковида: Согласно опросам предпринимателей Ярославской области, более 50% респондентов из числа малых и средних предпринимателей (МСП) полностью остановили свою деятельность. Это значит, у них нет доходов. Совсем. 53% предпринимателей оценивают свое положение как катастрофическое. 55% столкнулись с тем, что не могут платить зарплату сотрудникам и налоги с фонда заработной платы. 42% заявили, что контрагенты перестали им платить за уже отгруженные товары, в том числе по государственным и муниципальным контрактам. 40% предпринимателей имущественные налоги, арендные и коммунальные платежи платить не могут вообще, у них просто нет денег. Почти 48% предприятий из пострадавших отраслей считают, что условия предоставления поддержки, которые заявлены государством, не позволят никому ее получить. 

Руководителя Администрации Главы Республики Башкортостан Александр Сидякин поручил создать специальную комиссию при Министерстве имущественных и земельных отношений РБ по оспариванию результатов кадастровой оценки, а также предусмотреть техническую возможность по подключению единого окна для входящих обращений по оспариванию результатов государственной кадастровой оценки на портале investrb.ru для упрощения документооборота. (Примут изменения в закон и не будет никаких комиссий)

08/07/20

В прошлом году в Башкирии владельцы 3 380 объектов недвижимости, которых не устроила новая стоимость, добились ее пересмотра через суд. В итоге их кадастровая цена снизилась на 49% — с 119,28 млрд руб. до 60,8 млрд руб. Молодцы.

Торгово-промышленная палата России (ТПП РФ) предлагает внести ко второму чтению коррективы в предложенный правительством законопроект о государственной кадастровой оценке.

Поправками, инициированными палатой, предусматривается:

  • сохранение действующего порядка рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости, включая возможность обращения в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (вместо замены его административным порядком оспаривания кадастровой стоимости в бюджетном учреждении);
  • сохранение действующей нормы, допускающей изменение кадастровой стоимости после исправления ошибок только в сторону понижения; определение рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость;
  • увеличение до пятидесяти календарных дней срока для представления замечаний по проектам отчетов, составляемых по итогам определения кадастровой стоимости;
  • возможность для органов местного самоуправления и городов федерального значения оспаривать в суде установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости в случае её существенного снижения и предусмотреть, что существенным является снижение кадастровой стоимости более чем на 30%.

Власти в Краснодарском крае установили ставку по налогу на имущество в размере 0,01% для поддержки участников национального проекта «Производительность труда и поддержка занятости», данная преференция будет действовать до 31 декабря 2024 года, сообщили журналистам в пресс-службе администрации Краснодарского края в понедельник. Ставка 0,01% устанавливается для предприятий-участников нацпроекта «Производительность труда и поддержка занятости» в случае если объект введен в эксплуатацию после 1 января 2020 года. Причем пониженная ставка применяется как в отношении недвижимости, налоговая база которой определяется как среднегодовая стоимость, так и в отношении объектов, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость. Льгота будет действовать до 31 декабря 2024 года. 

Мингорисполком утвердил результаты кадастровой оценки земель Минска по виду функционального использования «жилая многоквартирная зона». Всего документом определены 116 оценочных зон. Оценочная стоимость квадратного метра варьируется от 7,03 доллара / Br14,36 до 395,75 доллара / Br808,64. (116 оценочных зон в одном Минске, Карл)

Вступил в силу Закон Республики Дагестан от 29.05.2020г. №28, согласно которому налоговая ставка в отношении объектов недвижимого имущества организаций, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость, на 2020-2021годы установлена в размере 1 процента. Ранее на 2020 год ставка налога по этим категориям налогоплательщиков составляла 1,5 процента.

06/07/20

Глава Башкортостана Радий Хабиров:

стоимость недвижимости должна быть экономически обоснована и максимально приближена к рынку»

В Армении хотят брать налог с рыночной стоимости недвижимости, а не с кадастровой. Правда, непонятно, зачем им тогда кадастровая стоимость нужна.

