2019. Итоги оспаривания кадастровой стоимости

Снижая кадастровую стоимость, Вы уменьшаете сумму подлежащего уплате налога, возвращаете излишне уплаченные деньги.

Росреестр у себя на сайте опубликовал статистику оспаривания кадастровой стоимости в 2019 году.

63 300 граждан и организаций обратились в прошлом году в суды и комиссии Росреестра за оспариванием кадастровой стоимости в отношении 108 400 принадлежащих им объектов недвижимости. Комиссии принимали положительное решение в 65% случаев, суды удовлетворяли требования истцов в 96% случаев. Всего нашим гражданам в прошлом году удалось снизить кадастровую стоимость в судах и комиссиях Росреестра на 1 258 000 000 000 (один триллион двести пятьдесят восемь миллиардов) рублей.А теперь — что скрывается за этими скучными цифрами?

В отношении этих граждан, в отношении их имущества государство установило завышенную, несправедливую кадастровую стоимость. Завышенную на один триллион двести пятьдесят восемь миллиардов рублей. Ну просто хотелось собрать побольше налогов. Несправедливых, ничем не обоснованных налогов. Почему бы нет — решило государство.

А эти граждане, не, вот так — ГРАЖДАНЕ, не захотели мириться с несправедливостью. Не захотели, и не стали. Они вступили в борьбу с государством. В борьбу за свои права. За свое право платить экономически обоснованный налог. И победили.

108 400 объектов недвижимости — это менее 0,1% от всех объектов недвижимости, зарегистрированных в России. Ничтожная доля.

Соотношение количества оспоренных объектов к их общему количеству
Соотношение количества оспоренных объектов к их общему количеству

Насколько завышена кадастровая стоимость в отношении всей остальной недвижимости и сколько государство собирает экономически необоснованных налогов на имущество, мы никогда не узнаем. Пока сами не оспорим.

На самом деле статистика Росреестра не включает данных по снижению кадастровой стоимости в ходе проведения кадастровой оценки и подачи замечаний на промежуточные отчетные документы, статистики исправления ошибок, допущенных при проведении кадастровой оценки, статистики установления кадастровой стоимости в Комиссиях, созданных в регионах в рамках Закона о ГКО. Так что число граждан, которые боролись за свои права и победили, конечно больше.

Давайте прикинем, какую же сумму удалось вернуть нашим гражданам в виде необоснованно начисленных налогов. Исходя из практики, наиболее целесообразным является оспаривание кадастровой стоимости в отношении объектов, ставка налога по которым 1,5% и 2%. Так что если мы предположим, что налоговая ставка по всем оспоренным объектам составляет 1% — это будет минимальная сумма, которую граждане смогли уберечь от загребущих рук государства. И эта сумма составляет 12 580 000 000 — двенадцать с половиной миллиардов рублей. А принимая во внимание вступивший в прошлом году закон о пересчете налога за предыдущие 3 года, сумма возвращенных денег минимально составит 37 миллиардов рублей.

Конечно, государство тоже об этом знает. И кое у кого есть желание ограничить те правовые возможности граждан по оспариванию кадастровой стоимости, которые предусмотрены действующим законом. «Специалистами» Минэкономразвития РФ разработаны поправки в действующий Закон о государственной кадастровой оценке, которые ухудшают положение всех обладателей недвижимости в деле установления справедливой кадастровой стоимости. Законопроект уже внесен в Государственную Думу.

Этот законопроект и все его недостатки я разобрал по косточкам здесь.

Государство пытается этот законопроект пиарить. Но делает это довольно неуклюже. Объясняя необходимость изменений «заботой о благе граждан».

Тут придется к месту цитата из труда Чарльза Адамса «Влияние налогов на становление цивилизации». Комментируя законы Диоклетиана Ч.Адамс пишет:

Новые налоговые законы, увеличивающие налоговую нагрузку посредством «реформ», обычно сопровождаются обещаниями больших послаблений для налогоплательщиков.

Тысячелетия проходят, а ничего не меняется.

Кадастровая стоимость не должна быть выше рыночной. Потому что нельзя платить налоги с того, чего у Вас нет. Читайте меня теперь и на Яндекс Дзен.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.