23/09/20

Губернатор Омской области собрал глав районов, чтобы обсудить кадастровую оценку земель. 

Коллеги, это ваши деньги. Если вы сейчас не обратите внимание на кадастровую стоимость сельхозземли, значит, вы в следующие пять лет будете сидеть в этой доходной базе, — обратился губернатор Александр Бурков к главам муниципалитетов. —  Мы и так сегодня находимся по сравнению с другими субъектами Сибири на самом низком показателе. При этом у нас не самые бедные сельхозпредприятия, но и не самые богатые муниципальные районы. Мы датируем третий год сельхозпроизводителей по минеральным удобрениям, имеем высокие показатели — мы одни из передовиков по динамике роста внесения удобрений. Поэтому давайте разбираться, уважаемые главы, на каком основании снижается кадастровая стоимость земли. Еще раз подчеркну — это ваши деньги, это ваша доходная база. Вы сейчас посчитайте ваш бюджет, и согласны ли вы с таким подходом или нет. Вот Черлакский район видит, что выпадает, поэтому реагирует. Времени осталось мало, поэтому нужна оперативная реакция».

22/09/20

Специалисты Омского центра кадастровой оценки и технической документации, оценщики и предприниматели будут вести диалог по предварительным результатам определения кадастровой стоимости земельных участков. Такой формат позволит экспертам, представляющим оценочное сообщество региона, напрямую общаться с государственными оценщиками, получать разъяснения по вопросам, связанным с методикой проведения кадастровой оценки, а также обсуждать узкопрофессиональные вопросы и рассматривать индивидуальные объекты.

Министерство имущественных отношений Омской области направило в адрес объединений оценщиков, оценочных организаций, бизнес объединений приглашения об участии в этой работе. К сотрудничеству в диалоговом формате также приглашены Омская ТПП, Омский областной союз предпринимателей, Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Омской области. Обсуждение предварительных результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения до их окончательного утверждения позволит повысить качество определения кадастровой стоимости и снять спорные вопросы», — отметили в пресс-службе облправительства.

21/09/20

В сторону уменьшения скорректирует Центр государственной кадастровой оценки Волгоградской области стоимость 1353 региональных объектов. Это будет сделано после полученных от жителей региона замечаний на промежуточный отчет о кадастровой оценке. О том — как изучить промежуточный отчет и подготовить замечание — можно почитать здесь.

Мэр Юрмалы Гатис Трукснис: 

Что касается кадастровой стоимости, — я считаю, что она должна быть консервативной. Нельзя ориентироваться на рыночные цены, которые необъективны и могут оказаться далекими от реальности — в каких-то случаях быть завышенными, в каких-то заниженными. Кроме того, учитывать нужно интересы не только владельцев единственного жилья, но и других категорий жителей и предпринимателей. Мы тут посчитали — для некоторых наших владельцев гостиниц, кафе и и т.д. — кадастровая стоимость может подскочить в три (!) раза, а то и больше, и никто им никаким образом это не компенсирует.

Проблема завышенной кадастровой стоимости долгое время была для Юрмалы настоящим бичом. Раньше ведь было как? Допустим, человек должен платить налог в размере 1000 евро, а для него это сумма неподъемная. В результате многие не платили вообще ничего (а какой смысл, если всю сумму выложить не можешь, а если платить частично, то все равно остаешься должником!), над ними постоянно висела угроза лишиться своей недвижимости, долги на бумаге с каждым годом росли, но в бюджет самоуправления реальных денег не поступало, и надежды, что когда-нибудь эти деньги поступят, не было никакой.

Мы решили эту проблему, предоставив своим жителям скидку по ННС в размере 90% (к иностранцам и тем, кто не декларирован в Юрмале, эта льгота не относится). И юрмальчанин, который не мог потянуть налог, скажем, в те же 1000 евро, теперь исправно платит налог в размере 100 евро — сумма эта для большинства совсем не разорительна. И городу выгодно: ведь лучше получать налоги, пусть и небольшие, чем назначать большие, которые люди априори не смогут заплатить…

И еще — кадастровая стоимость должна быть вне политики. Не надо громких политических заявлений и словесных баталий в социальных сетях и СМИ, не надо пугать людей! Надо найти взвешенное, сбалансированное решение, и уже с ним выходить к людям.

С января по август 2020 года в Псковской области в Комиссию поступило 111 заявлений в отношении 441 объектов недвижимости, из них не приняты к рассмотрению 4 заявления в отношении 6 объектов недвижимого имущества. Основная причина отказа в принятии заявления к рассмотрению — отсутствие документов, обязательных для предоставления в Комиссию, либо истечение установленного законодательством срока оспаривания. За 8 месяцев текущего года состоялось 12 заседаний Комиссии, рассмотрено 127 заявлений (с учетом заявлений «перешедших» с прошлого года) в отношении 465 объектов недвижимого имущества. В результате рассмотрения заявлений:

— по 20 заявлениям в отношении 36 объектов недвижимости комиссией приняты решения об отклонении заявлений в пересмотре кадастровой стоимости.