В Псковской области доля решений, принятых комиссией по пересмотру кадастровой стоимости в пользу заявителей, составила в 2020 году почти 85%. Но механизм пересмотра кадастровой стоимости в комиссиях хотят отменить.

Компания МТС запустила сервис МТС Estate для снижения налогов на недвижимость юридических лиц за счет пересмотра кадастровой стоимости. Обещают, что сумму налога можно снизить в среднем на 30%. На первом этапе клиент может проверить, каков потенциал снижения налога. Сервис оценит примерный потенциал снижения кадастровой стоимости, сравнив его с аналогичной недвижимостью и участками в соответствующей локации. В случае, если клиент видит целесообразность в оспаривании кадастровой стоимости, он загружает в систему доверенность, свидетельство о праве собственности или договор аренды и стандартную техническую документацию для изготовления отчета о рыночной оценке: технический план и балансовую справку. Сервис сформирует и направит пакет документов в суд и комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В личный кабинет и на электронную почту клиента будут приходить уведомления о каждом этапе рассмотрения заявления в инстанциях.  (практически непонятно пока как это все будет работать)

03/07/20

В Самарской области Росреестру приходится давать разъяснения — в каком органе следует оспаривать кадастровую стоимость. Скоро этот квест (найди орган, где оспорить кадастровую стоимость) еще усложнится.

В 2020 году в 75 субъектах РФ проводится государственная кадастровая оценка по более чем 53 миллионам объектам недвижимости. (это чуть менее трети всех объектов недвижимости в России)

В Новосибирской области из-за повышения кадастровой стоимости и увеличения арендных платежей люди отказываются от работы на земле.

Бизнес-омбудсмен Ставропольского края Кирилл Кузьмин о кадастровой оценке:

В 2019 году поменялся закон, и теперь оценкой земли занимается только государственная структура, а не частные. У нас на территории региона это ГБУ «Ставкрайимущство», подчиняющееся министерству имущественных отношений Ставропольского края. В прошлом году они провели оценку более трех миллионов объектов, куда вошли объекты капитального строительства и земли поселений. В этом году оценивается порядка 200 тысяч объектов, относящихся к землям сельхозназначения. Если в целом сравнивать рост цифр этой оценки с 2015 годом, то он составил примерно 20-30 процентов. Однако для отдельных предприятий эта стоимость увеличилась в разы. Но и это не смертельно. Мы предлагаем такой алгоритм действий. Во-первых, можно обратиться в ГБУ «Ставкрайимущство». Ведь никакие сроки не вышли, а оценка произведена на пять лет. В этом году предусмотрены платежи за прошлый год. Если их сумма снизится, будет произведен перерасчет. На самом деле в процессе оценки допускается немало ошибок, которые можно исправить. Государственный кадастровый оценщик на это пойдет, если привести адекватные аргументы. Если не получается это сделать самостоятельно, то можно обратиться к уполномоченному по защите прав предпринимателей в Ставропольском крае, и мы отправим свой запрос и попробуем помочь. Во-вторых, при министерстве имущественных отношений работает комиссия по установлению рыночной стоимости земель. Нужно привлекать профессионально занимающиеся оценкой земли компании и направлять подготовленный ими отчет в эту комиссию. Этот механизм также работает. Ну и, в-третьих, можно подать в суд. До этого призываю не доводить, так как можно добиться своей цели и более простым путем.

Если взять саму механику оценки кадастровой стоимости земли, то мы с ней не согласны. На мой взгляд, в этом процессе происходит определенная рассинхронизация. Считаю, что кадастровый оценщик, в первую очередь, должен понимать, какие сделки проходили на объектах. Последняя из них и есть рыночная стоимость, с которой надо платить налог. Сведения о таких сделках «Росреестр» в ГБУ «Ставкрайимущство» не предоставил. Последние не смогли это использовать в оценке, поэтому она и требует коррекции. Надеюсь, что эта история с постоянной переоценкой для предпринимателей закончится и процесс перейдет в цивилизованный формат.

