12-21 мая 2018 года

Комиссия Росреестра Нижегородской области в этом году снизила кадастровую стоимость свыше 70% заявителям. Рост количества заявлений на 20% по сравнению с прошлым годом.

В Севастополе проходит I Всероссийский съезд государственных кадастровых оценщиков. В форуме участвуют 150 представителей из 71 субъекта Российской Федерации. Основными темами съезда стали подходы к реализации государственной кадоценки в различных регионах России, а также совершенствование законодательства и методики. «Применение кадастровой стоимости земельных участков позволит дополнительно привлечь в бюджет в виде земельного налога сотни миллионов рублей. В мире нет ни одной страны и ни одного населённого пункта, где бы кадастровая оценка всех устраивала. Процедуры обжалования чётко регламентированы. Департамент по имущественным и земельным отношениям, учреждения правительства Севастополя по кадастровой оценке предпримут все действия, необходимые для досудебного урегулирования возникших разногласий», — говорит глава ДИЗО Зайнуллин.

Московскую область на съезде представляют заместитель министра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков с докладом об основных проблемах и организационных аспектах перехода к новой системе определения кадастровой стоимости и директор ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» Павел Бабкин с темой взаимодействия ГБУ с органами местного самоуправления и населением. Павел Бабкин рассказал:  «При анализе сведений ЕГРН сотрудники ГБУ выявили, что у 33% земельных участков отсутствуют границы, а у населенных пунктов они в 90 % случаев не определены. С объектами капитального строительства картина также неполная: сведения о годе постройки отсутствуют у 56% объектов, о материале стен – у 82%, а об этажности — у 12%.»

Законопроект, ограничивающий рост налога на недвижимость, внесен в Госдуму. В нем предложено отказаться от запланированного повышения налоговых платежей, взимаемых с населения. Ознакомиться с текстом законопроекта и следить за его судьбой можно здесь. «Президент РФ четко указал, что налог должен быть справедливым и посильным для граждан, а кадастровая стоимость не может превышать рыночную. Эти вопросы мы подробно обсудили с нашими коллегами из регионов нa заседании Совета законодателей РФ в Санкт-Петербурге 27 апреля. Подготовленный законопроект – результат нашей совместной работы», – сказал Володин, комментируя внесение законопроекта. Кроме всего прочего законопроект предусматривает и ретроспективное применение установленной в размере рыночной кадастровой стоимости (о необходимости чего я отмечал в статье «история борьбы за справедливую кадастровую стоимость»). О необходимости подобного изменения законодательства говорили и депутаты Астраханской области.

Вопрос завышенной кадастровой стоимости земель в Псковской области не решается, а уже решен. Такое мнение на пресс-конференции высказал начальник Главного государственного управления сельского хозяйства и государственного технического надзора Псковской области Николай Романов.

17 мая, в 11:00 в пресс-центре информационного агентства «Интерфакс-Юг» в Ростове-на-Дону (Буденновский проспект, д.60, бизнес-центр «Гедон», 11 этаж) состоится пресс-конференция на тему: «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости в Ростовской области (порядок проведения, результаты). Порядок исчисления налога на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости, и оспаривания результатов определения кадастровой стоимости».В пресс-конференции примут участие начальник отдела государственной кадастровой оценки Минимущества Ростовской области Юрий Михайлов, начальник отдела налогообложения имущества УНФС России по региону Наталья Германова, заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки Елена Чешева.

 

11/05/18

В Севастополе провели кадастровую оценку по новым правилам. Обещают предварительный отчет выложить через 2 недели.

Новый состав общественного совета Департамента имущественных отношений Тюменской области приступил к работе. В него вошли профессиональные представители сферы образования, экономики, управления, сельского хозяйства, СМИ и оценочного сообщества. Совет намерен контролировать процесс возврата к государственной кадастровой оценке. «Этот переход может быть болезненным, ведь фактически устанавливаются «новые правила игры. От результатов кадастровой оценки зависит уровень налогообложения как простых граждан, так и бизнеса, от нее зависит арендная плата предпринимателей, поэтому важно не допустить социальной напряженности», – подчеркнул профессиональный оценщик, член СРО «Деловой союз оценщиков» Александр Денисов.