Основная причина отклонения заявления — несоответствие отчета об оценке рыночной стоимости требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 153-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки;

— по 107 заявлениям в отношении 429 объектов недвижимости комиссией приняты решения об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

В итоге суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости за вышеуказанный период была снижена в 2,81 раз (уменьшение составило 746 млн. руб).

Делегация кадастровых инженеров Чеченской Республики во главе с министром имущественных и земельных отношений Чеченской Республики Ибрагимом Таймасхановым приняла участие в научно-практической конференции «ГКО-2020. Новые горизонты. Цифровизация», которая прошла с 17 по 18 сентября в городе Санкт-Петербург.

16/09/20

Специалисты Центра государственной кадастровой оценки Саратовской области проанализировали ценообразующие факторы, влияющие на установление кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Александровского и Багаевского муниципальных образований, муниципального образования Красный Текстильщик и муниципального образования «Город Саратов».

«Анализ показал, что кадастровая стоимость объектов недвижимости на данных территориях при преобразовании путем присоединения ряда поселений Саратовского района к городскому округу с сохранением статуса всех расположенных на их территории населенных пунктов (поселок, село, деревня и т.п.) не изменится, поскольку при расчете кадастровой стоимости используются ценообразующие факторы, не изменяющиеся при отнесении населенного пункта к тому или иному муниципальному образованию, и не учитывающие статус муниципального образования – городское или сельское поселение, городской округ»
В Самарской области проводится государственная кадастровая оценка земельных участков населенных пунктов. Опубликованные Росреестром промежуточные данные многих самарцев не устроили — заглянув на сайт ведомства, собственники земель неожиданно выяснили, что их владения стали дороже в несколько раз, а значит и земельный налог будет намного больше. 

Предприниматели Севастополя жалуются на непомерно высокие платежи, связанные с неправильной кадастровой оценкой земли. По мнению бизнес-омбудсмена Севастополя Тимофея Смирнова, в некоторых случаях её кадастровая стоимость завышена в 3–5 раз. 

Тимофей Смирнов высказал мнение о необходимости создания органа, в который наряду со специалистами ГБУ вошли бы независимые оценщики.

Состав нынешней комиссии по оспариванию кадастровой оценки он назвал спорным — по закону комиссия должны состоять наполовину из чиновников, наполовину из предпринимателей. По факту же вторых там совсем немного. Есть и другие интересные моменты.

«За всё время работы комиссии я только один раз видел там чиновника, который голосовал в поддержку позиции предпринимателя», — рассказал Смирнов.

«И после этого этот человек перестал быть членом комиссии», — добавил Роман Галеев.

17/09/20

В Карелии планируют расширить список объектов, облагаемых по кадастровой стоимости. Инициатива Минфина республики затрагивает 38 тыс. объектов недвижимости.

15/09/20

На Ставрополье из-за неконтролируемого роста кадастровой стоимости закрываются гостиницы. Бизнес самоликвидируется.

Бизнес — это как игра в карты. Когда ты играешь, напротив тебя должны сидеть не шулеры, а чиновники, которые имеют авторитет, не меняют правила игры, чтобы можно было понимать правила игры заранее. В таком случае я создаю себе какой-то план развития. И то, что кадастровая стоимость вдруг резко поменяется в 6-8 раз, электроэнергия подорожает… У нас страна повышенных рисков. Никто поэтому сюда априори вкладываться не хочет, потому что все любят менять правила игры», — считает предприниматель Арсен Саркисов. 

Крупнейшими в оценочной деятельности остаются два сектора — оценка недвижимого имущества и оценка бизнеса. Выручка участников рейтинга по итогам 2019 года здесь составила 2,6 миллиарда рублей и 1,9 миллиарда рублей соответственно (42 процента и 33 процента от общей выручки по рэнкингу). Темпы роста доходов от оценки бизнеса в прошлом году составили 8 процентов, а от оценки недвижимости — 15 процентов. 

Весомый вклад в оценку недвижимости в прошлом году снова внесло стремление хозяйствующих субъектов к экономии путем оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества. «С января 2019 года в качестве налогооблагаемой базы налога на имущество во многих субъектах РФ и Москве была утверждена новая кадастровая стоимость и, поскольку при пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной налог пересчитывается с того года, в котором подано заявление на оспаривание, многие собственники крупных объектов не преминули обратиться за этой услугой», — уточняет Ирина Комар, управляющий партнер компании «Профессиональная Группа Оценки», член правления RICS Russia&CIS, вице-президент СРО СФСО и член совета по оценочной деятельности Минэкономразвития России.