В Улан-Уде дом в центре города признали аварийным. Людей выселяют. Кадастровая стоимость участка земли под домом 64 млн  рублей. Чтобы компенсировать поменьше, рыночную оценили в 13 млн.рублей. 

01/05/20

В период ознакомления с предварительными результатами государственной кадастровой оценки в Вологодской области был организован прием замечаний по кадастровой стоимости объектов недвижимости. За это время от вологжан поступило более 1800 обращений и предложений. Но большая часть замечаний – просто выплеск эмоций: «мы не согласны, дорого». Люди писали о своем несогласии с определенной стоимостью имущества, при этом ничем не подтверждая сказанное. Причем подобные обращения подавались даже скопом – из одного жилого дома, муниципального образования, микрорайона города, улицы. Естественно, они во внимание не брались. 

Минимущества Республики Крым проинформировало об опубликовании результатов обработки перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке в 2020 году. В результате обработки Перечня для каждого объекта капитального строительства, подлежащего государственной кадастровой оценке, определен код функциональной группы. Данный перечень включает в себя исходные данные об объектах оценки и результаты группировки объектов оценки с учетом видов разрешенного использования земельных участков, назначения, наименования расположенных на них объектов капитального строительства, полученных при подготовке к государственной кадастровой оценке.

05/04/20

Владелица земельного участка Ангелина Белова пыталась оспорить в Конституционном Суде РФ конституционность абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», согласно которому основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Решением суда общей юрисдикции, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, заявительнице было отказано в удовлетворении административного искового заявления, связанного с изменением кадастровой стоимости земельных участков. При этом суды указали, что кадастровая стоимость указанных участков определялась методом массовой оценки и с учетом имеющихся в распоряжении инженера сведений об их расположении, близости к населенным пунктам и автомобильным дорогам. При этом, как отметила заявительница, информации о наличии на земельном участке канализационного коллектора, находящегося в государственной собственности, у оценщика не было. По мнению Беловой, оспариваемое законоположение не соответствует Конституции РФ, поскольку допускает признание достоверными и достаточными результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, осуществленной оценщиком в условиях отсутствия полной и достоверной информации об объектах оценки.

Конституционный Суд не нашел оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению, но указал, что при определении кадастровой стоимости земельных участков методом массовой оценки в силу объективных причин (интересно каких) невозможен учет всех индивидуальных особенностей конкретного земельного участка (и почему наличие коллектора, находящегося в госсобсвтенности является такой причиной), его потребительских качеств и экономической привлекательности, и что такой учет осуществляется при определении рыночной стоимости земельных участков.

В Тульской области тоже принимают меры по поддержке малого и среднего бизнеса, среди которых:

  • снижение/обнуление арендных платежей за пользование государственным имуществом региона на срок не менее 6 месяцев с дальнейшей рассрочкой платежей.
  • понижение налога на имущество в размере 1% в отношении  объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость.

Комиссия Росреестра Иркутской области перевела в дистанционный формат свою работу. Теперь заседания комиссии транслируются в ютуб канале с возможностью заявителей в чате высказывать свои замечания и пояснения.

Депутаты Законодательного собрания Приморского края утвердили новые антикризисные меры для бизнеса. Так, ставка на недвижимость, налоговая база в отношении которой определяется как кадастровая стоимость, снижена с 2% до одного.

 

27/03/20

В Московской области оспорить кадастровую стоимость можно будет не вставая с дивана.

Председатель Комитета Совета Федерации по экономической политике рекомендовал замминистра финансов Андрею Иванову принять антикризисные меры в связи с закрытием и ликвидацией предприятий в условиях распространения пандемии. Также Андрей Кутепов затронул проблему кадастровой стоимости.

По словам сенатора, «кадастровая стоимость сегодня набирает обороты и постоянно растёт».   

