Имущественные налоги по умному

Размер собранных с нас сумм в виде имущественных налогов или арендных платежей зависит от двух факторов — кадастровой стоимости и налоговой (арендной) ставки. Произведение кадастровой стоимости на ставку и определяет сумму, которую нам необходимо оплатить. Кадастровую стоимость определяют в ходе кадастровой оценки бюджетные учреждения, созданные в каждом регионе. Кадастровая стоимость — это база для расчетов.

Налоговая ставка — второй важный элемент, от которого зависит размер подлежащей уплате суммы. Поскольку имущественные налоги являются региональными или местными, то есть зачисляются в бюджет либо региона либо муниципалитета, то окончательное решение о величине налоговой ставки принимают соответственно либо региональные либо местные органы власти. Те депутаты, которых мы выбираем.

В Налоговом кодексе для налога на имущество организаций и земельного налога прописаны предельные ставки, которые не могут быть увеличены решением региональной власти. Но допускается их уменьшение, а также установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий налогоплательщиков и/или имущества, признаваемого объектом налогообложения, а также в зависимости от категории земель и/или разрешенного использования земельного участка.

По налогу на имущество граждан в Налоговом кодексе установлены, скажем так, рекомендательные ставки, которые могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза местными органами власти. Также допускается их дифференциация в зависимости от кадастровой стоимости, вида объекта, места нахождения объекта.

То есть у местных органов власти в руках достаточно широкие полномочия путем регулирования ставок поддержать бизнес, сельхозпроизводство, увеличить инвестиционную привлекательность и т.д. Инструмент для устойчивого развития региона, привлечения инвестиций и бизнеса.

Но инструмент работает лишь в умелых руках.

А местные власти в основном тупо устанавливают максимальную ставку без всякой дифференциации. Не используют тот потенциал для развития региона, который им предоставлен.

Хотя бывают и счастливые исключения.

1. В Краснодаре арендная ставка на муниципальную землю, выделяемую под инвестиционные проекты, будет снижена с 2,5% до 0,1% от кадастровой стоимости. «Мы снижаем арендную плату в 25 раз, при этом городская казна не потеряет доходы, потому что от создания новых рабочих мест экономика краевой столицы, ее бюджет получат значительно больше», — рассказал глава Краснодара Евгений Первышов.

На льготную арендную плату могут рассчитывать инвесторы, вкладывающие в проект не менее 300 млн руб. или 150 млн руб. для обрабатывающего производства. На предприятии должно появиться не менее 50 новых рабочих мест, либо увеличение поступлений в местный бюджет от налогов должно составить как минимум 1 млн руб.

2. В Свердловской области установили налоговую ставку в 0% — для объектов, находящихся на упрощенной системе налогообложения, а также для музеев, образовательных и больничных организаций. Для получения льготы необходимо соблюдение двух условий: поэтапное повышение зарплат на предприятии до среднеобластного уровня и сохранение среднесписочной численности работников не менее 90%.

3. В Липецкой области меняются критерии для предоставления льготы по налогу на имущество. До сих пор пониженной ставкой в размере 0,3% могли воспользоваться только магазины потребкооперации, находящиеся в 11 км от районных административных центров. С 2020 года такие преференции получат все точки розничной торговли, расположенные в селах с численностью населения до 500 человек. Данная мера направлена на сохранение бесперебойного обеспечения жителей услугами торговли по доступным ценам в отдаленных и малочисленных селах. Тут скорее мера вынужденная, поскольку было проще и дешевле закрыть магазин, чем платить немыслимый налог.

Загадка природы — почему те депутаты, которых мы избираем, этим инструментом не пользуются? Может нам их как то лучше отбирать? или все равно сломаются?

Кадастровая стоимость не должна быть выше рыночной. Потому что нельзя платить налоги с того, чего у Вас нет. Читайте меня теперь и на Яндекс Дзен.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.