Спрос на эти услуги был характерен для большинства регионов России, поскольку государственная кадастровая оценка (ГКО) проводилась в течение 2018-2019 годов в 65 субъектах страны. «Результаты очередной ГКО зачастую оказались завышены относительно рыночной стоимости, и целесообразность оспаривания кадастровой стоимости сохранилась, ведь результат распространяется на весь налоговый цикл — с его начала (независимо от года начала оспаривания) и до утверждения результатов новой ГКО. В Москве отменили уже начатую ГКО-2020 и продлили минимум на один год срок действия результатов ГКО-2018, увеличив потенциальный эффект от их оспаривания», — уточняет первый заместитель генерального директора компании «Центр независимой экспертизы собственности» (ЦНЭС) Кирилл Кулаков.

В Волгограде на аукционе за 218 млн. рублей куплен земельный участок. кадастровая стоимость которого  317 млн рублей. Так рынок очередной раз показывает неправоту кадастровой оценки.

Губернатор Омской области Александр Бурков поставил минимущества задачу выстроить конструктивный диалог с профессиональным сообществом оценщиков, чтобы снять все проблемные и спорные вопросы в кадастровой оценке. Но сделал это своеобразно:
«Садитесь разбирайтесь, почему в других субъектах федерации в два, три, четыре раза выше кадастровая стоимость, чем у нас. В отстающих по кадастровой стоимости мы не должны быть, мы не самый бедный регион СФО, напоминаю вам, есть беднее. Только у них что-то кадастровая стоимость в разы выше нашей. А потом мы удивляемся, почему у нас нет денег в бюджете города Омска и в других муниципальных районах»

Что это как не административное давление на бюджетное учреждение?

А вот директор бюджетного учреждения кадастровой оценки Ольга Лузина считает, что новая государственная кадастровая оценка земли стала более адекватной, корректной, справедливой.

Руководитель «Омского центра кадастровой оценки» Ольга Лузина: «Кадастровая оценка земли в регионе стала более адекватной и справедливой»

11/09/20

Министерство финансов разработало законопроект о приватизации государственного имущества без включения объектов в федеральный прогнозный план. Речь об объектах, кадастровая или балансовая стоимость (если кадастровая не определена) которых составляет менее 100 миллионов рублей, а также об объектах движимого имущества (за исключением акций и долей в уставных капиталах хозяйственных обществ). В соответствии с проектом, кабмин получит полномочия по утверждению и изменению списка таких объектов. По оценке ведомства, реализация инициативы позволит ускорить темпы оборота недвижимого и движимого имущества, не приносящего доход и не востребованного государством. Появится еще одна причина для снижения кадастровой стоимости.

10/09/20

Дагестан поделился с Чечней опытом кадастровой оценки. 22 августа, в Дагестан прибыли представители ГБУ «Государственная кадастровая оценка и Организация торгов недвижимости Чеченской Республики». Им был продемонстрирован передовой опыт Дагестана и технические возможности в сфере кадастровой оценки объектов недвижимости. Стороны договорились и в будущем обмениваться опытом работы.

Вот налоговая разъясняет что никакого ретроспективного применения установленной бюджетным учреждением рыночной в качестве кадастровой не будет.

В Латвии в знак протеста против повышения кадастровой стоимости вывешивают белые флаги.

«Нас ждут рост налогов и бедность»: бизнес Волгограда высказался о новой кадастровой переоценке. Нужно бы отменить утверждение результатов этой кадастровой оценки, как это сделали в Москве.

08/09/20

Вот в Латвии посчитали новую кадастровую стоимость и не знают что теперь делать. Внутри правящей коалиции обсуждаются различные варианты действий. Новые консерваторы предлагают «забыть» скандальный проект кадастровой стоимости до 2026 года (оппозиция советует заморозить кадастровую стоимость минимум до 2023–го), премьер призывает разработать новые (уменьшенные) налоговые ставки, чтобы минимизировать страшные последствия от роста кадастра. Министр финансов, напротив, считает, что следует все–таки сперва утвердить новую кадастровую стоимость, а потом приступить к изменениям в налогах. В партии KPV LV вообще считают, что в таком виде новый кадастр вообще не может быть принят, поскольку он грозит катастрофой всему гостиничному и офисному бизнесу — налоги на гостиницы, офисы, производственные здания станут просто астрономическими и бизнес начнет не просто уходить, а убегать из Латвии.

За повышением этого налога в Латвии торчат уши МВФ.