 

Предприниматель Свердловской области Игорь Ковпак:

Я думаю, если государство не хочет погубить бизнес, ему в ближайшее время нужно будет не на словах, а на деле принять решение об отсрочке по уплате многих видов налогов, снижении ставок или предоставить налоговые каникулы. Не понизят налоги или не дадут отсрочку по их уплате — будет всем «труба». Если государство хочет сохранить в стране работоспособный бизнес, ему надо идти бизнесу навстречу и часть затрат и издержек брать на себя.

Базой для начисления налога на имущество является кадастровая стоимость объектов. Ранее представители бизнеса говорили, что она повсеместно завышена. Была создана комиссия по пересмотру кадастровой стоимости. Насколько успешно она работает?

Мы просили лишь одного — пересмотреть завышенную кадастровую стоимость и оценить нашу недвижимость по рыночной цене. Это цена, по которой можно реально продать объект. Но практически всех бизнесменов, которые вошли в эту комиссию, «отфутболили», а их заявления отклонили по формальным причинам. В результате мы получили практически нулевой результат. Бизнесмены лишь потеряли время, им сказали: обращайтесь в суд. А чтобы идти в суд, нужно нанять юристов, потратить время и деньги.

24/03/20

В Свердловской области в этом году пройдет кадастровая оценка земельных участков. В Прошлом оценивали объекты недвижимости и многие остались недовольны проведенной оценкой. В этом году многие не ждут появления этих результатов, а уже сейчас заполняют специальные декларации, уточняющие данные по земельным участкам, и отправляют их в Центр государственной кадастровой оценки. 

Если по объектам капитального строительства было подано небольшое количество деклараций, то по земле их гораздо больше, и подаются они очень активно. Подают их не только юридические лица, но и физические говорит Заместитель директора-главный инженер ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки Свердловской области» Елена Топал.

 

В Петербурге ГБУ «Кадастровая оценка» перешло на дистанционный приём граждан. Оно предлагает потенциальным визитерам воспользоваться либо почтой, либо обратиться через интернет-приемную. (И правильно, меньше шансов подхватить короновирус.)

23/03/20

Все снижают кадастровую стоимость, а некоторые увеличивают. Вот новости из Самары. В компании искусственно увеличили налоговую нагрузку с 1,8 млн рублей в год до 6,8. Для этого собственник разделил здание на несколько помещений, вследствие чего в 4 раза выросла его кадастровая стоимость. Логика такая совершенно непонятна.

Анна Ведерникова, заместитель директора ГБУ Республики Хакасия «Центр кадастровой оценки»:

В своей работе мы руководствуемся Федеральным законом № 237-ФЗ от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке». Во избежание неточностей, ошибок мы тщательно собираем информацию по каждому объекту недвижимости Хакасии, сравниваем данные из ЕГРН с данными реальными рынка недвижимости. Первое, на что мы обращаем внимание, — вид использования. Расчет кадастровой стоимости совершенно различен для жилых помещений, торговых центров и производственных баз. Недопустима идентичная кадастровая стоимость на землю гражданина-огородника и предпринимателя, имеющего доход от сдачи участка, например, под базу отдыха.

Мы активно работаем с муниципалитетами, выясняем, какие районы, зоны перспективны, представляют интерес для граждан. Дома, земельные участки в таких районах будут иметь более высокую кадастровую стоимость, чем недвижимость на окраине. При расчете кадастровой стоимости зданий, например, учитывается год ввода в эксплуатацию, износ объекта, инфраструктура, удаленность от центра населенного пункта, наличие транспортной сети, водопроводов, проведенного электричества.

При анализе рынка мы используем информацию с таких сайтов, как Авито, Циан, Домофонд и т.д. В обязательном порядке руководствуемся  данными, полученными из комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, действующей при Управлении Росреестра по РХ, в отношении объектов недвижимости, стоимость которых была оспорена.