Муниципальное унитарное предприятие «БТИ» Тынды занимается оспариванием кадастровой стоимости объектов недвижимости для налогообложения, оценка которой изначально была завышена. По словам руководителя БТИ, часто за этой услугой обращаются тындинские предприниматели. Ведь в стране принимаются законы и утверждаются методики, которые не всегда учитывают специфику и рынок недвижимости таких городов, как Тында. В результате получается высокая кадастровая стоимость, большие налоги, что к тому же влияет на конкуренцию и карман потребителя. (Очень удобно — сами кадастровую стоимость устанавливаем, сами потом помогаем оспаривать. В бизнесе это называют — «С двух концов возьмем»)

 

10/05/18

В России может быть введена ответственность за неисполнение обязанности постановки на кадастровый учёт всех объектов капитального строительства, которые эксплуатируются или существуют. Соответствующий законопроект направлен на рассмотрение Госдумы депутатами Народного хурала Калмыкии. (А народный ли это хурал после этого???)

07/05/18

В Беларуссии тоже собираются провести кадастровую оценку. Но сделают не торопясь. Предварительно потребуются годы для сбора или восполнения недостающих характеристик в отношении объектов недвижимости.

В Подмосковье сделали электронную полуавтоматическую форму заполнения декларации об объекте недвижимости. Супер, не надо самому мучиться и что-то выдумывать. Декларацию можно подать в бумажной или электронной форме в Центр кадастровой оценки. После заполнения формы на сайте ГБУ, ее можно передать двумя способами: заверить форму квалифицированной электронной подписью и направить в ГБУ на адрес электронной почты, либо распечатать, поставить оригинальную подпись и принести в ГБУ лично или отправить почтой.

Кадастровая стоимость не включает НДС. Соответствующие пояснения приведены в письме ФНС России от 26 апреля 2018 г. № БС-4-21/8060@. 

В Краснодарском крае нашли еще одно применение кадастровой стоимости.  Принят закон «О дополнительных мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края». В нем в частности предусмотрено, что инвестор вправе без проведения торгов получить компенсационный участок для строительства, если его кадастровая стоимость не превышает совокупный объем затрат, понесенный при достраивании проблемного объекта.

В Дагестане предлагают использовать кадастровую стоимость как налоговую дубинку.

03/05/18

Креатив Нижегородской области. Власти сами завышенную кадастровую стоимость установили, теперь сами делают рыночную оценку для оспаривания. Но за денежки граждан.

Повышение ставки налога на имущество физических лиц до 2% в Читинской области – одно из самых ярких и волнующих общественность событий прошлого года. У многих индивидуальных предпринимателей величина налоговых выплат одномоментно выросла в 20, 50 и даже 100 раз, и некоторый мелкий бизнес стал попросту нерентабелен. Многие магазинчики, ларьки, киоски, кафе, ателье и парикмахерские оказались под угрозой закрытия, а тысячи читинцев чуть не стали безработными.

26/04/18

 В Липецкой области директор ОБУ «Центр кадастровой оценки» Игорь Сазонов рассказал о структуре новой организации. Она находится по адресу: улица Крайняя, 7. Сейчас в центре действует 4 отдела, в которых работают 22 специалиста. «Штат сотрудников уже набран. Мы проводим сейчас мониторинг рынка недвижимости. Нужно привести все в порядок, ведь у нас 2 миллиона объектов недвижимости. Идет подготовительный период, наши сотрудники проходят переподготовку».

 

 

 

 

20/04/18

В Торгово-промышленной палате РФ прошла конференция «Государственная кадастровая оценка по новым правилам». Президент ТПП РФ Сергей Катырин, выразил надежду, что оценка со временем станет отражать реальную ситуацию с рыночной ценой объектов. В целом же, по его мнению, для этого понадобится минимум несколько лет. Что же нам то эти несколько лет делать???

Минюст России зарегистрировал приказ Минэкономразвития РФ, определяющий регламент пересмотра кадастровой стоимости недвижимости.  Документом утверждается порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Теперь у нас какое то время будет 2 порядка оспаривания, 2 вида комиссий — по закону об оценочной деятельности и по закону о кадастровой оценке.
 Еще один способ отъема денег у бизнеса. Мэрия ведет себя как медведь на пасеке.

13/04/18

В январе-марте 2018 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), рассмотрели 4 249 заявлений в отношении 7 797 объектов. По сравнению с январем-мартом 2017 года количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло почти на 5,3%, сообщает пресс-служба Росреестра.