Ассоциация арендаторов и собственников стрит-ритейла Санкт-Петербурга бьет тревогу в связи с ростом кадастровой стоимости и ставки налога на имущество.
При повышении кадастровой стоимости коммерческих объектов автоматически вырастет налоговое бремя на бизнес. Большинство собственников постарается покрыть расходы за счет арендаторов или клиентов. Если ничего не предпринять, аренда помещений, товары и услуги в городе рискуют подорожать на четверть, соответственно»

Ярослав Звягинцев, руководитель отдела маркетинга о росте имущественного налогообложения в Санкт-Петербурге: 

  Не думаю, что стоит связывать это решение с годом пандемии, так совпало. Если посмотреть на ситуацию в налоговой сфере, то увеличение процентных ставок и внедрение новых налогов происходит по всем фронтам. Предположу, что это связано с недополучением денег от экспортных товаров. В России сложная и запутанная система налогообложения. Куда расходуются налоги — сложно отследить. Поэтому дать оценку справедливости решения невозможно»

Петербургское правительство готовит «третий пакет» мер поддержки бизнеса, пострадавшего от коронавирусных ограничений, сообщил  вице-губернатор Евгений Елин. Ключевым пунктом «третьего пакета» Смольный видит введение моратория на повышение налога на имущество. «Сейчас это обсуждается, и с высокой степенью вероятности решение будет принято». По его словам, в первую очередь, город намерен отказаться от переоценки кадастровой стоимости объектов недвижимости, на основании которой рассчитывается налог на имущество и земельный налог.

Заметка про недвижимость главы ВТБ Андрея Костина. Конечно, не Константиновский дворец. Все немного поскромнее. Но 1,4 гектара земли в Переславском районе Ярославской области на берегу водохранилища «Кубрь» — кадастровая стоимость — 1.1 млн. рублей (примерно 8 тыс.рублей за сотку). Поместье со множеством строений, из которых зарегистрирован только сарайчик в 26,2 кв. м. (то есть за остальные можно вообще налоги не платить). Дачная амнистия придумана для простых граждан. Те, кто похитрее, вообще ничего не регистрируют.

Глава Дагестана Владимир Васильев наградил Екатерину Толстикову Орденом «За заслуги перед Республикой Дагестан». Под ее руководство в министерстве по земельным и имущественным отношениям РД, была проведена большая работа по кадастровой оценке.

Даггостехуниверситет сформировал солидный портфель программ переподготовки: промышленное и гражданское строительство, сметное дело в строительстве, экспертиза и управление недвижимостью, кадастровая оценка недвижимости и другие программы.

С начала года 25 дошкольных учреждений и 30 школ г. Оренбурга снизили кадастровую стоимость земельных участков, находящихся в их пользовании, оспорив ее в специальной Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Оренбургской области. Суммарная кадастровая стоимость земельных участков до ее оспаривания в Комиссии составляла 1 568,6 тыс. руб., после оспаривания – 527,7 тыс. руб. Завышать кадастровую стоимость для образовательных учреждений — это беспредел какой то.

Проведение кадастровой реформы, включающей в себя переоценку стоимости земельных участков и объектов недвижимости, в Мурманской области сместят с 2020 на 2021 год для снижения налоговой нагрузки на бизнес. Об этом сообщила заместитель губернатора Ольга Кузнецова на заседании областной межведомственной комиссии по организации государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

В этом году рыночная стоимость и весь рынок подвергся изменениям в связи с тем, что многие предприниматели прекратили свою деятельность, либо приостановили, поэтому мы приняли решение, что мы не будем в этом году проводить так называемую кадастровую реформу. <…> Мы ее передвигаем на один год для того, чтобы еще таким образом поддержать предпринимателей и снизить их финансовую и налоговую нагрузку в 2020 году», — сказала Кузнецова.

Она отметила, что такое решение принято после детального анализа последствий для представителей бизнеса из-за введенных в период пандемии ограничений. «Мы сохраним стоимость всех участков и объектов на уровне 2019 года, чтобы предприниматели могли рассчитывать свои силы, чтобы в следующем году их платежи также сохранились», — отметила замгубернатора.

07/09/20

Около 200 жалоб на резкое увеличение стоимости недвижимости поступило в ГБУ Волгоградской области «Центр кадастровой оценки». Авторы обращений посчитали необоснованным рост ценника их имущества в 2-3, а то и в 4 раза.

Это как надо было проводить кадастровую оценку, чтобы дворец оценить в 16 млн.рублей. Был уже скандал с землей Шувалова и вот опять. Вновь отличилось ГБУ кадастровой оценки Московской области
«Дворец Миллера» спрятали в сейшельский офшор с помощью «русской матрёшки» — Столица С